LASTENBOEK Res. Yachting Spirit

RESIDENTIE YACHTING SPIRIT

LASTENBOEK Res. Yachting Spirit

...(deze visualisatie is enkel ter illustratie)... BOUWHEER:

B.V.B.A. Yapa Construct Loviestraat 14 8433 Middelkerke BE 0848.391.001 Tel.: 059/31.10.33 Fax: 059/30.50.65 Gsm: 0475/44.10.98 E-mail: [email protected]

GRONDEIGENAAR:

B.V.B.A. Luna Loviestraat 14 8433 Middelkerke BE 0888.523.760 Tel.: 059/31.10.33 Fax: 059/30.50.65 Gsm: 0475/44.10.98 E-mail: [email protected]

Pagina 1 / 20

BOUWPLAATS

KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Hoek Zandvoordsestraat 83—Keiweg 1 A-B-C te 8460 Oudenburg

ONTWERP Architect Dhr. Kris Baekelandt Heistlaan 305 te 8300 Knokke-Heist Tel.: 050/51.25.28

Fax: 050/51.04.44

Gsm: 0486/55.46.46

E-mail: [email protected] STABILITEIT Studiebureau Cobe B.V. Gistelsteenweg 267 te 8490 Jabbeke Tel.: 050/37.67.00

Fax: 050/37.67.01

E-mail: [email protected] VERKOOP B.V.B.A. Yapa Construct Loviestraat 14 te 8433 Middelkerke B.T.W. BE 0848.391.001 Tel.: 059/31.10.33

Fax: 050/30.50.65

Gsm: 0475/44.10.98

E-mail: [email protected] VEILIEGHEIDSCOORDINATOR + EPB-VERSLAGGEVER Elegast Dobbelaere B.V.B.A. Parklaan 75 te 8450 Bredene B.T.W. BE 0869.963.997 Tel.: 059/44.55.75

Fax: 059/43.03.22

E-mail: [email protected]

Pagina 2 / 20

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VOORWAARDEN Artikel 1. De indeling van residentie Yachting Spirit Artikel 2. Uitvoering van de werken Artikel 3. Wijzigingen Artikel 4. Aansluitingen, nutsvoorzieningen en taksen Artikel 5. Gemeente-, provincie– en gouvernementele belastingen

HOOFDSTUKOVERZICHT

HOOFDSTUK 2: RUWBOUW Artikel 1. Het afsluiten van de bouwplaats Artikel 2. Diverse aansluitingen Artikel 3. Grondwerken Artikel 4. Fundering Artikel 5. Putten en riolering Artikel 6. Isolatie Artikel 7. Betonconstructie Artikel 8. Opgaande constructie Artikel 9. Vloerplaten Artikel 10. Voegwerken Artikel 11. Zinkwerken Artikel 12. Buitenschrijnwerk Artikel 13. Beglazing Artikel 14. Kokers, afvoerleidingen en verluchtingsschouwen Artikel 15. Dak Artikel 16. Chape Artikel 17. Bepleistering Artikel 18. Balustrades Artikel 19. Raam– en deurdorpels HOOFDSTUK 3: GEMENE DELEN Artikel 1. Algemene inkomhallen Artikel 2. Berging–tellerlokalen Artikel 3. Schilderwerken Artikel 4. Hydraulische lift HOOFDSTUK 4: AFWERKING APPARTEMENTEN Artikel 1. Pleisterwerken Artikel 2. Vloer Artikel 3. Betegeling van de muren (faïence) Artikel 4. Binnenschrijnwerk Artikel 5. Verwarming Artikel 6. Elektriciteit Artikel 7. Keuken Artikel 8. De sanitaire installatie Artikel 9. De sanitaire toestellen Artikel 10. Terrassen, tuinen en afsluitingen Artikel 11. (Optionele) Autobox Artikel 12. (Optionele) Autoparkeerplaats

Pagina 3 / 20

HOOFDSTUKOVERZICHT

HOOFDSTUK 5: OPMERKINGEN Artikel 1. Wijzigingen Artikel 2. Plannen Artikel 3. Materialen Artikel 4. Kosten van meters, keuringen en aansluitingen Artikel 5. Schilderwerken Artikel 6. Werken uitgevoerd door derden Artikel 7. Eerste opkuis HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Artikel 1. Principe Artikel 2. Voorlopige en definitieve oplevering Artikel 3. Verkoopprijs Artikel 4. Wederzijdse verbintenissen van de partijen HOOFDSTUK 7: PRINCIPIEEL AKKOORD HOOFDSTUK 8: BETALINGSMODALITEITEN

Pagina 4 / 20

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VOORWAARDEN

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VOORWAARDEN Artikel 1. De indeling van residentie Yachting Spirit De onderneming heeft tot doel het oprichten van een appartementsgebouw, genaamd Yachting Spirit, bestaande uit een kelder, een gelijkvloers, een 1e verdieping en een duplexdak én omvattende; Kelder;  16 private bergingen, technische, vuilnis– en tellerlokalen. Gelijkvloers;  2 algemene inkomhallen op huisnummers Keiweg 1A en 1B met hun parlofoon– en video-installatie, doorgang naar trapzaal en lift voor de respectievelijke appartementen en algemene kelderverdieping.  1 private toegangsdeur voor appartement op huisnummer Zandvoordsestraat 83.  5 appartementen (appartementen op huisnummers Zandvoordsestraat 83, Keiweg 1A/1, Keiweg 1A/2, Keiweg 1B/1 en Keiweg 1B/2) met één (#1) of twee slaapkamers (#5). 1e Verdieping;  6 appartementen (appartementen op huisnummers Keiweg 1A/3, Keiweg 1A/4, Keiweg 1A/5, Keiweg 1B/3, Keiweg 1B/4 en Keiweg 1B/5 met één (#1) of twee slaapkamers (#5). Dak;  5 appartementen van het duplextype (appartementen op huisnummers 1A/6, 1A/7, 1A/8, Keiweg 1B/6, 1B/7 met twee (#4) of drie slaapkamers (#1). Verder bevinden zich ook om en rond het hoofdgebouw;  15 autoboxen  7 privatieve autoparkeerplaatsen  twee gemeenschappelijke fietsen– en bromfietsenstalplaatsen  brievenbusgeheel voor de residentie  privé en gemeenschappelijke groenaanleg  bestrating Artikel 2. Uitvoering van de werken De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen opgemaakt door architect Kris Baekelandt en ingenieursbureau Cobe B.V. , volgens de beschrijvingen hier verder uitgelegd. De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de bouwheer/architect en koper. De inbezitneming van het eigendom zal als aanvaarding gelden of ermee verbonden zijn. Artikel 3. Wijzigingen De koper zal geen wijzigingen aanbrengen aan de uitvoering der werken zonder toestemming van de architect of bouwheer. Artikel 4. Aansluitingen, nutsvoorzieningen en taksen De water-, elektriciteits-, gas-, telefoonaansluiting en teledistributie, alsmede het leveren en plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers-eigenaars , elk voor zijn appartement of onderdeel. Dit wordt in zijn geheel per appartement afgerekend bij de voorlopige oplevering of inbezitname van het appartement of privatief. Pagina 5 / 20

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VOORWAARDEN

Artikel 5. Gemeente-, provincie– en gouvernementele belastingen De eigenaars van de appartementen bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die een particulier huis bouwt en zullen alle taksen, alsook B.T.W., dragen.

Pagina 6 / 20

HOOFDSTUK 2: RUWBOUW

HOOFDSTUK 2: RUWBOUW

De residentie word opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken, die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Artikel 1. Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zal op zijn kosten zorgen voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de bouwplaats. De afsluiting zal conform zijn aan de voorschriften van de gemeentelijke reglementen ter zake. Haar onderhoud, gedurende de ganse tijd van de onderneming, valt ten laste van de bouwheer. Deze laatste heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken zal de afsluiting verwijderd worden op kosten van de bouwheer. Artikel 2. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf zijn ten koste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers water, elektriciteit en gas alsook het aansluiten van teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper. Artikel 3. Grondwerken Het grondwerk omvat af– en uitgravingswerken, alsook funderingswerken. De overtollige aarde word opgeruimd. Artikel 4. Fundering De aard van de fundering is in functie van de samenstelling van de bodem, waarvan sonderingsonderzoek. Aan de hand van de sonderingsproeven word door het ingenieursbureau Cobe B.V. een fundering beschreven. Artikel 5. Putten en riolering Ze zijn uitgevoerd volgens de stedelijke voorschriften bij afgifte van de bouwvergunning. De kanalisering van de riolen wordt derwijze bestudeerd, dat zij een normale afvoer van het regen– en afvalwater garandeert. De kanalisering is uitgevoerd, deels in PVC, deels in polyethyleen buizen, deels in geglazuurde gresbuizen met rubberen dichtingsringen. De eventuele toezichtkamers en sterfputten zijn uitgevoerd volgens de gegevens van de firma’s die de leidingen leveren. Artikel 6. Isolatie a) Thermische isolatie; Alle buitengevels worden geïsoleerd met een 8 cm dikke half stijve isolatieplaat in glaswol, type Mupan façade van Isover, of gelijk(w)aardig. De isolatie van schuine bedaking word uitgevoerd met glaswoldekens van 18 cm in glaswol, type Rollisol plus van Isover, of gelijk(w)aardig. De isolatie van platte bedaking word uitgevoerd met 12 cm dikke stijve isolatieplaat in polyurethaanschuim, type Eurothane Bi 3 van Recticel, of gelijk(w)aardig. De isolatie van tussenvloeren word uitgevoerd met minstens 5 cm gespoten PU schuim, of gelijk(w)aardig . Alle scheidingswanden tussen appartementen onderling of appartementen en gemene delen zijn dubbele muren en gescheiden door een stijve glaswolplaat van 2 cm, type Partywall van Isover, of gelijk(w)aardig. b) Hydro-isolatie; Alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om opstijgend vocht te vermijden. Pagina 7 / 20

c)

Geluidsisolatie; De dek– of chapevloeren worden geplaatst overeenkomstig het principe van de “vlottende dekking” op een isolerende onderlaag (PUR), de afwerkingschape word met een dikte gelegd in functie van de vloerbekleding. Alle scheidingswanden tussen appartementen onderling of appartementen en gemene delen zijn dubbele muren en gescheiden door een stijve glaswolplaat van 2 cm, type Partywall van Isover, of gelijk(w)aardig.

HOOFDSTUK 2: RUWBOUW

Artikel 7. Betonconstructie De betonconstructie is eveneens uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door het ingenieursbureau Cobe B.V. Artikel 8. Opgaande constructie Het buitenspouwblad van de buitenmuren is met een handvormgevelsteen uitgevoerd, kleur roodbruin (hoofdbouw)/donkergrijs (uitbouwen). Het binnenspouwblad is samengesteld uit ofwel traditioneel dragend snelbouwmetselwerk van 14 cm of uitgevoerd in beton. Tussen buiten– en binnenspouwblad bevindt zich een luchtspouw met isolatieplaten, om koudebruggen te vermijden. Daar waar voorkomend, worden de sierbetonstukken uitgevoerd in wit gepolijst architectonisch beton. De binnenmuren bestaan ofwel in dragende betonwanden van 14 cm dikte, ofwel uit traditioneel dragend snelbouwmetselwerk van 14 cm, of als niet dragend snelbouwmetselwerk van 9 cm. Het gebouw is opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De bouwheer kan niet verantwoordelijk worden geacht voor gewone zettingsbarsten. Krimp– en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Bouwheer. Het gaat om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Artikel 9. Vloerplaten De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of als predallen of betongewelven met een druklaag volgens de voorschriften van de ingenieur. Artikel 10. Voegwerken Alle ruimtes waarvan de muren niet bepleisterd zijn, zijn zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw, met een cementmortel van goede kwaliteit. De buitengevel is achteraf opgevoegd volgens de keuze van de architect in samenspraak met de bouwheer. Artikel 11. Zinkwerken De binnenkanten van bakgootconstructies worden uitgevoerd met roofing en aludakprofiel of in zink met kraal, hanggoten en regenwaterafvoeren zijn volgens voorkomen voorzien in zink, daar waar nodig word lood aangewend om bv. de waterdichting tussen schuin dak en dakkapellen te garanderen. Artikel 12. Buitenschrijnwerk De raamprofielen worden vervaardigd in gekleurd aluminium. Het gebruikte hang– en sluitwerk is uit geanodiseerd aluminium vervaardigd. Artikel 13. Beglazing Er word een dubbele en isolerende beglazing voorzien met k-waarde 1.1., daar waar reglementair vereist is, word de beglazing in gelaagd glas voorzien. Pagina 8 / 20

Artikel 14. Kokers, afvoerleidingen en verluchtingsschouwen De verluchting van de badkamers, Wc's, keukens en bergingen is uitgevoerd door middel van een verluchtingssysteem, volgens studie. De verbrandingsgassen van de individuele verwarmingsinstallaties worden geëvacueerd met een CLV-systeem in aluminium uitgevoerd.

HOOFDSTUK 2: RUWBOUW

Artikel 15. Dak Het hellend dak is uitgevoerd door middel van donkergrijze platte (tegel)pannen. Op de houten draagconstructie met spijkerflensdeken word eerst een onderdak in asbestvrije menuïseriteplaten gelegd, vervolgens worden de pannenlatten en tengellatten geplaatst. Het plat dak daar waar voorkomend is met voldoende isolatie, hellingsbeton en roofing aangebracht. Dakkapellen worden afgewerkt met tegelpannen, gelakte kunststofpanelen of hout, volgens voorkomend geval of keuze van architect. Artikel 16. Chape De cementchapes zijn van het type zwevende vloer. Artikel 17. Bepleistering Alle gemetselde muren zijn bepleisterd op basis van kalk en gips. In de badkamers zijn de delen rond het bad of douche bepleisterd in cement. De plafonds en bepaalde vlakken van betonwanden zijn met gladde spuitplamuur op de betonplaten afgewerkt of in geval van gewelven gepleisterd. De afwerking is zorgvuldig glad uitgevoerd zonder ruwheden. Artikel 18. Balustrades Deze zijn uitgevoerd in gelakt staal volgens de geldende normen voorgeschreven door de veiligheid, keuze door architect. Artikel 19. Raam– en deurdorpels De raam– en deurdorpels aan de buitenkant zijn in blauwe hardsteen. De dorpels van de ramen welke aansluiten op kunststof gevelafwerking kunnen ook uitgevoerd worden met een kunststof dorpelprofiel.

Pagina 9 / 20

HOOFDSTUK 3: GEMENE DELEN

HOOFDSTUK 3: GEMENE DELEN

Artikel 1. Algemene inkomhallen Inkomdeur, deurensemble met deurtrekker en zelfsluitende deurveer, uitvoering in aluminium. Tussendeur, deurensemble met elektrisch slot te bedienen van in het appartement via videofoon. Spiegel met (ingebouwde) belplaat en appartementnummering en videofoon. Gemeenschappelijke hall, luxe evenredig met de standing van het gebouw, volgens detailplan architect. In de hall wordt de vloer opgetrokken tot op 1,20 m waar mogelijk te eindigen met een volle tegel. Traphall, trap naar kelder en trappen tussen de verschillende verdiepingen worden uitgevoerd in beton en betegeld met antislipband. De trapleuningen worden uitgevoerd in geschilderd metaal of (gelakt) aluminium. Sluitwerk, de ingangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend word vanuit de appartementen. Verder zijn cilindersloten voorzien voor de inkomdeur van elk appartement. De appartementssleutel moet ook bergingdeurslot van éénzelfde appartement kunnen openen, alsmede al de gemeenschappelijke ingangen. Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop welke zich bevindt in de inkom van het appartementsgebouw. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Ook heeft elk appartement een drukknop aan de inkomdeur van het appartement net zoals de twee eenheden met hun eigen inkomdeur. Artikel 2. Bergingen-tellerlokalen De plafonds zijn in gladde beton (gewelven of predallen) en worden niet geschilderd. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd (beton)steenmetselwerk, of zijn in beton (gladde bekisting). De vloer word uitgevoerd in gepolierd beton of gelijkwaardig. Deuren worden niet geschilderd. Artikel 3. Schilderwerken De kelder is in (beton)steenmetselwerk meegaand gevoegd en niet geschilderd, ook de plafonds zijn niet geschilderd. De muren van de trap naar de kelder alsmede de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals de muren, de plafonds, de voorzijde van de inkomdeuren, het houtwerk , … worden geschilderd. De privatieve gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien noch van schilderwerk noch van behangwerk. Artikel 4. Hydraulische lift Personenlift met blokkeerbesturing en schuifdeuren, nuttige breedte deuropening van min. 70 cm. Nuttige last; 6 personen (450 kg) Snelheid lift; min. 0.63 m/sec. Wanden van de kooi in staalplaat, bekleed in skin-plate of gelijkwaardig. Vloer in overleg met de architect. Beweegbare veiligheidsdrempel langs toegangszijde.

Pagina 10 / 20

HOOFDSTUK 4: APPARTEMENTEN

HOOFDSTUK 4: APPARTEMENTEN

Artikel 1. Pleisterwerken Alle muren worden afgewerkt met hardplakwerk, volledig glad en vlak uitgevoerd. Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt met een éénlagig Knaufpleisterwerk, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk worden uitgevoerd. Uitvoering volgens de regels van de kunst. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister in gladde effen afwerking. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten (predallen) worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. Noot: geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge van het zetten van elk welkdanige nieuwbouw. Artikel 2. Vloer De volledige vloeroppervlakte is uitgevoerd met een keramische tegel met een handelswaarde van 30,00 euro / m², plaatsing en B.T.W. exclusief, met bijhorende stenen plinten met een handelswaarde van 8 € / lopende meter. Er is ruime keuze uit verschillende soorten en kleuren. Indien u een keuze wenst te maken uit het assortiment vloer– en wandtegels, is Vanderstichelen Patrick steeds bereid om met u een deskundig begeleid bezoek te brengen aan de vloerspecialist alwaar u een keuze naar uw wensen en verlangens zult kunnen maken. Artikel 3. Betegeling van de muren (faïence) Keuken; Wandtegels met een handelswaarde van 40,00 €/m² B.T.W. exclusief, geplaatst tussen het werkblad en de hangkasten in de keuken. Badkamer; Wandtegels met een handelswaarde van 25,00 €/m² B.T.W. exclusief, in de badkamer rond bad en douche (in voorkomend geval) tot aan benaderde plafondhoogte maar eindigend op volle tegel (zonder plinten), er word geen faïence voorzien aan schuine dakkanten in voorkomend geval. Gastentoilet; Wandtegels met een handelswaarde van 25,00 €/m² B.T.W. exclusief. Opgetrokken tot op ± 1,20 m te eindigen met een volle tegel (zonder plint.) Artikel 4. Binnenschrijnwerk Voordeur; De binnenvoordeur van elke appartement is van het type RF ½ (30 minuten) met cilinderslot met 3-puntsluiting. Veiligheidscilinders zijn voorzien voor de inkomdeuren van elk appartement. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma (Litto of gelijkwaardig); Deze heeft als doel om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. Binnendeuren; Vlakke schilderdeuren met tubespaanvulling welke weerstand bieden tegen normale vochtigheid, warmte en temperatuurverschillen. Kassementen en deuromlijstingen in hout of MDF , eveneens om te schilderen. De krukken en slotplaten zijn in metaal. Verlaagde zones aan plafonds waar nodig voor de doorvoer van (verluchtings)leidingen, in niet geschilderd gyproc op onder draagstructuur. Raamtabletten; Deze zijn in natuursteen, type Moleanos, Carrara of Jura of gelijk(w)aardig. Trappen; Binnentrappen enkel voor de dakverdieping. Leveren en plaatsen van trap 1e keus beuk, centrale boom met open treden. Voorzien van aangepaste leuning. Vernist. Artikel 5. Verwarming Centrale verwarming op aardgas door middel van een gaswandcondensketel type Vaillant VCW296 of gelijk(w)aardig die ook voor de warmwatervoorziening zorgt. De warmtelichamen zijn gelakte plaatstaalradiatoren van het merk Radson type Integra met aansluiting haaks uit de muur, of gelijkwaardig. In badkamers, douchekamers en slaapkamers worden modulerende thermostatische kranen voorzien. Pagina 11 / 20

HOOFDSTUK 4: APPARTEMENTEN

De voorziene temperaturen in de ruimtes zijn berekend bij een buitentemperatuur van –10 ° C; -hall: +16°C -living: +22°C -badkamer en badcel: +24°C -slaapkamer: +18°C De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een kamerthermostaat. Het appartement dient steeds op een minimumtemperatuur van 10°C ingesteld te blijven. Artikel 6. Elektriciteit  De installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementering van de stroomleverende maatschappij met de nodige keuringen in begrepen.  De nodige aardingen zijn voorzien.  Per appartement is er in de berging ervan, een verdeelkast met stroomkringen, zekeringen en verliesstroomschakelaars voorzien;  De schakelaars en stopcontacten zijn in beige kleur en ingebouwd.  Er is een inkombel aan elke appartement.  De installatie word opgeleverd zonder luchters en lampen in de privatieve delen. Hall: 2 lichtpunten aan het plafond dubbele richting Toilet: 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting Living: 2 lichtpunten aan het plafond (zit– en eethoek) enkele richting 6 stopcontacten op plinthoogte en 2 stopcontacten radio/TV 1 Kamerthermostaat 1 videofoon + telefoonaansluiting 1 UTP-kabel waar tv-kabel komt met RJ 45-stopcontact voor digitale tv en computer Keuken: 1 lichtpunt enkele richting aan plafond 1 stopcontact voor de koelkast 1 stopcontact voor de elektrische kookplaat 1 stopcontact voor de dampkap 2 x 2 stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor de vaatwasmachine 1 stopcontact onder de gootsteen Berging: 1 lichtpunt enkele richting aan plafond 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 voeding voor gaswandbrander, voor zover deze opgetekend staat in de berging, zoniet wordt deze voeding voorzien daar waar ketel aangeduid op plan 1 stopcontact voor aftakdoos TV-distributie 1 stopcontact voor regenwaterpomp (enkel voor gelijkvloerse appartementen) 1 stopcontact op plinthoogte

Pagina 12 / 20

Badkamer: 1 lichtpunt aan plafond enkele richting

HOOFDSTUK 4: APPARTEMENTEN

1 lichtpunt enkele richting aan de lavabokast 1 dubbel stopcontact Slaapkamers/bureau: 1 centraal lichtpunt aan plafond dubbele richting 4 stopcontacten op plinthoogte 1 stopcontact radio/TV 1 UTP-kabel waar tv-kabel komt met RJ 45-stopcontact voor digitale tv en computer Terras vooraan (in voorkomend geval): 1 lichtpunt enkele richting (vaste positie en armatuur bepaald door architect) 1 dubbel hermetisch stopcontact Terras achteraan (in voorkomend geval): 1 lichtpunt enkele richting (vaste positie en armatuur bepaald door architect) 1 dubbel hermetisch stopcontact Berging in kelder: 1 centraal lichtpunt aan plafond in opbouw 1 dubbel stopcontact in opbouw (Optionele) autobox: 1 centraal lichtpunt aan plafond in opbouw 1 dubbel stopcontact in opbouw 1 stopcontact voor regenwaterpomp (enkel voor autoboxen gelinkt aan de betreffende gelijkvloerse appartementen) Artikel 7. Keuken 

Het ontwerp van de keuken word uitgevoerd door de gespecialiseerde firma “Raes Totaalinrichting BVBA” in samenspraak met de bouwheer. Op verzoek van de koper weliswaar kan dit plan aangepast worden aan zijn wensen en zullen verrekeningen in min of meer ten opzichte van het vooropgestelde budget aan de koper voorgelegd worden.



De keukenmeubelen en de toestellen zullen uitgevoerd worden volgens bijgaande beschrijving.



Uitvoering der keukenelementen: - kasten en legboorden in melamineplaat, Unilin 18 mm dik, kleur naar keuze (of gelijk(w)aardig) - deuren in melamine abs afgeboord, kleur naar keuze (of gelijk(w)aardig) - werkblad kunststof 60 cm diep, werkhoogte 90 cm (of gelijk(w)aardig) - grepen naar keuze (of gelijk(w)aardig) - ingefreesde ledverlichting onder de bovenkasten (of gelijk(w)aardig) - kastscharnieren “Hettich” 110 ° (of gelijk(w)aardig) - onderkasten 56 cm diep (of gelijk(w)aardig) - laden en potteladen 47 cm diep “Hettich” volledig uittrekbaar (of gelijk(w)aardig) - alle deuren en laden zijn zachtsluitend (of gelijk(w)aardig) - plinthoogte 10 cm (of gelijk(w)aardig)

De keuken is minimum voorzien van: - “Siemens” koelkast met afzonderlijk diepvriesvak, 102,5 cm (inox uitvoering) (of gelijk(w)aardig) - heteluchtoven “Siemens” (inox) (of gelijk(w)aardig) - ceramische kookplaat (4 kookplaten) “Siemens” met tiptoetsen, 60 cm (inox) (of gelijk(w)aardig) - telescoopdampkap “Siemens”, 60 cm (inox) (of gelijk(w)aardig) - vaatwasmachine “Siemens” (inox) (of gelijk(w)aardig) - opbouwspoelbak “Franke Onda” (of gelijk(w)aardig) - keukenkraan “Grohe Concetto” (of gelijk(w)aardig) 

De handelswaarde van de keukens bedraagt ± 9.000,00 euro excl. B.T.W. afhankelijk van type app.



Voor keuze van keuken en badkamer contact opnemen met Vanderstichelen Patrick (0475/441098) Pagina 13 / 20

Artikel 8. De sanitaire installatie

HOOFDSTUK 4: APPARTEMENTEN

De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in “uit kokend water-bestendig PPC (zwart)”-buizen of gelijkwaardig en hebben een aangepaste diameter. De leidingen voor warm water worden uitgevoerd in multiskin meerlagenbuizen en hulpstukken. Alle buizen zijn bestand tegen de hoge temperaturen van een warmwaterleiding. 10 jaar gewaarborgd. De leidingen voor koud water worden eveneens uitgevoerd in multiskin meerlagenbuizen. Artikel 9. De sanitaire toestellen Badkamer Ligbad Bad in acryl (170 x 75 cm) Ideal Standard met Hans Grohe opbouw thermostaat en glijstang of gelijkwaardig. Badwand in 3 luiken of gelijkwaardig Badkamermeubel op maat gemaakt door de firma “Raes Totaalinrichting BVBA”. Onderkast voorzien van draaideuren en spiegelkast met verlichtingsgarnituur, stopcontact en schakelaar. 2 lavabokranen “Hans Grohe Focus” (of gelijk(w)aardig) Toilet Hangtoilet met zitting Quick Release en “geberit”-afdekplaat met 2 toetsen of gelijkwaardig. Handwasbakje Renova Nr. 1 wasbak voorzien van spiegel en Hans Grohe-kraan en handdoekring of gelijkwaardig. De handelswaarde van sanitaire toestellen en meubelen bedraagt 4.500,00 € excl. B.T.W. voor alle appartementen. Artikel 10. Terrassen, tuinen en afsluitingen  Bij gelijkvloerse appartementen; Daar waar terras aangeduid op plannen, vloer in terrastegels 40/40 of gelijkwaardig. De corresponderende tuinzones met exclusief gebruik van de bewoners aan de aanpalende gelijkvloerse appartementen worden voorzien van een afgewerkt gazon. Tussen de tuinen van de appartementen op het gelijkvloers onderling wordt achter de scheidingsmuur telkens een afsluiting met groene draad en klimop geplaatst over de volledige diepte met een hoogte van ± 1,5 m te beginnen vanaf de scheidingsmuur. Voor het overige worden deze privatieve achterliggende tuinzones vanaf openbaar domein afgescheiden door middel van paaltjes en draad of variante (keuze door architect.) Het is de kopers niet toegelaten bloemen en struiken en/of bijkomende tuinhokjes te plaatsen in de corresponderende tuinzones. Het onderhoud van deze achterliggende tuinzones is ten laste van de bewoners op de respectievelijk gelijkvloerse appartementen. De groenstroken vooraan zijn eveneens exclusief te gebruiken door de aanpalende appartementen op het gelijkvloers. Deze worden voorzien van gazon en/of bodembedekkers, vastgelegd door de bouwheer. Het onderhoud van deze groenstroken vooraan en de omheining én het groen dat zich tussen de groenstroken en de openbare weg bevindt en resterend omgevingsgroen worden onderhouden door de gemeenschap van eigenaars.  Bij de appartementen op de (dak)verdiepingen; Volgens aanduiding op plannen, vloer in tropisch hardhout op onderconstructie architectonisch sierbeton. Daar waar vereist wordt een zichtscherm geplaatst op de scheiding (zie plan). Artikel 11. (Optionele) Autobox De boxen zijn bereikbaar via een handmatig bediende sectinaalpoort. De binnenwanden ervan zijn meegaand opgevoegd en worden niet geschilderd, de vloer is een gepolierde betonvloer. Artikel 12. (Optionele) Autoparkeerplaatsen Deze zijn voorzien van een plaatsbeveiliging.

Pagina 14 / 20

HOOFDSTUK 5: OPMERKINGEN

HOOFDSTUK 5: OPMERKINGEN

Artikel 1. Wijzigingen De wijzigingen die aan het voorliggende “Verkoopslastenboek “ op vraag van en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwijking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd-, gevel– en balkdragende muren. De promotor behoudt zich het recht voor in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om het werk te leveren volgens de regels van de kunst en deze die hem zouden opgelegd worden door administratieve en gouvernementele overheden. Teneinde u in de mogelijkheid te stellen uw woongelegenheid te personaliseren en naar eigen smaak en behoeftes te schikken, is een persoonlijke inrichting uiteraard mogelijk. Indien gewenst kan de architect en/of coördinator der werken u bijstaan bij de keuze van de materialen, de planbesprekingen en de interventie voor het opmaken van het bouwplan. De kosten hiervoor worden voorafgaandelijk vastgelegd. Bijkomende werken en/of meerwerken zijn zondermeer verrekenbaar. Artikel 2. Plannen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgelegd door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare kolommen en balken zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op plannen. De minieme verschillen die zouden voorkomen-hetzij in meer, hetzij in min– zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot eender welke schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigt. Alle meubilering (ook bad– en keukenmeubilering) getekend op architectuurplannen is enkel ten informatieve titel bedoeld en bijgevolg niet voorzien in de aanneming, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld hierboven. Artikel 3. Materialen De promotor behoudt zich het recht voor, sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager ligt dan deze die oorspronkelijk voorzien waren. Alle aanpassingen en wijzigingen dienen te gebeuren via de promotor. Het niet uitvoeren of niet laten uitvoeren van sommige posten word niet aanvaard. Artikel 4. Kosten van meters, keuringen en aansluitingen Alle kosten voor het leveren en plaatsen van meters en voor aansluitingen van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, TV-distributie, telefoon, enz. en de keuring hiervan, blijven ten laste van de kopers. Totaalkost: volgens de marktprijs op datum van indienststelling via de verschillende instanties. Vereffening hiervoor volgt bij de plaatsing. B.T.W. en andere eventuele taksen op facturen zijn eveneens ten laste van de kopers. Artikel 5. Schilderwerken De gemeenschappelijke ruimtes (inkomhall, traphal,…) zijn met schilderwerk uitgevoerd. Binnen uw appartement wordt dit aspect aan uw persoonlijke smaak overgelaten. Pagina 15 / 20

HOOFDSTUK 5: OPMERKINGEN

Artikel 6. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten, werken van om het even welke aard, voorafgaand aan de voorlopige oplevering van het appartement, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de bouwheer. Artikel 7. Eerste opkuis Het appartement wordt voor de oplevering schoongemaakt met verwijdering van alle puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken.

Met deze beschrijving willen wij zoveel mogelijk voldoen aan de strenge eisen van de kopers, die kiezen voor een degelijke en esthetische uitvoering. De aanduiding van deze beschrijving vervolledigen de plannen. In geval van tegenspraak tussen Nederlandse en Franse tekst wordt de Nederlandse tekst als origineel beschouwd.

Pagina 16 / 20

HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Artikel 1. Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit verkoopslastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de aankoop aan de hand van de hiernavolgende documenten;  De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte.  Het verkoopslastenboek die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft.  De notariële basisakte met het bijhorend reglement van mede-eigendom. Artikel 2. Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Voorafgaand aan de overhandiging van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Met het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdende met het feit dat kleine nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van opmerkingen vermeld in het PV. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De 10-jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. De aanvang van de werken is gepland voor begin 2013, de beëindiging 600 werkdagen na aanvang van de werken. Artikel 3. Verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de decoratiewerken, de definitieve aansluiting van de openbare riolering en het plaatsen van privatieve tellers voor water, elektriciteit, gas, telefoon en distributie. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben. Artikel 4. Wederzijdse verbintenissen van de partijen De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid word door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

Pagina 17 / 20

HOOFDSTUK 6: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Opgemaakt te Oudenburg op ……………………………….………… en voor akkoord ondertekend.

……………………………………..……..... De koper (gelezen en goedgekeurd)

………….………...……………………….. De bouwpromotor (gelezen en goedgekeurd)

Bemerkingen-vraag van klant om extra werken uit te voeren: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ……………………………………………………………………………………………………………………...................... ............................................................................................................................................... ............................................................................................................................................... ...............................................................................................................................................

Pagina 18 / 20

HOOFDSTUK 7: PRINIPIEEL AKKOORD

HOOFDSTUK 7: PRINCIPIEEL AKKOORD

Pagina 19 / 20

HOOFDSTUK 8: BETALINGSMODALITEITEN De Woningbouwwet van 9 juli 1971, beter bekend als de “Wet Breyne”, beschermt de kandidaat -koper van een te bouwen of in aanbouw zijnde appartement tegen de opname van onrechtmatige bedingen in de contracten en tegen het risico van insolvabiliteit van de medecontractant. Om deze bescherming te garanderen zijn de meeste bepalingen van de wet van dwingend recht, zodat er niet van kan worden afgeweken.

BETALINGSMODALITEITEN

In toepassing van bovenvermelde wetgeving zijn volgende bepalingen van toepassing: 

Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot of handgeld van 5 % van de totale prijs worden gevraagd;



Het grondaandeel dient volledig betaald te worden bij het verlijden van de notariële akte, waarbij het betaalde voorschot word verrekend;



Na betaling van het grondaandeel bij de notariële akte word het saldo van de totale prijs, naargelang de vordering van de werken, betaald overeenkomstig de hiernavolgende betalingsschijven, telkens te verhogen met de B.T.W.: Schijf 1

15 %

BIJ HET GIETEN VAN DE VLOERPLAAT VAN DE KELDERVERDIEPING

Schijf 2

15 %

BIJ HET GIETEN VAN DE VLOERPLAAT VAN HET GELIJKVLOERS

Schijf 3

20 %

BIJ HET GIETEN VAN DE VLOERPLAAT VAN DE TWEEDE VERDIEPING

Schijf 4

20 %

BIJ HET ONDER DAK ZETTEN VAN HET GEBOUW

Schijf 5

15 %

BIJ HET PLAATSEN VAN HET BUITENSCHRIJNWERK

Schijf 6

10 %

BIJ HET PLAATSEN VAN DE NUTSVOORZIENINGEN, SANITAIR EN ELEKTRICITEIT

Schijf 7

5%

BIJ DE VOORLOPIGE OPLEVERING EN HET OVERHANDIGEN VAN DE SLEUTELS

Deze schijven zijn geldig m.b.t. het appartement. Wat betreft de autobox alsook de autoparkeerplaatsen zijn deze opgesplitst in twee schijven: Schijf 1

60 %

BIJ HET BEGIN DER WERKEN

Schijf 2

40 %

BIJ VOORLOPIGE OPLEVERING

De betaling van elke schijf zal dienen te worden betaald binnen de acht dagen na ontvangst van de factuur. VOOR AKKOORD, HANDTEKENINGEN + GELEZEN EN GOEDGEKEURD

……………………………………………………………………………………………..………………….

Pagina 20 / 20