Mi is az az energetikai tanúsítvány? Az energetikai tanúsítvány a vizsgált épület vagy épületrész (lakás, iroda) pillanatnyi energetikai állapotáról készült leírás, átlagos fogyasztói magatartást feltételezve. A tanúsítvány készítésekor a tanúsító meghatározza az adott épület vagy önálló rendeltetési egység összesített energetikai jellemzıjét, amely tartalmazza a főtési, légtechnikai-, melegvízellátási-, és (lakóépületek kivételével) a világítási rendszerek fogyasztását is. A kapott eredményt összeveti a jogszabályban elıírt követelménnyel, amely alapján az energetikai minısítési osztályba sorolás történik. A besorolás ‘A+’ (fokozottan energiatakarékos), és ‘I’ (Rossz) között változik, ‘C’ a jelenlegi követelménynek megfelelı osztályt jelent.
Mikor kell energetikai tanúsítványt csináltatni? Az energetikai tanúsítvány elkészítése a 176/2008 Korm. rendelet alapján kötelezı az alábbi esetekben: • •
• • •
új épület építése esetén, legkésıbb a használatbavételi engedély megkérésekor meglévı épület (önálló rendeltetési egység: lakás, iroda) o adás-vételekor o egy évet meghaladó bérbeadásakor 1000 m2-t meghaladó hatósági rendeltetéső állami tulajdonú közhasználatú épület esetén Energetikai pályázatok készítésekor Lakásfenntartási támogatás igénylésekor
Miért fontos az energetikai tanúsítvány 2012-ben? Új építéső lakás eladásakor az energetikai tanúsítvány már 2009 óta kötelezı, azonban a régebbi lakások esetében ez csak önkéntes jelleggel bírt. 2012-tıl azonban, mint azt a “Mikor kell energetikai tanúsítványt csináltatni?” kérdésnél már leírtuk, meglévı lakások eladásakor és bérbeadásakor is kötelezıvé vált, és a tanúsítandó ingatlanok köre a jövıben várhatóan tovább fog bıvülni. 2012 augusztusában indul az Új Széchenyi Terv főtéskorszerősítés alprogramja főtési rendszerek korszerősítésére. A vissza nem térítendı támogatás intenzitása 40%-os, melynek összege kazánok esetében akár bruttó 850.000 Ft, megújuló energiák alkalmazásakor pedig bruttó 1,5 millió Ft is lehet. A pályázatok benyújtásához szükséges a meglévı és a tervezett állapotra vonatkozó energetikai tanúsítvány kiállítása is, melyben szívesen állunk rendelkezésére.
Mikor ajánlott energetikai tanúsítvány készíttetése? • •
épületszerkezeti és épületgépészeti korszerősítés, felújítás elıtt, a beruházási döntés igazolására energetikai pályázat elıkészítésekor, a megtakarítás igazolására
Mely építmények esetén nem szükséges energetikai tanúsítvány készíttetése? • • • •
• •
• •
az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre (nyaralók) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre (ideiglenes épületek, felvonulási épületek) a hitéleti rendeltetéső épületre a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (mőemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévı épületre a mezıgazdasági rendeltetéső épületre azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belsı hınyereség a rendeltetésszerő használat idıtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a főtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki a mőhely rendeltetéső épületre a levegıvel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezetekre.
Miért van szükség az épületek energetikai osztályba sorolására? •
•
•
új építéső ingatlanok esetében, annak ellenırzésére, hogy adott épület, vagy rendeltetési egység megfelel-e a hatályos követelményeknek, illetve használatbavételi engedély kérelem benyújtásához Meglévı épület, vagy lakás felújítása esetén, az energetikai tanúsítványban szereplı felújítási javaslatok figyelembe vételével csökkentheti rezsijét, kedvezı besorolás esetén könnyebben kiadhatja ingatlanját. Ön mint ingatlan vásárló vagy bérlı, kalkulálni tudjon a várható rezsi költségekkel
Hogyan néz ki, és mit tartalmaz egy energetikai tanúsítvány? A tanúsítvány a tanúsítás eredményeit összefoglaló tanúsító lapból, és a kapott eredményeket igazoló számításokat tartalmazó oldalakból áll. Egy gondosan elkészített energetikai tanúsítvány 10-15 oldal. Nézzen meg egy mintát!
Hogyan épül fel az energetikai tanúsítvány ára? Az energetikai tanúsítás ár az alábbi tételekbıl épül fel: 1. Felmérés: Az esetek többségében a tanúsítandó ingatlanról nem állnak rendelkezésre tervek, így szinte minden esetben helyszíni bejárást kell tartani, amely alatt kollégánk készít egy alaprajzot, felméri a határoló szerkezetek felépítését, és a gépészeti rendszereket, ez a tétel a kiszállás és a felmérés díját tartalmazza. Mértéke fıként a tanúsítandó ingatlan távolságától, és annak nagyságától függ. 2. Tanúsítás: A rendelkezésre álló tervek, vagy a helyszíni felmérés alapján tanúsító kollégánk elvégzi a szükséges számításokat, és javaslatot tesz a lehetséges energetikailag hatékony felújításokra, ez a tétel a számítás, besorolás, és fent leírt javaslatok kidolgozásának díjait tartalmazza. Nagysága az ingatlan méretétıl függ. 3. Dokumentálás: Az elkészült 8-15 oldalas tanúsítványt 2 példányban papíron juttatjuk el a Megrendelınek, a szerzıdéskötéskor kikötöttek szerint személyesen, vagy postai úton. Ez a tétel a dokumentálás, a postai feladás, vagy helyszíni átadás költségeit tartalmazza. Amennyiben a tanúsítandó ingatlan nem lakó,- iroda-, vagy oktatási célú épület, fent leírtakon felül az energetikatanúsítvány ára kiegészülhet egyéb költségekkel, ezért ilyen esetekben mindig egyedi ajánlatot készítünk.
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének ideje? A tanúsításhoz, egy társasházi lakás, vagy családiház esetén 2-5 nap szükséges, attól függıen: • • •
hogy rendelkezésre állnak-e a kiviteli-, vagy megvalósulási tervek, illetve a felelıs mőszaki vezetı nyilatkozata, hogy a kivitelezés a tervek alapján történt terv hiányában a szükséges vizsgálatok, feltárások kivitelezhetısége, ebben az esetekben a tanúsítás ideje az ingatlan paramétereitıl függ, ismert-e az építés ideje (elavult főtési rendszer, ismeretlen kazán, határoló szerkezetek stb.)
Mennyibe kerül? Mennyi az energetikai tanúsítvány ára? A tanúsítás díját több tényezı is befolyásolja: • • •
ingatlan adottságai kiszállás költségei tervek rendelkezésre állnak-e
Alapdíjazása a jogszabály szerint legfeljebb 11.000 forint munkadíjat, és indokolt költségeket (utazás, fényképezés, fénymásolás) tartalmazhat. Amennyiben az ingatlan tervei nem állnak rendelkezésre, és helyszíni felmérés szükséges, a tanúsítás díja 15.000-30.000 forint körül alakulhat. Speciális vizsgálatok készítése, vagy expressz tanúsítás ezen felüli plusz költségekkel jár.
Biztosan állítható, hogy a tanúsítás költsége messze elmarad attól az anyagilag is észlelhetı haszontól, amit amit az energetikai tanúsítványban szereplı megtakarítási javaslatok megvalósítása eredményez.
Mi az energetikai tanúsítás menete? A tanúsítás minden esetben egyedi. Az épület szerkezeti elemei, funkciója, alapterülete határozzák meg. Új építéső épület esetén, a legtöbb esetben lehet tervek alapján számolni. Meglévı ingatlanok esetén a legtöbb helyen azonban nem áll rendelkezésre tervdokumentáció. Ezen ingatlanokban helyszíni felmérés szükséges. A tanúsítás jellemzı lépései: • • • • • •
Épület geometriai adatainak meghatározása Épületszerkezetek azonosítása Épületgépészeti rendszerek azonosítása Energetikai számítások elvégzése Eredmények összefoglalása, a tanúsítvány dokumentálása A tanúsítvány átadása a Megrendelınek
Mi a Megrendelı/Tulajdonos feladata? Az energetikai tanúsítványt mindig az ingatlan tulajdonosa készítteti el. A Tulajdonosnak rendelkezésre kell bocsátania, a tanúsítás elvégzéséhez szükséges dokumentumokat. Amennyiben a tanúsítás elvégzéséhez mérések szükségesek, biztosítania kell ezek elvégzéséhez szükséges helyet, és idıtartamokat. Lásd: 176/2008. Korm. rendelet.
Meddig érvényes? Az energetikai tanúsítvány az átadástól számított 10 évig érvényes. A tanúsítvány ezen idıtartamon belül elveszítheti érvényességét az alábbi esetekben: • • •
az épületen energetikai korszerősítést végeznek (hıszigetelés, nyílászáró csere, épületgépészeti korszerősítés, stb.) az épületet átalakítják (bıvítik, tetıtér beépítést végeznek, esetleg csökkentik a méreteit) az érvényességi idın belül módosulnak a törvényben meghatározott épületenergetikai követelmények, Ilyen esetben az energetikai besorolást ismételten el kell végezni. Lásd: 176/2008. Korm. rendelet.
A tanúsító az általa készített energetikai tanúsítványt, valamint az azt alátámasztó dokumentációt (számítást) a Megrendelınek történı átadástól számított 10 évig köteles megırizni, illetve digitális verzióját központi adattárba köteles feltölteni.
Ki végezhet tanúsítást? Tanúsítási tevékenységet a 104/2006 (IV.28) Korm. rendelet, illetve a 244/2006 (XII.5) Korm. rendelet elıírásainak megfelelı személy végezhet az alábbi feltételek teljesítése esetén:
• • • •
szakirányú, felsıfokú végzettség mérnök-, vagy építész kamarai tagság szakmai gyakorlat jogosultsági vizsga letétele (energetikai tanúsító)
Az épület energetikai tanúsítványt csak fent felsorolt feltételeknek megfelelı, a mérnöki kamaráknál nyilvántartott, szakember végezheti el. Más szakember, még ha rendelkezik is a témában szakmai ismeretekkel, nem jogosult energetikai tanúsítványt kiállítására. Ezért javasolt elkérni a tanúsító szakember nyilvántartási számát, ellenırizni azt a Magyar Mérnöki Kamara, (www.mmk.hu) vagy a Magyar Építész Kamara (www.mek.hu) honlapján.
Mi az a lakás zöldkártya? Az energetikai tanúsítvány hétköznapi megnevezése.
Energetikai tanúsítvány vagy lakás zöldkártya? A jogszabályban leírtak szerint Energetikai tanúsítvány a helyes megnevezés azonban a köznyelvben rengeteg féle megnevezés megtalálható. Nevezik lakás, ingatlan vagy épület zöldkártya néven, de elıfordul E-tanúsítvány, energia tanúsítvány, épületenergeikai tanúsítvány.....stb. néven is. Fenti megnevezések mind ugyanazt a felmérésbıl, számításból, és energetikai osztálybasorolásból álló tanúsítási folyamat végeredményét takarja, amely néhány tévhittel ellentétben nem tartalmaz hıkamerás felvételeket, és nem szükségesek hozzá az adott ingatlan közmő számlái sem.
Milyen energetikai osztályok vannak? A rendelet jelenleg 10 kategóriát határoz meg (A+-tól I-ig). A "C" kategória jelenti a követelményeknek megfelelı szintet. Az "A+; A; B" kategóriák a követelménynél jobb, a "DI" kategória a követelménynél rosszabb energetikai állapotot tükröznek.
Ha az épület nem éri el a C kategóriát akkor kötelezı felújítani? Az energetikai tanúsítvány kötelezıen tartalmaz a minısített épület(rész) energetikailag hatékony, ésszerő felújítására, korszerősítésére vonatkozó javaslatokat. A javasolt felújítás nem vezethet állagkárosodási és egészségkárosodási kockázathoz. Meglévı ingatlan esetén nincs jogszabályi elıírás arra, hogy „C” kategóriánál rosszabb besorolás esetén az épületet fel kellene újítani, a felújítási javaslat pusztán tanács, a Megrendelıt nem kötelezi semmire.
Hogyan módosult a jogszabály 2013. január 1.-tıl? Összességében elmondható, hogy 2013. január 1.-tıl szigorodtak az energetikai tanúsítvány készítésére vonatkozó jogszabályok. Bıvült a kötelezıen tanúsítandó ingatlanok meghatározása, illetve bevezetésre került a tanúsítványok internetes hitelesítése. (errıl bıvebben: „A hiteles energetikai tanúsítvány” kérdésnél) Fentieknek megfelelıen, a korábbi szabályzással ellentétben, 2013 januárjától, már az 50 m2 alatti épületek adás-vételénél, illetve bérbeadásánál is kötelezı a tanúsítvány készíttetése, továbbá közhasznú épületek esetén, 1000 m2–rıl, 500 m2-re csökkentették a tanúsítási kötelezettség, főtött alapterülethez kötött mértékét. Jelentıs változás továbbá, hogy az eladó/kiadó ingatlanok hirdetéseiben, fel kell tüntetni az energiatanúsítványban szereplı besorolást, valamint az adásvételi-, és bérleti szerzıdésekben fel kell tüntetni a hitelesített tanúsítvány azonosító kódját, és mellékelni kell a vevı, vagy a bérlı nyilatkozatát, hogy a dokumentumot átvette.
Mi a hiteles energetikai tanúsítvány? A 2013. január 1-jén hatályba lépı, 313/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet szerint az energetikai tanúsító köteles az elkészült energetikai tanúsítványt a Dokumentációs Központ részére megküldeni. (ez 2012-ben is így volt!) Ami változott, hogy az Országos Építésügyi Nyilvántartás részeként létrehozott, e-tanúsítás internetes felületen keresztül feltöltött adatok alapján, az oldal elvégzi a tanúsítvány formai és számszaki ellenırzését, illetve a tanúsítványok hitelesítését és nyilvántartásba vételét. A hitelesített tanúsítványt pdf formátumban kapja vissza a tanúsító, melynek már része az azonosító kóddal ellátott összefoglaló elılap. Ezen elılap, és „HET-” azonosító kód nélküli tanúsítványt NE FOGADJANAK EL! – mert az nem hiteles abban a formában.
Milyen dokumentumok szükségesek? Amennyiben alábbiak nem állnak rendelkezésre, helyszíni felmérést kell végezni Használatbavételi engedély kérelemhez: • • •
Építész engedélyezési tervek és leírások Építész kiviteli, vagy megvalósulási tervek és leírások Épületgépész tervek és leírások
• • • •
Elektromos tervek Hıtechnikai számítás Felelıs mőszaki vezetı nyilatkozata a beépített anyagok minıségérıl (megfelel-e a megvalósulási terveken ábrázoltaknak) Minıségtanúsítvány a beépített anyagokról, amennyiben nem áll rendelkezésünkre a felelıs mőszaki vezetı nyilatkozata
Meglévı épület tanúsításához: • • •
Kiviteli, vagy megvalósulási tervdokumentáció (építész, gépész, elektromos) Hıtechnikai számítás Minıségtanúsítvány a beépített anyagokról, vagy költségvetési kiírás…stb. (illetve bármely fellelhetı dokumentum, amely adatokat tartalmaz az épületre vonatkozólag)
Jogszabályi háttér? • • • •
176/2008. Korm. rendelet 7/2006 TNM rendelet 104/2006 (IV.28) Korm. rendelet 244/2006 (XII.5) Korm. rendelet
