ÜLLÉS KÖZSÉG KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK .................. Ktr. számú rendelete Üllés Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és szabályozási tervének jóváhagyásáról Üllés Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6. § (1), (3) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. /1/ bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2. § (1) bekezdésben biztosított felhatalmazással élve e rendelettel megállapítja Üllés helyi építési szabályzatát (HÉSZ) és szabályozási tervét. I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. §. (1) A rendelet hatálya Üllés község (továbbiakban: a község) igazgatási területére terjed ki. (2) A község közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni jelen rendelet és alábbi rajzi mellékletei szerint szabad: a) jelen rendelet 1. számú mellékletében szereplő SZ-1 jelű, a község igazgatási területére vonatkozó szabályozási terv (továbbiakban: SZ-1 terv), c) jelen rendelet 2. számú mellékletében szereplő SZ-2 jelű, a község központi belterületén és a közvetlenül csatlakozó beépítésre szánt területeken hatályos szabályozási terv (továbbiakban: SZ-2 terv), szerint szabad. (3) A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű jgszabályok előírásait kell figyelembe venni. 2. § Szabályozási elemek (1) Az SZ-1 terv kötelező és irányadó elemeket egyaránt tartalmaz. (a) Kötelező érvénnyel kezelendő, csak jelen rendelet módosításával változtatható meg az SZ-1 terven jelölt: (aa) szabályozási vonal (ab) övezeteket, építési övezeteket elválasztó vonal, (ac) övezet, építési övezet előírásai, (ad) védett helyi művi érték, (ae) helyi jelentőségű védett terület határa (-ht-), (af) védőterület, -távolság, -sáv határa (b) Irányadó érvénnyel kezelendők az SZ-1 terven jelölt következő elemek: (ba) régészeti lelőhely határa, (bb) telepítendő jelentősebb útfásítás, (bc) belvízveszélyes terület, amelyek a részletesebb vizsgálatok vagy tervműveletek során pontosíthatók. 1
(2) Az SZ-2 terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz. (a) Kötelező elemként kezelendő, csak jelen rendelet módosításával változtatható meg a tervekben jelölt: (aa) szabályozási vonal, (ab) építési övezet, övezet határa, (ac) övezet, építési övezet előírásai, (ad) beültetési kötelezettség határa, (ae) építési vonal, (af) védőterület, -távolság, -sáv határa, (ag) megszüntető jel. (b) Irányadó elemként kezelendő, a kötelező elemek keretein belül változtatható a tervekben jelölt: (ba) irányadó telekhatár, (bb) telepítendő fasor, (bc) kerékpárút, (bd) tervezett terepszint, (be) tervezett közúti csomópont (3) A mellékelt szabályozási tervek ábrázolnak országos jogszabályban előírt követelményeket is, melyeknek betartása a mindenkori hatályos, vonatkozó országos jogszabályok szerint kötelező. Ezek a következők: (a) védett természeti terület határa (- TES -, - TEL -), (b) országos ökológiai hálózat területének határa (- TÖ -), (c) közúti érdekeltségű terület határa, (d) CH-ipari biztonsági illetve szolgalmi jogú terület határa (4) A mellékelt szabályozási terveken külön jelmagyarázatban feltüntetett alaptérképi és vizsgálati elemek tájékoztató jellegűek, a szabályozási tervektől függetlenül változhatnak. II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 3. §. A község közigazgatási területének egyes részei használatuk általános jellege, valamint sajátos használatuk szerint: (a) beépített illetve beépítésre szánt területen 1. lakó-, 1.1. kisvárosias lakó- (Lk), 1.2. falusias lakó- (Lf), 2. vegyes-, 2.1. településközpont vegyes- (Vt), 3. gazdasági-, 3.1. kereskedelmi, szolgáltató- (Gksz), 3.2. ipari- (Gip), 4. különleges-, 5.1. mezőgazdasági üzemi (Kmü), 5.2. rendezvény- és vásártér (Kre), 5.3. hulladékkezelő (Kh), 5.4. sportterület (Ksp), 2
5.5. strand és szabadidőpark (Kst), 5.6. kegyeleti park (Kkp), 5.7. temető (Kte), 5.8. idegenforgalmi (Ki), 5.9. beépített közlekedési célú (Kbk), (b) beépítésre nem szánt területen 1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési1.1. közúti közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési- (KÖu), 2. zöld2.1. közpark (Zp), 2.2 közkert (Zk), 3. erdő-, 3.1. védelmi erdő- (Ev), 3.2. gazdasági erdő- (Eg), 4. mezőgazdasági4.1. kertes gazdálkodással (Mk), 4.2. általános, tanyás gazdálkodással (Má), 5. vízgazdálkodási (V) 6. természetközeli (Tk) 7. különleges 7.1. CH létesítmények (Kch) 7.2. beépítésre nem szánt idegenforgalmi (Kih) területbe tartoznak. ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK A közművesítettség mértéke 4. § (1) Az általános szabályok szerinti teljes közművesítettség biztosítandó a központi belterület, valamint az SZ-2 tervlapon jelölt, közvetlenül csatlakozó beépítésre szánt területek építési telkein, azonban a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítéséig terjedő átmeneti időszakban a keletkező szennyvizek zárt kivitelű tárolóban is gyűjthetők, szivárgásmentes kialakítással, rendszeres ürítéssel, ellenőrzött elszállítás mellett. (2) Az (1) bekezdésben nem említett területek építési telkein az energia- és vízellátás, valamint a keletkező szenny- és csapadékvíz gyűjtése, elvezetése illetve ártalmatlanítása közműpótló berendezésekkel is biztosítható, kivéve, ha a népegészségügyi vagy a környezetvédelmi hatóság konkrét jogszabály alapján másként határoz. Növénykiültetés módja, belvízveszély, állattartás 5. § (1) a) Fát, cserjét, bokrot a szomszédos, nem közterületi telek határához – kivéve az erdőművelésű telkek közös határvonalát – legalább az alábbi lista szerinti távolságra kell ültetni: 1. virág, szamóca, hagyma, stb. 0,50 m 2. 1 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor 1,50 m 3. szőlő, 2 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor, sövény, díszfa 2,00 m 4. 3 m-nél magasabbra nem növő minden egyéb bokor és díszfa 2,50 m 5. 4 m-nél magasabbra nem növő, nem terebélyes díszfa 3,50 m 6. alacsony növésű gyümölcsfa, 4 m-nél magasabbra növő, terebélyes díszfa 5,00 m 7. cseresznyefa, továbbá az 1-6. pontokban fel nem sorolt gyümölcsfa, valamint fűz, akác, fenyő 7,00 m 3
8. diófa, gesztenyefa, nyárfa 8,00 m b) Belterületen nyár, külterületen nemesnyár nem telepíthető, közterületen csak a vonatkozó magyar szabványnak megfelelő minőségű kertészeti növényanyag ültethető. (2) Trágyadomb a telekhatártól legalább 10 m-re helyezendő el, magassága nem haladhatja meg a 2,0 m-t. (3) Az SZ-1 terven jelölt „belvízveszélyes terület”-en épület nem létesíthető. (4) Üzemi állattartás kizárólag a „Kmü” jelű különleges mezőgazdasági üzemi övezetben valamint az Má jelű általános mezőgazdasági terület legalább 5 hektár nagyságú telkén, a lakott ingatlanoktól legalább 300 méter távolságban folytatható. (5) A (4) bekezdés szerinti helyi jogszabály alkalmazásakor üzemi állattartásnak minősül, ha az érintett területen egyféle állat tartása esetén az állatlétszám eléri a következőkben felsorolt mennyiségeket: 49 db szarvasmarha 199 db juh, kecske 99 db sertés 29 db ló 1999 db broiler baromfi 499 db kifejlett (tenyész) baromfi 49 db strucc (6) Ló, szarvasmarha, strucc állatfajokból két faj együttes tartása esetén fajonként felét, mindhárom faj együttes tartása esetén fajonként harmadát lehet tartani. Juh vagy kecske és sertés állatfajokból két faj együttes tartása esetén fajonként azok felét lehet tartani. Környezetterhelési határértékek, korlátozások 6. § (1) (a) A község igazgatási területén az üzemi létesítménytől (üzemi telephelytől, berendezéstől, technológiától, kulturális, szórakoztató, vendéglátó, sport-, reklámcélú, közösségi, továbbá minden hangosítást igénylő rendezvénytől és egyéb helyhez kötött külső zajforrástól), az építőipari kivitelezési tevékenységtől és a közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei a mindenkor hatályos országos érvényű jogszabályok szerint állapítandók meg. (b) A terhelési határértékek országos jogszabály szerinti megállapításakor a zajtól védendő területek kategóriába-sorolása megegyezik a jelen rendelet szerinti területhasználati besorolással. (2) A község területére vonatkozó levegőtisztasági környezetterhelési határértékeket a mindenkor hatályos országos érvényű és helyi jogszabályok szerint kell meghatározni. Elővásárlási jog 7. § (1) Elővásárlási jog jegyzendő be az önkormányzat javára a külön önkormányzati rendeletben listázott olyan ingatlanokra, melyeket a mellékelt szabályozási tervek a következő településfejlesztési célokra jelöltek: (a) feltáró utak és zöldsávjaik létrehozása, (b) belvíz-, vagy csapadékvíz-elvezető csatornák kialakítása, (c) közlekedési csomópont kialakítása, (d) lakóterület létrehozása, (e) különleges sportterület (Ksp) kialakítása, 4
(f) különleges strand és szabadidőpark (Kst) létrehozása. (2) Az (1) bekezdés szerinti telkek megosztása esetén az elővásárlási jog megszűnik azokon a keletkező telkeken, amelyeket a megjelölt településfejlesztési cél nem érint. Településrendezési kötelezések 8. § (1) 4 éven belüli beépítési kötelezettség terheli a belterületen fekvő, az SZ-2 terv szerint kialakított közterülettel feltárt, beépítetlen lakótelkeket. (2) A beültetési kötelezettségű telekrészeken háromszintű (gyep- cserje- és lombkoronaszintű) növényzet alakítandó ki, megvalósítása a telket érintő engedélyezés keretében írandó elő. Kialakításának szabályai: (a) A lombkoronák kifejlett állapotban legalább 50 %-os fedést biztosítsanak a védősávon belül. (b) A cserjezóna lombos-örökzöld vegyes növényállománnyal, a fatelepítési zóna külső oldalán létesüljön, s legalább a védősáv területének 30 %-át fedje be. (c) A gyepzóna a szomszédos telekhatárral érintkező sávban telepítendő. (3) Önkormányzati érdekből, kiszolgáló út kialakítása végett építési tilalom vonatkozik a 549/1 helyrajzi számú telekre. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Általános előírások 9.§ (1) A jelen rendelet hatályba lépésekor meglévő építési telek méreteitől függetlenül beépíthető a vonatkozó övezeti paraméterek szerint, ha nincs rá elrendelve építési tilalom. (2) Oldalhatáros előírt beépítési mód esetén – ha a szabályozási terven bejegyzett építési vonal másként nem rendeli – a) a 22 m-nél kisebb szélességű telken csak oldalhatáron, vagy 1,20 m csurgótávolságon álló épületelhelyezés megengedett, b) a 22 m-es vagy nagyobb szélességű telken szabadon álló beépítési mód is alkalmazható, ha a szomszédos telken álló épületektől és a kedvezőbb tájolású oldahatártól legalább 6 m oldalkert biztosított. c) a 14 m-nél kisebb szélességű telken ikres, vagy zártsorú beépítési mód is alkalmazható, ha a telek a szomszédos telken álló épületek elhelyezkedése miatt másként nem építhető be. (3) Az építési vonalat a telken – ha szabályozási terv másként nem rendeli – az előkert vonalán kell felvenni. (4) Az előkert mérete – ha jelen rendelet, vagy a szabályozási terv másként nem rendeli – lakó- és vegyes övezetben az oldalról szomszédos telkeken álló főépületek kialakult előkert-méretének megfelelő, beépítetlen szomszédos telkek esetén 5,0 méter, egyéb övezetben legalább 5,0 m. (5) Az építési övezetek telkein a zöldfelületi fedettséget az általános szabályokban megszabott minimális értékkel megegyezően kell előírni, kivéve a különleges kategóriába sorolt strand és szabadidőpark (Kst), kegyeleti park (Kkp), temető (Kte) és idegenforgalmi (Ki) területeket ahol 70 % zöldfelületi fedettség biztosítandó. (6) A telek zöldfelületi fedettségét aktív zöldfelülettel kell biztosítani, gyephézagos (műanyag, beton vagy egyéb anyagú) burkolat, a telek gépjárműelhelyezésre és közlekedésre használt része, zöldtető nem számítható be. 5
(7) A telek építési helyén belül az övezetben előírt maximális beépítettség erejéig terepszint alatti építmény létesíthető. (8) Lakóövezetben az előírásokban szereplő minimális telekterület kétszeresénél nagyobb telek nem alakítható ki. (9) Lakótelken a) 1 db, az általános szabályok szerinti elhelyezhető funkciók valamelyikét tartalmazó épület létesíthető (továbbiakban: főépület), amely magában foglalhat kiegészítő funkciókat is. b) az általános szabályok szerint elhelyezhető funkciókat kiegészítő rendeltetés céljára a főépületen kívül, azzal egyidejűleg, vagy később, legfeljebb 1 db épület (továbbiakban melléképület) létesíthető a főépülettel megegyező beépítési mód szerint, vagy szabadon állóan c) az övezetre vonatkozó minimális építménymagassági érték a melléképületre nem vonatkozik. Kisvárosias lakóterület (Lk) 10. § (1) A területen az általános szabályokban szereplő „egyéb gazdasági építmények” közül a következőkben felsorolt tevékenységek építményei engedélyezhetők azzal a megszorítással, hogy a tevékenység évi maximális 100 kg illékony szerves oldószer felhasználásával járhat: (a) A feldolgozóipari tevékenységek közül 1. Kenyér, friss tésztaféle gyártás 2. Édesség gyártás 3. Tésztafélék gyártása 4. Textilruházat gyártása 5. Táskafélék, szíjazat gyártása 6. Kiadói tevékenység 7. Egyéb sokszorosítás 8. Háztartási kerámia gyártása 9. Ékszergyártás 10. Hangszergyártás 11. Sportszergyártás 12. Játékgyártás 13. Egyéb feldolgozóipar (b) A kereskedelem, javítás tevékenység mindegyike, kivéve a gépjárműjavítást és a nagykereskedelmet. (2) A területen már meglévő, az (1) bekezdésben nem szereplő „egyéb gazdasági építmények”-en építés, átalakítás, bővítés, korszerűsítés, illetve rendeltetés-változás akkor engedélyezhető, ha az a környezet terhelését nem emeli. Falusias lakóterület (Lf) 11. § A területen Lf1, Lf2 és Lf3 jelű övezeteket különböztet meg a szabályozás, melyekben a következő előírások érvényesek: a) Lf1 övezet - Beépítés módja: oldalhatáron álló - Legnagyobb beépítettség: max. 30 % 6
- Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 800 m2, szélessége min. 17,0 m b) Lf2 övezetben: - Beépítés módja: oldalhatáron álló - Legnagyobb beépítettség: max. 30 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 550 m2, szélessége min. 14,0 m c) Lf3 övezetben: - Beépítés módja: oldalhatáron álló - Legnagyobb beépítettség: max. 30 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 4,5 m - Kialakítható telek területe min. 800 m2, szélessége min. 18,0 m Településközpont vegyes terület (Vt) 12. § (1) A területen termelő kertészeti építmény nem helyezhető el. (2) A Vt övezet előírásai: - Beépítés módja: oldalhatáron álló, de a telken meglévő zártsorú beépítés esetén az új építés zártsorú telepítéssel megengedett - Legnagyobb beépítettség: max. 40 % - Építménymagasság: min. 4,5 m – max. 7,5 m - Kialakítható telek területe min. 550 m2, szélessége min. 18,0 m Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 13. § (1) A terület lakóépülettel beépített telekkel közvetlenül szomszédos telkén az érintett lakótelekre vonatkozó környezetterhelési határértékek veendők figyelembe. (2) A Gksz övezet előírásai: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 40 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 7,5 m - Kialakítható telek területe min. 2500 m2, szélessége min. 24,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 10,0 m Ipari gazdasági terület (Gip) 14. § (1) A mellékelt szabályozási tervekben „Gip” jellel ábrázolt területek az általános szabályok értelmezésében „egyéb ipari terület”-nek minősülnek. (2) A Gip övezet előírásai: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 40 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 7,5 m - Kialakítható telek területe min. 3000 m2, szélessége min. 30,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 10,0 m
7
(3) A (2) pontban előírt max. 7,5 m építménymagasságnál – technológiai kötöttség miatt – az építési hatóság nagyobb építménymagasságot is engedélyezhet, a telek beépíthető részének maximum 25 %-án. (4) Védőterületet – szükség esetén – telken belül kell kialakítani. Különleges terület (Kmü, Kre, Kh, Ksp, Kte, Kkp, Kst, Kch, Kbk, Kvm) 15. § (1) a) A „Kmü” jelű mezőgazdasági üzemi területen elhelyezhetők: 1. mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági, ipari jellegű épületek, 2. a gazdasági típusú épületeken belül a tulajdonos, a használó ill. a személyzet számára szolgáló lakások, 3. igazgatási és egyéb irodaépületek. b) A Kmü övezet előírásai: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 40 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 7,5 m - Kialakítható telek területe min. 5000 m2, szélessége min. 40,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 10,0 m c) A telek beépíthető területének 25 %-án megengedett a 7,5 méteres építménymagasságot meghaladó épületet, amennyiben ezt a tervezett technológia megköveteli. d) Az övezet külső határa mentén a telekhatártól 10 méteres távolságon belül védőfasort kell telepíteni a jelen rendelet 18. § (2) bekezdésében felsorolt fajok felhasználásával. (2) A „Kre” jelű rendezvény és vásárterületen szabadtéri rendezvények, felvonulások, vásárok és egyéb szabadtéri programok megrendezésére szolgáló építmények helyezhetők el a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 40 % - Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 1000 m2, szélessége min. 25,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 6,0 m (3) A „Kh” jelű hulladékkezelő területek (bezárt szeméttelep, hulladékudvar, szennyvíztisztító telep, tervezett dögterület) telkein a működést illetve felszámolását szabályozó egyéb előírásoknak megfelelő építmények helyezhetők el a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 10 % - Építménymagasság: max. 4,5 m - Kialakítható telek területe min. 600 m2, szélessége min. 20,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 6,0 m (4) A „Ksp” jelű sport-és szabadidő terület közhasználatú, vagy közhasználat elől elzárt sportpályák és kapcsolódó építményei (öltöző-, szállás-, vendéglátó illetve karbantartó épület, lelátó, edzőtermek), valamint igazgatási, oktatási, szolgáltató épület, valamint egy lakás elhelyezésére szolgál a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 10 % 8
- Építménymagasság: min. 3,0 m – max. 7,5 m - Kialakítható telek területe min. 5000 m2, szélessége min. 50,0 m - Oldalkert mérete min. 6,0 m - Hátsókert mérete min. 10,0 m (1) A „Kte” jelű temetőterület és a „Kkp” jelű kegyeleti park a temetkezés építményeinek elhelyezésére szolgálnak a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 10 % - Építménymagasság: max. 4,5 m - Kialakítható telek területe min. 5000 m2, szélessége min. 50,0 m - Oldalkert és hátsókert mérete min. 6,0 m (6) A „Kst” jelű strand és szabadidőpark területén a strandoláshoz, sportoláshoz, szabadidő eltöltéséhez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 10 % - Építménymagasság: min. 2,5 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 10000 m2, szélessége min. 50,0 m - Előkert oldalkert és hátsókert mérete min. 10,0 m - Épületeknek a telek beépítettségébe beszámító befoglaló mérete max. 10,0 m x 20,0 m. (7) „Kvm” jelű övezetben a vízmű építményei helyezhetők el a következő övezeti előírások szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 30 % - Építménymagasság: min. 2,5 m – max. 6,0 m, illetve a sajátos használatnak megfelelő technológiai magasság (víztorony) - Kialakítható telek területe min. 800 m2, szélessége min. 30,0 m - Előkert oldalkert és hátsókert mérete min. 10,0 m (8) „Ki” jelű különleges idegenforgalmi övezetben az erdei iskola (hrsz: 081/18) építményei helyezhetők el a következő övezeti paraméterek szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 30 %, - Építménymagasság: min. 2,5 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 800 m2 - Előkert oldalkert és hátsókert mérete min. 10,0 m (9) „Kbk” jelű különleges beépített közlekedési célú területen a közlekedéshez kapcsolódó járműtárolás építményei létesíthetők, külterületi fekvésű telken benzinkút is elhelyezhető. - Beépítés módja: oldalhatáron vagy szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 10 % - Építménymagasság: min. 2,5 m – max. 6,0 m - Kialakítható telek területe min. 800 m2
9
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közműterület (KÖu) 16. § (1) a) A község közúti közlekedési és közműterületei a szerkezeti jelentőségű utak, melyeket a szabályozási tervek KÖu1 és KÖu2 jelzéssel különböztetik meg: (aa) a KÖu1 övezet az országos (számmal ellátott) utakat, (ab) a KÖu2 övezet a belterületi gyűjtőutakat foglalja magába, b) A más rendeltetésű területen nyilvántartott illetve tervezett utak kiszolgáló utak, melyek átmenő forgalomra nem szolgálnak, szabályozási besorolásuk (ba) közlekedési célú közterület (bb) nem közlekedési célú közterület (2) A területek feltárására a szabályozási tervekben jelölt utakon kívül kiszolgáló magánutak létesíthetők, maximum 3 telek feltárása esetén legalább 6,0 m, maximum 9 telek megközelítésére legalább 8,0 m, 9-nél több telek közlekedésének és közművesítésének céljára pedig legalább 12,0 m szélesség biztosításával. (3) a) Az ingatlannyilvántartásban útként bejegyzett telek használati módja nem változtatható meg, kivéve, ha csak egyetlen telek megközelítését szolgálja, amelynek közterületi kapcsolata a változtatás után is biztosított marad b) A külterületen meglévő, ingatlannyilvántartásban nem szereplő utak csak akkor szüntethetők meg (pl. szánthatók be), ha idegen tulajdonú ingatlan megközelítésére már nem használják. (4) Lakótelek tulajdonosa a kiszolgáló útnak a telek előtti zöldsávját a telekhatártól az útburkolat széléig gondozni köteles, az útburkolat menti 2,0 m-es sáv gyepként tartandó fenn. (5) Utcafásításra, pótlásra elsősorban a meglévő fasorokhoz illeszkedő fafajok és tájhonos fajták használandók, nyárfa nem ültethető, új fasor illetve csere esetén javasolt fafajok: ezüsthárs (Tilia argentea), ostorfa (Celtis occidentális), csörgőfa (Koelreuteria paniculata), virágos és magas kőris (Fraxinus ornus, F. excelsior) és vérszilva (Prunus cerasifera „Nigra”). Szűk utcákban ill. a légvezetékek alatt díszkörte (Pyrus nivalis „Kartalia”) és piros virágú galagonya (Crataegus oxyacantha „Paul’ s Scarlat) telepítendő. (5) Tervezett utcákban legalább egyoldali fasor telepítendő. Zöldterület (Zp, Zk) 17. § (1) Zöldterületnek minősülnek az SZ-2 tervben az 1 ha területnagyságot meghaladó, Zp jellel körülhatárolt közpark és az 1 ha-nál kisebb kiterjedésű, Zk jellel ellátott közkertek. (2) A zöldterületek burkolatai és berendezési tárgyai természetes, illetve korszerű, tartós alapanyagokból készüljenek, a játszóelemek EU-s szabvány szerint választandók meg, a növényanyag az alföldi növényvilágnak és a helyi természeti viszonyoknak megfelelő fajokból és fajtákból álljon. (3) A Zp jelű közpark és a Zk jelű közkertek területén az általános előírásokat szigorítva tornapálya, vendéglátó épület, valamint a terület fenntartásához szükséges épület nem helyezhető el.
10
Erdőterület (Ev, Eg, Ee) 18. § (1) A település erdőterületei az érvényes körzeti erdőterv és üzemterv szerint rendeltetésük szerint 1. védelmi („Ev” jelű védett, illetve talaj- és egyéb védelmet szolgáló), 2. gazdasági („Eg” jelű termelési, szaporító, vadgazdálkodási) és célokat szolgálnak. (2) A szabályozási tervekben Eg besorolással jelzett erdőterületen belül védelmi erdőrendeltetés is megengedett. (3) 5000 m2-nél nagyobb erdőt telepíteni ill. az erdőgazdálkodáshoz kapcsolódó építményt építeni kizárólag az SZ-1 terven jelölt „Ev” vagy „Eg” jelű övezeten belül lehet, ezen belül is nemesnyár erdő telepítése nem megengedett. (4) Védelmi erdő telepítésére ajánlott fajok: Fák – fehér vagy szürke nyár (Populus alba, P.x canescens), magyar kőris (Fraxinus angustifolia ssp. pannonica), vadkörte (Pyrus pyraster), mezei szil (Ulmus minor) és tatárjuhar (Acer tataricum). Cserjék – vadrózsa (Rosa canina), egybibés galagonya (Crataegus monogyna), fagyal (Ligustrum vulgare), kökény (Prunus spinosa). (5) Az ún. „Bohn-erdő” (hrsz: 041/6) és a „Pihenő erdő” (hrsz: 079/15,54) nem vonható ki erdőművelés alól, felújítása lombos-elegyes állománnyal történjen. Mezőgazdasági terület általános szabályai (Má, Mk) 19. § (1) Birtokközpont csak olyan telken alakítható ki, amely országos úthoz (KÖu-1) vagy külterületi gyűjtőúthoz (KÖu-2) közvetlenül, vagy legalább 12 m széles kiszolgálóúton csatlakozik. (2) Az épületek legalább 5 m-es előkerttel, de az országos út (Köu-1) tengelyétől legalább 25 m-re, a települési gyűjtőút (Köu-2) tengelyétől legalább 15 m-re, kiszolgáló út tengelyétől legalább 12 m-re helyezendők el. (3) Lakóépület – az általános szabályoktól eltérően, az Alföldre jellemző tanyahasználatnak megfelelően – önálló épületként is elhelyezhető a telek teljes beépíthetőségének erejéig. (4) Lakóépület a) a „V” jelű vízgazdálkodási területtől 50 m-en belül nem helyezhető el, b) földszintes, falazott, vakolt, fa-, vagy táglahomlokzatú, cseréptetővel fedett magastetős kialakítású legyen. (5) A megengedett építménymagasság különálló lakóépület esetén legfeljebb 4,5 m, növényház (üvegház) és fóliasátor esetén legfeljebb 9,0 m, egyéb építményeknél maximum 7,5 m, illetve a mezőgazdasági terménytárolást vagy -szárítást szolgáló építményeknél maximum 20,0 m. (6) A mezőgazdasági terület művelés alól kivont telkeinek vagy alrészleteinek a művelt földrészlettel szomszédos határa mentén, a belső oldalon fásszárú növények (fák, bokrok) zöldsávja telepítendő. A határvonal hosszának minden 7 m-ére számított 1-1 db fa és minden 2 m-ére számított 1-1 db bokor alkotja a zöldsáv minimális növényállományát, melynek kiültetését a telket érintő engedélyezés során elő kell írni, s megvalósítását a használatbavételi engedélyezés feltételéül kell szabni. 11
(7) Kerítés csak áttört módon létesíthető, max. 60 cm magas tömör lábazattal. Kertes mezőgazdasági terület (Mk) 20. § (1) Az általános szabályok szerint létesíthetők építmények szabadonállóan, vagy – ha a szonszédos telkek beépítése ezt nem teszi lehetővé, akkor oldalhatáron, 1,20 m csurgótávolságon állóan, vagy ikres elhelyezéssel. (2) Lakóépület akkor építhető, ha a telek legalább 18,0 m szélességű. Tanyás gazdálkodású általános mezőgazdasági terület (Má) 21. § (1) „Má1” jelű övezet előírásai: a) az általános szabályoknál megengedőbb helyi jogszabályként a 2009. január 1-én igazolhatóan faliszámmal rendelkező ingatlanok a jelen rendelet hatályba lépésekor földhivatali és építésügyi nyilvántartás szerint már kialakult beépítettség erejéig, vagy 5 %-os mértékéig beépíthetők, b) faliszámmal nem rendelkező telken lakóépület akkor építhető, ha a telek legalább 20,0 m szélességű, c) szabadonálló beépítés tartandó. (2) Az „Má2” jelű övezet előírásai: a) a 2009. január 1-én igazolhatóan faliszámmal rendelkező telken lakóépület az általános szabályok szerint és jelen rendelet 19. § (3) bekezdésben biztosított jog figyelembe vételével létesíthető, b) faliszámmal nem rendelkező telken lakóépület akkor építhető, ha a telek legalább 20,0 m szélességű és területe eléri a 12.000 m2-t. (3) Záportározó- vagy halastó létesíthető, ellenvélemény azt nem zárja ki.
ha
jogszabályon
alapuló
szakhatósági
(4) Külszíni bányászat a bányászatról szóló mindenkor hatályos törvény alapján megszerzett engedély szerint jelen rendelet módosítása nélkül végezhető, amennyiben a külfejtés területe egyszerre nem haladja meg az 5 ha-t, s a terület 2 éven belül az eredeti, vagy erdőművelési ágba visszakerül. Vízgazdálkodási terület (V) 22. § (1) A mellékelt szabályozási tervekben a megfelelő jelkulcsi ábrázolással, „V” betűmegjelöléssel ábrázolt területek (csatornák, meglévő és kialakítandó víztározók, tavak) vízgazdálkodási területnek minősülnek. (2) A területen építményt elhelyezni, jelentős földmunkát végezni, művelési ágat változtatni csak úgy szabad, hogy a beavatkozás (a) gyorsítsa meg a község beépített területire hulló záporok vizének levezetését, (b) segítse elő a csapadékvizek tárolását, a vízhiányos időszakra való visszatartását, (c) biztosítsa a meglévő élőhelyek védelmét és újak kialakulását.
12
Természetközeli terület (Tk) 23. § Természetközeli terület övezetébe az ex lege védett szikes tó (Tes), láp (Tel), a helyi védett láprét (067/229) és a földhivatali nyilvántartásban nádas művelési ágba sorolt területek tartoznak. Beépítésre nem szánt különleges terület (Kch) 24. § (1) „Kch” jelű övezetben a szénhidrogén kitermeléssel, szállítással kapcsolatos (pl. olaj- ill. gázkutak), épületnek nem minősülő építmények helyezhetők el legfeljebb 2 % beépítettséggel, új telek kialakítása nem engedélyezhető. (2) „Kih” jelű különleges, beépítésre nem szánt idegenforgalmi övezetben (Horgásztó hrsz: 067/235, tó melletti telekrészek) a horgászat és a természetjárás építményei helyezhetők el a következő övezeti paraméterek szerint: - Beépítés módja: szabadon álló - Legnagyobb beépítettség: max. 2 %, - Építménymagasság: min. 2,5 m – max. 3,5 m - Kialakítható telek területe min. 1500 m2 - Előkert mérete min. 20,0 m; oldal- és hátsókert mérete min. 5 m.
IV. Fejezet EGYÉB RENDELKEZÉSEK Közterület kialakítása, szabályai 25. § (1) A terület kiterjedését a szabályozási tervek ábrázolásának megfelelően, a következők szerint kell megállapítani: (a) A terület szélességi méretének kótázott értéke megmutatja, hogy milyen minimális közlekedési és közműsávot kell kialakítani. (b) Amely közterületre a tervlap nem ír elő kótázott szélességi értéket, ott a meglévő közlekedési és közmű területsáv szélessége nem csökkenthető. (2) Az (1) bekezdésben szereplő utcanyitással, illetve közterületszélesítéssel érintett („leszabályozott”) telkek kisajátításra illetve lejegyzésre jelölt részén (a) fekvő, meglévő építményekben építési engedélyköteles értéknövelő beavatkozás csak a későbbi kártalanítási igény kizárásával engedélyezhető, (b) új építmény nem létesíthető, (c) kerítés csak a szabályozási vonalon létesíthető, (d) új közműbekötés a szabályozási vonal, mint utcai telekhatár figyelembe vételével létesítendő. (4) A közművek földmunkával és burkolatbontással járó karbantartása és fejlesztése során biztosítandó: (a) a szabályozási tervekben előírt tervezett fásítás megvalósítása, (b)a szabályozási tervekben előírt gyalogút, gyalogos-kerékpáros út illetve kerékpárút nyomvonalának betervezése és szabadon hagyása. 13
(5) Közterületeken épületek csak a „Zp” és „Zk” besorolású övezeteken belül helyezhetők el. Környezet-, tájkép-, és egyedi művi értékvédelem 26. § (1) Távközlési adó elhelyezésének helyi szabályai: (a) Meglévő építményen belül bárhol építhető. (b) Meglévő építmény legfeljebb 6,0 méter magas felépítményeként a természeti területek kivételével bárhol létesíthető. (c) Meglévő építmény 12,0 méternél nem magasabb felépítményeként az ökológiai hálózat (Tö) területén kívül bárhol létesíthető. (d) Önálló építményként (torony) 1. külterületen az ökológiai hálózat (Tö) és 500 méteres körzete, valamint a belterület 200 méteres körzete kivételével bárhol elhelyezhető, 2. belterületeken csak helyi önkormányzati tulajdonban lévő telken létesíthető. (2) Településközpont vegyes (Vt) és kisvárosias lakóövezetben (Lk), valamint gyermekintézmények telekhatárától számított 50 méteren belül állattartás csak a kedvtelésből tartott állatokra engedhető meg. (3) Falusias lakóövezetben (Lf) az állattartás mértéke nem haladhatja meg vegyes állattartás esetén a 2 számosállat, baromfi esetén a 0,5 számosállat mennyiséget; 1 számosállat = 500 kg élőtömegű állategyed vagy csoport. (4) Helyi egyedi művi értékvédelem alá tartoznak az alább felsorolt épületek, amelyek tömegét, homlokzatát, anyaghasználatát eredeti kialakításukban kell megtartani ill. felújításkor abba visszaállítani: - Baromjárási iskola (hrsz: 081/18) - Karahomoki iskola (046/2). Védőterületek 27. § (1) Az egyes létesítmények (szeméttelep, dögterület, szénhidrogén ipar vezetékei és egyéb létesítményei) védőzónáját a mindenkor hatályos jogszabályok és szabványok szerint kell biztosítani, az SZ-1, SZ-2 szabályozási tervben jelölt értékek tájékoztató jellegűek. (2) Bármely védőterületet igénylő új létesítmény elhelyezése során a védőzónát saját telken belül kell biztosítani. Régészeti lelőhelyek védelme 28. § Az alábbiakban felsorolt telkeken építési és földmunka során régészeti leletek előkerülése várható, a kulturális örökségvédelem országos érvényű szabályait ennek megfelelően kell rájuk alkalmazni: A lelőhely száma
Helyrajzi számok
1
039/52
2
039/45, 038/6, 038/91, 038/93, 038/53, 038/89
3
030/63, 030/61, 030/62
14
4
039/46
5
031/94, 031/104, 031/95
6
031/105, 031/111, 031/110
7
031/152, 031/147
8
038/69, 038/70, 038/71
10
038/77, 038/78, 038/74, 031/36, 031/38
11
037/6, 037/33
12
037/15, 037/29, 037/32
13
037/25, 037/30, 037/34, 037/31, 037/6
14
035/4, 035/26, 033/14
15
017/35
16
017/36, 017/28, 02/53, 02/58
17
020/103
18
020/107, 020/112, 020/116, 020/113
19
0102/27, 0102/32
20
0102/32
21
0102/24, 0102/29
22
0102/29, 0102/?
23
0102/19, 0102/20
24
0102/19, 0102/18
25
0102/15, 0102/16, 0102/17
26
0102/18, 0102/19, 0102/20
27
073/93, 0138/3, 072/23
28
073/77, 073/75, 073/76, 073/69, 073/70, 073/54, 073/80, 073/82, 073/71, 073/90, 073/92
29
074/196, 074/164, 074/163, 074/161, 0784/160?
30
074/201, 074/196, 074/164, 074/163, 074/162
31
074/201, 074/202, 074/164, 074/163, 074/162, 074/11, 074/10, 074/9, 073/18, 073/1
32
073/58, 073/59
33
073/73, 073/75, 073/49
34
075/198
15
35
075/158, 075/221
36
067/194, 067/195, 067/192, 067/191, 067/190, 067/9, 067/189, 067/188
37
067/183, 067/182, 067/181, 067/213, 067/151, 067/152, 067/153, 067/132, 067/236, 067/215
38
067/202, 067/203, 067/204, 067/196
39
067/208, 067/227, 067/228, 067/198
40
067/235, 067/208, 067/196
41
067/163, 067/164, 067/165, 067/222, 067/116, 067/117, 067/159, 067/160, 067/161, 067/200?, 067/113?, 067/128, 067/129, 063/32, 063/33, 063/51, 062/41, 062/65, 062/42, 062/63, 062/62
42
062/43, 062/57, 062/53, 062/54, 062/67, 062/71, 062/3, 062/20, 062/35, 062/37, 062/38, 067/143
43
020/26, 020/114, 020/115
44
020/23, 020/24, 020/14, 020/13, 020/61
45
022/14, 022/15
46
022/10, 022/19?
47
020/103, 020/105
48
0130/77, 0130/79
49
0110/169, 0110/133, 0110/132
50
0110/169
51
075/220, 074/152, 074/226
52
0133/16, 0133/11?
53
0131/39, 0131/45, 0131/44, 0131/11, 0131/6
54
0121/7, 0122, 0123/9
55
0123/9, 0123/12
56
0123/9
57
0126/29, 0126/11?
58
073/35, 073/68
59
073/22, 073/102, 073/21, 073/104
60
0118/52, 0118/53
61
0115/11, 0112/52, 0114/3
62
0116/57, 0116/58
63
0118/64 16
64
0118/52, 0118/53, 0118/44
65
0111/53, 0111/51, 0118/71, 0118/60
66
0111/57, 0111/48
67
0111/34
68
0111/34, 0111/49
69
0118/47
70
0120/7, 0120/10, 0120/3
71
063/38, 063/39, 063/40, 063/41, 063/42, 063/52
72
063/60, 063/61
73
067/220, 067/219, 067/241, 067/242
74
067/220, 067/221, 067/235
75
067/223, 067/224
76
058/16, 058/27
77
058/20, 058/19, 058/22, 058/23
78
083/143, 084/48, 084/47
79
083/153, 083/41, 083/154, 083/141
80
083/137, 083/138
81
083/133, 083/132
82
083/134, 083/135
83
093/94, 093/141
84
093/94, 093/98, 093/15
85
093/120, 093/18, 093/19
86
093/121, 093/122
87
089/119, 089/37, 089/120, 089/133, 089/136, 089/121
88
089/138, 085/89
89
085/98
90
093/114, 093/106, 093/104
91
083/135, 083/36?
92
083/130, 083/151
93
083/121, 083/123, 083/124
94
083/152, 083/32
95
083/126, 063/35
17
96
0110/124
97
0110/124, 0110/109
98
0110/150, 0110/168, 0110/148, 0110/13
99
0110/146, 0110/147, 0110/148
100
0110/119, 0110/147, 0110/148, 0110/146
101
0110/133, 0110/166
102
074/183, 073/184
103
074/185
104
074/185
105
074/5, 074/6, 074/34, 074/187
106
079/69, 079/74, 079/73
V. Fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉS 29. § E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépés napjától iktatott, új ügyekben kell alkalmazni. A korábban beadott kérelmek esetén az ügyfél számára kedvezőbb eljárás szerint kell eljárni. A kihirdetés a helyben szokásos módon történik. A kihirdetésről a polgármesteri hivatal jegyzője gondoskodik.
Nagy Attila polgármester
dr. Sugár Anita jegyző
18
