Chapeau Woonkring Uden complex Muntmeester 401 t/m 455 Velmolen-Oost, Uden-Zuid augustus 2011
INHOUDSOPGAVE Pagina 28 appartementen Velmolen-Oost
2
Plantontwikkeling SVUwonen op Velmolen-Oost
4
Duurzaam bouwen
5
Beschrijving Appartementen
7
Artist Impression appartementencomplex Muntmeester
9
Plattegronden
10
1
28 APPARTEMENTEN VELMOLEN-OOST Algemeen Voor u ligt de brochure van een mooi bouwproject van totaal 28 appartementen aan de Muntmeester, in het nieuwbouwplan Velmolen-Oost in Uden-Zuid. In deze brochure geven wij u een indruk van het nieuwbouwproject. De bouw van de appartementen is maart 2011 gestart. De oplevering van de appartementen wordt februari/maart 2012 verwacht. De appartementen zijn ontworpen door Bonnemayer Architecten en worden gebouwd door Hendriks Coppelmans Uden B.V. Aan de informatie, artist impressions en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. SVUwonen SVUwonen is eigenaar/beheerder van ongeveer 4.800 huurwoningen binnen de gemeente Uden. Als sociaal maatschappelijk ondernemer zet SVUwonen zich niet alleen in voor het bouwen van betaalbare woningen, maar ook voor een goed leefklimaat in de wijken. De missie van SVUwonen luidt: zorgen voor goed woongenot binnen betaalbare grenzen. Er is een nadrukkelijke aandacht voor de primaire doelgroep, maar ook voor bijzondere aandachtsgroepen. Vanaf 1 januari 2012 zijn wij Area, de wooncorporatie van Uden, Veghel en de dorpen eromheen. We beheren hier zo’n 8000 woningen. Onze wortels en onze toekomst liggen in deze omgeving. We willen dat mensen hier goed kunnen wonen, in bedrijvige steden, levendige dorpen en prettige wijken. Waar bewoners oog hebben voor elkaar. Area zorgt voor passende, goede woningen. Voor iedereen. En we kijken verder. We vinden dat je als bewoner ook later in je vertrouwde omgeving moet kunnen blijven. Zelfstandig of met zorg. Bijzondere doelgroep Wij bieden woningen op verschillende manieren aan: huur, koop, Koopgarant of collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Daarmee krijgen diverse doelgroepen de mogelijkheid tot het huren of kopen van een woning. Ook bij het ontwerpen van de verschillende woningen is rekening gehouden met diverse doelgroepen. In dit appartementencomplex worden 15 van de 28 woningen verhuurd aan klanten van Chapeau Woonkringen. Daarnaast komt er in het complex een gezamenlijke huiskamer voor deze bewoners. Het gaat om mensen die leiden aan een lichte vorm van schizofrenie. Deze doelgroep kan met woonbegeleiding zelfstandig wonen. Wij vinden het belangrijk dat bijzondere doelgroepen een goede woonkans in Uden krijgen. Verhuur 12 appartementen aan de Muntmeester, die beschikbaar zijn voor ingeschreven woningzoekenden zijn inmiddels allemaal verhuurd. Ligging Uden ligt in de stedendriehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Via de A50 Eindhoven/Nijmegen is Uden goed bereikbaar. In het centrum van Uden is een busstation met verbindingen naar onder meer de genoemde steden in de omgeving. Uden telt momenteel circa 40.000 inwoners en heeft een uitstekend basisvoorzieningenniveau. Wonen in Uden-Zuid betekent wonen in een jonge, kindvriendelijke wijk. Het centrum van Uden is goed bereikbaar. De diversiteit aan bewoners maakt van Uden-Zuid een levendige wijk. Het voorzieningenniveau in de wijk is in ontwikkeling. Twee basisscholen, twee peuterspeelzalen, een huisarts, fysiotherapeut en tandarts hebben hun plaats in de wijk al gevonden. Velmolen-Oost is het jongste ontwikkelgebied in Uden-Zuid en is gunstig gelegen. De wijk staat bekend als eigentijds en afwisselend in een groene setting. 2
Huurprijzen De 15 appartementen zijn, afhankelijk van het type, beschikbaar vanaf € 563,50 (inclusief servicekosten en warmtepomp). Hieronder staan de totale huurprijzen per woning weergegeven. Verwachte kale huur servicekosten € 552,50 € 42,00 € 552,50 € 42,00 € 552,50 € 42,00 Gezamenlijke woonkamer
Bruto Huur € 594,50 € 594,50 € 594,50
415 417 419 421
€ € € €
549,05 549,05 549,05 549,05
€ € € €
42,00 42,00 42,00 42,00
€ € € €
591,05 591,05 591,05 591,05
Muntmeester Muntmeester Muntmeester Muntmeester
429 431 433 435
€ € € €
545,61 545,61 545,61 545,61
€ € € €
42,00 42,00 42,00 42,00
€ € € €
587,61 587,61 587,61 587,61
Muntmeester Muntmeester Muntmeester Muntmeester
443 445 447 449
€ € € €
521,50 521,50 521,50 521,50
€ € € €
42,00 42,00 42,00 42,00
€ € € €
563,50 563,50 563,50 563,50
etage Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond
Straat Muntmeester Muntmeester Muntmeester Muntmeester
huis-nr. 401 403 405 407
1e verd 1e verd 1e verd 1e verd
Muntmeester Muntmeester Muntmeester Muntmeester
2e verd 2e verd 2e verd 2e verd 3e verd 3e verd 3e verd 3e verd
De maandelijks servicekosten van € 42,- bestaan onder andere uit: administratiekosten, kosten glasverzekering, gezamenlijke schoonmaakkosten, algemeen tuinonderhoud en een voorschot voor het gebruik van gezamenlijke elektra.
3
PLANONTWIKKELING SVUWONEN OP VELMOLEN-OOST Lippstadt-Singel
28 appartementen
Blauw: Geel: Roze: Oranje: Rood: Groen: Bruin: Blauw: 4
24 patiowoningen (koop/huur) 28 appartementen (huur) 53 huurwoningen en 5 huurappartementen 17 koopwoningen (koopgarant) 6 huurwoningen 4 huurwoningen 16 à 18 koopwoningen CPO 4 huurwoningen
DUURZAAM BOUWEN In de ontwikkeling van dit bouwproject gaat veel aandacht uit naar het milieuvriendelijk oftewel duurzaam bouwen. Dit betekent dat wij in het gebruik van materialen en in het toepassen van installaties streven naar een lagere milieubelasting. Een aantal aspecten spelen hierin een rol, te weten: de stand van de technologie, de winning van grondstoffen voor het produceren van eindproducten, fabricage van eindproducten, afvalstroom, materiaalkeuze en energiebesparing. Aan energiebesparende maatregelen is het volgende gedaan: - Voor de (vloer)verwarming en warm tapwater in de woningen is een warmtepomp aanwezig. - De ventilatie wordt gebalanceerd uitgevoerd met warmteterugwinning (WTW). - De isolatie van de woning voldoet uiteraard aan de normen van het Bouwbesluit (GPR & EPC). - Het reservoir van het toilet wordt voorzien van een waterbesparende knop. - Het douchegarnituur bestaat uit een waterbesparende douchekop. Duurzame warmtevoorziening Duurzame energie, comfortsysteem Als duurzame energiebron wordt een combi warmtepompsysteem toegepast dat warmte onttrekt uit de aardbodem. Dit betrekkelijk nieuwe systeem bestaat in grote lijnen uit de volgende onderdelen: - bron; - combiwarmtepomp; - afgiftesysteem; Bron Als bron wordt een U-vormige buis tot een diepte van circa 100 meter de bodem ingebracht. Deze buis sluit aan op een gesloten circuit van de in de berging opstelde warmtepomp. Combiwarmtepomp Deze pomp heeft de volgende functies: - het verwarmen van de woning; - het koelen van de woning; - het leveren van warm tapwater. Het verwarmen van de woning De warmtepomp zorgt ervoor dat de woning wordt verwarmd met warmte uit de bodem. Hiertoe wordt de relatief laagwaardige warmte uit de bodem, met behulp van de warmtepomp, opgewaardeerd naar een bruikbare temperatuur van 35oC voor het verwarmen van de woning en 55 graden voor het warm tapwater voor keuken en badkamer. Voor de verwarming/koeling van de woning wordt gebruik gemaakt van een vloerverwarmingsysteem. Hierbij worden kunststof slangen in het bovenste gedeelte van de vloer aangebracht. Dit maakt het plaatsen van radiatoren in de woning overbodig. Voor een optimale verwarming/koeling van de woning moet rekening worden gehouden met de keuze van vloerbedekking. Zie hiervoor de aanvullende brochure over vloerbedekking. Deze wordt in een later stadium uitgereikt.
5
Het koelen van de woning Doordat de temperatuur in de bodem van nature een temperatuur heeft van circa 11oC kan dit gebruikt worden om de woning in de zomer te koelen. Het verwarmingswater dat door de vloerverwarmingslangen stroomt wordt met behulp van de aanwezige, lagere temperatuur uit de bodem afgekoeld tot een temperatuur van circa 18oC. Het leveren van warm water In de warmtepomp zit een voorraadvat met een inhoud van 150 liter voor tapwater van 55oC. De warmtepomp is uitgevoerd met een ingebouwde elektraspiraal, zodat er in geval van storing toch warm tapwater is.
6
BESCHRIJVING APPARTEMENTEN De appartementen zijn in twee types beschikbaar, waarbij de appartementen op de derde verdieping een kleinere woonkamer hebben, maar een groter dakterras. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken van circa 35 m2 (27 m2 voor de derde verdieping). Twee slaapkamers van respectievelijk 14 en 10 m2. Een badkamer die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, inpandige berging met opstellingsplaats voor wasmachine, droogtrommel, warmtepomp en WTW unit. De woningen op de begane grond beschikken over een terras. De woningen op de eerste en tweede verdieping beschikken over een loggia (inpandig balkon) welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. De woningen op de derde verdieping beschikken over een over de volle breedte reikend dakterras. De hoekappartementen beschikken over een extra raam in een van de slaapkamers. Badkamer en keuken: De keuken is standaard uitgevoerd zoals weergegeven op de bijgevoegde tekeningen. In de woningen is geen gasaansluiting aanwezig, waardoor u elektrisch moet koken op een keramische kookplaat. De badkamer en toilet zijn standaard uitgevoerd met keramische vloertegels. Het sanitair is in witte uitvoering en wordt geplaatst zoals weergegeven op de bijgevoegde tekeningen. Complex informatie: • De balkonzijdes van de appartementen zijn standaard voorzien van aluminium ramen/puien met draai/kiepramen; • De aluminium ramen en deuren aan de balkonzijde krijgen standaard een verticale zonwering (screens) van binnen uit handbediend. De kleur is uitgekozen door de architect. Het is niet toegestaan rolluiken of andere zonwering aan te brengen; • Alle loggia’s (inpandig balkon) zijn op het zuiden gesitueerd; • Alle woningen zijn voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming (dus geen radiatoren); • In het complex is een ruim trappenhuis en een lift aanwezig; • Ieder appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond; • Ieder appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op een (in de toekomst) afgesloten terrein; • Het afgesloten parkeerterrein is aan de achterzijde gesitueerd maar zal daar tot nader order niet gerealiseerd worden. Voorlopig is er een parkeermogelijkheid gepland links van het gebouw (Noordzijde). Later zal de gemeente Uden dit weer als openbaar groen inrichten.
7
BESCHRIJVING APPARTEMENTEN Oppervlaktematen
Oppervlaktematen
Appartement begane grond:
Appartement op de 3e verdieping :
- woonkamer (incl. open keuken) - entree - toilet - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - badkamer - interne berging - buiten berging - terras
35 6 2 14 10 7,5 5 5 13,5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
- woonkamer (incl. open keuken) - entree - toilet - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - badkamer - interne berging - buiten berging - dakterras
27,5 6 2 14 10 7,5 5 4 10
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Totaal oppervlakte:
98
m2
Totaal oppervlakte:
85,5
m2
Oppervlaktematen Appartement 1e en 2e verdieping :
8
- woonkamer (incl. open keuken) - entree - toilet - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - badkamer - interne berging - buiten berging - loggia
35 6 2 14 10 7,5 5 5 6
Totaal oppervlakte:
90,5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Meer informatie Meer informatie over de oppervlakten en indeling van de woning kunt u vinden in de plattegronden van de desbetreffende woning, verderop in deze brochure.
Artist impression appartementencomplex Muntmeester
9
PLATTEGROND GEZAMELIJKE WOONKAMER BEGANE GROND MOGELIJKE INDELING
10
PLATTEGROND APPARTEMENTEN BEGANE GROND MOGELIJKE INDELING
11
PLATTEGROND APPARTEMENTEN 1E EN 2E VERDIEPING MOGELIJKE INDELING
12
PLATTEGROND APPARTEMENTEN 3E VERDIEPING MOGELIJKE INDELING
13
Postbus 548 5400 AM Uden Leeuweriksweg 12 5402 XD Uden Tel. (0413) 33 67 33 Fax (0413) 25 31 14
[email protected] www.svuwonen.nl
