Linderdijk 1 Linde
Vraagprijs € 498.500,- k.k.
Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390321 E-mail:
[email protected] Website: www.buitenwonen.nl
Omschrijving Ruimte, rust, vrijheid én comfort gaan bij deze woonboerderij hand in hand. Deze ruime rietgedekte woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf biedt alle ruimte voor wonen eventueel te combineren met werk of zorg terwijl het bijliggend perceel land de mogelijkheid biedt om paarden of andere dieren te houden. We laten onze opdrachtgevers even zelf iets over deze woning vertellen: "We kochten deze woonboerderij in verouderde staat. Hij werd gebruikt voor dubbele bewoning en was daardoor onpraktisch ingedeeld met niveauverschillen. Het achterhuis inclusief een deel van de buitengevels is door ons opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Badkamer, sanitair en keuken zijn compleet vernieuwd. Het is een fantastische woonplek waar je de zon ziet opkomen én weer ziet ondergaan. We hebben een grote tuin en houden wat kleindieren. Paarden houden kan ook, er zijn vier paardenboxen aanwezig en een weiland. Ook is er voldoende ruimte om een buitenmanege te realiseren. Onze favoriete plek is onze "buitenkamer". Zomers brengen we hier veel tijd door. We koken en eten er en genieten zomeravonden lang van de ondergaande zon. Toch willen we graag een volgende stap zetten in ons leven. Daarvoor is het nodig om afscheid te nemen van dit heerlijke huis." Indeling Begane grond: Entree in een ruime hal. Van hieruit zijn alle overige ruimtes in huis te bereiken. De woonkeuken met ruimte voor een mooie tafel, een modern keukenblok inclusief inbouwapparatuur en een inloop provisiekast. Een riante woonkamer met werkhoek en sfeervolle inbouwhaard. Door de dubbele tuindeuren trekt u in de zomer de tuin gewoon bij de woning aan. Verder zijn er nog twee slaapkamers, bijkeuken en een luxe badkamer (met tweepersoons bubbelbad, dubbele rainshower douches en 2 wastafels) aanwezig.
Linderdijk 1 - Linde
Verdieping: Riante overloop met veel vaste kastruimte en twee riante slaapkamers van ongeveer 24 m2. Vrij van de woning staat een vakantiewoning of gastenverblijf dat ook bereikbaar is via een eigen oprit met tuin en tuinhuisje. De vakantiewoning is voorzien van verwarming, eigen sanitair (douche en toilet) en een keuken. Het heeft een woonkamer en twee slaapkamers. Naast de woning bevindt zich een grote houten schuur annex garage met carport. Rond de woning ligt een met zorg aangelegde tuin en een ruime veranda waar het zomers heerlijk vertoeven is. Op het perceel zijn diverse schuren aanwezig die geschikt zijn voor het houden van paarden, kleinvee of het stallen van bijvoorbeeld caravan of camper. Naast de woning ligt een weiland van ruimt 3.000 m2. Groot genoeg om één of meer paarden te houden. De Linderdijk is een doodlopende weg met zo goed als geen verkeer en ligt in het buitengebied van de Drentse gemeente De Wolden, vlakbij het riviertje de Reest die de grens vormt met de provincie Overijssel. In het dorpje Drogteropslagen, dat ongeveer op 2 kilometer afstand ligt, is een basisschool aanwezig. De kernen die het dichtstbij liggen zijn Dedemsvaart, Slagharen en Zuidwolde. Hier zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig.
Linderdijk 1 - Linde
Kenmerken Object gegevens Soort
Woonboerderij
Type
Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar/-periode
1920
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
6 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
640 m3
Perceeloppervlakte
7.288 m2
Woonoppervlakte
240 m2
Woonkamer
62 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom
Bijzonderheden
N.v.t.
Isolatie
N.v.t.
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Kabel
Nee
Alarm
Nee
Zonwering
Nee
Garage
Vrijstaand hout, geen garage
Schuur / berging
Vrijstaand hout
Linderdijk 1 - Linde
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte 20 m Tuin breedte
40 m
Ligging
Noord
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Linderdijk 1 - Linde
Locatie Adres gegevens Adres
Linderdijk 1
Postcode / plaats
7925 PN Linde
Provincie
Drenthe
Locatiekaart
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Foto’s
Linderdijk 1 - Linde
Linderdijk 1 - Linde
Linderdijk 1 - Linde
Linderdijk 1 - Linde
Begane grond
Linderdijk 1 - Linde
Verdieping
Linderdijk 1 - Linde
Gastenverblijf
Linderdijk 1 - Linde
Lijst van Zaken blijft
Beschrijving zaken
achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
gordijn dragers/stangen woon- en slaapkamer
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
overige tuin, te weten: - kasten in garage woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
Linderdijk 1 - Linde
blijft
Beschrijving zaken
achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
- afwasmachine
- gas kookplaat
- losse koelkast
- magnetron
- afzuigkap
- witte kledingkasten zomerhuisje
- legplanken voorraadhok
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
- handdoekhaken
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten:
etc.) - closetrolhouder, borstelhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Linderdijk 1 - Linde
Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kunt nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0592-390322. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u Linderdijk 1 - Linde
bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat Linderdijk 1 - Linde
u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T 0592–390322 www.buitenwonen.nl
[email protected]
Linderdijk 1 - Linde
