LODĚNICE TEXTOVÁ ČÁST

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

LODĚNICE TEXTOVÁ ČÁST

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA schvalovací orgán: OBECNÍ ZASTUPITELSTVO V LODĚNICÍCH datum schválení: 22.6.2006

číslo usnesení kterým byla změna č. 1 územního plánu schválena:

razítko, jméno, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele:

stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu změny č. 1 územního plánu: datum: 17.5.2006

číslo jednací: JMK 54697/2006/OÚPSŘ

datum, razítko, jméno a podpis projektanta:

Brno srpen 2005 ing. arch. Jaroslav Tušer Vránova 154, 621 00 Brno

ÚDAJE O ÚKOLU Název úkolu: Pořizovatel: Nadřízený orgán: Schvalující orgán: Projektant: Konzultace: Smlouva o dílo:

2

Změna č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice MěÚ Pohořelice, OÚPSÚ KÚ JmK Brno, OÚPSŔ Zastupitelstvo obce Loděnice ing. arch. Jaroslav Tušer Vránova 154, 621 00 Brno IČO: 16304292 ing. René Uxa, ing. František Nantl, ing. Oldřiška Kabešová, Drahomír Buchta 101002

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE – ZMĚNA Č. 1

OBSAH DOKUMENTACE A GRAFICKÁ ČÁST Výkresy Výkres č. 1 Hlavní výkres, M 1:5000 Výkres č. 2 Veřejně prospěšné stavby, M 1:5000 Výkres č. 3 Zábory půdního fondu, M 1:5000 B kapitola 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 2. 2.1.

2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 3.

TEXTOVÁ ČÁST název ZÁKLADNÍ ÚDAJE Důvody pořízení změny č. 1 Průběh pořízení změny č. 1 Podklady použité pro vypracování změny č. 1 Zhodnocení vztahu předchozí ÚPD a podkladů Vyhodnocení splnění podmínek Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Hlavní cíle řešení změny č. 1 ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 DLE DÍLČÍCH ZMĚNY Plochy vhodné k zastavění Obytná zástavba: Dílčí změna č. B1 Dílčí změna č. B2 Dílčí změna č. B3 Dílčí změna č. B4 Dílčí změna č. B5 Výroba: Dílčí změna č. V1 Dílčí změna č. V2 Dílčí změna č. V3 Dílčí změna č. V4 Dílčí změna č. V5 Dílčí změna č. V6 Dílčí změna č. V7 Dílčí změna č. V8 Dílčí změna č. V9 Dílčí změna č. V10 Garáže: Dílčí změna č. G1 Přehled vybraných ploch zastavitelného území Požadavky na řešení dopravy Požadavky na řešení technické vybavenosti Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Vyhodnocení předpokládaných dopadů na ZPF, PUPFL a na životní prostředí Limity využití území vyplývající z návrhu změny č.1 Návrh etap výstavby a změn v území Návrh lhůt aktualizace ZÁVAZNÁ ČÁST

strana 4 4 4 5 5 6 6 8 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 30 30 30 31

C

DOKLADY (v samostatné příloze) Zpráva o projednání návrhu Zadání změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice Stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice Usnesení zastupitelstva obce Loděnice o schválení Zprávy o projednání návrhu Zadání změny č. 1 Výpočet hluku ze silniční dopravy v Loděnicích Obecně závazná vyhláška č. 6 k územnímu plánu obce Loděnice ze dne 26.2.1999

D E

SCHÉMA HLAVNÍHO VÝKRESU REGISTRAČNÍ LIST


3

4


1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1.

DŮVODY POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 1

Územní plán obce Loděnice byl vypracován Atelierem obnovy vesnice Brno v únoru 1997 (projektantem byl Ing. arch. Jaroslav Tušer) jako územní plán sídelního útvaru a byl schválen Zastupitelstvem obce Loděnice dne 26.2.1999. Od doby jeho schválení vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování zrněny schváleného územního plánu. Hlavním důvodem pořízení Změny č. 1 ÚPnSÚ útvaru Loděnice je požadavek obce na rozšíření nabídky ploch pro podnikatelské aktivity, bydlení a parkování v obci.

1.2.

PRŮBĚH POŘÍZENÍ ZMĚNY č. 1

Zpracování Změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Loděnice (dále jen ÚPnSÚ Loděnice) bylo zadáno ing. arch. Jaroslavu Tušerovi na základě žádosti obce Loděnice ze dne 23. 8. 2002. K pořízení změny byla uzavřena mezi obcí a projektantem smlouva o dílo č. 101002 na zpracování Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice. Smlouva byla podepsaná dne 18.10.2002. Pořizovatelem Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice je na základě žádosti obce Loděnice ze dne 26.2.2003 dle § 14 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon, dále jen SZ) Odbor územního plánování a stavební úřad MěÚ Pohořelice. V souladu s odst. 2 § 31 SZ rozhodl schvalující orgán na návrh pořizovatele o spojení zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny územně plánovací dokumentace. Doporučující stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k návrhu zadání Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice bylo vydáno KÚ JmK OÚSŘ dne 3.11.2004. Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice bylo schváleno na zasedání obecního zastupitelstva Loděnice dne 22.11.2004. Návrh změny územního plánu je zpracován v přiměřeném rozsahu dle § 31 a § 10 SZ a přílohy č. 2 vyhlášky č. 135/2001 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci a v souladu s požadavky uvedenými ve schváleném Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice, přiloženém v dokladové části změny a uloženém u pořizovatele. Na způsob pořízení, projednání a schválení změny územního plánu se dle § 31 SZ přiměřeně vztahují ustanovení § 20 až § 29 SZ. Změnu č. 1 ÚPnSÚ Loděnice schvaluje v souladu s odst. 1 § 31 SZ zastupitelstvo obce Loděnice. Před schválením změny územního plánu pořizovatel vždy vyžádá v souladu s odst. 2 § 31 SZ stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování.

1.3.

PODKLADY POUŽITÉ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY č. 1

Pro vypracování Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice jsou výchozími podklady: Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice (odbor územního plánování a stavební úřad MěÚ Pohořelice, srpen 2004), Územní plán sídelního útvaru Loděnice (Atelier obnovy vesnice Brno, únor 1997), ÚPnVÚC okresu Znojmo schválený v roce 1981 aktualizovaný změnami a doplňky schválenými v roce 1988, jehož platnost skončila rokem 2000, Koncept ÚPnVÚC okresu Znojmo (Urbanistické středisko Brno, 2001), Požadavky Obce Loděnice na změnu ÚPnSÚ Loděnice (Obec Loděnice, srpen 2002), Dokončení rekonstrukce nn a domovních přípojek (JmE, SOS Brno, květen 2000), Návrh komplexních pozemkových úprav (Agreko Brno, červenec 1997), Oprava vodovodního řadu v obci Loděnice (Vodárenská akciová společnost a.s. Brno, listopad 2001), Katastrální mapa katastru Loděnice (Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov, 7/2005), Výpis z katastru nemovitostí (Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – venkov, 7/2005), Kanalizace a ČOV Loděnice – projektová dokumentace pro územní řízení (VH-atelier Brno, 2005), Situace STL plynovodu v katastru Loděnice (MÚ Pohořelice, 2006), Situace vodovodu v katastru Loděnice (VAS a.s. Znojmo, 2006).


5

1.4.

ZHODNOCENÍ VZTAHU PŘEDCHOZÍ ÚPD A PODKLADŮ

Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice: Byly respektovány připomínky vyplývající ze zadání, viz kapitolu Vyhodnocení splnění podmínek zadání pro zpracování návrhu Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice. ÚPnSÚ Loděnice: Dokument byl zpracovaný Atelierem obnovy vesnice Brno v únoru 1997 a schválený obecním zastupitelstvem Loděnice 26.2.1999 zůstává v platnosti, vyjma skutečností uvedených v této změně. ÚPnVÚC okresu Znojmo schválený v roce 1981 aktualizovaný změnami a doplňky schválenými v roce 1988, jehož platnost skončila rokem 2000, koncept ÚPnVÚC okresu Znojmo z roku 2001: Tyto dokumenty nemají k navrhované změně žádný vztah. Změna územního plánu je proto zohledňuje pouze rámcově. Katastrální mapa, výpis z katastru nemovitostí a komplexní pozemkové úpravy: Dokumenty byly použity pro vymezení ploch a pozemků dotčených změnou nad katastrální mapou je vyhotovena grafická část. Ostatní výše uvedené podklady byly využity především pro vyhodnocení stávajícího stavu území, případně pro vyhodnocení aktuálních záměrů v území. Pro potřeby zpracování změny č. 1 byly aktualizovány limity využití území a zakreslen aktualizovaný návrh hlavního kanalizačního řadu a čistírny odpadních vod dle dokumentace pro územní řízení z roku 2005.

1.5.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ PODMÍNEK ZADÁNÍ ZMĚNY č.1 ÚPnSÚ LODĚNICE

V této kapitole je uvedeno jak byly splněny podmínky zadání a vyjádření k jeho návrhu. Připomínky dotčených orgánů státní správy, subjektů přítomných v území, sousedních obcí a podněty občanů, u kterých byl ve vyhodnocení stanovisek k návrhu zadání uveden požadavek na řešení, jsou uvedeny dále s odkazem na subjekt, který připomínku podal. Zadání včetně zprávy o jeho projednání a stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování je přiloženo v dokladové části. SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ UVEDENÝCH V ZADÁNÍ V KAPITOLÁCH 1. AŽ 16 Požadavky uvedené v zadání v kapitolách 1. až 16 byly beze zbytku splněny a současně upraveny jak bylo požadováno v připomínkách dotčených orgánů státní správy, subjektů přítomných v území a sousedních obcí a v podnětech občanů uvedených ve Zprávě o projednání zadání Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice a ve Zprávě o projednání sloučeného konceptu a návrhu změny č. 1 ÚpnSÚ Loděnice (viz dále). SPLNĚNÍ PODMÍNEK UVEDENÝCH VE ZPRÁVĚ O PROJEDNÁNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPnSÚ LODĚNICE Připomínka MěÚ Pohořelice - odbor životního prostředí V rámci etapizace zařadit lokality B3, B4 a B5 až po využití lokalit B1 a B2. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Návrh etap výstavby a změn v území a v dílčích změnách B3, B4 a B5 v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Lokalitu V8 vypustit, dle požadavku odboru životního prostředí MěÚ Pohořelice bude využita pro ochranu přírody. Řešení: Připomínka byla akceptována lokalita byla vypuštěna, lokality V9 až V11 byly přečíslovány na V8 až V10. V rámci etapizace zařadit lokality V10 a V11 (po výše uvedeném přečíslování V9 a V10) jako poslední až po využití lokalit V1 až V9 (po výše uvedené přečíslování V1 až V8). Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Návrh etap výstavby a změn v území a v dílčích změnách V9 a V11 v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Připomínka MěÚ Pohořelice - odbor kultury a památkové péče: Katastrální území Loděnice je oblastí s archeologickými nálezy, zásahy do terénu je nutno s předstihem oznámit Archeologickému ústavu AV ČR. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v bodě 8. Závazné části. Připomínka Krajské hygienické stanice JmK Brno - územní pracoviště Znojmo: Umístění řadových garáží uprostřed obce není vhodné z hlediska ovlivnění okolí hlukem, emisemi a vzhledem objektů. Řešení: Obec na umístění řadových garáží trvá. Připomínka je zapracována do změny s podmínkou odclonění garáží od silnice III/4133 a obytné zástavby izolační zelení v kapitole Požadavky na řešení dopravy – Doprava v klidu a v bodě 2. Závazné části. Požadavky na vzhled garáží (sedlová střecha, hřeben rovnoběžně s vjezdem, pálená krytina) jsou uvedeny ve Směrných doporučeních a v dílčí změně G1v kapitole Plochy vhodné k zastavění. Připomínka Hasičského záchranného sboru JmK - územní odbor Břeclav: Pro zabezpečení potřeb požární vody v případě rekonstrukce stávajících, nebo výstavby nových požárních řadů instalovat nadzemní

6


požární hydranty dle ČSN 730873. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Požadavky na řešení technické vybavenosti - Zásobování vodou jako obecný požadavek. Připomínka Ředitelství silnic a dálnic ČR - odbor výstavby a technický: Návrh dopravního připojení jednotlivých lokalit změny č. 1 realizovat dle ČSN 736101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 736110 Projektování místních komunikací. Řešení: Připomínka byla akceptována a zapracována do změny v kapitole Požadavky na řešení dopravy – Místní komunikace jako obecné požadavky na dopravní připojení jednotlivých lokalit. Závěr: Všechny podmínky Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice pro vypracování sloučeného konceptu a návrhu Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice včetně připomínek a námitek podaných v průběhu projednání návrhu zadání změny byly respektovány a zohledněny. Návrh Změny č. 1 byl zpracován v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb. a v přiměřeném rozsahu dle přílohy č. 2. vyhlášky č. 135/2001 Sb. SPLNĚNÍ PODMÍNEK Z PROJEDNÁNÍ SLOUČ. KONCEPTU A NÁVRHU ZMĚNY Č. 1 ÚPnSÚ LODĚNICE Připomínka MÚ Pohořelice – odboru životního prostředí: Mapový podklad Zábory půdního fondu doplnit o zákres současně zastavěného území obce. Řešení: Do všech výkresů včetně výkresu Záborů půdního fondu byl doplněn zákres současně zastavěného území obce. V souladu s požadavkem uvedeným v Zadání změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice nebylo současně zastavěné území obce měněno. Vzhledem ke skutečnostem zjištěným místním šetřením, ke změnám, které nastaly v katastru nemovitostí a ke změnám právní úpravy v oblasti územního plánování, plynoucím z nového stavebního zákona, který vstoupí v platnost 1.1.2006, doporučujeme provést revizi současně zastavěného území obce. Připomínka Ředitelství silnic a dálnic ČR: Doplnit do textu názvy silnic. Vyznačit ve výkresové části a doplnit do textová části silnici III/39526 Lodenice – spojka. Řešení: Do výkresové části do příslušného výkresu byla doplněna silnice III/39526 Loděnice – spojka. Do textové části v kapitole Požadavky na řešení dopravy byly doplněny názvy silnic III/39525 Malešovice – Loděnice, III/3967Olbramovice – Šumice – Loděnice, III/4133 Moravský Krumlov – Loděnice – Pohořelice, III/39526 Loděnice – spojka a dále byly doplněny požadavky na obsluhu jednotlivých lokalit změny. Připomínka JMP Brno a.s. odbor rozvoje trhu: Ve výkresu je zakreslen jen přivaděč. Toto musí být v legendě uvedeno, nebo musí být zakreslen celý plynovod, jak je uvedeno v legendě. Je vhodné zakreslit STL plynovod alespoň v zájmových lokalitách (např. V10) Požadujeme do textové části uvést tuto skutečnost (dotčené limity STL plynovodu v lokalitě V10). Řešení: Do výkresové části do příslušného výkresu byl zakreslen přivaděč a hlavní uliční řad STL plynovodu dle podkladu poskytnutého MÚ Pohořelice a takto popsán i v legendě. V textové části bylo doplněno v kapitolách Plochy vhodné k zastavění a Požadavky na řešení technické vybavenosti dotčení plynovodu lokalitou V10 a dotčení ochranného pásma plynovodu lokalitou B3, včetně požadavků na řešení. Závěr: Všechny podmínky uvedené ve Zprávě o projednání sloučeného konceptu a návrhu změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice byly respektovány a zohledněny. Stávající stav vodovodu a plynovodu v zájmovém území byl uveden do souladu s aktuálními podklady uvedenými v kapitole 1.3.

1.6.

VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Územní plánování soustavně a komplexně (§1 odst. 2 zákona 50/1976 Sb.): • řeší funkční využití území, stanoví zásady jeho organizace a věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území, • vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek půdy, vody a ovzduší. Na základě srovnání dokumentace této změny územního plánu obce a výše uvedených premis vyplývá, že vyhovuje požadavkům kladeným na tento stupeň územně plánovací dokumentace a nepomíjí žádnou z uvedených zákonem stanovených hlavních oblastí své působnosti. Lze konstatovat, že tato změna územního plánu naplňuje účel, kterým je (§ 2 vyhlášky 135/2001 Sb.): • vytvoření optimálních podmínek pro rozvoj území, • zabezpečení souladu jednotlivých činností v území, • omezení negativních vlivů jednotlivých činností v území nad přípustnou míru, • zajištění předpokladů pro zlepšení kvality životního prostředí, • zabezpečení přiměřeného využívání neobnovitelných přírodních zdrojů, ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE – ZMĚNA Č. 1

7

•

1.7.

zachování kvalitativních ukazatelů obnovitelných přírodních zdrojů.

HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 1

Hlavním cílem Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice je proto vytvořit v souladu s aktuálními potřebami a požadavky obce a s ohledem na ochranu přírodních a kulturních hodnot území územní podmínky pro rozvoj bydlení, podnikatelských aktivit a parkování a stanovit aktuální priority rozvoje území. Naplnění tohoto cíle v konkrétním řešení představuje vymezení dalších vhodných ploch pro rozvoj bydlení, podnikatelských aktivit a zabezpečení parkování v obci a stanovení podmínek pro funkční využití těchto ploch, stanovení případných dopadů změny na koncepci dopravy a technického vybavení, vymezení případných limitů vyplývajících ze změny, vyhodnocení dopadů změny na zemědělský a lesní půdní fond, na životní prostředí a případně na místní územní systém ekologické stability. Změna č. 1 ÚPnSÚ Loděnice zahrnuje následující dílčí změny využití ploch (viz výkres č. 1 – Hlavní výkres, dotčené parcely jsou uvedeny pouze orientačně): 1. 1/B1, 1/B2, 1/B3, 1/B4 a 1/B5 - změna využití ploch ze zemědělského půdního fondu na bydlení (dotčené parcely č.: 45/1, 46/1, 3060, 3061, 3227, 3228 a část parcely č. 3344), 2. 1/V1, 1/V2, 1/V3, 1/V4, 1/V5, 1/V6, 1/V7, 1/V8, 1/V9, 1/V10 - změna využití ploch převážně ze zemědělského půdního fondu a částečně i z ostatních ploch a zastavěných ploch na výrobu (dotčené parcely č.: 92, 244/4, 244/5, 262/1, 262/2, 281, 473, 478, 3110/1, 3129, 3144/2, 3231, 3232, 3233, 3234, 3288 a 3289 a části parcel č.: 184/2, 3074, 3075, 3076, 3077 a 3078), 3. 1/G1 - změna využití plochy z ostatní plochy a zemědělského půdního fondu na plochu pro garáže (dotčené parcely č.: 164, 169 a část parcely č.: 171). Změna č. 1 se týká pouze katastrálního území Loděnice.

8


2. ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.1 DLE DÍLČÍCH ZMĚN V následujícím textu jsou uvedeny pouze kapitoly, které se v důsledku Změny č. 1 ÚPnSÚ Loděnice mění nebo doplňují. Krom těchto změn zůstává v platnosti původní řešení Územního plánu sídelního útvaru Loděnice.


9

10


2.1. PLOCHY VHODNÉ K ZASTAVĚNÍ Plochy dále uváděných dílčích změn jsou zakresleny na výkresu č. 1 – Hlavní výkres.

OBYTNÁ ZÁSTAVBA DÍLČÍ ZMĚNA č. B1 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B1 leží v současně zastavěném území obce na východním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Na malešovické u kaple, celková výměra je 0,4050 ha. Podmínky využití: Plocha B1 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B1 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B1 je vhodná pro výstavbu cca 2 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B1 je dopravně přístupná ze silnice III 39525. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B1 leží uvnitř současně zastavěného území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1200 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru B1

účel záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba – rodinné domy (v zastavěném území obce)

výměra plochy k odnětí (ha)

redukovaná výměra odnětí (ha)

kultura

BPEJ

třída ochrany

0,4050

0,1200

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B1 se navrhuje v I. etapě výstavby.


11

DÍLČÍ ZMĚNA č. B2 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B2 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Na malešovické u kaple, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,6448 ha. Podmínky využití: Plocha B2 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B2 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B2 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B2 leží u silnice III 39525. Pro její obsluhu je navrženo v trase stávající účelové komunikace vybudovat místní komunikaci funkční třídy D1 (zklidněnou se smíšeným provozem), která bude napojena na silnici III 39525. Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B2 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru B2

účel záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba – rodinné domy (mimo zastavěné území obce)



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,6448

0,1800

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 1 - místní komunikace pro obsluhu plochy B2 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B2 se navrhuje v I. etapě výstavby.

12


DÍLČÍ ZMĚNA č. B3 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B3 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Pohořelice v trati Na malešovické u kaple, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,4411 ha. Podmínky využití: Plocha B3 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B3 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 dB silnice III. třídy a ochranné pásmo STL plynovodu. Směrná doporučení: Plocha B3 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B3 je dopravně přístupná ze silnice III 4133. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Při konkrétním řešení využití této plochy je nutno zohlednit ochranné pásmo STL plynovodu do něhož plocha zasahuje a stanovit případná opatření. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B3 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru B3




kultura

BPEJ

třída ochrany

0,4411

0,1800

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B3 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2.


13

DÍLČÍ ZMĚNA č. B4 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B4 leží mimo současně zastavěné území obce na východním okraji zástavby u silnice na Pohořelice v trati Pohořelicko, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 1,6118 ha. Podmínky využití: Plocha B4 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B4 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silničn, izofona 50 dB silnice III. třídy a ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kV. Směrná doporučení: Plocha B4 je vhodná pro výstavbu cca 6 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B4 je dopravně přístupná ze silnice III 4133. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B4 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,3600 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru B4




kultura

BPEJ

třída ochrany

1,6118

0,3600

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B4 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2.

14


DÍLČÍ ZMĚNA č. B5 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro obytnou zástavbu. Plocha B5 leží mimo současně zastavěné území obce na západním okraji zástavby u silnice na Jezeřany Maršovice v trati Pastviska, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,7728 ha. Podmínky využití: Plocha B5 je určena k zastavění pro obytnou zástavbu rodinnými domy. Přípustné funkční využití: Trvalé i dočasné (rekreační) bydlení venkovského charakteru se smíšenou funkcí (bydlení s možností umístění vedlejších funkcí: služeb, řemesel, drobné zemědělské výroby). Podmíněně přípustné funkční využití: Občanská vybavenost pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel, drobná zemědělská výroba (zařízení nesmí svým provozem narušovat funkci bydlení). Nepřípustné funkční využití: Zemědělská velkovýroba, průmyslová výroba. Dotčené limity využití území: Plochou B5 je dotčeno ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně vnější, území archeologického zájmu a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha B5 je vhodná pro výstavbu cca 3 samostatně stojících rodinných domů o zastavěné ploše cca 600 m² na jeden rodinný dům. Doporučeno je jedno nadzemní podlaží a sedlová střecha s pálenou krytinou POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha B5 je dopravně přístupná ze silnice III 4133. Pro její obsluhu je navrženo v trase stávající účelové komunikace vybudovat místní komunikaci funkční třídy D1 (zklidněnou se smíšeným provozem), která bude napojena na silnici III 4133. Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha B5 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,1800 ha orné půdy ve třídě ochrany I, zbylá část pozemku bude využita jako zahrady. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru B5




kultura

BPEJ

třída ochrany

0,7728

0,1800

orná

06000

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 2 - místní komunikace pro obsluhu plochy B5 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy B5 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn B1 a B2.


15

VÝROBA DÍLČÍ ZMĚNA č. V1 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V1 leží v současně zastavěném území obce na severním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Za kostelem, sousedí se stávajícím zemědělským areálem v obci, celková výměra je 0,2710 ha. Podmínky využití: Plocha V1 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V1 je dotčeno ochranné pásmo zemědělského areálu, území archeologického zájmu a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha V1 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od kostela, obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V1 je dopravně přístupná ze silnice III 39525. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V1 leží v současně zastavěném území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,2710 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V1

účel záboru (vztah k zastavěnému území) výroba – podnikatelské aktivity (v zastavěném území obce)



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,2710

0,2710

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V1 se navrhuje v I. etapě výstavby.

16


DÍLČÍ ZMĚNA č. V2 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V2 leží v současně zastavěném území obce na severním okraji zástavby u silnice na Malešovice v trati Za kostelem, sousedí se stávajícím zemědělským areálem v obci, celková výměra je 0,5093 ha. Podmínky využití: Plocha V2 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V2 je dotčeno ochranné pásmo hřbitova, ochranné pásmo zemědělského areálu, území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha V2 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od hřbitova, obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V2 je dopravně přístupná ze silnice III 39525. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V2 leží v současně zastavěném území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,5093 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V2

účel záboru (vztah k zastavěnému území) výroba – podnikatelské aktivity (v zastavěném území obce)



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,5093

0,5093

orná

00100

I



17

DÍLČÍ ZMĚNA č. V3 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ostatních ploch (neplodná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V3 leží v současně zastavěném území obce na jižním okraji zástavby u účelové komunikace v trati Za hřištěm, celková výměra je 0,0818 ha. Podmínky využití: Plocha V3 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V3 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha V3 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V3 je dopravně přístupná z účelové komunikace, kterou bude nutno v délce cca 50 m zpevnit a upravit v šířce cca 6 m. Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V3 leží na ostatních plochách (neplodná půda) a je bez nároků na zábor zemědělského půdního fondu. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V3 se navrhuje v I. etapě výstavby.

18


DÍLČÍ ZMĚNA č. V4 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ostatních ploch (manipulační plocha) na funkční využití pro výrobu (v původním řešení ÚPnSÚ bylo navrženo využití plochy pro občanskou vybavenost). Plocha V4 leží v současně zastavěném území obce uprostřed zástavby u účelové komunikace za stávajícím obchodem, celková výměra je 0,1204 ha. Podmínky využití: Plocha V4 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V4 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha V4 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V4 je dopravně přístupná z účelové komunikace. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V4 leží na ostatních plochách (manipulační plocha) a je bez nároků na zábor zemědělského půdního fondu. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V4 se navrhuje v I. etapě výstavby.


19

DÍLČÍ ZMĚNA č. V5 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V5 leží mimo současně zastavěné území obce na jižním okraji zástavby u účelové komunikace v trati Za hřištěm, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,3240 ha. Podmínky využití: Plocha V5 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V5 je dotčeno území archeologického zájmu a ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kV. Směrná doporučení: Plocha V5 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V5 je dopravně přístupná z účelové komunikace, případně i z místní komunikace navržené pro obsluhu plochy G1. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V5 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,3240 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V5

účel záboru (vztah k zastavěnému území) výroba – podnikatelské aktivity (mimo zastavěné území obce)



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,3240

0,3240

orná

00100

I


20


DÍLČÍ ZMĚNA č. V6 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) a ostatních ploch (manipulační plocha) na funkční využití pro výrobu. Plocha V6 leží mimo současně zastavěné území obce na jihovýchodním okraji zástavby u silnice na Šumice v trati Pod cihelnou, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,4548 ha. Podmínky využití: Plocha V6 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V6 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 dB silnice III. třídy, ochranné pásmo elektrického vzdušného vedení VN 22 kV a ochranné pásmo telekomunikačního kabelu včetně kabelu samého. Směrná doporučení: Plocha V6 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V6 je dopravně přístupná ze silnice III/3967. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Změnou je vyvolána nutnost přeložky telekomunikačního kabelu. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V6 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,4399 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V6




kultura

BPEJ

třída ochrany

0,4399

0,4399

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 5 - přeložka telekomunikačního zemního kabelu mimo plochu V6 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V6 se navrhuje v I. etapě výstavby.


21

DÍLČÍ ZMĚNA č. V7 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V7 leží mimo současně zastavěné území obce na jihovýchodním okraji zástavby u zemědělského areálu u silnice na Šumice v trati U bytovky, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,9215 ha. Podmínky využití: Plocha V7 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění i takových aktivit, které nemohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu Dotčené limity využití území: Plochou V7 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo zemědělského areálu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 dB silnice III. třídy a ochranné pásmo vodovodního potrubí včetně potrubí samého. Směrná doporučení: Plocha V7 je vhodná pro umístění aktivit i většího rozsahu, například lehkého průmyslu řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod., případně i zemědělské výroby. Výška objektů se doporučuje max. do 10 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od silnice a ve směru k obci. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V7 je dopravně přístupná ze silnice III/3967. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ K ploše budou prodlouženy stávající uliční rozvody vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržené rozvody kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Změnou je vyvolána nutnost přeložky hlavního přívodního vodovodního řadu. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V7 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,9215 ha orné půdy ve třídě ochrany I a II. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Částečně je plocha umístěna i na půdě s třídou ochrany II, která se v male ploše vyskytuje u stávajícího zemědělského areálu. Bilance záboru označení záboru V7




kultura

BPEJ

0,9215

0,9215

orná

00100 00110

třída ochrany I II

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 4 - přeložka hlavního přívodního vodovodního řadu mimo plochu V7 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V7 se navrhuje v I. etapě výstavby.

22


DÍLČÍ ZMĚNA č. V8 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) a ze zastavěné plochy na funkční využití pro výrobu. Plocha V8 leží mimo současně zastavěné území obce na západním okraji zástavby u místní komunikace v trati U bytovky, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 0,1046 ha. Podmínky využití: Plocha V8 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu Dotčené limity využití území: Plochou V8 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha V8 je vhodná pro umístění aktivit menšího rozsahu, zejména řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod. Výška objektů se doporučuje max. do 8 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby a místní komunikace. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V8 je dopravně přístupná z místní komunikace. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V8 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,0948 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V8




kultura

BPEJ

třída ochrany

0,0948

0,0948

orná

00100 06000

I



23

DÍLČÍ ZMĚNA č. V9 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V9 leží mimo současně zastavěné území obce na severovýchodním okraji zástavby u silnice na Jezeřany Maršovice v trati Na jezeřanské, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 1,8427 ha. Podmínky využití: Plocha V9 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V9 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční a izofona 50 dB silnice III. třídy. Směrná doporučení: Plocha V9 je vhodná pro umístění aktivit i většího rozsahu, například lehkého průmyslu, řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod., případně i zemědělské výroby. Výška objektů se doporučuje max. do 10 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby a silnice (návrh izolační zeleně oddělující obytnou zástavbu (viz výkres č. 1 Hlavní výkres). POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V9 je dopravně přístupná ze silnice III/4133. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V9 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 1,8427 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V9




kultura

BPEJ

třída ochrany

1,8427

1,8427

orná

00100 06000

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Bez nároků na veřejně prospěšné stavby. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V9 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn V1 až V7.

24


DÍLČÍ ZMĚNA č. V10 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (orná půda) na funkční využití pro výrobu. Plocha V10 leží mimo současně zastavěné území obce na severovýchodním okraji zástavby u silnice na Jezeřany Maršovice v trati Na jezeřanské, plocha navazuje na současně zastavěné území obce, rozšiřuje se o ni zastavitelné území, celková výměra je 2,2789 ha. Podmínky využití: Plocha V10 je určena k zastavění pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plocha je vhodná pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu. Dotčené limity využití území: Plochou V10 je dotčeno území archeologického zájmu, ochranné pásmo silniční, izofona 50 dB silnice III. třídy, ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně vnější, ochranné pásmo vodovodního potrubí včetně potrubí samého a ochranné pásmo STL plynovodu včetně plynovodu samého. Směrná doporučení: Plocha V10 je vhodná pro umístění aktivit i většího rozsahu, například lehkého průmyslu, řemeslné výroby, výrobních či nevýrobních služeb, skladování apod., případně i zemědělské výroby. Výška objektů se doporučuje max. do 10 m v hřebeni střechy. Doporučeno je odclonění izolační zelení po obvodu areálu, zejména od obytné zástavby a silnice. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha V10 je dopravně přístupná ze silnice III/4133. Změna nevyvolává požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit i kapacitu stávajících sítí, zda tomuto záměru vyhoví. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Na základě posouzení konkrétního záměru bude třeba zvážit případnou přeložku přívodního vodovodního řadu a rovněž případnou přeložku STL plynovodu. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha V10 leží mimo současně zastavěné území obce. Pro výstavbu bude zabráno 2,2789 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru V10




kultura

BPEJ

třída ochrany

2,2789

2,2789

orná

00100 06000

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Veřejně prospěšnými stavbami mohou být případné přeložky vodovodu a STL plynovodu mimo plochu V10, jejich potřeba vyplyne z posouzení konkrétního záměru a je možno je řešit další změnou územního plánu.. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy V10 se navrhuje ve II. etapě výstavby po využití ploch dílčích změn V1 až V7. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE – ZMĚNA Č. 1

25

GARÁŽE DÍLČÍ ZMĚNA č. G1 POPIS DÍLČÍ ZMĚNY Změna stávajícího funkčního využití z ploch zemědělského půdního fondu (zahrada), ostatních ploch (jiná plocha a ostatní komunikace) na funkční využití pro garáže a změna stávajícího funkčního využití z ostatních ploch (jiná plocha a ostatní komunikace) na funkční využití pro veřejnou zeleň s izolační funkcí. Plocha G1 leží v současně zastavěném území obce uvnitř zástavby u průtahu silnice III/4133 obci, celková výměra je 0,0716 ha (v původním řešení ÚPnSÚ Loděnice bylo navrženo využití této plochy pro obytnou zástavbu a zahrady). Podmínky využití: Plocha G1 je určena k zastavění pro garáže. Přípustné funkční využití: Garáže. Nepřípustné funkční využití: Jiné funkční využití něž uvedené. Obecné podmínky využití: Garáže budou od obytné zástavby a od průtahu silnice III/4133 obcí odděleny izolační zelení (veřejnou zelení s izolační funkcí o celkové výměře cca 0,0697 ha, viz výkres č. 1 - Hlavní výkres). Dotčené limity využití území: Plochou G1 je dotčeno území archeologického zájmu. Směrná doporučení: Plocha G1 je vhodná pro výstavbu řadových garáží. Doporučena sedlová střecha s pálenou krytinu a hřebenem rovnoběžným s vjezdy. POŽADAVKY NA DOPRAVU Plocha G1 je dopravně přístupná z průtahu silnice III/4133 obcí po účelové komunikaci. Pro její obsluhu je navrženo převedení a úprava stávající účelové komunikace na místní komunikaci funkční třídy D1 (zklidněnou se smíšeným provozem) v délce od napojení na průtah silnice III/4133 obcí podél celé plochy G1 Změna nevyvolává jiné požadavky na výstavbu komunikaci či jiných zařízení dopravy. POŽADAVKY NA TECHNICKÉ VYBAVENÍ Plochu lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, plynovodu, elektrického vedení nn, telekomunikačního kabelu a navržených rozvodů kanalizace, případně budou tyto sítě k ploše prodlouženy. Územní plán návrh uličních rozvodů sítí neřeší, to přísluší návazným stupňům dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Plocha G1 leží uvnitř současně zastavěného území obce. Pro výstavbu bude zabráno 0,0169 ha orné půdy ve třídě ochrany I. Zdůvodnění: Plochu nelze umístit na půdě s nižší třídou ochrany, v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Bilance záboru označení záboru G1

účel záboru (vztah k zastavěnému území) doprava – garáže (v zastavěném území obce)



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,0169

0,0169

orná

00100

I

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Předpokladem realizace výstavby na ploše jsou následující veřejně prospěšné stavby (VPS): VPS 3 - místní komunikace pro obsluhu plochy G1 NÁVRH ETAP VÝSTAVBY Využití plochy G1 se navrhuje v I. etapě výstavby.

26


PŘEHLED VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Následující tabulka uvádí po jednotlivých dílčích změnách přehled ploch zastavitelného území navrhovaných změnou č. 1 zobrazených na výkresu č. 1 - Hlavní výkres. dílčí změna B1 B2 B3 B4 B5 V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7 V8 V9 V10 G1

funkce a charakteristika plochy obytná zástavba (rodinné domy, cca 2 stavební místa) obytná zástavba (rodinné domy, cca 2 stavební místa) obytná zástavba (rodinné domy, cca 3 stavební místa) obytná zástavba (rodinné domy, cca 6 stavební místa) obytná zástavba (rodinné domy, cca 3 stavební místa) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) výroba (podnikatelské aktivity charakteru výroby, služeb a skladování) garáže (řadové garáže)


výměra v ha 0,4050 0,6448 0,4411 1,6118 0,7728 0,2710 0,5093 0,0818 0,1204 0,3240 0,4548 0,9215 0,1046 1,8427 2,2789 0,0169

27

2.2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVY V kapitole jsou stručně shrnuty požadavky uvedené výše v rámci jednotlivých dílčích změn.

SILNICE Územím dotčeným změnou č. 1 prochází silnice III/39525 Malešovice – Loděnice, III/3967 Olbramovice – Šumice – Loděnice, III/4133 Moravský Krumlov – Loděnice – Pohořelice, III/39526 Loděnice – spojka. Rozvojové plochy navrhované změnou budou obslouženy přímo z uvedených silnic (plochy B1, B3, B4, V1, V2, V6, V7, V9 a V10), případně budou obslouženy místními či účelovými komunikacemi, napojenými na tyto silnice (plochy B2, B5, V3, V4, V5, V8 a G1), jak je uvedeno v následujícím odstavci.

MÍSTNÍ A ÚČELOVÉ KOMUNIKACE Pro obsluhu plochy pro obytnou zástavbu dílčí změny B2 je navrženo vybudovat v trase stávající účelové komunikace místní komunikaci zklidněnou se smíšeným provozem funkční třídy D1, která bude napojena na silnici III/39525 Malešovice – Loděnice v délce od napojení podél celé plochy B2 (viz výkres č. 1 - Hlavní výkres).. Pro obsluhu plochy pro obytnou zástavbu dílčí změny B5 je navrženo vybudovat v trase stávající účelové komunikace místní komunikaci zklidněnou se smíšeným provozem funkční třídy D1, která bude napojena na silnici III/4133 Moravský Krumlov – Loděnice – Pohořelice v délce od napojení podél celé plochy B5 (viz výkres č. 1 Hlavní výkres). Pro obsluhu plochy pro garáže dílčí změny G1 navrženo převedení a úprava stávající účelové komunikace na komunikaci místní zklidněnou se smíšeným provozem funkční třídy D1, která bude napojena na silnici III/4133 Moravský Krumlov – Loděnice – Pohořelice v délce od napojení podél celé plochy G1 (viz výkres č. 1 - Hlavní výkres). Plochy V3, V4 a V5 budou obslouženy ze stávajících účelových komunikací. Jejich případnou úpravu je nutno posoudit až na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován. Návrh dopravního připojení jednotlivých lokalit změny č. 1 bude realizován dle ČSN 736101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 736110 Projektování místních komunikací. Konkrétní řešení napojení není předmětem územního plánu a bude řešeno v rámci návazných dokumentací, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí.

DOPRAVA V KLIDU Jako dílčí změna G1 je navržena plocha pro garáže (viz výše popis dílčí změny G1). Garáže budou od obytné zástavby a od průtahu silnice III/4133 obcí odděleny izolační zelení (veřejnou zelení s izolační funkcí) o celkové výměře cca 0,0697 ha (viz výkres č. 1 - Hlavní výkres).

VLIV DOPRAVY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Hladina hluku z dopravy ve venkovním prostoru byla stanovena výpočtem dle platné metodiky pro výpočet hluku ze silniční dopravy podél průtahu silnice III/4133. Výpočet je přiložen v dokladové části textu. Na základě uvedeného výpočtu byla pro zástavbu na plochách navrhovaných změnou č. 1. podél silnic III/4133 (předpokládá se rozvolněná zástavba a živičný povrch vozovka) informativně stanovena izofona 50 dB(A) pro rok 2020 ve vzdálenosti 13,61 m od osy vozovky. Překročení hladin hluku tedy není významné, izofona 50 dB(A) navíc zasahuje plochy pro obytnou zástavbu dílčích změn B1 až B5 pouze okrajově. V těchto plochách je nutno zohlednit při zpracování následných dokumentací (zejména dokumentací pro územní, případně stavební řízení) platně předpisy vztahující se k ochraně zdraví před hlukem. Změna č. 1 nevyvolává jiné požadavky na výstavbu nebo změny zařízení dopravy.

28


2.3. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI V kapitole jsou stručně shrnuty požadavky uvedené výše v rámci jednotlivých dílčích změn.

ZÁSOBOVÁNÍ ENERGIEMI A TELEKOMUNIKACE Stávající koncepce zásobování energiemi se Změnou č. 1 nemění. Plochy jednotlivých dílčích změn lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů elektrického vedení nn, plynovodu a telekomunikačních kabelů, případně lze tyto uliční rozvody sítí k plochám prodloužit. Řešení návrhu uličních rozvodů sítí není předmětem územního plánu, to přísluší návazným dokumentacím, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Bez znalosti konkrétních záměrů, zejména na plochách pro výrobu, nelze reálně posoudit potřeby energií. Proto teprve na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit stávající sítě, zda tomuto záměru vyhoví. Využití plochy dílčí změny V6 vyvolává potřebu přeložky telekomunikačního zemního kabelu mimo plochu V6 (viz výkres č. 1 - Hlavní výkres). Využití plochy dílčí změny V10 může vyvolat potřebu přeložky STL plynovodu, tuto potřebu je nutno posoudit a řešit s ohledem na konkrétní záměr, který bude na ploše realizován. Plochou dílčí změny B3 je dotčeno ochranné pásmo STL plynovodu, tuto skutečnost je nutno zohlednit při konkrétním řešení využití této plochy a stanovit případná opatření.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Stávající koncepce zásobování vodou se Změnou č. 1 nemění. Plochy jednotlivých dílčích změn lze napojit přípojkami ze stávajících uličních rozvodů vodovodu, případně lze tyto rozvody k plochám prodloužit. Pro zabezpečení potřeb požární vody v případě rekonstrukce stávajících, nebo výstavby nových požárních řadů je nutno instalovat nadzemní požární hydranty dle ČSN 730873. Řešení návrhu uličních rozvodů sítí není předmětem územního plánu, to přísluší návazným dokumentacím, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Bez znalosti konkrétních záměrů, zejména na plochách pro výrobu, nelze reálně posoudit potřeby vody. Proto teprve na základě konkrétního záměru, který bude na ploše realizován bude nutno posoudit stávající sítě, zda tomuto záměru vyhoví. Využití plochy dílčí změny V7 vyvolává potřebu přeložky hlavního přívodního vodovodního řadu mimo plochu V7 (viz výkres č. 1 - Hlavní výkres). Využití plochy dílčí změny V10 může rovněž vyvolat potřebu přeložky vodovodního řadu, tuto potřebu je nutno posoudit a řešit s ohledem na konkrétní záměr, který bude na ploše realizován.

ODVEDENÍ DEŠŤOVÝCH A SPLAŠKOVÝCH VOD Obce má v současné době zpracovánu dokumentaci „Kanalizace a ČOV Loděnice – projektová dokumentace pro územní řízení“, zhotovenou VH - ateliérem Brno v roce 2005. Tato dokumentace byla ve změně zohledněna zákresem tohoto aktuálního záměru v rozsahu umístění čistírny odpadních vod a hlavního řadu kanalizace od zástavby k této čistírně. Koncepce odvedení splaškových vod navržená v ÚPnSÚ Loděnice se však nemění. Doporučujeme aby uvedená dokumentace byla doplněna o návrh napojení jednotlivých plochy dílčích změn uličními rozvody případně přípojkami. Řešení návrhu uličních rozvodů sítí není předmětem územního plánu, to přísluší návazným dokumentacím, zejména dokumentaci pro územní rozhodnutí. Změna č. 1 nevyvolává jiné požadavky na výstavbu nebo změny zařízení technické vybavenosti.


29

2.4. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV V kapitole jsou stručně shrnuty požadavky uvedené výše v rámci jednotlivých dílčích změn.

VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Ve smyslu § 108 Zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. jsou v obci dle této změny č. 1 územního plánu vymezeny v obci Loděnice plochy pro dále uvedené veřejně prospěšné stavby (vymezení ploch veřejně prospěšných staveb je vyznačeno na výkresu č. 2 – Veřejně prospěšné stavby, čísla veřejně prospěšných staveb jsou shodná s čísly na výkresu): číslo popis veřejně prospěšné stavby 1 2 3 4 5

funkce

místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny B2 místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny B5 místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny G1 přeložka hlavního přívodního vodovodního řadu mimo plochu dílčí změny V7 přeložka telekomunikačního zemního kabelu mimo plochu dílčí změny V6

doprava doprava doprava zásobování vodou telekomunikace

Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odstavce 2 písmeno a) Zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Poznámka: Plochy veřejně prospěšných staveb jsou na výkresu č. 2 vymezeny pouze rámcově, přesná lokalizace jednotlivých staveb je možná až na základě územního řízení. Veřejně prospěšnými stavbami mohou být případné i přeložky vodovodu a STL plynovodu mimo plochu V10, jejich potřeba vyplyne z posouzení konkrétního záměru, který bude v ploše realizován a je možno je řešit další změnou územního plánu..

VYMEZENÍ PLOCH ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Plochy pro asanace a asanační úpravy Změna č. 1 ÚPnSÚ Loděnice nevymezuje.

30


2.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND (ZPF), POZEMKY URČENÉ PRO PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA (PUPFL) A NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ V kapitole jsou stručně shrnuty požadavky uvedené výše v rámci jednotlivých dílčích změn.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Vyhodnocení předpokládaných dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu zákona č. 334/92 Sb. o ochraně ZPF v platném znění a prováděcí vyhlášky č. 13/94 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany půdního fondu a přílohy č. 3 této vyhlášky a na základě Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10. 1996 č.j. OOLP/1067/96 (viz výkres č. 3 – Zábory půdního fondu). ZÁKLADNÍ ÚDAJE Údaje jsou podrobně uvedeny již v původním Územím plánu sídelního útvaru Loděnice, proto je dále pouze jejich stručná rekapitulace. Plocha katastru celkem je 866,5 ha. Zemědělská půda zaujímá celkem 804,6 ha, z toho je 795,6 ha půda orná, 8,7 ha zahrady a sady a 0,5 ha zabírají travní porosty. Převážnou část půd představují středně těžké černozemě na spraši. Zbytek tvoří půdy středně těžké hnědozemě převážně na spraši a středně těžké lužní půdy na nivních uloženinách a spraši. V území se nejčastěji vyskytují hlavní půdní jednotky: 01 (cca 90% zemědělské půdy), 08 a 60. Převážnou část katastru (cca 90%) tedy zaujímá zemědělská půda s třídou ochrany I. Živočišná výroba byla původně soustředěna v areálu v obci u kostela a v areálu jihozápadně od obce, Dnes jsou tyto areály užívány i k jiným účelům. Ochranné pásmo emisí bylo v původním územním plánu stanoveno v obci na 155 a pro areál mimo obec na 170 m. Areály nejsou změnou dotčeny. V katastru byly provedeny komplexní pozemkové úpravy. Nová parcelace dle KPÚ je ve změně zohledněna. V původním územním plánu byl navržen plán místního územního systému ekologické stability. ÚSES není změnou dotčen. DOPAD NAVRHOVANÝCH ZMĚN NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Změna č. 1 navrhuje trvalé odnětí zemědělské půdy pro plochy vhodné k zastavění a to pro: • obytnou zástavbu (dílčí změny B1 až B5), • výrobu (dílčí změny V1 až V2 a V5 až V10), • garáže (dílčí změna G1). Dočasné odnětí zemědělské půdy změna nenavrhuje. ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ Zdůvodnění navrženého trvalého odnětí zemědělské půdy je toto: Navržené umístění ploch pro obytnou zástavbu je dáno těmito skutečnostmi: • potřeba rozvojových ploch pro obytnou zástavbu, ve stávající zástavbě nejsou vhodné proluky, • nutnost přímé návaznosti na stávající současně zastavěné území obce a obytnou zástavbu, • nutnost přímé návaznosti na stávající komunikace a inženýrské sítě, • plochy jsou na půdě třídy ochrany I, nelze je však umístit na půdě s nižší třídou ochrany, protože v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru. Navržené umístění ploch pro výrobu je dáno těmito skutečnostmi: • potřeba rozvojových ploch pro výrobu a ostatní podnikatelské aktivity, • nutnost návaznosti na stávající současně zastavěné území obce, • nutnost přímé návaznosti na stávající komunikace a inženýrské sítě, • plochy jsou umístěny na půdě třídy ochrany I a II, nelze je však umístit na půdě s nižší třídou ochrany, protože v současně zastavěném území obce i v jeho okolí je pouze zemědělská půda s třídou ochrany I, která zaujímá cca 90% výměry katastru, pro plochu dílčí změny V7 byla využita jediná možnost umístění ploch pro výrobu na půdě s třídou ochrany II. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE – ZMĚNA Č. 1

31

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Ze změny č. 1 nevyplývají žádné požadavky na pozemky určené k plnění funkcí lesa.

PŘEHLED NAVRHOVANÉHO ODNĚTÍ ZPF A PUPFL VYPLÝVAJÍCÍHO ZE ZMĚNY Č. 1 označení záboru

účel záboru (vztah k zastavěnému území) obytná zástavba – rodinné domy B1 (v zastavěném území obce) obytná zástavba – rodinné domy B2 (mimo zastavěné území obce) obytná zástavba – rodinné domy B3 (mimo zastavěné území obce) obytná zástavba – rodinné domy B4 (mimo zastavěné území obce) obytná zástavba – rodinné domy B5 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V1 (v zastavěném území obce) výroba – podnikatelské aktivity V2 (v zastavěném území obce) výroba – podnikatelské aktivity V5 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V6 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V7 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V8 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V9 (mimo zastavěné území obce) výroba – podnikatelské aktivity V10 (mimo zastavěné území obce) doprava – garáže G1 (v zastavěném území obce) součet navrhovaných záborů celkem z toho součet navrhovaných záborů pro obytnou zástavbu z toho součet navrhovaných záborů pro výrobu



kultura

BPEJ

třída ochrany

0,4050

0,1200

orná

00100

I

0,6448

0,1800

orná

00100

I

0,4411

0,1800

orná

00100

I

1,6118

0,3600

orná

00100

I

0,7728

0,1800

orná

06000

I

0,2710

0,2710

orná

00100

I

0,5093

0,5093

orná

00100

I

0,3240

0,3240

orná

00100

I

0,4399

0,4399

orná

00100

I

0,9215

0,9215

orná

I II

0,0948

0,0948

orná

1,8427

1,8427

orná

2,2789

2,2789

orná

00100 00110 00100 06000 00100 06000 00100 06000

0,0169

0,0169

orná

00100

I

10,5745

7,7190

3,8755

1,0200

6,6990

6,6990

I I I

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Ze změny č. 1 nevyplývají negativní dopady na životní prostředí. V případě dílčích změn V1 až V10 bude nutno z tohoto hlediska posoudit zvlášť každý konkrétní podnikatelský záměr v jednotlivých lokalitách, zejména v rámci posouzení dokumentace pro územní rozhodnutí.

32


2.6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z NÁVRHU ZMĚNY Č.1 Z návrhu změny č. 1 nevyplývají nové limity využití území. Případné ochranné pásmo, jehož potřeba stanovení může vzniknout v rámci dílčích změn V1 až V10, je nutno stanovit teprve na základě posouzení konkrétních podnikatelských záměrů v jednotlivých lokalitách, zejména v rámci posouzení dokumentace pro územní rozhodnutí. Obecně je nutno respektovat požadavek aby stavby a zařízení pro výrobu a ostatní podnikatelské aktivity svým umístěním a provozem narušovaly ostatní funkce v území nad přípustnou míru a vyhovovaly obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy bydlení, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Umístění těžkého průmyslu nebo velkochovů je v navržených plochách nepřípustné.

2.7. NÁVRH ETAP VÝSTAVBY A ZMĚN V ÚZEMÍ V kapitole jsou stručně shrnuty požadavky uvedené výše v rámci jednotlivých dílčích změn. Obsahem této kapitoly je stanovení posloupnosti realizace navržených záměrů. Navrženou etapizaci je nutno chápat jako orientační, doporučenou, neboť u řady záměrů bude záviset postup výstavby na zájmu a finančních možnostech investorů a také na ochotě vlastníků pozemků k prodeji. Postup realizace zařízení dopravy a technické vybavenosti závisí na postupu výstavby v dále uváděných rozvojových plochách. Výstavbu komunikací je nutno sladit s výstavbou sítí, která by měla vždy předcházet. ETAPY VÝSTAVBY A ZMĚN V ÚZEMÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA • přednostně budou využity lokality dílčích změn B1 a B2 • lokality dílčích změn B3, B4 a B5 mohou být využity až po využití lokalit B1 a B2. VÝROBA • přednostně budou využity lokality dílčích změn V1 až V8 • lokality dílčích změn V9 a V10 mohou být využity až po využití lokalit V1 až V8 GARÁŽE • lokalita dílčí změny G1 může být využita v první etapě

2.8. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Jako optimální pro vyhodnocení, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byla změna územního plánu schválena, se jeví časový horizont 4 roky. V praxi tak lze vázat aktualizaci na cykly volebního období.

ing. arch. Jaroslav Tušer ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE – ZMĚNA Č. 1

srpen 2005

33

34


3. ZÁVAZNÁ ČÁST Následující vymezení závazné části je formulováno jako návrh na změny závazné části stávajícího „Územního plánu sídelního útvaru Loděnice“, konkrétně jako návrh na změny a doplnění jednotlivých ustanovení stávající „Obecně závazně vyhlášky č. 6 k územnímu plánu obce Loděnice ze dne 26.2.1999“ (stávající vyhláška je přiložena v dokladech). 1. V článku 4 odstavci 3 se nakonec odstavce doplňuje věta: „Na plochách dílčích změn B1, B2, B3, B4 a B5 vymezených Změnou č. 1 ÚPnSÚ Loděnice je přípustná zástavba samostatně stojícími rodinnými domy.“ 2. V článku 4 odstavci 6 se věta: „Nepřípustné je umístění garáží na veřejných plochách.“ nahrazuje větami: „Nepřípustné je umístění garáží na veřejných plochách, s výjimkou ploch k tomuto účelu vymezených Změnou č. 1 ÚPnSÚ Loděnice. Garáže na ploše dílčí změny G1 budou od obytné zástavby a silnice III/4133 odděleny izolační zelení.“ 3. V článku 6 odstavci 3 se věta: „ … RP č. 2 je mimo stávající zastavěné území pro novou obytnou zástavbu rodinnými domy venkovského typu.“ nahrazuje větou: „RP č. 2 a plochy dílčích změn B1, B2, B3, B4 a B5 vymezené Změnou č. 1 ÚPnSÚ Loděnice mimo současně zastavěné území obce (plocha B1 v současně zastavěném území obce) jsou určeny pro novou obytnou zástavbu rodinnými domy.“ 4. V článku 6 odstavci 3 se věta: „ … plochy obytné zástavby podél průtahů státních silnic obcí jsou zasaženy hlukem z dopravy, proto je třeba provést u obytných objektů protihluková stavební opatření.“ nahrazuje větou: „ … plochy obytné zástavby podél průtahů silnic obcí jsou zasaženy hlukem z dopravy, v plochách určených pro novou obytnou zástavbu situovaných podél sinic je proto třeba navrhnout konkrétní zástavbu s ohledem na platně předpisy vztahující se k ochraně zdraví před hlukem, u stávajících obytných objektů se doporučuje provést protihluková stavební opatření.“ 5. V článku 6 se doplňuje odstavec 11 ve znění: „Plochy dílčích změn V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9, V10 Zóna výroby: Rozvojové území pro výrobu (podnikatelské aktivity charakteru výroby, výrobních i nevýrobních služeb, skladování apod.). Přípustné funkční využití: Výroba průmyslová, výroba řemeslná, služby výrobního i nevýrobního charakteru, skladování. Podmíněně přípustné funkční využití: Plochy V1 až V6 a V8 až V10 jsou vhodné pro umístění pouze takových aktivit, které mohou být v blízkosti obytné zástavby. Plocha V7 je vhodná pro umístění i takových aktivit, které nemohou být v blízkosti obytné zástavby. Nepřípustné funkční využití: Bydlení, občanská vybavenost, rekreace, sport, zemědělská velkovýroba s velkochovy, těžký průmysl. Obecné podmínky využití: Aktivity, stavby a zařízení nesmí svým umístěním a provozem narušovat ostatní funkce v území nad přípustnou míru a musí vyhovovat obecně platným předpisům. Případné ochranné pásmo nesmí zasahovat plochy obytné zástavby, občanské vybavenosti a rekreace a sportu. Parkování obslužných vozidel musí být řešeno v areálu.“ 6. V článku 7 odstavci 1 se nakonec doplňuje věta: „Plochy a trasy pro dobudování místních komunikací a parkování vozidel vyplývající ze Změny č. 1 jsou vyznačeny ve výkresové části Změny č.1 na výkresu č. 1 – Hlavní výkres.“ 7. V článku 8 odstavci 1 se nakonec doplňuje věta: „Plochy a trasy pro změny zařízení technické infrastruktury vyvolané Změnou č. 1 jsou vyznačeny ve výkresové části Změny č.1 na výkresu č. 1 – Hlavní výkres.“ 8. V článku 9 odstavci 2 se nakonec doplňuje věta: „Katastrální území Loděnice je územím s doloženými či možnými archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči v platném znění, zásahy do terénu je proto nutno s předstihem oznámit orgánu památkové péče a Archeologickému ústavu AV ČR a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu.“


35

9. V článku 10 se doplňuje odstavec 2 ve znění: „Ve smyslu § 108 Zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. jsou v obci dle této změny č. 1 územního plánu vymezeny v obci Loděnice plochy pro dále uvedené veřejně prospěšné stavby (vymezení ploch veřejně prospěšných staveb je vyznačeno ve výkresové části Změny č.1 na výkresu č. 2 – Veřejně prospěšné stavby, čísla veřejně prospěšných staveb jsou shodná s čísly na výkresu): 1 2 3 4 5

místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny B2 místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny B5 místní komunikace pro obsluhu plochy dílčí změny G1 přeložka hlavního přívodního vodovodního řadu mimo plochu dílčí změny V7 přeložka telekomunikačního zemního kabelu mimo plochu dílčí změny V6

ing. arch. Jaroslav Tušer

36

srpen 2005


LODĚNICE TEXTOVÁ ČÁST

Recommend Documents