Mmm ... Berckelbosch. Dat heeft stijl.
Een nieuwe jaren 30-woonwijk met alle comfort van nu
Eindhoven heeft de beste binnenstad
Eindhoven de gekste, wordt de hoofdstad van Brabant wel eens voor de grap genoemd. Maar Eindhoven is zo gek nog niet. Als u van natuur en historie houdt, zit u helemaal op de goede plek. Dat geldt ook als u een voorkeur heeft voor design en technologie. Sterker nog: Eindhoven vervult een voorbeeldfunctie op deze twee laatste gebieden.
Beeld van de jaren 30 En over technologie gesproken. Wie Eindhoven zegt, kan natuurlijk niet om Philips heen. In de jaren 30 zit medewerker Erik de Vries aan de tekentafel uit te dokteren hoe je een beeldverbinding tot stand kunt brengen. Dat doet hij in een gebouw van het industrieterrein waar zich nu het creatieve en culturele hart van Eindhoven bevindt: Strijp-S. Jaren later kunnen honderden Eindhovenaren dankzij zijn pionierswerk de eerste uitzending bekijken van PET, de Philips Experimentele Televisie. In diezelfde jaren 30 zitten ook heel wat architecten aan de tekentafel om de kenmerkende architectuurstijl uit die tijd vorm te geven. Daar gaat deze brochure over, met de nieuwe woonwijk Berckelbosch als beeldbepalend middelpunt. Maar we gaan eerst nog even terug naar Eindhoven anno nu.
Uitgaansgelegenheden en evenementen Als u door het stadscentrum wandelt, kunt u genieten van de vele hedendaagse gebouwen. Behalve een aantrekkelijk marktplein treft u er bovendien heel wat uitnodigende cafés, restaurants en winkelcentra aan. Lichtkunstfestival GLOW
En wat te denken van de mooie parken en diverse interessante musea? Eindhoven heeft dan ook niet voor niets de prijs voor beste binnenstad 2011-2013 gewonnen. Daarnaast organiseert de stad tal van evenementen. Carnaval en Koningsdag worden uitbundig gevierd. Daarnaast trekken het lichtkunstfestival GLOW en de Dutch Design Week ieder jaar honderdduizenden bezoekers.
3
Berckelbosch: een jaren 30-dorp anno nu
Een nieuw tuindorp met woningen in de stijl van de jaren 30. Dat is een korte samenvatting van Berckelbosch. U kunt Berckelbosch een beetje vergelijken met populaire Eindhovense wijken als de Schrijversbuurt en het Witte Dorp.
Oude, karakteristieke bomen en bestaand groen Op korte afstand van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkundige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken. Deze nieuwe wijk wordt ontwikkeld via verschillende deelplannen. Die hebben allemaal een eigen gezicht.
Typische stijlkenmerken Alle deelplannen sluiten qua architectuur op elkaar aan. Dat maakt Berckelbosch – samen met de mooie, gevarieerde straten – tot één geheel. Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede, chique dakgoten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd.
Voorzieningen. Waar te beginnen? We beginnen bij Voorzieningencentrum De Toeloop. Dat bestaat uit een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt en een SPIL-cluster. SPIL staat voor SPelen, Integreren en Leren. In dit cluster komen onderwijs, sport en vrijetijdsbesteding samen. Zo bevindt zich hier basisschool De BoschAkker, kinderdagverblijf Korein Kinderplein, peuterspeelzaal PeuterPlaza, buurtinfowinkel Doornakkers en het consultatiebureau van ZuidZorg. Ook is er plek voor een jongerenontmoetingsruimte van Welzijn Eindhoven en een buurtontmoetingsruimte.
5
Welkom thuis
Gezondheidscentrum Berckelhof Aan de Generaal Cronjéstraat bevindt zich Gezondheidscentrum Berckelhof. Hier vindt u – onder één dak – een breed aanbod aan eerstelijns gezondheidszorg. Een fysiotherapeut, een huisarts en een apotheek maken daar deel van uit. Net als een psycholoog en een diëtist. Ook biedt Gezondheidscentrum Berckelhof plaats aan de prikpost DCE Zorgconsulent, een gezondheidswinkel, maatschappelijk werk en praktijkondersteuning.
Sportvoorzieningen Ook die zijn er in overvloed. De uitstekend uitgeruste sportzaal De Karpen bijvoorbeeld. In het zuiden van Berckelbosch liggen de voetbalvelden van R.K.V.V. Tongelre. Die club bestaat sinds 1920 en telt 11 jeugd- en 6 seniorenteams. Tennisvereniging De Doornakkers heeft zo’n 500 leden. Ook die staat bekend als een gezellige ontmoetingsplek. á H ‘stog
minuten op de fiets staat u midden in het centrum van Eindhoven.
bo
en
áT
Wilt u gebruik kunnen maken van nóg meer voorzieningen? Na tien
er
A2 Best
A58
h
rg/B reda
sc
ilbu
nd
o elm
Eindhoven
H
70
A2
A2
â
Tongelre
14
N6
Veldhoven
A2
Geldrop
7
A6
tâ
h stric
Maa
A2
lo â Ven
7
Plangebied
voetbalvelden
Eindhovens Kanaal
Deelplannen 13 en 14 in vogelvlucht Het noordelijke deel van Berckelbosch is bijna helemaal gereed. Na de deelplannen 13 en 14 blijft alleen nog de verkoop over van circa 10 vrije kavels. Dit betekent dat u nauwelijks last heeft van bouwwerkzaamheden en bouwverkeer.
8
Deelgebied
Harpstraat
Harpstraat
sra
ef I
Jos
Situatietekening
laa
els n
Pianostraat
Pianostraat
02
03
04
05 Sonatepad
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
Deelplan 13
Sonatepad
Symphoniestraat Deelplan 14
20
24
28
19 18 17
23 22 21
27 26 25 Klavecimbellaan
Klavecimbellaan
Klavecimbellaan
Bekkenstraat
01
Deelplan 13:
Deelplan 14:
C1/C1s: bouwnr. 01 en 16
A1/A1s: bouwnr. 17, 21 en 25
Reeds gerealiseerd
D1/D1s: bouwnr. 02 t/m 15
B1/B1s: bouwnr. 18, 19, 22, 23, 26 en 27
Nog te realiseren
Bk/Bks: bouwnr. 20, 24 en 28
Deelplan 13: 16 twee-onder-een-kapwoningen, type Zilverspar De woningen type Zilverspar hebben steile, hoge daken. Daardoor hebben ze een enorme ruimte op zolder. De achtertuinen liggen op het zuiden, bieden een vrij uitzicht en grenzen aan de groenstrook, met daarachter het Sonatepad. Langs dat pad staan oude, karakteristieke bomen. De woningtuinen zijn 5 meter diep en – met een zijtuin – 11,5 meter breed. Als bewoner beschikt u over 2 parkeerplaatsen op uw eigen terrein.
Deelplan 14: 12 rij- en hoekwoningen, type Fijnspar Ook de woningen type Fijnspar hebben steile, hoge daken en daardoor een zeer grote ruimte op zolder. Er is steeds sprake van korte rijtjes van 4 woningen met diepe tuinen van circa 13 meter op het oosten of westen. Door de tuindiepte bent u altijd verzekerd van een zonplekje. Als bewoner parkeert u voor de deur op uw eigen parkeerplaats, die uw eigendom is.
9
C1
D1
Woningen deelplan 13 nader bekeken Ligging De 16 twee-onder-een-kapwoningen type Zilverspar liggen aan de Pianostraat. De achtertuinen grenzen aan de groenstrook met daarachter het Sonatepad met zijn historische bomenrijen. Vanuit de woningen zijn de kinderopvang, de school, het gezondheidscentrum en de winkels te voet binnen een paar minuten bereikbaar. Als de 16 twee-onder-een-kapwoningen klaar zijn, is deelplan 13 afgerond.
Tuin op het zuiden, vrij uitzicht Alle woningen hebben een tuin pal op het zuiden. Doordat er geen sprake is van directe bebouwing aan de achtertuinen, heeft u daar een vrij uitzicht. Alle woningen beschikken over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een aangebouwde garage. Type C1 vormt hierop een uitzondering. Deze woningen hebben een zijuitbouw aan de woonkamer met een berging in plaats van een garage. Bij de woningen met een garage kunt u optioneel kiezen voor deze uitbreiding van de woonkamer in combinatie met een berging. Het type Zilverspar C1 heeft een statige gedraaide kap, waardoor op de 2e verdieping veel bruikbare ruimte wordt toegevoegd aan de woning.
Eigenschappen • Woonoppervlakte vanaf circa 130 m² tot circa 154 m² • Kavels van circa 185 m² • 3 slaapkamers, optioneel 2 extra kamers mogelijk op de 2e verdieping 10
Specifieke kenmerken • U beschikt over een woonkamer van ruim 50 m² met open keuken. • De zijuitbouw biedt u tal van mogelijkheden. Voorbeelden: u plaatst daar de keuken of u maakt er een speel- of werkkamer van (in plaats van een eethoek). • Door een optionele verbreding van de zijuitbouw creëert u nóg meer ruimte. • Door de grote, glazen schuifdeuren geniet u van een zeer ruime lichtinval. • De totale gebruiksoppervlakte (GBO) is 154 m².
Deelplan 13 Zilverspar | Type C1 | Bnr. 16 Begane grond Schaal 1 : 50
C1: bouwnr. 16 C1s: bouwnr. 01 01
16
11
Specifieke kenmerken • U beschikt over 3 ruime slaapkamers van circa 8,3, 12,7 en 13,4 m². • Een van de slaapkamers heeft een charmant Frans balkon. • Door de royale ramen hebben alle slaapkamers een ruime lichtinval. • U heeft de mogelijkheid om een bad te plaatsen in de badkamer.
Deelplan 13 Zilverspar | Type C1 | Bnr. 16 1e verdieping Schaal 1 : 50
C1: bouwnr. 16 C1s: bouwnr. 01 01
12
16
Specifieke kenmerken • Door het elegante, steile dak beschikt u over een enorme ruimte op zolder. De hoogte tot de nok is op deze plek 4,4 meter! • Mogelijkheden genoeg dus om hier eventueel 2 kamers te maken en een aparte wasruimte. • Wat u ook kunt doen: dakkapellen en dakramen aan de woning toevoegen.
Deelplan 13 Zilverspar | Type C1 | Bnr. 16
Spiekertje
2e verdieping Schaal 1 : 50
C1: bouwnr. 16 C1s: bouwnr. 01 01
16
13
C1
D1
D1 D1
C1
D1 D1 D1
Specifieke kenmerken •U w woonkamer – met open keuken – is bijna 40 m² groot. •D e ruime garage heeft een oppervlakte van circa 20 m². •G oed dat u grote, glazen schuifdeuren heeft: die zorgen voor veel lichtinval. •O ptioneel kunt u kiezen voor een zijuitbouw (zoals bij type C1). •D e totale gebruiksoppervlakte (GBO) is 130 m².
Deelplan 13 Zilverspar | Type D1 | Bnr. 03 Begane grond Schaal 1 : 50
D1: bouwnr. 03, 05, 07, 09, 11, 13, 15 D1s: bouwnr. 02, 04, 06, 08, 10, 12, 14 02
04 03
05
07 06
09 08
11 10
13 12
15 14
15
Specifieke kenmerken •C irca 8,3, 12,7 en 13,4 m². Hoewel ze in oppervlakte verschillen: u beschikt over 3 ruime slaapkamers. •D oor de grote ramen baden ze bovendien in het licht. •W ilt u lekker ontspannen? U heeft de mogelijkheid om een bad toe te voegen in de badkamer.
Deelplan 13 Zilverspar | Type D1 | Bnr. 03 1e verdieping Schaal 1 : 50
D1: bouwnr. 03, 05, 07, 09, 11, 13, 15 D1s: bouwnr. 02, 04, 06, 08, 10, 12, 14 02
16
04 03
05
07 06
09 08
11 10
13 12
15 14
Specifieke kenmerken •O nder het typische jaren 30-dak wacht u een buitengewoon grote zolder. De nokhoogte hier is maar liefst 4,4 meter (!). •U kunt hier 2 kamers toevoegen en een aparte wasruimte. •U zorgt voor extra veel licht door optioneel te kiezen voor dakkapellen en dakramen.
Deelplan 13 Zilverspar | Type D1 | Bnr. 03 2e verdieping Schaal 1 : 50
D1: bouwnr. 03, 05, 07, 09, 11, 13, 15 D1s: bouwnr. 02, 04, 06, 08, 10, 12, 14 02
04 03
05
07 06
09 08
11 10
13 12
15 14
17
Interview met
Floor en Marloes, bewoners van Berckelbosch
18
‘Tijdens een buurtfeest hangen de babyfoons aan de tent’ Er is volop leven in de Jozef Israëlslaan, waar Floor en Marloes een woning hebben gekocht. Dat leven wordt gemaakt door hun dochtertjes Julie en Charlot, die het buiten op de stoep even niet eens kunnen worden over wie op het kinderfietsje mag rijden. Mede doordat de straat doodloopt, kunnen ze veilig buitenspelen. Dat komt goed uit, want Berckelbosch is voornamelijk een wijk met jonge gezinnen. Marloes: ’Na de geboorte van Charlot – die is nu twee – zijn er negen baby’s bijgekomen hier in de buurt. En er zijn er nog minstens drie onderweg.’
Floor en Marloes zijn in november 2011 in Berckelbosch komen wonen. Vóór die tijd gingen ze al regelmatig sfeer proeven in de nieuwbouwwijk, omdat dit wel eens de plek zou kunnen zijn waar ze hun kinderen wilden laten opgroeien. Floor: ’In onze directe omgeving wonen bijna allemaal gelijkgezinde gezinnen: starters op de woningmarkt met kinderen of een kinderwens. Dat maakt de buurt waarin we wonen tot een plek waar iedereen voor elkaar klaarstaat. Zo passen we op elkaars kinderen als dat nodig is. Ook organiseren we geregeld samen activiteiten.’ Marloes: ’Als we een buurtfeest hebben, hangen de babyfoons aan de tent. Een mooi voorbeeld is het wereldkampioenschap voetbal vorig jaar. Natuurlijk drinken we dan ook een biertje met z’n allen.’
Veel voorzieningen Waar komen de wijkbewoners zoal vandaan? Floor: ’Er wonen hier mensen uit Eindhoven en omstreken, uit West-Brabant, maar ook uit Horst, Weert en Amsterdam. En mensen uit Venray, want daar kom ik oorspronkelijk vandaan. Al met al is het geografisch gezien een redelijk gemêleerd gezelschap.’ Marloes: ’We hebben onze woning destijds casco gekocht. Dat heeft als voordeel dat de inrichting na een kleine verbouwing nu precies is zoals we willen. In de onmiddellijke omgeving kunnen we gebruikmaken van de vele voorzieningen die Berckelbosch heeft. Om er een paar te noemen: het multifunctionele voorzieningencentrum De Toeloop, het buurtwinkelcentrum, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en een basisschool.’
Dorp in de stad Floor: ’Ook hebben we een groot gezondheidscentrum en op sportgebied onder meer voetbalclub R.K.V.V. Tongelre en tennisvereniging De Doornakkers. Bij die laatste vereniging spelen we regelmatig een partijtje. Dat is lekker ontspannen na mijn werk als online artdirector bij Voetbal International. In het weekend gaan we wel eens naar het centrum van Eindhoven. Wat dan meteen opvalt als je terugkomt in Berckelbosch, ook al ligt dat maar op tien minuten fietsafstand van het centrum: we wonen hier in een elegant dorp in de stad. En in die context: heb ik al verteld dat de architectuurstijl van de jaren 30 ook een belangrijke reden was voor onze komst naar Berckelbosch?’
19
Favoriete bezigheden van Julie en Charlot
De natuur in Marloes werkt bij Achmea Rechtsbijstand. Daar lost ze geschillen op tussen burgers en onderwijsinstellingen. Onderwijsrecht is dan ook haar specialisatiegebied. ’In mijn vrije tijd zoek ik regelmatig de natuur op met mijn gezin. Die is hier – naast het vele ’oude’ en ’nieuwe’ groen in Berckelbosch zelf – vlakbij. We zijn zó in natuurgebied de Urkhovense Zeggen. Al met al hebben we een goede keuze gemaakt door hier een woning te kopen. Dat kunnen we na bijna 3,5 jaar met zekerheid zeggen. De sociale samenhang in de wijk en het feit dat onze kinderen hier in alle vrijheid kunnen opgroeien, zijn daarbij bepalend.’ Heeft Berckelbosch dan geen enkel minpunt? Floor: ’De bushalte ligt nogal uit de buurt.’ Marloes: ’Het kan ook zijn dat we steeds naar de verkeerde halte lopen.’ Floor: ’Dat zou zomaar kunnen.’
Op de stoep krijten en fietsen • Pizza en ijsjes eten die de buurman maakt • Nieuwe dingen leren in groep 1 (Julie) en spelen met andere kinderen in het kinderdagverblijf (Charlot) • Met Halloween als spookjes langs de deuren gaan • Spelen in de Doorntuin • Dansen met de buurtkinderen • Naar de kabelbaan gaan • In de Opa (Sint Jozef) Speeltuin spelen • Skippybal springen • In de zandbak spelen • Zwemmen
21
A1
B1 B1 Bk
Woningen deelplan 14 nader bekeken Ligging De 12 rij- en hoekwoningen type Fijnspar liggen ten noorden van de Klavecimbellaan en sluiten qua architectuur en uitstraling aan op de bestaande woningen aan deze laan. De woningen liggen in rijtjes van 4 aan het parkeerhof en worden aan de noordkant begrensd door de groenzone aan het Sonatepad. Dit pad wordt doorgetrokken tot aan het spoor. Vanuit de woningen is het 5 minuten lopen naar de kinderopvang, de school, het gezondheidscentrum en de winkels. Ten noorden van dit deelplan gaan nog vrije kavels in de verkoop. Daarna is dit deelplan afgerond.
Diepe tuinen en optioneel een diepere woonkamer De woningen hebben diepe tuinen op het westen of oosten. U bereikt uw tuin – met daarin een berging – via een achterpad. De typische jaren 30-stijl van Berckelbosch is terug te zien in de mooie, grote daken en de horizontale belijning van de gevel. Alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats in het parkeerhof. Optioneel kunt u onder andere kiezen voor een diepere woonkamer, dakkapellen of dakramen. De hoekwoningen die grenzen aan het Sonatepad hebben een brede tuin. Ook hier kunt u optioneel kiezen voor een garage of een uitbreiding van de woonkamer aan de zijkant van de woning.
Eigenschappen • Woonoppervlakte vanaf circa 125 m² tot circa 130 m² • Kavels van 129 m², 135 m² en 214 m² • Tuindiepte circa 13 meter • 3 slaapkamers, optioneel extra kamers mogelijk op de 2e verdieping 22
Specifieke kenmerken •D e woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 37 m². •U heeft véél lichtinval. De grote, glazen schuifdeuren zorgen daarvoor. •D e hoekwoning heeft een extra raam in de zijgevel. •U kunt optioneel ook kiezen voor een uitbouw van 2,1 meter aan de achterzijde. •D e totale gebruiksoppervlakte (GBO) is 130 m².
Deelplan 14 Fijnspar | Type A1 | Bnr. 17 Begane grond Schaal 1 : 50
17
21
25
A1: bouwnr. 17 en 25 A1s: bouwnr. 21 23
Specifieke kenmerken •D e woning heeft 3 ruime slaapkamers. Een ervan is circa 7,3 m² groot, de ander 11,6 m² en de derde 13,5 m². •E en van de slaapkamers beschikt over een charmant Frans balkon. •D oor het grote raamoppervlak stroomt er veel daglicht in de slaapkamers. •U kunt optioneel kiezen voor een bad in de badkamer.
Deelplan 14 Fijnspar | Type A1 | Bnr. 17 1e verdieping Schaal 1 : 50
A1: bouwnr. 17 en 25 A1s: bouwnr. 21 24
17
21
25
Specifieke kenmerken •U heeft een zeer grote ruimte op zolder onder het mooie, steile dak. Dat blijkt wel uit de nokhoogte, die hier 4,4 meter (!) is. •V anwege al die ruimte kunt u eventueel 2 kamers en een aparte wasruimte toevoegen. •U kunt optioneel kiezen voor de toevoeging van dakkapellen en dakramen.
Deelplan 14 Fijnspar | Type A1 | Bnr. 17 2e verdieping Schaal 1 : 50
17
21
25
A1: bouwnr. 17 en 25 A1s: bouwnr. 21 25
Specifieke kenmerken •D e woonkamer – inclusief open keuken – bestrijkt een oppervlakte van 37 m². •D e grote, glazen schuifdeuren staan garant voor een royale lichtinval. •U kunt optioneel kiezen voor een uitbouw van 2,1 meter aan de achterzijde van de woning. •D e totale gebruiksoppervlakte (GBO) is 125 m².
Deelplan 14 Fijnspar | Type B1 | Bnr. 18 Begane grond Schaal 1 : 50
19
23
27
18
22
26
B1: bouwnr. 18, 23, 26 B1s: bouwnr. 19, 22, 27
27
Specifieke kenmerken •D e 3 ruime slaapkamers hebben de volgende oppervlakten: circa 7,3, 11,6 en 13,5 m². •D oor de grote ramen hebben ze veel lichtinval. •U kunt optioneel kiezen voor de plaatsing van een bad in de badkamer.
Deelplan 14 Fijnspar | Type B1 | Bnr. 18 1e verdieping Schaal 1 : 50
19
23
27
18
22
26
B1: bouwnr. 18, 23, 26 B1s: bouwnr. 19, 22, 27 28
Specifieke kenmerken •D oor het elegante, steile dak beschikt u over een enorme ruimte op zolder. De hoogte tot de nok is op deze plek 4,4 meter! •V anwege die grote hoeveelheid ruimte kunt u eventueel 2 kamers en een aparte wasruimte toevoegen. •U kunt optioneel kiezen voor de aanwezigheid van dakkapellen en dakramen.
Deelplan 14 Fijnspar | Type B1 | Bnr. 18 2e verdieping Schaal 1 : 50
19
23
27
18
22
26
B1: bouwnr. 18, 23, 26 B1s: bouwnr. 19, 22, 27
29
Specifieke kenmerken •D e woonkamer met open keuken van deze hoekwoning is 36 m² groot. •U bent verzekerd van een ruime lichtinval door de grote, glazen schuifdeuren. •O p deze uitgebreide kavel met zijtuin kunt u optioneel kiezen voor de toevoeging van een garage. Of voor een zijuitbouw met daarin de keuken, waardoor uw woonkamer nog groter wordt. •E en uitbouw van 2,1 meter aan de achterzijde behoort ook tot de mogelijkheden. •D e totale gebruiksoppervlakte (GBO) is 125 m².
Deelplan 14 Fijnspar | Type Bk | Bnr. 20 Begane grond Schaal 1 : 50
20
24
28
Bk: bouwnr. 20 en 28 Bks: bouwnr. 24 31
Specifieke kenmerken •D eze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers van circa 7,3, 11,6 en 13,5 m². •D e grote ramen in de slaapkamers zorgen voor veel lichtinval. •O ptioneel kunt u kiezen voor de toevoeging van een bad in deze ruimte.
Deelplan 14 Fijnspar | Type Bk | Bnr. 20 Eerste verdieping Schaal 1 : 50
Bk: bouwnr. 20 en 28 Bks: bouwnr. 24 32
20
24
28
Specifieke kenmerken •D e ruimte op zolder is enorm vanwege het mooie, steile dak. De hoogte tot de nok is hier maar liefst 4,4 meter! •D oor deze grote hoeveelheid ruimte kunt u optioneel kiezen voor de toevoeging van 2 kamers en een aparte wasruimte. •U kunt optioneel ook kiezen voor de toevoeging van dakkapellen en dakramen.
Deelplan 14 Fijnspar | Type Bk | Bnr. 20 Tweede verdieping Schaal 1 : 50
20
24
28
Bk: bouwnr. 20 en 28 Bks: bouwnr. 24 33
D1
Deelplan 13 Zilverspar | Type D1 | Bnr. 03 Tuin inspiratie Schaal 1 : 75
Tuindiepte circa 5 meter 02
04 03
34
05
09
07 06
08
13
11 10
12
15 14
B1
Deelplan 14 Fijnspar | Type B1 | Bnr. 18 Tuin inspiratie Schaal 1 : 75
Tuindiepte circa 13 meter
18
22
26
19
23
27
35
Berckelbosch, een duurzame wijk De jaren 30-stijl van de woningen maakt Berckelbosch bijzonder, maar dat geldt ook voor hun duurzame karakter. Alle woningen in Berckelbosch zijn namelijk uitstekend geïsoleerd. Hierdoor is er nog maar weinig energie nodig om deze te verwarmen of te koelen, wat de aanwezigheid van airco overbodig maakt. Met als direct gevolg dat u eraan meewerkt om de CO2-uitstoot met circa 60% te verlagen. Uw woning heeft dan ook het energielabel A, waardoor uw energierekening beduidend lager uitvalt dan in een minder energiezuinige woning.
De voordelen van nieuwbouw U betaalt geen overdrachtsbelasting en geen makelaars- en taxatiekosten. Bovendien kunt u uw woning helemaal naar eigen smaak inrichten. En van het sanitair tot de keuken: bij nieuwbouw is alles ook echt nieuw. Daardoor geniet u van een moderne en comfortabele woning, zonder dat u rekening hoeft te houden met achterstallig onderhoud. Verder is uw woning uitstekend geïsoleerd, waardoor u aanzienlijk bespaart op de kosten voor gas, water en licht. Nog een voordeel: door het snelle bouwsysteem is de tijd tussen kopen en oplevering relatief kort.
Een complete woning De woning die u te wachten staat in Berckelbosch, is in basis compleet. Dit houdt onder meer in dat u beschikt over een complete keuken en badkamer. Bovendien betaalt u geen extra kosten voor uw erfafscheiding in de richting van het openbaar gebied. Daarnaast onderscheidt Berckelbosch zich door het relatief grote aantal m² woonoppervlak.
37
Sanitair, verwarming en tegelwerk Sanitair Uw woning is bij oplevering voorzien van sanitair van meerdere, gerenommeerde A-merken. Zo worden vrijhangende toiletten geplaatst van het merk Sphinx, type 300. Ook de wastafel komt uit de Sphinx 300-serie. De douchebak is van het merk Bruynzeel en alle kranen in de woning zijn van Grohe. In de uitgebreide technische omschrijving vindt u hierover meer informatie. Net als bij de keuken kunt u het sanitair en de kranen aanpassen aan uw eigen wensen.
Verwarming Op de begane grond is uw woning standaard voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn geen radiatoren nodig die woonruimte innemen. Omdat vloerverwarming een laagtemperatuursysteem is, leidt dit tot een lager energieverbruik en wordt de woning constanter verwarmd. Op de eerste verdieping worden convectoren geplaatst van het merk Jaga.
Tegelwerk In de badkamer bevinden zich tot aan het plafond kwaliteitstegels van het merk Mosa*. In het toilet zijn dezelfde tegels aangebracht tot een hoogte van 150 cm. U kunt het tegelwerk volledig aanpassen aan uw eigen wensen. Binnen het basispakket kunnen wij u zonder meerprijs verschillende tegelkleuren aanbieden.
*Mosa is een Nederlandse producent van kwalitatief en esthetisch hoogstaande tegels. Met een gevarieerd en onderscheidend productaanbod wordt een bijdrage geleverd aan vooruitstrevende architectonische ontwerpen. Innovatie en design zijn daarbij sleutelwoorden. Mosa produceert volgens de duurzaamheidsgedachte en hanteert de Cradle-to-Cradleprincipes.
38
Keukeninrichting Hoekkeuken in deelplan 13, rechte keuken in deelplan 14 De woningen in deelplan 13 zijn uitgerust met een complete hoekkeuken. Kiest u voor een woning binnen deelplan 14, dan beschikt u over een complete rechte keuken. Daarin zijn opgenomen: een vaatwasser, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een 4-pits gasfornuis. Beide keukens zijn inbegrepen in de VON-prijs.
Bezoek de Van Wanrooij-showroom Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de leverancier van de keukens, badkamers, tegels en sanitair. U bent van harte welkom in de Van Wanrooij-showroom in Waardenburg. Daar krijgt u antwoord op al uw vragen en wordt voldaan aan uw speciale wensen. Kijk voor meer informatie op www.vanwanrooij-warenhuys.nl.
39
Wegwijzer De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaar-
De eigendomsoverdracht
den worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelich-
De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats met de ondertekening
ting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalings-
van de akte van levering bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de
wijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de
openbare registers. Bij de notariële levering worden de van toepassing zijnde
koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de
rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De no-
makelaar(s). Zij zullen eventuele onduidelijkheden toelichten en desgewenst
taris zorgt ervoor dat de akte van levering bij het Kadaster wordt ingeschreven
deze informatie met u doorlopen.
in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met de eventu-
Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
eel daarop reeds gebouwde woning of deel van de woning op uw naam komt te staan.
Op het moment dat u de woning koopt, sluit u een koopovereenkomst (KO) en een aannemingsovereenkomst (AO) met Ballast Nedam. Hiervoor zijn de
Vóór de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afreke-
modellen gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
ning waarop het totale tot dat moment verschuldigde (deel van) de koop-/aan-
met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze KO/
neemsom, uitstelrente en overige bedragen staan vermeld. Op deze afreke-
AO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene
ning wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw
Toelichting van de SWK.
geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door u zelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te
Door het tekenen van de KO/AO verplicht u zich tot het betalen van de koop- en
weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het passeren van de notari-
de aanneemsom, terwijl wij ons door ondertekening verplichten tot levering
ële akte van levering, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het
van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na
notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet
ondertekening door beide partijen van de KO/AO ontvangt u een kopie van de
vervallen bouwtermijnen dient toereikend te zijn om het restant van de bouw-
overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de
termijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag
notariële akte voor de eigendomsoverdracht voor te bereiden.
door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
De opschortende en ontbindende voorwaarden
Bij de eigendomsoverdracht worden in de meeste gevallen twee notariële ak-
In de AO is een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan
ten getekend, te weten:
een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is
• de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de
voldaan om met de bouw te kunnen starten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treden de KO/AO volledig in werking.
woning; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling.
Zijn een of meer voorwaarden (nog) niet vervuld, dan kunnen wij een nieuwe datum voorstellen. In de KO/AO zijn doorgaans ook een aantal ontbindende
Verkoopprijs vrij op naam
voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden
De koop-/aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.), dat
gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in het betref-
wil zeggen inclusief:
fende artikel van de KO/AO.
• grondkosten;
De betalingsverplichtingen
• bouwkosten (eventuele loon en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend);
Door het ondertekenen van de KO/AO ontstaat een betalingsverplichting voor
• honoraria van de architect en overige adviseurs;
u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid als de koop-/aanneemsom. Deze
• notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering;
som is verschuldigd in termijnen conform de regeling van het SWK. De ter-
• leges betreffende de bouwvergunning (standaardwoning, meerwerk uitgeslo-
mijnregeling vindt u terug in de KO/AO.
ten); • kosten SWK en van het waarborgcertificaat SWK;
Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte
• makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden;
is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u eventueel ontvangen nota’s nog niet
• eenmalige aansluitkosten van elektra, gas en/of stadsverwarming, water en
voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling, zoals dat in de KAO staat vermeld. Op de datum van notariële levering
• omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen van het btw-tarief
voldoet u de koopprijs, de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen van de
door de overheid zullen conform de wettelijke voorschriften worden doorbe-
aanneemsom en de verschuldigde uitstelrente.
rekend).
Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de overige nota’s
Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u
zorgdragen. U ontvangt de nota’s van vervallen termijnen in tweevoud. Indien
onder meer denken aan:
u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van
• bouwrente tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen;
de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar de
• de kosten van eventueel meerwerk;
verstrekker van de hypotheek zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit
• de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin;
het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na
• de entreekosten voor de centrale antenne inrichting (CAI) en het telecommu-
dagtekening van de nota zijn voldaan. Voor de betaling van het door u opgedragen meerwerk geldt een aparte termijnregeling van het SWK die u kunt terugvinden in de KAO.
40
riolering (indien van toepassing);
nicatiesysteem; • kosten hypothecaire lening.
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende
wenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden zijn dan ook
kosten voor u verbonden:
mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Daarnaast is het onze taak
• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
erop toe te zien dat uw woning bij oplevering voldoet aan de geldende normen
• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing).
en voorschriften van de diverse instanties.
De hypotheek
Voortgang bouw en prognose oplevering
Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen
Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service
middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening.
kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van op-
De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor
levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in
de lening. Onze makelaar is graag bereid u hierover een duidelijk advies te ge-
de AO. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van
ven. De makelaar berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke
oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appar-
gegevens en kan desgewenst ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen.
tement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van beschikbaar komen voor de koper(s) variabel wordt
Garantie- en waarborgregeling
gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/-appartement
De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende
wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van
waarborgcertificaat van het SWK. Dit houdt onder meer in dat de woning
uw nieuwe woning af alvorens u tot opzegging overgaat.
voldoet aan bepaalde garantienormen. Het waarborgcertificaat van het SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als Ballast Nedam onverhoopt niet
De oplevering
meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie
Wanneer uw woning gereed is, bericht Ballast Nedam u schriftelijk over de
nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kos-
definitieve datum en het tijdstip van oplevering (opleveringsbrief). U krijgt
ten van het SWK. De garantieregeling beschermt u derhalve tegen eventuele
tegelijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te
technische en financiële risico’s die aan de aankoop en bouw van de woning
beoordelen. Dit bericht kunt u circa twee à drie weken vóór de datum van ople-
verbonden kunnen zijn. De voorwaarden waaronder deze waarborg wordt afge-
vering tegemoetzien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel gecon-
geven, staan vermeld in het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling 2014.
stateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld in het proces-verbaal van
Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in
oplevering. Na het opmaken en ondertekenen van het proces-verbaal ontvangt
Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en Ballast Nedam en
u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiële verplichtingen is
het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het
voldaan. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u
geval er iets misgaat.
is opgeleverd. Ballast Nedam meldt dit schriftelijk aan het SWK.
De woningen uit het onderhavige project zijn aangemeld en geregistreerd bij
Verzekeringen
het SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan – het juridisch
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en
verkoopmateriaal, waaronder de koop-/ aannemingsovereenkomst – beoor-
stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering.
deeld. Nadat u tot de koop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar een exemplaar van het boekje SWK Garantie- en waarborgrege-
Tot slot
ling 2014. In dit boekje zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de, op het moment
garantieregeling. De van toepassing zijnde algemene voorwaarden worden u
van samenstelling, beschikbare gegevens en tekeningen. Deze brochure is
separaat overhandigd. Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u erg belang-
geen contractstuk en derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
rijk en het verdient aanbeveling om deze grondig te lezen. Nadat de KO/AO is
Met betrekking tot contractdocumenten geldt:
ondertekend, vraagt Ballast Nedam bij het SWK een waarborgcertificaat voor
• (detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehou-
u aan. Na enige tijd ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde
den mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouw-
waarborgcertificaat met daarbij een flyer met algemene informatie en een
de;
aantal onderhoudstips.
• wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden.
Meer- en/of minderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw woning waar mogelijk aan te passen aan uw
Uw aantekeningen
persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. Ballast Nedam is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Wij vinden het belangrijk om te benadrukken dat het onze intentie is zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk om alle verzoeken te honoreren. Een belangrijke reden hiervoor is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel ge-
41
Colofon Projectontwikkelaar Ballast Nedam, Nieuwegein
Concept & tekst Pascal Panis, Maastricht
Concept & vormgeving i-Dee, Beek
Fotografie Ramon Stijnen Photography, Stein Breek Ontwerp en Fotografie, Maastricht
www.berckelbosch.nl Woonconsulenten Hans Moors:
T +31 6 22 29 11 04
Adwin Brouwers: T +31 6 47 03 50 88
BrouwersMoors & Partners nieuwbouw experts
42
Alle foto’s in deze brochure zijn gemaakt in Berckelbosch Eindhoven.
www.berckelbosch.nl
