Možnosti snížení provozních nákladů bytových domů Ing. Petr Filip, Chytrý dům s.r.o.
Chytrý dům s.r.o. 1. Návrh a výstavba pasivních dřevostaveb
2. Projekty energeticky úsporných opatření stávajících domů
Program přednášky snížení provozních nákladů bytových domů ‐ příklady 1. dům ze 30. let 20. st.
2. dům ze 60. let 20. st.
Bulharská 23, Praha snížení provozních nákladů bytového domu
dům z roku 1936, připojený na dálkové teplo
Snížení provozních nákladů bytového domu – základní úvaha ‐ přiblížit se kvalitě současných novostaveb – pasivních domů
‐ „faktor 10“ – potřebu energie snížit 10x
Byt 1 + 1 37 m2 náklady na vytápění a ohřev TV: 14 000,‐ Kč/rok
Rodinný dům Krakov 190 m2 náklady na vytápění a ohřev TV: 7 000,‐ Kč/rok
Porovnání nákladů na vytápění a ohřev TV RD Krakov: 37 Kč/m2 Byt v Bulharské: 380 Kč/m2
Závěr: V bytě platí 10x více než v rodinném domě…
Čím to je?? Vysoká potřeba tepla na vytápění Cena za tepelnou energii
RD Krakov
Bulharská 23
15 kWh/m2
Cca 200 kWh/m2
7,5 %
100 % (13 x více…)
0,8 Kč/kWh (bez DPH)
1,9 Kč/kWh (bez DPH)
42%
100 % (2,3 x více)
Jak snížit provozní náročnost BD Bulharská?? Spotřeby energie – průměr z let 2011 až 2014 Vytápění
275,5 MWh/rok
85 %
Ohřev TV
43,9 MWh/rok
15 %
Celkem
301,5 MWh/rok
a) Snížit potřebu energie na vytápění b) Snížit cenu za tepelnou energii c) Kombinace obou variant (a + b = c)
Jak uspořit až 70% energie na vytápění?? Kompletní modernizace obálky budovy: ‐ zateplení fasády ‐ výměna všech oken ‐ zateplení střechy a teras ‐ zateplení stropu suterénu
Jak snížit cenu tepla?? Např. použitím tepelného čerpadla: ‐ z 1 kWh elektřiny vyrobím 3 kWh tepla ‐ možnost využít zvýhodněnou sazbu elektřiny pro TČ (2 až 2,5 Kč/kWh bez DPH) ‐ cena tepla = 2,5/3 = 0,9 Kč/kWh tepla
poloviční cena energie = poloviční provozní náklady
Varianty V1
V2 V3
vyměněny kompletně okna za trojskla vše ostatní zůstává tak jak je ‐ úspora energie na vytápění cca 15% V1 + výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo ‐ cena za kWh tepla = 0,9 Kč kompletní modernizace obálky budovy + dálkové teplo ‐ úspora energie na vytápění 70%
V4
kompletní modernizace obálky budovy + TC ‐ úspora energie na vytápění 70%
V5
V4 s dotací 40% s celkových nákladů
Modernizace obálky budovy ‐ náklady ‐ zateplení fasády: 2000,‐ Kč/m2 x 761,3 m2 = 1,5 mil Kč ‐ výměna všech oken: již provedeno ‐ zateplení střechy a teras: 1500,‐ Kč/m2 x 264 m2 = 0,4 mil Kč ‐ zateplení stropu suterénu: 600,‐ Kč/m2 x 264 = 0,16 mil Kč
‐ celkem: 2,5 až 3 mil Kč
Tepelné čerpadlo – pořizovací náklady Technické řešení: ‐ na střeše 4 x TČ vzduch/voda o výkonu 20 kW, celkem 80 kW (nároky na prostor cca 8 x 4 m) ‐ v suterénu nutno umístit 3 zásobníky o objemu 1000 l. (nároky na prostor cca 6 x 2 m)
‐ náklady na dodávku a montáž: 1,5 mil Kč (dle konkrétní nabídky..) v případě zateplené domu lze použít TČ s nižším výkonem. Zde bychom si vystačili pouze z dvěma venkovníma jednotkama (náklady cca 1 mil Kč).
Tepelné čerpadlo
Provozní náklady a návratnosti Výchozí stav
V1
V2
V3
V4
V5
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
489 296,3 415 901,8
197 006,1
146 788,9
69 531,6
69 531,6
83 534,5
39 569,0
83 534,5
39 569,0
39 569,0
572 830,8 499 436,3
236 575,1
230 323,4 109 100,5
109 100,5
83 534,5 celkem
100%
87%
41%
40%
19%
19%
Pořizovací náklady TC
1 500 000 Kč
obálka celkem
návratnost
1 500 000 Kč
4,5
1 000 000 Kč
1 000 000 Kč
3 000 000 Kč
3 000 000 Kč
1 266 000 Kč
3 000 000 Kč
4 000 000 Kč
2 266 000 Kč
8,6
5,8
8,8
Závěr ….návratnost opatření 4,5 až 9 let!!!......
‐ zateplení obálky má stejný efekt jako změna zdroje tepla ‐ životnost zateplení by měla být 2,5 delší než u zdroje tepla
Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% provozní náklady = provozní náklady + splátky úvěru 1. stávající stav = 500 tis Kč + 0 Kč 2. kompletní zateplení + výměna zdroje tepla = 110 tis Kč (provoz) + 460 tis Kč (úvěr) = 570 tis Kč (+70 tis Kč na dům = 2,5 tis Kč/byt/rok (28 bytů) = 208 Kč/byt/měs)
Financování Úspory = investice + vyšší komfort bydlení + nízké provozní náklady po splacení úvěru + zhodnocení majetku
Financování úvěr 4 mil Kč, úrok 2,5%, 10 let, růst cen energií 4% Načítané náklady na provoz domu ‐ náklady na teplo + splácení úvěru 12 000 000 Kč
10,9 mil Kč 10 000 000 Kč
8 000 000 Kč
6,8 mil Kč
6 000 000 Kč
4 000 000 Kč
2 000 000 Kč
0 Kč 1
2
3
4
5
6
7
celkové zateplení + výměna zdroje
8
9
10
11
úpravy až po zateplení
12
13
14
15
Závěr ‐ při investici „ihned“ ušetřím značné náklady!! ‐ drahé teplo = krátká doba návrotnosti úsporných opatření
BD Raisova 1184, Úvaly Modernizace bytového domu ‐ studie Ing. Petr Filip
Motto:
Chcete zvýšit komfort bydlení bez navýšení pravidelných plateb jednotlivých vlastníků bytových jednotek (bez finančního zatížení)?
Cíle modernizace: ‐ Odstranit vady a poruchy ‐ Snížit provozní náročnost domu ‐ Zvýšit komfort bydlení – zlepšit tepelnou pohodu, zajistit přísun čerstvéh vzduchu do interiéru
Vady a poruchy: ‐ kondenzace vodní páry na konstrukcí ‐ následná tvorba plísní ‐ dožilá hydroizolace na střeše
Vady a poruchy ‐ kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy ‐ kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy ‐ kondenzace vodní páry na konstrukcích
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Vady a poruchy ‐ střecha
Koncept – cílový stav dle principů „udržitelného stavění“ ‐ „faktor 10“ dle principů PHI ‐ použití ekologických materiálů ‐ „zelená střecha“ ‐ větrání se ZZT ‐ obnovitelný zdroj tepla
Zateplení fasády
Zateplení fasády
Okna na čem závisí energetické vlastnosti oken?
PHI ‐ Energetické třídy oken
Okna AlphaWin – nová generace oken pro pasivní domy
‐ Rám AlphaWin Uf=0,84 W/m2K ‐ zasklení trojsklem Ug=0,60 W/m2K, g=66% ‐ Uw=0,76 W/m2K
Porovnání variant Stávající stav V1 V2 Součinitelé prostupu tepla obvodových konstrukcí U (W/m2K) Stěna 1,39 0,15 0,15 Střecha 0,80 0,14 0,14 Okna původní 2,40 0,76 0,76 Okna stávající 1,80 1,80 0,76 plastová Podlaha nad 2,90 2,90 2,90 suterénem Větrání objektu Způsob Přirozené Přirozené Přirozené větrání Účinnost ZZT Potřeba energie na vytápění kWh/m2 236 77 56 Úspora oproti stávajícímu 67% 76% stavu Tepelná ztráta 45 19,5 12,7 (kW)
V3
V4
V5
0,15 0,14 0,76
0,15 0,14 0,76
0,15 0,14 0,76
0,76
0,76
0,76
0,39
2,90
0,39
Přirozené
Nucené
Nucené
-
87%
87%
43
34
23
82%
86%
90%
11,5
9,1
8
Ekonomika – provozní náklady
provozní náklady stávající stav V1 plyn + el V2 plyn + el V2 plyn V2 plyn + solár V2 TČ V5 plyn V5 plyn + solár
Náklady na vytápění
Náklady na ohřev TV
Náklady celkem
100 000 Kč
23 240 Kč
123 240 Kč
39 120 Kč 28 440 Kč 28 440 Kč 28 440 Kč 21 330 Kč 11 640 Kč 11 640 Kč
23 240 Kč 23 240 Kč 9 960 Kč 3 984 Kč 7 470 Kč 10 200 Kč 4 080 Kč
62 360 Kč 51 680 Kč 38 400 Kč 32 424 Kč 28 800 Kč 21 840 Kč 15 720 Kč
Úspora oproti stávajícímu stavu
provozní náklady na by 20 540 Kč
58% 69% 74% 77% 82% 87%
8 613 Kč 6 400 Kč 5 404 Kč 4 800 Kč 3 640 Kč 2 620 Kč
Ekonomika – pořizovací náklady
Fasáda
EPS 250 mm na bázi dřeva s omítkou na bázi dřeva s obkladem
Střecha
střecha vč bouracích prací a stavebního výtahu
Strop suterénu zateplení stropu suterénu vč zateplení stěny kolem schodiště Okna
okna V1 okna V2
1 263 718 Kč 1 687 167 Kč 1 950 128 Kč 679 722 Kč
367 171 Kč 250 000 Kč 730 000 Kč
technologie VZT plynový kotel Solární kolektory na střeše pro ohřev TV
779 472 Kč 125 000 Kč 470 000 Kč
100% 134% 154%
Financování úvěrem doba splatnosti: 30 let úroková sazba: 2,75% roční růst ceny energií: 3%
Financování úvěrem – varianta 1 bez dotace podmínka – bez navýšení stávajících plateb!!!
Varianta
Provozní náklady
Splátky/fond oprav
Celkem
Stávající stav V2 V5
123 240 Kč 32 424 Kč 15 720 Kč
100 800 Kč 161 410 Kč 218 036 Kč
224 040 Kč 193 834 Kč 233 756 Kč
Potenciál pro využití do fondu oprav 30 206 Kč -9 716 Kč
Financování úvěrem – varianta 2 s dotace
Závěr ‐ koncept řešení + finanční rozvaha ‐ úspory lze využít na splácení úvěru ‐ volit kvalitní řešení s dlouhou životností
Nutná změna myšlení ‐ riziko není investice do úspor a kvalitního řešení, riziko je platit drahý provoz!!
