MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-STARÉ MESTO Vajanského nábrežie 3, 814 21 Bratislava C. j. 9869/47935/2016/STANas/K-177
V Bratislave 31.10. 2016
ROZHODNUTIE Mestská časť Bratislava-Staré Mesto, ako príslušný stavebný úrad (ďalej len „stavebný úrad") § 117 zákona č. 50/ 1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon") v nadväznosti na § 7a písm. i) zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o hlavnom meste") a čl. 67 štatútu hlavného mesta Bratislavy, v nadväznosti na § 1 písm. c) zákona č.608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, v nadväznosti na § 2 písm. e) a zákona č.416/2001 Z. z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a na vyššie územné celky v znení neskorších predpisov, zastúpená starostom mestskej časti v zmysle § 17 ods. 3 zákona o hlavnom meste a na podklade vykonaného konania rozhodol takto: podľa
podľa
§ § 41, 68, stavebného zákona a § § 4 a 10 vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR Z. z. , ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
č.453/2000
povoľuje
stavebníkovi: spoločnosti 29A, s. r. o„ so sídlom na ul. Nám. SNP 4, 921 01 Piešťany, IČO: 44 128 797, zastúpenej prokuristom Ing. Ľubomírom Erdziakom zmenu stavby pred dokončením: „Bytový dom na Ul. 29. augusta 2, Bratislava", nehnuteľnosť na pozemkoch pare. č. 8255, 8256 v k. ú. Staré Mesto, s napojením na inžinierske siete na pozemkoch pare. č. 21745, 21763, 21748/2, 21752/3, 8493/4, 8493/5 v k. ú. Staré Mesto, v spojení so zmenou územného rozhodnutia, podľa projektovej dokumentácie vypracovanej vo februári 2015 s doplnením v septembri 2016 spoločnosťou AZ ateliér s. r. o., Trnavská cesta 28, 821 08 Bratislava, Ing. arch. Vladimírom Zigom, autorizovaným architektom, reg.č. *1104AA*. Členenie stavby na stavebné objekty: SO O1 Polyfunkčný dom SO 02 Vodovodná prípojka (bez zmeny) SO 03 Kanalizačná prípojka(bez zmeny) SO 04 Káblový distribučný rozvod elektrickej energie (bez zmeny) SO 05 Prekládka prípojky NN vo dvore (bez zmeny) SO 06 Dočasná prekládka siete NN (SR 04) (bez zmeny) SO 07 Telekomunikačná prípojka (bez zmeny) SO 08 Areálové osvetlenie (bez zmeny) SO 09 Parkovisko a spevnené plochy (bez zmeny) SO 10 Sadové úpravy (bez zmeny) SO 11 Plynová prípojka (bez zmeny)
Pre stavbu bolo vydané územné rozhodnutie č . j. 1330, číslo záznamu: 243/7125/2015/STA/Stf, zo dňa 18. 02. 2015, právoplatné dňa 08. 04. 2015 a stavebné povolenie v spojení so zmenou územného rozhodnutia č.j . 7579/44076/2015/STA/Vas/G-32 zo dňa 21. 10. 2015, právoplatné dňa 07. 12. 2015.
Pre uskutočnenie zmeny stavby sa určujú tieto podmienky: 1. Zmena stavby pred dokončením bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť uskutočnené bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. 2. Stavba je členená na vyššie uvedené stavebné objekty. Zmena stavby pred dokončením nemá vplyv na zdravotechniku, elektroinštalácie, vykurovanie, svetlotechniku a statiku. Zmena vyvolala len minimálnu úpravu dvorovej fasády, je v súlade s vydaním územným rozhodnutím o umiestnení stavby č.1330 a spočíva konkrétne: a) Úprava dispozičného riešenia technického priestoru a jednej komory na 2. podzemnom podlaží na päť komôr - Technický priestor (miestnosť -2.12) a komora (miestnosť -2.17), ktoré boli v PSP na 2. podzemnom podlaží, sa v RPD dispozične upravili na priestor s piatimi komorami (miestnosti -2.12, -2.13, -2.14, -2.15, -2.16 a -2.17). b) Úprava dispozičného riešenia šiestich komôr (miestnosti -1.11, -1.12, -1.13, -1.14, -1.15, -1.16 a -1.17)v 1. podzemnom podlaží na päť komôr (miestnosti -1.11, -1.12, -1.13, -1.14, -1.15 a -1.16). c) Úprava obrysov miestností na 2., 3., 4. a 5. nadzemnom podlaží - zmena spočíva v úprave pôdorysného tvaru obývacej izby bytov A2.l, A3.l, A4.1 a A5.l (miestnosti 2.05, 3.05, 4.05 a 5.05) na dvorovej strane navrhovaného objektu. Časť obvodovej steny obývacej izby, ktorá bola ustúpená o 1150 mm od líca fasády, sa posunula a zalícovala sa s fasádou. Posunutím časti obvodovej steny obývacej izby na 2. nadzemnom podlaží, sa zväčšila plocha obývacej izby (miestnosť 2.05) o plochu strechy (2.1 la), čím sa pôvodná plocha obývacej izby 23,51 m 2 zväčšila na 26,91 m 2• Táto úprava sa zopakovala aj na 3., 4. a 5. nadzemnom podlaží. Len na 5. nadzemnom podlaží sa pôvodná plocha obývacej izby 17,49 m2 2 zväčšila na 20,31 m . Pri tejto pôdorysnej korekcii sa podstatne zlepšila zariaditeľnosť obývacích izieb. d) Úprava rádiusu rampy do garáže - v 1. aj 2. podzemnom podlaží sa upravil rádius rampy. Rampa sa stala plynulejšia, čím sa zvýšil jazdný komfort. e) Úprava delenia zasklených stien na balkónoch vo dvore- zmena delenia zasklených stien na balkónoch vo dvore sa odohrala na 2„ 3„ 4., 5. a 6. nadzenmom podlaží. Zámena dvojkrídlových dverí za jednokrídlové sa zaviedla kvôli zlepšeniu zariaditeľnosti obývacích izieb. f) Úprava dispozičného riešenia mezonetového bytu A6.2 - na 6. a 7. nadzemnom podlaží sa dispozične upravil mezonetový byt A6.2. Došlo k výmene dennej a nočnej časti bytu na podlažiach. Touto výmenou sa docielilo, že denná časť bytu získala veľkú terasu pri obývacej izbe. g) Úprava dispozičného riešenia bytov A 3.2 a A 4.2 - zmena spočíva v pôdorysnej úprave dvojizbového bytu A 3.2 na 3. nadzemnom podlaží a dvojizbového bytu A 4.2 na 4 . nadzemnom podlaží. Pôdorysná úprava dvojizbového bytu vznikla na základe požiadavky, aby sa byt rozdelil na dva priestory, ktoré sú schopné samostatnej prevádzky. Preto je v každom priestore dvojizbového bytu, okrem izby, aj samostatná kúpeľňa a kuchynský kút. 3. Riešenie pripojenia stavby na verejné objekty dopravnej infraštruktúry ostávajú bez zmeny. 4. Napojenie na IS ostáva bez zmeny. 5. Počas realizácie stavby je potrebné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať o ochranu osôb na stavenisku. 6. Zmena stavby bude dokončená do dvoch rokov od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia. V prípade, že stavebník nebude schopný do uvedenej lehoty ukončiť stavbu, musia pred jej uplynutím osobitnou žiadosťou požiadať o jej predÍženie. 7. Zmena stavby bude uskutočnená dodávateľským spôsobom, dodávateľom bude spoločnosť ise, s. r. o., so sídlom na ul. Elektrárenská 12428, 831 04 Bratislava, IČO: 35 828 293 . 8. Stavebník je povinný dodržiavať všeobecné záväzné nariadenia Mestskej časti Bratislava-Staré Mesto, predovšetkým č. 6/2013 o dodržiavaní poriadku a čistoty, sypký materiál musí byt' umiestnený vo vhodnej nádobe alebo zabezpečený tak, aby nedochádzalo k znečisteniu bezprostredného okolia a verejnej kanalizácie (napr. odplavením, odviatím vetrom). 9. Stavebník je povinný zabezpečiť zníženie negatívnych vplyvov zo stavebných prác na životné prostredie technickou disciplínou v súlade so zákonom č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a počas uskutočňovania stavby dodržiavať vyhlášku Ministerstva zdravotníctva SR č. 549/2007 Z. z „ ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií
2
v životnom prostredí a zabezpečiť, aby expozícia obyvateľov a ich prostredia bola čo najnižšia a neprekročila prípustné hodnoty pre deň, večer a noc ustanovené vykonávacím predpisom podľa § 62 písm. m). 10.0statné podmienky vyplývajúce z územného rozhodnutia č. j. 1330, číslo záznamu: 243/7 125/2015/STA/Stf, zo dňa 18. 02. 2015, právoplatného dňa 08. 04. 2015 a stavebného povolenia spojeného so zmenou územného rozhodnutia č. j. 7579/44076/2015/STA/Vas/G-32 zo dňa 21. 10. 2015, právoplatného dňa 07. 12. 2015 ostávajú v platnosti. 11. Stavebník je povinný rešpektovať podmienky dotknutých orgánov štátnej správy a dotknutých organizácií: • Hasičský a záchranný útvar hlavného mesta SR Bratislavy, stanovisko č. KRHZ-BA-HZUB63115/2016, zo dňa 24.10.2016; • Krajský pamiatkový úrad Bratislava, záväzné stanovisko č . KPUBA-2014/ 14123-2/49417/MAC zo dňa 30. 7. 2014. Námietky účastníkov konania neboli vznesené.
ODÔVODNENIE Stavebník: spoločnosť 29A, s. r. o., so sídlom na ul. Nám. SNP 4, 921 01 Piešťany, IČO: 44 128 797, zastúpená prokuristom Ing. Ľubomírom Erdziakom, v konaní na základe splnomocnenia zastúpená spoločnosťou IRS - inžiniering, s. r. o., so sídlom na ul. Česká 7, 831 03 Bratislava, IČO: 50 447 335, podali dňa 28. 09. 2016 na stavebný úrad žiadosť o vydanie stavebného povolenia na zmenu stavby pred dokončením „Bytový dom na Ul. 29 . augusta, Bratislava", nehnuteľnosť na pozemku pare. č. 8255, 8256 kat. územie Staré Mesto, konkrétne stavebný objekt SO 01, s napojením na novovybudované inžinierske siete aj na pozemkoch pare. č. 21745 (ul. Mickiewiczova), 21763 (Ul. 29. augusta), 21748/2, 21752/3 (ul. Obchodná), 8493/4, 8493/5 v k. ú. Staré Mesto v spojení s prekládkou rozvodnej stanice SR 04 na pozemku pare. č . 8256 a prekládkou nn prípojky na pozemku pare. č. 8256 v k. ú. Staré Mesto. Uvedeným dňom bolo v zmysle § 18 ods. 3 zákona č. 71/ 1967 Zb. (správny poriadok) v znení neskorších predpisov začaté konanie. Ostatné Stavebné objekty: SO 02 Vodovodná prípojka, SO 03 Kanalizačná prípojka, SO 04 Káblový distribučný rozvod elektrickej energie, SO 05 Prekládka prípojky NN vo dvore, SO 06 Dočasná prekládka siete NN (SR 04), SO 07 Telekomunikačná prípojka, SO 08 Areálové osvetlenie, SO 09 Parkovisko a spevnené plochy, SO 10 Sadové úpravy, SO 11 Plynová prípojka, nie sú predmetom zmeny stavby pred dokončením. Na stavbu bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby ev. č. 1330 pod číslom 243/7125/2015/ STA/Stf zo dňa 18. 02. 2015, právoplatným dňa 08. 04. 2015 a stavebné povolenie č. 7579/44076/2015/STA/Vas/G-32 zo dňa 21. 10. 2015, právoplatné dňa 07. 12. 2015. Žiadosť bola doložená projektovou dokumentáciou vypracovanou vo februári 2015 s doplnením v septembri 2016, spoločnosťou AZ ateliér s. r. o., Trnavská cesta 28, 821 08 Bratislava, Ing. arch. Vladimírom Zigom, autorizovaným architektom, reg. č. * 1104AA* a dokladmi potrebnými k vydaniu povolenia na zmenu stavby pred dokončením. Dokumentácia stavby spÍňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu. Mestská časť Bratislava - Staré Mesto, ako príslušný stavebný úrad 1. stupňa v konaní podľa stavebného zákona skúmal a stanovil v zmysle § § 34, 59 a 68 stavebného zákona okruh účastníkov konania, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k pozemku alebo stavbe a ktorých práva a právom chránené záujmy alebo povinnosti môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté. Stavebný úrad oznámil začatie stavebného konania o zmene stavby pred dokončením oznámením č. 9869/43690/2016/STA/Vas zo dňa 30. 09. 2016 a v súlade s ustanovením § § 36, 68, 61 ods. 1, v súčinnosti s§§ 36 ods. 2, 61 ods. 2 stavebného zákona stavebný úrad upustil od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Účastníci konania a dotknuté orgány mohli svoje námietky uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, pričom boli upozornení, že inak na ne nebude prihliadnuté. V konaní neboli vznesené námietky účastníkov konania. Žiadosť bola preskúmaná z hl'adísk uvedených v ustanoveniach § § 41, 60 a 62 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby (ani budúcim užívaním) nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené či ohrozené záujmy účastníkov konania.
3
Navrhovanými zmenami nedochádza k zhoršeniu regulovaných parametrov stavby, oproti hodnotám, ktoré vyplývajú z územného rozhodnutia č. j . 1330, číslo záznamu: 243/7 125/2015/STA/Stf, zo dňa 18. 02. 2015, právoplatného dňa 08. 04. 2015 a stavebného povolenia spojeného so zmenou územného rozhodnutia č. j. 7579/44076/2015/STANas/G-32 zo dňa 21. 10. 2015, právoplatného dňa 07. 12. 2015 . So zreteľorn na čiastočné zmeny v hmotovopriestorovorn riešení navrhovanej zmeny stavby pred dokončením sa na toto konanie primerane vzťahuje aj § 41 stavebného zákona v zrnení neskorších predpisov. Dotknuté orgány sa k žiadosti vyjadrili kladne, resp. s pripomienkami, ktoré sú skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia.
Navrhovanú zmenu stavby posúdili tieto orgány a organizácie: • Hasičský a záchranný útvar hlavného mesta SR Bratislavy, stanovisko č. KRHZ-BA-HZUB63115/2016, zo dňa 24.10.2016; • Krajský pamiatkový úrad Bratislava, záväzné stanovisko č. KPUBA-2014/ 14123-2/49417/MAC zo dňa 30.7.2014. K žiadosti boli predložené tieto ďalšie doklady: • 2 x PD zmena stavby pred dokončením; • 1x originál LV č. 4311 , k.ú. Staré Mesto; • lx originál KM s parcelami č. 8255 a 8256, k.ú. Staré Mesto; • lx kópia rozhodnutia o umiestnení stavby č.1330, číslo záznamu: 243/7125/2015/STA/Stf, zo dňa 18.02.2015, právoplatné dňa 08.04.2015; • lx kópia stavebného povolenia, rozhodnutie č. 7579/44076/2015/STAVNas/G-32, zo dňa 21.10.2015, právoplatné dňa 07.12.2015; • lx kópia Oznámenia o zahájení stavby zo dňa 29. 01. 2016; • lx kópia Osvedčenia o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti č. 10799*10* - Ing. Slavomír Žilecký; • 1x originál Splnomocnenia na zastupovanie stavebníka. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu druhej zmeny stavby pred dokončením. Poučenie
Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho oznámenia na správnom orgáne, ktorý rozhodnutie vydal, t.j. mestská časť Bratislava-Staré Mesto, Vajanského nábrežie č. 3, 814 21 Bratislava. Odvolacím orgánom je Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, Tomášikova č.46, 832 05 Bratislava 3. Toto rozhodnutie je možné preskúmať súdom až po vyčerpaní všetkých riadnych opravných prostriedkov. Poplatok: 200 €, uhradený do pokladne MiÚ Prílohy: 1x overený projekt stavby pre stavebníka
4
Doručí sa:
1. Verejnou vyhláškou:
- vlastníkom pozemku pare. Bratislava) - vlastníkom pozemku pare.
č.
č.
8254 v k. ú. Staré Mesto (bytový dom na Ul. 29. augusta 4,
8260/41 v k. ú. Staré Mesto (iná budova, súpisné číslo 103005)
- vlastníkom pozemku pare. č. 8260/3,4,5,6,7,8,9 v k. ú. Staré Mesto (radové garáže pri bytovom dome na Ul. 29. augusta 4, Bratislava 2. IRS-inžiniering, s. r. o., Česká 7, 831 03 Bratislava 3. AZ ateliér s. r. o., Trnavská cesta 28, 821 08 Bratislava 4. ise, s. r. o„ Elektrárenská 12428, 831 04 Bratislava Dotknutým orgánom na vedomie: 1. Krajský pamiatkový úrad Bratislava, Leškova ul. č. 17 , 811 04 Bratislava 2. Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislava, Radlinského 6, Bratislava
5
