Szerz ő désszám: AAV-03513
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet tul*jdonjogának átruházásáról Amely létretz egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földa.lapról szóló 200. évi 1XXXV1L törvény (továbbiakban Nfatv.) 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi icoakorló Nemzett FIdalapkezelő Szervezet (NFA). székheiv: 1 149 Rdmt Tyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gerely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott, mint Eladó, a tok- iakban NTA vagy Eladó, másrészről Lacz.ka Síndorné (születési név: Vántus Ilona.
5310 Kisújszállás. Nfarjalaki utca 37. szám alatti lakos. inim Vev ő, a továbbiakban Vev ő. Eladó ás Vevő a továbbiakban eg titt mint Szerzöd ő Felek között az alulirott helyen ás napon az alábbi feltételek szerint: 1. Szerz ő dő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi' a Kísújszállás külterület 0118916 helyrajzi szám alatt felvett. • Szántó művelési ágú, 5.3763 ha térmértékű ingatlan 19241'52712 tulajdoni hányada, mely 192.41 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingazlaii)atnlaidoni lap IlL részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi te~ állnak fertn -
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan lszonbérleti jogviszonnyal nem terhelt. Az Nfatv.3. * (1) bekezdése értelmében a Nemzeti F őldalap felett a Magyar Állani nevében a ulaidonosi jogokat ás kötelezettségeket agrárpolitikáért Felel ős miniszter az NFÁ. útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. * (3a) bekezdés h) pontjában foglalt terüieüiagyságot meghaladó méret ű Íbldrészietnek eladás útján történ ő hasznosítására árverés útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2015.12. 11 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó fldrész1etek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262!2010. (XLI?.) Kormányrenie1etben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg Szerz őd ő Felek rögzítik, hogy az erdőrő l, az erdő védelmérő l és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XcVII. tv . S. § (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet 1zvetIenü1 szolgáló földterület állami tulajdonban lévő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem min ősül védett természeti terülemek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Narura 2000 területnek, Izvéde1mi területnek, régészeti !e! őhe!ynek, vagy régészeti véd őövezet részének rnin ő sUl, az adásvételhez a természetvédelemért felel ős miniszter, illetve a vígyi igazgatási szervek irá.ayításáért felel ős miníser hozzájárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékávai együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti. hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m ű velési ágának egyező ségéröl a Vev ő köteles meggy őződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártéritési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet Az esetleges eltérésekért az Eladó a felelősségét kifejezetten kizárja.
Magyar Állam Gergely László eladó
Lac.zka Sándornó vevő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
2
Az Eladó tájékoztatja a Vev őt. hogy amenn, iben a jelenlegi fbldhasználó az Ingatlanon az Eladó engedályávei értáknöve!5 beruházást hajtott végre. ő a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát kőve:öen a haszonhérleti szerzödésben foglaltak szerint a Vevő a haszonbérlővel elszámolni köteles. Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi ás kijelenti, hogy a haszonbérleti szerződést megismerte. A Felek rögzítk hogy az Ingatlan vátelára az értéknövel ő beruházas elszámolási értékét nem tartalmazza. 2. Az Eladó 14 100 000,- Ft azaz tizeranégymillió-százezer forint vetelár (ellenszolgáhatás) ellenében adás~ étel jogcimén a Vevő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vevő az Ingatlant megveszi. 3.
Szerződő Felek rögzítk hogy az Eladó és a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat iggetlenül attól, hogy az saját erőből, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kicsörihol kerül kiegyenlítésre az Eladó Budapest Banknál vezetett 1010151149973361-29004007 számú i.etéti számlájára, legkésőbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerz ődő Felek rögzítik, hagy Vevő a teljes vételárból ajelen szerz ő dés megfizetésének napjáig mindösszesen 1 110 000,- Ft, azaz egymiltió-száztizezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerződést az el ővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kiiliggesztési eljárás) kő vetöert záradákkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerz ődés a Vevő ás közötte jött létre, a Vevőt a kiftiggesztési e l j árás során elővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor minősül teljesítettnek- . ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész ás kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcsönösszeg együttesen eléri a telies vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek minősill, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az ő teljesítése érdekében sételárrészletet teljesítő harmadik személy, bármely a letéri számlára történő teljesítés során köteles a közleniénv rovatban feinntetni a sze.rződésszámot, a Vevő adózzonosító számát ás az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésére! együtt. Egyéb adata közlemény rovatban nem tüntethet ő fbL -
-
4.
Felek rögzítik, hagy az Eladó a kölcs ő nt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegéről tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kÖICSÖIIbÖI fedezett része, illetve került-e. Az Eladó kizárólag a leténi számla a kölcsön folyósitásához szükséges önrész elhelvezé egyenlegéről ős a befizetések adatairól közvetlenül. vagy a letétkezelö adatszolgálnatásával adhat tájékoztatást, melyhez a Vevő kifejezetten hozzájárul, A Vev ő a jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a Jelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy Üzleti titoknak min ő sülő adatokat a kölcsönnyújtás ás a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. -
-
S.
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Főldalapba tartozó fuildrészleten a R. 29. * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötését ő l számított 20 éves időtartamra a szerződés szerinti vételáron visszavásárlási jog illeti meg.A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves időtartamra elidegenítési ás terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerző déssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési ás terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak, ás annak bejegyzését kérik az illetékes az Ingatlan törvényes örökös insaianü.gyi hatóságnól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA általi elidegenítésnek az esetét kivéve a 20 éves időtartam lej árata előtt nem járulhat hozzá.
-
-
-
-
6. Az Eladó vállalja, hagy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ő l történ ő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően. az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nvjtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául. legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jeizálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerzödés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történő biztosítékok bejegyzésérő l, úgy. hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztos!tékául hejegyzésre kerül ő elidegenítési ás terhelési tilalonijegosuitja. külön cödratban hozzájárulását adia a nenzíntézet Javára történ ő jelzálogjag ás eiidegenítési ás terhelési tilalom hejeg.zeséhez.
............................
.....
Maivar Állam
Gergely László eladó
;••
....
Laczka Sándornő vevő
dr. Csermely Tibor Ügyvéd
7.
Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönb ől kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ős egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó és a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől ős együttmúködésükröl külön megállapodásban rendelkezzenek.
8. Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ős a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a kölcsönszerz ődés felmondásáról, ős az értesítésben: a) megjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, és b) vállalja, hogy ha a követelésének az Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig teijed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul jóváitják. az Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajetzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó él az államot megillető visszavásárlási joggal, ős a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követelést az értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkésőbb az értesítés kézhezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében közölhetö az Eladóval, melyr ől a pénzintézetnek az értesítésben nyilatkozni kel!. A Vevő kifejezetten ős visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az Eladó, visszavásárlási jogának bármely okból történő gyakorlása esetén a pénzintézet S. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott ősszege4 mely legfeljebb az eredeti vételár ősszegéig teijedhet, a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott számlaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hogy az Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét ős az értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vevő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak felmondását követ ően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek az adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár ős a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, az Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni. 10, Az Eladó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott k őlcsőn felmondásának esetén túlmenően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a fi5ldrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben, pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, az Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben az nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy az a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje az Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vev ő kiijezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való Joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs. a birtokláshoz való jogától kifejezetten ős visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vev ő vitatja a visszavásárlási jog, illetve a kölcs őnszerződés felmondásának jogosságát, a vitatás az Eladó
7
Magyar Állam Gergely László eladó
Laezka Sándorné vevő
dr. Csermely Tibor ügyéd
4 birtokláshoz való jogát ás a Vev ő birtokláshoz való jogának azonnali megsz űnését nem érinti, az a visszavásárlási jog közlésével megszűnik. Ilyen esetben a jogvitától függetlenül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős elbírálását követően megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta és az érvénytelen, a Vev ő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a joger ős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vev ő jelen szerződésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavásárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított 5. munkanapon a kézbesítéstől fIiggetlenül közöltnek minősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzintézet általi felmondása, vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényéről visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határid őben történő teljesítésének elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatárid ő tűzése ás előzetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstől elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni. A kézbesítésre a II. pontban meghatározottak irányadók. Vevő nyilatkozik, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztositékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vevőnek felróható okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés L pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, ős igénymentességét az Eladó szavatolja ás kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása ős ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállalja ás kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ős ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a mező- ás erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja nincs jogerősen megállapított ás fennálló földhasználati díjtartozása,
b)
c) az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített f őldszerzési ős birtokmaximumot d) elfogadja ős tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő termőföld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelelő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után e) jelen tulajdonszerzést megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások inegkerülésére irányuló jogtigyletet kötött
.
. ........
Magyar Állam
GergelyEászló eladó
Laczka Sándorné vevő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
amennyiben a Földforgalmi tv. 13.* (4) bekezdése értelmében az Ingatlan a g) pontban O megjelöltek szerint érvényes haszonbérleti/megbízási szerz ődéssel terhelt, harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony i) id őtartamát nem hosszabbítja meg, ás ii.) a megsz űnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. g) amennyiben az ingatlan haszonbérleti, vagy/és megbízási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó jogviszony(ok) szerződéseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást az Eladótól megkapott ás további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszonyokban az Eladó helyébe lép h) mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerz ődések ás a szerződésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerződések, illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerz ődés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül i)
részarány-tulajdonnal
rerdeIkezilc vagy részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, ás a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada ás a mér tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerülő f1dterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300. 17. A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul, az esetleg fennálló flMdhasználati jogviszony időtartamának meghosszabbítása nélkül annak kezdetétől ás fbklhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül -‚ annak megszűnését követően birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan fldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A Vevő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költségeit. Felek megállapodnak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában van, úgy a Ptk. 5:3. * (4) bekezdése alapján Eladó akként ruházza át az Ingatlan birtokát Vevőre, hogy jelen szerződés aláírásával átruházza Vevõrei az Ingatlan kiadása iránti igényét. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bjegyzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18.* (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatályban ás egyéb, annak lejártát követ ő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerződés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet. 19. Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kifüggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az Eladóhoz történ ő visszaérkezését követően kerül benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benyájtásáig, de legkés őbb a jelen szerződés benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig, a beadvány elintézését az Inytv. 47/A.* (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék, Az Eladó jelen szerződést szerkesztő ás ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helye4 ' azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre I
Magyar Állam Gergely László eladó
Laezka Sándorné vevő
dr. Cserrnely
ügyvéd
Tibor
kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, a kölcsönt folyósító pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerződés megkötését követ ően az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ődéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében nyújt be az ingatlanügyi hatósághoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jelzálogszerz ősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerz ődéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35 (1) bekezdése alapján Vev ő Jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 13. § (3) bekezdésének ás a term őföld védelmérő l szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. * (3) bekezdésének a)—d), fl—g) és a 21. § (3a) bekezdés a) ponjában foglalták kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíine, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a fbldrészlet fekvése szerinti település ás az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, aranykorona értéke, az ellenszolgáltatás ősszege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 21. A 2013. évi CCXII. tv. 13. * (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga az alábbi jogszabályok ás ranghelyek alapján elővásárlásra jogosult: • 2013. évi CXXII. törvény 18, § (1) d), olyan földm űves, aki helyben lakónak min ősül. 4,iJc-) 22 1 Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerződés megkötésével, valamint a kifliggesztési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlan:: nyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 77 100,- Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosítéki szerz ődések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 26 700,-. Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Vevő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyző Ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy elővásárlási jogosultsága fennáll. A Vevő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, őt megelőző ranghelyen, érvényesen el ővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, Úgy a jelen szerz ődés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- ás okmányellen őrzésének költségét (1670,- Ft), mint az ő érdekében ás kockázatára felmerült ás megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget ás eljárási díjat az Őt megelőző ranghelyen elővásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vevővel megegyezően viselni, ás a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő ás az esetleges elővásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, az a felek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán
Magyar Áliam Gergely László eladó
Laezka Sándoré vevő
dr. Cserme1y'Tior ügyvéd
7
6rvérn es elo\ ásárlasi i ognviia:koza,tmen:é:eiére kerül sor, mely következtében az adás\ ételi szerző des az elővásárlósal kerül rne.gkö:ésre, ág az általa megfizetett ügyvédi költséget ős eiárási Jóat. az általa megjelölt K8H banknál vezetett 10402867-86695?49-.55511009 szánrü bankszáin!ára elfogadja az el ővásárlótól. 23. Jelen szerz ődés módosítására csak írshan, mindkét fél által aláírt formában kerálhe: sor. Aniennv:hen a jelen szerz ő dés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénvtelcnsege kés őbb jogerő sen megáliapftásra kerül, az a szerz ődés többi részét nem érint: Az érvérij.aeien rendelkezest a szerzodeskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően. a Felek akaratával összhangban kell pótolni. 24. A szerz ő désben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a magyar jog rendelkezései az irányad ők. Esetleges jogviták rendezésére az Eladó székhelye szerínt ületékes, hatáskörrel rendelkez ő bíróság kizárólagosan illetékes. 25, Szerz ődő Felek megbízzák a dr. Csermelv Tibor egyéni úgyvéd (székhelye: 440C)Nyíregyháza, Kő raji u. 29.), mint a Dr. Kc'vi.cs P. Zoltán Ugvvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyiritézöjét, hom a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghataimazzák mindkét ügyvédi iroügvédet. bam a .Szerz ő dó Feleket a kigesztési eljárásban, valamint a Vevo rulajdonjogák bejegyzése során beleértve az adásvételi szez5déshez kapcsolódó, pénzintézet javára történi jelzálogjog ő s elidegenisi és terhelési tilalom bejegyzését - az ingatlan-nyilvántartási elárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. 26. Vev ő az eljáró ügy-védnek írásban nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az lrv. 26. § (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, ős egyben meghatalmazza az eljáró ügyvédet nyilatkozata alapján történ ő NAV adatlap aláírására. 27. Jelen szerz ődés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány Eladót, I (egy) példány a Vev őt illeti, ő s melyből két példány biztonsági papíron hitelesített sz.ez6dés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja.
Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezöt ielybenhagyólag aláfzják.
napján.
Szolnok,
....
Laczka Sándorné
Eladó
Vevő
kdpv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ós megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott
Magyar Állani Gergely László eladó
Laczka Sándorné
Em
dr. CÉrmeIy Tibor ügyvéd
8
A jelen sze zdé készítettem és ellenjegyzem: Szolnok,
napján: dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd dr. Csermely Tibor
ZÁRADÉK (KIFÜSGESZTÉSI ELJÁJ SUTÁN, A ~KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÓLTE NDŐ)
Eladó igazolja, hogy V. jognyilatkozatot tevo eIövá
rT ::e1yénakifÜeesztsie1járás során szabályos elfogadó ajogosult nem előzte meg:
Eladó képv.: Nemzeti Földalapkezeló Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbizásáhói Gergely László meghatalmazott
Magyar ÁHam Gergely Lsz]ó eladó
Laczka Sáridorné vev ő
ügyvéd
Záradék:. KsújszáHés Po'gármesteri Hh.ata Mrdetöiábfájára kifüggesztve wwwksujszaflashu vrosihonap
Kfüggetésnja:2O ...... év levétel napja:
zc
........... ó.......... naQ
.
E hatérd ő ogvesztö: 20... év
Dr. Varga Zsolt
