Číslo smlouvy: NS/2080/00551
SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITOSTÍ uzavrená ve smyslu § 2201 a nás!. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znení (dále jen .NOZ"), mezi
Název společností: Sídlo společnosti : Zapsána v obchodním rejsti'íku IČ: DI Č: Bankovní spojení: Účet číslo: Zastoupená: (dále j en .pronajímatel")
PHL - Praha s.r.o. Praha 4, Na Pankráci 1062/58, PSČ 140 00 vedeném Mestským soudem v Praze, oddíl C, vložka 129760.
28162803 CZ28162803 Kateňna
Madarková, jednatel
a VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK Název společnosti: Bratislava, Karloveská 2. PSČ 842 04 , Slovensko Sídlo společnosti: Zapsána v obchodním rejstľfku vedeném Okresním soudem v Bratislave 1. oddll Pš. vložka číslo 3218 IČ : 00156752 DI Č (je plátce DPH): SK2020480198 Zastoupená: Ing. Ladislav Lazár, generálny riaditeľ štátneho podniku (dále jen .nájemce") /správu majetku pronajímatele zabezpečuje společnost ., se sídlem zapsaná v obchodním rejsti'íku vedeném Mestským soudem
Čl.I Predmet smlouvv. predmet a účel nájmu
/1/ Pľedmetem nájmu je parkovací stání č. 56. Pron<:1jíma - e1 ·e v ' lučn ·m vlastníkem nemovité veci pozemku p.č. 4394/5 na adrese . Prah~ . k.ú. zapsaném na LV č. 551 vedeném u Katastrálního úľadu pro Hlavní mesto Praha KP Praha.
121 Pi'edmetem nájmu je část shora uvedeného pozemku sloužicí jako jedno (1) parkovacích stání. označených v situačnim plánku (príloha č. 1 této smlouvy) /dále jen npi'edmet nájmu"/. /3/ Pronajimatel pi'enechävá predmet nájmu nájemci, aby jej užíval pro sjednaný učel , a nájemce se zavazuje platit pronajímatefi sjednané nájemné. 141 Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pi'edmétu nájmu a v tomto stavu jej bez výhrad pi'ebírá do užívání za účelem parkování vozidel. Pronajfmatel pi'edá nájemci predmét nájmu k datu 1.8.2015; o tomto pi'edání bude poi'ízen protokolárni záznam, jehož součástí bude popis technického stavu predmetu nájmu, který se pfiloží k této smlouvé coby související dokumentace. Čl. II Doba trvání nájmu
/1/ Nájem se sjednává od 1.8.2015 na dobu nepoužije.
určitou
str.
do 31.1.2016. Ustanovení§ 2230 NOZ se
1/0
Zpracovala
Číslo smlouvy: NS/2080/00551
Čl. III Nájemné a jeho splatnost
111 Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran a činí 18 OOO,- Kč ročné (slovy: osmnácttisíc korun
českých).
K částce bude účtována daň z pi'idané hodnoty (dále jen DPH).
12/ Nájemné je splatné v dílčích mesíčních splátkách ve výši 1 500,- Kč (slovy: jedentisícosmset korun
českých)
+ DPH
na základe daňového dokladu - splátkového kalendáre vystaveného pronajimatelem, na jeho účet uvedený na titulní strane této smlouvy nebo na jiný účet pfsemné určený pronajimatelem, variabilní symbol Je vždy číslo dané smlouvy. Datem zdanitelného plnení a datem splatnosti je vždy 5. den daného mesice - zdanitelné plnení je považováno za dílčí zdanitelné plnenl. Datem zdanitelného plnení a datem splatnosti pro první splátku je 5.8.201 S; první splátka zahrnuje nájemné za dobu od data účinn osti této smiouvy do 31.8.201 S. Splátkový kalendár musí mít vždy všechny náležitosti daňového dokladu .
/3/ Smluvní strany se dohodly na tom , že pronajímatel muže každý rok jednostranne upravit výši nájemného podle Ceským statistickým úradem oficiálne stanoveného koeficientu miry inflace, vyjádi'ené pi'írustkem prumérného ročního indexu spotrebitelských cen. Toto právo musí pronaj ímatel využít formou písemného oznámení nájemci, jehož součástí bude i nový splátkový kalendár. V takovérn prípadé bude nájemné zvýšeno od prvního dne následujícího mésíce po písemném oznámení nájemci.
Čl. IV Práva a povinnosti stran / 1/ Pronajímatel je povinen a) pi'edat nájemci predmet nájmu ve stavu odpovídajícím této smlouvé; b) umožnil nájemci a jeho pracovníkum trvalý pnstup k predmetu nájmu; c) v pfípadé potreby konzultoval s nájemcem plánované opravy a úpravy pi'edmétu nájmu tak, aby nájemci nevznikaly zbytečné škody a ztráty. Ustanovení§ 2209 NOZ se nepoužije.
121 Nájemce je povinen a) užívat predmet nájmu rádne a pauze k smluvenému účelu a neposkytnout pfedmet nájmu ani žádnou jeho část jinému k podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele; b) dbát, aby nedocházelo k poškození predmetu nájmu či jeho části; c) provádét kontrolu stavu predmetu nájmu z hlediska protipožární prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti práce v souladu s požadavky obecné závazných právních predpisu a dodržovat provozni rád a predpisy vydané pronajímatelem k zabezpečení provozu predmetu nájmu; d) umožnil pronajfmateli po pi'edchozím oznámení prístup do predm~tu nájmu za účelem provedení kontroly zpusobu užívání predmetu nájmu; bez upozornení smí pronajímatel do predmetu nájmu vstoupit, vyžaduje-Ii to ochrana života, zdraví či majetku.; e) zachovával mlčenlivost o podmínkách této smlouvy, včetne podmínek finančních, a tyto sdelit jakémukoliv tretímu subjektu jen s pi'edchozím souhlasem pronajímatele. To neplatí v prípade, je-Ii poskytnutí informace o podmínkách této smlouvy vyžadováno platnými právními predpisy nebo na jejích základe. Čl.V
Zajištení I utvrzení radného plnéni smlouvy / 1/ Nájemce je povinen za účelem utvrzení dluhu (pohledávek pronajírnatele vUči nájemci plynoucích pi'imo nebo nepľimo z této smlouvy) nejpozdéji do 31. 7.2015 složit na účet pronajímatele finanční jistotu odpovídající hodnote 1/12 ročního nájemného včetné DPH (finanční jistota nepodléhá DPH), tedy ke dni podpisu této smlouvy ve výši 1 815.- Kč ; finanční jistotu je nájemce povinen udržovat v takto určené výši po celou dobu nájmu.
str. 215 Zptacovala
Číslo smlouvy: NS/2oso100551
121 Po ukončení nájmu a vypol'ádání všech pohledávek z nej plynouclch je pronajímatel povinen nejpozdéji do 1O dnu vrátit finanční jistotu, eventuálné jeji část, nájemci. 131 Pro pl'ípad prodlení nájemce s fádným placením nájemného, nákladú na plnéní spojená s nájmem, prípadné jiných penežitých závazku vuči pronajímateli je pronajímatel oprávnén vedie úroku z prodlení nájemci účtoval a nájemce je povinen zaplatit smluvní pokutu v jednorázové výši 200,- Kč spolu s 0, 1 % z dlužné částky. 141 V prípade, že z duvodô na strane nájemce nedojde k pi'edání pl'ednetu nájmu pronajímateli l<e dni skončenl nájmu. prípadne ve lhôte určené v oznámení o odstoupenf od smlouvy, má pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši 60,- Kč za každý započatý den prodlení. Vedie toho je na základe výslovného a neodvolatelného souhlasu nájemce pronajímatel oprávnén predmet nájmu vyklidit za pntomnosti nezúčastnené osoby. V takovém pi'ípadé je pronajímatel povinen poi'ídlt soupís vyklizených vecí a tylo uskladnit, to vše na náklady nájemce. Soupis vyklizených vecí musí podepsat nezúčastnená osoba; o vyklizení a uskladneni veci pronajímatel bez zbylečného odkladu nájemce vyrozumí a současné určí pi'imél'enou lhutu k jejich vyzvednutí. Jestliže nájemce uskladnené veci v určené lhuté nevyzvedne, j e pronajímatel oprávnen tylo zpenéžit s tím, že výtežek zpenéžení po pľf padném uspokojení svých nároku poukáže nájemci. Čl . Vl nájmu
Ukončení
/1/ Nájem muže být ukončen mj. temito zpusoby: dohodou stran , vypršením výpovední doby pi'i uplatnení výpovedi, nebo písemným odstoupenim jedné ze smluvních stran od smlouvy. 121 Pronajimatel i nájemce mají právo kdykoli smlouvu vypovedét. Výpovední doba čin í 1 mésíc a j ejí beh počíná prvním dnem mésíce následujicího po mesíci, ve kterém byla výpoveď druhé strane doručena . Výpoveď musí mít písemnou formu a bude obsahovat datum, ke kterému má trvání nájmu skončít. a to pi'i respektování ustanovení o výpovední dobä. /3/ Pronajimatel má právo odstoupit od smlouvy (vedie práva vypovedét nájem bez výpovední doby v pi'ipadech stanovených zákonem) v pi'ipadé, že a) nájemce i pres písemnou výstrahu uživá predmet nájmu v rozporu s touto smlouvou , zejména v rozporu se sjednaným účelem užívání; b) nájemce i pres písemnou výstrahu užívá predmet nájmu nebo trpí jeho užívání takovým zpusobem, že pronajímatelí vzniká škoda, nebo že mu vznik škody hrozí; c) nájemce prenechá predmet nájmu do podnájmu jinému bez pisemného souhlasu pronajímatele; d) nájemce je o vfce než 30 kalendái'ních dnu v prodlení s placenim nájemného nebo úhradou za plnení, jejichž poskylování je spojeno s nájmem; e) nájemce nesplnil povinnost dle čl. V, odst. 1 této smlouvy; f) soud prohlási na majetek nájemce konkurs, nebo zamítne-li soud in~olvenční návrh pro nedostatek majetku ; g) pravomocné rozhodnutí príslušného orgánu verejné správy trvale bráni smluvenému užívaní pl'edmétu nájmu; h) nájemce závažným zpúsobem nebo opakované porušuje své povinnosti podle této smlouvy. 141 Nájemce má právo odstoupit od smlouvy (vedie práva vypovédét nájem bez výpovední doby v pi'ípadech stanovených zákonem) v prípade, že a) predmet nájmu se stal bez jeho zavinení nezpusobilým ke smluvenému užívání, nebo stala-Ii se neupotrebitelnou anebo byla-li mu odňata taková část pi'edmétu nájmu, že by tím byl zmafen účel smlouvy; b) pronajímatel i pi'es pisemné upozornení závažným zpúsobem nebo opakované porušuje své povinnosti podle této smlouvy; c) pravomocné rozhodnutí príslušného orgánu verejné správy trvale brání smluvenému užívaní predmetu nájmu .
str. 31~
Číslo smlouvy: NS/2080/00551
151 Odstoupením od smlouvy smtouva zaniká ke dni doručenr pfsemného oznámení o odstoupení druhé strane (účinky ex nunc); oznámení o odstoupení musl určit píimei'enou lhôtu, ne však delší než 15 katendáťn ích dnu, ve které dojde k predání predmetu náj mu pronajímateli. Ode dne odstoupení od smlouvy až do dne skutečného pi'edání pi'edmétu nájmu pronajímateli je nájemce povinen platit pronajímateli částku odpovídajlcl 1/365 naposledy platného ročnfho nájemného denné.
/6/ Ustanovení§ 2308 písm. a) NOZ a§ 2310 NOZ se nepoužije.
Čl. VII
Všeobecná ustanovení /1/ Smtuvní strany se shodují na tom, že smluvní pokuty stanovené touto smlouvou jsou vzhledem k predmetu smlouvy a zhodnoceným rizikum pňméfené; jejich sjednáním nenf dotčeno právo na náhradu škody, jejíž výše není smluvní pokutou dotčena. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje stranu povinnou povinnosti splnit závazek, na jehož zajištenl byfa tato smluvní pokuta sjednána.
121 Pov innost zaplatit podle této smlouvy j e splnena v okamžiku pi'ipsání príslušné eástky na
účet
oprávnéného.
/3/ Doručování podle této smlouvy se provádí prokazatelným osobním pi'edáním nebo doporučeným dopisem zaslaným na adresu sídla adresáta, zapsanou v pfíslušném vei'ej ném rejstríku, nebo na jinou adresu , na které se adresát pravidelne zdržuje, v pňpade zvláštni poti'eby s dodejkou ; to neplatí pro faktury a jiné účetní a daňové ~k!ury a jiné účetní a daňové doklady budou doručovány elektronickou formou na adresu ~ . Pro prípad, že adresátovi nebylo možné zásilku doručit nebo adresát odmítl její pfevzetí, platí, že taková zásilka se považuje za doručenou dnem, kdy adresát odmítl zásilku pi'evzít nebodnem, kdy došlo k neúspešnému pokusu o doru čení , a to i když se adresát o pokusu o doručen í nedozvédél.
141 Smluvní strany jsou povinny vzájemne se vhodnou formou informoval o všech
skutečnostech
rozhodných pro plnéní závazku dle této smlouvy. Oznámení o zmene sídla, zmene bankovního spojení a j iných významných skutečnostech musí být provedeno písemne, postupem podle pľedcházejícího odstavce.
151 Má-Ii pronaj ímatel za nájemcem více splatných pohledávek, budou penéžnl prosti'edky, které pronajímatel obdrží od nájemce nebo které pronajímatel získá realizací zajišténi , použity k úhrade splatných pohledávek pronajímatele za nájemcem v pni'adí určeném pronajímatelem .
161 Nájemce bere na vedomí, že pojištení píedmetu nájmu pronajímatele nezahrnuje Jakýkoliv majetek nájemce. :
nt Pronajímatelje povinen pi'i plnení predmetu této smlouvy dodržovat ustanovení zákona č. 10112000 Sb„ o ochrane osobních údaju a o zmene nekterých zákonu, v platném znení. Čl. VIII ustanovení
Záverečná
/1/ Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti následující den po jejim zverejnení ve smyslu ustanovení § 4 7a zákona Slovenské republiky č. 40/1964 Zb., jelikož nájemce je povinnou osobou .
121 Zmeny této smlouvy lze provést pouze formou písemných číslovaných dodatku, podepsaných obema stranam i. Tímto ustanovením však není dotčeno právo pronajímatele , sjednané smluvními stranami v III , odst. 3 a 4.
str. 41~ Zi>racovaJa
čl.
Číslo smlouvy: NS/2080/00551
/3/ Oprávnení a závazky z této smlouvy pi'echázejí na právni nástupce smluvnich stran. Ustanovení §
2308 písm. a) NOZ se nepoužijí. zčásti nebo zcela neplatnými či neúčinnými, nebo pokud by nekterá ustanovení chybela, není tím dotčena platnost a účinnost
141 Jsou-li nebo stanou-li se nekterá ustanovení této smlouvy zbývajícich ustanovení.
151 V záležitostech v této smlouvé výslovne neupravených se smluvní strany
ľídí ustanoveními NOZ.
z prodlení, smluvních pokut. jiných smluvních či zákonných majetkových sankcí, utvrzení a zajišteni dluhu nájemce vôči pronajímateli, vznikající z: této smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou s vyloučenim pravomoci obecných soudu rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím rízení u Rozhodčího soudu pň Hospodái'ské komore ČR a Agrárni komore ČR v Praze podle jeho fádu tremi rozhodci ustanovenými podle tohoto i'ádu. Strany se zavazují splnit všechny povinnosti uložené jim v rozhodčím nálezu ve !hutách v nem uvedených.
161 Všechny spory ohledne placeni nájemného a jeho pfíslušenstv!. nákladu na služby, úroku
171 Pi'ílohou této smlouvy jsou následující dokumenty: Príloha č. 1 - Situační ptánek predmetu nájmu
181 Jestliže nékterá ze smluvních stran shledá rozpory mezi ustanoveními této smlouvy, bude bezodkladné písemné informovat druhou stranu. Takový nesoulad bude obéma stranami projednán behem 30 dnu a bude odsouhlasena z toho vyplývající úprava smlouvy.
/9/ Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s charakterem originálu, z nichž nájemce i pronajímatel obdrží po jednom vyhotovení.
1101 Smluvní strany prohlašují a svými podpisy potvrzují, že tato smlouva vyjadruje jejich pravou a svobodnou vuli, že žádná ze smluvních stran neuzavírá tuto smlouvu v tisni, a že žádná ze smluvních stran podmínky této smlouvy nepovažuje pro sebe za nevýhodné.
Dne
U..A~k.?~~············
„ .......
Katerina Maďarková Jednatel PHL • Praha s.r.o.
Ing. Ladislav Lazár
. •'
generálny riaditeľ štátneho podniku VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK
str. ~1~ Zpracovala
