m 29

Voorblad conditiemeting Guldeland Liesveld Bangert Complexnummer Aantal woningen oorspronkelijk Aantal woningen verkocht Huidig aantal woningen Aantal garages Bouwjaar Aantal kamers Bijzonderheden

Datum

: 2 t/m 38 + 11 : 5 t/m 29 : 1 t/m 17 te Wateringen : 414 : 42 :0 : 42 :0 : 1966 : Woonkamer en 3 slaapkamer :

: 07-08-2015 1

INHOUDSOPGAVE Voorblad rapportage conditiemeting Kenmerken

Voorgeveltekening Achtergeveltekening Plattegrond begane grond Plattegrond 1e verdieping Situatietekening Algemene object gegevens Conditiemeting Geaggregeerde scores Dak ; Gevel ; Kozijnen MJOP 2014 t/m 2040 Kostenraming Foto bijlage

2

Kenmerken: Algemeen: De betonpannen zijn oud en broos en de toplaag ontbreekt en zijn einde levensduur. Dit geldt ook voor de loodaansluitingen rondom de schoorstenen. Ventilatie kanalen in de schoorstenen zitten vol met kraaiennesten waardoor de natuurlijk ventilatie nagenoeg niet werkt. Dakgoten hebben aan de onderzijde ernstige corrosie. De beugels zijn ook aangetast en sommige zijn echt doorgeroest. De gemetselde kopgevels vertonen op een paar plekken wat scheurtjes, niet constructief. Het voegwerk en dan voornamelijk de stootvoegen zijn verzand en zacht, de lintvoegen zijn hard maar slecht voegwerk. Spouw is niet geïsoleerd. Voor en achtergevel zijn van beton elementen 10cm dik, deze elementen kennen geen spouw waardoor het een enorme koude brug is. In een groot aantal woningen uit zich dat in schimmelvorming in de verblijfsruimtes. De gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas ruiten, hierbij treedt veel condensvorming op waardoor er veel houtrot van binnenuit optreed. Dit uit zich voornamelijk de 1e verdieping en bij de dakkapellen. Schilderwerk stamt uit 2012 en staat er nog redelijk goed bij. Dakbedekking van de schuurdaken is oud, geschat op 20 jaar. Bij vervangen van de dakbedekking de boeidelen herstellen of vervangen.

3

Voorgevel

Begane grond

Achtergevel

1e verdieping

4

Zolder

Situatie

5

Algemene object gegevens Complex Aantal Vhe’s Bouwjaar

: : :

414 42 1966

:

Eengezinswoning

Object Type woningen

Technische informatie Woning type

:

Eengezins

Vloeren

:

Betonvloeren

Bouwmuren

:

Gemetseld/ beton elementen

Kozijnen

:

Hout

Dakgoten

:

Zink met beugels en boeideel

Schilderbeurt

:

2012, volgende schilderbeurt 2018

Cv

:

Individueel

Bergingen

:

Vrijstaand gemetseld met bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind

Bouwdelen Gevels

Kopgevels zijn van metselwerk en de voor- en achtergevel zijn van beton elementen. Deze elementen zijn zonderspouw.

Kozijnen

Gevelkozijnen zijn van hout en deels vervangen. In 2011 is er houtrot herstel uitgevoerd en 2012 is er geschilderd.

Goten

Dakgoten zijn van zink en beugels. Zink is aan de voorzijde afgedekt met een boeideel bevestigd aan de beugels.

Daken

Betonpannen zijn broos, dun en op hun eind.

Boeidelen

Boeidelen en windveren van de woningen en schuren zijn van zachthout.

Schoorstenen

Gemetselde schoorstenen, voegwerk slecht. Veel kraaiennesten in de kanalen hierdoor slechte natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen waarschijnlijk asbesthoudend.

Dakkapellen

Kozijnen zijn van hout en boeidelen en zijwangen multiplex, op een dakkapel na daar zijn de zijwangen van zink. Kwaliteit van de bitumineuze dakbedekking zal onderzocht moeten worden. 6

Lood aansluitingen zijn slecht, bij een aantal dakkapellen is dit lood vervangen. Achterpaden

Bestrating is hier en daar verzakt en een aantal putdeksel zullen moeten worden vervangen.

Asbest

In dit complex komen nog asbest tegels en lijmlagen voor, standleiding onder de vloer is van eternit.

Conditiemeting 256-414-41401

Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17

Exterieur Gevels

CV

Gevelconstructie baksteen

1685.00 m2

1

Scheuren niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Gevelafwerking voegwerk platvol

1685.00 m2

1% Eindstadium Technische vervolgschade 8

5

Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

90% Eindstadium Beleving esthetica 6 Voegen zijn wel verzand maar wel hard

Afdichting, manco

7

Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Gevelafdekking beton

1.00 m1

5% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Veel open stootvoegen

6

Koudebrug Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

100% Eindstadium


1% Eindstadium

Toename klachten onderhoud 7 Elementen 10 cm dik beton. Geen spouw dus buiten en binnengevel.

Afbrokkelen afboeren

Hemelwaterafvoer pvc

11.00 m

Technische vervolgschade 8

6

Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Hwa zit in betonnen koker, niet waar te nemen. Veel voorkomende klacht aansluiting steekpijp los.

8

Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout

CV 1832.00 m2

4

Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

31% Eindstadium


5% Eindstadium

Toename klachten onderhoud 7 Meenemen in het schilderwerk.

Houtrot

Entreedeur hardhout

Technische vervolgschade 8

41.00 st

1

41.00 st

2

Geen gebreken geconstateerd Overige deur hardhout Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Bergingsdeur hardhout

5% Eindstadium Specialistisch onderzoek Toename klachten onderhoud 7 Controleren bij schilderwerk.

41.00 st

1

11.00 st

1

Geen gebreken geconstateerd Klepraampje dakkapel multiplex klein Geen gebreken geconstateerd

9

Garagedeur staal

2.00 st

2

Beschadiging Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Beglazing Blankglas dubbel

2% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Roest vorming. Licht aangetast.

CV 1444.00 m2

5

Condens Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Daken en goten Dakpan beton

40% Eindstadium Toename klachten onderhoud 7 Nog veel enkelglas. Condens problemen, veelal slaapkamers en dakkapellen.

CV 2301.00 m2

4

Vuil, aanslag, verkleuring

10


90% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Dakpannen zijn dun en broos, toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt.


10% Eindstadium

Subelementen manco

Dakpan beton

1.00 m2

Beleving esthetica 6 Onderste rij pannen liggen weggezakt waarschijnlijk ontbreken van een dubbele panlat

1

Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect:

Vorsten beton

228.00 m

1% Beginstadium

4

Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Kantpannen beton

117.00 m

100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Vorsten zijn net zoals de pannen oud dun en broos.

2

Vuil, aanslag, verkleuring

11


Dakbedek. bitumen bergingen

610.00 m2

100% Beginstadium Technische vervolgschade 8 Zijn net zoals de andere pannen, broos dun en toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt

5

Ballast onvoldoende dekking Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

1% Beginstadium Specialistisch onderzoek


60% Eindstadium

Schuurdaken laten onderzoeken hoe de kwaliteit is van dakbedekking en grind belasting.

Afdichting, manco

Dakvenster aluminium

Technische vervolgschade 8 Zijn al aantal lekkages geweest. Dak is ongeveer 20 jaar oud.

6.00 st

1

38.00 st

4

Geen gebreken geconstateerd Dakraam kunststof Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Dakkapel houtconstructie > 2m

22.00 st

30% Eindstadium Beleving esthetica 6

1

12

Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Gootconstructie goot + beugels zink

515.00 m

1% Eindstadium Technische vervolgschade 8 1 dakkapel heeft nog zink als zijwangen zijn oud en aangetast.

4

Afschot foutief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

1% Beginstadium


100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Zink is aangetast en zal aangezien de leeftijd dun zijn. Onderzoek voor de kwaliteit van het zink.


99% Gevorderd stadium

Erosie, verwering, verzanding

Subelementen manco

Technische vervolgschade 8 Beugels zijn ook aangetast onderzoek kwaliteit van materiaal en bevestiging. Sommige erg verroest.

13

Dakrandafw. aluminium trim

12.00 m

1

78.00 m2

5

Geen gebreken geconstateerd

Boeiboord zachthout goten Bevestiging secundair, manco


30% Gevorderd stadium


60% Eindstadium

Technische vervolgschade 8 Sommige delen komen onder de zinkenkraal vandaan en zitten scheef en uitgezakt b

Deformatie, scheefstand

Boeiboord zachthout bergingen

98.00 m2

Beleving esthetica 6 Boeidelen vooral tussen de overstekken tussen de schuurtjes scheef en weggezakt.

1


14

Windveer zachthout woningen

22.00 m2

1

1.00 m1

1

Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bitumen kraal Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim

518.00 m

1


Schoorstenen Schoorsteen metselwerk

CV 47.00 st

6

Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Vent. dakdoorvoer metaal schuin

76% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Voegwerk is erg slecht. Onderzoek naar de afdekkers of zand en cementlaag. Niet waar te nemen.

21.00 st

1

113.00 st

5

Geen gebreken geconstateerd Loodslabben schoorsteen Erosie, verwering, verzanding

15


Buitenschilderwerk Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend

100% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Lood dun en oud. Ligt er wel goed bij maar vertonen slijtplekken. Aantal woningen hebben lekkage problemen gehad bij de schoorstenen. Hierdoor wordt ook het dakbeschot aangetast.

CV 98.00 m2

1

22.00 m2

1

Geen gebreken geconstateerd Buit. schild.w. windveer kopgevels hout dekkend Geen gebreken geconstateerd

Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2)

123.00 st

3

Afbladderen, kale delen Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

5% Eindstadium


5% Eindstadium

Technische vervolgschade 8 Voornamelijk voordeuren zonbelaste kant.

Beschadiging

Beleving esthetica 6 Kleine lichte schades aan de deuren.

16

Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend

100.00 m2

1

78.00 m2

3

Geen gebreken geconstateerd Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Buit. sch.w. kozijnhout dekkend

4693.00 m


3

Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Buit. sch.w. raamhout dekkend

1465.00 m


1


17

Buit. schild.w. betonconstr.

1.00 pst

3

Afbladderen, kale delen Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

5% Eindstadium Beleving esthetica 6

Installaties Klimaat

CV

CV-ketel woning combi

1.00 st

-


1.00 st

-

Terrein Terrein

CV

Straatwerk betontegels

475.00 m2

2

Verzakking niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

10% Gevorderd stadium Toename klachten onderhoud 7

18

Geaggregeerde score Dak 4.0 Gevel 5.2 Kozijnen 3.4

19

Mjop Rapportnaam:

MJOB 25 jaar

Project:

Wonen Wateringen 2016

Startjaar:

2016

Code

Fondscode: 20 Code: 256-41441401

Omschrijving

Aantal

2018

256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 N012Q42 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.685 m2 N031I31

Kozijn buiten hardhout

1.832

N035I34

Bergingsdeur hardhout

41

N042O21

Blankglas dubbel

N053S15

Dakbedek. bitumen bergingen

N056W91

Dakkapel houtconstructie > 2m

N057H73

Gootconstructie goot + beugels zink

N058I21

m2 st

2025

2032

30.330 40.007 1.425

24.689

1.444

m2

4.804

610

m2

21.608

22

st

515

m

Boeiboord zachthout bergingen

98

m2

1.596

N058I21

Boeiboord zachthout goten

78

m2

1.270

N058S11XX

Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim

518

m

11.458

N061G21

Schoorsteen metselwerk

47

st

6.330

N091V01

98

m2

2.227

123

st

6.790

N091V03

Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2) Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend

100

m2

N091V07

Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend

78

m2

N091V09XX

Buit. sch.w. kozijnhout dekkend

4.693

N091V90XX

Buit. sch.w. raamhout dekkend

N094V01

4.817

4.804

2039

2040

TOTAAL

7.305

37.635

40.007

80.014

1.425

27.540

4.804

14.413 21.608

6.253

4.817

4.817

20.704

27.968

27.968

12.740

17.527 1.270

3.810

11.458

22.916

268

3.433

10.032

4.415

2.227

2.227

11.096

6.790

6.790

6.790

27.158

2.272

4.505

2.272

2.272

11.322

1.772

3.514

1.772

1.772

8.831

m

37.544

56.316

37.544

37.544

168.948

1.465

m

11.720

17.580

11.720

11.720

52.740

Buit. schild.w. betonconstr.

1

pst

15.000

15.000

15.000

15.000

60.000

N412Z12


1

st

3.400

1.700

1.700

6.800

6.800

119.000

N412Z12


1

st

2.504

2.504

2.504

2.504

2.504

62.600

N511F21

Straatwerk betontegels

475

N091V02

1.270

m2

256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17

15.321 162.912

237.540

93.858

165.690

9.304

836.495

Met de onderhoudsbegroting is geen rekening gehouden met inflatie of indexering. Alle bedragen zijn excl. btw.

20

Complex Complex naam Uurloon Btw Aantal woningen

414 Guldeland € 43,00 21% 42

Werkzaamheden

Hoeveelheid

Dakpannen vervangen isolatielaag aanbrengen Vervangen bitumen dakbedekking Vervangen lood en loketten schoorstenen Herstel schoorstenen Dakramen vervangen Dakgoot vervangen Aanbrengen buitenschil isolatie (ispo) Gevelmetselwerk stralen en opnieuw voegen Vervangen hwa Gevelkozijnen vervangen Isolatieglas aanbrengen Ventilatieroosters aanbrengen Vervangen voor, achter en bergingsdeuren Raamdorpelstenen vervangen Vervangen boeidelen Post asbestverwijdering Post wetgeving Flora en Fauna

42 610 47 47 38 515 1200 1685 18 1832 1444 520 126 0 78 42 1 0

Eenheid

won m2 st st st m1 m2 m2 m1 m2 m2 m1 st m1 m2 won po

Inclusief btw

€

254.100,00

€

30.631,15

€

13.023,23

€

25.250,28

€

36.508,12

€

38.323,73

€

159.720,00

€

111.321,21

€

514,01

€

316.990,96

€

133.663,86

€

24.727,56

€

123.797,52

€

-

€

9.249,24

€

15.246,00

€

1.210,00

€

-

Klim/steigerkosten

42 won

€

30.492,00

Isoleren kruipruimte

42 won

€

127.050,00

Demonteren en monteren eigendommen bewoners

42 won

€

10.164,00

€

P/W

€ € €

1.461.983 34.809

21

Foto's

22

23

m 29

Recommend Documents