Tisztelt Érdeklődő ! Ezúton küldöm Önnek a jelenlegi projektünk rövid bemutatkozó anyagát. Minimális átalakítások történhetnek még, de mivel ezzel a tervezett állapottal nyertük meg a tervzsűri prezentációt, a változtatások ténylegesen csak apróbb részleteket érinthetnek. ( Pld.: lakások belső elrendezése, gépészeti rendszerek, burkolatok, stb. ) Az ingatlan fejlesztési projekt Érd – Parkváros egyik legfrekventáltabb részén, a Törökbálinti út 30. szám alatt készült el. Az építési területnek kiváló a közlekedése, buszmegálló 50 méterre, iskola, óvoda 200 méterre, parkvárosi városközpont 1 km – re, autó-pályalehajtó 5 percen belül elérhető. 2 km –en belül van a törökbálinti erdő, ami jó természetközeli kirándulási, sportolási lehetőség. Házunk tervezésénél különös figyelmet fordítottunk az elszeparált, és teljesen elkülönült életterekre és zöldterületekre. A lakások közös falainál a helyiségtalálkozások úgy lettek kialakítva, hogy lehetőség szerint a minél kevésbé használt részek érintkezzenek, megelőzve ezzel a zavaró áthallásokat. Minden lakáshoz tartozik egy garázs, tárolóval, és egy parkolási lehetőség. Lakásaink mindegyike kétszintes, háromhálós, duplafürdős, praktikusan térszervezett, és rendelkezik kertkapcsolatos terasszal, fölső nem tetőtéri szinten erkéllyel. A kertek kizárólagos tulajdonba kerülnek, melyek átjárás nélküliek lesznek, külön – külön leválasztva. Érdekes lehetőségként merülhet föl a későbbiekben, hogy a terület rendezési terve lehetőséget biztosít üzlethelyiségek, irodák létesítésére. Ha az infrastruktúra fejlesztés részében kialakul a csatornarendszer az utcában - a környéken elkezdték a közműfejlesztési hozzájárulásokat befizetni az ingatlantulajdonosok -, a garázsok átalakíthatók lehetnek üzletekké, melyek fölött akár a hozzá kapcsolódó irodai rész is kiépülhet. Jelenleg azonban kizárólag lakások vannak, tehát ez egy későbbi lehetőség. Egy ilyen ingatlanbefektetés egyedi előnyeit nem kell hangsúlyoznom. Az építés alatt egy új falazati technológiát alkalmazunk, - igazodva az energiatudatos építkezés elvárásaihoz - amely vakolásmentességével gyorsabbá, tisztábbá is teszi az építés folyamatát. Erről a 3 rétegű nehéz szerkezetes fal-, és építőrendszerről, és ennek előnyeiről ( pld.: 60 cm – es homogén téglafal hőszigetelésével megegyező hőszigetelés ) bővebben, a www.prokoncept.hu – n olvashat. Háromrétegű üvegezéssel készülnek majd nyílászáróink, melyek kiválóan kiegészítik a külső falak teljesen egyedi
hőszigetelését. A kondenzációs gépészeti technológiánkat 25 cm – es szigetelt monolit vasbetonfödémmel kombináljuk. Ezzel a teljes rendszerrel akár 60 % os energia-megtakarítás is elérhető, a hasonló kategóriájú újépítésű ingatlanokkal szemben. Fontos pontja jelenlegi projektünknek a kiegészítő fűtés. Kandallókéményeink centrikusan vannak elhelyezve lakásainkban. Ez lehetővé teszi, hogy az alsó szinten üzemelő kandalló melegével a fölső hálószobákat is elérjük. Ezzel a megoldással, és egy jól szabályozható tűztérrel lehetővé válik 3 kg. keményfával, 8 órán keresztül a lakásaink szobahőmérsékletének elérése, valamint szintentartása. A lakásaink belső terei, így fognak alakulni : • 1. lakás, 108.5 m2 + 15 m2 garázs + 4 m2 tároló (+ 50 m2 padlástér a lakás fölött) + 51 m2 hobbihelyiség, vagy különálló garzon, iroda is kialakítható. 15 m2 terasz + kb. 120 m2 parkosított kert. / Elkelt ! / • 2. lakás, 89 m2 + 15 m2 garázs + 6 m2 tároló (+ 50 m2 padlástér a lakás fölött) + 41 m2 hobbihelyiség, vagy különálló garzon, iroda is kialakítható. 15 m2 terasz + francia erkély + 20 m2 tetőterasz + kb. 120 m2 parkosított kert. • 3. lakás, 99 m2 + 15 m2 garázs + 4 m2 tároló ( + 50 m2 padlástér a lakás fölött )+ 20 m2 terasz + 3.6 m2 erkély + kb. 120 m2 parkosított kert. • 4. lakás, 99 m2 + 15 m2 garázs + 4 m2 tároló ( + 50 m2 padlástér a lakás fölött ) + 20 m2 terasz + 3.6 m2 erkély + kb. 120 m2 parkosított kert. A lakások lakóterei csak hasznos négyzetméterekkel vannak számolva, a felső szint is teljes értékű, tehát nem tetőtér. A saját kertrészek nem kerülnek felszámolásra az árkalkulációban, szintén nem kerül felszámolásra a tetőterasz ( 2 –es lakásnál ), valamint a jövőbeli üzletté alakíthatóság által megnyíló, egyedi ingatlan befektetés lehetősége. A környékbeli újépítésű ingatlanok négyzetméter árai 250.000.- Ft / m2 körül vannak beárazva, egyéb kiszolgáló helyiségek ára általában 175.000.- Ft / m2. Sajnos sok társasház projekt az ingatlanpiacon nem ilyen értékálló fejlesztésekben, ezt az energia-, és környezettudatosságot nem követve valósul meg.
Lakásaink lakóterületeinek m2 ára tehát adott esetben 250.000.- Ft / m2 Bruttó lesz. A mi projektünk kedvező árazása a beszállítóinktól kapott komoly kedvezményeinkből, valamint a jól kipróbált és optimális szinten tartott kivitelezői árainkból adódik, melyeket Ügyfeleink részére praktikusan közlünk. Érdemes a házon belül az első lakásban is gondolkodni. Bár tájolásukat tekintve kevesebb benapozással kell számolni - melegedő éghajlatunkra tekintettel, ez nem feltétlen hátrány - egy irodai rész kialakítása, a hobbi helyiség területén, azután bérbeadása fedezheti, a bekerülési érték egy részére felhasznált önerőt vagy a banki hitel törlesztését is. Természetesen egy 40 m2 – es különbejáratú lakható tér bármilyen egyéb célra ( gyerekjátszó, műterem, edzőterem, biliárdszoba, stb. ) is kiválóan alkalmazható. A kiajánlott m2 ár tájékoztató jellegű. Befolyásolhatják a még változó gépészeti, technológiai kialakítások, valamint az építés előrehaladtával változó igények – műszaki, területi – elképzelések. Személyes egyeztetés után Cégünk konkrét ajánlatot ad a kiválasztott ingatlanra, a megismert kívánalmak alapján. Természetesen van lehetőség vételárcsökkentésre is, ami további megbeszéléseket igényel. ( parkosítás, befejező mellék munkálatok elhagyása, stb. ) Rugalmasan tudjuk kezelni továbbá, az utcafronti épületben elhelyezett helyiségeket, garázsokat, tárolókat, melyekre további árkorrekciót alkalmazhatunk. Igen kedvező kamatozású jelzáloghitelek – akár svájci frank alapon is – igényelhetők cégünk finanszírozó partnerein keresztül, egyéb plusz költségek nélkül. ( életbiztosítás, közvetítői jutalék, stb. ) Igyekeztem a projekt mai állásához képest részletes tájékoztatást adni, de mindenképpen fontosnak tartom a személyes találkozót. A projekt teljes körű ismerete által személyesen jobban tudok segíteni az igények kielégítésében, pontosabb árazásában, és házunk minden részletére kitérő bemutatásában. Üdvözlettel 2009. szeptember 9.
Kovács Zoltán
Az utcafrontról láthatóak a garázsok. Középen a házhoz vezetı fedett bejáró.
A garázsok fölött találhatók a hobbiterek, melyek akár különálló lakótérként is mőködhetnek.
A 3-as, 4-es lakás hátulról.
A 2-es lakás az elıtérben, mögötte eltolva az 1-es lakás látható, a hobbiterek megközelítésére szolgáló függıhíddal.
