Langesan 88 - Leeuwarden

Langesan 88 - Leeuwarden Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Makelaardij Friesland B.V. Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden Tel: 058-2449100 [email protected] www.makelaardijfriesland.nl

Omschrijving Langesan 88 - Leeuwarden

Ècht iets bijzonders...

“... Zonsopkomst in prachtige kleuren over het open vaarwater met de vogels en boten, waar je vanuit de keuken en vergroot terras zicht op hebt. Zonsondergang vanuit je woonkamer of tuin, gelegen aan het bos, waar je reeën, hazen en fazanten vindt. Zomers heerlijk zwemmen of met de boot varen, ‘s winters schaatsen of door het bos wandelen.

Dit alles vind je op deze plek, vanuit deze prachtig gelegen woning aan de zuidkant van Leeuwarden in de derde fase van de wijk Zuiderburen".

Voor kinderen een fijne wijk, waar ze met vriendjes buiten kunnen spelen en ravotten in het bos van Pylkwier of op één van de speelvelden, die vlak in de buurt zijn. Scholen, kinderopvang en de belangrijkste ontsluitingswegen nabij, terwijl het centrum zich op ongeveer een kwartiertje afstand bevindt. Je boodschappen kun je doen aan het begin van de wijk, waar een klein winkelcentrum is gevestigd met een supermarkt, HEMA, kapper, snackbar en een bloemist.

Dit royale woonhuis, dat met veel extra luxe is uitgevoerd, staat op prettige woonstand. De op het westen gelegen achtertuin grenst rechtstreeks aan het bos, terwijl zich aan de voorkant van het huis een vergroot terras bevindt met prachtig uitzicht over het water. Hier kun je tot in de late uurtjes van het buiten zijn genieten!


Van binnen is dit heerlijke leefhuis van heel veel extra’s voorzien. Bijzonder is het split-levelniveau van de woonkamer en woonkeuken, waardoor een zeer hoge en lichte living ontstaat. Deze is voorzien van een Raffaello stucwerk gashaard (met afstandsbediening) en openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin met diverse terrassen.

De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een zeer uitgebreide, luxe Varenna keuken bestaande uit een separaat kookeiland en spoeleiland. Deze keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau. Vanuit beide ruimtes zijn de terrassen aan voor- en achterzijde direct toegankelijk.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote inloopkast met Poliform inrichting. De moderne badkamer heeft een open en transparant karakter en is evenals de beide toiletten uitgevoerd in Raffaello stucwerk. Naast een inloopdouche met regendouche (en handdouche), voorzien van kunststof ligbad en dubbele waskommen geplaatst op een houten blad (wat als accent in de toiletten en keuken terugkomt). Op de overloop is een separaat toilet.

De bovenste etage, met eveneens prachtig uitzicht over het tegenover gelegen water, is thans in gebruik als speelruimte. Hier kan eventueel een extra (afgescheiden) kamer gemaakt worden. Indien gewenst kan je hier ook nog een dakterras (laten) maken, bereikbaar via de daarvoor aangebrachte deur. Het dak is hier verzwaard, waardoor bijv. het plaatsen van een jacuzzi het optimale buitengevoel compleet maakt! De technische installaties zoals CV-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en wasmachineen drogeraansluitingen zijn hier eveneens ondergebracht.

De onderste etage bestaat uit een grote garage, waar volop bergruimte is. Tevens is hier een werkbank met extra spoelgelegenheid.


Bijzonderheden o.a.: -

gehele begane grond (woonkamer, keuken en hal) voorzien van vloerverwarming;

-

gehele woning voorzien van gietvloeren in zandkleur (op de eerste verdieping ligt deze onder de vloerbedekking);

-

woonkamer en keuken (wanden en plafond) voorzien van stucwerk (fijn schuurwerk), alsmede traphal en overloop;

-

verdiepingshoge deuren in hoge kwaliteit;

-

horren voor alle deuren en ramen;

-

Varenna keuken met Corian werkbladen en Gaggenau apparatuur: 5-pits gaskookplaat, grillplaat, plafondafzuiging (met afstandsbediening) met warme LED-verlichting, elektronische regelklep en externe motor, combi-stoomoven op ooghoogte met vaste wateraansluiting, vaatwasser op werkhoogte, koelkast met vriesvak en biofresh (0graden), combi-quooker, kraan en zeeppomp;

-

keuken en sanitair uitgevoerd met Vola kranen en accessoires;

-

garderobe en praktische (bijv. schoenen) berging in de hal;

-

16-groeps meterkast met krachtstroom;

-

centrale waterontharder;

-

garagedeur elektrisch bedienbaar;

-

uitbreiding terras met ondergelegen carport aan de voorzijde;

-

schilderwerk extern: oktober 2011;

-

tuin uitgevoerd met tuinberging met doorlopende overkapping, dubbele houten terrassen (steigerterras aan de sloot met uitzicht op het bos) en berging onder de steiger;

-

in tegenstelling tot de naastgelegen woningen rust er op het perceel geen recht van overpad, maar loopt het perceel helemaal door tot aan de sloot;

-

aanvaarding in overleg.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Object gegevens Soort

Eengezinswoning

Type

Verspringende tussenwoning (schakelwoning)

Bouwjaar

2006

Bouwvorm

Bestaande bouw

Permanente bewoning

Ja

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Garage

Inpandig

Maten object Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Volume

517 m³

Perceeloppervlakte

217 m²

Woonoppervlakte

156 m²

Details Ligging object

Aan bosrand, Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht

Onderhoud binnen/buiten

Goed

Berging

Vrijstaand, hout

Kenmerken

Drive-in woning

Keurmerken

GIW/SWK

Tuin gegevens Tuin

achtertuin, zonneterras

Tuin diepte/lengte

1.410 cm

Tuin breedte

650 cm

Achtertuin

92 m²

Ligging

West

Kwaliteit

verzorgd

Achterom

Ja

Installaties en Isolatie Verwarming/Warm water

C.v.-ketel eigendom (2006 jr.), gashaar, zonneboiler

Isolatie

Volledig geïsoleerd


Langesan 88 - Leeuwarden

Recommend Documents