MEEUWENLAAN 122-HUIS TE 1021 JN AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 16 MEI 2011 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: 1) het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als

MEEUWENLAAN 122-HUIS TE 1021 JN AMSTERDAM kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 7219A, appartementsindex 1, uitmakende het één/tweede onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Meeuwenlaan te Amsterdam, met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfsruimte en twee afzonderlijke bovenwoningen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 7110, groot drie are elf centiare;

2) het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen nabij/achter

MEEUWENLAAN 122-huis TE 1071 JN AMSTERDAM kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 7111, groot één are zestien centiare met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een kantoor.

De objecten onder sub 1 en 2 genoemd zijn één geheel (zie bijlage IV) en worden IN ÉÉN KOOP geveild.

Betreft: veilingbrochure van de bedrijfsruimte Meeuwenlaan 122-begane grond te Amsterdam

Het betreft een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond waar thans een autoschade en reparatiebedrijf is gevestigd aan de Meeuwenlaan in Amsterdam-Noord. De bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte is in totaal circa 370 m2. De bedrijfsruimte is gelegen op het bedrijventerrein “Hamerstraatgebied”. De meeste bedrijven in het gedeelte van deze straat zijn auto gerelateerde bedrijven. Iets verder op het bedrijventerrein is het karakteristieke gebouw “Pand Noord” waar voornamelijk gebruikers uit de creatieve sector zijn gehuisvest. Aan de overzijde van de Meeuwenlaan zijn woningen. Kortom het is een locatie met allerlei verschillende activiteiten. De bedrijfsruimte is goed bereikbaar met het eigen vervoer, zowel de IJ-tunnel alsmede de rijksweg A-10 afslag S116 zijn op nog geen 2 minuten afstand. Tevens is de bedrijfsruimte goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bus stopt bijna voor de deur en de veerpont achter het Centraal Station is op loopafstand. Tevens is het toekomstige metro-station aan de Johan van Hasseltweg op loopafstand. Er is door het stadsdeel een vergunning afgegeven om voor een deel van de ruimte, te weten het gedeelte aan de voorzijde, te mogen exploiteren als een broodjeszaak. De indeling van de bedrijfsruimte is als volgt: entree, showroom/kantoor, toiletruimte, verblijfsruimte met keukenblokje, vrije onderdoorgang/poort die geschikt is om met auto’s vanaf de straat naar de achtergelegen bedrijfsruimte te komen, plaatwerkerij met diverse lichtstraten/lichtkoepels, verfkluis, spuitcabine en overige ruimte. De bedrijfsruimte is in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de bedrijfsruimte conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

De showroom/kantoor aan de voorzijde (voor dit gedeelte heeft het stadsdeel een vergunning verleend tot het mogen exploiteren van een broodjeszaak).


Lasten per jaar van de bedrijfsruimte Meeuwenlaan 122-huis: W.O.Z.-waarde (2010) : € 266.000,00; OZB (2010) :539,84; Rioolrecht (2011) :147,93; Waterschapslasten :36,11; V.v.E. :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1966, tijdvak 1 januari 1974 tot en met 31 december 2023, met een 5-jaarlijkse indexering. De canon bedraagt tot en met 31 december 2013 € 2.079,63 per jaar.

Lasten per jaar van de bedrijfsruimte gelegen achter Meeuwenlaan 122-huis: Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1966, tijdvak 1 januari 1974 tot en met 31 december 2023, met een 5-jaarlijkse indexering. De canon bedraagt tot en met 31 december 2013 € 757,45 per jaar.

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 2.750,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII

: de locatie; : diverse foto’s van de bedrijfsruimte; : diverse foto’s van de bedrijfsruimte en de omgeving; : het kadastraal plan; : de splitsingstekening; : de dwarsdoorsnede; : informatie Milieudienst Amsterdam; : uitleg veilingsysteem.


Bijlage I: de locatie


Bijlage II: diverse foto’s van de bedrijfsruimte.

De showroom/kantoorruimte.

De verblijfsruimte met keukenblokje.

De plaatwerkerij.

De spuitcabine.


Bijlage III: diverse foto’s van de bedrijfsruimte en de omgeving

De plaatwerkerij met de diverse lichtstraten/lichtkoepels waardoor er veel lichtinval is.

De entree (de poort) naar de achtergelegen werkplaats.

De pont (IJpleinveer) naar het Centraal Station die ongeveer elke 15 minuten vertrekt.


Bijlage IV: het kadastraal plan


Bijlage V: de splitsingstekening

N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


Bijlage VI: de dwarsdoorsnede


Bijlage VII: vooradvies historische informatie Amsterdam


Bijlage VIII: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


MEEUWENLAAN 122-HUIS TE 1021 JN AMSTERDAM

Recommend Documents