LEGMEERDIJK 268 - AMSTELVEEN Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Villa Vrijstaande woning 1972 Bestaande bouw Ja Woonruimte
7 5 650 m3 1.965 m2 250 m2 57 m2
Details Ligging object Verwarming Warmwater Kabel Buitenzonwering
Aan drukke weg, open ligging C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit
Tuin rondom Tuin rondom Verzorgd
OMSCHRIJVING Majestueuze vrijstaande villa op een wel heel royale kavel grond. Voorheen de bedrijfswoning bij een kwekerij maar door ontwikkelingen nu als zelfstandig woonhuis beschikbaar voor een scherpe prijs. De grote garage is niet meer bereikbaar met een auto maar doet wel prima dienst als grote schuur/werkplaats. De enorme woonoppervlakte en de situering op de kavel zorgen voor een heerlijk woonhuis met optimale privacy. Op steenworp afstand van de winkels in Nieuw Oosteinde (Aalsmeer) en langs de doorgaande weg van de bloemenveiling Flora Holland naar Bovenkerk/Amstelveen. Uitvalswegen zijn dichtbij.
BEGANE GROND Royale entree/hal, grote, lichte woonkamer met mooie open haard, parketvloer, veel ramen en zicht op de fraai aangelegde tuin. De half open keuken is zo groot dat er ook makkelijk een eetkamertafel in geplaatst kan worden. De bijkeuken grenzend aan de keuken is tevens achterentree. Op de begane grond bevinden zich een tweetal (slaap)kamers en een badkamer.
VERDIEPING De royale bovenverdieping is verdeeld in vier kamers waarvan er drie als slaapkamer in gebruik zijn en alle drie een wastafel hebben. De vierde kamer is meer een berging. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en toilet. Vanuit één van de kamers is de bergzolder toegankelijk.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Kadastrale kaart
Legmeerdijk 268 1187 NL, AMSTELVEEN Aalsmeer O / 3345 1.965 m2
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
