Ing. Petr Ondruš
[email protected] www.octopuspro.cz Určeno výhradně pro potřeby Realitního kongresu 2011. Jakékoliv publikování informací z prezentace bez výslovného souhlasu autora není dovoleno.
SOUČASNÝ FENOMÉN REALITNÍHO TRHU
REALITNÍ PORTÁLY A MONITORING REALIT
REFLEXE INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ DO REALITNÍHO SEKTORU - GENEZE Významní světoví výrobci IT nabízí dostupné technologie pro realizaci portálů a databázových systémů » První skutečné realitní portály nabízejí služby od r. 1996 » Po roce 1997 vznikají první IT společnosti na výrobu realitního software
1995
avizo.cz infoservis.cz annonce.cz reality.cz tipservis.cz Reality.idnes.cz byty.cz nemovitosti.cz realitymix.cz inzerce.denik.cz pit.cz/inzerce risk.cz ceskereality.cz bytyvpraze.cz progrestisk.cz oik.cz netrealit.cz sumpersky.rej.cz/inzerce sreality.cz bezrealitky.cz sbazar.cz rcreal.cz eurobydleni.cz byty.hyperinzerce.cz vlastnici.cz nemovitostionline.cz hyperreality.cz realites.cz profi-bazar.cz megainzerce.cz Az-inzerce.cz inzerce-obchod.cz pohodlicko.cz reality.bazos.cz nemovitosti.slando.cz olx.cz digireality.cz byty-byty.cz prahareal.cz inzerujreality.cz webregister.cz nemovitosti.inzercebazar.cz onlineprodej.cz soukromainzerce.cz GoHome bydleni.xinzerce.cz aaa-reality.cz reality-zlinsko.cz/soukroma-… nemovitosti-inzerce.cz Rbreality.cz Expertreality.cz HitReal Wikireality.cz RealitniRevoluce.cz RealitniEso Realitykup.cz RealityMat.cz
Geneze vzniku vybraných realitních portálů podle data založení domény
2015
2013
2011
2009
2007
2005
2003
2001
1999
1997
Geneze vzniku IT vybraných společností vyvíjejících realitní software podle data založení domény 2012
2009
2006
2004
2001
1998
1995
Prvotní model pro publikování nemovitostí na realitních portálech
RK Realitní portál ₁ Realitní portál n
Realitní software
Základní geneze a specifikace RP
Celoplošné i regionální portály Počet portálů neustále roste Provoz relativně nenáročný (virtuální svět) Malé portály mají problémy s návštěvností Od roku 2006 se vymezují lídři a to návazností na páteřní portály ČR Pro RK se stává spolupráce s RP nezbytnou IT svět realitního trhu se stává výnosným obchodem
Struktura celkové inzerce na realitních portálech a v jednotlivých krajích Praha Zlínský
Středočeský
Moravskoslezs ký
Jihočeký
Olomoucký
Plzeňský
Jihomoravský
Karlovarský
Vysočina
Ústecký
Pardubický
Liberecký Královéhradec ký
Součty unikátních inzerátů publikovaných na vybraných portálech prostřednictvím RK (jedná se pouze o vybrané portály, mimo jiné nejsou zohledněny portály: reality.cz a realcity.cz, které patří do levé části grafu)
Součty unikátních inzerátů vložených na portál soukromou osobou (jedná se pouze o vybrané portály, zohledněné jsou i místní portály např. Tipservis patří v Liberekém a Ústeckém kraji k TOP)
Návštěvnost vybraných realitních portálů ČR uvedeny jsou hodnoty (visits) pro portály s dostupnými statistikami na Toplist a NetMonitor
Ceskestavby.cz LevneBydleni.cz Obydleni.cz Realitní komora ČR NetRealit.cz Digi Reality Nazeleno.cz Avizo.cz Byty.cz Dumabyt.cz Komercnireality.cz CZ-REAL-ESTATE.CZ SuperReality.cz Bydleni.cz Bydlet.cz Hyperbydleni.cz Ekobydleni.eu Realit.cz RealitniRevoluce
Sreality.cz Reality.iDnes
Annonce?
České Reality Bezrealitky.cz M&M Reality Realitymix.cz Realcity.cz Megainzerce-nem. Dumazahrada.cz Living.cz Hyperreality.cz Eurobydleni.cz RealHit 0
40 000
80 000
120 000
160 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím RK
Počet unikátních inzerátů
Návštěvnost
Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím soukromých subjektů
Počet unikátních inzerátů
Návštěvnost
Sreality.cz - návštěvnost 2003 – 2011 TopList (Visits) 5000000 4500000 4000000 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 1.2003
6.2004
10.2005
3.2007
7.2008
12.2009
4.2011
8.2012
Základní funkce realitních portálů
Vyhledávací nástroje s omezujícími filtry (dispozice, …) Grafické náhledy na nemovitosti Videoprezentace Fulltextové vyhledávání Administrace pro RK
Nově: On-line platební systémy – peněženka Občanská vybavenost
Nové funkce realitních portálů
PDF karta nemovitosti Sledovat Cenu Podobné nemovitosti v okruhu Cenová mapa Zasílání vhodných nabídek/poptávek do e-mailu Navrhněte jinou cenu Přenechání prodeje nemovitosti osobnímu makléři Historie inzerátů nemovitosti (opakování inzerátu/ exkluzivita) Google Maps, Mapy.cz Street View Oboustranné párování Facebook přihlášení
Nové realitní portály:
Rbreality.cz Expertreality.cz HitReal Wikireality.cz RealitniRevoluce.cz Reality123.cz Realitykup.cz RealityMat.cz RealitniEso
2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2011 2011
www.RealitniEso.cz Home Page - ReailitniESO.cz
Detail inzerátu:
Veřejný systém párování realit - Open MLS RK1 Realitní Portál₁
Realitní Portál
Realitní software RKn
V celé ČR: Realitní ESO
právní servis
Monitor
Open MLS Párování
Realitní Portáln
• Uživatel openMLS má k dispozici pro párování info o všech nemovitostech ČR • Identifikace exkluzivity • Uživatel získá reference na zprostředkovatele • Dělba provize mezi zprostředkovatelem a uživatelem openMLS může zajistit právní servis openMLS
reference na zprostředkovatele
Makléř
Soukromá osoba
MONITORING REALIT
Monitoring soukromé inzerce (Česká republika) Monitoring soukromé inzerce (Slovensko) Monitoring dražeb (Česká republika) Monitoring úředních desek obcí (Česká republika) Monitoring exekucí (Česká republika)
Monitoring soukromé inzerce RK
Monitor + separátor Webová aplikace
Pobočka 1
Pobočka 2
Realitní Portál₁
Realitní Portáln
Společnosti poskytující Monitoring realit
ADOL s.r.o. OctopusPro s.r.o. VolneBydleni.eu (činnost ukončena) Bobina.cz (činnost ukončena) EXE s.r.o. Street21 (činnost ukončena) RealMonitor
2006 2008 2008 2008 2009 2009
MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR) OctopusPpro s.r.o.
PODPORA TEAMOVÉ PRÁCE NA POBOČCE přidržení inzerátu na 60 minut zobrazení informace o zpracování inzerátu ostatním pracovníkům na pobočce předávání inzerátů mezi makléři
MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)
DRAŽBY A ÚŘEDNÍ DESKY OBCÍ (ČR) MONITORING DRAŽEB
přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email informace z celé ČR (KN, Portál Dražeb, Centrální Adresa) možnost třídění dle okresů přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)
MONITORING ÚŘEDNÍCH DESEK OBCÍ
přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email informace z celé ČR (6 251 obcí v ČR + městské části) možnost třídění dle okresů přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)
MONITORING EXEKUCÍ (ČR)
informace z celé ČR možnost třídění dle okresů, katastrálních území, členění na byty/domy/parcely přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru) zdroj KN (dříve než dražby)
Zaměstnanost v sekci obchodník s realitami
tmavá - celková zaměstnanost zelená - obchodník ve skupině do které patří i obchodníci s nemovitostmi (OKEČ 70 – cca 20%)
Optimistické(?) statistiky na závěr: Počet aktivních realitních serverů (portálů) Počet realitních software Počet aktivních RK v ČR (bez poboček a frančíz) Počet poboček a frančíz RK a obchodníků s realitami v ČR Počet makléřů a obchodníků s realitami v ČR
přes 150 min 14 min 1150 13 550 55 000
Minimálně každý 90-tý pracující v ČR pracuje v oblasti realit (pracujících je 53,2% obyvatelstva)
Děkuji za pozornost
www.octopuspro.cz
