Voorblad conditiemeting Guldeland Liesveld Bangert Complexnummer Aantal woningen oorspronkelijk Aantal woningen verkocht Huidig aantal woningen Aantal garages Bouwjaar Aantal kamers Bijzonderheden
Datum
: 2 t/m 38 + 11 : 5 t/m 29 : 1 t/m 17 te Wateringen : 414 : 42 :0 : 42 :0 : 1966 : Woonkamer en 3 slaapkamer :
: 07-08-2015 1
INHOUDSOPGAVE Voorblad rapportage conditiemeting Kenmerken
Voorgeveltekening Achtergeveltekening Plattegrond begane grond Plattegrond 1e verdieping Situatietekening Algemene object gegevens Conditiemeting Geaggregeerde scores Dak ; Gevel ; Kozijnen MJOP 2014 t/m 2040 Kostenraming Foto bijlage
2
Kenmerken: Algemeen: De betonpannen zijn oud en broos en de toplaag ontbreekt en zijn einde levensduur. Dit geldt ook voor de loodaansluitingen rondom de schoorstenen. Ventilatie kanalen in de schoorstenen zitten vol met kraaiennesten waardoor de natuurlijk ventilatie nagenoeg niet werkt. Dakgoten hebben aan de onderzijde ernstige corrosie. De beugels zijn ook aangetast en sommige zijn echt doorgeroest. De gemetselde kopgevels vertonen op een paar plekken wat scheurtjes, niet constructief. Het voegwerk en dan voornamelijk de stootvoegen zijn verzand en zacht, de lintvoegen zijn hard maar slecht voegwerk. Spouw is niet geïsoleerd. Voor en achtergevel zijn van beton elementen 10cm dik, deze elementen kennen geen spouw waardoor het een enorme koude brug is. In een groot aantal woningen uit zich dat in schimmelvorming in de verblijfsruimtes. De gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas ruiten, hierbij treedt veel condensvorming op waardoor er veel houtrot van binnenuit optreed. Dit uit zich voornamelijk de 1e verdieping en bij de dakkapellen. Schilderwerk stamt uit 2012 en staat er nog redelijk goed bij. Dakbedekking van de schuurdaken is oud, geschat op 20 jaar. Bij vervangen van de dakbedekking de boeidelen herstellen of vervangen.
3
Voorgevel
Begane grond
Achtergevel
1e verdieping
4
Zolder
Situatie
5
Algemene object gegevens Complex Aantal Vhe’s Bouwjaar
: : :
414 42 1966
:
Eengezinswoning
Object Type woningen
Technische informatie Woning type
:
Eengezins
Vloeren
:
Betonvloeren
Bouwmuren
:
Gemetseld/ beton elementen
Kozijnen
:
Hout
Dakgoten
:
Zink met beugels en boeideel
Schilderbeurt
:
2012, volgende schilderbeurt 2018
Cv
:
Individueel
Bergingen
:
Vrijstaand gemetseld met bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind
Bouwdelen Gevels
Kopgevels zijn van metselwerk en de voor- en achtergevel zijn van beton elementen. Deze elementen zijn zonderspouw.
Kozijnen
Gevelkozijnen zijn van hout en deels vervangen. In 2011 is er houtrot herstel uitgevoerd en 2012 is er geschilderd.
Goten
Dakgoten zijn van zink en beugels. Zink is aan de voorzijde afgedekt met een boeideel bevestigd aan de beugels.
Daken
Betonpannen zijn broos, dun en op hun eind.
Boeidelen
Boeidelen en windveren van de woningen en schuren zijn van zachthout.
Schoorstenen
Gemetselde schoorstenen, voegwerk slecht. Veel kraaiennesten in de kanalen hierdoor slechte natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen waarschijnlijk asbesthoudend.
Dakkapellen
Kozijnen zijn van hout en boeidelen en zijwangen multiplex, op een dakkapel na daar zijn de zijwangen van zink. Kwaliteit van de bitumineuze dakbedekking zal onderzocht moeten worden. 6
Lood aansluitingen zijn slecht, bij een aantal dakkapellen is dit lood vervangen. Achterpaden
Bestrating is hier en daar verzakt en een aantal putdeksel zullen moeten worden vervangen.
Asbest
In dit complex komen nog asbest tegels en lijmlagen voor, standleiding onder de vloer is van eternit.
Conditiemeting 256-414-41401
Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17
Exterieur Gevels
CV
Gevelconstructie baksteen
1685.00 m2
1
Scheuren niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Gevelafwerking voegwerk platvol
1685.00 m2
1% Eindstadium Technische vervolgschade 8
5
Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
90% Eindstadium Beleving esthetica 6 Voegen zijn wel verzand maar wel hard
Afdichting, manco
7
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Gevelafdekking beton
1.00 m1
5% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Veel open stootvoegen
6
Koudebrug Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
100% Eindstadium
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
1% Eindstadium
Toename klachten onderhoud 7 Elementen 10 cm dik beton. Geen spouw dus buiten en binnengevel.
Afbrokkelen afboeren
Hemelwaterafvoer pvc
11.00 m
Technische vervolgschade 8
6
Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Hwa zit in betonnen koker, niet waar te nemen. Veel voorkomende klacht aansluiting steekpijp los.
8
Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout
CV 1832.00 m2
4
Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
31% Eindstadium
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
5% Eindstadium
Toename klachten onderhoud 7 Meenemen in het schilderwerk.
Houtrot
Entreedeur hardhout
Technische vervolgschade 8
41.00 st
1
41.00 st
2
Geen gebreken geconstateerd Overige deur hardhout Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Bergingsdeur hardhout
5% Eindstadium Specialistisch onderzoek Toename klachten onderhoud 7 Controleren bij schilderwerk.
41.00 st
1
11.00 st
1
Geen gebreken geconstateerd Klepraampje dakkapel multiplex klein Geen gebreken geconstateerd
9
Garagedeur staal
2.00 st
2
Beschadiging Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Beglazing Blankglas dubbel
2% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Roest vorming. Licht aangetast.
CV 1444.00 m2
5
Condens Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Daken en goten Dakpan beton
40% Eindstadium Toename klachten onderhoud 7 Nog veel enkelglas. Condens problemen, veelal slaapkamers en dakkapellen.
CV 2301.00 m2
4
Vuil, aanslag, verkleuring
10
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
90% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Dakpannen zijn dun en broos, toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt.
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
10% Eindstadium
Subelementen manco
Dakpan beton
1.00 m2
Beleving esthetica 6 Onderste rij pannen liggen weggezakt waarschijnlijk ontbreken van een dubbele panlat
1
Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect:
Vorsten beton
228.00 m
1% Beginstadium
4
Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Kantpannen beton
117.00 m
100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Vorsten zijn net zoals de pannen oud dun en broos.
2
Vuil, aanslag, verkleuring
11
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Dakbedek. bitumen bergingen
610.00 m2
100% Beginstadium Technische vervolgschade 8 Zijn net zoals de andere pannen, broos dun en toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt
5
Ballast onvoldoende dekking Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
1% Beginstadium Specialistisch onderzoek
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
60% Eindstadium
Schuurdaken laten onderzoeken hoe de kwaliteit is van dakbedekking en grind belasting.
Afdichting, manco
Dakvenster aluminium
Technische vervolgschade 8 Zijn al aantal lekkages geweest. Dak is ongeveer 20 jaar oud.
6.00 st
1
38.00 st
4
Geen gebreken geconstateerd Dakraam kunststof Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Dakkapel houtconstructie > 2m
22.00 st
30% Eindstadium Beleving esthetica 6
1
12
Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Gootconstructie goot + beugels zink
515.00 m
1% Eindstadium Technische vervolgschade 8 1 dakkapel heeft nog zink als zijwangen zijn oud en aangetast.
4
Afschot foutief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
1% Beginstadium
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Zink is aangetast en zal aangezien de leeftijd dun zijn. Onderzoek voor de kwaliteit van het zink.
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
99% Gevorderd stadium
Erosie, verwering, verzanding
Subelementen manco
Technische vervolgschade 8 Beugels zijn ook aangetast onderzoek kwaliteit van materiaal en bevestiging. Sommige erg verroest.
13
Dakrandafw. aluminium trim
12.00 m
1
78.00 m2
5
Geen gebreken geconstateerd
Boeiboord zachthout goten Bevestiging secundair, manco
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
30% Gevorderd stadium
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
60% Eindstadium
Technische vervolgschade 8 Sommige delen komen onder de zinkenkraal vandaan en zitten scheef en uitgezakt b
Deformatie, scheefstand
Boeiboord zachthout bergingen
98.00 m2
Beleving esthetica 6 Boeidelen vooral tussen de overstekken tussen de schuurtjes scheef en weggezakt.
1
Geen gebreken geconstateerd
14
Windveer zachthout woningen
22.00 m2
1
1.00 m1
1
Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bitumen kraal Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim
518.00 m
1
Geen gebreken geconstateerd
Schoorstenen Schoorsteen metselwerk
CV 47.00 st
6
Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Vent. dakdoorvoer metaal schuin
76% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Voegwerk is erg slecht. Onderzoek naar de afdekkers of zand en cementlaag. Niet waar te nemen.
21.00 st
1
113.00 st
5
Geen gebreken geconstateerd Loodslabben schoorsteen Erosie, verwering, verzanding
15
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Buitenschilderwerk Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend
100% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Lood dun en oud. Ligt er wel goed bij maar vertonen slijtplekken. Aantal woningen hebben lekkage problemen gehad bij de schoorstenen. Hierdoor wordt ook het dakbeschot aangetast.
CV 98.00 m2
1
22.00 m2
1
Geen gebreken geconstateerd Buit. schild.w. windveer kopgevels hout dekkend Geen gebreken geconstateerd
Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2)
123.00 st
3
Afbladderen, kale delen Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
5% Eindstadium
Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
5% Eindstadium
Technische vervolgschade 8 Voornamelijk voordeuren zonbelaste kant.
Beschadiging
Beleving esthetica 6 Kleine lichte schades aan de deuren.
16
Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend
100.00 m2
1
78.00 m2
3
Geen gebreken geconstateerd Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Buit. sch.w. kozijnhout dekkend
4693.00 m
5% Eindstadium Technische vervolgschade 8
3
Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
Buit. sch.w. raamhout dekkend
1465.00 m
5% Eindstadium Technische vervolgschade 8
1
Geen gebreken geconstateerd
17
Buit. schild.w. betonconstr.
1.00 pst
3
Afbladderen, kale delen Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
5% Eindstadium Beleving esthetica 6
Installaties Klimaat
CV
CV-ketel woning combi
1.00 st
-
CV-ketel woning combi
1.00 st
-
Terrein Terrein
CV
Straatwerk betontegels
475.00 m2
2
Verzakking niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:
10% Gevorderd stadium Toename klachten onderhoud 7
18
Geaggregeerde score Dak 4.0 Gevel 5.2 Kozijnen 3.4
19
Mjop Rapportnaam:
MJOB 25 jaar
Project:
Wonen Wateringen 2016
Startjaar:
2016
Code
Fondscode: 20 Code: 256-41441401
Omschrijving
Aantal
2018
256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17 N012Q42 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.685 m2 N031I31
Kozijn buiten hardhout
1.832
N035I34
Bergingsdeur hardhout
41
N042O21
Blankglas dubbel
N053S15
Dakbedek. bitumen bergingen
N056W91
Dakkapel houtconstructie > 2m
N057H73
Gootconstructie goot + beugels zink
N058I21
m2 st
2025
2032
30.330 40.007 1.425
24.689
1.444
m2
4.804
610
m2
21.608
22
st
515
m
Boeiboord zachthout bergingen
98
m2
1.596
N058I21
Boeiboord zachthout goten
78
m2
1.270
N058S11XX
Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim
518
m
11.458
N061G21
Schoorsteen metselwerk
47
st
6.330
N091V01
98
m2
2.227
123
st
6.790
N091V03
Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2) Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend
100
m2
N091V07
Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend
78
m2
N091V09XX
Buit. sch.w. kozijnhout dekkend
4.693
N091V90XX
Buit. sch.w. raamhout dekkend
N094V01
4.817
4.804
2039
2040
TOTAAL
7.305
37.635
40.007
80.014
1.425
27.540
4.804
14.413 21.608
6.253
4.817
4.817
20.704
27.968
27.968
12.740
17.527 1.270
3.810
11.458
22.916
268
3.433
10.032
4.415
2.227
2.227
11.096
6.790
6.790
6.790
27.158
2.272
4.505
2.272
2.272
11.322
1.772
3.514
1.772
1.772
8.831
m
37.544
56.316
37.544
37.544
168.948
1.465
m
11.720
17.580
11.720
11.720
52.740
Buit. schild.w. betonconstr.
1
pst
15.000
15.000
15.000
15.000
60.000
N412Z12
CV-ketel woning combi
1
st
3.400
1.700
1.700
6.800
6.800
119.000
N412Z12
CV-ketel woning combi
1
st
2.504
2.504
2.504
2.504
2.504
62.600
N511F21
Straatwerk betontegels
475
N091V02
1.270
m2
256-414-41401 Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17
15.321 162.912
237.540
93.858
165.690
9.304
836.495
Met de onderhoudsbegroting is geen rekening gehouden met inflatie of indexering. Alle bedragen zijn excl. btw.
20
Complex Complex naam Uurloon Btw Aantal woningen
414 Guldeland € 43,00 21% 42
Werkzaamheden
Hoeveelheid
Dakpannen vervangen isolatielaag aanbrengen Vervangen bitumen dakbedekking Vervangen lood en loketten schoorstenen Herstel schoorstenen Dakramen vervangen Dakgoot vervangen Aanbrengen buitenschil isolatie (ispo) Gevelmetselwerk stralen en opnieuw voegen Vervangen hwa Gevelkozijnen vervangen Isolatieglas aanbrengen Ventilatieroosters aanbrengen Vervangen voor, achter en bergingsdeuren Raamdorpelstenen vervangen Vervangen boeidelen Post asbestverwijdering Post wetgeving Flora en Fauna
42 610 47 47 38 515 1200 1685 18 1832 1444 520 126 0 78 42 1 0
Eenheid
won m2 st st st m1 m2 m2 m1 m2 m2 m1 st m1 m2 won po
Inclusief btw
€
254.100,00
€
30.631,15
€
13.023,23
€
25.250,28
€
36.508,12
€
38.323,73
€
159.720,00
€
111.321,21
€
514,01
€
316.990,96
€
133.663,86
€
24.727,56
€
123.797,52
€
-
€
9.249,24
€
15.246,00
€
1.210,00
€
-
Klim/steigerkosten
42 won
€
30.492,00
Isoleren kruipruimte
42 won
€
127.050,00
Demonteren en monteren eigendommen bewoners
42 won
€
10.164,00
€
P/W
€ € €
1.461.983 34.809
21
Foto's
22
23