l. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁS

BUDAPEST KÖBÁNY AI ÖNKORMÁNYZAT 38/2001. (IX. 18) sz. önkormányzati rendelete a Budapest, X. kerület Ligettelek Il. ütem, KolozsY:-íri utca- Harmat utca-Kőrösi Csoma Sándor út- Halom utca által határolt rehabilitációs teriilet Kerületi Építési Szabályzatáról és Rehabilitációs Szabályozási Tervének jóváhagyásáróL

A Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (l) bekezdése, illetve az épített kömyezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 7.§ (3) bekezdés c) pontjában foglaltak felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:

l. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁS 1.§ A rendelet hatálya

(1) A rendelet hatálya Budapest X. kerület, Kőbánya - Ligettelek a szabályozási terven jelölt Kolozsvári utca- Harmat utca- Körösi Csoma Sándor út -Halom utca által határolt II. számú rehabilitációs területére (továbbiakban terület) tetjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, valamint rendeltetését megváltoztatui (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak a Mű­ emlékvédelemről szóló 1997. évi LIV. tv., az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 21.) sz. Kormányrendelet (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 4711998. (X.l5.) sz. Főv. Kgy. rendelet (BVKSZ) és a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 4611998. (X.l5.) sz. Főv. Kgy. rendelet (FSZKT) és jelen Rehabilitációs Szabályozási Terv (RSZT), valamint jelen Kerületi Építési Szabályzat szerint szabad, illetve e szabályzatok előírásait e rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (3) Jelen rendelet csak a mellékelt Rehabilitációs Szabályozási Terv lappal (továbbiakban RSZT) érvényes. (4) Az RSZT-n kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

2 -

"

k<Jtelczó szabúlyoz..:'tsi vonalat és szabjlyozási szélességet,

:t

- kötelc?.ő beépítési vonalat, -


;t \

- az - a

c~pítési ö\·ezeti hatúrokat és az övezeti Jellemzőket,

c·dc·tt cs \ é·dend(í

épidctcgylittcsek. épiilctek é·s ;;öldtcriilctd elemel(,

é~piiletck építménymagasságára és szintszámára

kötelező

többszintes növényállománnyal

kötelező elemektől

történő

vonatkozó megkötéseket, beültetése

időre

(5) A való eltérés a 2. § (1) bekezdés átmeneti vonatkozó szabályozását kivéve csak ezen rendelet, ill. az RSZT előzetes módosítását követően engedélyezhető. A terven szaggatottan jelölt építési vonalakat, a javasolt telekhatárokat és az egyéb szabályozási elemeket irányadónak kell tekinteni. Az ezektől való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei közöít a rendelet, ill. az RSZT módosítása nélkül engedélyezhető.

2.§ Az építési és elvi építési engedélykérelmek eljárási szabályai

kötelező

tervtől elté-

( 1) A terilleten bontás, vagy funkcióváltás esetén a szabályozási rően építés és terilletfelhasználás csak átmenetileg engedélyezhető akkor, ha:

a) az építés az élet- és vagyonvédelem-vagy közbiztonsági okok miatt szükséges, b) a terv szerinti teriiletfelhasználás nagyobb távlatban (tíz vagy több év) válik

esedékessé, és végrehajtását a kérelmezett állapot nem akadályozza, c) amennyiben az építtető váilalja a kártalanítás nélküli e/bontási kötelezettséget, érték létrehozása is engedélyezhető, azonban az építmény ideiglenes meglétét, illetőleg az építtető kár1alanítás nélküli elbontási kötelezettségét az ingatlannyilv,úntartúsba be kell jegyeztelni (2) A lllLÍemkh környezetbe tartozó ingatlanok esetében az építési h;llós;1gí elj:ír;ís

:-;or;Út

lllllhkn

esetben he kell szerezni

a

m[íemléki szakhatósúg úlL'tsfoghlásút

(3) Az V sz. mclléklctbcn ICisorolt életvédelmi Jétesítménnycl rendelkez() ingatlanok

esetében az engedélyezési eljárás sorún a Polgári Védelmi fiatóság szakhatósúgj állásfoglalúsát is ki kell kérni.

(4) Mindcn bcépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, tcrületek rendeltetésszerű használatához az OTÉK 42. §-ában meghatározott mértékű járműtáro lót, várakozó (parkoló) helyet és - rendszeres teherszállítás csetén rakodóhelyet kell biztosítani. (5) Az építési engedélyezési eljárás sorún a ll. számú rchabilitúciós területen a kedvező v<íroskép és beépítés megőrzése, illetve kialakítása érdekében csak olyan terv nyújtható be, mely főépítészi vélemény alapján került véglegesítésrc. Amennyiben azt a kerületi főépítész szükségesnek tartja, a tervet keriileti szakmai tanácsadó testülettel véleményezteti. (6) Az Étv. 35. § felhatalmazása alapján a terület funkciójához, telekszerkezetéhez, beépítésének arányaihoz és léptékéhez, valamint építészeti, és zöldfelületi ériékeihez való fokozott igényű illeszkedés érdekében elvi építési engedélyezési eljárás kötelező:

a) a 28. §-ban felsorolt védett és

védendő

épületegyüttesek, épületek esetében,

b) a IV. számú mellékletben felsorolt ingatlanoknál a településrendezési tisztázása érdekében,

előírások

c) az egymástól l szintesnél nagyobb magasságkülönbségek esetén, d) egy telken 2 vagy több épület, illetve lyezése esetében,

kiegészítő

funkciójú önálló épület elhe-

e) alapfokú ellátást szolgáló telek kialakítása esetén. (7) Az RSZT-vel jelzett területekre az FSZKT által az l. § (9) bekezdésében lehetősé­ get biztosító "a határérték, mint átlagérték" egy adott területre vagy tömbre történő alkalmazása a tervezési területen egy-egy ingatlan esetében csak a saroktelekre adott határérték méctékéig alkalmazható, elvi engedélyezési eljárás keretében, fő­ építészi hozzájárulás esetén. (8) Az elvi építési engedélyezési eljárás során az utcaképbe, és a térszerkezetbe való illeszkedéstegyaránt igazolni kell. (9) Az építésügyi hatóság az elvi engedélyben: a) egyedi előírásokat tehet a telek rendeltetésére, a telekalakítás módjára, a telek beépítésének kialakítására, b) kötelező előírásokat határozhat meg az építési ütemekre, illetve feltételeket írhat elő az egyes építési ütemek közötti használatra vonatkozóan.

4

3. § Engedélyhez kötött építési munkák körének

kibővítése

(I) A Képviselő-testület az egyes építményekkcl, építési munkákkal és építési tevé-

kenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 4611997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (l) bekezdés j) pontjában kapott felhatalmazás alapján építési engedély kötelessé teszi a területen az alábbi építési munkákat: a) a rendelet hatálya alá tartozó tcrületen az összes építmény felületképzésének átalakítását, anyaghasználatának cseréjét, felújítását, színezését beleértve nyílászáróit és tetőfedését is, valamint a homlokzatára szereJt bánninemű vezetékek, csatlakozódobozak létesítését, b) a telek közterület felé eső homlokvonalán a kerítés és kerti kapuzat bám1ilyen jellegű teljes, vagy részleges átalakítását és cseréjét, anyagának megváltoztatását

4. § Telekalakítás,

kitűzés

(l) A telekalakítási terv elkészítésénél a 7., 8., 9., 10., ll., 12., 13., 14. §-ok (l), valamint a 7. § (16), (17), l O. § (5), (17) bekezdéseinek adott építési övezetre vonatkozó előírásait és paramétereit kell figyelembe venni.

(2) A kitűzési tervek elkészítésénél a terven előírt kötelező szabályozási szélességek betartandók. (3) Amellékelt RSZT-n feltüntetett (meglévő és tervezett) telekhatárok-az adott építési övezetben előírt telekre vonatkozó paraméterek betartása mellett - az RSZT módosítása nélkül az alábbi esetben változtathatók:

a)telekegyesítés esetén, ha az így kialakuló telek nem nagyobb és nem szélesebb az építési övezetben előírt max. teleknagyságnál, és telekszélességnél, b) telekmegosztás es etén. amennyiben az új telekméretek az építési övezetben írt minimális telekmérctet külön-külön is elérik,

elő­

c) telekhatár módosítás es etén, ha a tclekméretek mindegyik telek esetében megfclelnek a szabályozási terv előírásainak, d) alapfokú ellátást szaigáitató telek kialakítása esetében a 2. § (6) és 8. §(5) bekezdéseinek betartása mellett.

5

(4) Nyúiványos telek és tömbtelek a területen nem

létesíthető.

Beépítési mód

(l) A területen új épület építése esetén a kialakult beépítéshez illeszkedően csak zártsorú, vagy hézagosan zártsorú beépítés létesíthető, kivéve ott ahol ezt az egyedi előírások másképp nem szabályozzák, lásd 9. § (4) bekezdését. (2) A terület beépítési karakterétől eltérő meglévő 2 vagy 3 emeletes épületek esetében - a szomszédos ingatlanok beépítésekor - l szintesnél nagyobb magasságkülönbség esetén az övezetre előírt szintterületi mutató betartása mellett az előírt max. szintszámtól és építménymagasságtól a városképi illeszkedés érdekében a beépítés maximum 113-án a 2.§ (6) bekezdésének alkalmazásamellett ellehet térni. (3) Hézagosan zártso1-ú beépítés esetén a szomszédos ingatlantól való távolság tűzfalas kialakítás esetén min. 5 méter, egyéb esetben az OTÉK előírásai veendők figyelembe. (4) 24 métemél szélesebb telek záris01·ú beépítése esetén max. a telekszélesség 2/3ának megfelelő hosszan, hátrahúzott beépítés kialakítása is megengedhető. Ilyen esetekben a kétoldali csatlakozó zártsor-ú homlokzatszélesség minimum 6 méter kell legyen. (5) A kisvárosias beépítésű lakóterületi részekén (L2/A-X/J) a kialakult beépítéshez igazodóana lakóhelyiségek padlószint-magassága min. 1,50 méter is lehet. (6) Azon lakóövezetben elhelyezkedő meglévő lakóépületeknél, ahol az építési övezetben lehetséges max. szintszám, vagy tetőtér-beépítés városképi vagy értékvédelmi okokból nem engedélyezhető, ott a közbenső telkek esetében a lakóövezetben megengedett max. 35%-os beépítés +l O%-kal, saroktelkek esetében a maximum 45%-os beépítés +5%-kal növelhető. Ilyen esetekben amin. zöldfelület 30%, illetve 25% a max. beépíthetőség 45%, illetve 50% lehet. (7) A telkenként megengedett maximális lakásszám a bruttó lakófunkció l 80m

2

/

6

6. § Tcrii letfelhasználás

(l) Az 1.~ (l) bekezdésében meghatározott terület a alapján az alábbi keretövezetekbe tartozik:

Fővárosi

Szabályozási Kercttcn·

a) L2/ A kisvárosias, jellemzően zártsorú lakóterület, b) L2 városias, jellemzően zártsorú lakóterület, c) L 7 telepszerü lakóterül etek, d) I intézményterület, e) K-E ü jelentős egészségügyi létesítmények területei, f) Z- KK közkertek, g) KL-KT köztekedési célú közterület (2) Az L2 jelű keretövezet Ónodi utcai határa (páros oldal) kitolódik a 13. tömb Ónodi utcát szegélyező teleksorára (páratlan oldal). (3) A beépítésre nem szánt KL-KT közlekedési célú közterület keretövezetbe tartozó Állomás téri park Ónodi u. - Kolozsvári u. kereszteződésében (leendő Állomás téri park) területén a kialakult közkert jellegű területhasználat biztosítása érdekében ezen Rehabilitációs Szabályozási Terv keretén belül önálló építési terület meghatározására került sor. o

(4) A területen található beépítésre szánt L2/A, L2, L7, K-EÜ és I jelű keretövezetbe tartozó területeken a beépítés jellegéből és funkciójából fakadóan ezen Rehabilitációs Szabályozási Terv keretén belül rehabilitációs építési övezetek meghatározására került sor. (5) Az eltérő építési övezetbe tartozó területek határait az RSZT tünteti fel.

7

ll. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLY Al

7. § A beépítésre szánt teriiletek felhasználása, építési övezetek

(l) Az L2/A keretövezetbe ta1iozó kisvárosias, jel/emzően zártsorú beépitésü lakóte-

rület építési övezetei

- RL2/A-X/l kisvárosias dominánsan lakófunkciójú terület - RL2/A-X/2 kisvárosias dominánsan lakókömyezetet nem zavaro munkahelyi terület, - RL2/A-X/3 kisvárosias dominánsan intézményi terület (2) Az L2 keretövezetbe tartozó városias zártsorú beépítésű lakóterület építési övezete

- RL2-X/l. (3) Az L 7 keretövezetbe tartozó telepjelleggel beépült lakóterület építési övezete

- RL7-X/l. (4) Az l. keretövezetbe tartozó intézményi terület építési övezetei:

- RI-X/l csak intézményi terület, - RI-X/2 lakófunkcióval vegyes intézményi terület. (5) A K-EÜ keretövezetbe tartozó jelentős egészségügyi létesítmények elhelyezésére szolgáló keretövezet építési övezete: - RK-EÜ-X/1.

8. § A kisváro.<.,·ias dominánsan lakóterületi építési övezet meghatározása

(l) Az építési övezet jele:

s

RL2/A-X/l

Közbenső

zártsorú vagy

teleknél 35 s:nokteleknél 45

1VJ!:,'OS:111

zártsorú

közbenső

teleknél 40 sarokteleknél 30

közbenső

111111.

5.5 max. 8,5

l

l

min. 700 teleknél 1,0 max. 2000 sarokteleknél 1,2

övezeti jel

beépítési mód

beépítési

'Yo

kötelező

zöldfelület

építmény- szmttcrületi magas- mutató 1 c ság m/m m

o;;,

telek 1

m

l

(2) A telkeken, az utcai telekhatáron új épület építése esetén az épületek, a kialakult állapotnak megfelelően csak zárisorú, ill. hézagosan zárisorú beépítési mód szerint helyezhetők el. (3) A telkeken a lakóterületen megengedett funkciók közül nem funkciójú kereskedelmi épület, irodaépület és parkolóház.

helyezhető

el önálló

(4) A lakóépületeken belül a földszinti vagy alagsori helyiségekben csak a lakosság alapellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari funkció helyezhető el. (5) A lakóépületen belüli kiegészítő funkciók, vagy lakófunkciótól eltérő önálló funkciójú épület létesítése - úgy az új épületeknél, mint funkcióváltáskor -egyedi környezetvédelmi hatósági eljárás keretében tisztázandó. 2

2

(6) A telkek legkisebb területe 700 m , a legnagyobb 2000 m . Az alapfokú ellátást szolgáló (oktatási, egészségügyi, szociális ), vagy a sportolási célra használt telkek maximális telekmérete 4000 m 2 lehet. Ez utóbbi kialakítása a 2. §(6) bekezdés szerinti eljárás keretében történik. (7) A telkek legnagyobb beépítettségi mértéke közbenső telek esetében 35%, saroktelek és átmenő telek esetében 45%, oktatási funkciójú telek esetében 20%, kivételt ez alól csak az 5. §(6) bekezdésében előforduló esetek képeznek. (8) A legkisebb építménymagasság 5,5 méter, a legnagyobb építménymagasság a területre jellemző erősen kiemeJt alagsoros beépítéshez történő igazodás érdekében 8,5 méter, szintszám minden esetben max. F+ l+ Tt lehet. Kivételt képez:

a Liget utca 32-38. szám közötti szakasza, ahol új épület építése esetén a max. szintszám F+2+ Tt, a max. építménymagasság ll ,5 méter lehet (hrsz: 39148, 39149,39150, 39151).

9 (9) A kötelező legkisebb zöldfelület mértéke közbenső telek esetében 40%, saroktelek esetében 30%, oktatási funkciójú telek esetében 45%, kivételt ez alól csak a 5. ~ ((J) bekezdésében előforduló esetek képeznek. (l ü) A telkeken csak te Ues közmüvesítettség megléte esetén lehet épü letet el helyezn i,

vagy rendeltetést mcgváltoztatni. (l I) A telkeken a terepszint alatti beépítés métiéke nem haladhatja meg a 45%-ot (12) A telkeken közbenső telkek esetén a szintterületi mutató értéke maximum 1,0, saroktelkek és átmenő telkek, valamint a Liget utca 32-38. közötti közbenső telkeinek esetében maximum l ,2. (13) A telkeken a BVKSZ 24.§ (6) bekezdés szerinti melléképítmények helyezhetők el az alábbi korlátozásokkal a) Napkollektor csak az udvari homlokzat felé b) Kültéri antenna (tmióoszlop) csak 6 méter magasságig. (14) AzOTÉK szerint előhi gépjármű elhelyezést telken belül kell megoldani. Felszíni parkoló kialakítása esetén a parkoló fásítása kötelező. Azon meglévő - megmaradó beépítéssei rendelkező ingatlanok esetében ahol ez nem lehetséges, a gépjám1ü elhelyezése az OTÉK szerint előírt 500 méteres körzetben oldandó meg helyi parkolási rendeletben előírt feltételek mellett. Ene vonatkozóan lásd még a 22. §(5), (6) bekezdését. (l 5) A telkeken lakóépület melletti kiegészítő funkciójú önálló épület építése a 2. § (6)

bekezdése alkalmazása mellett megengedett 2

(16) Két vagy több épület elhelyezése egy telken csak az 1000 m -nél nagyobb telkek esetében engedhető meg a 2. § (6) bekezdés alkalmazása mellett, az építési hely határvonalán belül. 2

(17) Telekösszevonás az építési övezeten belül csak 2000 m -es telekterületig és 40 méteres telekszélességig megengedett. Kivételt képez az alapellátást szolgáló közfunkció céljából tötiénő telekösszevonás, melynek során a 2.§ (6) bekezdés szerint kell eljárni.

9. § A kisvárosias, dominánsan munkahelyi építési övezet meghatározása

(l) Az építési övezet jele:

!O

RL2/A-X/2

zártsorú vagy hézagosan zártsorú

min. 7~5 max. 11~5 lll

lll

közbenső

közbenső

teleknél 35% sarokteleknél 45%

teleknél 35% sarokteleknél 25% min. 1000

közbenső

teleknél 1~4 sarokteleknél l, 7

1

111-

max. 2000 2

lll

(2) A telkeken védőtávolságot nem igénylő munkahelyi tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, vagy egyéb, kereskedelmi, kisipari és szolgáltatói funkciójú építmények helyezhetők el a lakófunkció mellett. (3) A (2) bekezdésben meghatározott funkciók létesítése esetén a tetiilet jellegéhez és rendeltetéséhez történő illeszkedést igazolását az építési hatóság környezetvédelmi tervben kérheti. A környezetvédelmi terv, ki kell térjen a tevékenység (technológia) leírása mellett a környezetvédelmi előírások érvényesítésének feltételeire ill. a konkrét intézkedések körére is. (4) A Kolozsvári utca mentén elhelyezkedő telkeknél új épület építése 5 m-es előkert

biztosításávaL zátism-ú vagy hézagosan zártsOt-ú beépítés mellett az építési vonaira történő elhelyezéssei történhet. (5) A közbenső telkek legnagyobb lehet.

beépíthetőségi

mértéke: 35%, a saroktelkeké 45%

(6) A legkisebb építménymagasság 7,5 méter, a legnagyobb építménymagasság 11,5 méter, szintszám maximum F+ 2+ Tt lehet. (7) A telkeken csak teljes közművesítettség megléte esetén lehet épületet elhelyezni, vagy annak funkcióját megváltoztatni. (8) A legkisebb kötelező zöldfelület mértéke közbenső telek esetében 35%, saroktelek esetében 25%, amit a szabályozási terv szerinti helyen egybefüggően a lakóterülettől elválasztó telekhatár mentén többszintes növényállománnyal kell kialakítani. (9) A telkeken a terepszint alatti építmények aránya nem haladhatja meg a telek területének 45%-át. (l O) A szinttcrülcti mutató mértékc esetében maximum: l ,7 lehet.

közbenső

telek esetében maximum: l ,4, saroktelek

ll

(ll) A telkeken az OTÉK l sz. melléklete 54. i,-1.) alpontjaiban jelölt mclléképítmények nem helyezhetők cl. ( 12) AzOTÉK s:~.erint előírt gépjánnű elhelyezését telken belül kell megoldani. Felszíni parkoló kialakítása esetén a parkoló területének fásítása kötelező. (!3) Új épület építése esctén kiegészítő funkciójú, önálló épület építése megengedett a 2.~ (6) bekezdés alkalmazása mellett.

(14) A területen meglévő lakóépület esetében annakjókarban tartása, átalakítása, bövítése is megengedhető, amennyiben a szabályozási terv nem ítéli bontásra. 2

(!5) l 000-1500 m közötti telkeken - az építési hely határvonalán belül - 2 épület, l 500 2

m fölött több épület is építhető a 2. § (6) bekezdés szerinti eljárás alkalmazása me l lett. 2 (16) Telekösszevonás max. 2000 m - ig és max. 50 m-es telekszélességig megengedett. 2

( 17) 1OOO m -nél kisebb telek a területen nem alakítható ki.

10. § A kisvárosias, vegyes lakófunkcióval keveredő intézményi építési övezet meg ha tározása

(l) Az építési övezet jele:

RL2/A-X/3

zártsor-ú vagy hézagosan zárisoru min. 7,5 m max. 12,5 m

max.

mm.

45%

35%

Max. 2,0

kialakult állapot vagy elvi ép. eng. eljárás szerint

(2) A telkek területi kialakítását az RSZT tünteti fel. (3) Az építési övezet területén a lakófunkció mellett elsősorban közösségi, kulturális, oktatási, igazgatási, ellátási, irodai, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási funkció helyezhető el. Nem építhető parkolóház, benzinkút, autószerviz. (4) A (3) bekezdésben meghatározott funkciók elhelyezése esetén a terület jellegéhez

és rendeltetéséhez történő illeszkedés - úgy az új épületeknél, mint funkcióváltáskor - egyedi kömyezetvédelmi hatósági eljárás keretében kell tisztázni.

12

(5) A telkeken új épület építése esetén az utcai telekhatáron az épületek csak zá11sorú, illetve hézagosan zártsorú beépítési mód szerint helyezhetők el. (ú) A telkek legnagyobb beépítettsége 45% lehet, kivéve ott, ahol ezt az egyedi szabá-

lyozás korlátozza. (7) Az építménymagasság megállapítása a mellette lévő épületekhez a kialakult beépítéshez illeszkedőcn esctenként külön-külön eljárás keretében történik, de nem lehet kevesebb 7,5 métcrnél és nem lehet több 12,5 métcmél. Ezzel kapcsolatban lásd még a 2. § (6) bckezdését. (8) A telkeken csak teljes közművesítettség megléte esetén lehet épületet elhelyezni, vagy annak funkcióját megváltoztatni. (9) A telkeken a terepszint alatti építmények aránya nem haladhatja meg a telek területének 55%-át. (l O) Az építési övezeten belül a szintterületi mutató értéke, illetve az építménymagasság telkenként az illeszkedésnek megfelelően változó, meghatározása esetenként külön, a 2. § (6) bekezdése alapján meghatározott eljárás keretében történik, de nem lehet több 2-nél. (ll) A telkeken a BVKSZ 24.§ (6) bekezdés szerinti melléképítmények helyezhetők el az alábbi korlátozásokkal: a) napkollektor csak az udvari homlokzat felé, b) kültéri antenna (tartóoszlop) csak 6 méter magasságig. (12) AzOTÉK szerint előírt gépjármű elhelyezést telken belül kell megoldani részben felszíni parkolókban, részben épületben vagy terepszint alatt. A felszíni parkolókat fásítottan kell kialakítani. 3,5 tonnánál nehezebb gépjárművek számára járműtároló vagy önálló parkolóterület nem alakítható ki. (13) A telkeken

kiegészítő

funkciójú önálló épület nem

helyezhető

el.

(14) Az építési övezet területén lévő műemléki környezetbe tartozó telkekre vonatkozó további egyedi előírásokat lásd 19. § (3) bekezdésének a), b), c) d) és e) pontjaiban. ( 15) Az ipari funkcióból átalakulás alatt álló területre (Halom utca l 0-16., hrsz.: 39098) vonatkozó egyedi előírásokat lásd 19. §(l) és (2) bekezdésében.

l _)

ll. §

A városias lakóteriilet építési övezetének meghatározása

(l) A; építési övezet jele:

zártsorú vagy hézagosan zárisor-ú

RL2-X/1

l

min. 7,5 m max. 13,5 m

közbenső

közbenső

teleknél 35% sarokteleknél 50%

teleknél 40% sarokteleknél 30%

közbenső

teleknél 2,0 sarokteleknél 2,2

mm. 900 m 2 max. 2 2500 m

l

l

(2) A telkeken az utcai telekhatáron új épület építése esetén az épületek a kialakult állapotnak megfelelően csak zártsorú, vagy hézagosan zártsorú beépítési mód szerint helyezhetők el. (3) A telkeken

elsősorban

lakófunkciójú épületek építhetők.

(4) A lakóépületeken belül a földszinti vagy alagsori helyiségekben csak a lakosság alapellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari funkció helyezhető el. (5) A lakóépületen belüli kiegészítő funkció vagy a lakófunkciótól eltérő önálló funkciójú épület kialakítása - úgy az új épületeknél, mint funkcióváltáskor - egyedi környezetvédelmi hatósági eljárás keretében tisztázandó. 2

(6) A telkek legkisebb területe min. 900 n/, a legnagyobb max. 2500 m lehet. (7) A telkek legnagyobb beépítettségi mértéke közbenső telek esetében 35%, saroktelek esetében 50%. (8) A legkisebb építménymagasság 7,5 méter, a legnagyobb építménymagasság 13,5 méter, szintszám max. F+ 3+Tt lehet. (9) A kötelező legkisebb zöldfelület mértéke közbenső telek esetében 40%, saroktelek esetében 30%. (l O) A telkeken csak teljes közművcsítettség megléte esetén lehet épületet elhelyezni, vagy rendeltetést megváltoztatni. (ll) A telkeken a terepszint alatti építmények aránya nem haladhatja meg az 55%-ot.

!4

( 12) A telkeken közbcnsö telkek esctén a szinttcrülcti mutató értéke maximum 2J), a saroktelkek esetében 2,2. ( 13) A telkeken csak a BVKSZ 24. § (6) bekezdés szerinti mclléképítmények helyezhetök cl az alábbi feltételekkel a) napkollektor csak az udvari homlokzat felé, b) kültéri antenna (tartóoszlop) csak 6 méter magasságig. (14) AzOTÉK szerint elöírt gépjármű-elhelyezést telken belül kell megoldani. Felszíni parkoló létesítése esetén a parkolót fásítottan kell kialakítani. Azon meglévö megmaradó beépítéssei rendelkezö ingatlanok esetében, ahol a telken belüli gépjánnű elhelyezés nem lehetséges, a gépjármű elhelyezéseazOTÉK szerint meghatározott 500 méteres körzetben oldandó meg helyi parkolási rendelet keretében elöírt feltételek mellett.. Erre vonatkozóan lásd még a 22. §(5), (6) bekezdését. (15) A telkeken lakóépület melletti kiegészítö funkciójú önálló épület építése nem megengedett. ( 16) Parkolóház kizárólag a Kolozsvári utca 31. sz., hrsz.: 39161 alatti telken és csak vegyes felhasználás esetén Iétesíthetö az építési övezet paramétereinek betartásával az (5) bekezdés figyelembevétele mellett. ( 17) Két vagy több épület elhelyezése egy telken csak az l OOO n/ -nél nagyobb telkek esetében, az építési hely határvonalán belül lehetséges a 2. §(6) bekezdés alkalmazása mellett. (18) Telekösszevonás csak 2 500 m 2-es telekterületig és 40 méteres telekszél ességig megengedett. ( 19) A városias beépítésű építési övezeten belül elhelyezkedö, RSZT-n jelölt kisvárosias beépítésű védendö beépítések esetében ezen telkekre a kisvárosias építési övezet (RL2/A-X/1) elöírásai érvényesek.

12.§

A

tclepszHŰ

(l) Az építési övezet jele:

lakóterületek építési övezetének meghatározása

l 'i

RL7-X/l

szabadon álló

kialakult állapot

kialakult állapot

kialakult állapot

kialakult állapot

kialakult úliapot

(2) Az építési övezet területén új épület építése nem lehetséges. létesíthető.

(3) A területen terepszint alatti építmény nem

(4) Az OTÉK szerint előíti gépjármű elhelyezést 500 m-es körzetben kell megoldani helyi parkolási rendelet keretében előiti feltételek mellett. (5) Az építési övezetben a BVKSZ 24.§ (6) bekezdés a) c) e) h) i) ponga szerinti melléképítmények helyezhetők el. (6) A területen található közcélú zöldfelületre vonatkozó további előírásokat a 25. § (3) bekezdése tmialmazza.

13. § Az intézményi építési övezet meghatározása

(l) Az építési övezet jele:

RI-X/l

kialakult állapot kialakult állapot

kialakult állapot

kialakult állapot

max.

kialakult állapot

2,0

(2) A telkeken új épület építése nem, csak a meglévő épület bövítése megengedett a max. beépítés métiékéig és az ide vonatkozó egyéb építési paraméterek betartása me llett. (3) A telkek csak intézményi funkcióra használhatók. (4) A szintterülcti mutató értéke a területen max. 2,0 lehet. (5) A BVKSZ 36.~ (5) bekezdés szerinti melléképítményck közüla telkeken csak: a)

közmű-becsatlakozási

tárgy,

ló

b) kerti

S/.abadlépcső, tereplépcső

és

lejtő,

c) max. ó métcr magas zászlótarió oszlop helyezhető

cl.

(ú) AzOTÉK szcrint előírt gépjármü elhelyezést 500 métercs körzetben kell megoleb-

ni a helyi parkolási rendelet keretében

előírt

feltételek mellett.

(7) A területen található közcélú zöldfelületre vonatkozó dése tartalmazza.

előírásokat

a 25. § (3) bekez-

14.§ A vegyes, lakófunkcióval

keveredő

intézményi építési övezet meghatározása

(l) Az építési övezet jele:

RI-X/2 l

kialakult állapot

max. 60%

min. 20%

max. 12,5 m

max. 2

kialakult állapot

i

(2) A területen az intézményi funkciómellett a lakófunkció is

l

_j

megengedhető.

(3) A telkek legnagyobb beépítettségi mértéke 60%. (4) Aszintszám max. F+2+Tt, az építménymagasság max. 12,5 m. (5) A kötelező legkisebb zöldfelület mértéke 20%. (6) A telkeken a terepszint alatti építmények aránya nem haladhatja meg a telek területének 70%-át. (7) Aszintterületi mutató ériéke max. 2,0.

(8) A BVKSZ 36. § (5) bekezdés szerinti melléképítmények közül a telkeken csak: a)

közmű-becsatlakozási

b) kerti szabad lépcső,

tárgy,

tereplépcső

és

lejtő,

c) max. 6 méter magas zászlótartó oszlop

helyezhető

el.

17

(9) Az OTÉK szerint előírt gépjármű elhelyezést telken belül kell megoldani. Azon meglévő - megmaradó beépítéssci rendelkező ingatlanok esetében, ahol ez nem lehetséges, a gépjármü elhelyezése 500 métercs körzetben oldandó meg helyi parkolási rendelet keretében előírt feltételek mcllett. (l O) Az ipari funkciójú Szcnt László tér 20. sz. alatti ingatlanra (hrsz.: 39131/1, 39131/2) vonatkozó további előír::ísokat lúsd a 19. §(l), (10) bekczdéscibcn, valamint a 33. § átmeneti rendelkezéseinek (l) bekezdésében.

15. § A jelentős egészségügyi létesítmények teriiietei építési övezetének meghatározása

(l) Az építési övezet jele:

RK-EÜ-X/1

szabadon álló

max. 40%

-

max. 2

l

l

l l

mm. 40%

l l

kialakult állapot

(2) A telken új épület építése nem, csak a meglévő épület bövítése lehetséges, de csak kizárólag az alaprendeltetés és az azt kiegészítő, kiszolgáló vagy ahhoz kapcsolódó funkciók elhelyezése érdekében. (3) A telek megosztása nem megengedett. (4) A telek legnagyobb beépítettségi métiéke max. 40% lehet. (5) Aszintterületi mutató értéke max.: 2,0 (6) A kötelező legkisebb zöldfelület mértéke: min. 40%. (7) A telken terepszint alatti építmény a védendő ketimiatt nem létesíthető. (8) Az OTÉK szerint előírt gépjármű elhelyezést részben telken belül részben 500 mcs körzetben helyi parkolási rendeletben clőíti feltételek mellett kell megoldani. (9) A BVKSZ 49.§ (6) bekezdés felhatalmazása alapján a tcrületen az alábbi melléképítmények helyezhetők cl: a) közmű-becsatlakozási tárgy, b) hulladéktatiály tároló (kerékpártároló ),

ls c) kerti építmény, d) kerti vízmedence, e) napkollektor, f) kerti lugas,

g) kerti

szabadlépcső, tereplépcső

és

lejtő,

h) maximum 6,00 méter magas zászlótat1Ó oszlop.

16.§ Építmények elhelyezése, kialakítása és átalakítása

(l) A rendelet hatálya alá tartozó területen bám1ely meglévő épületet/építményt felújítani, bővíteni, átalakítani csak az L§ (2) bekezdés, valamint a terv alátámasztó munkarészét képező Építészeti értékkataszterben jelölt "Különfeges értékek "-ben felsoroltak figyelembevétele mellett lehet. (2)

Tetőkialakítás

a) a területen új épület építése, illetve a meglévő épület átalakítása vagy új tető kialakítása elsősorban magastetős kialakítással történhet, b) az új magastető hajlásszöge és iránya - megközelítőleg legyen azonos az épület közvetlen közelében álló szomszédos épületével, hajlásszöge ugyanakkor ne legyen több 45 °-nál, c) teljes vagy részleges lapostetős megoldás csak tetőterasz létesítése mellett engedélyezhető,

d) kétszintes tetőmegoldás vagy manzárdtető a területen nem alakítható ki. (3) Tetőtér-beépítés csak a jelen rendelet szerint, az alábbi feltételek mellett létesíthető a) ha az RSZT nem tiltja, b) védett vagy védelemre javasolt épületek esetében esctenként csak külön eljárás keretében engedélyezhető a 29.§ (2), (4), (5), (7) bekezdései szcrint.

!9

(4) Emeletráépítés az építési övezetek szerinti szintszámig, illetve építménymagasságig akkor létesíthető, ha az RSZT nem tiltja. A védett vagy védelemre javasolt épület esetében - az RSZT-n jelölt helyeket kivéve - emeletráépítés nem lehetséges. (5) Atalakítás

A mellékelt szabályozási tervben

meglévőként

jelölt épületek átalakítása esctén bám1cly, az épület megváltoztatását eredményező beavatkozás során biztosítani kelL hogy az épület tömegében, homlokzatmagasságában és színezésében is illeszkedjék a kömyezetében lévő épület( ek)hez. (6)

Bővítmény

a) a mellékelt szabályozási tervben a meglévő épületeknél bővítmény létesítése esetén, -az új épületek kialakítására vonatkozó előírások érvényesek, b) a fentiekben nem említett egyéb bővítmény kialakításának feltételeit az illetékes építési hatóság -jelen rendelet keretei között- esetileg állapítja meg a 2.§ (l) bekezdésben foglaltaknak megfelelően. (7)

Kiegészítő funkciójú

önálló épület vagy mélygarázs építése a területen csak akkor lehetséges, ha azt az építési övezeti előírások nem korlátozzák a) mélygarázs építése minden olyan esetben megengedett, amikor nem veszélyezteti az előírás szerinti zöldfelület nagyságát és minőségét, nem akadályozza vagy nehezíti a szomszédos telek beépíthetőségét, rendeltetésszerű használatát állékonyságát és fejlesztési lehetőségét, valarnint nem okoz előnytelen városképi megjelenést, b) védendő kerihez vagy védett, illetve mélygarázs nem építhető,

védendő

épülethez tatiozó ingatlanon

c) új intézmény, iroda építése esetén mélyparkoló építése

kötelező,

d) utcai építési vonalon álló önálló garázs/garázssor a területen nem létesíthető. kivéve az épített kerítésbe elhelyezett garázst, amennyiben a garázskapu szélessége a 3 m-t nem haladja meg. (8) Kerítés

a) oldalhatáron álló vagy hézagosan zártsorú beépítés csctén a kialakult beépítési karakterhez igazodóan a közterület felőli oldalon tömör kerítés, előkertes beépítés esctén áttört kerítés építése kötelező, b) a kerítés magassága min. 2,50 m, vagy az egyes utcákban, illetve az utcaszakaszokon kialakult ennél magasabb állapotnak megfelelő kell legyen.

20

(9) Az épületek és a hozzátartozó kerltések és kapuzatok részleges-áralakírása csctén az épületegyüttest egységes elvek alapján, egységes anyaghasználattal és formában, valamint egységes színezési koncepció szerint kell kezelni. (l 0) T/ízjalak

A területen a beépítés jellegéből adódóan továbbra is fennmaradó lll. S/. mclléklctbcn felsorolt magas tűzfalak esetében a felújítás során vagy vadszőlővel töiiénö befuttatással, vagy a felület díszítő festésc, vagy architektonikus díszítéssci kötelező. Az ezzel kapcsolatos eljárást lásd a 32.§ (4), (5) bekezdéseiben.

17. § Egyéb általános rendelkezések

(l) A rendelet hatálya alá tartozó területen: a) pavilon és más hasonló jellegű létesítmény, - telefonfülke, hírlap és virágárusító pavilon és nyilvános WC kivételével sem közterületen, sem építési telken - nem helyezhető el. Kivételt képez az Ónodi u. - Kolozsvári u. kereszteződésében leendő Állomás tér, ahol vendéglátás céljára szolgáló pavilonok is elhelyezhetők. Ezzel kapcsolatban lásd még a 19. § (13) bekezdésének c) pontját, valamint a 25. §(3) bekezdését. b) sátor, lakókocsi és más hasonló létesítmény sem közterületen, sem építési telken nem helyezhető el - kivéve, ha az eseti lalkalomhoz kötött, ill. rövid időre szóló/ ideiglenes engedély alapján kerül elhelyezésre. c) medence építése az övezeti előírásoknak megfelelően, az illetékes hatóságok engedélyével az építési telkeken megengedett, de felülete nem számítható be a min. zöldfelület területébe. d) üvegház, fóliasátor az építési telkeken nem

helyezhető

el.

(2) Reklám

A területen, közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet léptékéhez és arculatához illeszkedő hirdető-berendezés, egyéb rcklámhordozó, tájékoztató rendszer, stb. helyezhető cl, a vonatkozó hatályos rendelkezések keretei között, a közvetlen környezetet is magába foglaló vizsgálat alapján kialakított egységes koncepció részeként

21

a) 2 n/ -t meghaladó "óriás reklám". "óriás poszler" ideiglenesen, meghatározott időre- csak építési terület takarására- létesíthető, b) önálló reklám közpark, közkcrt, zöldterület területén és utcatengelyekben a terü lctcn nem he lyezhet ő cl. (3) Közterületi egyéb létcsífmény

a) a területen az utcai árusilás tilos, kivétel: vendéglátó létesítmény előtti ülőfo­ gyasztás céljára - külön eljárás keretében - engedélyezett közterületi terasz, b) a területen mobil árusítóhelyek működtetése csak akkor engedélyezhető, ha a mobil árusítóhelyeket üzemen kívüli időben a területről eltávolítják, c) a területen, közterületen vagy közterületről láthatóan utcabútor és egyéb köztárgy csak a közvetlen környezetet is magába foglaló vizsgálat alapján kialakított egységes koncepció részeként, az illetékes szakhatóságok egyetértésével, a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között helyezhető el, d) a területen fellelhető emlékhelyek, szobrok, táblák, művészi alkotások helyreállítását, ill. azok közvetlen környezetének megfelelő rendezését az I. fokú építésügyi hatóság - az engedélyezési eljárás keretében - esetileg határozza meg.

(3) Kültéri antenna a) Közterületen vagy közterületről láthatóan a rehabilitációs területen szabadon álló antenna nem helyezhető el. b) Épületen antenna a teriileten max. 6 méter magasságig helyezhető el.

Ill.FEJEZET EGYEDI ELŐÍRÁSOK 18. §

Egyes terekre, utcákra és tömbökre vonatkozó egyedi

előírások

(l) Kolozsvári utca

A l O. és 13. tömb Kolozsvári utcai oldalán új épület építése esetén az utca kiszabályozásáig 5 méteres előkert létesítendő az RSZT-nek megfelelően mindazon telkeken, aholekiszabályozás még nem töriént meg.

lJ

(2) Onodi utca

a) Az Ónodi utca Liget utcától a Kolozsvári utcáig tartó szakaszát városépítészeti és kertépítészeti eszközök segítségével üzletutca jelleggel kell kialakítani. b) Az Ónodi utcát szegélyező ingatlanokon a Liget utca-Kolozsvári utca közötti szakaszon új épület építése esetén a fölciszintek kialakítása az utca felé csak a közterületről is használható kereskedelmi, szolgáltatási, \ endéglátási funkcióval történhet. (3) A Ilomás tér

a) A közke11 jellegü használat megőrzése érdekében a közlekedési keretövezetbe tat1ozó Állomás téri park az RSZT-n jelöltek szerinti önálló területet (RKLKT -X!l) és önálló helyrajzi számmal ellátandó telket alkot. b) Az Állomás tér fentiek szerint meghatározott területén a 17 .§ (l) a) pont szeri n ti pavilonok helyezhetők el. c) A teljes Állomás téri területre és kömyezetére olyan komplex közterületi fejlesztési tanulmányterv elkészítése szükséges, melynek keretében meghatározható az itt használható pavilonok elhelyezése, működése és városképi megjelenése, valamint végiggondolható és eidönthető a közkert kialakításának, további parkolók, vagy vegyes használatú parkolóház létesítésének lehetősége is, a terület közvilágításának, térburkolatainak, berendezési tárgyainak stb. egységes esztétikai ét1éket biztosító összehangolása mellett.

(4) Szent László tér A tér teljes területére olyan városépítészeti,,valamint közterületi tanulmányterv készítése szükséges, melynek keretében lehetőség nyílik a tér funkcionális kapcsolatrendszerének, térfalainak, köz- és díszvilágításának, térburkolatainak, a park berendezési tárgyainak, stb. egységes esztétikai értéket biztosító összehangolására. (5) 10., 13. és

15.jelűtömbök

E három tömb 50 m-nél mélyebb közbenső telkeinél - a tömbbelsőben megtariandó vagy kialakitandó összefüggő zöldfelület érdekében- új épület építése esetén a telkek tömbbelső felőli 1/3-a nem beépíthető. (6) Gyalogos elsőbbségíí utcák

A Szent László teret északról határoló Halom utca és Bánya utca között elhelyezkedő, valamint a 14. tömbön keresztül utólagosan kialakított, a Körösi Csoma Sándor utat a Liget utcával összekötő belső utcát (,,Liget köz") városépítészeti és kertépítészeti eszközök segítségével gyalogos elsőbbségü utcaként kell kialakítani.

19. § Egyes telkek beépítésérc és használatára vonatkozó egyedi clőír·ások

(l) Az ipari jelleg !í funkció mcgs;;:üntctésére kerül sor az alábbi ingatlanokon:

a) legkésőbb jelen RSZT elfogadásától számított l O éven belül. Ezen ingatlanokon az ipari jellegű funkció fenntartásáig a 33. § Átmeneti rendelkezéseinek (l) bekezdése érvényes.

a. Halom utca 8/a

hrsz.: 3 909 2

b. Halom utca 10-16. hrsz.: 39088 c. Szent László tér 20. hrsz.: 3913111, 39131/2 b) jelen RSZT elfogadásától kezdődően. Ezen ingatlanokon az RSZT szerinti adott építési övezet paraméterei és előírásai alkalmazandók

- Kolozsvári utca 23/a

hrsz.: 39097

- Ligetutca36.

hrsz.:39150

- Ónodi utca 7.

hrsz.: 39165

- On odi utca 4.

hrsz.: 3 9171 l l

(2) Halom utca 10-16./Bánya utca 9-JI. ltrsz,: 39088 A terület átalakulását és új rendeltetését, részletes szabályozását meglévő - megmaradó épületeinek felhasználását, a telekalakítás módját, vagy új beépítését a 2. § (6) bekezdés alapján meghatározott elvi építési engedélyezési eljárás keretében egy ütemben kell meghatározni az RL2/A-X/3 jelű építési övezetre jellemző elő­ írások és határértékek betartása mellett: a) a szomszédos Külkereskedelmi Főiskola területe bővülési szándék esetén öszszekapcsolható a telekkel, illetve annak egy részével, b) abban az esetben ha az RSZT -n megmaradónak jelölt épületek megtartása mellett történik a terület funkcióváltása, úgy a területre kötelezően előírt zöldfelületet a kötelező bontások helyén lehet kialakítani, c) abban az esetben, ha a jelenlegi ipari funkciójú telek funkcióváltása meglévő (nem védett) épületeinek bontásával járna, úgy: a telek tömbbelső felé eső l/3-a nem beépíthető,

24

az utcai frontokon (Halom u/ca, Bányo utca) csak hézagosan zártsorú beépítés alakítható ki, d) lakófunkció kialakítása esetén a lakótelek területe nem lehet nagyobb 2500 m nél, ~-

2 -

c) intézményi funkció(k) kialakítása esetén a maximális telckmérct nem lehet több 500 0n/ -nél. (3) Szent László tér 24.-Liget utca 19. lirsz,: 39116

Szent László tér 23-Liget utca 21. lirsz,: 39195 a) A Szent László tér 24. sz. alatti telek területén korlátozott időtartamú, közhasználatú gyalogos átjárás kialakítása ajánlott a Szent László tér és Liget utca között az RSZT-njavasolt helyek egyikén, b) A telek összevonható a szomszédos Szent László tér 23. hrsz.: 39115 telekkel. c) Telekösszevonás nélkül a Szent László tér 24. sz. alatti telken két épület, telekösszevonás esetén több épület is elhelyezhető. d) A Szent László téri park védelme érdekében e két ingatlan gépkocsival történő megközelítése csak a Liget utca felől lehetséges. e) A müemléki kömyezet részét képező két telek beépítésekor tervpályázat kiírása kötelező a 16/1998. (VI. 3.) KTM rendelet szerinti előírások alapján. (4) Szent László tér 22.- Liget utca 23. Ju·sz,: 39114

a) A megfelelő településkép érdekében a t~lek Liget utcai oldalán vagy második épület, vagy új kerítés építendő.

-

b) Második épület építése esetén szint alatti mélygarázs építése kötelező. (5) Liget utca 17. hrsz,: 39117

A megfelelő településkép érdekében a telket övező kerítés helyett azon szakaszokon, ahol új épület nem épül új kerítés építendő. (6) A (4) és (5) bekezdésben szereplő ingatlanokra vonatkozóan lásd még a 32. §Telepü lésrendezési kötelezések (l) bekezdését. (7) Szent László tér 25.

Bánya utca 19. Liget utca 28.

!trsz,: 39119 llrsz,: 39110 ltrsz,: 39109

25

A beépítési karakter megfelelő biztosítása érdekében c saroktelkek beépítési és zöldfelületi paraméterei azonosak a közbenső telkekre vonatkozó paraméterekkel. (8) Kolozsvári utca 31.

hrsz,: 39161

A telken vegyes funkciójú parkolóház kialakítása lehetséges kizárólag Kolozsvári utca felőli megközelítéssel, az építési övezetnek megfelelő paraméterek betartása me ll ett. (9) Ónodi utca 5.

hrsz,: 39164

a) A telek alatt húzódó nagyméretü borpince megfelelő kihasználhatósága érdekében egyedi építési engedélyezési eljárás keretében szintterületi mutatóra vonatkozó kedvezmény adható. b) A borpince felhasználása esetén a pince megközelítését vagy az utca a szomszédos Ónodi utca 7. sz. alatti telekről kell megoldani.

felől,

vagy

(10) Szent László tér 20. lzrsz,: 3913111, 39131/3

A telkeken a 33. § (l) bekezdése szerinti l O éves átmeneti is biztosítani kell: a) a zátisorú beépítésü intézményi keretövezetben lületet,

előírt

időszak időtartama

alatt

minimális 20%-os zöldfe-

b) a gépkocsik elhelyezésének telken belüli biztosítását, c) a két telek közös hátsó, "Liget köz" felőli gazdasági bejáratánál a lakókörnyezetet zavaró látvány megszüntetését, építettJ<.erítés + záti kapuzat kialakítását,

d) az önálló bejárattal nem rendelkező 39131/l hrsz-ú telek megközelíthetősége érdekében a szolgalmi jog bejegyzését, e) az építési övezetben meghatározott max. beépítettségi mutató elérése érdekében szükséges bontásokat (ll) Liget utca 33/b lzrsz,: 39139/6

a) A gáznyomás-szabályozó telkének jelenlegi szabadon maradt közterületként használt nyúlványa a 39139/l hrsz-ú telekhez csatolandó az RSZT-n jelöltek szerint. b) A gáznyomás-szabályozó lesüllycsztésc után telke körülkerítés nélküli parkosított közterületként használandó.

2ó

( 12) Liget utca 46. lrrsz,: 39180 a) A meglévő csarnoképület megmaradása esetén, az épület védelme érdekében a telek beépítettsége - az átlagostól eltérően, de a szintterületi mutató betartása mellctt- a meglévő állapothoz igazodhat. b) Új épület építése esetén a telekre az RL2/A-XIl paraméterei érvényesek.

IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK FELTÉTELElÉSSZABÁLYAI

20. § A beépítésre nem szánt területek felhasználása, építési és zöldterületei

(l) A KL-KT keretövezetbe tartozó közlekedési célú közterületek építési területén belüli RKL-KT-X/1 jelű közkertjellegű te1ület. (2) A Z-KK keretövezetbe tartozó zöldterületek közkert területe RZ-KK-X Szent László tér, hrsz,: 39126).

21.§

Közlekedési és

közműterületek

általános

előírásai

(l) A köztekedési és közmű elhelyezésre szolgáló terület a helyi közutak, a közterületen megvalósuló gépjárn1ű-várakozó helyek, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá az egyéb közművezetékek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. (2) A terület-felhasználási egységre elsősorban azOTÉK 26., 38-40. §-a, az 1988. évi L tv., a vonatkozó közúti műszaki előírások és egyéb ágazati szabványok vonatkoznak.

27

22. § Közlckedési teriiletek szabályozása

(l) A rendelet hatálya alá tartozó tcrületen közlckcdési célra tcrületet fclhasznúlni, közlckcdési célra létcsítményt elhelyezni csak az OTÉK-nak, a jelen tervnek és a szakági előírásoknak megfelelőcn szabad. (2) A közlekedési területcket és létesítményeket azok szabályozási szélességcit az RSZT tünteti feL (3) A köz! ekedési tcrilleten belül a műtárgyakat, a közvilágítást, a közterületi építményeket és a növényzetct úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést az utak beláthatóságát ne zavmják. A közlekedési területen belül bármilyen létesítmény elhelyezése csak az illetékes közlekedési hatóság hozzájárulásával lehetséges. (4) A terv területén meg kell tartani.

lévő gyűjtőutak

és lakóutcák kialakult szabályozási szélességét

(5) A gépjám1űvck elhelyezését új épülcteknél, mindcn esetben telken belül, régi épület átépítésekor vagy saját telken, vagy 500 m-es körzetben kell biztosítani.

(6) Új építéshatósági engedély csak a teljes körűen megoldott parkolás mellett adható. A megoldást helyszínrajzzal és számítással igazolni kelL (7) A 39115 és 39116 hrsz,-ú telkeken (Szent László tér 23-24) új épület építése esctén a parkolást szint alatt kell megoldani, a bejárat csak a Liget utca felől lehetséges. (8) A 39161 hrsz,-ú saroktelken (Kolozsvári utca 3 J.) vegyes használatú parkolóház elhelyezése lehetséges, melynek megközelítése csak a Kolozsvári utcáról nyílhat (9) A 39172 és 39173 hrsz,-ú telken (Harmat utca 5-7.) telekegyesítés esetén, a saját parkolási szükséglet kialakításán túl, egy további parkolászintet kell kialakítani a térség hiányának pótlására. (l O) A 39 I 3 I ll és a 39131/3 hrsz-ú telkeken (Szent László tér 20.) az átmeneti idő­

szakban is a gépkocsi elhelyezést telken belül meg kell oldani. (ll) A közterületi parkolóhelyek mcgtaiiandók: a) a Polgármcsteri Hivatal

előtt,

b) a (39129) hrsz.-ú telken, c) a Kolozsvári utcában a Harmat utcától nyugatra

eső

terillcten.

28 (12) A terület utcái mentén egy-, ill. kétoldali leállás biztosítható, kivéve a (13) bekezdés szerinti utcákat. (D) Közút mcllctti merölcgcs parkolás az Ónodi utcában és a (39134) hrsz-ú utcában biztosítandó. ( 14) Autóbusz tömegközlekedéssel -a Halom utca - Állomás utca és Körösi Csoma Sándor út közötti szakaszán, és a Liget utca - Ham1at utca - Körösi Csoma Sándor út vonalán kell számolni ( 15) A teherforgaimat a területen az alábbiak szerint kell szabályozni:

a teherforgalom megengedett: - Körösi Csoma Sándor úton és -a Kolozsvári utcában

cél- telreJforgalom megengedett: -Liget utcában, -Bánya utcában a Liget utcától délre, - Ham1at utcában, - a (3 913 4) hrsz-ú utcában

teherforgalom kitiltandó, kivéve BKV: - Állomás utcában, - Halom utcában az Állomás u. és a Körösi Csoma Sándor út között,

teherforgalom kitiltandó, forgalomcsillapftás alkalmazandó: -Halom utca - Állomás utca és Liget utca közötti szakaszán,

tehetforgalom kitiltandó: -Ónodi utca, - Bánya utca, - Kolozsvári utca és Liget utca között. (I 6) Kerékpáros nyomvonalat kell kijelölni a Körösi Csoma Sándor út és az Albertirsai út között a vasúti aluljárón és az Ónodi utcán önálló nyomvonal építéssel.

29

23. § Közmíívesítés, közmíílétesítmények

(l) A közmüvczctékck és létesítmények elhelyezésérc vonatkozóan az OTÉK elöírásait, az MSZ 7487 szabványt továbbá a megfelelő ágazati szabványokat és előírá­ sokat kell betartani. (2) A meglevő és a tervezett közmühálózatok: a vízvezeték, az egyesített rendszerű csatoma, a villamos energia, a távhö-, a gázvezeték, továbbá a távközlési és kábel TV hálózatok és építményeik, és azok biztonsági övezete számára a helyigényt közterületen, ilL közműterületen kell biztosítani. Ettől eltérő esetben az érintett közművek számára a helyigényt szolgalmi jogos vezetéssei kell megoldani. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell j egyeztetni a szolgáltató javára.

(3) Az építési engedély benyújtásakor igazolni kell, hogy az építmény építéséhez és közműellátásához, ha szolgalmi jog szükséges, a szolgalmi jogot adó terület tulajdonosa hozzájárul, azon kötelezettségvállalással, hogy a szolgalmi sávot biztosítja és felette építményt nem helyez el. (4) A terv területén új létesítmény csak teljes közműellátás biztosításával engedélyezhető.

(5) A fejlesztési területeken a rekonstrukcióra ill. átépítésre kerülö közművezetékek csak föld alatti vezetéssei építhetök meg.

(6) Lakásfelújítás vagy teljes épületfelújítás esetén gondoskodni kell a lakások komfortosításáról. (7) Össze kell hangolni a fejlesztéseket a közös kivitelezés érdekében új létesítmény tervezésekor. Útépítésekkel és útrekonstrukciókkal egyidejűleg a közművek építését, ill. rekonstrukcióját is el kell végezni, a tervezett kapacitások ellenőrzéséveL A közművezetékek védelméről, szükség szerinti kiváltásáról gondoskodni kelL

(8) A tervezett és a rekonstrukcióra ketiilö vezetékhálózatról az oltóvíz kivételét föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. A tűzcsapokat a védendő épülettől a megközelítési útvonalhoz mérten l 00 métemél távolabb elhelyezni nem szabad. A tűzcsap­ ok helyének meghatározásához a Budapest, X. kerületi Tűzoltóparancsnoksággal és a Fővárosi Vízművek Rt. Hálózatüzemeltetési Osztályával egyeztetni kell. (9) A határérték feletti szennyezettségű vizek esetében a szükséges előtisztítást a ke-

letkezés telkén belül kell elvégezni. A közcsatornába bevezetett víz minöségének a rendeletben előírt feltételeknek kell megfelelni. (l O) Az ingatlanokon úszómedence csak vízforgató berendezéssel üzemeltethető.

30

(ll) 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolófelületekről az összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó mütárgyon keresztül vezethető a befogadóba. (l~)

A rehabilitáció során városképi és esztétikai szempontból a 0357 és a 0359 ELM() nyilvúntartási számú vaslemezházas transzformátorok ki\·áltásához az átalakuló l O. és 15. jclü tömb új épületcinek egyikében kell a helyet biztosítani. A tervezési területen új transzformátor csak épületben, az épületek földszintjén. ill. a pincetérben helyezhető el. A transzformátorok kapcsalóterének megközelítését és a hozzáférhetőséget a vonatkozó szabványok szerint biztosítani kell. Az állomás kapcsalóterére és a transzfom1átorhoz bejövő és kimenő villamos-kábelekre a szolgalmi jogot be kell j egyeztetni a szolgáltató javára.

(13) Új közvilágítási hálózat építésekor és a meglevő hálózat rekonstrukciójakor csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhető. ( 14) Az arculatformálás és az összhang megteremtéséhez a fejlesztési területen a közvilágítási hálózat továbbfejlesztése és új lámpatestek felállítása csak közvilágítás fejlesztési tanulmányterv és a Szent László tér térségében díszvilágítási terv alapján töriénhet a városrendezési szempontok figyelembevételéveL ( 15) Teljes épület- és homlokzatfelújítás, továbbá hálózatrekonstrukció esetén a föld feletti vezetésű távközlési és kábel TV légvezetékes, légkábeles és az épületek falán vezetett falikábeles megoldásokat meg kell szüntetni, és át kell építeni föld alatti vezetésü kábelre. ( 16) A tervezett és a rekonstrukcióra kijelölt villamos hálózatok föld alatti vezetéssei építendők.

(17) A villamos, a távközlési és kábel TV kábelek csakjárda alatt vezethetők. (18) A rehabilitáció során a városrendezési szempontok érdekében, a Liget köz 39139/2 telkén levő, épületben üzemelő gáznyomás-szabályozó kiváltása, helyette föld alatti berendezés létesítése szükséges. (19) A Liget utcában, a Halom és a Liget köz közötti szakaszon haladó, 1967. évben épült NA 150 mm-es nagyközépnyomású gázvezeték építésének ilL a használatba vételének időpontjában az MSZ- 7048-63 sz. szabvány volt érvényben. Az építéskori szabvány előírásai alapján a nagyközépnyomású vezeték védőtávolsága: 5,0 m. A Fővárosi Gázmüvek Rt. a szabvány előírásait elfogadja, mely szerint a zárisorú frontra töriénő beépítésnek nincs akadálya. (20)

Közművczetékek

és mütárgyak elhelyezésénél a megjelenést és az esztétikai követelményeket figyelembe kell venni és a közmüvczctékcket tcrület-takarékosan kell elrendezni a területfelhasználás és a fásítás elősegítésére.

J]

(21) Környezeti és városképi okokból a rehabilitációs tcrületen semmilyen távközlési célokat szolgáló torony, tartószerkezet, sem szabadon állóan, sem épületre szerelve nem helyezhető cl.

24.

§

Közterületek kialakítása, használata

(l) A rendelet hatálya alá tariozó terület közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet a) a közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (várakozó helyek stb.) építése, b) közvilágítási műtárgyak elhelyezése, c) illemhely létesítése, d) kültéri nyilvános távbeszélő állomás elhelyezése, e) hirdető berendezés elhelyezése, f) árusító és vendéglátó pavilon létesítése,

g) szobor, díszkút elhelyezése, h) postaláda, hulladékgyűjtő, i) térfigyelő rendszer, j) építési munkákkal kapcsolatos létesítmények (állványok) elhelyezése, építő­ anyag tárolás ideiglenes jelleggel. (2) A közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások

a) a közterületi pavilonok tervpályázat útján történő megterveztetése, b) a mcgállók várakozóhelyein csak áttört, ill. átlátszó anyagokból kialakított beálJók kialakítása.

32

25. § Zöldfelületek

(l) A rendelet hatálya alá tartozó terület közkctijc:

-a Szent László tér hrsz,: (39126), RZ-KK-X. A tervezési terület zöldfcliiletei: - az Állomás tér hrsz,: (39204), RKL-KT-X/1, - a 39122 hrsz-ú és a, - 39136/l hrsz-ú telek Szabályozási Terven jelölt, állandóan növényzettel fedett közterülete. (2) A Szent László tér (RZ-KK-X) zöldterületén a 24. § (l) bekezdésének g), h) és i) pon~ában foglaltakon kívül a pihenés (sétaút, pihenőhely) építményei helyezhetők el. (3) A tervezési területnek a Szent László téren kívüli közcélú zöldfelületein a (2) bekezdésében említetteken kívül elhelyezhetők még a testedzést szolgáló építmények (pl.: játszótér), valamint kizárólag az Állomás tér esetében, max. 2%-os beépítettséggel, a vendéglátás létesítményei is, és kizárólag térszínt alatt a 24. § c) pon~á­ ban jelölt létesítmény.

(4) A tervezési területnek a Sze nt László téren kívüli közcélú zöldfelületein a legkisebb zöldfelületi borítottság nem lehet kevesebb 50%-nál. (5) A közkertben és az egyéb közcélú zöldfellHeteken közhasználat elől területet elzárni nem lehet. (6) A tervezési területen fokozott gondot kell fordítani a faállomány megóvására, a zöldfelületek védelmére. A területen fa kivágása, - a gyümölcsfa kivételével - csak előzetes engedély kiadása után történhet meg. A fa pótlásáról a vonatkozó általános és helyi rendelet szerint kell gondoskodni. (7) A terület, illetve egy-egy telek engedélyköteles rendezésekor (építés, felújítás,

bontás, használati mód változtatás stb.) az építési övezetre vonatkozó minimális zöldfelületeket biztosítani kell. (8) A tcrületen a munkahelyi övezet és a lakóterület határán a munkahelyi övezet telkein az övezetre előírt legkisebb zöldfelületek nagyságát egybefüggően többszintcs növényállománnyal fedetten kell kialakítani.

33

(9) Az eltérő funkciójú tcrületek határvonalán térhatároló növénytelepítés kötelező. (l 0) A rendezett terepszint alatti épületrészek felső födémét növényzettel fedett tetökertként kell kialakítani. (l l) A mcglévö fasorokban a fasor pótlása. rekonstrukciója a fasor jellemző fafajáho1 (fafajaihoz) igazodóan azonos fafajjal törtét~en, előnevelt facgyedekkeL (12) A parkolókat fásítvakell kialakítani (min. 3 parkolóhelyenként egy facgyed telepítése javasolt). ( 13) A Szent László tér és a Liget utca között kialakítandó, korlátozott időtartamban

közhasználatú gyalogos átjáró környezetét kertépítészeti eszközökkel gazdagítva kell kialakítani. ( 14) Az Ónodi utca - Körösi Csoma Sándor út és Kolozsvári utca közötti szakaszát egységes utcaburkolati, utcabútorzati és növénytelepítési és parkolási terveket is tartalmazó kertépítészeti tervek alapján kell kialakítani a kerékpárút biztosításával.

26.§ Zöldfelületi védelem

(I) Helyi védelemre javasolt a Szent László tér zöldterül etc. Területének csökkentése nem engedhető meg. Facgyedeinek kivágása kizárólag a fa biológiai pusztulása, valamint baleset- és fertőzésveszély esetén engedélyezhető, kertészeti szakvélemény alapján.

(2) A szabályozási terviapon helyi védelemre javasolt faegyedek, fasorok kivágása kizárólag a fa biológiai pusztulása, valamint baleset- és fertőzésveszély esetén engedélyezhető, ketiészeti szakvélemény alapján. A védendő faegyedek, fasorok listáját lásd a IL sz. mellékletben. (3) A tervezési terület Szent László téren kívül i közcélú zöldfelületeit értékes facgyedeivel védeni kelL Facgyedeinek kivágása, területének csökkentése csak kivételes esetben - kertészeti szakvéleménnyel alátámasztva -engedélyezhető. (4) A szabályozási terviapon jelölt kiemelkedő vizuális és kondicionáló hatású értékes fákat, fasorokat, kerteket, kertrészeket védeni kelL Az így jelölt zöldfelületi elemek kivágása, kert, kertrész területének csökkentése csak kivételes esetben - kertészeti szakvéleménnyel alátámasztva engedélyezhető. (5) Zöldterület, értékes kert, kertrész felújítása, rekonstrukciója csak kertészeti tervek alapján engedélyezhető. Az értékes kertekkel rendelkező ingatlanok listáját lásd a IL sz. mellékletben.

34

(6) Védett, illetve védendő épület környezetét az épület jellegével összhangban kell kialakítani, illetve fenntartani.

27. § Környezetvédelem

(l) A rendelet hatálya alá tartozó területen lévő üzemek környezetvédelmi célú beruházására korszerűsítésére, technológia-váltására irányuló építés - a szakhatóságok véleménye és az építési hatóság eseti mérlegelése alapján engedélyezhető. (2) A rendelet hatálya alá tartozó terület szennyeződés érzékenységi besorolása "B" érzékeny tetillet a 33/2000. (III. 17.) Kormányrendelet alapján. Ipari funkcióból lakófunkcióba vagy intézményi funkcióba történő átváltáskor, illetve technológiaváltást megelőzően az építési engedélyhez a környezeti állapot feltárása és minősí­ tése szükséges, különös tekintettel a talaj, talajvíz minőségi állapotára. Ezen esetekben a engedélyezési eljárásba a környezetvédelmi hatóságat be kell vonni. (3) A

levegő

tisztaság-védelme

a) A tervezési terület levegő tisztaság-védelmi szempontból a Védett-I. kategóriába tartozik .. A tervezési területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény üzemeltethető és létesíthető, amelynek légszennyező anyag kibocsátása a Védett-L kategóriának megfelelő határértéket nem lépi túl. b) Immissziós (levegőminőségi) határértékek vonatkozásában az MSZ-21854 szabvány ("A környezeti levegő tisztasági követelményei") szerinti szennyező­ anyag-határértékek Védett- I. területi besorolásának megfelelő értékeit kell figyelembe venni. c) A tervezési területen diffúz légszennyezéssei és nem folytatható.

bűzhatással

járó tevékenység

d) A tervezési területen épületet elhelyezni, vagy funkcióját megváltoztatni csak a gázellátás, vagy a távhőellátás biztosításával egyidejűleg lehet. c) A tervezési tcrületen hulladék, kerti avar stb. égetése tilos.

35

(4) Zaj-és rezgésvédelem

a) Az övezetekben a zajterhelési (immissziós) határértékeket a 411984. (!.23.) EüM sz. rendelet 1-3. sz. mclléklctci szcrint kell megállapítani:

•

közúti eredetű zaj határértékc: - a Körösi Csoma Sándor úton és a Kolozsvári utcában nappal 65 dB, éjjel 55 dB, !.kategória esetén

nappal 60 dB, éjjel 50 dB,

- a többi lakóutcában

•

2. kategória esetén

nappal 55 dB, éjjel 45 dB,

3. kategória esetén

nappal 60 dB, éjjel 50 dB,

üzemi eredetű zaj határériéke: I. kategória esetén

nappal 45 dB, éjjel 35 dB

2. kategória csetén

nappal 50 dB, éjjel 40 dB,

3. kategória esetén

nappal 55 dB, éjjel 45 dB,

(!.kategória: K-EÜ; 2. kategória: L2/A, L7, Z; 3. kategória: L2, I keretövezetek.) b) Az üzemi eredetű zajforrásokat a lakóterülettől távolabbi telekrészen (a közutak közeli telekrészen) javasolt telepíteni, illetve működtetni. c) Lakó- és középületek helyiségeiben az MSZ 18151/1-82., munkahelyen az MSZ 1815111-83. szabványban foglalt immissziós zajhatárértékek érvényesek. d) Rezgés-immisszió tekintetében a 411984 (I. 23.) EüM sz. rendelet 4. sz. mellékletébcn foglaltak, az adott épület jellegeszerint veendők figyelembe. c) A határértéket meghaladó zajterhclésű utcákban (Kolozsvári utca, Kőrösi Csoma Sándor Úf) •

meglévő és megmaradó, valamint új építésű épületek vagy épületrészek

esetében a zajra fokozottan érzékeny funkciójú helyiségek passzív akusztikai védelmét biztosítani kell

36

•

engedélyköteles építkezések esctén a zajra fokozottan érzékeny funkciójú helyiségek tömbbelső felé cső tájolása szükséges

(5) 1-!ulladékgazdálkodús

a) Az új létesítmények kommun::í.lis s;.ilárd hulladékúnak szervczett, intézményes elszállítását biztosítani kell. Az illegális hulladéklerakások megszüntctéséről gondoskodni kell. b) A tervezési területen az illegális szcmét- és törmelékicrakást meg kell akadályozni, hulladék csak zárt térben, illetve gyűjtőedényben tárolható. c) Kezdeményezni kell a területen a szelektív hulladékgyűjtési rendszer bevezetését a kommunális hulladék veszélyesnek minősülő komponensei elkülönítése érdekében. d) A veszélyes hulladékok kezelése csak a vonatkozó jogszabályok (102/1996. (VII. 12.) sz. Kormányrendelet és módosítása) szerint tö11énhet. (6) Föld- és vízvédelem a) A földmozgatással járó tevékenységek (tereprendezés, alapozás stb.) végzése során biztosítani kell:

előkészítése

- a kitermelt (megmozgatott) földterületen belüli ár1alommentes elhelyezését, - a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel stb.), - a megmozgatott föld vizsgálatát, szükség esetén kezelését. b) nem burkolt felületeken hulladék, illetve útsózási és egyéb, a talajt, felszín alatti vizeket potenciálisan szennyező (fertőző, mérgező) anyag ideiglenesen sem helyezhető el. c) Terület feltöltése csak

szennyeződésmentes

anyaggal tötiénhet.

d) A tervezési területen keletkező szennyvizek csatamahálózaton történő elvezetését biztosítani kell. A csatornahálózatba csak az előírásoknak megfelelő minő­ ségű szennyvizek engedhetők ( 411984. (II. 7.) OVH rendelkezés).

37

V. FEJEZET A HELYI ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELMÉNEK ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI

28. § A védelem alatt álló, valamint védelemre javasolt épiiletek, épiiletegyiittesek, egyéb értékek

(l)

Meglévő

védelem

a) Mííemlék (M) Szent László római katolikus plébániatemplom, 1894-98 Lechner Ödön, Tandor Dezső, hrsz,: 39124 Szent László Gimnázium, 1914 Lechner Ödön- Vágó József

hrsz,: 39182

b) M ííemléki környezet A Szent László r.k. műemlék templommal szomszédos ingatlanok (hrsz.:

39119.39116,39115,39114.39113,39122,39127, 39130) A Szent László Gimnáziummal szomszédos ingatlanok (hrsz, :39135, 39136/2, 3913613,3913614,3913615,39152,39177,39178,39179, 39180)

c)

Főváros

által védett épület

Körösi Csoma Sándor út 34-40., városi ház, 1910-11. Jónás Dávid és Zsigmond

hrsz,: 39185

Liget utca 29., magasföldszintes kisvárosias lakóház, 1895. épületszobrászati díszítések: Marchenke Vilmos, hrsz,: 39142 d)

Főváros

által védett épületegyüttes

A Szent László térrel érintkező ingatlanok (hrsz.: 39119. 39116. 39115, 391J4, 391J3, 39131/1, 3913112, 39130) (2) Javasolt

fővárosi

védelem

a) Kolozsvári utca 39-43., városi hú, !928. Györgyi Dénes

hrsz,: 39171/2

38

b) Körösi Csoma Sándor út 24-28.,

hrsz,: 39135

Stefánia egyesület "Terhes nők otthona és szülöintézete" 1928. dr. Kotsis Endre, SimkO\'ics Lajos ma

Fővárosi

c) Hagyományos

Bajcsy Zsilinszky kórház "Gizella"

összefüggően

utókezelő

osztálya

megmaradt kisvárosias beépítésü utca, utcaszakasz

Bánya utca 11,-21. (hrsz,:39088, 39107,39108,39109,39110. 39112) Bánya utca 2-20.

(hrsz,:39158, 39151, 39156, 39155, 39154, 9153, 39147, 39146,39144)

Liget utca 25/a-31,- 33. (3)

(hrsz,:39111, 39140, 39139/1)

Javasolt kerületi védelem a) Hagyományos, összefüggően megmaradt kisvárosias beépítésű utca, utcaszakasz Liget utca 24-26.,

(hrsz,:39105, 39106)

Ónodi utca 3-5.,

(hrsz,:39163, 39164)

Ónodi utca 8., l O.

(hrsz,:39176, 39177,39178,39179, 39180)

Liget utca 42., 44., 46. (4) A védendő kisvárosias beépítésű utca, v. utcaszakaszon belül a) az egyedileg is

védendő

épületek listáját lásd az L számú mellékletben.

b) az I. szám ú mellékletben nem szerepi ő, így egyedileg nem védett ingatlanok esetében a 29.§ (4) bekezdéseszerint kell eljárni. Meg jegyzés: * A védendő épületekre, épületegyüttesekre vonatkozó adatok, háttéranyagok az Építészeti é11ékkataszter címü, tömbönként összeállított kötetekben találhatók meg. **Azon bcépítések, mclyck védelmi javaslatát a főváros nem fogadja cl, értelcmszerücn kerületi védelemre javasol tak.

29. § A védett építményekkel kapcsolatos

teendők

szabályozása

(l) A mz'ícmléki környezethez tartozó tcrüle ren. illetve ingatlanokon a 1997. évi LIV.

sz. törvény

előírásai

betartandók.

(2) A Ligeflelek helyi karakterének megőrzése érdekében a területen nem alkalmazha-

tó a kömyezettől idegen lépték, formai, vagy szerkezeti megoldás és anyag. a) a beépítés szabályainak alkalmazása során elsősorban a kisvárosias kömyezethez tö11énő illeszkedésre, illetve az ezzel összekapcsolódó ham1onikus tömegkialakításra, ugyanakkor a mai, korszerű építészeti és homlokzati megfogalmazásra és a természetes anyagok alkalmazására kell törekedni, b) b lokkos és házgyári technológia, előregyártott betonelem, hullámlemez, vagy vaslemezkerítés és kapu, hullámpala, bitumenes zsindelyfedés vagy betoncserép a terület épületeinél és kerítéseinél nem alkalmazható, c) a védett, illetve védelemre javasolt épületek tetőkialakításai, homlokzatai, azok kerítései, kerti kapuzatai, nyílászárói eredeti anyaghasználattal és eredeti állapotuknak megfelelően állítandók helyre. (3) Védett, illetve védendő utcák, utcaszakaszok, valamint védett épületek esetében új

épület építése, vagy a meglévő épület átalakítása, bövítése csak a 2. § (6), (7), (8), bekezdései szerinti elvi engedélyezési eljárás keretében történhet. (4) Védett, illetve védendő épületegyüttesen belüli, egyénileg nem védett, épitészeli értéket nem képviselő meglévő épület bontása eselén új épület a jelen rendelet és me!Iékletei, valamint a mellékelt szabályozási terv alapján, az alábbiak szerint létesíthető:

a) az elbontásra kerülő épület utcai építési vonala kötelező, a többi irányadó építési vonalként értelmezendő. Az illetékes építési hatóság - kerületi főépítészi vélemény alapján- az új épület építési vonalait (elhelyezését, kontúrját, stb.)az utcakép védelme, illetve az új épületnek a kömyezethez való illeszkedése érdekében elvi építési engedélyezési eljárás keretében határozza meg, b) az új épület legnagyobb építmény magasságát (tömegének méreteit) a meglévő bontandó és a szomszédos épület méretei alapján, valamint az övezeti előírások együttes alkalmazásával kell meghatározni. Amennyiben a fenti előírások együttes érvényesítése ellentmondásra vezetne, a beépítés módját (jellemzőit) az illetékes építési hatóság- a kerületi főépítészi konzultáció után- jelen rendclet keretei között Ílja elő.

40 (5) A 28. §-hon. volamint az I szám ú mellékletben felsorolt egyénileg védeff, illetve védendő

ingatlanok esetében az I. fokú építésügyi hatóság bám1ely, a külső megjelenést érintő átalakítás, teljes felújítás vagy funkcióváltás során az engedélyezési eljárás keretében elrendelheti:

a) az egész épületre kitetjedö tudományos és müszaki dokumentáció elkészítését, b) a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekcióját, c) az eredeti formai és szerkezeti megoldások, valamint anyaghasználat megtartását, helyreállítását. (6) A következő ingatlanoknál az eddigieken túl, biztosítani kell a Szabályozási terv alátámasztó munkarészét képező Építészeti értékkataszterben "Különleges érté-

kek" cím alatt felsorolt meglévő gazdag belső díszek, asztalos, lakatos üveges és kerámiamunka vagy egyéb belső részletek, burkolatok műemléki igényességű megőrzését, restaurálását is.

Szent László tér 22.

hrsz,: 39114

(7) A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt a) épületek homlokzati felújítása, átszínezése csak a közterületről látszó homlokzat egészére vonatkozó színezési tervbe illeszkedve valósítható meg, b) épületegyüttesen belüli homlokzati felújítás, átszínezés csak az adott utcaszakasz egészére vonatkozó színezési terv által meghatározott színtartományon belül valósítható meg. Ennek megvalósíthatósága érdekében a védett és védendő épületegyüttesek esetében színezési terv elkészíttetése szükséges. (8) A védett épületek, vagy védett épületegyüttesen belüli épületek homlokzati felújítása során: a) csak a szilikát alapanyagú - lélegző, páraáteresztő festékek felhasználása a megengedett. Nem alkalmazható Acryl festék, köporos fröcskölt vakolat, b) a párkányok vízszintes homlokzati felületén csak vakolt, profilírozott húzott párkány kialakítás alkalmazható. (9) A védett, és védelemre javasolt építmények valamint építményrészek megtartandók és jó karban tartandók. Védett vagy védendő építményrész bontása, ill. szerkezet cseréje esetén a bontás elötti állapotot dokumentálni kell, melynek során részletes fotódokumentáció is készítendő, majd az eredeti állapot visszaállítandó. (10) A 29. § (2)., (3)., (4)., (5)., (6)., (7)., (8). bekezdései szerinti előírásokat a helyi (fővárosi és kerületi) védelemre kijelölt, de védetté még nem nyilvánított épületek esetében is alkalmazni kell.

41

(ll) Javasolt, hogy a Kőbánya területére készülő helyi építészeti értékvédelmi rendelet határozza meg a védendő területrészeket, védendő utcaképeket, beépítési karakte11 és szakmailag indokolt esetben további védendő építményeket jelöljön ki. E rende-

let keretében lehet meghatározni a védelem biztosítása érdekében a tulajdonos számúra nyújtandó támogatásokat és kedvezményeket (mely ked\·ezmények forrásait a kerület költségvetése külön fejezetben kezeli, felhasznúlásának módját és mértékét külön szabályozza).

VI. FEJEZET EGYES SAJÁ TOS JOGINTÉZMÉNYEK KÖVETELI\1ÉNYRENDSZERE 30.§

Építésjogi követelmények

Az építésjogi követelményeket az Étv.l8., 19.§ tarialmazza.

31.§ Elővásárlási

jog

(l) Kőbánya Önkom1ányzatát a terület rehabilitációja érdekében a következő ingatlanok esetében elővásárlási jog illeti meg: Ónodi utca J.

hrsz,: 39162/2

Ónodi utca 5.

hrsz.: 39164

~

(2) Az elővásároJási jogot az önkormányzat köteles az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.

32.§ Településrendezési kötelezések

(l) A településkép érdekében beépítési vagy kerítésépítési kötelezettség tcrheli az RSZT hatálybalépését követő 3 éven belül az alábbi ingatlanokat." Liget utca J 7.

hrsz.: 391/7

Szenf László tér 22.

hrsz.: 39114

42

(2) A településkép érdekében beépítési vagy kerítésépítési kötelezettség terheli az RSZT hatálybalépését követő 6 éven belül az alábbi ingatlanokat: Liget utca 3..f.

hrsz.: 39l..f9

Liget utca 36.

hrs:::.:39J50

Lige! utca 38.

hrsz.: 39 J5 J

(3) Epítési telek kialakítása céljából, illetve bármely a területen utcai homlokzattal rendelkező épület, illetve építmény elbontására kiadott bontási engedély jogerőre emelkedésétől 2 éven belül az ingatlanok tulajdonosait beépítési kötelezettség terheli minden olyan esetben, ahol az RSZT másképpen nem rendelkezik. (4) A településkép javítása érdekében vagy helyrehozatal i, vagy beültetési kötelezettség terheli a következő ingatlanok szabadon maradó tűzfalait: Szent László tér 22.

hrsz.: 39 J J4

Liget utca 40.

hrsz,: 39 J52

Onodi utca 2.

hrsz.: 39 J67

Bánya utca 22.

hrsz.: 39J3111. 39131/2

(5) A (4) bekezdésben jelzett helyrehozatali, vagy beültetési kötelezettség a terület rehabilitációjával azonos időben kell történjen, amire az önkormányzat az érintett tulajdonosokkal külön megállapodást köt. A felújítási támogatások szabályozásánál töJekedni kell az eredeti, vagy az eredetihez közeli állapot visszaállítására, ha az az épület mai funkcióját nem akadályozza. Az ene való kötelezés többletfonásait a felújítási, illetve rehabilitációs támogatásokról szóló önkormányzati rendeletben kell meghatározni. (6) Beültetési kötelezettség terheli az alábbi telkek lakótelekkel érintkező beépítetlen telekhatárának sávját, melyen térhatároló célú, többszintes növényállomány (cserje és lombkoronaszint) telepítéséről kell gondoskodni: - a munkahelyi épitési övezet összes telkét, - a Kolozsvári utca 31. sz alatti telke!, amennyiben területén vegyes felhasználású parkolóház épül. (7) A (6) bekezdésben jelzett bci.iltctési kötelezettség az érintett telek tulajdonosát terheli, melyet az építési, ill. átépítési, felújítási tevékenységgel egyidejűleg, ill. a

használatbavételi engedély kiadásának időpon~áig és ennek feltételeként kötelező az előíri módon teljesíteni.

43

VII. FEJEZET 33.§ ÁTMENETIRENDELKEZ~SEK

(l) A jelen szabályozási előírások alapján a 19. § (l) bekezdésében megszüntetésre javasolt termelőüzemek legkésőbb jelen RSZT elfogadásától számított l O éven belül folytathatják tevékenységüket az alábbi feltételekkel:

a) építési engedély csak a területen meglévő tevékenység kömyezetet zavaró és károsító hatásainak csökkentését eredményező, vagy a szociális ellátást, illetve a tervezett funkcióváltást szolgáló beruházások építési munkáira adható. b) amennyiben az engedélyeztetésre benyújtott épület-, építmény-, építményrész nem az RSZT -vel összhangban lévő funkcióváltás végrehajtása érdekében létesül, úgy az építési engedélyezési eljárás során a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 20.§ e) bekezdésében foglaltak szerint kell eljámi. c) az ipari funkció megszűnése után az adott építési övezetre vonatkozó RSZT szerinti építési előírásokat kell alkalmazni. (2) A 19. § (l) bekezdésben nem megjelölt telephelyek építési engedélyezési eljárása során az RSZT -ben előírt övezeti jellemzőket kell alkalmazni. (3) A tervezési teJületen kívül jelentkező egyesített rendszerű főgyűjtő kapacitáshiány miatt az II. rehabilitációs ütem területén átmeneti építési korlátozással kell számolni. Az építési korlátozás csak a kőbányai főgyűjtő hiányzó szakaszának megépítését követően oldható fel.

VIII. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZtSEK 34.§

(l) Jelen önkormányzati rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Szabályozási elő­ írásait a rendelet hatálybalépését követően indult építésügyi hatósági eljárásban kell alkalmazni.

44

(2) A rendel_et_ l~atályba_Ié~ésével _hatályá_t ~es~ti a ~~dape~t,, X. kerület egyes te~et­ felhasznalasJ e~egenek valtoztatasi tdalmarol szol~ 29/2000.(VII.ll.)..._;Sz., 8/2000. (II. l 5.) sz.,)j2000. (Il. l s.tsz., 212000. (II. l.) sz., 3711998. (XII. f) sz . ...J ~& ~ M 199g_ (X. 6.) Q önkormányzati rendeletekkel módosított 22/l99[:J,Y_U..:-l) "\ sz. önkom1ányzati rendelet l. ~ l. pontja és a rendelet l. számú mellékletének l. pontja, egyúttal érvényét veszti a területre vonatkozó korábbi 46/l 995. (VIII.29.) számú önkormányzati rendelet. (3) A jelen Helyi Építési Szabályzat kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

~-~ \byörgy István polgármester

A kihirdetés napja: Budapest, 200 l. szeptember 19.

///

'(.../_,.../~ _./ /~ ~ /

./

--

/

dr_./Neszteli István/ jegyző

45

l. SZ. MELLÉKLET

A VÉDENDŐ KISVÁROSIAS BEÉPÍTÉSŰ UTCÁN, V AGY UTCASZAKASZON BELÜLELHELYEZKEDŐ EGYEDILEG IS VÉDENDŐ LAKÓHÁZAK

Korai földszintes lakóház, épület Romantika:

Liget utca 42.

hrsz,: 39178 (csak az utcai épület)

Koraeklektika:

Bánya utca 4. Bánya utca 9-ll. Liget utca 26. Liget utca 28. Ónodi utca l O. Bánya utca 18.

hrsz,: 39157 (csak az utcai szárny) hrsz,: 39088 (csak a Bánya utca ll. alatt elhelyezkedő utcai, L alakú, korai rész) hrsz,: 39106 (csak az utcai U alakú épület eredeti nyílászárói és a kapualj) hrsz,: 39109 hrsz,: 39177 (csak az utcai saroképület) hrsz,: 39144 (csak az utcai saroképület)

Gazdag díszítésíi magasföldszintes polgárház Eklektika:

Szent László tér 21. Bánya utca l O. Bánya utca 12. Bánya utca 14. Ónodi utca 8.

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

391 lY( csak az utcai saroképület) 39154 39153 (csak az utcai L alakú épület) 39147 39147 (csak az utcai épület)

Szecesszió:

Szent László tér 25. Bánya utca 19. Liget utca 33.

hrsz,: 39119 hrsz,: 39110 hrsz,: 39139/l

1-2 emeletes polgári bérház, munkáslakóház, villa

• 4(J

Eklektika: Ónodi utca 5.

hrsz,: 39164 (csak az utcai és az első udvart körbefogó épületek, beleé11ve a két udvart elválasztó épületrészt, kapuzatot is, és a borpince)

Liget utca 30.

hrsz,: 39146

Szecesszió: Liget utca 3 l.

hrsz,: 39140 (csak az utcai, U alakú épület)

Bánya utca 2.

hrsz,: 39158 (csak az l emeletes saroképül et)

Szent László tér 22.

hrsz,: 39114 (csak a Szent László tér felőli U alakú 2 emeletes épület)

Háború

előtti

modern (30-as évek):

Bánya utca 8.

hrsz,: 39155

II. SZ. MELLÉKLET ZÖLDFELÜLETIVÉDELEM Védendőfa egyedek

Halom u. l 0-16.

hrsz,: 39088

l db platán

Liget u. 24.

hrsz,: 39105

l db vadgesztenye

Liget u. 25/a

hrsz,: 39111

l db platán

Szent László u. 24.

hrsz,: 39116

l db zöld juhar

Szent László tér 29.

hrsz,: 39122

l db platán, l db ostorfa

Körösi Csoma u. 24-26.

hrsz,: 39135

6 db platán, l db ostorfa

Harmat u. 3.

hrsz,: 39171/2

l O db platán

• 47 Védendő fasorok

Si'cnt Lás;ló tér kétoldali

idős

platán fasorai,

Kolozs,·úri u. mcnti parkoló kétoldali ostorfa fasora.

Értékes kertek Kolozsvári u. 21. Liget u. 24. Bánya u. 13. Halom u. 24. Körösi Csoma út 24-26. Liget u. 33. Liget u. 34. Bánya u. 12. Bánya u. 8. Ónodi u. 3. Hannat u. 3.

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

39096 39105 39107 39119 39135 39139/l 39149 39153 39155 39163 39171/2

III. SZ. MELLÉKLET VÁR OS KÉPILEG JELENTŐS HELYZETŰ TŰZFALAK

Szent László tér 22. Ónodi utca 2. Bánya utca 22. Liget utca 40.

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

39114 39167 3 913 1/1 , 3 913 1/2 39152

IV. SZ. MELLÉKLET ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYKÖTELES NEM VÉDETT INGATLANOK

Halom utca 8/a Halom utca 8/b Halom utca l 0-16. Liget utca 22.

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

39092 39098/l 39088 39087/2

• 48

Kolozsvári utca 29. Kolozsvári utca 31. Bánya utca 6. Liget utca 36. Liget utca 38.

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

39160 39 I 61 39156 39150 39151

V. SZ. MELLÉKLET ÉLETVÉDELMI LÉTESÍTMÉNYEK Liget utca 30. Liget utca 31. Liget utca 40. Kolozsvári utca 39-43.*

hrsz,: hrsz,: hrsz,: hrsz,:

39146 39140 39152 39171/2

A *-gal jelölt életvédelmi létesítmény megerősítésre alkalmas pincét jelöl (MAP)

•

1 r~-7~~, '" ·1· ·1·

•

.

'·

. T'

a·-- 'l~

-~J

l

FÖLDMŰVELÉSÜGYI ÉS VIDÉKFEJLESZTÉSI MINISZTERIUM

KÖZÉP--MAGYARORSZÁGI TERÜLET~---FÓÉPÍTÉSZ IRODA Budapest, V kerület Városház u. 7.

~

1364 Bp

Pf. 90.

'2l' 317 43-51/ Fax: 266-25-02

Iktató sz.: 110482/2000. Hiv. sz.: XI/202/2001. Ügyintéző: Tóth J. Tárgy: Budapest, X. ker. Kolozsvári u. - Hannat u. - Körösi Csoma út- Halom út. által határolt terület szabályozási terve és helyi építési szabályzata

Bánhcgyiné Einder Zsuzsa

csoportvezető

Budapest Kőbányai Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Településfejlesztési és Városrendezési Iroda Budapest

PL 35.

-

L

1475

Tisztelt Csoportvezető Asszony! Hivatkozott levele mellékleteként tárgyi terveket Irodánk köszönettel kézhez kapta, amelyre az Étv. 9. § (6) bek. b.) pontjában kapott felhatalmazás alapján-mint érintett államigazgatási szerv- az alábbi szakmai véleményt adjuk: A tervhez beérkezett vélemények tekintetében a tervező(k) az érintett államigazgatási szervekkel közvetlenül végezték el az Étv. 9. § (4) bek. szerinti egyeztetést. A vélemények feltételekkel a terv elfogadása. ellen nem tettek észrevételt, ezen feltételek a közvetlenül elvégzett egyeztetések során teljesültek. Az önkormányzat a véleményezési és egyeztetési eljárás során biztosította az Étv. 9. §-ának elöírásait, a terv jóváhagyásának akadálya nincs. Javasoljuk a terv jóváhagyását, illetve a helyi építési szabályzat megalkotását. Budapest, 200 L július 19.

Tisztelettel

Erről értesül@ Címzett 2.) Budapest Főváros Közig. Hiv. Törvényességi 3.) Irattár- Helyben

Főosztálya-

1364 Budapest, Pf: 234.

. BUDAPEST KŐBÁNYAIÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERI HIVATAL JEGYZŐI IRODA

Kivonat a Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizoits~íg iilésén készült jegyzőkönvvből

Az ülés időpontja: 2001. július lG.

A kivonatot kapja: Montvai József Településfejlesztési és Városrendezési Iroda vezetője

92/2001. (VII. 16.) Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság határozata (7 igen, egyhangú szavazattal) A Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság a "Budapest X., Ligettelkek Rehabilitáció II. ütem Szabályozási Terve" című előterjesztést megtárgyalta, és a Szabályozási Tervet elfogadásra javasolja a Képviselő-testületnek a Közép-magyarországi Területi Főépítész Iroda végleges szakmai véleményét követően.

Budapest, 2001. szeptember 7.

A kivonat hiteles:

~

(~ ·········· ((J2;C··~······ .

.,

--~-----

...

-~

----

...

<~-~:

IUJ X/1

....~:~~;~1~~~:( ~~-:-·7·')\} \\

\

·\;;

klllkX.'l

.

'-..

~-·_\ ·.

\

••••!('...

/

..

r

/

.·.,j·"-

·'

x ,,

y

;~

.<,0~-

~.-(_'"'""'··"l-.

_/'

Rl·X/1

"

J

"·

' \;

·, // >,_...

Rl-xn

~:- .:~/~;,·----~

-.~

':<"'•

StK·fU·X,':

lill

16

.....

...

.

... ,

.'(: ~

_.,.··-.

___

... -....

:

... - - · · . ; ·

r"'.

•'

,.J .

• 4 ( ..

'V
..

\.: .... ·

'· ·._

r

--1

'---'

;;_

-

-

:;:.

..

•

l'

Budapest Kőbányai Önkormányzat 50/2001. (XII. 18.) sz. önkormányzati rendelete a Budapest X. kerület, Kolozsvári utca - Harmat utca- Körösi Csoma Sándor út - Halom utca által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatát és Rehabilitációs Szabályozási Tervét jóváhagyó 38/2001. (IX. 18.) sz. önkormányzati rendeletének módosításáról

1.§

A R. 19.§ (l) bekezdés b), pontja bevezető mondata kiegészül: " ... 3 éven belül"

2.§

Jelen önkormányzati rendeletakihirdetés napján lép hatályba.

/ŰtO

dr . 1
Akihirdetés napja: Budapest, 2001. december 19.

--··-

-

-·-

_;!:.- . - --- -::;._:.

--

ÉPIT€51 lllEZETEK

l U·Kil

'"' rL:-.::-:

- -·l

-·-

l -.: --,

r

'U ~

l

U•.l/1

w

-

j

-

;;; -;-

Jf ..MAGYAliAlAT

.... ----.......-

------.. -..--. --~

16

oc•·-__ -...;_.....,....... ----.. -...-•~·--

o

__

·--...... ·-----

-..--·--.. ..,_,..._...___

----·-- __ e-Q·---c:::J · - - -

c::J · - - GI

0

)

l

!----

----

· - ,__ -