Laurierhaag 10 a, Oostelbeers
€ 469.000,- k.k.
KENMERKEN: Soort woning
2/1-kapwoning
Aantal kamers
5
Type woning
Eengezins
Woonoppervlakte (m2)
ca. 160
Bouwjaar
2001
Inhoud (m3)
Bijgebouwen
Garage/berging
ca. 650 2
Perceelsoppervlakte (m ) 707
1/14
Omschrijving
Algemeen: Fantastische halfvrijstaande woning met een veranda / overdekt terras, carport, garage en een royale fraai aangelegde tuin met veel privacy. Deze ideale gezinswoning is gelegen in Oostelbeers aan een verkeersarme straat. U kunt u kinderen met een gerust hart buiten laten spelen! Begane grond: - Entree/hal met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep), fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. - Nette, geheel betegelde, toiletruimte met een hangend closet en een fonteintje. - Royale en lichte woonkamer, deze ruimte is onderverdeeld in een zitkamer en eetkamer, met een verwarmde tegelvloer en een grote schuifpui naar de veranda / overdekt terras. - Dichte eetkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, ingebouwd koffiezetsysteem, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een elektrische oven en een magnetron. - Vanuit de woonkamer toegang tot het portaal. Portaal met loopdeur naar buiten, een 2e toilet en de bijkeuken. - Toiletruimte in dezelfde stijl en afwerking als in de entree / hal. - Praktische, geheel betegelde, bijkeuken met de wasmachine aansluiting. - Ruime slaapkamer met een eigen badkamer gelegen op de begane grond, eventueel ook te gebruiken als hobby-/werkkamer. 1e Verdieping: - Ruime overloop met het luik van de vlizotrap naar de zolderverdieping. - Slaapkamer met dakkapel, een spachtelputz wandafwerking en vloerbedekking. - Werkkamer. - Slaapkamer met eigen dakterras en te bereiken middels de werkkamer. Kamer is nu in gebruik als berg-/ strijkkamer. - 2e Badkamer met een toilet, douchecabine en wastafel. Er is tevens een aansluiting voor het plaatsen van een ligbad. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met een velux dakraam en de warmte-terug-win unit is hier geplaatst. Bijgebouw: - Aangebouwde garage in spouw met een elektrische sectionaal deur, in de garage vindt u de C.V.ketel opstelling (Nefit Ecomline HR). - Carport voor één auto. - Houten tuinberging - Veranda / overdekt terras over de volle breedte van de woning met ingebouwd radiosysteem en open haard. Hier kunt u heerlijk genieten van het ultieme vakantiegevoel. Buiten: - Eigen oprit voor twee auto’s. - Volledig vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met een grote vijver, grasgazon en borderbeplanting.
2/14
Bijzonderheden
Bijzonderheden: -
Woning volledig voorzien van aluminium kozijnen met isolatie glas.
-
Door de veranda / overdekt terras en de rustige en vrij gelegen locatie kunt u hier heerlijk genieten.
-
Ook voor “senioren” is dit een uitermate geschikte woning. Alle voorzieningen zijn aanwezig op de begane grond. Slaapkamer en badkamer.
-
De woning is volledig geïsoleerd, dak-, vloer- en muurisolatie.
-
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
-
In de veranda / overdekt terras kunt u in de winterdag heerlijk genieten is bij de gezellige open haard.
3/14
Woonkamer
Eetkamer
Woonkamer
4/14
Keuken
Keuken
Keuken
5/14
Slaapkamer b.g.
Slaapkamer b.g.
Badkamer b.g.
6/14
Badkamer b.g.
Badkamer b.g.
Slaapkamer
7/14
Werkkamer
Werkkamer
Slaapkamer
8/14
Badkamer
Badkamer
Veranda/overdekt terras
9/14
Veranda/overdekt terras
Veranda/overdekt terras
Tuin
10/14
Tuin
Tuin
Voorzijde
11/14
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, ”gerechtvaardige belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. Versie 1.0/dec 2009
12/14
Algemene informatie
Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van “dure” kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle “te koop” staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning “op maat”. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
13/14
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button “Interesse”. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
14/14
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Betreffende het Laurierhaag 10a, 5091DG, OOST WEST EN MIDDELBEERS perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
X
Buitenverlichting
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
X X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten: - Zonnewijzer, drinkbakjes, vogelhuisjes
X
- Div. los in tuin
X
-
X X
Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren
X
Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages
X
- Rolgordijnen
X
- Losse horren/rolhorren
X
- Deurhorren
X
Zaken
Betreft: Laurierhaag 10a OOST WEST EN MIDDELBEERS
X Blijft achter
Kan worden Gaat mee overgenomen
paraaf koper:
paraaf verkoper:
NVT
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- plavuizen
X
-
X
Warmwatervoorziening, te weten:
X
-
X
-
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander (RVS Kachel terras)
X
Kachels Isolatievoorzieningen
X X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
X
-
X
-
X
-
X
Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem
X
Keukenblok met bovenkasten
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Diepvries-koelkast
X
- Oven
X
- Magnetron
X
- Koffiemachine
X
-
X
-
X
Keukenaccessoires
X
-
X
-
X
-
X
Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting
X
- Opbouwverlichting
X
-
X
Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten:
X Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
X
-
X
-
X
-
X
Betreft: Laurierhaag 10a OOST WEST EN MIDDELBEERS
paraaf koper: paraaf verkoper:
Vast bureau
X
Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
-
X
-
X
Badkameraccessoires
X
-
X
-
X
-
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat
X
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
X
-
X
-
X
-
X
-
X
Overige zaken, te weten: - 3 keer terrassetje in de tuin
X
voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Betreft: Laurierhaag 10a OOST WEST EN MIDDELBEERS
paraaf koper: paraaf verkoper:
