Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij b.v. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071-5142045 E-mail:
[email protected]
LEIDEN Schubertlaan 227 Vraagprijs € 145.000,- k.k.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Omschrijving Schubertlaan 227, 2324 CV Leiden Op de 2e verdieping gelegen royaal 3-kamerappartement (240m3 / 81m2 woonopp.) met werkelijk een fantastisch uitzicht over de Korte Vliet. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas, een eigen berging op de begane grond en een heerlijk zonnig balkon op het westen. Het appartementencomplex beschikt over een lift en een eigen parkeerterrein waar u gratis parkeert. Winkelcentra, sportvelden en scholen bevinden zich op loopafstand, gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, trapopgang en lift. 2e verdieping: Entree, hal, meterkast, open keuken (3,13m. x 2,63m.) met losstaande gaskookplaat en koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbak en de wasmachine aansluiting. Royale lichte woonkamer (ca. 24m2) met gestuukte wanden, kunststofkozijnen met dubbel glas en een bijzonder fraai uitzicht over de Korte Vliet. Via de hal bereikt u de badkamer welke is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een elektrisch boiler. Naast de badkamer bevindt zicht de ouderslaapkamer (4,15m. x 3,13m.) tevens met kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de 2e slaapkamer (4,21m. x 3,21m.) met toegang tot het balkon, en toegang tot een inloopkast. Buiten: Heerlijk zonnig balkon (3,72m. x 1,56m.) op het westen met fraai uitzicht over groen en water. Bijzonderheden: - grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas; - servicekosten € 225,- per maand (inclusief water en voorschot verwarming); - voor het verwijderen van de marmeren vloer zijn offertes beschikbaar; - verwarming via blokverwarming en warm water via een elektrische boiler; - eigen berging op de begane grond; - scherpe vraagprijs!!!
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Kenmerken Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Soort appartement Bouwjaar Ligging Balkon aanwezig Garage Schuur / Berging Dak woning Onderhoud Parkeerfaciliteiten Voorzieningen Verwarming Warmwater Isolatie Kadastrale gegevens Energielabel
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
Appartement Nee 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 3 240 m 2 81 m 6 m² 7 m² Portiekflat 1967 Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Ja Geen garage Box; ; Plat dak Buiten goed. Binnen goed. Openbaar parkeren Lift, tv kabel Blokverwarming Elektrische boiler eigendom Gedeeltelijk dubbel glas Gemeente: LEIDEN; Sectie: O; Nummer: 3414; Soort: Volle eigendom : Ja, klasse D index einddatum 24 oktober 2021
Locatie
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. 2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Schubertlaan 227 - Leiden
Kadastrale kaart
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LIJST VAN ZAKEN
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
o
o
o
o
buitenverlichting
o
o
o
o
tuinhuisje/buitenberging
o
o
o
o
broeikas
o
o
o
o
vlaggenmast
o
o
o
o
voet droogmolen
o
o
o
o
antenne
o
o
o
o
brievenbus
o
o
o
o
(voordeur)bel
o
o
o
o
veiligheidssloten
o
o
o
o
alarminstallatie
o
o
o
o
rolluiken/zonwering buiten
o
o
o
o
zonwering binnen
o
o
o
o
gordijnrails
o
o
o
o
gordijnen
o
o
o
o
vitrages
o
o
o
o
losse horren/rolhorren
o
o
o
o
rolgordijnen
o
o
o
o
vloerbedekking/linoleum
o
o
o
o
parketvloer/laminaatvloer
o
o
o
o
tegelvloer (met vloerverwarming)
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Schubertlaan 227 Leiden Zaken tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding
Toelichting Loungebank
warmwatervoorziening, te weten:
Electrische boiler
C.V. met toebehoren
Adres woning:
Schubertlaan 227 te Leiden
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
klokthermostaat
o
o
o
o
tijdschakelaar/ bewegingsmelder
o
o
o
o
rookmelder
o
o
o
o
o
o
o
o
gashaard
o
o
o
o
allesbrander
o
o
o
o
kachels
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
keukenblok met bovenkasten
o
o
o
o
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
o
o
o
o
Koelkast
o
o
o
o
Gasfornuis
o
o
o
o
Wasmachine
o
o
o
o
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
kasten, te weten
o
o
o
o
Spiegelwanden
o
o
o
o
losse kasten, boeken-, legplanken, te weten
o
o
o
o
wastafels met accessoires
o
o
o
o
Zaken
Toelichting
(voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:
Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
radiatorafwerking
Opbouwverlichting
Adres woning:
Schubertlaan 227 te Leiden
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
o
o
o
o
o
o
o
o
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)
o
o
o
o
sauna met toebehoren
o
o
o
o
o
o
o
o
Zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
Toelichting
o
o
o
o
veiligheidsschakelaar wasautomaat
o
o
o
o
(huis)telefoontoestellen
o
o
o
o
Kast in toog
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Bijzondere opmerkingen
Voor akkoord Plaats, datum: 25-02-2015 in leiden Handtekening verkoper
Handtekening partner verkoper
Plaats, datum: Handtekening koper
Adres woning:
Handtekening partner koper
Schubertlaan 227 te Leiden
Onderhoud en/of gebreken Onderstaande zaken verzoeken wij u te beantwoorden naar de huidige situatie Huidige gebreken aan:
Toelichting verrichte reparaties:
Elektrische installatie
Nee Ja
Verwarmingssysteem CV-ketel bouwjaar Warmwatersysteem
■ Nee Ja
Waterleidingsysteem
■ Nee Ja
Mechanische ventilatie
■ Nee Ja
Rioleringsysteem en afvoeren Is dit al eens vervangen? Zo ja, welk materiaal is gebruikt? Is dit een directe aansluiting? Via een septictank?
■
■ Nee Ja
■ Nee Ja ■ Nee Ja
Gresbuis
PVC
Onbekend
■ Ja Nee ■ Nee Ja
Beglazing
■ Nee Ja
Kozijnen
■ Nee Ja
Vloeren begane grond
■ Nee Ja
Vloeren etages
■ Nee Ja
Dakbedekking platte delen Geïsoleerd?
■ Nee Ja Nee Ja, van binnen uit Ja, van buiten af ■ Nee Ja Nee Ja, van binnen uit Ja, van buiten af
Dakbedekking hellend dak Geïsoleerd? Dakkapel
■ Nee Ja
Goten
■ Nee Ja
Schuur/garage
■ Nee Ja
Uitbouw
■ Nee Ja
Toilet(ten)
■ Nee Ja
Keukenapparatuur
■ Nee Ja
Kranen
■ Nee Ja
Hang- en sluitwerk
■ Nee Ja
Open/gesloten haard
■ Nee Ja
Adres 227 te Leiden woning: Schubertlaan
Gebruikt materiaal Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer? Gebruikt materiaal Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer?
Hout Ja Hout Ja
Beton Nee Onbekend Beton Nee Onbekend
V2.00
Toelichting:
Is er sprake van: Condensvorming (op ramen)
■ Nee Ja
Geluidoverlast buren
■ Nee Ja
Geluidoverlast omgeving
■ Nee Ja
Lekkage
■ Nee Ja
Kruipruimte aanwezig
■ Nee Ja
Vocht in kruipruimte
■ Nee Ja
Zo ja:
Vochtig
Staat water in
Is uw gevel ooit gereinigd?
■ Ja Nee
Zo ja:
Droog
Nat
Samenstelling buren?
Linkerzijde Rechterzijde
Niet bekend
Ouder stel Oudere man
Lastenpakket van uw woning Zijn alle lasten over de voorafgaande perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar? ■ Ja Nee Toelichting
Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning: WOZ-waarde € 147.000,00 Peildatum Onroerende zaak belasting
€
Erfpachtcanon (per jaar)
€
Retributies (opstalrecht per jaar)
€
Gas (voorschotnota per maand)
€
Water (voorschotnota per kwartaal)
€
Elektra (voorschotnota per maand)
€
Hoogheemraadschap (per jaar)
€
Rioolrecht (per jaar)
€
Afvalstoffenheffing (per jaar)
€
VVE Bijdrage excl. stookkosten (per maand)
€
145,00
(voorschot) stookkosten (per maand)
€
65,00
01-01-2014
45,00
Overige lasten, namelijk
Adres 227 te Leiden woning: Schubertlaan
V2.00
Milieu en overheid Olietank / septictank
Aanwezig
Gesaneerd (stukken bijvoegen)
■ Niet van toepassing
Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de Cv-ketel) , asbesthoudend Novilon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig) ■ Nee Ja Toelichting Zo ja, waar? Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd is? (bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is) ■ Nee Ja
Toelichting
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ■ Nee Ja
Toelichting
Zo ja, zullen deze werkzaamheden door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd? Nee Ja Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving of een voorstel daartoe, als Beschermd monument Beschermd stads- of dorpsgezicht
Ja
■ Nee
Gemeentelijk monument
Ja
■ Nee
Ja
■ Nee
Beeldbepalend pand
Ja
■ Nee
Zijn er met betrekking tot de woning verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop? ■ Nee Ja
Toelichting
Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties? ■ Nee Ja
Toelichting
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
Adres 227 te Leiden woning: Schubertlaan
Nee Ja
V2.00
Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing) U dient alle relevante stukken bij de voegen, onder andere: splitsingsakte, reglement van splitsing, huishoudelijk reglement, notulen, jaarstukken, etc. Gegevens administrateur (verplicht invullen) Naam Dhr den hoed Adres Postcode en plaats Telefoon overdag Telefoon ‘s avonds Inschrijfnummer Kamer van Koophandel (indien van toepassing) Wat is uw aandeel in het reservefonds? (verklaring administrateur bijvoegen) € ■ Nee Heeft de vereniging schulden? (financiële stukken bijvoegen) Ja Toelichting Zijn er door de vereniging besluiten genomen, die voor de koper een verzwaring van de huidige lasten betekenen of die voor de koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Toelichting
■ Nee
Ja
Wanneer is de laatste vergadering van de vereniging van eigenaren geweest ? (stukken bijvoegen) d.d. 25-04-2014 ■ Ja Beschikt de vereniging over een meerjaren onderhoudsplan? (stukken bijvoegen) Nee Toelichting Bestaat er naast het reglement van splitsing een door de vereniging opgesteld huishoudelijk reglement? (stukken bijvoegen) Toelichting
■ Nee
Ja
Is er een ballotageregeling van toepassing? Zijn er binnen de vereniging besluiten in voorbereiding die voor een koper belangrijk zijn? Is er sprake van een zogenaamde slapende vereniging van eigenaren? Toelichting
■ Nee ■ Nee ■ Nee
Ja Ja Ja
Is het hebben van harde vloerbedekking (laminaat/parket/plavuizen) toegestaan? Toelichting
Nee
■ Ja
Waaruit bestaan de servicekosten?
Gas
■ Nee Ja
Schilderwerk buitenkant
■ Ja Nee
Elektra Water Opstalverzekering WA-verzekering
■ Nee Nee Nee Nee
Schoonmaak gemeenschappelijk ruimten Reservering groot onderhoud
■ Ja Nee ■ Ja Nee
Ja ■ Ja ■ Ja ■ Ja
Slotvraag Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, die voor de koper van belang is bij het nemen van een koopbeslissing? ■ Nee Ja Toelichting
Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats, datum: Leiden. 25-02-2015 Handtekening verkoper
Adres 227 te Leiden woning: Schubertlaan
Handtekening partner
V2.00
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.
Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.
Ja
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected]. www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl
