Lommerhof 54 HEERHUGOWAARD

Lommerhof 54 HEERHUGOWAARD

www.degrootmakelaardij.nl

Foto-impressie

Beschrijving woonhuis

Op een unieke locatie in de exclusieve en gewilde woonwijk “Lommerhof” ligt deze robuuste villa met garage, bijkeuken, 4 slaapkamers én een overdekt en verwarmd zwembad! Het bosgebied “Waerderhout”, winkelcentrum Middenwaard, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op zeer korte afstand. Bij binnenkomst treft u een riante entree met vide, met veel natuurlijke lichtinval. Tevens vindt u hier een modern toilet, plek voor de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts is de zeer ruime en sfeervolle living te betreden, voorzien van een massief eiken vloer en een fraai (vlak)gestuukt plafond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en complete woonkeuken voorzien diverse kwaliteits inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een mooi granieten aanrechtblad. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin met zicht op het zwembad! Na de bijkeuken (tevens wasruimte) te hebben doorlopen, komt u in de goed bemeten garage met een aparte hoek voor de apparatuur m.b.t. het zwembad. De eerste verdieping telt 4 slaapkamers, waarvan 2 zeer riant te noemen zijn (ca .6,3x5m en 3,8x5,3m). Hiernaast treft u een tot in de puntjes verzorgde badkamer met extra daglicht en ventilatie door de aanwezigheid van een dakkapel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Tot slot vindt u op de tweede verdieping nog een grote bergvliering. Het echte vakantie gevoel zal bij u naar boven komen, zodra u de fraai aangelegde tuin betreedt. Het zwembad is verwarmd, u kunt tegen de stroom in zwemmen (jetstreams) én het is overdekt (automatisch bedienbaar).

Wilt u komen kijken? Belt u met ons kantoor op 072-571 8000 voor een afspraak!

Indeling: Begane grond: Entree, garderobe, vide, trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/wasruimte, garage, toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer in lichte kleurstelling uitgevoerd met badmeubel, douche, designradiator, spots en dakkapel. 2e verdieping : Grote bergvliering. Bijzonderheden: - Modern en toch karakteristiek gebouwd; - Volledig geïsoleerd; - Zonnepanelen aanwezig (t.b.v. verwarming zwembad); - Professioneel aangelegd zwembad (9x4m), incl. alle apparatuur (pomp, automatisch regeling, overkapping) en eigen c.v.-ketel; - Schilderwerk buitenom is in 2013 gedaan; - Kwaliteits (Bruynzeel) keuken voorzien van Miele apparatuur; - Diverse voorzieningen zoals winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer én een basisschool op korte afstand; - Verwarming en warmwater door middel van een HR c.v. ketel; - Oprit met plek voor meerdere auto’s; - Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin; - Binnendoor bereikbare garage met betonvloer, elektra en t.t. de tuin.

Aanvaarding: in overleg

Plattegrond begane grond

Plattegrond verdieping

Stap voor stap naar een passende hypotheek

Ieder mens is uniek. Daarom vormen uw persoonlijke situatie, wensen en belangen altijd het startpunt voor onze advisering. In een persoonlijk gesprek maken wij een zorgvuldige inventarisatie. De met ons samenwerkende adviseurs proberen in zo’n gesprek gevoel te krijgen bij uw karakter en uw financiële wensen. Aan de hand daarvan bepalen ze samen met u welke hypotheekvorm het beste daarbij past. Daarna wordt beoordeeld welke geldverstrekker het product heeft dat exact aansluit bij uw wensen. De met ons samenwerkende adviseurs denken niet vanuit een product maar vanuit ùw wensen en mogelijkheden en zoeken daar vervolgens het beste product bij. Maatwerk dus.

1. Schakel onze adviseurs zo vroeg mogelijk in U hebt mogelijk de eerste stappen naar een nieuwe woning al gezet. Vanaf het eerste moment kunt u met de met ons samenwerkende adviseurs uw financiële mogelijkheden bekijken. Hij geeft helder inzicht in uw mogelijkheden op basis waarvan u verantwoorde beslissingen kunt nemen. 2. Huis gevonden? Hebt u uw huis van uw dromen gevonden? Samen zoeken we naar een hypotheek die u als gegoten zit. Daarbij kijken we naar de exact benodigde hypotheek, de hypotheekvorm, de verschillende geldverstrekkers, de voorwaarden die aan de hypotheek hangen en de fiscale aspecten. Daarbij kijken we ook, indien mogelijk, naar de Nationale Hypotheek Garantie, subsidiemogelijkheden en additionele financieringsopties. Niets, maar dan ook niets, wordt aan het toeval overgelaten. 3. Van hypotheek naar persoonlijk financieringsplan U kunt kiezen voor een standaard hypotheekvorm, maar tegenwoordig is veel meer mogelijk. Steeds vaker groeit de hypotheek uit naar een persoonlijk financieringsplan waarin verzekerings-, beleggingsen/of spaarconstructies kunnen worden geïntegreerd. Ook kunt uw pensioen in de financiële constructie betrekken en de overwaarde van uw woning gebruiken voor bijvoorbeeld de toekomstige studiekosten van uw kind(eren). Samen vinden we de hypotheekvorm die het beste bij u past. 4. Onze adviseur begeleidt alles De adviseur waar wij mee samenwerken is volstrekt onafhankelijk. Hij kent de producten van nagenoeg alle geldverstrekkers en bemiddelen daar ook voor. Daardoor kan hij verschillende mogelijkheden met elkaar vergelijken en de beste optie(s) met u selecteren. Hij vraagt de offerte aan en neemt deze tot in detail met u door. Daarna begeleid hij het hele acceptatietraject en onderhouden de contacten met de geldverstrekker, de taxateur, de notaris en mogelijke andere partijen die bij de transactie betrokken zijn. Alles wordt voor u samengevat in een persoonlijk financieringsplan. U kunt zich dus gewoon lekker met andere dingen bezighouden. 5. Vakkundig advies De hypotheekadviseur werkt met geavanceerde computerprogramma’s waardoor u direct inzicht krijgt in uw toekomstige financiële lasten. En u kunt op onze ondersteuning blijven rekenen, ook als uw hypotheek al jaren loopt.

Kadaster

Kenmerken Bouw Soortwoning

Villa

Bouwjaar Soort dak

1989 Zadeldak

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Indeling Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers

165 m2 665 m2 630 m3 5 kamers (4 slaapkamers)

Energie Energielabel Verwarming Warm water C.V.-ketel

Er wordt geen label afgegeven C.V.-Ketel, Zonnecollectoren C.V.-Ketel Atag, 1998

Buitenruimte Ligging Tuin Parkeergelegenheid Voorzieiningen

Aan rustige weg, in bosrijke omgeving Tuin rondom Aangebouwd steen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Lommerhof 54 1702 VV HEERHUGOWAARD

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren

blijft achter

gaat mee

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

      

      

      

      

         

         

         

         

  

  

  

  

       

       

       

       

ZAKEN allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat (miele) - afzuigkap (miele) - magnetron/oven (miele Keukenaccessoires te weten: - ophang garnituur (losse) kasten, legplanken, te weten: - glasplaten + ophangsysteem vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

blijft achter

gaat mee

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  









    

    

    

    

  

  

  

  

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten:    - zwembad incl. overkapping    - pomp automatisch    - regeling bijzondere opmerkingen:

  

Verkoopprocedure De door De Groot Makelaardij B.V. en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en/of uitbrengen van een bod. Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen indien het object door de koper en/of zijn deskundige van binnen en buiten zijn bezichtigd (zie onderzoeksplicht). Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Een overeenkomst zal middels de NVM model koopakte tot stand komen. Het is gebruikelijk dat daarin een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom (aan een bankgarantie zijn kosten verbonden) wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheekgarantie of een woonvergunning) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. De onderstaande bepalingen en clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de informatie in deze brochure indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij u een eigen makelaar mee te nemen om u te begeleiden bij de aankoop. Asbestclausule Indien het pand ouder is dan circa 15 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketel of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen en kosten. Bij het afsluiten van een verzekering dient u de opruimingskosten hoger in te schatten dan te doen gebruikelijk. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien, tenzij hij ermee bekend was. Aanvullende clausule m.b.t. bodemverontreiniging Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was..

Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3, van de NVM-koopakte, omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Aanvullende bepaling m.b.t. financiering De financieringsclausule treedt alleen in werking wanneer de koper voor de in de NVM-koopakte bij art. 16.1.b (bij appartementen art. 19.1.b) vermelde datum, stukken overlegt waaruit blijkt dat minimaal twee geldverstrekkers zijn/haar aanvraag om een hypothecaire lening tot een bedrag van koopsom en kosten, of als dit lager ligt, het bedrag als genoemd in de koopakte, hebben afgewezen. Bedenktijd De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn  die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;  zonodig verlengd met daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Koopovereenkomst overhandigd op: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag

Bedenktijd eindigt om 24:00 uur op: Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag

Registratie koopakte Het is mogelijk om de koopovereenkomst te laten inschrijven in de openbare registers (kadaster), hiervoor heeft u wel de medewerking nodig van de notaris. Het laten inschrijven van de overeenkomst heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen en later gevestigd voorkeursrecht van de gemeenste niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De akte kan men voor voor maximaal 6 maanden later registreren. Indien het passeren van de akte van levering (zie artikel 3 van de overeenkomst) langer dan zes maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om nader advies in te winnen over het beste moment van inschrijving. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren, zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.

Tot ziens bij De Groot Makelaardij! www.degrootmakelaardij.nl -

Verkoop Aankoop Taxatie Verhuur Stationsplein 26 1703 WB Heerhugowaard T E

072-57 18 000 [email protected]