Město Nová Role,
DIČ-IČO: CZ-00254819 Chodovská 236, 362 25 Nová Role. Bank. sp.: KB a.s., Karlovy Vary, č.ú.: 9005-3021341/0100 Telefon: 353176311 – ústředna
Fax: 353951778
č.j. 810/2013/NR
OZNÁMENÍ V souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb. (o obcích), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s usnesením rady města č. 49/04-7 ze dne 14. 1. 2013 včetně projednání příslušných podkladů v rámci kontroly plnění usnesení RMě dne 22. 5. 2013 zveřejňujeme tímto
ZÁMĚR OBCE pronájmu souboru nemovitostí a věcí movitých tvořících rozvodné tepelné zařízení s příslušenstvím, včetně horkovodu Mírová – Nová Role, ve vlastnictví města Nová Role, a to s konkrétní specifikací tohoto majetku tepelného hospodářství města Nová Role, jak je dále uvedeno v přiloženém seznamu. Účel záměru pronájmu: - Výběr zájemce dle nejvýhodnější podané nabídky pro pronájem majetku tepelného hospodářství města (dále též jen THM) včetně kalkulace garantované ceny dodávaného tepla a ohřevu TUV; - Zajištění provozu, správy, údržby a oprav THM vybraným nájemcem na jeho náklady včetně nákladů na odběr tepla od dodavatele na předávací výměníkové stanici v Mírové a nákladů na nájemné za pronájem THM. Proti tomu bude vybraný nájemce zajišťovat prodej tepla a ohřátí TUV koncovým spotřebitelům v obci Božičany a ve městě Nová Role na svůj účet; - Návrhy řešení, příprava a investování do THM v součinnosti vybraného nájemce s městem Nová Role v závislosti na předběžném rozhodnutí města jako pronajímatele. Požadovaný obsah nabídek a další podmínky pro výběr zájemce o pronájem: 1. Zájemce zapsaný v obchodním rejstříku předloží výpis z tohoto rejstříku / fyzická osoba podnikající nezapsaná v obchodním rejstříku předloží výpis z živnostenského rejstříku, předkládaný výpis nesmí být starší než dva měsíce; 2. Zájemce doloží, že je platným držitelem licence na rozvod tepelné energie za podmínek stanovených zákonem č. 458/2000 Sb., energetický zákon; 3. Zájemce prokáže čestným prohlášením, že nemá žádné splatné dluhy vůči městu Nová Role ani organizacím nebo společnostem zřízeným městem, vůči finančnímu úřadu, celnímu úřadu, České správě sociálního zabezpečení, zdravotním pojišťovnám. 4. Zájemce prokáže čestným prohlášením, že není v likvidaci nebo úpadku, že mu úpadek ani nehrozí, že vůči jeho majetku neprobíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku, nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolventního řízení, nebo nebyl konkurz zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující, nebo zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů 5. Zájemce je povinen v rámci nabídky dále předložit: - Návrh kalkulace ceny tepla a ohřevu teplé užitkové vody (kalkulační vzorec ceny tepla) na období minimálně 5 let, počínaje od 1. 1. 2014, pro odběratele v Božičanech a Nové Roli - Nabídku výše nájemného za pronájem THM – nejnižší nabídka musí činit minimálně 1.500.000,--Kč na rok - Návrh délky doby trvání nájemního vztahu - Vyplněný a statutárním orgánem zájemce, resp. zájemcem podepsaný návrh nájemní smlouvy mezi Městem Nová Role jako pronajímatelem a zájemcem jako nájemcem, a to návrh zpracovaný městem Nová Role, jak je dále k tomuto záměru obce v elektronické podobě přiložen. Případné návrhy na doplnění smlouvy uvede zájemce v samostatné příloze.
Ostatní informace k záměru: - Tento záměr obce se zveřejňuje na dobu do 8. července 2013, ve které se mohou zájemci k uvedenému záměru obce vyjádřit a předložit své nabídky (pro případy osobního podání do podatelny MěÚ nejpozději do 17:00 hodin). Nabídky se předkládají v uzavřené obálce (zalepené či zapečetěné) a označené textem „pronájem THM Nová Role“ doručené ve výše stanovené lhůtě Městskému úřadu Nová Role – při poštovním doručování podáním v této lhůtě doporučeně na poště. - Otevření obálek proběhne na jednání Rady města Nová Role, kdy bude zkontrolována úplnost nabídek a nabídky budou předloženy k provedení jejich vyhodnocení Zastupitelstvu města Nová Role. Poté rada města rozhodne ve věci uzavření nájemní smlouvy. - Město Nová Role si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky nebo neuzavřít smlouvu s vybraným zájemcem, a to beze všech nároků zájemců na náhradu jim vzniklých nákladů. Dále upozorňujeme, že: - Současný provozovatel THM obchodní společnost Norobyt, s.r.o. (společnost se 100% účastí města Nová Role) má dosud uzavřenu Smlouvu o dodávce a odběru tepla s Karlovarskou teplárenskou a.s., a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 12-ti měsíců, která začíná běžet od 1. dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé straně. V případě, že tento závazek nebude ukončen před pronájmem THM dle tohoto záměru obce, bude nový nájemce povinen práva a závazky vyplývající z výše uvedené smlouvy o dodávce a odběru tepla převzít. - Bližší informace si zájemci mohou vyžádat u tajemníka MěÚ Nová Role na e-mailové adrese
[email protected]
Zveřejněna příloha jako součást tohoto záměru obce s názvem: „Seznam THM“ V Nové Roli dne: 7. června 2013 Jitka Pokorná, v.r. starostka města
Vyvěšeno na úřední desce dne:
7. 6. 2013
Sejmuto dne:
Obsah zveřejněn elektronicky dne: 7. 6. 2013
Sejmuto dne:
Bohdana Fedorová, odpovědný referent MěÚ Nová Role
„Seznam THM“ – příloha k záměru obce ze dne 7. června 2013 na pronájem souboru nemovitostí a věcí movitých tvořících rozvodné tepelné zařízení ve vlastnictví města Nová Role Označení majetku
zůstatková hodnota v Kč k 30. 6. 2013
Výměníková stanice Nová Role, Tovární čp. 1 (budova + vnitřní zařízení) Stavba technického vybavení (STV) na p.č.st. 280/1 – LV č. 1 – Město Nová Role Topný kanál I Nová Role (Svobodova, Husova, 1. Máje, Krátká) Topný kanál II Nová Role (Tovární, Školní, Bezejmenná, Rolavská) Topný kanál Nová Role k čp. 236 Topný kanál Nová Role, Pod Nádražím Horkovodní přípojka (topný kanál) k „A“ čp. 280 + čp. 254 (Nádražní) Horkovodní přípojka k „B“ čp. 288 Horkovodní přípojka k „C“ čp. 291 Plynová kotelna Nová Role, Rolavská ul. + přistavený komín a vnitřní rozvody STV – bez čp/če na p.č.st. 568 + spol. dvůr p.č.st. 105/1 – LV č. 1 PK Rolavská – Teplovodní kotel plyn 21-263 PK Rolavská – Teplovodní kotel plyn 21-249 PK Rolavská – Teplovodní kotel plyn 21-252 PK Rolavská – Hořák plynový 91-1061 PK Rolavská – Hořák plynový 91-1054 PK Rolavská – Hořák plynový 91-1060 Horkovodní přípojka Nová Role, U Plynárny – k čp. 311 a 312 Výměníková stanice Božičany (budova + vnitřní zařízení) STV – bez čp/če na LV č. 207 (Město N. Role) na p.č.st. 225 na LV 1 (Božičany) Přípojka horkovodu Božičany Předávací stanice Mírová STV – bez čp/če na p.č.st. 133/15 – LV 204 – Město Nová Role Tepelný napáječ Mírová Nová Role (přivaděč tepla)
1.672.661,-
50.745.937,-
Celkem THM
66.045.714,-
3.698.656,3.838.595,50.904,429.530,1.437.918,255.781,232.164,1.273.128,35.880,39.888,39.318,18.575,18.575,18.575,720.240,376.078,1.076.294,67.017,-
Seznam příslušných objektových výměníkových stanic k užívání s předmětem nájmu – regulace tepla a ohřev TUV a měření tepla a TUV konečným spotřebitelům energie, jedná se o VS do těchto zásobovaných objektů: - Husova čp. 76, 44, 50, 61,92, 209; - Krátká čp. 147; - Svobodova čp. 95, 189, 180, 183, 186, 198, 203, 206; - Tovární čp. 37, 29, 19, 239; - 1. Máje čp. 192, 195; - Bezejmenná čp. 57; - Chodovská čp. 236, 200, 223; - Školní čp. 67, 63, 224, 225, 226, 227; - Nádražní čp. 228, 221, 218, 254, 280, 288, 291; - Rolavská čp. 215, 212, 229, 234; - Pod Nádražím čp. 244, 245, 247, 249, 250; - Na pěší zóně čp. 148; - Božičany – výměníková stanice Sedleckého kaolinu, a.s., v areálu společnosti
Smlouva o nájmu rozvodného tepelného zařízení města Nová Role
Město Nová Role, IČO: 254 819, Chodovská 236, 362 25 Nová Role, Zastoupené starostkou města paní Jitkou Pokornou (dále jen „pronajímatel“ na straně jedné) a Jméno / Název uchazeče: IČ: Adresa / Sídlo: Jednající oprávněnou osobou: (dále jen „nájemce“ na straně druhé) uzavřeli v souladu s ustanovením zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, a ustanoveními zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích tuto smlouvu:
1.
2. 3. 4. 5.
I. Předmět smlouvy Pronajímatel je vlastníkem rozvodného tepelného zařízení se souvisejícím zařízením tvořené souborem nemovitostí v k.ú. Mírová, k.ú. Božičany a k.ú. Nová Role, zapsaných v Katastru nemovitostí na LV pro Město Nová Role, sestávající zejména z výměníkových stanic, předávací stanice, primární a sekundární rozvody zajišťujícími dodávky tepla k jednotlivých odběrným místům v obci Božičany a městě Nová Role, nezapisované do Katastru nemovitostí, přivaděče tepla z Mírové, dále movitým majetkem sestávajícím zejména z technologie rozvodného tepelného zařízení, to vše uvedeno v příloze č. 1: - Specifikace majetku tepelného hospodářství města Nová Role (dále též jen THM) se stavem ke dni 30. 6. 2013 Na základě této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci THM sloužící k rozvodu tepla a teplé užitkové vody, jak je specifikován v bodě 1, článku I. této smlouvy. Pro účely této smlouvy se „odběratelem“ rozumí subjekty (vlastníci nebo správci dalších objektů), které jsou rozvody tepla a TUV napojeny na THM. Předmětem této smlouvy je pronájem a provozování THM, jak je výše uvedeno, za účelem dodávky tepla a TUV za podmínek stanovených touto smlouvou a v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., a souvisejícími platnými předpisy. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání pronajatého majetku THM sjednané nájemné.
II. Místo a doba plnění smlouvy 1. Místem plnění smlouvy je umístění pronajatého THM. Nájemce se zavazuje plnit předmět smlouvy v souladu se smluvními podmínkami na celém pronajatém majetku THM s maximální odbornou péčí. 2. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2014 do ……………… Podmínkou je nabytí právní moci rozhodnutí Energetického regulačního úřadu o udělení licence nájemci na provozování rozvodného tepelného zařízení – výše specifikovaného THM.
3. Smlouvu lze v průběhu jejího trvání kdykoliv po vzájemné dohodě prodloužit a to písemným dodatkem. Pokud pronajímatel nebo nájemce neučiní nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby, na kterou je smlouva sjednána, úkony k jejímu ukončení, stává se smlouva automaticky smlouvou na dobu neurčitou. III. Nájemné 1. Smluvní strany se dohodly na ročním nájemném za pronájem THM ve výši ………………,Kč (slovy: ……………………………………………….…….. Korun českých). V nájemném nejsou zahrnuty náklady na elektřinu, vodu, teplo, telekomunikační poplatky, náklady na likvidaci odpadu a běžnou údržbu a provozní opravy spojené s provozem THM, které hradí nájemce sám podle skutečné spotřeby na základě vlastních smluv s dodavateli těchto energií a služeb a promítá je v souladu s platnými předpisy do cen tepelné energie. 2. Nájemné se zvyšuje v závislosti na roční míře inflace dle Českého statistického úřadu, a to počínaje měsícem lednem roku následujícího po roce, za který je inflace měřena. 3. Nájemce se zavazuje hradit sjednané nájemné v rovnoměrných pololetních splátkách na základě pronajímatelem vystavených daňových dokladů (dále též jen faktura), a to vždy k 15. dni následujícího měsíce po kalendářním pololetí, za které se splátka nájemného účtuje. Faktura bude obsahovat náležitosti daňového dokladu podle zákona o Dani z přidané hodnoty v platném znění. IV. Předání a převzetí THM 1. Pronajímatel předá nájemci THM se všemi součástmi a příslušenstvím nejpozději následující den ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Obě strany této smlouvy se zároveň zavazují v tomto termínu vyvinout nezbytnou součinnost k zajištění přepisu smluv s dodavateli energií do zařízení THM pro nájemce. 2. Nájemce převezme THM k provozování ve stávajícím stavu, s tím, že o převzetí a předání majetku bude sepsán písemný protokol, který bude přiložen k této smlouvě. Hodnota předávaného majetku je stanovena v zůstatkových cenách účetně evidovaných v majetku města, toto stanovení hodnoty zařízení nájemce přijímá. Hodnota je stanovena pro případ zničení nebo poškození zařízení předaných do nájmu. Nájemce přebírá THM ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a době provozu. 3. Do 3 měsíců od převzetí THM předloží nájemce pronajímateli zprávu o stavu pronajatého THM a současně vypracuje návrh potřebných opatření (opravy nad rámec provozních oprav, úpravy zařízení, dovybavení zařízení včetně investičních, apod.), včetně rozpočtu a harmonogramu provedení opatření, zejména tak, aby nebyla ohrožena dodávka tepla a TUV. Způsob a rozsah realizace stanoví pronajímatel, případná spoluúčast nájemce na realizaci bude sjednána samostatnými smlouvami. Pronajímatelem schválený návrh opatření je pro nájemce závazný. Provozními opravami se rozumí opravy při zajišťování provozu THM v souladu s touto smlouvou. Nájemce je povinen provádět řádně kontroly a revize zařízení v rozsahu a termínech, jak to předepisují právní předpisy. V. Doklady a dokumentace 1. Za doklady a dokumentaci nezbytnou pro provoz THM se považují zejména: a) Revizní zprávy o technickém stavu THM b) Seznamy a evidenční podklady pronajatého THM včetně ocenění zůstatkovou hodnotou c) Kopie platných smluv s dodavateli energií
d) Seznamy odběratelů a kopie platných smluv s odběrateli e) Bilanční podklady ve vztahu k platným smlouvám s odběrateli f) Účetní podklady dosažitelné ve vztahu k dosavadnímu provozování THM dle předmětu smlouvy, zejména ve vztahu uplatnění cen tepelné energie 2. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedené kopie podkladů předá pronajímatel nájemci nejpozději v den následující po nabytí účinnosti této smlouvy. VI. Pověření nájemce ke správním a provozním úkolům 1. Závazky a povinnosti nájemce: - Nájemce bude spravovat a provozovat THM svým jménem, na své podnikatelské riziko a na vlastní odpovědnost, vlastními pracovníky v rozsahu určeném touto smlouvou v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), s předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany. - Nájemce zajišťuje předmět plnění této smlouvy vlastními prostředky. - Nájemce hradí veškeré výdaje na správu pronajatého THM, stanovené poplatky, provoz, jakož i provozní opravy. - Nájemce odpovídá za plnění daňových povinností vznikajících plněním předmětu smlouvy na straně nájemce. - Nájemce odpovídá za škodu vzniklou na věcech mu svěřených do nájmu, a to i za škody způsobené třetí osobou s výjimkou důsledku působení vyšší moci. - Smluvní vztahy při dodávkách tepla a TUV nájemcem pronajímateli a třetím osobám se upravují samostatnými smluvními vztahy. 2. Nájemce je pověřen provádět a zajišťovat zejména následující činnosti související s plněním předmětu této smlouvy: - Pro zabezpečení přípravy a rozvodu tepla zajišťovat organizaci a řízení provozu předávacích, resp. výměníkových stanic, řídit a kontrolovat kvalifikovanou a odborně způsobilou provozní obsluhu THM, dále zajišťovat likvidaci odpadů a úpravu vody, správu rozvodů tepla včetně udržování a provozu teplovodních přípojek, zřizování a udržování ochranných pásem apod. - Pro technické zajištění provozu garantovat provádění vlastní a dodavatelské technické údržby a provozních oprav (neinvestiční), plánovat a pouze při zajištění předběžného souhlasu pronajímatele a případně v součinnosti s pronajímatelem realizovat opravy investičního charakteru, spravovat stanovená měřidla a zajišťovat zásobování, dopravu a vedení skladového hospodářství. - Pro řízení provozu zajišťovat dispečerské řízení, havarijní služby a realizace opatření k předcházení provozním haváriím a mimořádným událostem, dále zajišťovat vedení provozní evidence, odečtů měřidel, jejich kalibrace, vedení a vyhodnocování bilancí, marketing, kontrolu a stanovení cen tepla a vyúčtování dodávek tepla, a dále vytvářet koncepci technického rozvoje a zajišťovat přípravu investiční činnosti. - Pro organizační a obchodní činnost sjednávat a uzavírat odběratelské a dodavatelské smlouvy a smlouvy s jinými subjekty k zajištění provozu THM, realizovat dodávky všem subjektům (koncoví odběratelé energií) v souladu s povinnostmi držitele licence, zajišťovat vedení odbytové evidence a styk s odběrateli, dodržovat podmínky státní regulace, realizace opatření při stavu nouze, zajišťovat vypracování havarijních plánů, místních provozních předpisů, směrnic apod., a dále zajišťovat styk s pověřenými kontrolními orgány a realizovat jejich pokyny a opatření a zajišťovat provádění opatření, jež povedou ke zjednání nápravy v případech porušování právních předpisů ze strany dotčených subjektů. 3. Při sjednávání odběratelských smluv je nájemce povinen upozornit odběratele, že se mají výhradně na jím stanovené nebo pověřené provozní orgány obracet ve všech věcech týkajících se dodávky tepla.
4. Nájemce je povinen poskytovat včas a řádně služby spojené s provozem THM a plnit všechny povinnosti nájemce ve vztahu k pronajatému zařízení stanovené platnými právními předpisy a zajistit zejména: - plynulou dodávku tepla a TUV odběratelům, - provozní údržbu a provozní opravy, - obstarání plánovaných oprav a předepsaných revizí, - vyhotovovat podklady pro právní jednání, - vést předepsanou provozní evidenci, - vést evidenci účetních dokladů v souvislosti s předmětem smlouvy, - vést evidenci základních prostředků, - zajistit podklady pro investiční činnost dle dispozic pronajímatele, respektive v součinnosti s ním. 5. Nájemce má právo přerušit nebo omezit dodávku tepelné energie odběratelům v nezbytném rozsahu a na nezbytnou dobu a jen v případech a za podmínek vyjmenovaných v § 76 odst. 4 energetického zákona. Nájemce je při tom povinen obnovit dodávku tepelné energie bezprostředně po odstranění příčin, které vedly k jejímu přerušení či omezení. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu započetí a ukončení prací na odstraňování poruch vzniklých na THM, které předpokládají omezení nebo přerušení dodávky tepelné energie nebo dodávky TUV na dobu delší než 4 hodiny. Neučiní-li tak, odpovídá nájemce za škodu, která by pronajimateli v důsledku opožděného oznámení vznikla. 6. Nájemce zajistí uzavření smluv na dodávku tepla a TUV s dodavatelem tepla do předávací stanice Mírová a dalších smluv s koncovými odběrateli tepla a s dodavateli energií a nezbytných služeb k zajištění řádného provozu pronajatého THM, které budou nahrazovat původní smluvní vztahy, a to v termínu nejpozději do jednoho měsíce od převzetí THM do nájmu, není-li v této smlouvě dále stanoveno jinak. Toto ujednání se nevztahuje na případy, kdy nájemce současně s uzavřením této smlouvy převezme na sebe práva a povinnosti vyplívající z dřívějších smluvních vztahů, resp. na něj budou tato práva a povinnosti postoupena - např. převzetí práv a povinností ze smlouvy o dodávce a odběru tepla ze dne 31. 10. 2001 uzavřené mezi Norobyt, s. r. o. (dosavadní nájemce THM) a Karlovarskou teplárenskou, a.s., v souladu s příslušným ustanovením smlouvy. 7. Nájemce je povinen určit pověřenou osobu, na kterou se mohou odběratelé obracet v případě poruchy, havárie, či jiné mimořádné události spojené s přerušením dodávky tepla či TUV a zajistit, aby jméno této osoby a způsob jejího kontaktování byly odběratelům známy.
1. 2.
3. 4.
VII. Oznamovací povinnost nájemce Nájemce je oprávněn podávat pronajímateli návrhy na provádění technických úprav, na změny a úpravy smluvních vztahů a na provádění investiční činnosti pronajatého zařízení THM. Nájemce je povinen jednou za rok, nejpozději však do 31. 10. běžného roku předložit pronajímateli technicky zdůvodněný návrh plánovaných rekonstrukcí, oprav a jiných opatření investičního charakteru vhodných k realizaci v kalendářním roce následujícím či v dalších letech. Nájemce neprodleně ohlásí pronajímateli vznik havarijní situace za účelem řešení odstranění havárie a volby způsobu financování nutných opatření. Nájemce v případě vzniku havarijní situace neprodleně pořizuje a předává podklady příslušnému správnímu orgánu a pronajímateli, současně se projednává souhlas k provedení oprav.
5. Nájemce je povinen bez zbytečného prodlení oznámit pronajímateli hrozbu úpadku ve smyslu zákona č. 180/2006 Sb. (insolvenční zákon), nebo prohlášení insolvence nebo konkursu na jeho osobu, vstup do likvidace, nebo jakékoli organizační změny podle zákona č. 125/2008 Sb. o přeměnách obchodních společností a družstev. 6. Pokud je nájemce povinen informovat pronajímatele, je tato povinnost splněna zasláním písemné informace prostřednictvím držitele poštovní licence, zasláním faxu nebo doručením informace elektronickými prostředky (prostřednictvím ISDS, případně e-mailem do podatelny MěÚ podepsaným zaručeným elektronickým podpisem oprávněné osoby). Neodkladné zprávy je třeba oznámit předem též ústně či telefonicky osobám oprávněným jednat za pronajímatele.
1.
2.
3.
4. 5. 6.
7. 8.
VIII. Další povinnosti nájemce, omezení činnosti nájemce Nájemce je povinen: - Doložit, že zajišťuje plnění předmětu smlouvy na základě platné licence vydané podle energetického zákona. - Od data převzetí THM do nájmu vést účetnictví v plném rozsahu v souladu se zákonem č. 561/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění a vést pro příjmy a výdaje související s plněním předmětu smlouvy účetnictví odděleně tak, aby tyto výnosy a náklady byly zřetelně odděleny od výnosů a nákladů nájemce z jeho jiných činností. Nájemce není oprávněn nakládat s pronajatým THM jiným způsobem, než jak vyplívá z této smlouvy, zejména: - Není oprávněn pronajaté nemovitosti nebo jejich části zastavit, dále podnajmout, nebo poskytnout do výpůjčky třetím osobám, ani k nim zřídit věcné břemeno nemovitosti zatěžující. - Nesmí bez souhlasu pronajímatele měnit podstatu pronajatých objektů a zařízení. - Není oprávněn využívat provozní prostory související s předmětem nájmu k jiným účelům než k plnění předmětu smlouvy, není oprávněn tyto prostory bez předběžného písemného souhlasu pronajímatele poskytnout k užívání nebo do podnájmu třetím osobám. Nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřeným osobám kontrolu plnění předmětu smlouvy a pronajatého THM kdykoli o to pronajímatel požádá. Pronajímatel se zavazuje informovat nájemce o úmyslu provést kontrolu vždy nejméně 24 hodin před jejím zahájením. Ze strany pronajímatele bude písemně doloženo, kdo je ke kontrole oprávněn, včetně stanovení rozsahu a způsobu kontroly. Nájemce je povinen v součinnosti s pronajímatelem na své náklady uzavřít příslušné pojistné smlouvy (majetkové, odpovědnostní) ve lhůtě tří měsíců od převzetí THM do nájmu. Nájemce je oprávněn účtovat za dodávku tepla a TUV ode dne účinnosti této smlouvy a převzetí THM do nájmu, a to v souladu s příslušnými smlouvami o dodávce tepla a TUV. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude cenu tepla kalkulovat postupem v souladu s kalkulačním vzorcem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy a v souladu s obecně platnými závaznými předpisy s tím, že do konce roku ……................... nebude zvýšena dosavadní prodejní cena tepla koncovým odběratelům. Nájemce je povinen předkládat pronajímateli veškeré kalkulace cen tepla nejpozději 30 kalendářních dnů před jejich uplatněním v rámci smluv s odběrateli. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do tří měsíců po skončení nájemního vztahu dle této smlouvy předloží nájemce pronajímateli úplné vyúčtování provozu pronajatého THM. Současně předloží vyúčtování veškerých závazků a pohledávek vzniklých mezi smluvními stranami v souladu s plněním této smlouvy včetně návrhu na jejich vzájemné vypořádání. Pro vypořádání vzájemných závazků a pohledávek se sjednává splatnost jednoho měsíce od doručení tohoto vyúčtování pronajímateli, nejpozději však do šesti měsíců od skončení pronájmu THM.
9. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do tří měsíců po skončení nájemní smlouvy na pronájem THM zpracuje nájemce uzávěrku vyúčtování dodávky tepla za období trvání nájemní smlouvy a zajistí provedení kontroly dodržení pravidel cenové regulace příslušným správním orgánem. O provedené kontrole předá pronajímateli zprávu nejpozději do jednoho měsíce po skončení kontroly příslušným správním orgánem. IX. Investiční činnost 1. Technická zhodnocení pronajatého majetku rekonstrukcemi a pořízením nového majetku podléhají předchozímu písemnému souhlasu pronajímatele a zůstávají po realizaci v jeho vlastnictví, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Vynaložené náklady na technické zhodnocení pronajatého THM hradí pronajímatel, který bude technické zhodnocení následně odepisovat dle platných právních předpisů. O výši odpisů nově nabytého majetku nebo technického zhodnocení majetku se zvýší roční výše nájemného na další období (následující rok po zhodnocení). Toto navýšení bude vždy řešeno písemným dodatkem k této smlouvě s uvedením konkrétní specifikace majetku, pořizovací ceny a výše odpisů. Nájemce má právo zohlednit zvýšení nájemného v kalkulaci ceny dodávaného tepla. 2. Technická zhodnocení pronajatého majetku realizuje osoba (zhotovitel či dodavatel) vybraná pronajímatelem. Přípravu výběru zhotovitele či dodavatele zajišťuje nájemce. 3. Pro investiční činnost realizovanou na pronajatém majetku platí tyto další zásady: - Veškeré investiční činnosti budou vždy předem plánovány a písemně odsouhlaseny pronajímatelem, včetně způsobu financování. - Veškerá investiční činnost bude realizována z prostředků pronajímatele, pokud nebude výslovně účastníky ujednáno jinak. - Způsob realizace investičních akcí včetně způsobu zajištění zhotovitelů či dodavatelů, provádění výběrových řízení, zadávání zakázek a zajištění realizace akcí bude sjednáván za součinnosti obou stran této smlouvy pro každý případ samostatně – k tomu se obě strany zavazují. X. Povinnost pronajímatele k součinnosti Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci nezbytnou součinnost při plnění předmětu smlouvy. XI. Smluvní pokuty 1. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě nevylučují vzájemné nároky smluvních stran ani třetích osob na náhradu vzniklé škody. Vypořádání takových vzájemných nároků se řídí ustanoveními platných obecně závazných právních předpisů. 2. V případě neplnění finančních povinností smluvních stran ve sjednaných termínech dle této smlouvy má strana oprávněná právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. 3. Neplnění závazků a povinností nájemce dle článků IV. bodu 3., čl. VII., VIII. a IX. této smlouvy zakládá pronajímateli právo účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši ………….,Kč (slovně …………..……………………….. Korun českých) za každé takové zjištěné neplnění povinnosti.
XII. Změny a doplňky, ukončení platnosti smlouvy, závěrečná ujednání 1. Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, jinak končí uplynutím doby, na kterou je sjednána, není-li dále stanoveno jinak. 2. V případě, že smlouva přejde v souladu s ujednáním v čl. II. bod 3. do režimu smlouvy sjednané na dobu neurčitou, může být smlouva ukončena písemnou výpovědí kterékoli smluvní strany bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí v takovém případě 12 měsíců a začíná běžet prvním dnem roku následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně. O dobu výpovědní lhůty je nájemce povinen pokračovat v dohodnuté činnosti dle této smlouvy, nedohodnou-li se obě strany jinak. 3. Po ukončení platnosti smlouvy je nájemce povinen protokolárně předat pronajatý THM kompletní, ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení a ve stavu schopném jeho řádného provozu s veškerou související dokumentací a spisy pronajímateli, popřípadě novému jinému provozovateli zařízení, kterého stanoví pronajímatel. Nesplnění povinnosti nájemce předat pronajímateli THM, jak je zde uvedeno, zakládá právo pronajímatele účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši ………….,-Kč (slovně …………………………..… Kč) za každý den prodlení. 4. Ke dni ukončení této nájemní smlouvy je nájemce povinen sestavit účetní závěrku činností dle předmětu této smlouvy, umožnit provedení účetního auditu. Dále je povinen vyúčtovat všem odběratelům dodávky tepla a TUV nejpozději do tří měsíců od ukončení této nájemní smlouvy. 5. Další postup při ukončení této smlouvy se řídí příslušnými právními předpisy. 6. Nájemce se zavazuje k hospodárnému vynakládání finančních prostředků při plnění předmětu smlouvy po celou dobu trvání smlouvy. 7. Není-li touto smlouvou ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní poměry z ní vyplívající nebo s ní související, příslušnými obecně závaznými předpisy platnými v České republice. 8. Vzniklé rozpory vyplynuvší v souvislosti s plněním této smlouvy budou smluvní strany řešit především vzájemnou dohodou, nedojde-li k takové dohodě, budou spory řešeny a rozhodovány na návrh jedné ze stran příslušným soudem. 9. Všechny nároky smluvních stran musí být uplatněny písemnou formou a doručovány doporučenou zásilkou prostřednictvím držitele poštovní licence nebo doručením elektronickými prostředky (prostřednictvím ISDS, případně e-mailem podepsaným zaručeným elektronickým podpisem oprávněné osoby), není-li v této smlouvě stanoveno jinak. 10. Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečného odkladu vzájemně informovat o jakýchkoli okolnostech významných pro plnění této smlouvy (např. podmínky platebního styku, změny osob jednajících za strany, změny adres a ostatních kontaktních údajů uvedených ve smlouvě). 11. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Nová Role na její schůzi konané dne ………. pod usnesením č. …… Záměr pronájmu THM byl zveřejněn dne na úřední desce MěÚ Nová Role od ……….. do …………. a poté byla rozhodnutím ZMě, z jeho zasedání konaného dne ………… pod usnesením č. ……, po vyhodnocení předložených nabídek uchazečů o pronájem THM určena jako nejvýhodnější nabídka pro Město Nová nabídka nájemce dle této smlouvy. 12. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována jen písemnou formou číslovanými dodatky sjednanými vždy na téže listině vyhotovené ve čtyřech stejnopisech. 13. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy a otiskem razítka účastníků.
14. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: - seznam pronajatého majetku - specifikace majetku tepelného hospodářství města Nová Role - kalkulační vzorec ceny tepla 15. Tato smlouva o osmi stránkách a dvou přílohách je vypracována ve čtyřech originálních vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou z nich. 16. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem …………….., resp. dnem následujícím po nabytí právní moci rozhodnutí energetického regulačního úřadu o udělení licence nájemci na provozování rozvodného tepelného zařízení, jak vyplývá z této smlouvy. Nájemce se zavazuje originální vyhotovení licence s doložkou o nabytí právní moci předložit nejpozději v den nabytí účinnosti této smlouvy o nájmu pronajímateli.
V Nové Roli dne:
________________________ Pronajímatel
________________________ Nájemce
Doložka platnosti právního úkonu obce …………………
V Nové Roli dne: Jitka Pokorná, starostka města
