MAKKOSMÁRIA HÉSZ módosítás 2014 lakossági fórum 2014. február 20.
TERVJAVASLAT BEMUTATÁSA
HÉSZ MÓDOSÍTÁS ÜTEMEZÉSE tervezés indítása - 2013. június
lakossági fórum - 2013. november lakossági fórum - 2014. február KÉSZ TERVEK - 2014. március Képviselő-testület döntése - 2014. március vége
KÉSZ TERVEK VÉLEMÉNYEZÉSE – 2014. április Képviselő-testület döntése - 2014. május vége állami főépítész végső véleménye - 2014. június
VÁRHATÓ HATÁLYBALÉPÉS - 2014. JÚLIUS
VÁLTOZTATÁSI JAVASLATOK úthálózatok útszélességek magánutak építési övezetek egyéb előírások a lakóterületre gépkocsi elhelyezése kerítések, támfalak, tereprendezés
építészeti kialakítás
ÚTKAPCSOLATOK
- Szász utca kikötése a Kert utcára az Árnyas úttal szemben - Árnyas utca kikötése a Makkosi útra a jelenlegi árok helyén
- Hajnalka utca és Kelta köz (magánút) összekötése - Avar utca, Törökvész utca, Megyei út közötti összekötések teljes telkek igénybevételével
Szász utca kikötése a Kert utcára a jelenlegi földút nyomvonalán az Árnyas út alatt Árnyas utca kikötése lejjebb, egy egész telek igénybevételével
UTCASZÉLESSÉGEK
Makkosi út, Kert utca, Megyei út 2 oldali fasorral 16 m szélesek A többi utca általában 12 m, helyenként 10 m
GYŰJTŐÚT kétoldali járda, kétoldali fasor ahol a terep engedi, az egyik oldali fasorral egy sávban parkolók
Makkosi út Kert utca
14
JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT 2 oldali járda, esetleg parkoló, zöldsáv (pl. 2,5 m járda, 5,5 m burkolat, 2 m zöld, 2 m járda)
Törökőr
(a Szász u. és a Skót u. között)
Makkosi út vége
12
NYÍLT ÁRKOS UTCÁK
Basa Bég Avar Törökvész
12
JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT
Gábor Áron (egy szakasza)
Szász Törökőr
(Szász és Megyei között)
10
JELENTŐSEBB KISZOLGÁLÓ ÚT (ahol nincs 10 m)
Gábor Áron (szűk szakasza)
Besenyő
(Gerinc és Makkosi között)
9
CSAK KISZOLGÁLÓ FUNKCIÓJÚ VEGYES HASZNÁLATÚ UTAK
Gerinc Besenyő Görög Skót Alkony Angol Hajnalka Őr
8
6
MAGÁNUTAK
- egy-két telek kiszolgálására 6 méternél keskenyebb - több telek kiszolgálására 6 méter széles
- egy-két telek kiszolgálására 5 m szélesség minimálisan
- több telek kiszolgálására 6 méter szélesség minimálisan
ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK 3 ÉPÍTÉSI LAKÓ ÖVEZET
beépítési mód: övezeti előírásokban oldalhatáron álló, a szabályozási terven néhol szabadon álló
Lke6 - 1200 m2/16m/15%/5m Lke7 - 1500 m2/16m/15%/4,5m Lke8 - 2000 m2/20m/15%/4,5m zöldfelületi arány 70 %
előkert a leírásban 6 m / a szabályozási terven sok helyen 10 m
2 KARAKTERÉBEN ELTÉRŐ ÉPÍTÉSI LAKÓ ÖVEZET inkább kertvárosias a volt szőlőhegyi részen
Lke6 - 1200 m2/16m/15%/5m inkább falusias a kevésbé lejtős, szabályos elrendezésű utcákban
Lke7 - 900 m2/16m/15%/5m
- a beépíthetőség nem változik: 15 % - beépítési mód egységesen oldalhatáron álló - terepszint alatti beépítés: 20 %, - zöldfelületi arány 70 %
- előkert a szabályozási terv szerint általában 6 m, fekvő telkeken, saroktelken a hosszabbik utcai telekhatár mellett 1 m - hátsókert általában min. 6,0 m, fekvő telek esetében 3 m.
EGYÉB ELŐÍRÁSOK BEÉPÍTHETŐSÉG FELTÉTELEI -
belterülethez tartozó telek kizárólag teljes közművesítettség az útszabályozás megvalósítása szilárd burkolatú út kiépítettsége telekszélesség 16 m teleknagyság 950, 1200, 1500 m2 építési sáv Budai Tájvédelmi körzet biztonsági zónája
LAKÁSSZÁM -
telkenként 1 főépület építhető telkenként 1 lakás alakítható ki
BEÉPÍTHETŐSÉG FELTÉTELEI -
kizárólag teljes közművesítettség
LAKÁSSZÁM -
telkenként 1 főépület építhető telkenként 1 lakás alakítható ki
GÉPKOCSI ELHELYEZÉSE
- építési telkenként legalább 2 db személygépjármű elhelyezésének biztosítása szükséges. - támfalgarázs Ha a szabályozási vonaltól max. 8,0 m mélységben min. 3,0 m az eredeti szintkülönbség, akkor max. 8,0 m széles és max. 2,80 m magas utcai homlokzatmagasságú támfalgarázs helyezhető el, melynek bejárata min. 1,0 m-re lehet a rendezett telekhatártól. A támfalgarázs min. 0,30 m földtakarással alakítható ki, továbbá a földdel borított tetőnek a terepszinthez kell csatlakoznia. A támfalgarázshoz csatlakozó kerítésszakaszok támfalként, a garázshoz illeszkedő kialakítással létesíthetők.
- építési telkenként legalább 2 db személygépjármű elhelyezésének biztosítása szükséges telken belül. - támfalgarázs Ha a szabályozási vonaltól 8,0 m mélységben legalább 3,0 m az eredeti szintkülönbség, akkor legfeljebb 2,8 m utcai homlokzatmagasságú támfalgarázs helyezhető el. A támfalgarázs min. 0,50 m földtakarással alakítható ki, továbbá a földdel borított tetőnek a terepszinthez kell csatlakoznia. A támfalgarázshoz csatlakozó kerítésszakaszok támfalként, a garázshoz illeszkedő kialakítással létesíthetők. Oldalkertben támfalgarázs, egyéb szint alatti építmény nem helyezhető el.
KERÍTÉSEK, TÁMFALAK TEREPRENDEZÉS
- Az oldal és a hátsó kerítés csak áttört kialakítású lehet, legfeljebb 30 cm magas, tömör lábazattal - a telek közterület felé néző oldalán csak áttört kerítés fa, élő sövény, drótfonat, fémpálca és drótkerítés lehet, ha a drótháló élő sövénnyel eltakarásra kerül. (Színezés esetén színterv szerinti színezéssel.)
- az oldal és a hátsó kerítés csak áttört kialakítású lehet, legfeljebb 30 cm magas tömör lábazattal.
- a telek közterület felé néző oldalán csak áttört kerítés fa, élő sövény, drótfonat, fémpálca és drótkerítés lehet, ha a drótháló élő sövénnyel eltakarásra kerül. - oldalkertben az eredeti terepszint a telekhatárokon és az attól számított 1 m–es sávban nem változtatható meg.
ÉPÍTÉSZETI KIALAKÍTÁS - a település belterületén lakóépületek csak magas tetővel építhetők, 25-45 fok közötti hajlásszöggel, pikkelyszerű, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel, valamint zöldtetővel létesíthetők. - 45 foknál nagyobb hajlásszögű tető csak olyan épület bővítése, átépítése során létesíthető, ahol az eredeti tetőhajlásszöghöz való illeszkedés ezt megköveteli. - az épület homlokzata, fa, nyerstégla, kő, nyersbeton vagy vakolt felületű lehet. - vakolt homlokzat esetén az épület színezése fehér, törtfehér, vagy világos árnyalatú, tompított telítettségű szín legyen. A fehértől eltérő színek esetében minden esetben színtervet kell készíteni, RAL színskála alkalmazásával - a lakóépületek homlokzatfelülete legalább 50 %-ban vakolt felületképzéssel alakítandó ki, a rikító színek kerülendők.
KÉSZ TERVEK VÉLEMÉNYEZÉSE
2014. április
