Technische omschrijving van kavel 1 t/m 16 Algemeen: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of Nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven plaatsen en afmetingen van radiatoren, elektriciteitspunten en dakdoorvoeren kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Peil van de woningen: Het peil -‐P-‐ waaruit alle hoogte en diepte worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van het peil van de weg wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw-‐ en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk: Onder de bestrating komt een zandaanvulling van circa 15 cm dik. De voortuinen worden geëgaliseerd en op hoogte gebracht. Rioleringswerk: De woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente volgens een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen hemelwater en vuil water worden ieder apart aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt uitgevoerd in (KOMO gekeurd) kunststof. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Bestrating: De opritten naar de garages en de entree naar de woningen worden uitgevoerd met betontegels 40cm * 60cm. Terreininventaris: De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van een houten paaltje op de hoeken van de kavels. Aan de voorzijde wordt een beukenhaag geplant wat dient als een uniforme afscheiding tussen de voortuin en het openbaar gebied. Fundering: Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek hebben de woningen een fundering op staal. De aanlegdiepte van de betonstrook bedraagt ± 800 mm -‐peil.
Datum: 28-‐11-‐2013
1
Metselwerken: De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen en plaatselijk met rabatdelen bevestigd op een houten skelet. De gevels worden uitgevoerd met schilderwerk. Op de verkooptekeningen is de plaats van de verschillende materialen aangegeven. De ankerloze woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De separatiewanden worden uitgevoerd in gips of gasbeton elementen. Voor het isoleren van de gevels wordt spouwisolatie toegepast. Vloeren: De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als in het werk gestorte geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd in beton. In de afwerkvloeren zijn diverse leidingen opgenomen. Hiermee dient u rekening te houden wanneer er in de vloer wordt geboord of gespijkerd. Daken: De dakconstructie van de woningen bestaat uit geprefabriceerde dakplaten die zijn voorzien van isolatiemateriaal. Op de dakelementen worden keramische pannen aangebracht. Kozijnen ramen en deuren: De buitenkozijnen-‐ en ramen zijn van hardhout en dekkend geschilderd in kleur. De voordeur wordt uitgevoerd in hardhout en een zijlicht en is ook dekkend geschilderd in kleur. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met glasopeningen en dekkend geschilderd in kleur. Zie voor de bijbehorende kleuren het kleurenschema op pagina 7. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als stalen kozijnen met opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden voorzien van een bovenlicht. Beglazing: Isolerende HR beglazing wordt toegepast in glasopeningen van buitenkozijnen. Hang-‐ en sluitwerk: Het hang-‐ en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Trappen en aftimmerwerk: De trap naar de 1e verdieping is een dichte vurenhouten trap en de trap naar de 2e verdieping is een vurenhouten opentrap. De trap wordt afgewerkt met een dekkende grondlak, kleur gebroken wit. De trapleuningen worden bevestigd aan de wand en in hardhout uitgevoerd en afgewerkt met een transparante beits. Plafond-‐ wand-‐ en vloerafwerking: Voor diverse plafond-‐ wand-‐ en vloerafwerkingen verwijzen wij u naar de afwerkstaat. Buitenschilderwerk: Het schilderwerk buiten wordt dekkend uitgevoerd volgens het kleurenschema.
Datum: 28-‐11-‐2013
2
Korte omschrijving binnenschilderwerk: De binnenbetimmeringen en kozijnen worden dekkend geschilderd. Goten en hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren t.b.v. de daken worden uitgevoerd in p.v.c. De goten worden uitgevoerd in zink. Water-‐ en gasinstallatie Waterleidingen: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter; de waterleiding is afsluit-‐/aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: – keuken: mengkraan aanrecht, vaatwasmachine – toilet : closet en fontein – badkamer (1e verdieping): wastafel, douche en toilet – c.v.-‐/warmwaterinstallatie – technische ruimte: wasmachine – tapkraan aan de buitengevel Op de warmwaterleiding worden de volgende tappunten aangesloten: – badkamer : wastafel en douche – keuken: mengkraan en vaatwasser (afgedopt en niet op druk) – 2e verdieping wasmachine (afgedopt en niet op druk) Gasleidingen: Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • de plaats van het kooktoestel in de keuken • de C.V.-‐installatie Warmwatertoestellen: Omschrijving van te leveren en te monteren apparatuur: HR – combiketel met warmwatervoorziening en continue modulerende regeling. De c.v.-‐ketel wordt uitgevoerd als een gesloten verbrandingstoestel van voldoende vermogen. Deze ketel wordt geplaatst op de 2e verdieping. De c.v. -‐leidingen worden aangesloten op radiatoren en voorzien van afsluitkranen. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloer.
Datum: 28-‐11-‐2013
3
Hierna genoemde temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: – entree 15 ºC – toilet 15 ºC – woonkamer 20 ºC – eetkamer 20 ºC – keuken 20 ºC – overloop 15 ºC – badkamer(s) 22 ºC – slaapkamer(s) 20 ºC – zolderkamer 15 ºC Warmte isolatie, woning: De begane grondvloer, gevel en dak van de woningen voldoet aan een Rc – waarde van tenminste 5,0 m2 K/W. Mechanische installatie: De gehele woning wordt voorzien van een DemandFlow ventilatiesysteem De toevoer van lucht geschiedt middels natuurlijke ventilatie door het toepassen van diverse zelfregelende kozijnroosters. De afvoer van lucht geschiedt middels het ventilatiesysteem dat middels automatische regeling ervoor zorgt dat elke te ventileren ruimte wordt gemeten middels CO2-‐ sensor. Voor de badkamer wordt hiervoor een vochtsensor aangebracht. Afhankelijk van de gemeten waarden in de diverse kanalen zal het ventilatiesysteem meer dan wel minder gaan ventileren. Er wordt een losse afstandsbediening geleverd waarmee de ventilatiecapaciteit naar wens kan worden bijgesteld. Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt minimaal conform NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen in de woon-‐ en slaapkamer(s) (mits niet gecombineerd met een schakelaar) worden op circa 300 mm + vloer aangebracht. De schakelaars worden op circa 1050mm + vloer aangebracht. Kleurenschema: • metselwerk: gebroken wit, geschilderd • metselwerk plint: lichtgrijs • kozijnen: antraciet • voordeur: antraciet • ramen en achterdeuren: antraciet • betimmering: antraciet • dakpannen: oranje • dorpel: lichtgrijs naturel • waterslagen: lichtgrijs naturel • hemel water afvoeren: p.v.c., wit • boeiboord: gebroken Schoonmaken: De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de glasruiten worden vrij van stickers en merktekens, schoon opgeleverd.
Datum: 28-‐11-‐2013
4
Woonveste & Kwaliteit Kwaliteit: Bij Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. staat kwaliteitsbewust denken en handelen hoog in het vaandel. En dit vindt u als koper uiteindelijk terug bij de oplevering van de woningen. Naast de kwaliteit van het dienstbetoon moet natuurlijk het afgeleverde product prima zijn. En, om een goed product te maken is het noodzakelijk dat alle partijen tijdens de uitvoering betrokken zijn bij het arbeidsproces. Dat betekent: respect tonen voor elkaar en voor de opvolger in het bouwproces. Woningborg Garantie: U ziet het waarschijnlijk regelmatig in televisie-‐programma’s: een pasgekochte woning die diverse gebreken vertoont. Het gevolg: zwaar gedupeerde eigenaren. Bij Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. komt dit niet voor. Want tegelijkertijd met de aankoop van uw woning, koopt u een ingebouwde garantie. Woonveste bouwt namelijk met toepassing van de garantie-‐ en waarborgregeling van Woningborg n.v. Deze stichting heeft een samenwerkingsverband ontwikkeld tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Woningborg lost eventuele geschillen op en staat garant voor geleverde deugdelijkheid. Politiekeurmerk: Veiligheid staat in onze huidige maatschappij voorop. Om een sociaal-‐ en inbraakveilige woonomgeving te creëren voldoen alle woningen aan de eisen van het politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’. De richtlijnen van het politiekeurmerk zijn voor een deel reeds opgenomen in de wettelijke bouw-‐regelgeving. De richtlijnen die nog niet wettelijk verplicht zijn kunnen aangevuld worden. Ook de openbare ruimte wordt door de gemeente volgens dit politiekeurmerk ingericht. Duurzaam bouwen: Aandacht voor milieu en daarmee samenhangend onze gezondheid, staan hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daarom koos de bouworganisatie voor ‘duurzaam bouwen’. Duurzaam bouwen betekent dat er achter de tekentafel en op de bouwplaats rekening gehouden wordt met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw, worden milieu en gezondheid gespaard. Dit kan vaak met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Het is belangrijk om kwalitatief hoogwaardige materialen in te zetten die tijdens productie en gebruik het milieu niet, of nauwelijks schaden. U kunt hier bijvoorbeeld denken aan cfk-‐vrije producten en hout uit duurzaam beheerde bossen. Voorts is het van belang hergebruik van afvalstoffen te bevorderen en daarmee het gebruik van energie en grondstoffen te beperken.
Datum: 28-‐11-‐2013
5
Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van de vloeren, wanden, daken, beglazing en het plaatsen van hoogrendement c.v.-‐ketels. De woningen worden standaard uitgevoerd met een H.R. c.v.-‐ketel. Daarnaast is het belangrijk te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel de medewerkers op de bouwplaats als de toekomstige bewoners. Op de bouwplaats dragen medewerkers helmen en / of beschermende kleding, waar nodig is worden veiligheidsvoorzieningen geplaatst en worden degelijke en gebruiksvriendelijke materialen gebruikt. Door duurzaam te bouwen neemt Woonveste Bouw & Vastgoed haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en onderstreept zo het belang van milieu, gezondheid en welzijn.
Datum: 28-‐11-‐2013
6
Afwerkstaat Entree Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Overige voorzieningen: – meterkast conform voorschriften nutsbedrijven Woonkamer Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Bergkast Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – onderkant trap in ‘t zicht geschilderd in witte grondlak Elektrische voorzieningen – conform verkooptekening Overige voorzieningen – c.v. -‐ verdeler Keuken Vloer – afwerkvloer Wanden –behangklaar Vensterbanken – marmercomposiet Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Keukeninrichting – aanrechtblad met daarin opgenomen een gaskookplaat en een geïntegreerde enkele roestvrijstalen spoelbak – afzuigkap met directe afvoer naar buiten – geïntegreerde koelkast – geïntegreerde vaatwasser – verchroomde mengkraan – geïntergreerde oven Toilet Vloer – vloertegels Wanden – wandtegels, verdiepingshoog Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Sanitair – toiletcombinatie met inbouwreservoir (Villeroy & Boch) , kraan en fontein (Villeroy & Boch)
Datum: 28-‐11-‐2013
7
Overloop 1e verdieping Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Badkamer Vloer – vloertegels Wanden – wandtegels, verdiepingshoog Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Sanitair – 1 wastafel (Villeroy & Boch) – douchebak – toiletcombinatie met inbouwreservoir (Villeroy & Boch) Slaapkamer 1 Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Vensterbanken – marmercomposiet Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Slaapkamer 2 Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Overige voorzieningen – c.v. -‐ verdeler Slaapkamer 3 Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Vensterbanken – marmercomposiet Plafond – wit spuitwerk Elektrische installatie – conform verkooptekening Overloop 2e verdieping Vloer – afwerkvloer Wanden – wit spuitwerk Plafond – dakplaten in het zicht, houten gordingen onbehandeld in het zicht Elektrische installatie – conform verkooptekening
Datum: 28-‐11-‐2013
8
Zolderkamer Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – dakplaten in het zicht, gordingen en knieschotten onbehandeld in het zicht Elektrische installatie – conform verkooptekening Technische ruimte Vloer – afwerkvloer Wanden – behangklaar Plafond – dakplaten in het zicht, gordingen en knieschotten onbehandeld in het zicht Elektrische installatie – conform verkooptekening Overige voorzieningen – c.v. ketel – unit mechanische ventilatie – opstelplaats wasmachine Buiten Berging Vloer – Betontegels 600 * 400 Wanden – Houten rabatdelen, geïmpregneerd vuren Plafond – Houten Balklaag, geïmpregneerd vuren
Datum: 28-‐11-‐2013
9
Verkoopinformatie Koopsom V.O.N. U koopt uw woning vrij op naam. Dat betekent dat de hieronder genoemde kosten, die altijd met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten • bouwkosten • architecten-‐ en constructeurhonorarium • bouwvergunningkosten • aansluitkosten voor gas, water en riolering • de kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en de telefoonaansluiting, met uitzondering van de eenmalige entree – of verhuis – en abonementskosten • verkoopkosten • notariskosten voor de transportakte • verzekering tot oplevering • BTW (21%) De met u overeen te komen koop-‐ / aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijziging in het btw-‐tarief. Kostenstijgingen voor loon en materialen tijdens de bouw, worden dus niet doorberekend. Extra zekerheid door Woningborg-‐Garantie Om de zekerheid van garantie te kunnen geven, heeft Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. zich aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn onder andere: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Elk bouwplan wordt voor de garantie bij Woningborg aangemeld. Woningborg kijkt nauwkeurig of het bouwplan voldoet aan alle technische eisen die door het instituut zelf gesteld zijn. Bovendien controleert het of de omvang van het plan niet uitstijgt boven de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer. Pas als alle eisen goedgekeurd zijn, mag de woning onder Woningborg -‐garantie verkocht worden. Dan ontvangt de koper na het tekenen van de koop-‐ / aannemingsovereenkomst, ook het waarborgcertificaat. Wat betekent Woningborg -‐garantie voor u? Als u een woning met Woningborg-‐garantie koopt bezit u een veilig contract. Dit contract betekent onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het waarborgcertificaat verplicht Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De tekst van de koop-‐ / aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U sluit dus een overeenkomst zonder risico. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop-‐ / aannemingsovereenkomst ontvangt u het boekje dat door Woningborg is uitgegeven “Woningborg Garantie-‐ en waarborgregeling 2010”. Hierin vindt u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). • U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw woning in ieder geval afgebouwd, terwijl de stichting de schade tot een bepaald maximum draagt.
Datum: 28-‐11-‐2013
10
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning Koop-‐ / aannemingsovereenkomst Met deze overeenkomst verbindt Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. zich tot de levering van de grond en het bouwen van de woning volgens de verkoopbrochure. U verplicht zich onder meer om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening wordt het origineel naar de notaris gezonden en u ontvangt hiervan een kopie. De notaris gaat dan de notariële akte van eigendomsoverdracht voorbereiden. Eigendomsoverdracht Ten behoeve van de eigendomsoverdracht van de kavels met eventueel reeds de daarop gestarte bouw, passeert bij de notaris een transportakte. De notaris nodigt u uit tot het tekenen van die akte. Tevoren krijgt u reeds een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Meestal passeert de hypotheekakte gelijktijdig. Hypotheek De makelaar kan u behulpzaam zijn bij de financiering voor de aankoop van de woning. Uiteraard bent u geheel vrij om de hypotheek te kiezen die bij u past. Belastingvoordeel Alle kosten die verband houden met de financiering van uw 1e woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: • hypotheekrente • hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht • afsluitkosten hypotheek Wanneer gaat u betalen? Na de ondertekening van de koop-‐ / aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af. Wij sturen u een factuur waarop de reeds vervallen termijnen in rekening gebracht zijn. Indien u over eigen middelen beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Later wordt deze bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Voor betaling van de bouwgrond wordt een datum vastgesteld. Indien het notarieel transport later plaatsvindt, betaalt u over de koopsom van de grond rente, verhoogd met b.t.w. De bouwkosten worden in termijnen gedeclareerd naarmate de bouw vordert. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Indien er al termijnen zijn vervallen vóór de notariële akte gepasseerd is, ontvangt u wel een nota, maar u hoeft die nog niet te betalen. U mag die betalen bij de eigendomsoverdracht. Uiteraard wordt over de tussenliggende periode wel rente berekend. Wij rekenen erop dat u de termijnnota’s, die wij na het transport verzenden, binnen veertien dagen betaalt. U kunt een kopie van deze nota’s naar uw geldgever sturen zodat deze voor een tijdige betaling zorg kan dragen. De betaling van de laatste termijn en het eventuele meerwerk moeten zekergesteld zijn, voordat wij u de sleutel overhandigen.
Datum: 28-‐11-‐2013
11
Aanvullende informatie betreffende koperswijzigingen Als de koop-‐ / aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat er voor u nog de mogelijkheid om opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. Voor eventuele (door de kopers gewenste) wijzigingen ten opzichte van de standaardwoning, moeten wij kosten in rekening brengen. Wij kunnen ons voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt wilt zien. Daarom hebben de medewerkers van Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw individuele wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De keuzemogelijkheden bestaan uit een aantal groepen: • Standaardopties Via Woonveste Bouw en Vastgoed ontvangt u een standaardlijst waarop een aantal standaardwijzigingen worden opgenomen. Deze wijzigingen zijn al voorzien van prijsconsequenties. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het retourneren aan de aannemer, geeft u opdracht tot de door u gewenste wijzigingen. Wijzigingen aan de buitenzijde van de woning zijn over het algemeen niet mogelijk. Een en ander moet passen in het bestemmingsplan en dient te voldoen aan redelijke eisen van Welstand. Over het algemeen is de benodigde tijd die een dergelijke procedure vergt, niet beschikbaar. Daarom hebben wij voor u een aantal standaardopties beschikbaar. Voor deze uitbouwmogelijkheden is de bouwvergunning reeds aanwezig. Een voorbeeld van deze standaardopties is samen met deze verkoopbrochure voor u beschikbaar. • Tegels, sanitair en keuken Van het standaard sanitair en de standaard tegels is een opstelling gemaakt op het kantoor van Woonveste te Mierlo. Inzake de standaard keuken kunt u een afspraak maken met Van den Boom Keukens te Son en Breugel. • Overige wensen Verlangt u nog andere wijzigingen of uitbreidingen aan de binnen-‐ of buitenkant van de door u gekochte woning? Dat is onder bepaalde voorwaarde mogelijk. Hiertoe maakt u bij aanvang van de bouw een afspraak met Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. waarbij uw wensen worden besproken. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte. In een deugdelijke omschrijving geven zij aan hoe u verder dient te handelen. Werkzaamheden door derden, niet zijnde Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. en / of zijn onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Bouwperiode Tijdens de bouw organiseren wij enkele kopersdagen. U krijgt dan de gelegenheid om de voortgang van uw woning te bekijken. De data en tijd van deze open dagen zenden wij u schriftelijk toe. Voor uw eigen veiligheid is het, met uitzondering van deze kopersdagen, niet toegestaan de bouwplaats te betreden.
Datum: 28-‐11-‐2013
12
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop krijgt u een globale opleveringsprognose. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel-‐ en schilderwerk is de aannemer namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium worden die prognoses steeds nauwkeuriger. Oplevering Wanneer uw huis gereed is nodigen wij u uit. Samen met ons inspecteert u uw woning. Tijdens deze inspectie leggen wij geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vast. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. U heeft ook het recht om de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de bouwer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Onderhoudsperiode Gedurende circa drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Soms kunnen er nieuwe onvolkomenheden na de oplevering ontstaan. Alleen mankementen die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan. Misschien gaan deuren klemmen ten gevolge van een andere temperatuur of vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle gebreken zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Tot slot Als u besluit een woning in plan Luchens Wit te kopen, dan feliciteren wij u van harte. U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om u zorg te bieden: niet alleen met onze producten maar ook met onze dienstverlening. Wij denken met u mee, bieden oplossingen, alternatieven en streven naar een zo goed mogelijk eind-‐resultaat. Uw vertrouwen maken wij waar! Indien u belangstelling of vragen over project Luchens Wit heeft, dan vragen wij u vriendelijk contact op te nemen met de makelaar. Woonveste Bouw & Vastgoed b.v.
Datum: 28-‐11-‐2013
13
Het Bouwteam Graag willen wij u voorstellen aan de verschillende ondernemingen die bij het plan betrokken zijn. Planontwikkeling en realisatie: Woonveste Bouw & Vastgoed b.v. Heer de Swaeffstraat 125 5731 CA MIERLO Tel: 0492 – 66 12 04 www.woonveste.com Com_Zone_Architect Groenweg 17 5296 LZ ESCH Tel: 06-‐52 19 37 03 www.comzonearchitect.nl Ad Wouters Bouwtechnisch Adviesburo Marktstraat 47 Postbus 48 5730 AA MIERLO 0492 – 43 01 14 www.wouters-‐bouwadvies.nl Heesmans (Installateur) Brandevoortse Dreef 101 5706 SL HELMOND 0492-‐66 13 52 www.heesmans.nl Wuyts (Tegelshowroom) Tarasconweg 9 5627 GB EINDHOVEN 040 – 2 42 32 32 www.wuytsbv.nl Van den Boom Keukens Ekkersrijt 2004 5692 BA SON EN BREUGEL 0499 – 47 53 81 www.vandenboomkeukens.nl
Datum: 28-‐11-‐2013
14
Inlichtingen en verkoop: Van Santvoort Makelaars Kromme Steenweg 4 5707 CC HELMOND Tel: 0492 – 52 55 52 www.vansantvoort.nl Adriaan van den Heuvel Makelaars & Adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL HELMOND Postbus 567 5700 AN HELMOND Tel: 0492 – 66 18 84 www.heuvel.nl
Datum: 28-‐11-‐2013
15
