;VJEFSTUBUF FFOESPPNIVJT PQFFOESPPNMPDBUJF VOJFLFSPZBMFXPOJOHFO ;VJEFSFJOEF) )UF¤T(SBWFMBOE
Op een mooie locatie aan het Zuidereinde verrijzen 5 unieke, royale woningen, met uitzicht over het water. Een droomhuis op een droomplek! Er is gekozen voor een afwisselend gevelbeeld dat voldoet aan de karakteristieken van het beschermde dorpsgezicht. De woningen hebben een breedtemaat van maar liefst 6.20 meter, zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afgewerkt. De perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort, luxe en ruimte. ’s-Graveland is bekend om haar statige panden, landgoederen en buitenplaatsen omringd door veel groen, water en fantastische vergezichten over beschermd natuurgebied. Heerlijk wandelen in de lommerrijke omgeving of op de fiets in een paar minuten naar de Loosdrechtse plassen.
Op de Begane grond bevindt zich de hal, het toilet en een binnendoor bereikbare berging. De royale woonkeuken is voorzien van een complete keuken met apparatuur en kookeiland. Via de openslaande deuren bereikt u het terras aan het water. Dit terras ligt op het westen en biedt bijna de gehele dag zon. Het aanleggen van een bootje is mogelijk. Vanaf uw eigen terras vaart u met de boot (of ’s winters op de schaats) naar de Loosdrechtse en Kortenhoefs plassen. Via de trap komt u op de Eerste verdieping. Hier vindt u de woonkamer: een verrassend mooie, lichte ruimte. Ook hier openslaande deuren naar een tweede terras met prachtig uitzicht over de weilanden en het water. Net als beneden wordt de ruimte verwarmd middels vloerverwarming. Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer. Deze is zeer compleet ingericht met een dubbele wastafel, een toilet en een douche met easydrain.
De trap leidt u verder naar de Tweede verdieping. Ook hier vindt u een compleet ingerichte badkamer. Op deze verdieping vindt u nog twee slaapkamers. De slaapkamer op het westen biedt toegang tot het derde zonnige terras. Een droomhuis, niet waar? Zoekt u comfort, luxe en ruimte, dan is Zuiderstate in ’s-Graveland, 5 km ten westen van Hilversum, uw nieuwe thuis. Zuiderstate ligt centraal, omringd door prachtige buitenplaatsen en de charmante winkel- en horecagelegenheden van ’s-Graveland. De charme, vrijheid en geborgenheid van een dorp met binnen een straal van 2 km allerlei voorzieningen op niveau.
Kenmerken Prijs
495.000,- v.o.n. 5 kamers waarvan 3 slaapkamers 3 ruime terrassen aan het water. HR Combi ketel, vloerverwarming op 1e en 2e verdieping, mechanische ventilatie en zonnepanelen
Bruto oppervlakte woning Bouwnummer H5 206.1 m2 Bouwnummer H4 t/m H2 197.9 m2 Bouwnummer H1 204.7 m2 Gebruiksoppervlakte Bouwnummer H5 163.9 m2 Bouwnummer H4 t/m H2 166.3 m2 Bouwnummer H1 164.9 m2 Inhoud Bouwnummer H5 Bouwnummer H4 Bouwnummer H3 t/m H2 Bouwnummer H1
581.8 m3 572.9 m3 572.3 m3 580.6 m3
Ruime woonkeuken met terras aan het water, royale woonkamer met prachtig uitzicht
Compleet ingerichte luxe Bribus keuken met kookeiland
met Siemens vaatwasser, Siemens koel vries combinatie, Siemens oven, Siemens schouw en een Siemens 5 pits gaskookplaat. Kleur kunt u naar uw wens aanpassen.
INDELING
Begane grond
Op de Begane grond bevindt zich de hal, het toilet en een binnendoor bereikbare berging met technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie en een aansluiting voor wasmachine. De royale woonkeuken (38.8 m2) is voorzien van een complete keuken met apparatuur en kookeiland. Via de openslaande deuren bereikt u het terras aan het water. Dit terras ligt op het westen en biedt bijna de gehele da g zon.
Begane grond
BNR5
BNR4
BNR3
BNR2
BNR1
Woonkamer met openslaande deuren naar tweede terras. Slaapkamer met eigen luxe badkamer
INDELING
Eerste verdieping
Via de trap komt u op de Eerste verdieping. Hier vindt u de woonkamer: een verrassend mooie, lichte ruimte. Ook hier openslaande deuren naar een tweede terras.Net als beneden wordt de ruimte verwarmd middels vloerverwarming. Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer. Deze is zeer compleet ingericht met een dubbele wastafel, een toilet en een douche.
Eerste verdieping
BNR5
BNR4
BNR3
BNR2
BNR1
Compleet ingerichte badkamer, 2 slaapkamers en een derde terras
INDELING
Tweede verdieping
Compleet ingerichte badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamer op het westen biedt toegang tot het derde zonnige terras.
Tweede verdieping
BNR5
BNR4
BNR3
BNR2
BNR1
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
5 woningen Zuidereinde 156 ‘s-Graveland Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of toegevoegd. Indeling van de woning: niveau begane grond
benaming ruimte hal toilet meterkast binnenberging woonkeuken terras /steiger
terminologie bouwbesluit verkeersruimte toiletruimte meterruimte onbenoemde ruimte verblijfsruimte buitenruimte
eerste verdieping
woonkamer badkamer 1 slaapkamer 1 balkon
verblijfsruimte badruimte verblijfsruimte buitenruimte
tweede verdieping
overloop slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer 2 balkon
verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte buitenruimte
Afwerking per ruimte: BEGANE GROND
gemonteerd welke rechtstreeks op het lichtnet is aangesloten.
BUITEN ENTREE Bij de voordeur én de bergingsdeur worden wandlichtpunten met aparte schakelaars aangebracht. Aan de wand worden een huisnummerbordje en een opbouw brievenbus bevestigd.
TOILET De vloer wordt afgewerkt met vloertegels formaat 200 x 200 mm. Tussen het toilet en de hal wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De wanden worden tot circa 1,2 meter boven de vloer betegeld met wandtegels verticaal 200 x 250 mm. Boven het wandtegelwerk wordt structuur spuitpleister aangebracht. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. Het vrijhangende toilet wordt tegen de leidingschacht opgehangen. Er wordt een rechthoekig fonteintje gemonteerd inclusief fonteinkraantje. De toiletruimte wordt aangesloten op de mechanische afzuiging.
HAL De wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. In de hal wordt de meterkast geplaatst welke is voorzien van de nodige groepen. Deze wordt ingericht volgens de eisen van de betreffende nutsbedrijven en niet nader afgewerkt. In de meterkast is een enkele wandcontactdoos aangebracht om het eventuele - door de kopers te regelen - modem aan te sluiten. De voordeur met ernaast een glasstrook is voorzien van het nodige hang en sluitwerk, bestaande uit een meerpuntssluiting, profielcilinder en RVS handgreep/deurkruk. Er wordt een lichtpunt aangebracht met hotelschakelaars. Aan het plafond wordt een rookmelder
BERGING De wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. In de berging worden de CV combi-ketel en de verdeler voor de vloerverwarming aangebracht. Hier wordt ook de mechanische ventilatie box opgehangen. De berging wordt mechanisch afgezogen.
WOONKEUKEN De wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. In de woonkeuken worden twee loze aansluitpunten aangebracht t.b.v. eventuele kabelaansluiting en telefoon De temperatuur wordt geregeld via een kamerthermostaat. Aan het plafond wordt een rookmelder gemonteerd welke rechtstreeks op het lichtnet is aangesloten. In de woonkeuken wordt een open vurehouten trap geplaatst met een houten balustrade, deze geeft toegang tot de 1e verdieping. Keukengedeelte In de woning wordt een luxe Bribus keuken gemonteerd compleet met Siemens inbouwapparatuur. Het “kookeiland” is voorzien van een 5 pits gaskookplaat en een RVS schouw-afzuigkap. Het “keukenblok” is voorzien van een koel-vries combinatie, een vaatwasser, een combi-magnetron en een vierkante spoelbak compleet met een een-hendel chromen mengkraan. T.p.v. het keukenblok worden de nodige elektra aansluitpunten opgenomen. In de keuken worden twee afzuigpunten in het plafond opgenomen, één t.b.v. de afzuigkap en één om de ruimte af te zuigen. STEIGER / TERRAS De steiger wordt samengesteld uit een staalconstructie met hardhouten balken en afgedekt met kunststof composiet vlonderdelen. Voor het wandlichtpunt op de achtergevel wordt een schakelaar in de woonkeuken aangebracht. Van de naar buiten openslaande deuren wordt één deur voorzien van een cilinderslot. In de balustrade wordt een afsluitbare opening opgenomen om zo toegang te krijgen tot een eventuele ligplaats op de ‘s-Gravelandse Vaart. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER De wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. De temperatuur kan ook hier worden geregeld via een kamerthermostaat. Aan het plafond wordt een rookmelder gemonteerd welke rechtstreeks op het lichtnet is aangesloten. In de woonkamer wordt een open vurehouten trap geplaatst met een houten balustrade, deze geeft toegang tot de 2e verdieping. BADKAMER 1 De vloer wordt afgewerkt met vloertegels formaat 200 x 200 mm. Tussen de badkamer en de slaapkamer 1 wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De wanden worden over de volle hoogte betegeld met wandtegels verticaal 200 x 250 mm. De vensterbank wordt betegeld met dezelfde tegels als de wand. Het plafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. Het vrijhangende toilet is tegen de wand van de leidingschacht opgehangen. Er wordt een wastafel met dubbele spoelbakken gemonteerd compleet met twee mengkranen. Boven de wastafel wordt een rechthoekige spiegel gemonteerd. De badkamer wordt aangesloten op de mechanische afzuiging.
BALKON Het prefab betonnen balkon wordt aan de bovenzijde bekleed met kunststof composiet vlonderdelen. Het hekwerk van het balkon bestaat uit aluminium balusters met hardglazen vakvullingen. T.b.v. het wandlichtpunt op het balkon wordt een schakelaar in de woonkamer aangebracht. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het gipsplatenplafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. Aan het plafond wordt een rookmelder gemonteerd welke rechtstreeks op het lichtnet is aangesloten. Het trapgat wordt gedeeltelijk afgeschermd met een traphek. De uitbouw ter plaatse van het trapgat van bouwnummer 5 wordt afgewerkt in gipsplaat en gesausd in de kleur wit. BADKAMER 2 De vloer wordt afgewerkt met vloertegels formaat 200 x 200 mm. Tussen de badkamer en de overloop wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De wanden worden over de volle hoogte betegeld met wandtegels verticaal 200 x 250 mm. Het gipsplatenplafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. Het vrijhangende toilet is aan de wand opgehangen. Het planchet boven het inbouwreservoir wordt betegeld met dezelfde tegels als de wanden, hoogte min. 1200+ vloer. Er wordt een wastafel met dubbele spoelbakken gemonteerd compleet met twee mengkranen. De badkamer wordt aangesloten op de mechanische afzuiging. SLAAPKAMERS 2 & 3 De rechte wanden worden glad afgewerkt en zijn behang klaar. Het gipsplatenplafond wordt voorzien van wit spuitpleisterwerk. Onder de raamkozijnen in de gemetselde buitenmuur worden vensterbanken van kunststeen aangebracht. De onderzijde van de schuine kapdelen in de beide slaapkamers worden aan de onderzijde voorzien van gipsplaten welke worden gesausd in de kleur wit. BALKON Het gedeeltelijk inpandige balkon wordt aan de bovenzijde geïsoleerd en bekleed met kunststof composiet vlonderdelen. Het hekwerk van het balkon bestaat uit aluminium balusters met hardglazen vakvullingen. Hier is géén buitenlichtpunt opgenomen.
01 Peil Het peil P=0 waaruit alle hoogten en diepten wordt gemeten, is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat - t.o.v. de kruin van de weg - wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Wijdemeren. 02 Fundering De fundering van de woning bestaat uit palen en balken van gewapend beton. De aanlegdiepte en technische uitvoering van de fundering wordt op advies van de constructeur en in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Wijdemeren uitgevoerd. 03 Constructie De begane grond- en verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd in prefab betonelementen. Voor zover niet anders omschreven worden de vloeren voorzien van een cementdekvloer. De dragende wanden in de woning zijn kalkzandsteenblokken. De overige scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in lichte bouwelementen. De kapconstructie van de woning is samengesteld uit geïsoleerde houten dakelementen. De schuine daken worden deels voorzien van dakpannen en deels van een zinken bekleding. 04 Gevels De architect heeft gekozen voor variatie en wel een asymmetrische verdeling. De buiten spouwbladen van de bouwnummers 1, 3 en 4 worden gemetseld in baksteen. De buiten spouwbladen van de bouwnummers 2 en 5 worden ook gemetseld maar later voorzien van een stuclaag in een lichte kleur. De binnen spouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De buitenkozijnen met ramen en/of deuren en de vliesgevel aan de achtergevel worden uitgevoerd in aluminium profielen. De buitenzijde in de kleur antraciet, de binnenzijde in de kleur wit. De voorgevel op de eerste verdieping wordt bekleed met zink en vormt zo één geheel met het schuine zinken dak van de tweede verdieping. De PVC hemelwaterafvoeren worden opgenomen in het buitenblad van de woningen. 05 Binnen kozijnen en deuren De binnen kozijnen zijn houten montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren met hierboven een z.g. spiegelstuk. Dit “bovenpaneel” heeft dezelfde uitstraling en kleur als de deur. Ter plaatse van het toilet en de badkamerkozijnen worden kunststenen dorpels onder de deuren toegepast. 06 Isolatievoorzieningen De begane grondvloer, de gevels en het dak van de woning worden geïsoleerd uitgevoerd. Door deze uitstekende isolatie, in combinatie met de energiezuinige verwarmingsinstallatie en de zonnepanelen op het hoofddak voldoet de woning ruimschoots aan de geldende energieprestatie-eis. Alle puien, ramen en deuren van de voorgevel worden voorzien van blanke isolerende HR ++ beglazing. De toegangspuien van de berging en hal zijn (deels) voorzien van isolerende aluminiumpanelen. Uw nieuwbouwwoning krijgt automatisch het energielabel A.
07 Erfscheiding De erfgrens aan de straatzijde is de voorgevel, deze grenst direct aan het bestaande trottoir. Aan de achterzijde wordt de steiger afgezet met een blank glazen balustrade. Het geheel steekt max. 1,2 m’ over de ‘s Gravenlandse Vaart. Onderling wordt de steiger hier gescheiden door glazen privacyschermen die dichtgezet worden met een matte veiligheidsbeglazing. 08 W en E - Installaties W-Installatie De woning word voorzien van een HR combi ketel. Deze energiezuinige ketel komt in de berging te hangen. De begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van vloerverwarming. (berging gedeeltelijk) In de woonkeuken én de woonkamer wordt een thermostaat gemonteerd waarmee de temperatuur optimaal geregeld kan worden. Op de tweede verdieping worden radiatoren aangebracht in de beide slaapkamers en in de 2e badkamer een designradiator. De warmwater-installatie heeft aansluitingen op de douchemengkranen, de wastafelmengkranen en de keukenmengkraan. Op de koudwaterleiding worden aangesloten, de toiletreservoirs, het fonteintje in het toilet, de keukenmengkraan, de wastafelmengkranen, de douchemengkranen, en de wasmachinekraan. Ventilatie De ventilatievoorziening in de woning bestaat uit een systeem met natuurlijke toevoer d.m.v. aluminium roosters boven de buitenkozijnen en mechanische afvoer. De keuken (ruimte + afzuigkap), het toilet, de badkamers en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch afgezogen middels een ventilatiebox die in de berging word opgehangen. E-installatie In de plattegronden zijn de nodige elektra-aansluitpunten aangegeven. De wandcontactdozen en loze leidingen worden gemonteerd op 300 mm.+ vloer tenzij anders aangegeven. De schakelaars en gecombineerde schakelaars worden aangebracht op 1050 mm.+ vloer tenzij anders aangegeven. Ten behoeve van de centraal antenne installatie of glasvezelaansluiting, evt. data en telefoon zijn diverse loze leidingen opgenomen die tegen meerprijs bedraad kunnen worden. Het modem voor de kabel / glasvezelaansluiting word in de meterkast geplaatst. De koper moet zelf een abonnement met een kabelbedrijf / provider afsluiten. 09 Hang en sluitwerk / veiligheid Alle sloten in de buitendeuren op de begane grond worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang en sluitwerk van alle ramen en deuren voldoet aan de inbraakwerendheidsklasse 3 /SKG***, een en ander volgens het laatst geldige Bouwbesluit. De deurkrukken van de buitendeuren op de begane grond en de handgreep op de voordeur worden uitgevoerd in RVS. De ramen op de eerste verdieping worden voorzien van afsluitbare raamgrepen.. Raamgrepen op de tweede verdieping zijn niet voorzien van een slot. Samen met de toe te passen buitenverlichting ter plaatse van de toegangsdeuren voldoet het project aan het Politiekeurmerk veilig wonen.
10 Tegelwerk Vloertegels: Vloertegels worden aangebracht in de navolgende ruimten: - toilet - badkamer - douche De koper kan standaard vloertegels uitzoeken in diverse kleuren. De vloertegels hebben een afmeting van 200 x 200 mm. De kleurkeuze zal worden vermeld op de standaard meer-minderwerklijst. De koper kan vloertegels naar eigen keuze uitzoeken bij een door de ontwikkelaar aan te wijzen leverancier. De aanschafkosten van de uitgezochte tegels worden verrekend met een standaard verrekenprijs. De eventuele meerkosten voor het aanbrengen van de door de koper uitgezochte tegels worden met de koper verrekend. Let op! Bij een keuze van een andere afmeting van de tegels kan er een toeslag op de verwerking worden doorberekend. De douchehoek zal verdiept en op afschot worden getegeld. Wandafwerking Wandtegels Wandtegels worden aangebracht in de navolgende ruimten: - toilet tot circa 1,2 m boven de vloer - badkamer + douche tot plafond De koper kan standaard wandtegels uitzoeken in diverse kleuren. De wandtegels hebben een afmeting van 200 x 250 mm. De kleurkeuze zal worden vermeld op de standaard meer- en minderwerklijst
De koper kan wandtegels naar eigen keuze uitzoeken bij een door de ontwikkelaar aan te wijzen leverancier. De aanschafkosten van de uitgezochte tegels worden verrekend met een standaard verrekenprijs. De eventuele meerkosten voor het aanbrengen van de door de koper uitgezochte tegels worden met de koper verrekend. Let op! Bij een keuze van een andere afmeting van de tegels kan er een toeslag op de verwerking worden doorberekend. Afhankelijk van de verdeling en afmeting van de tegels worden wand- en vloertegels mogelijk niét strokend aangebracht. Wandtegels boven het keukenblad zijn niet opgenomen. 11 Sanitair Het sanitair is van het fabricaat Villeroy & Boch, in de kleur wit. De toiletzittingen met deksels en de bedieningsplaten van de toiletreservoirs worden eveneens in de kleur wit geleverd. Kranen en douchegarnituren zijn van het merk Grohe. Sifons zijn in chroom uitgevoerd. Boven iedere wastafel in de badkamers wordt een rechthoekige spiegel 600x400 mm. aangebracht. In de betegelde douchehoek word in de vloer een doucheput met RVS deksel 15x15cm opgenomen, vloer onder licht afschot. 12 Keukeninrichting In de koop – aannemingsovereenkomst is een complete projectkeuken van Bribus opgenomen. De koper kan naar eigen keuze bij Bribus de projectkeuken naar eigen wens aanpassen. Eventuele meer- of minderprijzen worden via het meer- en minderwerk verrekend. Wanneer de koper niet kiest voor een projectkeuken of eigen keuze keuken bij Bribus dan zal dit via de meer- en minderwerklijst worden verrekend.
Materiaal en kleurenschema Onderdeel gevels bouwnummers 1+3+4 voegen bouwnummers 1+3+4 gevels bouwnummers 2+5 portaal achtergevel nrs: 2+5 kozijnen ramen, deuren, panelen vliesgevels waterslagen t.p.v. slaapkamer ramen vensterbanken slaapkamers ventilatieroosters luifels t.p.v. voordeur hemelwaterafvoeren goten gevelbekleding voorgevel 1e verdieping hellende daken topgevels afdekkers topgevels hellende daken 2e verdieping platte daken terras + balkonhekwerk vlonderdelen terras/ balkons
Materiaal schoon metselwerk voegmortel stucwerk verzinkt staal aluminium aluminium aluminium kunststeen kunststeen aluminium staal zink zink zink keramische dakpan zink zink EPDM folie aluminium kunststof composiet
Type / Merk baksteen doorstrijkmortel fijne structuur RAL 7016 + RAL 9010 RAL 7016 + RAL 9010 RAL 7016 + RAL 9010 RAL 9010 verzinkt VH-variabel RAL 7001 Red Cedar, brede ribbel
Kleur grijs genuanceerd antraciet wit naturel antraciet +wit antraciet +wit antraciet +wit antraciet wit wit naturel naturel naturel naturel antraciet naturel naturel grijs lichtgrijs roodbruin
Disclaimer: deze verkoopdocumentatie is informatief en met zorg samengesteld. Deze verkoopdocumentatie is géén verkoopstuk en hieraan kunnen géén rechten worden ontleend. De in deze brochure opgenomen artist-impressions zijn illustratief, ook hieraan kunnen géén rechten worden ontleend. Opgemaakt te Wassenaar, d.d. 3-11-2015
Electra en renvooi
Michiel Koudijs Makelaardij Cattenhagestraat 2 1411 CT Naarden Tel: 035-6955011 Fax: 035-6955012
[email protected]
