LASTENBOEK Residentie « De Posterij »
Foto’s niet contractueel
Engelsenlaan n°28 & n°30
9600 Ronse
Foto’s niet contractueel
Index I. ALGEMEEN
18 I ELEKTRICITEIT
6
1 I VOORWERP VAN DIT LASTENBOEK
3
19 I VERWARMING
7
2 I AANNEMER - BOUWPROMOTOR
3
20 I SANITAIR
7
3 I ARCHITECT
3
21 I UITGERUSTE KEUKEN
7
4 I INGENIEURSBUREAU
3
22 I VENTILATIE
7
5 I AANSLUITINGEN
3
23 I BRANDBEVEILIGING
7
6 I WIJZIGINGEN
3
24 I BRIEVENBUS
7
7 I WERFLEIDING
3
25 I MEUBELEN
8
8 I WERFTOEGANG
3
26 I DIRECTE OMGEVING
8
9 I OPMERKINGEN
3
27 I POSTINTERVENTIEDOSSIER
8
28 I OPMERKINGEN
8
II. TECHNISCHE BESCHRIJVING
2
1 I BODEMTESTS
4
2 I FUNDERING
4
3 I STRUCTUUR
4
4 I RIOLERING
4
5 I OPGAAND METSELWERK
4
6 I DORPELS EN BALKONS
4
7 I GEWAPEND BETON
4
8 I PREFABVLOEREN
4
9 I SMEEDWERK
4
10 I DAKEN
4
11 I BUITENSCHRIJNWERK
5
12 I BEGLAZING
5
13 I BEPLEISTERING
5
14 I ISOLATIE EN ONDERVLOER
5
15 I BETEGELING
5
16 I LIFT
6
17 I BINNENSCHRIJNWERK
6
III. BIJLAGE
I. ALGEMEEN 1. VOORWERP VAN DIT LASTENBOEK De bouw van een appartementsgebouw gelegen te Engelsenlaan 28 en 30 – 9600 Ronse.
7. WERFLEIDING
De architect en de aannemer - bouwpromotor hebben de leiding over de werken. Elke opmerking of wijziging moet hen worden voorgelegd ter goedkeuring.
2. AANNEMER - BOUWPROMOTOR
WONINGEN BLAVIER nv, met maatschappelijke zetel te Oude Molenstraat 66 – 1160 Oudergem, geregistreerd onder het btw-nummer BE 0454.187.058.
3. ARCHITECT
Architectenbureau Bernard LOUVRIER, met maatschappelijke zetel te Rue des Herses 12 – 7540 Doornik (Kain), vertegenwoordigd door dhr. Bernard Louvrier. Geregistreerd bij de Orde van Architecten van de provincie Henegouwen.
4. INGENIEURSBUREAU
Studiebureau ADAM Patrick, Rue Saint-Jean 9 – 7500 Doornik.
5. AANSLUITINGEN
De voorlopige aansluitingen en diverse werfkosten zijn ten laste van de firma’s die de werken uitvoeren. De definitieve aansluitingen van de private delen (water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie) zijn ten laste van de afzonderlijke kopers. De definitieve aansluitingen van de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de mede-eigendom, waarbij de kosten worden verdeeld onder de afzonderlijke kopers.
6. WIJZIGINGEN
- De afzonderlijke kopers kunnen de plannen goedkeuren en/of wijzigen voor hun definitieve aankoop, met de schriftelijke en voorafgaandelijke goedkeuring van de projectontwikkelaar. - Het materiaal voor de binnenafwerking kan per appartement worden gekozen. Elke specifieke materiaalkeuze geeft aanleiding tot een aanpassing van de voorgestelde eenheidsprijzen voor de levering en eventuele plaatsing. Ook de termijnen worden in dat geval opnieuw berekend. - Om de hinder voor een goed verloop van de werf te beperken, moet elke specifieke keuze minstens twee maanden voor aanvang van de betrokken werken worden meegedeeld. - De aannemer - bouwpromotor kan bepaalde materialen of technieken wijzigen. De kwaliteit van de aangepaste materialen of technieken is altijd vergelijkbaar met de oorspronkelijke keuze. - De architect kan de beschrijving of de plannen voor de bouwvergunning miniem wijzigen tijdens de uitvoeringsfase om eventuele technische of andere problemen zo goed mogelijk op te lossen in het belang van de medeeigenaars.
8. WERFTOEGANG
De aannemer is verantwoordelijk voor alle noodzakelijke veiligheidsmaatregelen. De toegang tot de werf is verboden voor het publiek. Een koper die de werf wil bezoeken, doet dit op eigen risico en in het gezelschap van een vertegenwoordiger van de aannemer of de architect.
9. OPMERKINGEN
De volgende elementen zijn over het algemeen niet inbegrepen in deze aanneming: verlichtingsapparatuur voor de private delen, apparatuur voor telefoon en kabeltelevisie, zonnewering, meubelen en wandkasten, gordijnroedes en gordijnkasten voor glas- en overgordijnen. Er wordt overeengekomen en goedgekeurd dat de promotor het recht heeft om, zonder voorafgaande kennisgeving, een product of materiaal van een bepaald merk uit onderstaande indicatieve lijst te vervangen door een product of materiaal van vergelijkbare kwaliteit. De beschreven werken worden uitsluitend uitgevoerd door onderaannemers die worden geselecteerd en aangesteld door de aannemer, in onderling akkoord met de promotor. De koper kan zijn keuze voor de afwerking meedelen tot op een bepaalde datum, die wordt vastgelegd bij de ondertekening van de overeenkomst. Na deze datum worden de appartementen afgewerkt volgens het oorspronkelijke ontwerp. De koper kan het basismateriaal voor de afwerking vervangen door andere materialen. De bijkomende prijsoffertes, die werden goedgekeurd door de klant, primeren op dit document. De documenten die worden opgenomen in deze brochure zijn niet bindend. De promotor behoudt zich het recht voor om eventuele wijzigingen door te voeren die noodzakelijk zijn om te beantwoorden aan een wetswijziging op het gebied van (steden) bouwkunde. De hoogtes, afmetingen en oppervlaktes op de bijgevoegde plannen zijn slechts indicatief. De bruto-oppervlakte van het goed wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren en de hoeken van de gemeenschappelijke muren. De vloer wordt geacht doorlopend te zijn en er wordt geen rekening gehouden met onderbrekingen door tussenwanden, binnenmuren en technische kokers. Bij eventuele afwijkingen tussen de plannen en de beschrijving van de werken, primeert de technische beschrijving op de planen, tenzij anders overeengekomen.
3
II. TECHNISCHE BESCHRIJVING 1. BODEMTESTS
Voor aanvang van de graafwerken werd de bodem getest door een erkend laboratorium. De verantwoordelijke ingenieur heeft het funderingstype nauwkeurig bepaald op basis van deze testresultaten.
2. FUNDERING
Het ingenieursbureau bepaalt het funderingstype op basis van de bodemtests. De stabiliteitsingenieur bepaalt de precieze diepte van de uitgraving op basis van de testresultaten. De fundering gebeurt op vaste ondergrond volgens de aanwijzingen van het ingenieursbureau.
3. STRUCTUUR
3.1 Dragende elementen
De muren worden opgetrokken uit snelbouwstenen met balken en constructies uit gewapend beton, conform de stabiliteitsstudie. De dragende vloeren bestaan uit predallen of holle welfsels met een druklaag, zoals vastgelegd door het stabiliteitsstudiebureau.
3.2 Metselwerk
3.2.1 Opgaand dragend metselwerk De dragende muren van het appartementsgebouw worden opgetrokken in snelbouwstenen. Het binnenmetselwerk in de woonruimten wordt bekleed met een dunne, witte pleisterlaag. Het opgaand metselwerk wordt onderaan beschermd tegen opstijgend vocht met een doorlopend waterdichtingsmembraan over de volledige dikte van de muren.
4. RIOLERING
De riolerings buizen en de buizen in de technische kokers zijn gemaakt uit pvc en zijn voorzien van alle noodzakelijke hulpstukken, zoals ellebogen, T-stukken, controlevensters en andere montageonderdelen. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet gebeurt met een tussenliggende reukafsluiter. Het aansluitingsniveau werd vastgelegd in overleg met de gemeentelijke diensten.
5. OPGAAND METSELWERK
Al het opgaand metselwerk krijgt een waterkering in de vorm van een membraan uit polyethyleen.
5.1. Gemengd buitenmetselwerk
Het gemengde buitenmetselwerk omvat: - dragend metselwerk uit snelbouwstenen van 14 cm breed; - thermische spouwisolatie met PUR-platen van minstens 80 mm dik; - geventileerde spouw; - bakstenen, vorstbestendige gevelbekleding met BENORgarantie in een kleur die beantwoordt aan de bouwvergunning; - opvoegen na de voltooiing van het metselwerk.
4
5.2. Dragend binnenmetselwerk
Het dragend metselwerk wordt opgetrokken uit snelbouwstenen van 14 cm breed.
5.3. Binnenwanden
De binnenwanden van de appartementen worden 10 cm dik gemaakt en worden opgetrokken uit gipsblokken met een soortelijk gewicht van +/- 950 kg/m3 of uit snelbouwstenen.
6. DORPELS EN BALKONS
De dorpels van de inkomdeuren van het appartementsgebouw en het andere buitenschrijnwerk worden gemaakt uit steen van het type ‘arduin’. De balkons worden gemaakt uit architectonisch beton met een helling naar buiten en een ruwe ontkistingsafwerking (geen bekleding).
7. GEWAPEND BETON
De studie gebeurt door het ingenieursbureau. De aannemer behoudt zich het recht voor om, in onderling overleg met het studiebureau, bepaalde constructies uit ter plaatse gegoten beton te vervangen door prefabelementen of andere dragende elementen. De wapening gebeurt volgens de plannen en de meetstaten van het ingenieursbureau.
8. PREFABVLOEREN
De opgenomen nuttige belasting beantwoordt aan de geldende normen voor de private en gemeenschappelijke delen. De vloeren worden gemaakt uit gewapend beton, voorgespannen beton of prefabelementen in gewapend beton (type predallen) met vulbeton volgens de aanwijzingen van het studiebureau.
9. SMEEDWERK Trapleuningen
De metalen elementen zijn profielen uit aluminium, gelakt staal, gegalvaniseerd staal of roestvrij staal van een standaardsectie en een aangepaste bevestiging volgens de ruimte.
10. DAKEN
10.1 Plat dak: volledige dakbedekking
10.1.1 Hellend vlak Er wordt een helling van +/- 2 cm per meter naar de afvoerbuizen gecreëerd met schuimbeton van minstens 4 cm dik. 10.1.2 Isolatie Thermische isolatie met PUR-platen van gemiddeld 14 cm dik voor niet-toegankelijke daken. 10.1.3 Meerlagige waterdichting Op horizontale oppervlakken en omgezette randen.
10.2. Hellend dak: volledige dakbedekking
10.2.1. Gebinte Volledig geïndustrialiseerd gebinte met prefab spanten uit behandeld noors dennenhout. De studie is ten laste van de fabrikant. 10.2.2. Bedekking met dakpannen Bedekking met zwarte dakpannen. 10.2.3. Zinkwerk Het zinkwerk wordt volgens de regels van het vak vervaardigd uit een legering van zink, koper en titanium van 0,8 mm dik.
11. BUITENSCHRIJNWERK
De raam- en deurlijsten worden gemaakt uit pvc met een sluitsysteem. Het opengaande schrijnwerk volgt het ontwerp van de architect: de raamlijsten zijn geheel of gedeeltelijk van het draai-kiptype. Het schrijnwerk wordt langs buiten afgedicht met compriband en een siliconevoeg. Er wordt een natuurlijk ventilatierooster geplaatst op de aanslag boven het raam of in de beglazing. De kleuren en schakeringen beantwoorden aan de bouwvergunning: de uiteindelijke keuze ligt bij de architect en de gemeente.
12. BEGLAZING
Elk raam heeft een dubbele beglazing (isolatiecoëfficiënt: K=1, 1 w/m² K).
13. BEPLEISTERING
Alle appartementen worden verkocht met een ruwe pleisterlaag (of gelijkwaardig: tussenwanden uit gipstegels, gipsplaten, snelbouwstenen). De voorbereiding van de ondergrond en het aanbrengen van de grondlaag en de eindlaag zijn ten laste van de koper.
13.1 Bepleistering van muren en plafonds
Het metselwerk en de plafonds in de woonruimten krijgen een pleisterlaag die manueel of mechanisch wordt gespoten en gladgestreken. De pleisterlaag hecht perfect op de ondergrond. Er wordt vooraf een hoekprofiel uit gegalvaniseerd staal aangebracht op uitspringende hoeken van deur- of raamopeningen die geen omlijsting of andere bekleding krijgen.
13.2 Tussenwanden uit gipsblokken
De niet-dragende muren worden opgetrokken uit gipsblokken (dikte: 10 cm). Deze tussenwanden uit gipsblokken worden afgewerkt volgens de algemene aanwijzigingen voorgeschreven door fabrikant. Indien noodzakelijk, kunnen deze wanden met het oog op de akoestisch en thermische normen voor het verkrijgen van de bouwvergunning, van een verdubbeling van de wanden worden voorzien.
13.3 Plafond onder het dakgebinte
Er worden gipsplaten van het type gyplat of gelijkwaardig op een latwerk geniet of geschroefd. Deze platen worden afgewerkt met een pleisterlaag. Er wordt volgens de regels van het vak een verzonken voeg aangebracht op de aans-
luiting tussen het plafond en de muren, om krimping en werking tussen verschillende materialen te voorkomen. Om een harmonieuse aansluiting te verzekeren zou het pleistewerk afgerond kunnen worden uitgevoerd, ter hoogte van de aansluiting tussen het mansardeplafond en muur. Alle muren, plafonds en valse plafonds zijn klaar voor de voorbereiding door de schilder. Wij wijzen erop dat er in de eerste jaren krimpscheuren kunnen ontstaan op de voegen tussen de welfsels en de punten waar verschillende bouwmaterialen samenkomen. Deze krimpscheuren houden geen enkel gevaar in voor de stabiliteit en zijn eigen aan de bouwtechniek. Ze moeten als dusdanig worden aanvaard door de afzonderlijke kopers. Deze krimpscheuren kunnen eenvoudig worden dichtgemaakt tijdens het schilderen.
14. ISOLATIE EN ONDERVLOER 14.1. Thermische isolatie
14.1.1. Hellende daken Er wordt een isolatielaag uit glaswol van minstens 220 mm aangebracht, inclusief een doorlopend dampscherm langs de kant van het appartement. 14.1.2. Vloeren op de benedenverdieping De vloer van de appartementen op de benedenverdieping wordt geïsoleerd met een gespoten PUR-laag of een gelijkwaardig isolatiemateriaal. 14.1.3. Platte daken – zie 10.1.2.
14.2. Akoestisch comfort
Onderstaande maatregelen garanderen het akoestische comfort: - tussen de verschillende verdiepingen: plaatsing van een akoestische ondervloer van 3,5 cm dik - langs de verticale wanden: gebruik van een hoogwaardige combinatie van buitenschrijnwerk en beglazing
14.3.Chape
Er wordt een chape aangebracht met een wapening rooster uit niet-gegalvaniseerd metaal: een niet-hechtende ondervloer op thermische en/of akoestische isolatie. De chape wordt bewerkt met een strijkbord voor een effen en regelmatig oppervlak.
15. BETEGELING
15.1. Tegelvloer in de appartementen
Het ontwerp voorziet in keramische tegels (max. 45*45) van het type ‘eerste keuze’ met een winkelprijs van € 30/m² excl. btw. Deze tegels kunnen uitsluitend op afspraak worden gekozen bij de leverancier van de aannemer: Caro-Confort Chemin de la Longue Borne, 4 à 7060 Soignies Personne de contact : Sophie Podevin 067 88 80 70 Het ontwerp voorziet in een tegelvloer voor alle ruimtes, uitgezonderd de slaapkamers. De tegels worden gelijmd op de droge ondervloer. Het ontwerp voorziet in bijpassende plinten of plinten uit dezelfde lijn met een winkelprijs van € 10/m² excl. btw.
5
15.2. Tegelvloer in de gemeenschappelijke ruimtes
15.2.1. Inkomsas: tegelvloer en deurmat van het type ‘propere zone’ op chape. 15.2.2. Alle gemeenschappelijke hallen Tegelvloer, inclusief op de traptreden en de overlopen in de traphal.
15.3. Muurtegels
Carreaux de faïence émaillée. Geëmailleerde muurtegels. De badkamermuren worden volledig bekleed met muurtegels. De winkelprijs van de tegels bedraagt € 30/m2 excl. btw zonder plaatsing en zijn uit te kiezen bij onze leverancier. De afzonderlijke WC ruimtes zijn niet voorzien van muurtegels.
15.4. Vensterbanken
Marmeren vensterbanken van +/- 20 mm dik na het polijsten. De goede kant en de slijpkant worden gepolijst. Het marmer heeft een mokkabruine kleur. De winkelprijs van de vensterbanken bedraagt € 120/m2 excl. btw zonder plaatsing.
15.5. Badomkasting
Er wordt een badomkasting gemaakt uit harde panelen waarop muurtegels kunnen worden gelijmd. Er worden muurtegels geplaatst tot aan de rand van het bad. Het kijkgat wordt betegeld.
16. LIFT
De lift beantwoordt aan de voorschriften van het Algemeen reglement voor de arbeidsbescherming en is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Deze werken worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met gekwalificeerd personeel. De aanneming omvat alle noodzakelijke elementen voor een goede werking van de lift, inclusief de keuring van de installatie door een erkend controleorgaan. Nuttig laadvermogen: 630 kg.
Deze deur is een zelfsluitende deur met volle kern (RF 1/2H, te schilderen).
18. ELEKTRICITEIT
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente en de netbeheerder. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorgaan. De installatie wordt volledig weggewerkt in de muur, uitgezonderd in de kelderruimten en de ruimten die niet bestemd zijn voor bewoning. De installatie voorziet in een aparte, onafhankelijke teller voor elk appartement. De kabels voor telefoon en kabeltelevisie worden doorgetrokken van het centrale punt tot aan elk appartement. Elk afzonderlijk appartement krijgt een aparte bel aan de deur. Het afwerkingsmateriaal zoals stopcontacten, schakelaars ... is van het merk NIKO (of een ander merk). Er wordt telkens gekozen voor een crèmekleurig klassiek model. De tellers en de aansluiting op het elektriciteitsnet zijn niet inbegrepen in de installatie: de tellers blijven eigendom van de distributiemaatschappij. De elektrische installatie van een appartement omvat een voedingskabel van de individuele teller in de kelder naar de verdeelkast in de technische ruimte. De verdeelkast van elk appartement omvat naast de automatische schakelaars ook de reglementaire differentieelbeveiligingen. Naargelang het gekozen appartement omvat de elektrische installatie volgende elementen: Woonkamer • 2 lichtpunten dubbele richting • telefoon- en kabelaansluiting • 6 stopcontacten (3 enkele, 2 dubbele) • verwarmingsthermostaat
17.1 Inkomdeuren van de appartementen
Keuken • 1 lichtpunt dubbele richting • 1 stopcontact voor een dampkamp • 1 stopcontact voor een koelkast • 1 stopcontact voor een oven • 1 stopcontact voor een vaatwasmachine • aansluiting elektrische kookplaat • 4 stopcontacten boven het werkblad (2 dubbele)
17.2 Binnendeuren van de appartementen
Inkomhal • 1 lichtpunt driedubbele richting • 1 stopcontact • 1 videofoonpost, verbonden met de centrale post in de inkomhal
17. BINNENSCHRIJNWERK
De inkomdeuren van de afzonderlijke appartementen beantwoorden aan de geldende normen op het gebied van brandwering en worden uitgerust met een sleutelslot en passend metalen beslag. De deuren worden enkel geschilderd langs de kant van de gemeenschappelijke ruimten.
De binnendeuren zijn inclusief deurlijsten en beslag. - Het deurblad wordt gemaakt uit voorgeschilderd MDF. - Het lijstwerk omvat deurlijsten die de dikte van de muur bedekken en deurlijsten op de muurzijde. Alle lijsten worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. - Scharnieren, deurkrukken en een sleutelslot bestaan uit geanodiseerd aluminium. De deuren en deurlijsten moeten worden voorbereid (schuurbeurt, flexibele randafdichting, ...) voor ze kunnen worden geschilderd. Deze voorbereiding is niet inbegrepen.
6
17.3 Toegangsdeur naar de kelderruimtes vanuit de gemeenschappelijke hal
Buitenhal • 1 drukbel met de afbeelding van een bel Nachthal • 2 lichtpunten dubbele richting • 1 stopcontact
Toilet • 1 lichtpunt enkele richting Badkamer • 1 stopcontact voor een wasmachine • 1 stopcontact voor een condensatiedroogkast • 1 stopcontact voor een ventilatiesysteem • 1 lichtpunt enkele richting • 1 lichtpunt wand • 2 stopcontacten Slaapkamers • 1 lichtpunt enkele richting • 3 stopcontacten • 1 telefoonaansluiting voor de grootste slaapkamer Terras • 1 lichtpunt enkele richting • 1 waterdicht stopcontact • 1 verlichtingsinstallatie Kelder • 1 lichtpunt enkele richting • 1 stopcontact • 1 semihermetische tl-armatuur 1 x 36 W • 1 koppeling naar de verdeelkast van het appartement
19. VERWARMING
Er is een individuele condensatieketel (muurmodel op aardgas) met geïntegreerde warmwaterproductie. De radiatoren zijn gemaakt uit gelakt staal. De toevoer naar de radiator verloopt via een aansluitpunt in de muur naast de radiator en net boven de plint. Hier kan het circuit worden afgesteld en kan de radiator worden geïsoleerd bij demontage. De radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkleppen en zijn via collectoren aangesloten op de verwarmingsketel. Ze zijn aan de bovenkant en de zijkant afgewerkt met een rooster. De kamertemperatuur wordt geregeld met behulp van een kamerthermostaat in de woonkamer. De ingebruikstelling van de installatie maakt deel uit van de aanneming. Er geldt een materiaalgarantie volgens de voorwaarden van de fabrikant, op voorwaarde dat het materiaal regelmatig wordt onderhouden door een erkend technicus.
20. SANITAIR
De aanneming omvat de watertoevoer, de aansluiting van overlopen en afvoeren op het rioolnet en de levering en aansluiting van de sanitaire uitrusting zoals opgesomd in dit bijzonder lastenboek, inclusief de noodzakelijke hulpstukken voor het behoud, de optimale werking en het eenvoudige onderhoud van deze uitrusting.
20.1. Aansluiting
Wateraansluiting en -toevoer, isolatieklep, antiterugslagklep en individuele watermeters. De kosten voor de aansluiting op het waternet zijn ten laste van de koper.
20.2. Distributie
Distributieleidingen uit gegalvaniseerd staal of synthetisch materiaal van de individuele watermeters naar de appartementen. De sanitaire leidingen beantwoorden aan de geldende voorschriften.
20.3. Afvoer
Afvoerbuizen van Geberit.
20.4. Sanitaire uitrusting – nog te bepalen.
21. UITGERUSTE KEUKEN
De levering en plaatsing van keukens is niet inbegrepen in de aanneming.
22. VENTILATIE
Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem (afzuiginstallatie) geïnstalleerd, waarbij de luchtafvoer wordt gecompenseerd door de aanvoer van verse lucht. Het systeem beantwoordt aan de norm NBN D50-001. De lucht wordt afgevoerd in de sanitaire ruimtes (badkamer, toilet) en de keuken of de zogenaamde ‘vochtige’ ruimtes. Alle deuren hebben een deurspleet met het oog op de luchtcirculatie. Er wordt verse lucht aangevoerd naar de zogenaamde ‘droge’ ruimtes (woonkamer, eetkamer, slaapkamer ...) via afstelbare roosters (of een vergelijkbaar systeem) in het buitenschrijnwerk.
23. BRANDBEVEILIGING
Elk appartement wordt uitgerust met een rookmelder per 80 m2 nuttige oppervlakte. De rookmelders zijn gecertificeerd en geven een geluidsignaal bij de aanwezigheid van rook. Elke rookmelder heeft een controlelampje en er weerklinkt een piepsignaal wanneer de batterij moet worden vervangen. In de gemeenschappelijke ruimtes beantwoordt de brandbeveiliging aan de voorschriften van de regionale brandweerdiensten. Het appartementsgebouw wordt gebouwd in overeenstemming met de gemeentelijke richtlijnen en de geldende wetten op het moment dat de bouwvergunning wordt verkregen, om te beantwoorden aan de vereisten op het gebied van brandbeveiliging.
24. BRIEVENBUS De volledige brievenbus bestaat uit: - een dragende structuur in de vorm van een kader - een voorzijde met aparte brievenbusluiken, uitgerust met een antidiefstalprofiel en een naambordje
7
25. MEUBELEN De verkoopprijs van de appartementen houdt geen rekening met de vestiairekasten, dressingkasten of andere wandkasten die op de plannen werden getekend.
26. DIRECTE OMGEVING De parkeerplaatsen worden aangelegd met betontegels en/ of grind. Het volledige terrein wordt opgeruimd en bezaaid met gras.
27. POSTINTERVENTIEDOSSIER Op het moment van de voorlopige oplevering overhandigt de aannemer een postinterventiedossier aan elke eigenaar voor zijn privaat deel en aan de syndicus voor de gemeenschappelijke delen. Alle garantiebewijzen en gebruiksaanwijzingen voor de toestellen worden opgenomen in dit postinterventiedossier.
28. OPMERKINGEN 1) De plannen die worden overhandigd aan de koper kunnen later nog worden gewijzigd op basis van de technische of esthetische behoeften. Zelfs minieme afwijkingen in de afmetingen kunnen nooit aanleiding geven tot een schadevergoeding voor een van de contractpartijen. Eventuele wijzigingen worden altijd in de mate van het mogelijke meegedeeld. De aannemer - promotor voert de werken uit volgens de richtlijnen van deze technische beschrijving, de plannen van de architect en het studiebureau. De aannemer - promotor behoudt zich het recht voor om andere materialen voor te stellen wanneer bepaalde materialen niet meer op de markt beschikbaar zijn of een laattijdige levering het goede verloop van de werf hindert. Dit kan enkel op voorwaarde dat de voorgestelde materialen gelijkwaardig zijn aan de materialen uit deze beschrijving. 2) Scheuren in een nieuwbouw zijn onvermijdelijk. Deze scheuren worden veroorzaakt door buiging, krimping en samendrukking van de bouwstructuur en dus ook de materialen die daarop rusten. Bijzondere voorzorgen op het niveau van de structuur (extra versterking, verharding ...) moeten dit verschijnsel echter tot een minimum beperken. - Installatiescheuren: de plaatsing van tussenwanden en ondervloeren geeft aanleiding tot een vervorming die ‘kruip’ wordt genoemd. Deze vervorming duurt twee jaar en wordt gekenmerkt door een verzakking van doorgaans minder dan een millimeter. De vervorming wordt zichtbaar op het punt waar de tussenwanden aansluiten op het plafond. Dit kan storend zijn wanneer de schilderwerken worden afgerond voor de scheuren zichtbaar worden, wat overigens vaak het geval is. Om deze scheuren op te vangen, maakt de schilder de tussenwanden los van het plafond – zodat de scheur een rechte lijn volgt –
8
en vult hij alles op met een flexibele voeg. - Krimpscheuren: ook het gebruik van materialen met een verschillende dichtheid en thermische uitzettingscoëfficiënt (droogtijd) kan scheuren veroorzaken. Een typisch voorbeeld is de krimping van het gebinte ten opzichte van het metselwerk, waardoor ook de gipsplaat of bepleistering samentrekt. Bijgevolg verstevigt de stukadoor zijn pleisterlaag met vezels. Ook de schilder verstevigt zijn verf met een onzichtbare minerale vezel die de spanning absorbeert. Daarnaast kunnen ook uitzettingsvoegen scheuren veroorzaken wanneer ze niet worden gerespecteerd in de vorm van een duidelijke groef in de ruwbouw, van boven naar beneden. Deze voegen worden aangeduid op de plannen van de architect en het stabiliteitsstudiebureau. De afwerkingen volgen exact dezelfde lijn. Er kunnen ook microscheurtjes ontstaan in de vloerplaat van de kelder: deze scheurtjes zijn onvermijdelijk. 3) Het appartement drogen en luchten Naargelang de omstandigheden (bouwseizoen, regenweer voor de plaatsing van het dak, bepaalde bouwprocedés, opleveringsseizoen ...) hebben nieuwbouwappartementen bij hun oplevering een hoge vochtigheidsgraad, die nog hoger wordt wanneer er meteen wordt geschilderd. Bijgevolg is het noodzakelijk om het appartement ook na bewoning nog ongeveer zes maanden te laten drogen. Dit is nog belangrijker wanneer de levensstijl van de bewoners veel vocht genereert (intensief gebruik van de douche of de keuken, planten, aquarium ...). De bewoner moet dus een goede temperatuur en voldoende verluchting garanderen. De aannemer - promotor kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade die ontstaat wanneer deze voorzorgen niet worden genomen: condens, vochtplekken, schimmel. Dit geldt niet in het geval van constructiefouten (isolatie, ventilatie ...).
III. BIJLAGE SANITAIRE UITRUSTING NAARGELANG HET GEKOZEN APPARTEMENT ARTIKELNR.
OMSCHRIJVING
AANTAL
BAIGNOIRE 104000074
BAD SELECTION SAXO 170x75 WIT met POTEN
1
306558000
VIEGA AUT. AFLOOP BAD MULTIPLEX 6162 45
1
900000366
ALMA THERMOSTATISCHE MENGKRAAN B/D MET SET
1
169010015
NEW ICE ONDERKAST 80 cm + KERAMISCHE LAVABO
1
169010025
NEW ICE TOILETKAST 80x20x80
1
170004080
ALESSIA / ICE LEDVERLICHTING 30 cm TYPE07
1
900000366
ALMA EENGREEPSMENGKRAAN
1
300904907
SCHELL KRAAN EQ MET ROZET ½ 04907
1
146151107
GEBERIT SIFON VOOR MEUBEL 151107
1
NEW ICE KOLOMKAST 2 DEUREN-1 LADE 40x32x160
1
147460100
SCHELL FRAME + ISOLATIE
1
147460101
SCHELL PLAAT LINEAR ECO WIT
1
375000450
AMPHORA POT HANGTOILET WIT
1
131010010
TOILETBRIL 1001 WIT
1
L-M MINI DELTA COMPL LG 500170 CR 32x27
1
MEUBLE 80CM
COLONNE 169010050 WC SUSPENDU
LAVE-MAINS 164100000
Om uw sanitaire uitrusting te kiezen, moet u een afspraak maken met een van de adviseurs van de winkel Vanden Bergh (071 24 48 10) en langsgaan in de toonzaal (Rue de Wallonie 1 – 6200 Châtelineau). Openingstijden: maandag tot vrijdag 09.00-18.00 u., zaterdag 10.00-16.00 u. Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen wanneer een van deze artikelen niet meer wordt geproduceerd of niet langer in voorraad is. In dat geval vervangen wij dit artikel door een ander artikel van hetzelfde merk of een gelijkwaardig merk. *
9
10
Blavier n.v. rue Albert 1er 41b 4470 SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE Tel. : 04 377 93 98 Fax : 04 377 46 54
[email protected] Contactpersoon : Marielle Watrin Tél. : 04 377 93 98
[email protected] Ennio Mariani GSM : 0475 23 62 76
IPI : 103 174
