Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij b.v. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071-5142045 E-mail:
[email protected]
LEIDEN Zoeterwoudsesingel 13 Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Omschrijving Zoeterwoudsesingel 13, 2313 AZ Leiden Wonen in een riant herenhuis (450m3 / 150m2 woonopp.) met de binnenstad op loopafstand? Dit sfeervolle, monumentale herenhuis is gelegen aan de singel, op een unieke en historische locatie in het centrum van Leiden , met een balkon, personenlift, serre en een stadstuin op het Zuiden. Vanwege de gunstige ligging heeft de woning een schitterend uitzicht op de singel en zijn de winkels van de Herenstraat en de Doezastraat alsmede het centrum van Leiden op loopafstand. De woning is rond 1900 gebouwd en bevat nog originele details zoals ornamenten plafonds en paneeldeuren. Een prachtige kans om van deze fantastische woning uw droomhuis te maken! De woning dient gemoderniseerd te worden. Indeling. Begane Grond: Entree, gang, meterkast, inbouwkast en trapkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer van circa 51m2 heeft een serre, hoge plafonds en deels houten en deels stenen vloer. Eenvoudige open keuken in rechte opstelling. Lift naar de achter slaapkamer, zonnescherm, schuifpui en zonnige achtertuin. (ca. 9.00m.x5.20m.) Eerste verdieping: Overloop met toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schitterend uitzicht op de singel, een ornamentenplafond, pantry, en een doucheruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche, 3e toilet, wasmachine aansluiting, droogkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een kast waar de lift in uit komt. Alsmede airco. Tweede verdieping: Zolderkamer met openslaande deuren naar een zonnig dakterras (ca. 3.00m.x4.50m.) gelegen op het Zuiden. Velux dakvenster, keukentje, demontabele douche-unit, cv ketel Nefit ecomline HR excellent (2004) en Nefit Boiler, toiletruimte. Bijzonderheden: - het betreft hier een gemeentelijke monument* - de elektra heeft 8 groepen - de CV-ketel is een Nefit ecomline (2004) - warm water via de HR Nefit Boiler - dient gemoderniseerd te worden *INSCHRIJVING MONUMENTENREGISTER LEIDEN behorende bij B&W besluitnummer: 10.0156, datum: 09-02-2010 (opgenomen in het register ingevolge artikel 6 van de Monumentenverordening) Gemeentelijk monument Monumentnummer: 1639 Zoeterwoudsesingel, 13 2313AZ Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
OMSCHRIJVING VAN HET MONUMENT Stedenbouwkundige situatie De uitbreiding aan het einde van de negentiende eeuw waartoe het grondgebied van de Zoeterwoudsesingel behoort, is de eerste uitbreiding van de stad buiten de Singels. Al in 1853 wordt door stadsarchitect S. van der Paauw een nota opgesteld over een mogelijke stadsuitbreiding. Pas in 1896 krijgt de gemeente stukken grondgebied van de omliggende gemeenten Oegstgeest, Leiderdorp en Zoeterwoude in handen. Bekende Leidse architecten houden zich met de bebouwing en het stedenbouwkundige plan bezig. De nieuwbouw aan de Zoeterwoudsesingel verrees op het Zoeterwoudse grondgebied dat tot dan toe een agrarische functie had. Een deel van de nieuwbouw keek uit op de stadsparken die in de negentiende eeuw, na het slechten van de verdedigingswerken, waren aangelegd. Het was vooral de gegoede burgerij die naar deze nieuwbouwwijken toetrok. In tegenstelling tot de Witte Singel kent de bebouwing van de Zoeterwoudsesingel geen planmatige aanpak. Werd aan de Witte Singel de buitenwijk Vreewijk gebouwd, aan de Zoeterwoudsesingel ontstond lintbebouwing. Tot aan het begin van de twintigste eeuw liep de 'Singelsloot' voor de huizen langs en was door middel van bruggetjes de openbare weg te betreden. Na het dempen van deze afwateringssloot werd de Zoeterwoudsesingel verbreed. Omschrijving Algemeen Het pand is samen met het spiegelidentieke buurpand Zoeterwoudsesingel 12 aan het einde van de negentiende eeuw gebouwd in de stijl van de neorenaissance. Beide panden staan op een diep, rechthoekig grondvlak en omvatten een begane grond, een verdieping en een zolder onder een schilddak dat met gesmoorde Hollandse pannen is gedekt en parallel aan de straat ligt. De vormgeving van het pand vertoont gelijkenis met de dubbelwoning Zoeterwoudsesingel 6-6A en is hoogstwaarschijnlijk door dezelfde architect of aannemer ontworpen. Voorgevel Het symmetrische beeld van de zes vensterassen brede lijstgevel wordt benadrukt door het tweelaags middenrisaliet waar in een portiek zich de beide voordeuren bevinden. De vorm en afwerking van de draagconstructies boven de gevelopeningen vertoont sterke gelijkenis met Zoeterwoudsesingel 6-6A. Op de begane grond bevinden zich stompe bogen, de verdiepingsvensters en het brede, gedeelde venster in het risaliet hebben een strekse boog. De bogen hebben kunststenen aanzet- en sluitstenen waarvan de sluitstenen met een diamantkop zijn uitgevoerd. De authentieke dakkapel heeft geornamenteerde stijlen, zijvleugels en een kroonlijst. Boven de stenen plint is de voorgevel met rode baksteen in staand verband gemetseld. De gevel is gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk met knipvoeg. De horizontale lijnen in de gevel worden benadrukt door de doorlopende houten lekdorpels op de begane grond, de stenen spekbanden, de waterlijst en het hoofdgestel. Het metselwerk in het fries onder de op rijk geprofileerde consoles gestelde kroonlijst is voorzien van metselmozaïek. De voordeur en de kozijnen van Zoeterwoudsesingel 13 zijn authentiek. In de kozijnen zijn recente ongedeelde schuiframen aanwezig. Het glas in de onderramen is recent, het glas-in-lood van het bovenlicht en de bovenramen is mogelijk authentiek. Linkerzijgevel De in kruisverband gemetselde linker zijgevel heeft ten plaatse van de voorgevel een smalle, staande vensteropening onder een rollaag en een lekdorpel van keramische tegels. De muurankers behorende bij de verdiepings- en zolderbalklaag zijn in het zicht. De gevel wordt beëindigd met een houten bakgoot.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Waardering Erfgoed Leiden en Omstreken, Gemeente Leiden Aan dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Onder voorbehoud van (typ-)fouten. Het pand is van belang voor Leiden als waardevol onderdeel van een stedelijk en architectonisch ensemble. Het pand vertegenwoordigt een stedenbouwkundige waarde als waardevol onderdeel van de belangrijke stadsuitbreiding die aan het einde van de negentiende eeuw heeft plaatsgevonden; Het pand heeft een architectuurhistorische waarde vanwege de kenmerkende neorenaissance gevel. De mate van gaafheid wordt verminderd door het harde, nieuwe voegwerk; Het pand heeft ensemblewaarde vanwege de samenhang met het buurpand Zoeterwoudsesingel 12 en de laat negentiende-eeuwse / vroeg twintigste-eeuwse panden aan de Zoeterwoudsesingel; Het pand vertegenwoordigt een cultuurhistorische waarde als voorbeeld van de wooncultuur van de gegoede burgerij aan het einde van de negentiende eeuw. Erfgoed Leiden en Omstreken, Gemeente Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Gebouwgebonden buitenruimte Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Tuin ligging Garage Dak woning Onderhoud Parkeerfaciliteiten Verwarming Warmwater Bouwjaar c.v.-ketel Isolatie Kadastrale gegevens Energielabel
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
Woonhuis Tussenwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 3 450 m 2 119 m 2 150 m 16 m² Herenhuis 1875 Aan water, vrij uitzicht 2 Achtertuin 45 m (9 bij 5 m) Zuid Geen garage Samengesteld dak Buiten redelijk. Binnen matig. Openbaar parkeren C.v.-ketel Elektrische boiler eigendom 2004 Gedeeltelijk dubbel glas Gemeente: LEIDEN; Sectie: M; Nummer: 8976; Grootte: 119 m² Soort: Volle eigendom : Nee
Locatie
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. 2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Zoeterwoudsesingel 13 - Leiden
Kadastrale kaart
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.
Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.
Ja
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected]. www.deleeuw.nl
Onafhankelijk en deskundig advies Of het gaat om verzekeringen, hypotheken of de aanof verkoop van uw woning, bij De Leeuw kunt u rekenen op onafhankelijk en deskundig advies. Onze experts helpen u graag om de oplossing te vinden die het beste aansluit op uw situatie. Wij luisteren naar uw wensen en informeren u over kansen en gevaren, zodat u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. Dat doen wij al sinds 1951. 100% onafhankelijk De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan. Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek. Maatschappijen Als onafhankelijk adviseur werken wij samen met diverse maatschappijen. Hierdoor kunnen wij altijd de beste hypotheek voor u samenstellen. De Leeuw Hypotheken B.V. biedt u financiële producten aan van onderstaande maatschappijen. - ABNAMRO - Legal & General - Aegon - Nationale Nederlanden - ASR - Obvion - Cardiff - Rabobank Leiden - Delta Lloyd - Rabobank Katwijk - De Nationale Waarborg - Reaal - Florius - Woonfonds - ING Elke klant is voor ons uniek. Wat wij exact voor u kunnen betekenen hangt af van uw specifieke wensen en omstandigheden. Die komen we tegemoet in de drie stappen van onze dienstverlening: de quickscan, het advies en de bemiddeling. Quickscan De quickscan is een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek inventariseren we uw wensen en bekijken we de mogelijkheden voor een hypotheek. We kijken in het kort naar wat u maximaal kunt lenen, wat de huidige hypotheekrente is en wat ongeveer uw maandlasten worden. Deze quickscan is kosteloos. Het gesprek zal maximaal 1 uur duren. De bevindingen van onze quickscan leggen we schriftelijk vast. Advies Tijdens het adviesgesprek komen alle financiële mogelijkheden voor een hypotheek ter sprake. Het advies is maatwerk en volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie, uw toekomstplannen en overige wensen. Met dit advies kunt u alle richtingen uit en kunt u bij diverse hypotheekverstrekkers terecht voor het aanvragen van offertes. www.deleeuw.nl
Voordat we starten met het advies, ondertekenen we gezamenlijk een 'Opdracht tot Dienstverlening'. De kosten van het advies bedragen €1.250,-. Het advies bestaat uit de inventarisatie en het adviesgesprek. Met de inventarisatie brengen we uw wensen, financiële positie en uw risicobereidheid in kaart. Het adviesgesprek bevat de uitwerking van de inventarisatie in een volledig en passend advies toegespitst op uw wensen en behoeften. Wanneer u minder tijd nodig denkt te hebben voor het adviestraject, dan kunt u ook kiezen voor een declaratie op basis van uurtarief. U betaalt dan € 125,- per uur. Uitsluitend de daadwerkelijk bestede uren worden aan u in rekening gebracht Bemiddeling: Na het advies volgt de bemiddeling. Tijdens deze fase vergelijken wij de aanbiedingen en voorwaarden van verschillende financiële instellingen en adviseren wij u bij het maken van de beste keuze. De bemiddelingsfase loopt tot en met het passeren van uw hypotheekakte. Voor de bemiddelingsfase brengen wij € 1.250,- in rekening.
Een nieuwe hypotheek afsluiten. U doet dat een paar maal in uw leven. Onze adviseurs hebben dat al duizenden keren gedaan.
