Let op. De afbeelding komt niet geheel overeen met de werkelijkheid

Let op. De afbeelding komt niet geheel overeen met de werkelijkheid.

Wonen in een levendig en ondernemend dorp

12 appartementen en vier winkels in De Cocksdorp De Cocksdorp is een schitterend dorp. De verhoudingen tussen de mensen zijn goed en de omgeving is er prachtig. Twee grote recreatieparken zorgen voor levendigheid en een groot aantal banen. Binnenkort bouwen wij in De Cocksdorp nieuwe, kleinschalige woningen. Voor starters, gezinnen en ouderen. De woningen en winkels in het complex bestaan feitelijk alleen nog op een tekening. Ze zijn nu al geliefd. Heeft u interesse in een aantrekkelijke, betaalbare woning in het noorden van Texel? Dan is onderstaande informatie zeker de moeite waard.

Waar verschijnen de appartementen? In het hart van De Cocksdorp, op het terrein van de voormalige supermarkt. Een deel van de appartementen kijkt uit op de Kikkertstraat, een ander deel biedt zicht op de Ploosterstraat.

Woningen én winkels? Het kleinschalige gebouw, met Hollands ogende geveltjes, bestaat in totaal uit 12 appartementen. Acht daarvan liggen op de eerste verdieping en vier vind je op de begane grond. Op de begane grond is ook ruimte voor vier winkels.

Wat is de planning? We hopen de eerste woningen al voor de zomer van 2015 te kunnen opleveren.

Voor wie zijn ze interessant? Voor starters op de woningmarkt, ouderen, gezinnen en alleenstaanden van alle leeftijden. De acht appartementen op de eerste etage zijn vanwege de ruimere opzet vooral interessant voor gezinnen. Vier woningen op de begane grond zijn ideaal voor starters en ouderen.

Hoeveel kamers tellen de appartementen? De acht appartementen op de eerste etage hebben drie kamers (twee slaapkamers en een woonkamer). De vier appartementen op de begane grond tellen twee kamers (een slaap- en woonkamer). De slaapkamer kun je eenvoudig opdelen in twee kleinere slaapvertrekken.

Wat maakt De Cocksdorp zo aantrekkelijk? Het dorp heeft zijn eigenheid en kleinschaligheid behouden. Bewoners en ondernemers werken met elkaar hard aan een acceptabel voorzieningenpeil voor alle leeftijden. Aan de rand van het dorp ligt een Plus supermarkt. In het centrum vind je onder andere een drogisterij, bloemenwinkel en fietsenwinkel. Er is een huisartsenpraktijk met apotheek. De kleine basisschool staat goed aangeschreven. In het centrum vind je vijf restaurants en een café-restaurant. De Cocksdorp staat bekend om haar bloeiende verenigingsleven. In het dorpshuis Het Eierlandsche Huis kun je bijvoorbeeld volleyballen, gymen, zaalvoetballen en feestjes organiseren. Ouderen komen er wekelijks bij elkaar voor een kop koffie, hulp en een luisterend oor. Ook is er een Jeugdclub die wekelijks bij elkaar komt. Er is dankzij onder andere de vakantieparken Landal GreenParcs en De Krim veel levendigheid en werkgelegenheid. De Wadden- en Noordzee liggen op een steenworp afstand van het dorp.

Welke partijen verzorgen de ontwikkeling en bouw? De Slufter Vastgoed BV uit De Cocksdorp ontwikkelt de woningen en winkels. De Haan Projectadvisering BV verzorgt het bouwmanagement. Uriot & Veeger Architecten heeft het complex ontworpen. TM Vastgoed is de verkopende makelaar.

Als ik interesse heb, wie kan ik dan benaderen? Je kunt dan het beste contact opnemen met de makelaar. Hij weet alles over het project en beantwoordt graag al je vragen. TM Vastgoed Richard Kortekaas Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog T (0222) 31 03 14 E [email protected]

Wanneer start de bouw? Op dit moment is dit nog niet bekend en afhankelijk van: Het aantal verkochte appartementen. De uitgifte van de bouwvergunning door de gemeente. De verkooptermijn kan daardoor per blok verschillend zijn. De uitvoeringsduur van de bouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, die we aangeven in de koopovereenkomst. We beginnen met tellen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekenden, atv-dagen en slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder de werkbare werkdagen. Bij schade door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, die nodig zijn voor het herstellen van de schade.

Hoe zorgen jullie ervoor dat de woningen duurzaam zijn?

We voorzien de woningen van het mechanische en duurzame ventilatiesysteem Duco Comfort plus met extra co2 sensoren. Dit betekent concreet dat het systeem alleen inschakelt als er mensen in de woning zijn en daarmee bespaar je veel energie en kosten. In de begane grondwoning plaatsen we deze in de berging. In de woningen op de eerste etage plaatsen we het ventilatiesysteem op zolder. De verse lucht komt binnen via de Duco raamroosters. Deze installatie is dankzij de co2-sensoren energiezuinig; hij ventileert alleen als er personen in de woning zijn.



We zijn nog druk in overleg om in de woningen een systeem te kunnen bouwen, waarmee we douchewater kunnen voorverwarmen. De warmte van het water dat tijdens het douchen wegstroomt, willen we weer gebruiken om de ketel en/of douche voor te verwarmen. De cv-ketel hoeft op daardoor maar op minder dan de helft van het vermogen te werken tijdens het douchen. Hiermee kun je per jaar honderden kubieke meters aan gas besparen. We willen dit systeem ook inzetten om de vloerverwarming in de woning energiebesparender te maken. Of dit systeem in de woningen kan komen, hangt nog af van een aantal technische randvoorwaarden.

De temperatuur van de ruimtes is apart te regelen. Zo kun je ruimtes waar je niet bent, naar beneden bijstellen. Dit scheelt veel energie en kosten. De radiator in de badkamer is geschikt om handdoeken op te drogen. Hiermee sla je twee vliegen in één klap: je droogt én verwarmt.

Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. Er is een loze leiding voor televisie. De aansluitkosten voor gas, water en elektra zijn bij de verkoopkosten inbegrepen. De kosten voor aansluiting van telefoon, televisie en internet zijn niet bij de kosten inbegrepen.

Tekeningen De op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten, kasten en inrichtingselementen zijn niet bij de levering inbegrepen. Dit geldt ook voor de keukeninrichting en de bijbehorende afwerking boven en naast de keuken

Maatvoering Alle maten op de tekening drukken we uit in millimeters. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven. Bij de maatvoering tussen wanden is geen rekening gehouden met de wandafwerking. De maatvoering op de tekening betreft ‘circa’ maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

Situatieschets De nummers bij de woningen op de verkooptekeningen zijn bouwnummers. Deze hanteert iedereen. Tijdens de bouw, in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter géén huisnummers! Deze maken we later bekend.

Wat is appartementsrecht? Als u een appartement koopt, koopt u het recht op een appartement. Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten. Hiermee heeft u het recht om uw privéwoning en de gezamenlijke ruimtes van het gebouw te gebruiken. Gezamenlijke onderdelen zijn bijvoorbeeld het trappenhuis en portiek. Met alle eigenaren in het complex bent u eigenaar van de gemeenschappelijke gedeelten, zoals meestal het dak, de fundering en het trappenhuis. Voor een aantal onderdelen heeft u de plicht om ze met elkaar te onderhouden. Met elkaar draag je geld af waarmee je de kosten van het onderhoud betaalt. Dat zijn servicekosten. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars, de VvE genoemd. De VvE beheert de gezamenlijke servicegelden. Om een gebouw in appartementen te kunnen splitsen, moet er een notariële akte opgemaakt worden. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers ingeschreven. Bij die akte hoort een tekening met daarop de grenzen van de vertrekken in het gebouw die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Pas als de akte is ingeschreven, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten. Die kunnen dan afzonderlijk verkocht worden en met hypotheek worden bezwaard. Naast de splitsingsakte wordt een reglement opgesteld. Hierin staan regels waaraan de eigenaren moeten voldoen. Deze is tussentijds niet eenvoudig te wijzigen. De eigenaren stellen met elkaar een huishoudelijk reglement op. Hierin staan afspraken die de eigenaren met elkaar maken. Bijvoorbeeld de hoogte van de servicekosten en het onderhoud van gezamenlijke ruimtes en onderdelen.

Hoe functioneert een Vereniging van Eigenaars? Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de VvE. De vereniging voert het beheer over de gemeenschappelijke ruimtes en onderdelen van een complex, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De leden van deze vereniging komen ten minste éénmaal per jaar bij elkaar om te vergaderen en afspraken te maken. Je neemt in deze vergadering besluiten over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Ook bespreken de leden in die vergadering onder andere de financiële zaken, zoals de bijdrage aan bijvoorbeeld onderhoud aan en het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimtes en onderdelen. Het bestuur van de VvE bestaat uit een aantal bewoners, die minimaal eens per jaar voor alle bewoners een ledenvergadering beleggen. U kunt tussentijds bij het bestuur terecht als u informatie wilt hebben over het functioneren van de VvE, of als u de jaarstukken en de begroting wilt inzien.

De Koopovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de verkoper verplicht zich tot het bouwen van het appartement. Zodra deze is getekend stuurt de verkoper een factuur, waarbij u 10% van de koopsom wordt moet betalen. Het restant van de koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. Deze is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W. (het Garantie Instituut Woningbouw). U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

Hypothecaire lening Voor de aankoop van het appartement is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek informeert de makelaar u hierover uitgebreid. De laatste jaren is de gemeente behulpzaam bij starters op de woningmarkt. Hiervoor is een beperkt aantal startersleningen beschikbaar. De makelaar, in dit geval TM Vastgoed, kan u hierbij assisteren.

Eigendomsrecht De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van de zogenaamde Akte van Levering. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het complex verzekerd door de aannemer tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering moet u of de VvE zorgen dat de verzekeringen in orde zijn.

Prijswijzigingen De met u in de koopovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het btwtarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend.

Vrij op naam De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die bij het kopen van een eigen huis komen kijken, in de koopsom zijn inbegrepen. Grondkosten. Bouwkosten. Architecten- en constructeurshonoraria. Notariskosten inzake eigendomsoverdracht. Makelaarscourtage. Leges. Btw (21%, eventuele wijzigingen worden doorberekend). Dit geldt niet voor winkels. Kadastrale inmeting. De eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, Riolering (exclusief internet, telefoon en televisie). Oprichtingskosten VvE (notariële kosten). De kosten voor de financiering van uw appartement zijn niet in de koopsom inbegrepen: Afsluitprovisie voor uw hypothecaire lening. Renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen. Notariskosten voor de hypotheekakte. Kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie. Kosten voor aanvraag starterslening. Meer- en minderwerk.

Schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering stellen we u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering leggen we geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vast in het ‘proces verbaal van oplevering’. Beide partijen ondertekenen dit. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u voor de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief het betalen van de eindafrekening van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw appartement. Wij wijzen u erop dat u zonder goedkeuring van de verkoper, ook in verband met de veiligheid, het bouwterrein en de gebouwen NIET mag betreden.

5% opleveringsregeling De verkoper stelt op het moment van de oplevering een bankgarantie vast. De hoogte: 5% van de koopsom. Daardoor hoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De bankgarantie wordt vrijgegeven op het moment dat alle geconstateerde gebreken die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’ zijn hersteld. Zijn de gebreken binnen de gestelde termijn niet hersteld, dan dient u de notaris hiervan zelf schriftelijk op de hoogte te brengen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koopovereenkomst.

Meer en minderwerk Nadat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen aan de woning. Wij hebben voor een aantal materialen een standaardlijst opgesteld of gaan deze in overleg opstellen. Mocht u van deze standaardlijst willen afwijken, dan wordt hiervan een nauwkeurige beschrijving gemaakt die door beide partijen wordt ondertekend. Vooraf wordt een offerte gemaakt. Aangezien hier ook extra begeleidingskosten aan vast zitten dient bij opdracht van meerwerk 30% van het opgegeven bedrag aan meerwerk te worden voldaan. Alle afspraken betreffende meer- en minderwerk of wensen en wijzigingen worden schriftelijk vastgelegd en kunnen uitsluitend hiermee worden uitgevoerd Indien in deze technische omschrijving een appartement wordt omschreven, wordt hiermee ‘voor zover niet anders omschreven’ zowel de gespiegelde, de tussen woningen als de kopgevelwoningen mee bedoeld. Hieronder beschrijven we de voor u voornaamste onderdelen van uw woning. Dit is voor u van belang vanwege mogelijk onderhoud hoe u daarmee moet omgaan. DE WINKELS WORDEN INPANDIG CASCO OPGELEVERD EN BEVATTEN BIJ OPLEVERING GEEN INBOUW, AFWERKING, EN TECHNISCHE INSTALLATIES.

Terreininrichting Van de bestrating, beplanting en de erfafscheiding maken we nog een apart voorstel. Deze leggen we aan alle kopers voor. Er komen totaal 21 parkeerplaatsen. Elk appartement en elke winkel krijgt in elk geval één gemarkeerde parkeerplaats. De overige vijf plekken kunnen worden verkocht aan degene die een appartementsrecht hebben gekocht. Het terrein krijgt een algemene stallingsruimte. Hierin krijgt elk appartement een eigen gedeelte. In het huishoudelijk reglement wordt beschreven hoe de eigenaren hiermee dienen om te gaan.

Ruwbouw De begane grondvloer bestaat uit een op zand gestorte betonvloer met een vorst-rand. De eerste en tweede verdiepingsvloer is ook een betonvloer, een zogenaamde breedplaatvloer. Het voordeel van zo’n vloer is dat de leidingen en riolering zoveel mogelijk in de vloer wordt verwerkt.

Binnenmuren, buitenmuren en gevels De tussenwanden en binnenspouwbladen voeren we uit in kalkzandsteenblokken daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Daardoor is het mogelijk achteraf extra stopcontacten en andere voorzieningen aan te brengen. De lichte scheidingswanden bestaan uit gipsblokken. Daar waar aangegeven, worden de gevels uitgevoerd in drie kleuren baksteen. De onderste laag, de plint, is van een donkere steen. Daar waar aangegeven, voeren we de topgevels uit in een onderhoudsarme gevelbekleding met houtstructuur. De achterliggende constructie is houtskeletbouw. Alle gekozen kleuren en stenen zijn gekozen door de architect in nauw overleg met de welstandscommissie. U kunt voorbeelden komen bekijken, als u wilt.

Trappen en hekken De binnentrappen en de trappen in het trappenhuis zijn van vurenhout. De leuningen zijn van blank gelakt hardhout.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen van de twee blokken zijn van kunststof. De buitenkozijnen van de bergingen zijn van hout evenals de deuren. Entreekozijn van de winkel is van een n.t.b. materiaal. De buitendeuren zijn van kunststof, mits aangegeven, met een glasopening. De dorpels van de entreepuien van de winkels zijn van hardsteen. De draairamen in de buitenkozijnen zijn van kunststof.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen zijn gecoate stalen kozijnen, gebroken wit. De binnendeuren in het appartement worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken wit. De binnendeuren hebben geen glasopening.

Beglazing De buitenkozijnen, deuren en ramen van de appartementen voorzien we van drielaags blank isolatieglas. Eventuele glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen voorzien we van enkel blank glas of een dicht paneel.

Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van seriesloten. (i.c.m. trappenhuis). In de entreedeuren van de begane grondwoningen komt een briefplaat. De verdieping woningen krijgen een brievenbus in de entreehal op de begane grond.

Metaalwerk In de dekvloer achter de voordeur plaatsen we een thermisch verzinkte stalen matrand. Schilderwerk Het buiten- en binnen schilderwerk van de houten gevelkozijnen en deuren worden voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. Alle niet anders omschreven en in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. De houten trappen, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden. Deze worden voorzien van grondverf. In de bergruimte op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping passen we, voor zover niet anders is omschreven, geen schilderwerk toe.

Wand, vloer- en plafondafwerking Dorpels en plinten De onderdorpels van de toilet en badkamer zijn van kunststeen. In de woningen brengen we géén plinten aan.

Vloerafwerking De vloertegels van de toilet en badkamer worden geleverd en aangebracht in de afmeting 100x100 mm., conform de voorbeeldtegel. Op de plek waar de douche komt, maken we een vloer op afschot. Op de overige vloeren van de begane grond en eerste verdieping komt een dekvloer, bovenop de isolatie. Op de vloer van de tweede verdieping komt een dekvloer.

Wandafwerking De wandtegels worden geleverd en aangebracht in de afmeting 150x150 mm. conform monster. De wandtegels in de douchehoek van de badkamer tegelen we door tot aan het plafond. De overige wanden in de badkamer worden aangebracht tot 150 cm. hoog. In het aparte toilet wordt het wandtegelwerk aanbracht tot 120 cm. hoogte. Boven het tegelwerk in de toilet en badkamer wordt structuurspuitwerk aangebracht.

De overige wanden blijven onbehandeld.

Plafondafwerking Op vlakke plafonds in de woningen wordt structuurspuitwerk aangebracht. De knieschotten, dakplaten en gordingen worden niet afgewerkt.

Keuken en inrichting Ondanks dat dit als sfeerelement op tekeningen kan staan, worden de woningen zonder keuken, tegelwerk en kasten opgeleverd.

Installaties Sanitair De appartementen worden voorzien als hieronder beschreven. Voor de aankoop van het sanitair is het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: Appartementen begane grond: € 500, Appartementen verdieping: € 750,Het volgende sanitair wordt aangebracht in het aparte toilet (begane grond) en de badkamer: Closetcombinatie: Duoblok fabrieksuitvoering, kleur wit. Closetzitting met deksel, kleur wit. Verchroomde closetrolhouder. Fontein: Keramische fontein, kleur wit. Verchroomde fonteinkraan (koud waterkraan in het toilet en warm- en koudwaterkraan in de badkamer). Planchet in de badkamer. Spiegel in de badkamer. Douchecombinatie: Verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie. Overig sanitair: Wasmachine-aansluiting. Vaatwasmachine-aansluiting.

Koud waterleidingen De koud waterleidingen bestaan uit een kunststof pijp (ev. met metalen inlage) en de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter worden de waterleidingen gelegd naar deze voorzieningen: spoelbak keuken (afgedopt), spoelinrichting closet(ten), fonteincombinatie aparte toilet, wastafel- en douchecombinatie badkamer, combiketel, wasmachine- aansluiting en vaatwasmachine-aansluiting. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

Verwarmings- en warmwaterinstallatie De aardgasgestookte hr-ketel zorgt voor de verwarming en de warmwatervoorziening in de woning. Het is een individuele combiketel. De woning wordt voorzien van vloerverwarming. In de badkamer komt een radiator. Dit wordt, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De koud waterleidingen zijn van kunststof (ev. met metalen inlage) en bevatten de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter worden de waterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: spoelbak keuken (afgedopt), spoelinrichting closet(ten), fonteincombinatie aparte toilet, wastafel en douchecombinatie badkamer, combiketel, wasmachine aansluiting en vaatwasmachine aansluiting. De leidingen worden waar mogelijk verwerkt in de dekvloer. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie en verwarmingsinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen, als alle aanwezige verwarmingselementen in gebruik zijn. - Entree, 15°C - Woonkamer, 20°C - Keuken, 20°C

- Toilet, onverwarmd - Badkamer, 22°C - Slaapkamer, 20°C

- Zolderbergruimte, 15°C - Bergruimte, onverwarmd

Gasleidingen De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het toekomstige kooktoestel (afgedopt) en naar de combiketel aangelegd. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De aanvraag voor aansluiting op het netwerk voor telefoon, televisie en internet dient door uzelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Ventilatie installatie De keuken, badkamer, werkkast en het aparte toilet worden mechanisch geventileerd. Op een nader te bepalen plaats wordt het mechanische ventilatiesysteem in het zicht geplaatst. De luchttoevoer in het appartement wordt geregeld met ventilatieroosters in de gevelkozijnen, respectievelijk dakramen.

Elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en telt één reservegroep. Voor zover niet anders omschreven worden alle schakelaars en wandcontactdozen aangebracht op een hoogte van ongeveer 105 cm. vanaf vloerpeil. De wandcontactdoezen in de woonkamer en de slaapkamer(s) worden aangebracht op een hoogte van circa 30 cm. + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar). De wandcontactdozen boven de toekomstige aanrecht worden aangebracht op een hoogte van circa 120 cm. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning worden uitgevoerd als kunststof inbouwmodel, kleur gebroken wit. Dubbel wandcontactdozen en combinaties van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als half-inbouwmode. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht. Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie. De appartementen op de verdieping krijgen bij de voordeur op de begane grond in de hal een telecominstallatie voorzien van automatische deuropener. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

Telecommunicatie Het appartement krijgt twee loze leidingen voor de televisie-installatie.

Bouwbesluit Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie zijn we uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het bouwbesluit dat op het moment van de indiening van de bouwvergunningsaanvraag van toepassing was. Wij attenderen u erop dat: De bergruimte op het terrein een onverwarmde ruimte is en uitsluitend bedoeld is voor opslag en/of stalling. Verlijming van vloerafwerkingen op de dekvloeren niet mogelijk is; de toplaag van de deklaag kan ervan beschadigen. Aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, vooral rond de seizoenswisselingen, condensvorming kan optreden. Om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur van de appartementen op de begane grond door inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen. De bergruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

Slotbepalingen Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld. We hebben gebruik gemaakt van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs nutsbedrijven en de gemeente. Deze documentatie kunt u beschouwen als de basis van de aankoop van uw appartement. Wij maken echter een voorbehoud; dat zijn de wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen brengen voor u geen kwaliteitsvermindering en financiële gevolgen met zich mee. Als de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat het bouwbedrijf streeft naar perfectionering van de ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk wordt uitgevoerd, behoudt het bouwbedrijf zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt. Hiervan stellen we de koper vooraf niet op de hoogte. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zullen wij dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. De hierboven beschreven wijzigingen geven geen aanleiding tot reclamering of ontbinding van de koopovereenkomst. De illustraties in deze verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het samenstellen bekend waren. Aan deze tekeningen en kleurstellingen hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de in de verkoopdocumentatie opgenomen maatvoering, beplantingen, inrichting en huishoudelijke apparaten.