.
.'
M_
2016 DEC. 29
KdüggesztM !. ", ................
Lej8rat:."".".~~.~U~~~..?·!._l Ez é határtdő jogvesztő
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 1-<.",'k\, az ingatlan tulajdonosa által elfogadott vételi ajánlattal egységes szerkezetben -
•
amely létrejött egyrészrb7 Dr. Kukucska György Zoltán (szn.: sz: , an: szem.sz.: adóazonosító jel.: szig. sz.: ") 4431 Nyíregyháza, Anna utca 12. sz. alatti lakos, mint eladó (a továbbiakban: "Eladó") másrészről
•
Kopjári Nándor István (szn.: " sz: , an: >, szem.sz.: , adóazonosító jel: szig.sz.: MVH reg. szám: földműves nyilvántartásba vételi határozat: ..) 4400 Nyíregyháza, Fecske u. 50. sz alatti lakos, mint vevő (a továbbiakban: "Vevő")
(Eladó és 1,
Vevő
együttesen a továbbiakban:
"Szerződő
felek")
Az adásvétel tárgya, afelek megállapodása
1.1.
Eladó kijelenti, hogy lll-ed arányú tul!\idonát képezi a nyíregyházi külterület 0754/61 helyrajzi szám alatt felvett, szántó ingatlan-nyilvántartási megnevezésű, 3427 m' alapterületű, 4.42 aranykorona tiszta kataszteri jövedelmű ingatlan (a továbbiakban: ,,Ingatlan"). Eladó tulajdonjoga az ingatlan tulajdoni lapjának ll/5 sorszám alatt, 34372/3/2011.02.01. számú határozattal van bejegyezve. S zerződő fe lek megállapítják, hogy az ingatlan tulajdoni lapjának tanúsága szerint a vétel tárgyát képező tulajdoni hányad tehermentes, nem számítva a tulajdoni lap III/2.3.4. alatt az E.ON. Tiszántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjogot.
1.2.
Vevő vételi ajánlatot tesz az 1.1 pontban megjelölt ingatlanhányadra, melyet 380.000,Ft, azaz Háromszáz-nyolcvanezer forint vételárért kíván megvásárolni. Eladó a Vevő vételi ajánlatát elfogadja, melynek megfelelően szerződő felek ingatlan adásvételi szerződést kötnek az alábbi tartalommal:
1.3.
Eladó eladja, Vevő megvásárolja az 1.1. pontban megjelölt a nyíregyházi külterület 0754/61 helyrajzi szám alatt felvett, szántó ingatlan-nyilvántartási megnevezésű, 3427 m' alapterületű , 4.42 aranykorona tiszta kataszteri jövedelmü ingatlan Eladó tulajdonát képező l/l-ed tulajdoni hányadát.
1.4.
Szerződő
felek megállapítják, hogy az Ingatlan a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2013. évi CXXII. törvény 5. § 17. pontja alapján mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek minősül , amelyre tekintettel a jelen adásvételre a jogszabály hatálya kiterjed. Szerződő felek rögzítik, hogy a törvény 8. §-a és 21. § (l) bekezdése szerinti, tulajdonos által elfogadott vételi ajánlat egységes adásvételi szerződésbe foglalási kötelezettségnek ajelen okiratba foglaltan, annak aláírásával tesznek eleget.
1.5.
Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, vállalja továbbá, hogy a földet a tulajdonszerzéstől számított 5 évig - a jogszabályban foglalt kivételekkel - más célra nem hasznosítja.
.A
Vevő jelen szerződés aláírásával kijelenti , hogy nincs a főldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása (föl dhasználati tartozás). Vevő jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy vele szemben a szerzést megelőző 5 éven belül nem álIapították meg, hogy a szerzési korlátok megkerülésére irányuló jogügyletet kötött.
2. Az ingatlan vételára és jizetésijeltételek 2.1. Az adásvétel tárgyát képező Jngatlanhányad vételárát szerződő felek kölcsönösen 380.000,- Ft, azaz Háromszáz-nyolcvanezer összegben határozzák meg. Szerződő felek a jelen szerződésben rögzített vételár feltűnő értékaránytalanság jogcímen történő megtámadásának lehetőségét kifejezetten kizárják (Ptk. 6:98. § (2) bekezdése alapján). 2.2.
Szerződő felek megálIapodnak abban, hogy . Vevő a vételárat a jelen szerződés hirdetményi közzétételi kötelezettség időtartamának lejártát követő 8 (nyolc) napon belül , egy összegben, készpénzben fizeti meg eladó nak, külön átvételi elismervény alapján.
3. Az ingatlan birtokbaadása, birtokátrultázás 3. J.
Szerződő felek rögzítik, hogy Vevő a vételár megfizetésével egyidejűen lép a jelen jogügylet tárgyát képezö ingatlanhányad birtokába, mely időtő l húzza annak hasznait és viseli terheit és a kárveszélyt is. Felek a birtokátruházásról külön jegyzőkönyvet készítenek.
4. Tulajdonjog átruházása 4. 1. Eladó a 2.2 pontban foglaltakra tekintettel a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár maradéktalan kifIzetésévei egyidejűen külön okiratba foglaltan további feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő tulajdonjogát a Nyíregyházi Járási Földhivatal az I. I pontban meghatározott nyíregyházi 0754/61 hrsz. alatti külterületi ingatlan 1115. sorszám alatti eladó nevén l évő l/l-ed tulajdoni hányad ra "vétel" jogcímén bejegyezze, eladó tulajdonjogának egyidejű törJése melIett.
5. Szavatosság, jótállás 5.1. Eladó szavatosságot vállal azért, hogy a jelen adásvétel tárgyát képező 1.1 pontban megjelölt ingatlanhányad - az 1.1 pontban rögzített földhasználat figyelembe vétel ével per-, teher, igény-, és szolgalommentes, és hogy az ingatlan-nyilvántartáson kívül sem álI fenn olyan tény vagy körülmény, amely a későbbiekben a Vevő zavartalan birtoklását vagy tulajdonszerzését akadályozná. Eladó kijelenti , hogy az ingatlanhányadot adó, vagy adó módjára behajtható köztartozások nem terhelik, amennyiben ilyen jellegű köztartozás mégis terhelné, annak teljes kiegyenIítése Eladó kötelezettsége. 5.2. Vevő kijelenti, hogy a jelen szerződéssel megvásárolt termőföld ingatlan vonatkozásában a 2013. évi CXXII. törvény 18. § (1) e.) pontja alapján elővásárlási joggal rendelkezik, azaz olyan földműves, akinek lakóhelye vagy a üzemközpontj le lább 've azon a~ . . en van, amelynek a köz' a
/~' ~ Kopjári Nándor István vevő
/P'
. Tamás Gyulc.
~r. ~'.e"=m~'ro-s-;; Gyul ilS1 véd ellenjegyzöU ." .... gyti:'..z.a, Szen. lstdn u. 1. mJlO.
el, / Fax: (42) 421 -444
.t.. U ó .; L.~m: 5 ,~ 8~ 5uü.~ ~ 1~3.5
az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magán úton legfeljebb 20 km távo lságra van. 5.3. Szerződő fe lek kifejezetten tudomással bírnak arról, hogy figyelemmel az Ingatlan mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld terület jellegére, illetve, arra a tényre, hogya Földtörvény hatálya az Ingatlanra kiterjed, a 2013. évi CXXII. törvény 21. § (I) bekezdése alapján ajelen adásvételi szerződést Eladónak - a felek aláírásától számított 8 (nyolc) napon belül - közölnie kell a Földtörvényen, valamint más törvényen, illetve a megállapodáson alapuló elővásárlá si j og jogosultjaival. Az adásvételi szerző dést az e l ővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvételi és a haszonbérleti Szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet szerint az elővásárlásra jogosultakkal a fOld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat j egyzőj e útján hirdetményi úton kell közölni , azzal, hogy a tulajdonosnak az adásvételi szerződést a más törvényen, és a megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosultakkal közvetlenül is közö lni kell. Eladó kijelenti, hogy a Földtörvényben megjelölt elővásárlási jogon és elövásárlási jogosultakon kívül más törvényen, illetve megállapodáson alapuló elövásárlási jog nem áll fent, azaz hirdetményi úton történő közlési kötelezettségen kívül egyéb közlési kötelezettség nem áll fent. Szerződő felek tudomásul veszik, hogya 2013. évi CXXII. törvény 21. § (2) bekezdése értelmében az adásvételi szerződés hirdetmény i úton történő közlése a települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel történik azzal, hogy a szerződésben felismerhetetlenné kell tenni az eladó és a vevő nevén, lakcímén vagy értesítési címén, valamint állampolgárságán kívül valamennyi természetes személyazonosító adatot. Szerződő felek tudomással bírnak továbbá arról, hogyaFöldforgalmi törvény 22. § ( I) bekezdés b) pontja szerint a kiftiggesztést követően az eljáró jegyző az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv részére küldi meg az Adásvételi Szerződést és az iratjegyzéket a jognyilatkozatokkal együtt jóváhagyás iránt. Jelen szerződés érvényességének és szerződő felek közötti hatál yosulásának, továbbá a tul ajdonjogváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének előfeltétele a szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv részérő történő jogerős jóváhagyása. 5.4.
Szerződő felek az előző pontban írt elővásárlási jogokra tekintettel és a 2013 . évi CXXII. törvény 22. § (2) bekezdése rendelkezései alapján kifejezetten tudomással bírnak arról is, hogy amennyiben a hirdetményi úton közzétételre kerülő adásvételi szerződés vonatkozásában elővásárlási joggal rendelkező személy jogszerűen és határidőben gyakorolja elővásárlási jogát, a jelen adásvételi szerződés szerinti Vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának Eladóval történt közlése napján lép be. Az elővásárlásra jogosult személy esetleges jelen szerződésbe történő belépésével a jelen adásvétel Vevő és Eladó között meghiúsul. Az elővásárlási jog esetleges gyakorlása esetére egyik fél sem jogosult a másikkal szemben igényt érvényesíteni, az elővásárlás i jog fennállását felek ismert üzleti kockázatnak tekintik.
6. Egyéb rendelkezések kijelentik, hogy nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgárok . Szerződö felek kölcsönösen kijelentik, hogy jogosultak jelen szerződés aláírására; tulajdon-átruházási, illetőleg tulajdonszerzési képességük jogszabályi korlátozás alá nem esik, ahhoz harmadik személy beleegyezésére, engedélyére, hozzájárulására nm csen szükség.
6. l. Eladó és
Vevő
-t.
"
3
"
6.2. A jelen szerződés szerkesztésében és ellelliegyzésében eljáró ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007, évi CXXXVI. törvény (a továbbiakban " Pmt.") alapján azonosítási kötelezettség terheli az eladó és a vevő adatai vonatkozásában. A felek adatai a Pm!. rendelkezései alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre, a fe lek adatszolgáltatása alapján. A felek a jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. A felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított öt 5 napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni. 6.3. A felek a jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a felek személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. A felek adatait az eljáró ügyvéd az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettség teljesítése érdekében kezelheti .
6.4.
Vevő
kijelenti, hogy jelen szerződéssel megvásárolni kívánt termőfölddel együtt a tulajdonában lévő termőföldek együttes terület nagysága nem haladja meg a 300 hektárt, illetve együttes aranykorona értékük nem haladja meg a 6000 aranykoroná!. Vevő a 109/1999 . (XII.29 .) FVM rendelet 68/C. §-ban foglaltakra vonatkozóan nyilatkozik, hogy a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzés re kerülő fóldterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300.
6.5. Tekintettel a 2013. évi CXXII törvény 20 I 4. május 1. napján hatályba lépett rendelkezéseire vevő már most kijelenti, hogya l6.§ (1)-(2) bekezdései ben fogla lt (földszerzési maximum, birtokmaximum) feltételeknek is megfelel. 6.6.
Vevő kijelenti, hogy (Földműves nyilvántartásba vételi bejegyző határozat száma: 513075/2/2014.06.25., MVH reg. szám: 100 I 15 I 794) mezőgazdasági vállalkozó, fóldműves, aki jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogyamegvásárolt termőföldet a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékkötelezettség keletkezését követő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít, és egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőfóldet mezőgazdasági célra hasznosítja, melyre tekintettel Vevő kijelenti, hogy igénybe kívánja venni az iIletékekről szóló 1990. évi XCIII, törvény 26. § (1) bekezdés p,) pontjában foglalt iIletékmentességet, ezért kéri a Nemzeti Adó- és Vámhivatalt annak megadására.
6.7.
Szerződő felek kijelentik, hogy tudomással bírnak a 2013. évi CXXII. törvény 60.§ (1)(2) bekezdésében foglaltakról, mely szerint semmis az a szerződés, mely a törvény által megállapított szerzési korlátozásba-, vagy tilalomba ütközik. A semmisség megállapítása iránt az ügyész pert indíthat.
6.8.
Szerződő felek a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogot, így különösen a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013 . évi V. törvény - különösen annak adásvételre vonatkozó - , valamint a mező-és erdőgazdasági fóldek forgalmáról szóló 2013.évi CXXII. rendelkezéseit tekintik magukra nézve 'r' y ónak és
~:L Kopjári Nándor István
vevö
-
. '. , ~n Q Tu~ m%~ el len "e ' '" ri ' "fA yvéd
·L~lif:'\I$ ,
Gyula
, Szent Istyán u. 1. ID/1O.
Tel./F x: (42) 42 1·444 -\d0SZ r.J! 5139506] -1-35 "
.-
'.
6.9. Szerződő felek egyúttal rögzítik azt is, hogy a jelen adásvétel i szerződés a felek jogviszonyát teljes körűen szabályozza. Ez azt jelenti, hogy a jelen okirat aláírásával a felek minden korábbi, azonos tárgyra vonatkozó szóban, írásban vagy ráutaló magatartással tett nyilatkozata érvényét és hatályát veszti, illetve azok helyébe a jelen szerződés vonatkozó rendelkezései lépnek. A felek jogviszonyát a továbbiakban csak és kizárólag a jelen okirat szabályozza. Ez egyúttal azt is jelenti, hogy a szokások és a gyakorlat (Ptk. 6:63 . § (5) bekezdése) alkalmazását a felek kifejezetten kizárják a Ptk. 6:59. § (2) bekezdése alapján. 6.10.
A jelen adásvételi szerződésből eredő jogviták eldöntésére szerző dő felek kikötik a kizárólagos magyar joghatóságot, azon belül is az ingatlan fekvése szerint hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét.
6.11.
Szerződő felek meghatalmazzák Dr. Papp Tamás Gyula egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Szent István utca l. lll/lO. sz.), hogy szerződő feleket a szerződés megkötésével, valamint Vevő tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó ingatlan-nyilvántartási eljárásokban teljes jogkőrrel képviselje. Szerződő felek az 5.3 pont szerinti hirdetményi úton történő közlés lebonyolításával, azaz a jelen adásvételi szerződés j egyző részére történő megküldésével, okiratok átadás-átvételével, valamint a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet előtti eljárásra, képviseltre vonatkozóan, továbbá a mezőgazdasági igazgatási szerv előtti eljárásra, és valamennyi jelen jogügylettel kapcsolatos hatósági eljárásban történő képvi seletre is meghatalmazzák. illetve megbízzák szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédet. Dr. Papp Tamás Gyula ügyvéd a meghatalmazást elfogadja. Szerződő felek azonban - a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (Ke!.) 28./A és a 78. §. -ban foglaltakra figyelemme l - kifejezetten kérik az illetékes járási földhivatalt, hogy a tulajdonjog bejegyzéséről szóló határozatot ne csak a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd részére, hanem minden szerződő fél részére külön kézbesítse.
6.12.
Szerződő fel ek kijelentik, hogy a jelen okirat szerződéses akaratuknak mindenben megfelel, külön ügyvédi megbízási szerződés (és/vagy tényvázlat) felvételét nem kérik, igyajelen okirat egyben ügyvédi tényvázlatnak és megbízásnak is minősül.
6.13. A szerződés megkötésével, annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével, hirdetményi úton történő közlésével kapcsolatban felmerülő költségeket, eljárási és vagyonszerzési illetéket, beleértve az okiratszerkesztő ügyvéd munkadíj át is Vevő viseli. Szerződő felek kijelentik, hogy eljáró ügyvéd őket a személyi jövedelemadó és az illetéktörvény vonatkozó rendelkezéseire kioktatta, és ebben a tekintetben szerződést készítő és e llenjegyző ügyvéd javasolja szakértelemmel rendelkező személy (könyve l ő , adótanácsadó ) igénybevételét az adóbevallás elkészítéséhez. 6.14. A jelen szerződés 6 (hat) oldalon, 3 (három) lapra nyomtatva, l (egy), a főld tulajdonjogának átruházását, vagy a föld tulajdonjogát érintő más írásba foglalt jogügyletet tartalmazó papír alapú okmány hiztonsági kellékeiről és kibocsátásainak szabályairól szó ló 47/2014. (11.26.) Korm. rendelet szerinti biztonsági papírra . nyomtatott eredeti és további - nem biztonsági papírra nyomtatott - eredeti példányban készült, és a szerződő felek minden lapot aláírásukkal láttak el. A szerződés aláírást és ügyvédi ellenjegyzést követően az alábbiak szerint veszik át: szerződő felek részére
5
egy-egy példány; a fennmaradó példányok az ellenjegyző ügyvédnél maradnak a hirdetményi közzététel iránti eljáráshoz, az ingatlan-nyilvántartási ügyintézéshez, valamint az iratőrzési kötelezettség teljesítéséhez. Szerződő
felek jelen adásvételi szerződést, mint akaratukkal mindenben elolvasás és értelmezés után, helybenhagyólag és saját kezűleg írták alá. ~~lG Kelt: Nyíregyháza,"21lt'5:" december 22.
megegye zőt,
~4"~ Kopjári Nándor István
. Kukucska György Zoltán Eladó
Vevő
f'"~.(Q
A jelen adásvételi napján:
szerződést
készítettem és ellenjegyzem
Nyíregyházán,~ .
december 22 .
,.) r. p
r. app Tamás yula "gyvéd 4400 Nyíregyháza, Szent István u. I. 111/1 o.sz. Szárazbélyegző sorszáma: 638
6
