Maatschapslaan 1, 3981 AV Bunnik Vraagprijs ,- kosten koper IDEAAL CENTRAAL IN CHARMANT BUNNIK

IDEAAL CENTRAAL IN CHARMANT BUNNIK

Maatschapslaan 1, 3981 AV Bunnik Vraagprijs € 425.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Inhoudsopgave • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar [email protected] • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Maatschapslaan 1 , Bunnik

Omschrijving Tussen grote stad Utrecht en kleinere stad zonder stadsrechten Zeist, ligt het landelijke Bunnik. Een groeiende gemeente die toch haar eigen, knusse karakter heeft weten te behouden met authentieke boeren bedrijven, kersenboomgaarden en uiteraard de kronkelende Kromme Rijn waarop het heerlijk kanovaren is. Maar tegelijkertijd is Bunnik een modern dorp met alle faciliteiten op het gebied van winkels, scholen en sportverenigingen. Tel daarbij op dat alle belangrijke aansluitingen zoals de A12, de A28, de A27 en de A2 zeer nabij zijn, evenals de kantorenlocatie Papendorp en het Universiteitscentrum De Uithof en je hebt de ideale plek, zowel op het gebied van wonen als op het gebied van forenzen. In een rustige woonwijk is op dit moment een eengezinswoning te koop waarmee dromen waargemaakt kunnen worden. Wilde je altijd al vrijstaand wonen, in een wijk waar de kinderen lekker kunnen spelen en van waar ze op de fiets naar school kunnen? Waar je je auto in je eigen vrijstaande garage altijd kwijt kunt of anders elders op eigen terrein? Waar je na een drukke dag lekker bij kunt komen met een wijntje voor je gezellig brandende open haard? Dromen zijn niet altijd bedrog… Deze woning verkeert in zeer goede staat. De keuken en badkamer zijn luxe te noemen en de woonkamer is uitgebouwd dus lekker ruim. De Remeha Cv-ketel stamt uit 2006 en de elektra is verdeeld over 11 groepen. Het geheel is voorzien van dubbel glas en de tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten. De eerste verdieping iNet als Bunnik zelf, heeft ook het huis een eigen karakter tussen de verschillende soorten gezinshuizen in de wijk: charmant, eigenzinnig en stoer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar het centrum en ook het station bevindt zich op loopafstand. In Bunnik en omgeving kun je prachtige fietstochten maken, zeker in natuurgebied Amelisweerd. Op fietsafstand zijn ook twee grote golfbanen te vinden waar je een mooi balletje kunt slaan. Zou dit huis zomaar uw ‘hole in one’ kunnen worden?




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 153 m² Perceeloppervlakte: 282 m³ Kamers: 7 Bijzonderheden: - Royaal vrijstaand gezinshuis - Voorzien van een luxe badkamer - Centrale ligging nabij uitvalswegen - Riante tuin op het zuiden - Op fietsafstand van Rhijnauwen en Amelisweerd

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail

06-50641697 [email protected]




Begane grond: Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet, ruime woonkamer (ca. 40m²), open keuken met inbouwapparatuur.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Voorzijde

Entree




Woonkamer

Woonkamer




Eethoek

Keuken




Keuken / Eethoek

Achtertuin




Eerste verdieping: Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet, vaste trap naar de zolder. Eerste verdieping




Overloop

Slaapkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Slaapkamer

Badkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Dakterras

Uitzicht Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Tweede verdieping: Tweede verdieping: 2 slaapkamers en cv.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Wonen in Bunnik De geschiedenis van de gemeente gaat zo’n 2000 jaar terug. De Kromme Rijn stroomt door de drie kernen van de gemeente. Bunnik heeft een eigen station en heeft een afslag op de A12 waardoor het makkelijk met het openbaar vervoer en de auto te bereiken is. In het westen van de gemeente liggen het landgoed Amelisweerd de forten Rijnauwen en Vechten, wat beide ooit onderdeel was van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.



Maatschapslaan 1 3981AV BUNNIK Referentienummer 1213058534

Datum 8 maart 2011 8 maart 2011

Woningadviseurs te ZEIST

INHOUD

Maatschapslaan 1 3981AV BUNNIK

Inhoud Leeswijzer 1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4

5

Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Maatschapslaan 1 BUNNIK Referentienummer: 1213058534 Datum: 8 maart 2011

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4.

informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Landmark.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen. Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Maatschapslaan 1 3981AV BUNNIK


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2009

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000


adres: Maatschapslaan 1, 3981AV, BUNNIK

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Maatschapslaan 1, 3981AV, BUNNIK

Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-3 1-4 1-5 1-65 1-66

OBS ANNE FRANK CAMMINGHASCHOOL DE LAGE ENGH BSO KWIBUS KRUIMELTJE, PEUTERSPEELZAAL R. VAN DE KANT OPLEIDINGEN STICHTING OVDB PROTESTANTS DIENSTENCENTRUM UTRECHT HORIZON TRAINING GROEP B.V. VAN DER VELDE, MR GEERT WA SPECIFIEKE SCHOLING VERPLEEGKUNDIGEN, STNG TRIZO B.V. IBO PERMANENT BV IBO INSTITUUT VOOR BEDRIJFSKUNDIGE OPLEIDINGEN STOC OPLEIDINGEN IN ZORG, WONEN EN WELZIJN

V HARDENBROEKLN 21 PAST HEGGELN 6 BOSLN 3 BOSLN 3 Y DE SCHEPPERSTR 2

3981EN 3981GJ 3981XD 3981XD 3981EZ

BUNNIK BUNNIK BUNNIK BUNNIK BUNNIK

Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang

DS PASMASTR 17

3981CW

BUNNIK

Bedrijfsopleiding en -training

RUNNENBURG 34 REGULIERENRING 2D

3981AZ 3981LB

BUNNIK BUNNIK

Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training

REGULIERENRING 4

3981LB

BUNNIK


ZR SPINHOVENLN 21

3981CR

BUNNIK


J F KENNEDYLN 101

3981GB

BUNNIK


J F KENNEDYLN 101 REGULIERENRING 4 REGULIERENRING 4

3981GB 3981LB 3981LB

BUNNIK BUNNIK BUNNIK

Bedrijfsopleiding en -training Hoger beroepsonderwijs Hoger beroepsonderwijs

J F KENNEDYLN 99

3981GB

BUNNIK

Middelbaar beroepsonderwijs

1-80 1-81 1-82

1-83 1-84 1-85 1-86 1-92 1-93

1-158


Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-91

HANSEN, K J

GRUNOPLNTS 2

3981GT

Praktijken van tandartsen


BUNNIK

Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr.

Naam

1-1 1-2 1-6 1-20 1-21 1-22 1-87 1-159 1-160 1-161 1-162 1-163 1-164 1-165 1-166 1-167 1-168 1-169 1-170

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

CO+PERATIEVE RABOBANK STATIONSWG 61 KROMME RIJNSTREEK UA RGB RUNNENBURG RUNNENBURG 30 VAN ZIJLS BRANDSTOFFEN MOLENWG 28 B.V. CATERING J F KENNEDYLN 101 CATERING OVDB RUNNENBURG 34 CATERING KONINKLIJKE RUNNENBURG 7-9 BAM GROEP KONINKLIJKE TNT POST B.V. DORPSSTR 36 SJAAK KOSTER V HARDENBROEKLN 19 TWEEWIELERS PHILIPOOM MODE BV V HARDENBROEKLN 20/26

3981AB

BUNNIK

Cooperatief georganiseerde banken

3981AZ 3981CC

BUNNIK BUNNIK

Algemene banken Benzineservicestations

3981GB 3981AZ 3981AZ

BUNNIK BUNNIK BUNNIK

Kantines en catering Kantines en catering Kantines en catering

3981EB 3981EN

BUNNIK BUNNIK

Nationale postdiensten Detailhandel in fietsen

3981EP

BUNNIK

BLOEMSIERKUNST FLOWER STUDIO BOEKHANDEL VAN RAVENSWAAY VOF V. ZIJLS INDUSTR.- EN HANDELSOND. B.V. SOUS LE SOLEIL B.V.

V HARDENBROEKLN 1

3981EN

BUNNIK

Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in bloemen en planten

V HARDENBROEKLN 9

3981EN

BUNNIK

MOLENWG 22

3981CC

BUNNIK

PROVINCIALEWG 3

3981AL

BUNNIK

3981GB

BUNNIK

3981AM 3981AW 3981EP 3981KB 3981EB

BUNNIK BUNNIK BUNNIK BUNNIK BUNNIK

REPRODUCTIEBEDRIJF J F KENNEDYLN 99 NATURAL PAPER EVENT LOGIDENT PROVINCIALEWG 69A ELISE GIFTS MAATSCHAPSLN 35 KRUIDVAT V HARDENBROEKLN 12 BOUCHON, WIJNKOPERIJ LE HET SLOT 27 BAARS, W DORPSSTR 38


Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel gespecialiseerd in huishoudelijke artikelen Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in computers Overige detailhandel Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in dranken Detailhandel in vlees en vleeswaren

Pag. 9


1-171

MITRAS (8803)


V HARDENBROEKLN 13

3981EN

BUNNIK

Detailhandel in dranken

Pag. 10


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-88 1-89

WITTE HUISJES, DE GEREFORMEERDE KERK BUNNIK-WERKHOVEN HERVORMDE KERK

KERKPAD 3 PROVINCIALEWG 32A

3981EM 3981AP

BUNNIK BUNNIK

Religieuze organisaties Religieuze organisaties

KERKPAD 2

3981EM

BUNNIK

Religieuze organisaties

1-90


Pag. 11

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt

Bunnik

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

Inwoners Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Bunnik

6340

49

51

1815

Bunnik

14230

49

51

385

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Bunnik

18

8

22

30

22

Bunnik

20

10

24

29

17

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

Bunnik

2730

33

39

28

2.3

Bunnik

5810

38

34

27

2.4

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%) Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Bunnik

88

8

0

1

0

0

-

Bunnik

90

7

1

0

0

0

2

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

Bunnik

4245

1.6

1216

695

180

Bunnik

7690

1.3

208

1195

440

Motorvoertuigen


Pag. 12

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon

030-6005353

e-mail

[email protected]

internet

www.landmarkinfo.nl www.landmarkinfo.co.uk

Informatiebronnen Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 13

VERANTWOORDING

Verantwoording Data en kwaliteit Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 14


Kadastrale kaart



Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten keukenboiler c.v. met toebehoren klokthermostaat

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T £ £ £ T £ T T T £ T T T T T £ £ T £ £ T

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ T T T £ T £ £ £ T £ £ £ £ £ T T £ T T £

£ T T T £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T £ £ £ T

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

T T T T T T

£ £ £ £

£ £ £ £

£ £ £ £

T T T T

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron

inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting / dimmers

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

£ £ £ £ £

T £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ T T T T

T £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ T T T T

£ £ £ £ £ £ T T T

£ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £

T T T T T T £ £ £

T

£

£

£

£ £

£ £

£ £

T T

T

£

£

£

£ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £

T T T T T T T

£ £ £

£ £ £

£ £ £

T T T

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling?   U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.    2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?   Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.    3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?   Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.    4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.    5. Hoe komt de koop tot stand?   Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.    6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?   Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.    7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?   De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.    8. Wat is een optie?   Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.    10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?   Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.   



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren   • inzicht in de waarde van de woning   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?   In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?   Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?   Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.   



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?   Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?   Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?   Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?   Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Maatschapslaan 1, 3981 AV Bunnik Vraagprijs ,- kosten koper IDEAAL CENTRAAL IN CHARMANT BUNNIK

Recommend Documents