versie
geactualiseerd: juli 2011
Leidraad Bouwplanontwikkeling
BAANSTEE
Noord
Uitgave beeldkwaliteitplan juli 2011 zie voor meer informatie over bedrijventerre in Baanstee Noord ook www.baansteenoord.nl
Inleiding In deze leidraad voor de bouwplanontwikkeling zijn voorbeelden uitgewerkt ter verduidelijking van de brutovloeroppervlakindex en de parkeerplaatsen op eigen erf. Er zijn voorbeelden gegeven van de index 0.8, 1.2 en 2.0. De voorbeeldlocaties zijn aangegeven op de locatietekening. Voor de goede orde dient te worden opgemerkt dat het hier gaat om VOORBEELDEN. Het is geenszinsde bedoeling de verschillende locaties precies zo uit te werken zoals is getekend. Het gaat om de uitleg van de regels in het bestemmingsplan.
5
6
BESTEMMINGSPLAN
7
Zonering
Voor het centrumgebied gelden bijzondere voorwaarden, deze worden apart toegelicht 8
VOORSCHRIFTEN NAAR DEELGEBIEDEN
9
Uitgangspunten bestemmingsplangebied ‘bedrijfsdoeleinden I (BI)’
MILIEUCATEGORIE Maximaal toegestane categorie bedrijfsactiviteiten in een bepaalde zone in het plangebied. Bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar de mate van invloed die ze kunnen hebben op de (woon)omgeving (geur, geluid, stof, verkeer, etc.). Ze zijn ingedeeld in zogenaamde ‘milieucategorieen’ en zijn te boek gesteld in de bij het bestemmingsplan behorende ‘staat van bedrijfsactiviteiten’.
BRUTOVLOEROPPERVLAKINDEX
De verhouding tussen brutovloeroppervlak (excl. gebouwd parkeren) en de oppervlakte van het bouwperceel. In dit geval moet het te realiseren brutovloeroppervlak minimaal 1,2 maal de oppervlakte van het bouwperceel bedragen.
ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Bouwvlak: maximaal 80% van kaveloppervlak Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 50% van het totale BVO
10
GEBOUWD PARKEREN Percentage van het benodigde aantal parkeerplaatsen dat minimaal als gebouwde parkeervoorziening moet worden gerealiseerd.
BOUWHOOGTE
Maximaal toegestane bouwhoogte in meters.
Uitgangspunten bestemmingsplangebied ‘uit te werken bedrijfsdoeleinden II (UBII)’
ALGEMENE REGELS Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m² BVO Gebouwd parkeren: minimaal 50%, Bebouwd grondoppervlak: maximaal 50% van het totale oppervlak met de bestemming UBII mag worden bebouwd Bouwhoogte: maximaal 20 m Brutovloeroppervlakindex: BVO is maximaal 3x het bebouwd grondoppervlak Milieucategorie: voor centrum west geldt milieucategorie 3.1+ en voor centrum oost milieucategorie 3.2+ Kantoordoeleinden behorende bij het te vestigen bedrijf: maximaal 70% van het totale BVO
11
Voorbeeldlocaties
12
MOGELIJKE UITWERKING
13
Locatie 01 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
00 Bedrijfsruimte 1360 m2
Kleinschalige bedrijfsunits
01 Bedrijfsruimte 1360 m2
14
Locatie 01 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000
00
Kleinschalige bedrijfsunits 01 Bedrijfsruimte 2x615 m2
02 Bedrijfsruimte 2x615 m2
15
Locatie 02 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
00
Bedrijfsgebouw
Bedrijfsruimte 1605 m2
16
01
02
Bedrijfsruimte 645 m2
Bedrijfsruimte 645 m2
Locatie 02 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000
00
Bedrijfsgebouw
Bedrijfsruimte 1605 m2
01
02
Bedrijfsruimte 645 m2
Bedrijfsruimte 645 m2
17
Locatie 03 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
00 Bedrijfsruimte 845 m2
Bedrijfsgebouw
18
01
02
03
Bedrijfsruimte 1200 m2
Bedrijfsruimte 1200 m2
Bedrijfsruimte 440 m2
Locatie 03 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000
00 Bedrijfsruimte 1740 m2
Bedrijfsgebouw
02
03
Bedrijfsruimte 650 m2
Bedrijfsruimte 650 m2
01 Bedrijfsruimte 650 m2
19
Locatie 04 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
Bedrijfsgebouw 00
01
Bedrijfsruimte 2145 m2
20
Bedrijfsruimte 2145 m2
02
03
Bedrijfsruimte 2145 m2
Bedrijfsruimte 2145 m2
Locatie 04 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000
Bedrijfsgebouw 00
Bedrijfsruimte 1190 m2
01 Bedrijfsruimte 1190 m2
02
03
Bedrijfsruimte 1190 m2
Bedrijfsruimte 1190 m2
21
Centrum Oost mogelijke uitwerking schaal 1/2000
23
Locatie 05 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
00
Bedrijfsruimte 75 m2
01 Bedrijfsruimte 1120 m2
02 Bedrijfsruimte 520 m2
24
Bedrijfsgebouw
Locatie 05 mogelijke uitwerking B schaal 1/2000
00
Bedrijfsruimte 75 m2
01
Bedrijfsgebouw
Bedrijfsruimte 1120 m2
02 Bedrijfsruimte 400 m2
25
Locatie 06 mogelijke uitwerking A schaal 1/2000
00 Bedrijfsruimte 2628 m2
01 Bedrijfsruimte 2628 m2
26
02 t/m 04 Bedrijfsruimte 876 m2
Bedrijfsverzamelgebouw
Locatie 06 mogelijke uitwerking B schaal 1:2.000
00 Bedrijfsruimte 2628 m2
01 Bedrijfsruimte 2628 m2
Bedrijfsgebouw
02 t/m 04 Bedrijfsruimte 876 m2
27
