lastenboek res. Louis Baretta

lastenboek res. Louis Baretta

A. VOORSTELLING PROJECT

C. AFWERKING PRIVATE GEDEELTEN

D. OPMERKINGEN

1. Louis Baretta 2. concept 3. ruwbouw

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

bevloeringen trappen muurbekleding buitenschrijnwerken lift elektriciteit videofoon en belinstallatie brandveiligheid

vloeren wandbekleding binnenschrijnwerk elektrische installatie de individuele verwarming op gas sanitaire installatie : badkamer en toilet ventilatie keukeninstallatie

wijzigingen van gebruikte materialen erelonen van de architect werken uitgevoerd door derden waarborgen plannen aansprakelijkheid garagetaksen opmerkingen

Residentie Louis Baretta

A. VOORSTELLING PROJECT 1. Louis Baretta

Louis Baretta, zoon van een goudsmid, was een fysiek zwaar verminkt en geniaal kunstschilder, die het grootste deel van zijn 62 levensjaren verdoken doorbracht op een onherbergzame zolderverdieping in Brussel. Hij werkte er in de hartstocht van zijn religieus getinte geloof en als bewonderaar van Verhaeren, Baudelaire, Bloy en Beethoven op wie hij zichzelf steeds projecteerde. Hij schiep een oeuvre dat voornamelijk bestaat uit zelfportretten en noemde zich daarbij steevast een mystiek martelaar. Gedurende zijn laatste levensjaren spiegelde hij zich bijna uitsluitend aan de Christusfiguur. Gevormd in de laatste romantische schilderschool van “L’Art Flamand” in Brussel o.l.v. Jean-François Portaels, ontwikkelde hij zich aanvankelijk via Félicien Rops tot een virtuoos tekenaar en etser. Uniek werd zijn ongemeen rijke

www.ResidentieLouisBaretta.be

kleurenpalet dat, wegens de rossige gloed, al eens aan Ensor zou kunnen herinneren. In 1913 realiseerde hij wellicht een van de meest opmerkelijke zelfportretten uit de hele schilderkunst, een monumentaal en furore makend doek dat hij “De laatste Verdedigers van Gods Bloed” doopte. Het werd door Fernand Khnopff onmiddellijk als een meesterwerk bejubeld. Iets later stelde de Brusselse filosoof en letterkundige R. Simar de schilder op één lijn met Goya en Grünewald. Dank zij zijn leerling Joseph Vuylsteke die een belangrijk gedeelte van Baretta’s oeuvre kon redden, werd in 1937 in Veurne een Barettamuseum geopend. Momenteel wacht het op een revalorisatie. Louis Baretta leefde een uitermate teruggetrokken bestaan. Zijn leven stond in het teken van God en hij beschouwde God dan ook als de enige die mocht oordelen over zijn werk. Bijgevolg vernielde de kunstenaar een groot deel van zijn oeuvre waardoor slechts één tiende van zijn werken bewaard bleef. De collectie van de Stad Veurne toont dit late oeuvre waarin de kunstenaar vooral het lijden en de dood als thema’s behandelt. Baretta is een peintre maudit, een schilder die de grens aftast tussen obsceen en sensueel, tussen morbide en emotioneel en tussen sacraal en sadistisch. Met zijn bloederig coloriet, zijn extatische figuren en zijn trillende toets zet hij de kijker voor schut. Naast tijdgenoten en studiegenoten aan de Académie de Bruxelles zoals James Ensor, Theo Van Rysselberghe en Fernand Khnopff, choqueert de kunstenaar ons met zijn apocalyptische visioenen en een getormenteerd wereldbeeld.

2. concept Het gebouw werd opgevat als een hedendaagse project waarbij gebruik wordt gemaakt van moderne materialen: witte gladbeton van hoge esthetische waarde gecombineerd met tropisch hardhout (type Afromosia of gelijkwaardig). Deze elementen (koud en warm) worden verenigd met een duidelijke visibiliteit wat zich kenmerkt door grote glaspartijen hetgeen zowel de lichtinval als de zichtbaarheid ten goede komt. Achteraan het gebouw zijn er voldoende parkeermogelijkheden voorzien. De appartementen bestaan uit een gezonde mix van kleinere tot zeer ruime appartementen met drie slaapkamers en grote terrassen. Elk appartement geniet van een ruim zonneterras. De afwerking van de appartementen voldoet aan de hedendaagse normen. Hierdoor halen de appartementen een E-peil van maximum 70. Een uitgedokterde isolatie met hierop afgestelde ventilatie zorgt ervoor dat de algemene energiekosten van het appartement laag zullen zijn.

3. ruwbouw Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen; dit met moderne technieken en middelen verwerkt. Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton. De dragende muren in hard gebakken rode snelbouwstenen of geprefabriceerde (beton) wanden. De vloeren en tussenmuren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten en betonwanden. De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter zake bevoegd studiebureau.

De terrassen worden voorzien van een leuning in gelaagd glas, wat een mooie tint geeft aan het gebouw. De glaspartijen zijn bestand tegen grote druk en voldoen aan alle sterkte-eisen inzake veiligheid. De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan. De vloerbekleding van de terrassen worden afgewerkt in tropisch hardhout of volledig in witte beton met antislip, alsook de terrassen van de gelijkvloerse appartementen.

ook aan de akoestische isolatie besteden we grote zorg. Daartoe worden alle buitenmuren ontdubbeld en worden zij uitgevoerd in twee verschillende diktes. De luchtruimte hiertussen wordt gevuld met isolatiematerialen. De tussenmuren worden uitgevoerd in thermisch en akoestisch isolerende gipsblokken. Muren die appartementen scheiden worden uitgevoerd in massief beton of in metselwerk van volle beton.

Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. De prefab sierbeton elementen benaderen de witte kleur, dit gecombineerd met de grijs getinte houten structuur, waardoor men een mooie stijlrijke gevel creëert.

Indicatieve foto van glazen balustrades en houten lamellen in gevel.

Sierbeton- wit (indicatieve foto).

DDe mens is meer en meer milieubewust. Strenge eisen op gebied van isolatie hebben een breed draagvlak gevonden, en terecht! De huidige EPB-normgeving is een richtlijn waaraan we als projectontwikkelaar grote zorg besteden! Niet enkel de thermische isolatie is van belang,

Principe spouwmuurisolatie.


B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

3. muurbekleding

Deze omvatten : • Publieke inkomhall. • Trapzaal met trap en lift. • Gemeenschappelijke gangen. • Gemeenschappelijke technieken.

Muren van trapzalen en onderkanten van trappen in een smaakvolle schildertechniek. De gang wordt geschilderd na ingebruikname van de appartementen, dit om eventuele beschadiging op voorhand te vermijden.

materialen en voorzieningen 1. bevloeringen In de inkomhall: keramische tegel met bijhorende tegelplinten en een vloermat. Spuiten van vloerisolatie.

De vloeren zijn isolerend en vlottend: op de ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende en thermisch isolerende laag (PUR-isolatie). De dakplatformen worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in polyurethaan. Hierdoor ontstaat er een perfect platform, dit om de uitzetting van de betonstructuur ten alle tijden te vermijden. Alle beglazing is van het type dubbel en super-isolerend met een K-waarde van 1.1. Er worden (verluchtings) roosters voorzien om de norm voor ventilatie te behalen. Deze normen worden gecontroleerd en opgelegd door een erkend en onafhankelijk EPB-verslaggever en bij niet naleving onderworpen aan boetes.


In trapzalen en halls: keramische tegel met bijhorende tegelplinten.

2. trappen Een gepolierde architectonische betontrap met antislip en bijhorende trapleuning.

In de publieke inkom wordt er een spiegel voorzien. Alle gemeenschappelijke delen, behalve eventuele bergingen, kelder- en garageverdiepingen, worden geschilderd.

4. buitenschrijnwerken De ramen worden vervaardigd in tropisch hardhout, type afromosia of gelijkwaardig. Het hout wordt gebeitst in licht grijze kleur. Aan de ramen is weinig tot geen onderhoud nodig. De kleur van de beits is dermate gekozen opdat deze zoveel als mogelijk overeen zou komen met de kleur dat het hout verkrijgt na enkele jaren blootstelling aan UV-straling. Hout dat niet blootgesteld wordt aan zonlicht heeft op die manier omzeggens dezelfde kleur als het hout dat bloot staat aan UV-contact. Op die manier wordt een homogene textuur van het schrijnwerk nagestreefd. Het is aangeraden het hout elke vijf jaar terug in te beitsen om een betere voeding te krijgen zodat het hout een langere levensduur krijgt. De inkomdeur van het gebouw is in gelaagd glas, kader in tropisch hardhout, type afromosia of gelijkaardig. Schrijnwerk aan de gevel is vervaardigd in houten lamellen.

Automatische deur tussen publieke inkom en trapzaal: beglaasde deur die kan geopend worden met de sleutel en/ of via de videofoon. Technische ruimtes (o.a. tellerlokalen): voorgeplamuurde deurbladen, met houten omlijstingen, voorzien van deurpompen (niet van toepassing bij private bergingen), conform wetgeving brandveiligheid. Een automatische sectionale poort is voorzien ter afsluiting van de achterliggende parkings. Deze poort wordt voorzien van een systeem voor afstandsbediening.

5. lift Er zullen twee motorloze personenliften voorzien worden, die beantwoorden aan de Belgische normen inzake veiligheid en de Europese regelgevingen ter zake. Elke lift zal een spiegel, een handgreep en noodverlichting bevatten. Signalisatie binnen en buiten de kooi.

Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel als mogelijk automatisch werken. Traphal voorzien van stijlvolle schakelaars, aangeschakeld op de minuterie.

8. brandveiligheid

Lichtspots in de inkom. Deze wordt ook voorzien van een automatische detectie voor de verlichting.

Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer in haar verslag dat gekoppeld wordt aan de stedenbouwkundige vergunning van het gebouw.

Alle gemeenschappelijke verlichting.

delen

zijn

voorzien

van

7. videofoon en belinstallatie

Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid.

In elk appartement is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall. Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het appartement de inkomdeur beneden te openen. De inkomdeur van het appartement is nog voorzien van een gewone belknop.

De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren. Elke lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, functie deur sluiten, ….

6. elektriciteit Een moderne opvatting voor de gehele gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden.

Voorbeeld videofoon. Foto’s zijn indicatief.


C. AFWERKING PRIVATE GEDEELTEN Residentie Louis Baretta staat voor een kwaliteitsvolle afwerking en stijlvolle vormgeving. Het is dan ook de bedoeling dat deze residentie uitblinkt in zijn eenvoud en functionaliteit, voorzien van nieuwigheden die het comfort van het appartement bepalen. De standaard uitrusting is dan ook een samenvatting van goed overwogen materialen die een prijs-kwaliteit geven waar we trots op zijn!

Handelswaarde vloertegel : 33,00 €/m² excl. BTW Handelswaarde plint : 7,00 €/lm excl. BTW Grotere formaten en/of speciaal legpatroon zullen een meerprijs bij het plaatsen veroorzaken. Indien een ander kleur van voeg wordt gevraagd dan grijs of wit, zal dit een meerprijs met zich meebrengen.

venstertabletten:

1. vloeren wandbekleding

Daar we hier opteren voor een strak design met een minimalistische visie worden venstertabletten achterwege gelaten en worden deze uitgeplakt.

Kwalitatieve en stijlvolle vloeren evenals smaakvolle wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze waarde aan het appartement.

Indien deze door de kopers wel gekozen worden, kan dit tegen een meerprijs.

faiences

2. binnenschrijnwerk

Badkamer: Vrije keuze uit breed gamma faiences. Formaat: 20cm x 25cm. De muren worden bezet tot op plafondhoogte. Grotere formaten, mozaïektegels en/of speciaal legpatroon zullen een meerprijs bij het plaatsen veroorzaken. Handelswaarde: 20,00 €/m² excl. BTW Het toilet wordt standaard niet betegeld. Afwerking in faïences rond afgeronde douchetub worden op wens van de koper in meerwerk verrekend.

vloeren

Living, hall, keuken, slaapkamers, badkamer, berging: Vrije keuze uit een breed gamma vloertegels. Fmt: 30cm x 30cm tot 40cm x 40cm.


De binnendeuren zijn schilderdeuren en zijn afgewerkt met een inox handgreep. De voordeur van de appartementen is een brandwerende deur, op normale hoogte, afgewerkt met een inox handgreep. Deze deur is uniform voor het gehele gebouw. Verlaagde plafonds worden aangebracht daar waar het technisch noodzakelijk of nuttig is, zelfs daar waar niet aangeduid op het plan.

3. elektrische installatie De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringenkast wordt geplaatst in een afgesloten kast die zich in de berging bevindt. Ieder appartement krijgt zijn individuele teller. De teller is een dubbele tariefmeter. Alle schakerlaars binnen het appartement zullen worden afgewerkt met stijlvolle hedendaagse schakelaars, welke garant staan voor smaak en kwaliteit.

living 2 lichtpunten dubbele aansteking 2 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 thermostaat 1 leiding voor tv distributie 1 telefoonaansluiting 1 monitor voor videofoon 1 UTP-voorziening slaapkamer 1 1 lichtpunt dubbele aansteking 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele 1 leiding voor tv distributie hall 3 lichtpunt driedubbele aansteking of (volgens grote hall) 2 lichtpunten dubbele aansteking

badkamer 2 stopcontacten 1 lichtpunt enkele aansteking 1 voeding voor badkamermeubel berging in het appartement 1 lichtpunt enkele aansteking 1 stopcontact keuken 1 lichtpunt enkele aansteking 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 2 stopcontacten boven het werkblad waarvan 1 dubbele slaapkamer 2 en 3 (indien voorzien op plan) 1 lichtpunt dubbele aansteking 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele Nachthall (indien voorzien op plan) 1 lichtpunt dubbele aansteking WC 1 lichtpunt enkele aansteking terras Hier is één buitenstopcontact voorzien (achterste terras) en er zal ook een LED verlichting worden voorzien in het betonkader vooraan de residentie. Deze zal automatisch functioneren.

algemeen (per appartement) 1 stopcontact of voeding voor de gaswandketel 1 verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en 2 verliesstroomschakelaars 1 stopcontact voor wasmachine

4. de individuele verwarming op gas Deze omvat een HR+ Ketel (geplaatst in berging) rendement 107%.

Het aantal radiatoren en het type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Indien andere types dan de standaard radiatoren (sierradiator) worden gekozen, zal dit een meerprijs met zich meebrengen zowel voor het toestel als voor de plaatsing ervan.

Deze toestellen bieden de volgende voordelen: • Hoogkwalitatieve onderdelen van de combi gaswandketel: dit biedt een garantie voor een lange levensduur en een hoge rentabiliteit. • Geraffineerd maar eenvoudig: ze gebruiken de nieuwste technologieën maar ze blijven toch eenvoudig te bedienen. • Betrouwbaar: de elektronische druksensor meet voortdurend de druk in de installatie en zal, zodra deze daalt, dit weergeven op het display van de ketel. Indien de druk te laag wordt, zal de ketel automatisch uitgeschakeld worden. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren en zijn voorzien van thermostatische kranen. In de badkamer wordt er een speciale handdoekdrogerradiator geplaatst. Handelswaarde voor de handdoekdroger bedraagt 470,00 euro excl. BTW.

Foto’s zijn indicatief.

Voorverwarming Ten einde het gebouw voldoende te drogen om een onmiddellijke bewoning toe te laten bij de oplevering, zal voor de ingebruikname de verwarming aangezet worden en dit op verzoek van de verkoper. De verbruikte energie is ten laste van de kopers.


5. sanitaire installatie: badkamer en toilet In de badkamer voorziet de bouwheer twee in de tablet ingebouwde lavabo’s (voor zover zo op het plan getekend) en onderaan bijhorende handdoekkastjes, spiegel met verlichting en mengkranen. Een ligbad in acryl met mengkraan en handdouche en/of douche (volgens plan) met douchekraan. Hangtoilet met dubbele zitting en jachtbak voorzien van een eco-knop, handwasbakje met spiegel en papierhouder. Alle toestellen zijn voorzien in wit. De waterleidingen worden uitgevoerd in Alpex/VPE-buizen (aluminium-kunststofbuizen) en bieden een veel langere levensduur. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit. Alle leidingen zijn dus van hoogwaardige kwaliteit, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire toevoer en afvoer. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.

Ventilatiesysteem zorgt voor optimale luchtcirculatie en – kwaliteit in volledige appartement.

7. keukeninstallatie Foto badkamer is indicatief.

De totale waarde van de sanitaire toestellen per appartement (excl. BTW) : 0.1: € 3.500,00 1.1: € 3.000,00 2.1: € 3.000,00 3.1: € 7.000,00 0.2: € 3.500,00 1.2: € 3.000,00 2.2: € 3.000,00 0.3: € 3.500,00 1.3: € 6.000,00 2.3: € 6.000,00


6. ventilatie De verluchting van de ingesloten bergingen, WC’s en badkamers wordt verzorgd door verluchtingskanalen aangesloten op een mechanisch verluchtingssysteem (type C). Indien de koper een droogkast plaatst, dient deze van het type ingebouwde condensator te zijn, in geen geval mag deze aangesloten worden op het verluchtingssysteem van het gebouw.

Er wordt een volledige, moderne keukeninrichting geplaatst met bijzondere zorg voor afwerking. De handelswaarde van deze keuken met toestellen bedraagt 8.500,00 euro excl. BTW. Voor appartement 1.3; 2.3 en 3.1 is de handelswaarde vastgelegd op 10.000,00 euro excl. BTW. Volgende toestellen worden standaard voorzien: • • • • •

vitrokeramische kookplaat telescopische dampkap met motor combimicrogolfoven vaatwas, volledig geïntegreerd, koelkast met diepvriesvak

D. OPMERKINGEN

1. wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. De lijst van mogelijke redenen tot wijzigen is niet exhaustief. Eventueel gewijzigde materialen dienen echter van minstens dezelfde kwaliteit te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen.De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke, ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper kan slechts wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de verkoper en de koper schriftelijk worden gedaan. De verkoper kan evenwel met

alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de verkoper in het lastenboek worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de verkoper. Indien deze wijzigingen de tussenkomst van de architect of een studiebureau vergen, dan zal de koper de erelonen hieraan verbonden betalen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de verkoper. Bij de keuze van andere materialen dan deze voorzien in dit lastenboek, zal een verrekening worden opgemaakt. Deze verrekening zal zowel betrekking hebben op de materialen zelf als op de werkuren voor het verwerken/ plaatsen ervan en kan niet negatief zijn. Om een goede coördinatie en een juiste uitvoering van de werken te verzekeren, verbindt de koper er zich toe geen enkele wijziging rechtstreeks aan de onderaannemers te vragen. Alle wijzingen, meer- en minwerken worden afgesproken via de projectontwikkelaar voor Groep Caenen.

2. erelonen van de architect Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.

3. werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behang- of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Als de koper zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de verkoper te vergoeden voor al zijn uitgaven, bijkomende coördinatie, studiekosten, voorbereidingen en gederfde winst. Deze vergoeding wordt forfaitair beraamd op 30% van het bedrag van de niet uitgevoerde werken en 10% voor administratieve kosten. Deze werken zullen enkel na de voorlopige oplevering van het appartement kunnen uitgevoerd worden.

4. waarborgen Van zodra het mogelijk is zal de promotor deze aan de syndicus of beheerder van het gebouw overhandigen.


5. plannen Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en ter beschikking gesteld in de kantoren van Groep Caenen en op de website www.groepcaenen.be . Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. Het meubilair dat op de architecten- en /of verkoopsplannen staat ingetekend is louter illustratief teneinde een ruimtelijk gevoel te creëren in de betrokken kamers. De kopers staan bijgevolg zelf in voor het bemeubelen van hun appartement. De kopers erkennen dat bij (eventuele) afwijkingen tussen het plan en het verkoopslastenboek, het lastenboek ten allen tijde primeert. Plannen en/of lastenboeken die omwille van publicitaire en/of commerciële redenen worden gehanteerd (website, verkoopsbrochure,…) zijn indicatief. De door de koper en verkoper afgetekende plannen en lastenboeken, die gekoppeld worden aan de verkoopsovereenkomst, zijn bindend voor beide partijen. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen en de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals o.a. stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,… . De redenen voor deze verschillen vormen geen exhaustieve lijst.


Het is mogelijk dat o.a. bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende kokers voorzien moeten worden (o.a. voor afscherming van ventilatie, watervoorzieningen, elektrische leidingen,…). Deze zullen dan ook worden opgenomen en kunnen een wijziging in het lastenboek als gevolg hebben.

6. aansprakelijkheid De promotor en/of de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen door of in opdracht van de koper van behang en/of schilderwerken, deze beschadigd wordt (o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz.,...). Vooraleer behang- en schilderwerken worden aangevat dient de uitvoerder ervan zich te vergewissen of dit technisch mogelijk is (o.a. pleisterwerk voldoende uitgedroogd,…). In een nieuwbouw kunnen zich lichte zettingen of uitzettingen voordoen, hierdoor kunnen lichte barsten verschijnen. Voor zover het hier de normale zetting van het gebouw betreft, kunnen deze geen reden zijn om de oplevering te weigeren of uit te stellen en vallen ze niet onder de aansprakelijkheid van de verkoper, de architect, het studiebureau stabiliteit of de aannemer. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper.

De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: • bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper; • bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…); • In al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerderd met minimum 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.

7. garagetaksen De koper verbindt zich ertoe de taks, voor zover die door de betrokken gemeente wordt opgelegd, door het ontbreken van een garage of standplaats bij een appartement, te betalen en dit op eerste verzoek van de promotor. Deze taks wordt vermeerderd met de BTW.

8. opmerkingen • Een eenvormigheid in de keuze van de gordijnen zichtbaar van buitenuit is door de basisakte opgelegd. • De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf.

• Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen worden van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

De verkoper kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade en/of voor lichamelijk letsel dat wordt opgelopen door de koper bij het betreden van de werf.

• Het betreden van de werf gebeurt enkel en alleen na voorafgaandelijk schriftelijke toelating van de verkoper/projectcoördinator. Om problemen te vermijden i.v.m. burgerlijke aansprakelijkheid, verzekering en veiligheid kan de werf slechts bezocht worden na het beëindigen van de ruwbouwwerken. De koper zal enkel de werf bezoeken na voorafgaandelijk schriftelijke toelating van de verkoper/ projectcoördinator. Geen enkele uitzondering kan gemaakt worden op deze procedure en de toegang tot de werf is buiten deze data en uren uitdrukkelijk verboden. Het betreden van de werf, na voorafgaandelijk schriftelijke toelating van de verkoper/projectcoördinator, gebeurt enkel en alleen op eigen risico en verantwoordelijkheid van de bezoekers, die zich hiermee expliciet akkoord verklaren. De veiligheidscoördinator en de architect kunnen de toegang tot de werf op elk ogenblik verbieden en dit zonder hun beslissing te motiveren.


lastenboek res. Louis Baretta

Recommend Documents