MIKULOV ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA č. 6
ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8
e-mail:
[email protected] [email protected] tel.: fax:
+420 545 175 896 +420 545 175 895 +420 545 175 892
Akce:
MIKULOV – ZMĚNA č. 6 ÚPN SÚ
Evidenční číslo:
28 – 001 – 244
Pořizovatel:
Městský úřad Mikulov, Odbor územního plánování a stavebního řádu
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti:
Ing. arch. Vladimír Pacek, Ing. Jan Hršel
Projektanti:
urbanismus, architektura, dopravní řešení:
Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček
vodní hospodářství:
Ing. Pavel Veselý
energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL: Datum:
Únor 2010
Mgr. Martin Novotný
ČISTOPIS
www.usbrno.cz
ZMĚNA č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 6 vydal: Číslo usnesení a datum vydání změny ÚPNSÚ:
Zastupitelstvo města Mikulova č. 31/2010/F
Datum nabytí účinnosti změny ÚPNSÚ:
8.2.2010 23.2.2010
Podpis: Jméno a příjmení: Funkce: Pořizovatel:
Rostislav Koštial
Eduard Kulhavý
starosta
místostarosta
Městský úřad Mikulov, Odbor územního plánování a stavebního řádu
Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:
Irena Prochásková
Funkce:
odborný zaměstnanec Úřadu územního plánování
Podpis: Razítko:
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Podpis:
Jméno a příjmení:
Ing. arch. Vanda Ciznerová
Funkce:
hlavní projektant
Razítko:
MIKULOV ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA č. 6 SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Řešení dílčí změny je dokumentováno ve výřezu hlavního výkresu, kde dochází ke změně: I.
ZMĚNA č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV
A. TEXTOVÁ ČÁST
počet listů
4
B. GRAFICKÁ ČÁST: 1.
II.
Hlavní výkres – Urbanistické řešení legenda
1 : 5 000
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV
A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST: 7.
Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL legenda
1 : 5 000
MIKULOV ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA č. 6
PŘEHLED DÍLČÍCH ZMĚN: 6.01
změna využití území z plochy krajinné zóny produkční na plochu technického vybavení – fotovoltaickou elektrárnu v lokalitě nad komunikací do Březí
6.02
změna využití území z plochy výroby na plochu smíšenou bydlení a občanské vybavení v lokalitě za nádražím
6.03
změna využití území z plochy veřejná prostranství a zeleň na plochu komerčních aktivit – všeobecné komerce v lokalitě K Vápence
6.04
změna využití území z plochy bydlení na plochu pro smíšenou centrální funkci v lokalitě mezi ul. Komenského a Vídeňská
6.05
změna využití území z plochy pro rekreaci – vinné sklepy na plochu občanského vybavení v lokalitě sklepů u bývalého statku
6.06
změna využití území z plochy veřejného prostranství na plochu občanského vybavení v centru města
6.07
změna využití území z plochy krajinné zóny smíšené na plochu bydlení v lokalitě mezi ul.Valtická a silnicí I/40
I. ZMĚNA Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV
A/ TEXTOVÁ ČÁST
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPN SÚ Mikulov – změna č. 6
1. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 1.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ V rámci změny č. 6 ÚPN SÚ jsou stabilizované a navržené a v územním plánu schválené zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o tyto změny využití území: i.č.
způsob využití
6.01 technické vybavení
k.ú. Mikulov
další podmínky využití území • • • • • •
6.02 smíšená funkce bydlení a občanské vybavení
Mikulov
• • • • • • • • • •
• 6.03 komerční aktivity
Mikulov
• • • • • • •
6.04 smíšená centrální funkce
Mikulov
• • • • • •
řešit plochu pro technické vybavení – fotovoltaickou elektrárnu dopravní napojení řešit ze stávající účelové komunikace respektovat trasu nadzemního vedení vn a podmínky ochranného pásma napojit do stávajícího systému nadzemního vedení vn respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu respektovat prvky ÚSES – regionální biokoridor RBK VIII, lokální biokoridor LBK X, lokální biocentrum LBC 10 a interakční prvky respektovat stávající vodoteč a svodnici respektovat lokalitu Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 řešit plochu pro smíšenou funkci bydlení a občanského vybavení dopravní napojení řešit ze stávajících komunikací, odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše bydlení a občanského vybavení napojit na stávající inženýrské sítě respektovat stávající kanalizaci respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu respektovat podmínky ochranného pásma dráhy respektovat podmínky pásma ochrany prostředí kolem čistírny odpadních vod limity případných škodlivin dle platné legislativy nesmí přesáhnout hranici areálu zdroje škodlivin (sousední areál výroby ve vztahu k pohodě bydlení) respektovat podmínky ochrany CHKO Mikulov, Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 řešit rozšíření ploch pro komerční aktivity – všeobecnou komerci dopravní napojení řešit ze stávajících komunikací napojit na stávající inženýrské sítě respektovat přeložku vodovodu navrženou územním plánem, trasa bude upřesněna podrobnější dokumentací respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu respektovat podmínky ochranného pásma MPR Mikulov respektovat podmínky ochrany Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 řešit plochu pro smíšenou centrální funkci respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu respektovat podmínky zóny zásadního významu pro charakter města a krajiny respektovat podmínky ochrany MPR Mikulov respektovat podmínky ochrany nemovitých kulturních památek respektovat podmínky ochrany CHKO Mikulov, Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029
1
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
i.č.
způsob využití
6.05 občanské vybavení
k.ú. Mikulov
další podmínky využití území • • • • • • •
6.06 občanské vybavení
Mikulov
• • •
• • • • • • 6.07 bydlení
Mikulov
ÚPN SÚ Mikulov – změna č. 6
• • • • • • • • • •
řešit plochu pro občanské vybavení – distribuce, stravování, ubytování dopravní napojení řešit ze stávající komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše občanského vybavení napojit na stávající inženýrské sítě respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu v lokalitě zachovat charakter a typ vinohradnických staveb respektovat podmínky ochranného pásma MPR Mikulov respektovat podmínky ochrany CHKO Mikulov, Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 plochu nutno prověřit územní studií řešit plochu pro občanské vybavení – distribuce, stravování, ubytování dopravní napojení řešit ze stávajících komunikací, odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše občanského vybavení, popř. v její blízkosti napojit na stávající inženýrské sítě respektovat, případně přeložit, stávající trasy kanalizace, vodovodu a NTL plynovodu respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu respektovat podmínky zóny zásadního významu pro charakter města a krajiny respektovat podmínky ochrany MPR Mikulov respektovat podmínky ochrany CHKO Mikulov, Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 řešit plochu pro bydlení dopravní napojení řešit ze stávajících komunikací (mimo silnici I/40), odstavná stání pro motorová vozidla umístit v ploše bydlení respektovat pás izolační zeleně navržený podél silnice 1/40, ochranu proti hluku řešit v navazující dokumentaci napojit na stávající inženýrské sítě respektovat trasu nadzemního vedení vn a podmínky ochranného pásma respektovat podmínky ochrany kulturních, přírodních a civilizačních hodnot schválených v územním plánu výšková zonace zástavby – max. výška římsy 7m, podél jižního okraje 4m budou zachovány pohledové osy na kulturní a přírodní dominanty města Mikulov respektovat podmínky ochrany CHKO Mikulov, Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CZ0621029 plocha, včetně dopravního napojení, bude řešena regulačním plánem
2
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPN SÚ Mikulov – změna č. 6
2. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 2.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Je navrženo rozšíření ploch občanského vybavení komerčního charakteru: •
i.č. 6.05 – občanské vybavení (distribuce, stravování, ubytování)
•
i.č. 6.06 – občanské vybavení (distribuce, stravování, ubytování)
2.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravy, dle schváleného ÚPN SÚ Mikulov, zůstává beze změny. Respektovat podmínky ochranných pásem silnice a dráhy.
2.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Koncepce zásobování vodou a odkanalizování, dle schváleného ÚPN SÚ Mikulov, zůstává beze změny. Respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení. Koncepce zásobování el. energií a plynem, dle schváleného ÚPN SÚ Mikulov, zůstává beze změny. Respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení. V rámci dílčí změny i.č. 6.01 je navržena fotovoltaická elektrárna, která bude dodávat el. energii do stávající sítě nadzemního vedení vn. Navržené dílčí změny nemají vliv na koncepci spojů a telekomunikací.
2.4. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Navržené dílčí změny nemají vliv na nakládání s odpady.
2.5. OCHRANA OBYVATELSTVA Koncepce ochrany obyvatelstva zůstává, s ohledem na charakter dílčích změn, beze změny.
3. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ Navržená změna č. 6 se nedotýká řešení krajiny, její prostupnosti, rekreačního využití, nedotýká se ploch pro dobývání nerostů a není ohrožena záplavou ani přívalovými vodami. Řešení změny č. 6 ÚPN SÚ Mikulov respektuje vymezené prvky ÚSES.
4. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Pro dílčí změnu i.č. 6.01 je, v rámci ploch pro technické vybavení, navržen závazně funkční typ: TFE
fotovoltaická elektrárna
Respektovat podmínky (regulativy) schválené v územním plánu a jeho změnách.
3
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
ÚPN SÚ Mikulov – změna č. 6
5. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Územní studií bude prověřena dílčí změna i.č. 6.05, která navrhuje změnu využití území z plochy pro rekreaci – vinné sklepy na plochu občanského vybavení v lokalitě sklepů u bývalého statku. Plocha je určena pro občanské vybavení komerčního charakteru (distribuce, stravování, ubytování). •
lokalita má urbanisticky exponovanou polohu – jedná se o území, kde enkláva tradičních vinných sklepů (charakter a typ vinohradnických staveb je nutno zachovat) přechází do volné krajiny
•
u vymezené plochy bude prověřen rozsah a způsob zástavby a přechod do volné krajiny
•
územní studie bude zpracována do 3 let od vydání změny č. 6 ÚPN SÚ
6. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ Regulačním plánem bude řešena plocha dílčí změny i.č. 6.07, která navrhuje změnu využití území z plochy krajinné zóny smíšené na plochu bydlení v lokalitě mezi ul. Valtická a silnicí I/40. Regulační plán vymezí ekonomické využití území, včetně řešení dopravního napojení a prověří začlenění lokality do obrazu města. Zároveň budou stanoveny podrobnější regulativy pro ochranu krajinného rázu a zachování pohledových os na kulturní a přírodní dominanty města Mikulov.
4
MIKULOV ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA č. 6
I. ZMĚNA Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULOV
B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčí změny je dokumentováno ve výřezu hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Hlavní výkres – urbanistické řešení legenda Ostatní výkresy zůstávají beze změny.
1 : 5 000
