…/…. ügyszám
doktor … KÖZJEGYZŐ …, … Tel.: … E-mail: …. KÖZJEGYZŐI OKIRAT
Alulírott doktor …….., mint doktor ……….. közjegyző mellett működő közjegyző-helyettes 2016. (kettőezer-tizenhatodik) év … hónap ... (…) napján előzetes felkérésre megjelentem az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe, 1138 Budapest, Váci út 135-139. D-C épület szám alatti hivatalos helyiségében. ---------------------------------------------------------------------------------------------------Jelen voltak ügyfélként: --------------------------------------------------------------------------------------------------az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe, mint az AXA Bank Europe SA (székhely: BE-1170 Belgium, Watermael-Boitsfort Boulevard du Souveran 25., nyilvántartási szám: RPR BE 0404 476 835 Bruxelles) törvényes képviselője (székhelye: 1138 Budapest, Váci út 135-139. D-C épület, a céget nyilvántartó bíróság: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága; a cégjegyzékszáma: Cg. 0117-000554, statisztikai számjele: 22570903-6419-226-01, adószáma: 22570903-4-44; a továbbiakban: Bank, valamint Hitelező és Zálogjogosult) képviseletében aláírási joggal rendelkező képviselőként: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------……….. született …………. (született ……..helységben, ……. év ……… hó …….. napján, anyja neve: …………, tartózkodási helye: ……………), aki személyazonosságát az ……….. számú személyazonosító igazolványával, lakcímét a ……….. számú lakcímet igazoló hatósági igazolványával, együttes cégjegyzési jogosultságát az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe cégkivonata felmutatásával igazolta. --------------------------------------------------------------------……….. született …………. (született ……..helységben, ……. év ……… hó …….. napján, anyja neve: …………, tartózkodási helye: ……………), aki személyazonosságát az ……….. számú személyazonosító igazolványával, lakcímét a ……….. számú lakcímet igazoló hatósági igazolványával, együttes cégjegyzési jogosultságát az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe cégkivonata felmutatásával igazolta. --------------------------------------------------------------------Aláírók kijelentették, hogy az általuk képviselt hitelintézet jelenleg is létező pénzügyi intézmény, és ők, mint a fentiek szerint képviseleti joggal rendelkezők e közjegyzői okirat elkészítésekor is jogosultak a pénzügyi intézmény képviseletében az okiratba foglalni kért jognyilatkozatok megtételére. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------… született … (aki … helységben született, …. év … ... napján, anyja neve: .., kijelentése szerint … állampolgár és személyi azonosítója: …) … szám alatti lakos, aki személyazonosságát a … számú személyi igazolványával, lakcímét pedig a … számú, lakcímet igazoló hatósági igazolványával igazolta, a továbbiakban: Adós, Zálogkötelezett, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adósok a továbbiakban együttesen: Adós ----------------------------------------------------------------------------Zálogkötelezettek a továbbiakban együttesen: Zálogkötelezett --------------------------------------------------Készfizető Kezesek a továbbiakban együttesen: Készfizető Kezes ---------------------------------------------Nyilatkozatot tevők a továbbiakban együttesen: Nyilatkozatot tevő --------------------------------------------Tulajdonosi Várományosok a továbbiakban együttesen: Tulajdonosi Várományos ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------…………………………… kijelenti és jelen okirat aláírásával elismeri, hogy a jelen okiratba foglalt kölcsönre vonatkozó kölcsönszerződés tervezetét 20... (kettőezer-…….) év ……… hó … (…….) napján papír alapon kézhez kapta a Banktól, így a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 13. § (1) bekezdésében rögzített 3 (három) nap eltelt a szerződés-tervezet átvétele és a szerződéskötés napja között. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1
A nevezetteket tájékoztattam a kölcsönügylet, a jelzálogjog szabályairól és jogkövetkezményeiről, arról, hogy a jelzálogjog az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel jön létre, valamint arról, hogy a közjegyzői okirat alapján akkor van helye bírósági végrehajtásnak, ha a közjegyzői okiratba foglalt követelés bírósági végrehajtási útra tartozik, és a követelés teljesítési határideje letelt, továbbá az okirat tartalmazza a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló vagy egyoldalú kötelezettségvállalást, a jogosult és a kötelezett nevét, a kötelezettség tárgyát, mennyiségét és jogcímét, a teljesítés módját és határidejét. Ha a kötelezettség feltétel vagy időpont bekövetkezésétől függ, a végrehajthatósághoz az szükséges, hogy ezt közokirat tartalmazza. ----------------------------------Ezt követően a fent nevezettek felkértek, hogy foglaljam közjegyzői okiratba a rendelkezésemre bocsátott írásbeli tervezet alapján az alábbi szerződéseket: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Előzmények ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.) Szerződő felek előadják, hogy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt ügyletszám banki ügyletazonosító alatt nyilvántartott Önálló zálogjoggal biztosított kölcsönszerződés deviza alapú kölcsönhöz” (továbbiakban: Kölcsönszerződés) elnevezésű, hozzá kapcsolódó „Hitelkeret-szerződés”, valamint „Önálló zálogjogot alapító szerződés ingatlanra” (a továbbiakban: Zálogszerződés) elnevezésű szerződés jött létre, amely alapján Adós(ok) 20... (kettőezer-…) évi … hónap ... (…) napján, …, mint … közjegyző mellett működő közjegyző-helyettes előtt … ügyszám alatt közjegyzői okiratba foglalt tartozást elismerő és egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tett(ek), -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------az így létrejött kölcsön- és zálogszerződés az egyes fogyasztói kölcsönszerződések devizanemének módosulásával és a kamatszabályokkal kapcsolatos kérdések rendezéséről szóló 2014. évi LXXVII. törvény (a továbbiakban: „Forintosító tv.”) 5. § (1) bekezdése, a fogyasztóknak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény (a továbbiakban: "Fogyasztói törvény"), az egyes kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2014. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: "Módtv."), valamint a Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről szóló 2014. évi XXXVIII. törvény (a továbbiakban: "Deviza Törvény"), és a Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről szóló 2014. évi XXXVIII. törvényben rögzített elszámolás szabályairól és egyes egyéb rendelkezésekről szóló 2014. évi XL. törvény rendelkezéseinek (a továbbiakban: "Elszámolási Törvény") megfelelően 2015. (kettőezertizenötödik) év február hónap 1. (első) napjával visszamenőleges hatállyal a jogszabály erejénél fogva módosult,---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------amelyeket jelen okiratba foglaltan az alábbiak szerint kívánnak módosítani: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A kölcsön összege a Kölcsönszerződés alapján: …………….Ft, azaz: ……………………………forint. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A kölcsön célja: …. helyrajzi számú, természetben a(z) … szám alatt található „….” megjelölésű ingatlanon alapított ………. elnevezésű kölcsön kiváltása. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Felek megállapítják, hogy a Kölcsön folyósítása a Kölcsönszerződésben meghatározott feltételek szerint és módon megtörtént. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Felek megállapítják továbbá, hogy előzőeknek megfelelően Hitelező ……………… Ft, azaz ………… forint kölcsönösszeget tart nyilván az Adós fennálló tartozásaként. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Felek megállapodnak abban, hogy a Kölcsönszerződés jelenlegi feltételek melletti teljesítése az Adós számára olyan terhet jelent, amely részéről nem, illetve nagy nehézségek árán teljesíthető. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Fentiekre tekintettel Felek a Kölcsönszerződést közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják. Egyben a Felek a Kölcsönszerződés érvényes létrejöttét és fennállását a jelen okirat aláírásával megerősítik: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
2
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- …………… ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------elnevezésű--------------------------------------------------------------------------------------- KÖLCSÖNSZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(a továbbiakban: Szerződés), amely létrejött fent nevezett Adós, Zálogkötelezett, és Készfizető Kezes, valamint a Hitelező, úgy is mint Zálogjogosult, – közösen együtt: Szerződő felek – között az alábbi feltételekkel: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Banki ügyletazonosító: ……………………. ------------------------------------------------------------------------Az Adós ügyfél minősítési kategóriája: P3 --------------------------------------------------------------------------Felek megállapítják, hogy a banki ügyletazonosító szám a módosításra tekintettel az előzőek szerint változik. A Hitelező a módosított Kölcsönszerződést a szerződés módosítás aláírását követően a jelen pontban megadott azonosítószám alatt fogja nyilvántartani. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. A Szerződés módosítás tárgya, célja és hatályba lépésének feltételei -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.1. A Hitelező kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen Szerződésben meghatározott feltételekkel az Adóssal szemben a szerződés aláírását követően legfeljebb ……………. Ft, azaz ………………. forint összegű kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) tart nyilván a jelen közjegyzői okirat II. részében megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet és készfizető kezességvállalás mellett, ------------------az Adós pedig kötelezi magát a jelen pontban meghatározott Kölcsön és e Szerződés szerinti járulékai Hitelező részére történő megfizetésére. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.2. A Szerződés módosítás célja: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.2.1. A Kölcsönszerződés jelenlegi feltételek melletti teljesítése az Adós számára olyan terhet jelent, amely részéről nem, illetve nagy nehézségek árán teljesíthető, ezért a Felek a szerződés feltételeit úgy módosítják, hogy az elősegítse az Adós fizetési képességének helyreállítását. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3. A Szerződés módosítás hatályba lépésének és a szerződés átalakításának feltételei: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.1. A biztosítékul lekötött, …………………… Földhivatal által …….., ………….. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a ………………………….. szám alatti ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) ………. tulajdoni hányadára a Bank javára a Szerződés biztosítására soron következő zálogjogi ranghelyre a(z) egyetemleges jelzálogjogot a földhivatal határozattal bejegyezte vagy a zálogjog bejegyzésére irányuló eljárás széljeggyel igazoltan folyamatban van. A zálogjog bejegyzési kérelmet, valamint annak mellékleteit, melyeket az Adós átvételi elismervény ellenében vesz át a Banktól, az Adós köteles benyújtani az illetékes földhivatalhoz, majd köteles ezek földhivatal által érkeztetett példányait hiánytalanul átadni a Bank részére valamint köteles igazolni, hogy az igazgatási szolgáltatási díj a bejegyzési kérelemben foglaltaknak megfelelően megtörtént. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.2. Az Ingatlanra bejegyzett, az alábbiakban felsorolt terhek, jogok jogosultjai írásban hozzájárulnak a ranghelycseréhez annak érdekében, hogy a Bank ……………. ranghelyen alapított zálogjoga bejegyzésre kerülhessen az ingatlan-nyilvántartásba, és az ezt igazoló, az illetékes földhivatal által érkeztetett, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges alakiságoknak megfelelő okiratot Adós a Bankhoz benyújtotta: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------…… határozati számon a(z) .... javára és …… határozati számon a(z) .... javára bejegyzett zálogjogi ranghelyekre vonatkozó ranghelycsere megállapodást. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.3. Az Ingatlanra bejegyzett, az alábbiakban felsorolt terhek jogosultjai írásban hozzájárulnak ahhoz, hogy a Bank zálogjoga bejegyzésre kerülhessen az ingatlan-nyilvántartásba, és az ezt igazoló,
3
az illetékes földhivatal által érkeztetett, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges alakiságoknak megfelelő okiratot Adós a Bankhoz benyújtotta: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------… határozati számon a(z) … javára bejegyzett Elidegenítési és Terhelési tilalomra vonatkozó hozzájáruló nyilatkozatot. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.4. Adós igazolja, hogy a fedezetként bevont …………, ….. helyrajzi számú ingatlanfedezet legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább ……….. Ft, ……………. összeg értékben biztosítva van, melynek vonatkozásában a Kölcsön és járulékai erejéig a Kölcsön végső lejáratáig vagyonbiztosítást kötött, mely vonatkozásában a Hitelezőt a zálogtárgy helyébe lépő biztosítási összeg és a biztosító valamennyi esetleges szolgáltatása tekintetében, mint teljesítési utasítás adására korlátozásmentesen jogosult zálogjogosultként megjelölte és ezt az Adós a Hitelező részére a biztosítási kötvény, illetve ajánlat és a biztosító fedezetigazolásának bemutatásával igazolta. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.5. Az Ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás a(z) …………. (………….) év ……… hónap ………. (………….) napján az ingatlan-nyilvántartási rendszer elektronikus felületén lekérdezett és a jelen Szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap másolat szerinti állapothoz képest nem következett be. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.6. Az elvi hozzájáruló nyilatkozatban megjelölt törlesztőrészletek folyósításig történő fizetése. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.7. A Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok)ra vezetett végrehajtás nincs folyamatban, vagy annak törlése a tulajdoni lap szerint igazoltan folyamatban van. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.3.8. A Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok)ra vezetett végrehajtás nincs folyamatban, illetve az Adós benyújtotta a Hitelező részére az illetékes földhivatal által kiadott határozatot az alábbi teher törléséről: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------… határozati számon … javára bejegyzett Végrehajtási jog … Ft, azaz … forint összeg erejéig. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. A Kölcsön átalakítása -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.1. A Kölcsön átalakítása egy technikai elszámolással valósul meg, azaz a Kölcsön átalakításának időpontjában az Előzmények 1. pontjában meghatározott átalakításra kerülő kölcsön(ök) vonatkozásában fennálló követelés – ideértve különösen a már esedékessé vált kamatot, költséget és díjat – összegének …………………….. Ft-tal, azaz ……… forinttal csökkentett összege vonatkozásában a Bank egy technikai átvezetést hajt végre valamennyi az átalakításhoz előírt feltétel maradéktalan teljesülését és Hitelező felé való igazolását követő 30, azaz harminc napon belül az alábbiak szerint: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.2. …………………. Ft, azaz ………………….. forint összeget AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe javára AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe hitelintézetnél vezetett ……………………………. számú hitelelszámolási számlára technikai átvezetést hajt végre. A Hitelező ezzel egyidejűleg a Kölcsön igénybe vett összegével megterheli az Adós hitelszámláját. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.3. A Kölcsön összege, az átalakításra kerülő kölcsön(ök) vonatkozásában fennálló követelés ellenértéke.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. A Kölcsön futamideje és járulékai ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.1. A Kölcsön futamideje …. (…..) év. A Kölcsön teljes időtartama a futamidő összessége. Ennek megfelelően a Kölcsön végső lejárata: legkésőbb ……….. (………..) év ………. hónap …... (……..) napja. A törlesztő részletek száma: ….. (……….). A lejárat a szerződés módosítás hatályba lépésének, szerződés átalakításának időpontjától függően változhat. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4
3.2. Az Adós az igénybe vett Kölcsön összege után a folyósítás napját követően a futamidő alatt a Bank mindenkor hatályos „az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe az AXA Bank Europe SA törvényes képviselője (a továbbiakban: Bank) „Újrakezdő” elnevezésű, forint alapú, piaci kamatozású jelzáloghitelének kondícióiról” elnevezésű Hirdetmény (a továbbiakban: Hirdetmény) szerinti, a jelen Szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötötten változó, illetve a kamatfelár tekintetében az alábbi pontban rögzítettek szerint – a mindenkor hatályos vonatkozó jogszabályok alapján a jelen Szerződésben, illetve a Hitelező mindenkor hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatában (a továbbiakban: Üzletszabályzat) meghatározottak szerint egyoldalúan változtatható mértékű ügyleti kamatot köteles, melynek induló mértéke: évi …%, azaz …….. százalék. Az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat I.3.5. pontjában foglaltak szerint meghatározott 12 havi BUBOR ….%-os (….. százalékos) kamatfelárral növelt értékével. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.3. Kamatfelár-változtatási mutató: H2F-------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Kamatfelár periódus:…………………………………………………………………………………….. A kamatfelár periódus (kamatperiódus) időszaka alatt a kamat mértékét a Hitelező nem jogosult egyoldalúan megváltoztatni. --------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Hitelező a hitel futamideje alatt legfeljebb 5 (azaz öt) alkalommal az egyes kamatperiódusok lejárta után jogosult a kamatfelárat legfeljebb a Szerződésben meghatározott, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani. Az új kamatperiódusban alkalmazott kamat vagy kamatfelár mértékét a kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatváltoztatási, illetve kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével kell megállapítani. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------Amennyiben a Hitelező a kamatfelár-változtatási mutató által lehetővé tett mértéknél kedvezőbb kamatfelárat alkalmaz, a későbbi kamatperiódusokban a kamatfelár mértéke tekintetében adott kedvezményt – annak erejéig – a csökkentendő kamatfelár mértékébe betudhatja. Abban az esetben azonban, ha a kamatfelár-változtatási mutató vagy referencia-kamatláb a kialakítását meghatározó körülményekben bekövetkezett lényeges változás miatt a rendeltetésére alkalmatlanná vált, a Magyar Nemzeti Bank azt a honlapjáról törli, és egyidejűleg megjelöli az azt helyettesítő kamatváltoztatási, kamatfelár-változtatási mutatót, ez esetben a Hitelező jelen Szerződés vonatkozásában ezt köteles alkalmazni.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Amennyiben a módosítás alapjául szolgáló feltételek a kamatfelár, a költség vagy a díj csökkentését teszik lehetővé, a Hitelező köteles ezt a Szerződéses kötelezettsége részeként az Adós javára érvényesíteni. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Hitelező nyilvántartja és honlapján elérhetővé teszi a kamat kiszámításához általa felhasznált referencia-kamatláb, kamatváltoztatási és kamatfelár-változtatási mutatók korábbi adatait, valamint azok alkalmazásának időszakát. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.4. A referencia-kamatláb mértékét a referenciakamat futamidejének megfelelő időközönként kell a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 (azaz kettő) nappal érvényes referenciakamatlábhoz igazítani.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.5. A tizenkét havi BUBOR jelenti a Budapesti Bankközi Piacon jegyzett, az adott kamatperiódusra vonatkozó, a kamatmegállapítási napon érvényes referencia jellegű kínálati kamatlábat. A kamatmegállapítási nap az ügyleti kamatláb és a kamatperiódus vonatkozásában az első kamatperiódust követő kamatperiódusok kezdetét megelőző hónap utolsó munkanapját megelőző 2. (második) napot jelenti. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.6. A Hitelező a kamaton kívül díj fizetését – ide nem értve a hitel folyósításához, a hitelkeret rendelkezésre tartásához, valamint az Adós általi előtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében a vonatkozó törvény szerint megállapítható díjat – a jelen Szerződésben tételesen rögzített módon, a szerződéskötéssel, a szerződés módosításával és megszüntetésével, valamint ügyviteli költségeivel összefüggésben köthet ki, és e díjat legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével jogosult megemelni. ---------------------------------
5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.7. A Hitelező a kamaton kívül a fogyasztó terhére csak olyan költséget állapíthat meg és módosíthat – annak növekedésével arányosan – az Adós számára hátrányosan, amelyet a jelen Szerződésben tételesen meghatározott, és amely költség a Szerződés megkötése, módosítása és az Adóssal való kapcsolattartás során közvetlenül az Adós érdekében, harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben az Adósra áthárítható módon merült fel. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.8. A Hitelező a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos időponttal jogosult módosítani. A díjak, költségek tételes felsorolását a jelen Szerződés részét képező Hirdetmény kivonat tartalmazza. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.9. A Hitelező az Adós számára kedvezőtlen módosításokról – ha a változás nem közvetlenül jogszabály rendelkezésével következik be, illetve ha az nem a referencia-kamatláb változásából ered, akkor arról az Adóst legalább a kamatperiódus lejáratát 90 nappal megelőzően közvetlen értesítés keretében tájékoztatja. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.10. Az értesítés tartalmazza: az új kamatperiódusban alkalmazott kamatfelár mértékét, a módosítást követően fizetendő törlesztőrészletek várható összegét, és ha ennek kapcsán a törlesztőrészletek száma vagy a törlesztés gyakorisága változik, ennek tényét. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.11. A referencia-kamatlábhoz kötött hitelkamat esetén a Hitelező az Adóst rendszeresen a honlapján és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja a referencia-kamatláb változásáról. A Hitelező a referencia-kamatláb változásakor az új törlesztőrészlet összegéről az Adós részére papíron vagy más tartós adathordozón tájékoztatást ad. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.12. A kamaton kívüli díj vagy költség módosítása esetén a Hitelező a módosítás hatálybalépését megelőző legalább 30 nappal közvetlen értesítést küld az Adós részére a módosítás tényéről, a díj vagy költség új mértékéről.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.13. Amennyiben az Adós a számára kedvezőtlen kamatfelár módosítást nem fogadja el, úgy jogában áll a Szerződést írásban, a Hitelező által rendszeresített nyomtatványon, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan költség- és díjmentesen felmondani. A felmondást az Adósnak a kamatperiódus lejártát megelőző hatvan naptári nappal kell közölnie a Hitelezővel, és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb a kamatperiódus utolsó napján a Hitelező részére teljesítse. ------------------------------------------------------------------------------------A felmondásra vonatkozó részletes szabályokat a Hitelező Üzletszabályzata tartalmazza. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.14. Induló teljes hiteldíj mutató (THM): évi … %, azaz …. százalék, amelynek számítása az I.3.2. pontban meghatározott kamaton felül, az alábbi, tételesen felsorolt díjak figyelembevételével történt a Hitelező Szerződés megkötésének időpontjában hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzata, valamint Hirdetménye alapulvételével: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- jelzálogjog(ok) ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének igazgatási-szolgáltatási díja, amelynek mértéke az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény megfizetéskor hatályos rendelkezései szerint ingatlanonként: 12.600,-Ft, azaz tizenkettőezer-hatszáz forint. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós által a Kölcsön átalakítása kapcsán megfizetendő, a teljes hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költség: ------------------------------------------------------------------------------------ A Szerződésmódosítás közjegyzői okiratba foglalásának közjegyzői munkadíja, a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet alapján számítva ……. Ft, azaz …….. forint, amely összegről az okirat aláírását megelőzően közjegyző (közjegyző-helyettes) tájékoztatta az Adóst, és amit a díjjegyzék szerint kiállított számla átvételével az Adós tudomásul vette, amely Hitelező által kerül megfizetésre. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
6
- A kölcsön átalakításához, azaz a kölcsönszerződés módosításához megkövetelt fedezeti ingatlan(ok)ra kötött vagyonbiztosítás díja – melynek vonatkozásában Adós a Hitelezőt a zálogtárgy helyébe lépő biztosítási összeg és a biztosító valamennyi esetleges szolgáltatása tekintetében, mint teljesítési utasítás adására korlátozásmentesen jogosult zálogjogosultként megjelölte – amelynek várható havonta fizetendő …,- Ft, azaz …. forint összegéről a Szerződés aláírását megelőzően az Adós tájékoztatta a Hitelezőt. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A kölcsön átalakításához, azaz a kölcsönszerződés módosításához megkövetelt fedezeti ingatlan(ok)ra megkötésre kerülő és a Bank biztosítékát szolgáló vagyonbiztosítás becsült díjának várható havi fizetendő összege …,-Ft, azaz …. forint, melyről a Szerződés aláírását megelőzően a Hitelező tájékoztatta az Adóst, valamint tájékoztatta arról, hogy a díj becsült összeget tartalmaz, tekintettel arra, hogy annak pontos összege a szerződéskötéskor még nem ismert. A vagyonbiztosítás várható díja a fedezeti ingatlan(ok) - a Hitelező rendelkezésére álló legfrissebb értékbecslés szerinti hitelfedezeti értéke, a biztosítók érvényes tarifái és a Hitelező által megkövetelt minimális feltételek alapján került meghatározásra, melynek díja az Adós döntésétől függően változhat. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A teljes hiteldíj mutató az a belső megtérülési ráta, amely mellett a fogyasztó által teljesítendő kötelezettségek jelenértéke (törlesztés és díjak) éves százalékban kifejezve megegyezik a Hitelező által folyósított hitelösszeggel. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. A Kölcsön törlesztése és céljának ellenőrzése -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.1. A Kölcsön induló havi törlesztő összege a kedvezményes időszak alatt …………. Ft, azaz …………………. forint. A kedvezményes időszak alatt az Adóst kamatfizetési kötelezettség nem terheli, kizárólag tőketörlesztésre köteles. ----------------------------------------------------------------------------A kedvezményes időszak hossza: ………….. (……) hónap, a kedvezményes időszak várható lejárata: 2…. (kettőezer-……….) év ……. hónap …. (…) napja. A kedvezményes időszak kezdő napja megegyezik a szerződés módosítás hatályba lépésének, azaz a Kölcsön jelen szerződés szerinti átalakításának napjával. A kedvezményes időszak az előzőek szerint számított időpontig, vagy a jelen Kölcsönszerződés felmondását megelőző napig tart. --------------------------------------------------------------Az első törlesztőrészlet a Kölcsön átalakításának napját követő hónapban esedékes; a törlesztőrészletek minden naptári hónapban a Kölcsön átalakításának napjával megegyező számú napon, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a Szerződésmegszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap. Amennyiben az átalakítás napjával megegyező számú nap az adott hónapban nincs, a törlesztőrészlet az adott hónap utolsó munkanapján válik esedékessé. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.2. Az Adós a kölcsöntartozását a futamidő alatt egyrészt annuitás alapú törlesztési móddal tartozik megfizetni. Az annuitás alapú törlesztési mód a kedvezményes időszakot követően kezdődik. Az annuitás alapú módszer alkalmazásának időszaka alatt a Kölcsön, valamint az ügyleti kamat havonta esedékessé váló része együttesen képezi a havi törlesztő összeget. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.3. A kedvezményes időszak alatt az Adós az annuitás alapú módszertől eltérően kizárólag tőkerészt fizet, kamatfizetési kötelezettség nem terheli. A kedvezményes időszak az előzőekben meghatározott időpontig, vagy a Kölcsönszerződés felmondását megelőző napig tart. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.3.1. A kedvezményes időszakot követően a várható havi törlesztő összege a kedvezményes időszakot követő első kamatperiódusra vonatkozóan a teljes kölcsönösszeg igénybevétele esetén …………. Ft, azaz …………………. forint. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.4. Az Adós az őt terhelő forintban meghatározott fizetési kötelezettségeket átutalással köteles teljesíteni a Bank ……………….. számú hitelelszámolási számlájára. Az Adós által a Hitelező javára teljesített bármely fizetés teljesítésének napja az a nap, melyen az összeg, jóváírásra kerül a Bank e pontban megjelölt hitelelszámolási számláján. -----------------------------------------------------------------------
7
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.5. Amennyiben az Adós a kölcsönszerződésből fakadó fizetési kötelezettségének határidőben bármely oknál fogva nem vagy csak részben tesz eleget, a Hitelező a lejárt tartozások után a késedelem idejére az esedékesség napjától a késedelem időpontjában hatályos Hirdetmény szerinti késedelmi kamat felszámítására jogosult, az Adós pedig annak megfizetésére köteles. A késedelmi kamat mértéke jelen Szerződés megkötésének időpontjában a 3.2. pontban meghatározott ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéke -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.5.1. Amennyiben az Adós kérelmére a jelen Szerződésben rögzített szerződési feltételek módosítására kerül sor (kivéve az előtörlesztést), a Banknak a szerződésmódosítással kapcsolatos ügyintézésért a Bank szerződési feltételek módosításakor hatályos Hirdetményében megjelölt mértékű szerződésmódosítási díjat köteles fizetni. A Bank és az Adós által kölcsönösen elfogadott szerződésmódosítást a Szerződő felek közjegyzői okiratba foglaltatják, amely közjegyzői okirat munkadíjának megfizetésére Adós kötelezettséget vállal. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.5.2. Amennyiben az Adós kérelmére előtörlesztésre kerül sor, az Adós a Banknak az előtörlesztéssel kapcsolatban a Banknál felmerülő költségekkel azonos mértékű, a Bank mindenkor hatályos Hirdetményében meghatározott előtörlesztési díjat köteles fizetni. Az előtörlesztésre vonatkozó további szabályokat a jelen Szerződés 8. pontja, valamint az Üzletszabályzat tartalmaz. ------------------Kivételt képez előzőek alól az átalakítás napjától számított első három ügyleti év, amely alatt teljesített előtörlesztés esetén Adóst előtörlesztési díj fizetési kötelezettség nem terheli. Ezen időszak alatt a Hitelező előtörlesztési díj felszámítására nem jogosult. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.6. A Kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása, illetve a Kölcsön átalakításának időpontja és a Szerződés alapján fennálló tartozás mindenkori összegének igazolása szempontjából a Bank üzleti könyvei és nyilvántartásai az irányadóak, az azokban foglaltakat kell mértékadónak és hitelesnek tekinteni. Ennek megfelelően a Szerződő felek a mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás mértékének megállapítása tekintetében alávetik magukat a Hitelező nyilvántartásai és üzleti könyvei tartalmának, azt magukra nézve kötelezőnek fogadják el. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.7. Adós elismeri, hogyha a törlesztésként általa megfizetett összeg a fennálló egész tartozás kiegyenlítésére nem elegendő, akkor Hitelező jogosult a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) alapján fennálló beszedési sorrendtől eltérni. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) – a jelzálogjog------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5.1. A szerződő felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a kölcsönszerződés biztosítására a jelen közjegyzői okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint jelzálogjogot alapítanak az ott megjelölt ingatlan(ok)on. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Amennyiben az Adós, mint a jelen közjegyzői okirat II. részében meghatározott ingatlant terhelő, öröklési jog biztosítékaként bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja hozzájárul a Bank Zálogjogának/Zálogjogainak bejegyzéséhez/bejegyzéseihez, valamint tudomásul veszi a Bank végrehajtáshoz való jogát. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. A Kölcsön személyi biztosítéka(i) – a készfizető kezesség----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Szerződő felek jelen Szerződés biztosítékaként készfizető kezességet nem kötnek ki. ---------------------6.1. A Készfizető kezes az Adóst terhelő valamennyi fizetési kötelezettség teljesítéséért a Hitelezővel szemben egyetemleges felelősséggel készfizető kezességet vállal, a Hitelező pedig a készfizető kezességet e Szerződéssel elfogadja. A készfizető kezesség mind a főkövetelésre, mind annak járulékaira kiterjed, beleértve a késedelmi kamatokat is. Kezes kijelenti, hogy a jelen Szerződés feltételeit – ideértve a Bank egyoldalú, a hiteldíj megváltoztatására való jogosultságát is – ismeri és tudomásul veszi. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8
6.2. A Készfizető Kezes kötelezi magát, hogy az e Szerződéssel vállalt kezesi felelősség alapján maga fog az Adós helyett a Hitelező felhívására a Hitelezőnek teljesíteni, ha az Adós az e kezességgel biztosított fizetési kötelezettségeinek – a felmondással lejárttá tett kötelezettségeket is beleértve – bármely ok miatt nem tesz eleget.--------------------------------------------------------------------------------------A Készfizető Kezes az Adós elleni igényérvényesítésével felmerülő perköltségeket és végrehajtási költségeket is köteles a Hitelezőnek megfizetni, feltéve, hogy őt a Hitelező az Adós elleni igényérvényesítés előtt a készfizető kezesi teljesítésre felszólította. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6.3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy akár az Adós, akár a Készfizető Kezes nem vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén a Hitelező követelését a Készfizető Kezes teljes vagyonával szemben jogosult érvényesíteni.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7. A Szerződés felmondásának szabályai ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.1. A Hitelező jogosult a jelen Szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós vagy a Zálogkötelezett avagy a Készfizető Kezes a jelen okiratba foglalt szerződések alapján fennálló kötelezettségét megszegi, avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály vagy az Üzletszabályzat, illetőleg Hirdetmény szerint terhelő valamelyik kötelezettségüknek nem tesznek eleget. ------------------Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Ptk. 6:387. §-ában, valamint az Üzletszabályzatban foglalt esetek, így különösen: ----------------------------------------------------------------------------------------------------– ha az Adós a jelen Szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (harminc) napon belül nem teljesíti; -------------------------------------------------------------------------------– ha a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan biztosítási szerződése bármely ok miatt megszűnik, illetve ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a vagyonbiztosítási díjfizetési kötelezettségének nem tesz eleget; --– ha a földhivatal a jelen közjegyzői okirat II. részébe foglalt zálogszerződés szerinti zálogjog bejegyzését megtagadja; -------------------------------------------------------------------------------------------------– ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a biztosítékul lekötött Ingatlant a Bank írásbeli hozzájárulása nélkül megterheli, elidegeníti; ------------------------------------------------------------------------------------------– ha az Adós nem tesz eleget a jelen Szerződés 10. pontjaiban meghatározott kötelezettségének; -------– ha az Adós vagyonára, vagy a biztosítékként zálogul lekötött Ingatlanra bármely tartozás érvényesítésére, akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás indul, avagy a zálogul lekötött Ingatlanra más Zálogjogosult az őt a bírósági végrehajtás mellőzésével megillető kielégítési jogát gyakorolja; ---A felmondást megelőzően a Hitelező mind az Adós, mind a Készfizető Kezesek, mind a Zálogkötelezett részére köteles a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. Törvény (a továbbiakban: „Hpt.”) alapján írásbeli fizetési felszólítás, valamint kimutatás megküldésére. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hitelező felmondását mind az Adós, mind a Készfizető Kezesek, mind a Zálogkötelezett részére megküldi. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.2. Felmondás esetén a jelen Szerződés alapján fennálló valamennyi követelés lejárttá válik, és megnyílik a Hitelező kielégítési joga. A jogkövetkezmények – amennyiben a Hitelező a felmondásában más időpontot nem határoz meg – a felmondás kézbesítését követő napon állnak be. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.3. Ha a Kölcsön átalakítását követően (vagy azt megelőzően) az e közjegyzői okirat II. részében hivatkozott, a jelen Kölcsön fedezetül szolgáló ingatlan(ok)ra a Hitelező által folyósított kölcsön fedezeteként zálogjog kerül (vagy került) bejegyzésre, akkor a Hitelező jogosult azonnali hatállyal felmondani jelen Szerződést, amennyiben a később (vagy korábban) folyósított kölcsön kölcsönszerződése felmondásra kerül. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.4. A Hitelező a Kölcsönszerződés átalakításakor valamint a kedvezményes időszak végén a fennálló tartozás összegét felülvizsgálja és azt jogosult döntésétől függően csökkenteni. Amennyiben a Kölcsön felmondására az előzőekben meghatározott fennálló tartozás csökkentésének időpontját, azaz a fennálló tartozásból történő elengedés napját követő 3, azaz három éven belül, amennyiben kizárólag járulék elengedésre kerül sor, és 5, azaz öt éven belül, amennyiben járulék és tőke elengedésre is sor kerül a Hitelező Kockázati díj felszámítására jogosult az elengedett összegekre tekintettel. ---------------
9
A Kockázati díj I. legmagasabb összege a Kölcsönszerződés átalakításakor végrehajtott elengedésre tekintettel …………………Ft, azaz ……………………..forint, melynek felszámítására a Hitelező a Kölcsönszerződés átalakítását, azaz az elengedés napját követő 3, azaz három / 5, azaz öt évig jogosult. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Kockázati díj II. legmagasabb összege, amennyiben a kedvezményes időszakot követően újabb elengedés történik, a kedvezményes időszak lejáratát követően végrehajtott elengedésre tekintettel…………………Ft, azaz ……………………..forint, melynek felszámítására a Hitelező a kedvezményes időszak lejáratát, azaz az elengedés napját követő 5, azaz öt évig jogosult. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adós ezen díj felszámítását tudomásul veszi, az ezzel kapcsolatos Hitelezői tájékoztatást kifejezetten elfogadja, ezen díj felszámításával a jelen pontban foglalt feltételek esetén egyetért. Adós kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy jelen pontban foglalt összeg a Hitelező által érvényesíthető legmagasabb Kockázati díjat tartalmazza, ugyanakkor annak összege minden esetben igazodik az elengedett tartozás összegéhez. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.5. Az Ügyfél felmondási joga szerződésállomány átruházása esetén -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Bank általi szerződéses állomány átruházása esetén, azaz a Bankot megillető jogok és az őt terhelő kötelezettségek összességének – a Felügyelet engedélyével – a szerződést átvevő félre történő átruházásakor a Ptk. szerződés-átruházásra vonatkozó szabályai alkalmazandóak azzal az eltéréssel, hogy az átruházás esetén a szerződés biztosítékai nem szűnnek meg, továbbá az átruházáshoz nem szükséges a szerződésben maradó fél, azaz az Ügyfél jognyilatkozata. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Bank a szerződésállomány átruházása esetén — az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontját legalább harminc nappal megelőzően — postai úton írásban köteles értesíteni a szerződésállomány átruházás szándékáról. Az értesítéssel egyidejűleg a Bank köteles Adóst tájékoztatni az Adóst az átruházással összefüggésben szükségessé váló egyes szerződési feltételeknek az átruházás engedélyezett időpontját követő módosulásáról. A szerződési feltételek átruházással összefüggő egyoldalú módosítása a kamat, díj, költség tekintetében az Adósra nem lehet hátrányosabb. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós jogosult az átruházás Felügyelet által engedélyezett napjáig a szerződést a Bank által rendszeresített nyomtatványon, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan költség- és díjmentesen írásban felmondani, ennek hiányában úgy kell tekinteni, hogy az átruházás tényét és az ezzel összefüggésben módosuló szerződési feltételeket az Adós tudomásul vette. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A szerződés felmondása esetén az Adós fennálló kötelezettségei egy összegben esedékessé válnak, melyet a szerződés szerinti felmondási idő utolsó napjáig, de legkésőbb az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontját követő 30 (harminc) naptári napon belül köteles teljesíteni. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A nyomtatvány, illetve az okirat aláírására minden, a kölcsönügyletben résztvevő köteles. --------------A felmondást az Adós legkésőbb az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontjáig kell közölnie a Bankkal és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós a fennálló tartozását legkésőbb az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontját követő 30 (harminc) naptári napon belül a Bank részére teljesítse.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Ha az Adós a felmondási szándék bejelentését követően a fentiekben részletezett 30 (harminc) naptári napon belül teljesíti a lezáráshoz szükséges összeget, akkor a Bank a teljesítést követő 3 (azaz három) munkanapon belül, de legkésőbb a harmincadik napon lezárja a hitelt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós köteles arról gondoskodni, hogy az okiratba foglalt, illetve a formanyomtatványon eszközölt felmondás legkésőbb az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontjáig a Bankhoz megérkezzen. Amennyiben az előzőek szerint meghatározott nap nem munkanapra esik, akkor a felmondásra nyitva álló idő utolsó napja az előzőek szerint meghatározott napot közvetlenül megelőző munkanap. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10
Amennyiben az Adós ezen kötelezettségeinek maradéktalanul nem tesz eleget, a felmondás joghatásai nem állnak be. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Amennyiben az Adós által utalt összeg a teljes fennálló tartozás kiegyenlítésére nem elegendő, akkor azt a Bank részleges előtörlesztésként számolja el a mindenkor hatályos Üzletszabályzatban foglalt feltételek szerint, ugyanakkor a felmondás joghatásai ebben az esetben nem állnak be. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A szerződésállomány átruházásával egyidejűleg - az átruházás Felügyelet által engedélyezett időpontjának napjával - az átvevőre szállnak át a szerződést biztosító megállapodásokból eredő jogok és kötelezettségek, így különösen a zálogjogi, a kezességi, az óvadéki, a biztosítékként alkalmazott opciós, engedményezési és garancia szerződésekből eredő jogok és kötelezettségek. E rendelkezés irányadó a Bankot az átruházást megelőzően megillető adatigénylési, ellenőrzési jogosultságaira is. Az átruházott szerződésállományba tartozó szerződésekhez kapcsolódó, biztosítéki céllal létesített biztosítási és egyéb jogviszonyokból eredő követeléseket engedményező szerződések és kedvezményezetti pozíciók is részét képezik az átruházott szerződésállománynak. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8. Az előtörlesztés ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Előtörlesztés alatt a tőketörlesztés esedékességét megelőző, az aktuális tőketörlesztésen felüli tőketörlesztést értjük. Az előtörlesztésre külön szerződés-módosítás nélkül kerül sor. Az Ügyfél minden esetben élhet a hitel teljes vagy részleges előtörlesztésével. A részleges előtörlesztés a Szerződés szerinti futamidőt nem érinti, kizárólag a havi törlesztő részlet összegének csökkenését eredményezi. Teljes előtörlesztés – kivétel a technikai előtörlesztés – pedig az Adós tartozásának megszűnését eredményezi. A Bank az Adós általi előtörlesztésnek tekinti a szerződésben szereplő bármely szerződéses fél által indított előtörlesztést. Amennyiben az Adós jelzi előtörlesztési szándékát, a Hitelező papír alapon vagy tartós adathordozón az Adós rendelkezésére bocsátja az előtörlesztésre vonatkozó információkat, annak következményeinek számszerűsítését és a következmények megállapításánál alkalmazott ésszerű és indokolható feltételezéseket. -------------------Az előtörlesztés során a Hitelező a kölcsönszerződés utolsó esedékességi napjától a teljes előtörlesztés napját megelőző napig számít fel kamatot. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az előtörlesztés fajtái: ----------------------------------------------------------------------------------------------------– Adós általi részleges/teljes előtörlesztés, ---------------------------------------------------------------------------– Rendkívüli előtörlesztés, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Részleges előtörlesztés: részleges előtörlesztésre kizárólag esedékességi napon kerülhet sor. Ha az előzőek szerint meghatározott nap munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy az előtörlesztés értéknapja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap lesz. Az Adós köteles az előtörlesztési szándékát az előtörlesztés tervezett időpontját legalább 4 (négy) banki munkanappal megelőzően a Bank részére írásban bejelenteni. A bejelentés csak akkor hatályos, ha tartalmazza: az Adós nevét, a Szerződés számát és az előtörlesztés tervezett időpontját, továbbá az előtörlesztésnek az összegét. A kérelem benyújtása kizárólag a Bank által meghatározott formanyomtatványon történhet. Amennyiben az Adós az előzetes bejelentési kötelezettségének maradéktalanul nem tesz eleget, a Bank az előtörlesztés elfogadására nem köteles. Részleges előtörlesztés esetén az előtörlesztés összege minden esetben el kell, hogy érje legalább a Bank előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményében, az előtörlesztés minimális mértékére meghatározott összeget, amennyiben azt nem éri el, a Bank a beérkezett összeget nem kezeli előtörlesztésként. Amennyiben az előtörlesztés időpontjában az Adós fennálló, le nem járt tőketartozása ezen minimum mértéket nem éri el, az Adós kizárólag teljes előtörlesztésre jogosult. Az Adós az előtörlesztést megelőző 4. (negyedik) banki munkanapot követően nem jogosult az előtörlesztési bejelentését visszavonni. Az Adós köteles a részleges előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon 12.00 (tizenkettő) óráig beérkezően a szükséges fedezetet (az előtörleszteni kívánt, a Bank előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményében
11
meghatározott mértékű előtörlesztési díjat is tartalmazó összeget) átutalni a Bank Szerződésben meghatározott hitelelszámolási számlájára. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Bank az előtörlesztés tervezett időpontját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon 12.00 (tizenkettő) órát követően megvizsgálja, hogy az Adós által befizetett forint összeg elegendő lenne-e a vizsgálat időpontjában az előtörlesztés értéknapján az előtörlesztés végrehajtására. Amennyiben a Bank azt állapítja meg, hogy a befizetett összeg nem nyújt elegendő fedezetet , a Bank az előtörlesztési eljárást nem indítja el, és ha az Adós másként nem rendelkezik, a hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összeget a Bank a soron következő esedékességekkor a törlesztőrészletek megfizetésére fordítja. A hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összegből az előtörlesztést megelőzően kerül elszámolásra az előtörlesztés napján esedékes törlesztőrészlet és az előtörlesztési díj. Az előtörlesztett összeggel a fennálló tőketartozás csökken. Ha a Bank az előtörlesztési eljárást az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanapon elindította, akkor az előtörlesztett összeget az előtörlesztés értéknapján, azaz esedékességi napon írja jóvá a hitelszámlán. Az előtörlesztés jóváírását követően a fennálló tartozás összegéről, a változatlan futamidőről, illetve az új, a hátralévő futamidőnek megfelelően meghatározott törlesztő részlet összegéről a Bank írásbeli értesítést küld az Adósnak (a felek külön okiratba foglalt szerződés-módosítása nélkül). Nem tekinthető előtörlesztésnek az Adós azon, az esedékes törlesztő részletet meghaladó befizetése, átutalása, mellyel kapcsolatban előtörlesztési szándékát jelen pontban foglaltaknak megfelelően előzetesen nem jelezte. Amennyiben az Adós az esedékes törlesztő részletnél nagyobb összeget fizet a hitelelszámolási számlára anélkül, hogy előtörlesztésről írásban megfelelően rendelkezne a Bank felé, vagy az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanap 12.00 (tizenkettő) órakor az előtörlesztési eljárás elindításához szükséges mértékű fedezetnél kevesebb összeg áll rendelkezésre a hitelelszámolási számlán, az ekként fizetett összeg a hitelelszámolási számlán marad. A hitelelszámolási számlán levő összeg kezeléséért a Bank költséget nem számít fel, utána kamatot nem fizet. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Teljes előtörlesztés: teljes előtörlesztésre az Adós által szabadon meghatározott napon kerülhet sor. Ha az előzőek szerint meghatározott nap munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy az előtörlesztés értéknapja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül megelőző banki munkanap lesz. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Amennyiben a teljes előtörlesztés teljesítéséhez az Adós a Bank által kiállított dokumentumot igényel, akkor ez irányú kérelmét személyesen az AXA Régió Központokban, vagy postai úton a Bank központi címére megküldve nyújthatja be. A kérelem benyújtása kizárólag a Bank által meghatározott formanyomtatványon történhet. Amennyiben az Adós a tartalmi és formai kötelezettségeknek maradéktalanul nem tesz eleget, a Bank a kérelem teljesítésére nem köteles. A formanyomtatványon megjelölt értéknapra vonatkozóan a Bank a mindenkor hatályos, vonatkozó Hirdetményében meghatározott díj felszámítása mellett tartozás kimutatást állít ki, melyet a formanyomtatványon megjelölt módon juttat el az Adós részére. A tartozás kimutatásban többek között a Bank feltünteti az Adós által megjelölt értéknapra vonatkozó várható tartozás és a tartozás kimutatás kiállításának időpontjában érvényes, vonatkozó Hirdetmény szerinti előtörlesztési díj összegét, tovább annak a számlának a számát, amelyre az előtörlesztés összegét fogadja. Az előtörlesztés teljesítésekor (a szükséges összeg átutalásakor) az Adós az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon hatályos, vonatkozó Hirdetményben meghatározott mértékű előtörlesztési díj megfizetésére köteles. Az Adós az előtörlesztési szándékát a teljes tartozás és előtörlesztési díj megfizetéséhez szükséges fedezet várható beérkezésekor vagy azt követően, de az előtörlesztés tervezett értéknapját legalább 4 (négy) banki munkanappal megelőzően teljes bizonyító erejű (két tanú személyi adataival és aláírásával ellátott) magánokiratba foglaltan köteles írásban bejelenteni. A bejelentés csak akkor hatályos, ha tartalmazza az Adós nevét, aláírását, a Szerződés számát és az előtörlesztés értéknapját, azaz pontos dátumát. Ellenkező esetben a Bank a bejelentés elfogadására nem köteles. Az Adós az előtörlesztést megelőző 4. (negyedik) banki munkanapot követően nem jogosult az előtörlesztési bejelentését visszavonni. A Bank az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon 12.00 (tizenkettő) órát követően megvizsgálja, hogy az Adós által befizetett forint összeg elegendő lenne-e a vizsgálat időpontjában az előtörlesztés értéknapján az előtörlesztés végrehajtására. Amennyiben a Bank azt állapítja meg, hogy a befizetett összeg nem nyújt
12
elegendő fedezetet , a Bank az előtörlesztési eljárást nem indítja el, és ha az Adós másként nem rendelkezik, a hitelelszámolási számlán rendelkezésre álló összeget a Bank a soron következő esedékességekkor a törlesztőrészletek megfizetésére fordítja. Ha a Bank az előtörlesztési eljárást az előtörlesztés értéknapját megelőző 3. (harmadik) banki munkanapon elindította, a Bank a bejelentett értéknapon megkísérli a teljes előtörlesztés végrehajtását. Amennyiben a teljes előtörlesztéshez szükséges fedezet rendelkezésre áll, akkor az Adósnak az érintett kölcsönszerződésből fakadó tartozása megszűnik. Nem tekinthető előtörlesztésnek az Adós azon, az esedékes törlesztőrészletet meghaladó befizetése, átutalása, mellyel kapcsolatban előtörlesztési szándékát jelen pontban foglaltaknak megfelelően előzetesen nem jelezte. Amennyiben az Adós az esedékes törlesztő részletnél nagyobb összeget fizet a hitelelszámolási számlára anélkül, hogy előtörlesztésről írásban megfelelően rendelkezne a Bank felé, vagy az előtörlesztés értéknapját megelőző harmadik banki munkanap 12.00 (tizenkettő) órakor az előtörlesztési eljárás elindításához szükséges mértékű fedezetnél kevesebb összeg áll rendelkezésre a hitelelszámolási számlán, az ekként fizetett összeg a hitelelszámolási számlán marad. A hitelelszámolási számlán levő összeg kezeléséért a Bank költséget nem számít fel, utána kamatot nem fizet. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Rendkívüli előtörlesztés: amennyiben a Szerződéshez kapcsolódó egyéni hitelfedezeti életbiztosításból fakadó kifizetés következik be a Bank javára az Adós halála, mint biztosítási esemény miatt, úgy minden esetben ezen teljes összeget a Bank – külön előtörlesztési díj felszámítása nélkül – az Adós kölcsön törlesztésére jóváírja. Amennyiben a kifizetett életbiztosítási összeg a teljes fennálló tartozást nem fedezi, a Bank a rendkívüli előtörlesztést minden esetben akként számolja el, hogy a Szerződésben megjelölt futamidő nem, csak a kölcsön törlesztő részlete csökken. Részleges rendkívüli előtörlesztés esetén, annak jóváírását követően a fennálló tartozás összegéről, a változatlan futamidőről, illetve az új, a hátralevő futamidőnek megfelelően meghatározott törlesztő részlet összegéről a Bank írásbeli értesítést küld. Életbiztosítási összeg fizetése esetén a rendkívüli előtörlesztés jóváírásának értéknapja a Banknak átutalt biztosítási összeggel érintett szerződés azonosítását követő első esedékességi nap, feltéve hogy az azonosítás legkésőbb az esedékességi napot megelőző 3. (harmadik) munkanapon 12:00 (tizenkettő) óráig megtörténik. A rendkívüli előtörlesztésre nem vonatkozik a Hirdetményben meghatározott minimális előtörlesztési mérték. A rendkívüli előtörlesztéskor előtörlesztési díj nem kerül felszámítása. Fenti szabályok az irányadók abban azt esetben is, ha a kölcsön fedezeteként kikötött ingatlant érintő vagyonbiztosítás alapján a Biztosító Társaság a Bank, mint kedvezményezett/engedményes részére fizetést teljesít, és ezen összeg helyreállításra fordítása nem lehetséges vagy azt az érintett ingatlan tulajdonosa nem kívánja. A rendkívüli előtörlesztés fenti szabályai alkalmazandóak abban az esetben is, ha az Adós a Banktól felvett kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére elszámolandó, a kölcsön felvételét követően született gyermeke után járó, vissza nem térítendő állami támogatásra jogosult és a támogatás folyósításra kerül a Bank által. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9. A Hitelező ellenőrzési jogosítványa --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Hitelező jogosult ellenőrizni a Kölcsön fennállása alatt – akár szakértő közreműködésével is – a Szerződés dologi biztosítékainak meglétét és állapotát, továbbá hogy az Adós teljesíti-e a jelen Szerződés alapján őt terhelő kötelezettségeit, illetőleg minden olyan tényt és adatot, amely Adós szerződésszerű teljesítését befolyásolhatja. Az ellenőrzés állhat adat, illetve tájékoztató kéréséből, valamint helyszíni ellenőrzésből is.------------------------------------------------------------------------------------Az Adós kötelezi magát az ellenőrzés tűrésére, valamint a Hitelező által kért adatok és tájékoztató szolgáltatására. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós köteles a Hitelező felhívására az abban megszabott határidő alatt a Hitelezőnek megtéríteni a szakértő igénybevételével felmerült költségeit, ha a szakértő ellenőrzésben való közreműködése az Adós szerződésszegő magatartása miatt vált szükségessé. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10. Egyéb kötelezettségvállalások -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.1. A Bank a jelen közokirat II. részében foglalt szerződéssel alapított jelzálogjogának ingatlannyilvántartásban történő bejegyzését igazoló hiteles tulajdoni lap másolatot, a bejegyzést igazoló
13
földhivatali határozat kézhezvételét követő 60, azaz hatvan napon belül beszerzi. A tulajdoni lap a jelen közokiratban feltüntetett, Hitelező által elfogadott bejegyzéseken kívül más bejegyzést nem tartalmazhat, és nem szerepelhet rajta elintézetlen beadvány beadását tanúsító széljegy sem. Amennyiben a Bank által beszerzett tulajdoni lap ezen feltételnek nem felel meg, a Bank erre figyelmezteti az Adóst, aki köteles haladéktalanul megtenni a szükséges intézkedéseket az ingatlannyilvántartási helyzet rendezésére, amelynek eredményeként a fenti feltételnek is megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot a Bank rendelkezésére tudja bocsátani. A Kölcsön átalakítását megelőzően az Adós is beszerezheti a jelen pontban foglaltaknak megfelelő hiteles tulajdoni lap másolatot. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.2. Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került jelzálogjogot különvált zálogjogként a Bank jogosult jelzálog-hitelintézet, illetve egyéb refinanszírozó bank részére átruházni. ------------------------------------------------------------------------Az Adós jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Hitelező jelen szerződésből eredő követelésén a Kölcsön futamideje alatt zálogjogot alapíthat. ---------------------------------------------Az Adós tudomásul veszi továbbá, hogy az ennek következtében – a Hitelező – személye ezzel ellenkező tartalmú értesítésig nem változik, a jelen szerződésből eredő kötelezettségeket az Adós a Hitelező felé köteles teljesíteni. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.3. A jelzálogjog jelzálog-hitelintézet, illetve egyéb refinanszírozó bank általi megvásárlásának a jelzálogjog szerződésszerű bejegyzésén túli alapvető feltétele, hogy az Adós a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeit teljesítse, fizetési kötelezettségeinek késedelem nélkül maradéktalanul eleget tegyen, így a jelen ügylet problémamentesnek minősíthető legyen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.4. A jelen pontban foglalt feltételnek való megfelelésről Adós köteles gondoskodni. Ha a feltételek teljesítéséig, illetve a Kölcsön átalakításának napjától a jelzálogjog bejegyzését tartalmazó, jelen Szerződésnek megfelelő tulajdoni lap másolat Bankhoz való benyújtását követő esedékességi napig tartó időszak hosszabb, mint 3 (három) hónap, az Adós a 4. (negyedik) hónap első napjától – az Adós hibájából nem refinanszírozható ügyletek esetén – köteles a Banknak havonta a mindenkori aktuális Hirdetmény szerinti büntető díjat fizetni mindaddig, amíg a 10.3. pontban, illetve jelen pontban foglalt refinanszírozhatósági feltételeket nem teljesíti. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.5. Az Adós/Zálogkötelezett a jelzálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a Hpt. alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja. ------------------------------------------------------------Az Adós/Zálogkötelezett jelen Szerződés aláírásával ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy a jelen Szerződésből eredő követelésén a Kölcsön futamideje alatt zálogjogot alapíthasson és ehhez, az e Szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a Hpt. alapján banktitoknak minősülő adatait a Fedezetellenőr és a Biztosítéki Megbízott részére átadja. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10.6. Hitelező tájékoztatja az Adóst és a Zálogkötelezettet, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény 8. § (2) bekezdése alapján a jelzálogjog különvált zálogjogként történő átruházása esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra a Jelzálog-hitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- II. Jelzálogjogot alapító szerződés ingatlanra -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. 1. A Szerződő Felek kijelentik, hogy Adós és a Hitelező mint Zálogjogosult Kölcsönszerződést kötöttek az alábbi lényeges feltételekkel:-----------------------------------------------------------------------------A Hitelező az Adósnak ……………, azaz ……………………forint Kölcsön nyújtására, az Adós pedig a Hitelező részére …………… Ft, azaz …………………….. forint kölcsöntőke, annak járulékaként: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------– ügyleti kamata, melynek induló mértéke az első kamatperiódusra vonatkozóan: évi …………..%, azaz …………….. százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által 36, azaz harminchat havi
14
kamatfelár periódusonként – a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható. ------------------------------------------------------------------------------------- fizetési késedelem esetére a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat megfizetésére, mely nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke --------------------------------------------------------------------------------------------------------vállal kötelezettséget. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. A Zálogkötelezett és a Hitelező jelen Szerződés aláírásával az Adós által a Hitelezőtől felvett …………, azaz …………… forint összegű Kölcsönre, és annak járulékaként: ----------------------------– ügyleti kamatára, melynek jelen Szerződés megkötésekori mértéke évi …………%, azaz ………………………. százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által 36, azaz harminchat havi kamatfelár periódusonként – a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható. Az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat 3.4. pontjában foglaltak szerint meghatározott tizenkét havi BUBOR plusz …………………….. %, azaz … százalék. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- fizetési késedelem esetére a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat megfizetésére, mely nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke --------------------------------------------------------------------------------------------------------- valamint a kölcsöntőke 20%-ára (húsz százalékára), valamint a …………….. Ft, azaz …………… forint összegű Kockázati díj mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosítékra – a fenti biztosított követelések figyelembevételével összesen ………………Ft, azaz ………………. forint erejéig vállal kötelezettséget, továbbá a fenti kölcsönügyletre tekintettel létrejött, de az alapul szolgáló követeléshez kapcsolódó, de attól különváltan is fennálló jelzálogjogot alapítanak a Hitelező javára az alábbi ingatlano(ko)n (a továbbiakban: Zálogtárgy), az alábbiakban meghatározott zálogjogi ranghelye(ke)n: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Zálogtárgy megjelölése: …………………… Földhivatal által …….., ……., ………….. helyrajzi számon nyilvántartott, természetbeni címe: …………………..., megjelölése: …………….., a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke: ………., tulajdonosa: ………………….., zálogjogi ranghely: a soron következő --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A jelzálogjog fentieknek megfelelő alapítására annak tudomásul vételével került sor, hogy a Hitelező tájékoztatta a Zálogkötelezettet arról, hogy a jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény 8. § (2) bekezdése alapján a jelzálogjog különvált zálogjogként történő átruházása esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra a Jelzálog-hitelintézet javára törvény erejénél fogva elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn akkor is, ha e tilalmakat a földhivatali nyilvántartásba nem jegyezték be. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Szerződő felek rögzítik, hogy a biztosítékul szolgáló, …………………… Földhivatal által …….., ……., ………….. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a ………………………….. szám alatti Ingatlant az alábbi jogok, terhek terhelik, illetve fogják terhelni: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------…… határozati számon .... javára bejegyzett .... , ….. széljegyszámon …… javára bejegyzendő ……… -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződéssel alapított jelzálogjog a Gyűjtőszámla Hitelkeret-szerződés fedezeteként is szolgál.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. A Zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti zálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlankénti feltüntetése a Bank zálogjogának hatályát nem érinti, a zálogjog e szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed.--
15
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. A Zálogkötelezett jótáll azért, hogy a biztosítékul szolgáló …. helyrajzi számú ingatlan a hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott, 3. pontban meghatározott terheken túl per-, teher- és igénymentes, azon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a jótállási kötelezettség a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti zálogjog fennállása teljes tartamára terheli. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a ……. (……….) év …… hónap ……. (………………….) napján kiállított tulajdoni lap másolaton már feltüntetett, a Zálogjogosult által ismert és elfogadott bejegyzéseken és széljegyeken túl az illetékes földhivatalhoz további bejegyzési, törlési, feljegyzési vagy adatok átvezetése iránti kérelemmel nem fordult, és azt más személy(ek)nek sem engedte meg, a tulajdoni lap másolat az ingatlannak a szerződéskötéskor is fennálló tényleges ingatlan-nyilvántartási helyzetét tükrözi. A Zálogkötelezett jótáll a Zálogjogosult e közjegyzői okirat szerinti zálogjoga megszerzéséért. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zálogkötelezett kijelenti, hogy a Hitelező által engedélyezett fennmaradó zálogterhek megszűnésekor az érintett zálogjogi ranghelyet nem tartja fenn, hanem a mozgó ranghely elve alapján jelen Szerződés aláírásával visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelezőt jelen Szerződés alapján megillető zálogjog kerüljön a törölt zálogjog ranghelyére. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. A Zálogkötelezett jelen Szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Bank javára alapított jelzálogjognak és elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. A zálogjog ingatlan-nyilvántartásban széljegyként való feltüntetése, illetve bejegyeztetése érdekében a Zálogkötelezett/Adós jár el. A bejegyzés költségei a Zálogkötelezettet terhelik. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Adós Szerződésből eredő teljes tartozásának Zálogjogosult részére történő visszafizetéséig a Zálogjogosult jelzálogjogával terhelt ingatlant a Zálogjogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül semmilyen módon nem terheli meg, illetve nem idegeníti el és az Ingatlanra vonatkozóan harmadik személyek részére nem engednek olyan jogot sem, amely a Zálogjogosult zálogjogának érvényesítése esetén az Ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítését és a vevő korlátozásmentes tulajdonszerzését bármely módon akadályozhatja, meghiúsíthatja. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződéssel alapított jelzálogjog forgalomképes, azt a Zálogjogosult a zálogjog bejegyzését követően a Zálogjogosult és a Jelzálog-hitelintézet közötti külön megállapodás alapján átruházhatja a Jelzálog-hitelintézet részére. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy ezen zálogjog-átruházás során a zálogjogból való kielégítési jog nem válik terhesebbé a Zálogkötelezett részére, továbbá a Zálogkötelezett a jelzálogjog alapjául szolgáló jogviszonyból eredő jogait és kifogásait – a kétszeres teljesítést kizárva – az új Zálogjogosulttal szemben is érvényesítheti. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8. A zálogjogból való kielégítési jog megnyílása és a kielégítési jog gyakorlása---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.1. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelzálogjogból való kielégítési jog – ha jelen Szerződés eltérően nem rendelkezik – felmondással nyílik meg, felmondási idő nélkül, a felmondás közlését követő első napon. A Zálogjogosult és a Zálogkötelezett egyaránt élhetnek felmondási jogukkal. Zálogkötelezett felmondása esetén Zálogjogosultnak azonnal megnyílik a zálogból való kielégítési joga. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.2. A Zálogjogosult felmondással akkor élhet, ha (i) a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje (Adós) az esedékességkor szerződésszerűen nem teljesíti a zálogjoggal biztosított fizetési kötelezettségeit, vagy (ii) ha a Zálogjogosult a Szerződést az abban megjelölt bármely ok miatt felmondja, vagy (iii) ha a zálog romlása (akár a Zálogtárgy állagromlása, akár egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése) olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a zálogból való kielégítését veszélyezteti és a Zálogkötelezett a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.3. A Zálogjogosult a kielégítési jogát az annak megnyíltát követően bírósági végrehajtás mellőzésével úgy is gyakorolhatja, hogy a Zálogtárgyat maga értékesíti amely esetben a zálogtárgy
16
legalacsonyabb eladási ára, illetve ennek számítási módjában a Szerződő Felek a következőképpen állapodnak meg: a Zálogtárgy ilyen módokon történő értékesítése esetére Szerződő Felek legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra, a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelfedezeti érték 70 %-át (hetven százalékát) határozzák meg, vagy az előzőeken túlmenően a meghatározott határidőn belül jogosult a bíróságtól a Zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítését kérni. A Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az értékesítés során az adásvételi szerződés megkötése és aláírása, valamint a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése körében a Hitelező, illetőleg a Hitelező által az értékesítéssel megbízott személy a Zálogkötelezett helyett és nevében jogszabály alapján jogosult eljárni. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Zálogtárgy értékesítése előtt a jogszabályban előírtak szerint a Bank vagy az értékesítéssel megbízott köteles a Zálogkötelezettet értesíteni az értékesítés módjáról, helyéről és idejéről. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.4. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Zálogkötelezett a Zálogjogosult kielégítési jogának megnyíltát követő 15 (tizenöt) napon belül a Hitelezőnél írásban kezdeményezheti a Zálogtárgy közös, a kielégítési jog megnyíltától számított 30 (harminc) napon belüli értékesítését az általa megjelölt Vevő részére. A Hitelező ezen megállapodás aláírását – amennyiben az mindenben jogszerű – abban az esetben tagadhatja meg, amennyiben a vételár a követeléseire nem nyújt maradéktalanul fedezetet, illetve ha a vételár fizetési kötelezettség nem egyösszegű és haladéktalan vagy annak jogosultja a teljes követelése erejéig nem a Zálogjogosult. A Zálogjogosult a kielégítési jogát az annak megnyíltát követő 24 (huszonnégy) hónapon belül bírósági végrehajtás mellőzésével úgy is gyakorolhatja, hogy a Zálogtárgyat maga értékesíti, vagy a Zálogtárgy ilyen értékesítésére záloghitel nyújtásával, vagy árverés szervezésével üzletszerűen, vagy hivatalból foglalkozó személynek megbízást ad, vagy az előzőeken túlmenően a meghatározott határidőn belül jogosult a bíróságtól a Zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítését kérni. A Zálogtárgy ilyen módokon történő értékesítése esetére Szerződő Felek legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra, a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelfedezeti érték 70 %-át (hetven százalékát) határozzák meg. A Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az értékesítés során az adásvételi szerződés megkötése és aláírása, valamint a tulajdonos-változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése körében a Hitelező, illetőleg a Hitelező által az értékesítéssel megbízott személy a Zálogkötelezett helyett és nevében jogszabály alapján jogosult eljárni. ---------------------------------------A Zálogtárgy értékesítése előtt mindegyik jelen pontban írt esetben a Bank vagy az értékesítéssel megbízott köteles a Zálogkötelezettet értesíteni az értékesítés módjáról, helyéről és idejéről. ------------Ha a jelen pontban foglalt határidők alatt, illetve feltételek mellett a Zálogtárgyat nem sikerül értékesíteni, az értékesítésre vonatkozó megállapodás hatályát veszti. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8.5. A Zálogjogosultnak zálogból való kielégítési joga érvényesítése esetén – történjék a zálogból való kielégítés akár bírósági végrehajtás, akár a Zálogjogosult általi értékesítés, akár a fentiek szerinti értékesítési megbízás, vagy akár egyszerűsített végrehajtási értékesítéssel a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett általi közös értékesítés útján – a Zálogkötelezett a Zálogtárgyat kiürített, beköltözhető, a vevő részére korlátozás mentesen, birtokba adható állapotban köteles a Zálogjogosult írásbeli felszólítására végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. A Zálogjogosult által vagy értékesítési megbízás során történő értékesítés esetén – ha a Zálogtárgy lakóingatlan – a birtokba bocsátás teljesítésére a Zálogjogosult a vonatkozó jogszabály szerinti időtartamot köteles biztosítani. A kiürített állapotban való birtokba bocsátás elmulasztása – a megszabott határidő letelte után – az ingatlan értékesítésének nem akadálya. ------------------------------------------------------------------------------------------A zálogból való kielégítés egyéb eseteiben a Zálogkötelezett a Zálogjogosult írásbeli felszólításának kézhez vételétől számított 15, azaz tizenöt napon belül köteles kiürített állapotban a Zálogtárgyat birtokba adni. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy amennyiben a zálogból való kielégítés bármely esetében a kiürített állapotban történő birtokbaadásnak határidőre nem tesz eleget, a Zálogjogosult jogosult e meghatározott cselekmény végrehajtására bírósági végrehajtást kezdeményezni, a közjegyzői okirat végrehajtási záradékkal való ellátását kérve. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
17
9. A Zálogjogosult kötelezi magát, hogy amennyiben a jelen Szerződés szerinti jelzálogjoggal biztosított követelései hiánytalanul kielégítést nyertek, a Zálogkötelezett felhívására a jelen Szerződés szerinti jelzálogjogról lemond és annak ingatlan-nyilvántartási törléséhez az engedélyt az ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmas alakiságokkal rendelkező okiratban kiadja a Zálogkötelezettnek. A törlés költségei (pl. illetéke) a Zálogkötelezettet terhelik. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- III. A Hitelező ellenőrzési jogosítványa ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Hitelező jogosult ellenőrizni a Kölcsön fennállása alatt – akár szakértő közreműködésével is – a Szerződés dologi biztosítékainak meglétét és állapotát, továbbá hogy az Adós teljesíti-e a jelen Szerződés alapján őt terhelő kötelezettségeit, illetőleg minden olyan tényt és adatot, amely Adós szerződésszerű teljesítését befolyásolhatja. Az ellenőrzés állhat adat, illetve tájékoztató kéréséből, valamint helyszíni ellenőrzésből is. -----------------------------------------------------------------------------------Az Adós kötelezi magát az ellenőrzés tűrésére, valamint a Hitelező által kért adatok és tájékoztató szolgáltatására. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós köteles a Hitelező felhívására az abban megszabott határidő alatt a Hitelezőnek megtéríteni a szakértő igénybevételével felmerült költségeit, ha a szakértő ellenőrzésben való közreműködése az Adós szerződésszegő magatartása miatt vált szükségessé. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------IV. Megállapodás a jelzálogjog alapján a Zálogtárgyból------------------------------------------------------------------- kielégített követelés megtérítéséről ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az Adós (Adósok) és Zálogkötelezett (Zálogkötelezettek) megállapodnak abban, hogy amennyiben a Zálogjogosult a jelen közjegyzői okirat II. részében foglalt zálogszerződés alapján a Zálogtárgyból való kielégítési jogát gyakorolja, a Zálogtárgyból a Zálogjogosult által kielégített követelésnek megfelelő összeget, Zálogjogosult általi kielégítéssel egyidejűleg, az Adós (Adósok) köteles (egyetemlegesen kötelesek) a Zálogkötelezettnek (Zálogkötelezetteknek, mint egyetemleges jogosultaknak) az Adós teljes vagyonával (Adósok teljes vagyonával) való helytállási kötelezettséggel megfizetni. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V. Záró rendelkezések a Kölcsön- és Zálogszerződéshez----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződések közokiratba foglalásának díját és költségeit Hitelező viseli.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Amennyiben jelen Szerződések a Hitelező és több Adós vagy több Zálogkötelezett vagy több Készfizető Kezes között jöttek létre, akkor ahol a Szerződés Adóst, Zálogkötelezettet, Készfizető Kezest említ, azon valamennyi, azonos státuszú szerződő felet érteni kell. -----------------------------------A felek megállapodnak abban, hogy az Adósokat az e Szerződésekből eredő kötelezettségek a Hitelezővel szemben egyetemlegesen terhelik, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Hitelezőnek az Adósok bármelyikéhez intézett nyilatkozata valamennyi Adóssal szemben hatályos, és a Hitelezőnek bármelyik Adóssal szemben végzett jogcselekménye valamennyi Adósra kihat. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező által az Adóshoz, Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket -------------------------------------------------------------------…………………. címzett megjelölésével Adós, Zálogkötelezett illetve Készfizető Kezeshez részére, ………………... címre, --------------------------------------------------------------------------------------------------illetve az Adós, Zálogkötelezett illetve Készfizető Kezes által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket ----------------------------------------------------------------------------------------------az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe címzett megjelölésével, ---------------------------1138 Budapest, Váci út 135-139. D-C ép. címre ------------------------------------------------------------------tértivevényes vagy ajánlott postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a másik fél nem szerzett tudomást, --------------------------------------------------------------
18
– mégpedig a küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlésének napjától, -------------------------– ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ötödik munkanapon, ------------------------------------------------------------------------------------------------------– ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. ----------------------A szerződő felek kötelezik magukat, hogy a fenti a nyilatkozatok közlésére és kézbesítésére vonatkozó megállapodásukra tekintettel gondoskodnak arról, hogy a fentiekben megadott kézbesítési címen e Szerződés megkötésétől kezdve a Szerződés megszűnéséig folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel /képviselővel/. -----------------------------------------------------Ennek elmulasztása esetén, az átvételre jogosult személy/képviselő hiányára, előnyök szerzése végett a mulasztó fél nem hivatkozhat. ------------------------------------------------------------------------------------------A szerződő felek abban állapodnak meg, hogy a Zálogkötelezettek egyikéhez intézett zálogjogosulti nyilatkozat az e Zálogkötelezettel a zálogul lekötött ingatlanban tulajdonostárs többi zálogkötelezettel szemben is hatályos, valamint abban, hogy a Zálogkötelezettet a zálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik, illetve terhelik. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződésekben nem szabályozott kérdésekben a Bank Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatában és a jelen hiteltípusra közzétett Hirdetményében foglaltak, valamint a kölcsön jogviszonyra a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, míg a zálogjogi jogviszonyra a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, rendelkezései és a bankkölcsönökről szóló mindenkor hatályos jogszabályokban foglaltak az irányadóak. Szerződő felek megállapítják, hogy a Bank valamennyi szerződő fél részére a jelen Szerződések aláírását megelőzően kellő időben átadta az Üzletszabályzatot, és felhívta figyelmüket az Üzletszabályzatban foglalt általános szerződési feltételekre, különös tekintettel annak az előtörlesztés és az ingatlan-biztosíték bérbe adásának feltételeire vonatkozó, más hitelintézetektől eltérő rendelkezéseire, a HaviFix törlesztési mód feltételeire, valamint azon rendelkezéseire, amelyek a szerződő felek részére hátrányos jogkövetkezményeket tartalmaznak. Az Adós és a Zálogkötelezett és a Készfizető Kezes kijelenti továbbá, hogy a Hitelező Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatát és a jelenleg érvényes Hirdetményét megismerte és magára kötelezőnek elfogadta.------------------------------A felek megállapodnak abban, hogy a Banknak az e közjegyzői okiratba foglalt Szerződések fennállása alatt mindenkor hatályos Lakossági Hitelezési Üzletszabályzatát, valamint Hirdetményét, valamint Adós részére küldött esedékességi értesítőket kifejezetten a kölcsön jogviszony, a zálog jogviszony, valamint a kezesi jogviszony részévé teszik. Megállapodnak abban, hogy ezeknek az e közjegyzői okiratba foglalt Szerződések fennállása alatt hatályos mindenkori rendelkezései minden külön jogcselekmény nélkül kötelezőek a felekre.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Az Adós elismeri, hogy a Bank a „Magyar Nemzeti Bank tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről” című tájékoztatót részére átadta, továbbá az abban, valamint az Üzletszabályzatban foglalt tájékoztatást, a Központi Hitelinformációs Rendszerre irányadó szabályokat tudomásul vette. Az Adós továbbá elismeri, hogy a Bank jelen szerződéskötést megelőzően részletesen tájékoztatta a igényelhető hitel lehetséges összegéről, a kamatozás módjáról (referencia-kamatlábhoz kötött), és a kamat módosításának lehetőségéről, a reprezentatívnak tekinthető teljes hiteldíj mutatóról, a törlesztőrészletek összegéről és a törlesztés gyakoriságáról, valamint a hitel választható futamidejéről. Az Adós kijelenti, hogy jelen szerződéskötést megelőzően a Bank felhívta a figyelmét arra, hogy a szerződés megkötésekor felelősen kell eljárnia valamint arra, hogy a pénzügyi teljesítőképesség romlása nem mentesít a szerződésben foglaltak teljesítése alól, lejárt tartozás esetén a jelen szerződésben meghatározott késedelmi kamat felszámításra kerül, a nem szerződésszerű teljesítés esetén a Bank a hitelszerződést azonnali hatállyal felmondhatja, amellyel a teljes tartozás lejárttá és egy összegben esedékessé válik. Az Adós kijelenti, hogy még jelen szerződéskötést megelőzően a Bank tájékoztatta arról is, hogy a tartozás meg nem fizetése esetén a Bank a biztosítékok érvényesítésére jogosult, és a tartozások érvényesítésének költségei az Adóst terhelik, valamint – ha a biztosíték nem elegendő a tartozás rendezésére – a jelen szerződésben törlesztési kötelezettséget vállaló bármely szereplő jövedelmére, más vagyontárgyára is végrehajtás foganatosítható. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
19
A Készfizető Kezes elismeri, hogy a Bank a „Magyar Nemzeti Bank tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről” című tájékoztatót részére átadta, továbbá az abban, valamint az Üzletszabályzatban foglalt tájékoztatást, a Központi Hitelinformációs Rendszerre irányadószabályokat tudomásul vette. A Készfizető Kezes továbbá elismeri, hogy a Bank jelen szerződéskötést megelőzően részletesen tájékoztatta az igényelhető hitel lehetséges összegéről, a kamatozás módjáról (referencia-kamatlábhoz kötött), és a kamat módosításának lehetőségéről, a reprezentatívnak tekinthető teljes hiteldíj mutatóról, a törlesztőrészletek összegéről és a törlesztés gyakoriságáról, valamint a hitel választható futamidejéről. A Készfizető Kezes kijelenti, hogy jelen szerződéskötést megelőzően a Bank felhívta a figyelmét arra, hogy a szerződés megkötésekor felelősen kell eljárnia valamint, hogy a pénzügyi teljesítőképesség romlása nem mentesít a szerződésben foglaltak teljesítése alól, lejárt tartozás esetén a jelen szerződésben meghatározott késedelmi kamat felszámításra kerül, a nem szerződésszerű teljesítés esetén a Bank a hitelszerződést azonnali hatállyal felmondhatja, amellyel a teljes tartozás lejárttá és egy összegben esedékessé válik. A Készfizető Kezes kijelenti, hogy még jelen szerződéskötést megelőzően a Bank tájékoztatta arról is, hogy a tartozás meg nem fizetése esetén a Bank a biztosítékok érvényesítésére jogosult, a tartozások érvényesítésének költségei az Adóst terhelik, valamint – ha a biztosíték nem elegendő a tartozás rendezésére – a jelen szerződésben törlesztési kötelezettséget vállaló bármely szereplő jövedelmére, más vagyontárgyára is végrehajtás foganatosítható. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Zálogkötelezett elismeri, hogy a Bank a „Magyar Nemzeti Bank tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről” című tájékoztatót részére átadta, továbbá az abban, valamint az Üzletszabályzatban foglalt tájékoztatást, a Központi Hitelinformációs Rendszerre irányadószabályokat tudomásul vette. A Zálogkötelezett továbbá elismeri, hogy a Bank jelen szerződéskötést megelőzően részletesen tájékoztatta az igényelhető hitel lehetséges összegéről, a kamatozás módjáról (referencia-kamatlábhoz kötött), és a kamat módosításának lehetőségéről, a reprezentatívnak tekinthető teljes hiteldíj mutatóról, a törlesztőrészletek összegéről és a törlesztés gyakoriságáról, valamint a hitel választható futamidejéről. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy jelen szerződéskötést megelőzően a Bank felhívta a figyelmét arra, hogy a szerződés megkötésekor felelősen kell eljárnia valamint, hogy a pénzügyi teljesítőképesség romlása nem mentesít a szerződésben foglaltak teljesítése alól, lejárt tartozás esetén a jelen szerződésben meghatározott késedelmi kamat felszámításra kerül, a nem szerződésszerű teljesítés esetén a Bank a hitelszerződést azonnali hatállyal felmondhatja, amellyel a teljes tartozás lejárttá és egy összegben esedékessé válik. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy még jelen szerződéskötést megelőzően a Bank tájékoztatta arról is, hogy a tartozás meg nem fizetése esetén a Bank a biztosítékok érvényesítésére jogosult, a tartozások érvényesítésének költségei az Adóst terhelik, valamint – ha a biztosíték nem elegendő a tartozás rendezésére – a jelen szerződésben törlesztési kötelezettséget vállaló bármely szereplő jövedelmére, más vagyontárgyára is végrehajtás foganatosítható. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. A jelen Szerződés a Szerződő felek által való aláírásával lép hatályba. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen Szerződés bármely rendelkezése érvénytelennek bizonyulna, az a Szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét nem érinti. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8. Felek úgy rendelkeznek, hogy erről a közjegyzői okiratról a Felek, valamint a Jelzálog-hitelintézet részére korlátlan számban adható ki hiteles kiadmány. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9. Hitelező kijelent, hogy a jogviták peren kívüli rendezésére (különösen, de nem kizárólagosan Pénzügyi Békéltető Testület által lefolytatott eljárás) olyan lehetőség nincs, amelynek aláveti magát. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10. Hitelező tájékoztatja Adóst, hogy jelen ügylet vonatkozásában felügyeleti hatóságként az alábbi intézmények jogosultak eljárni: ----------------------------------------------------------------------------------------Belga pénzügyi szervek felügyelete, Banking, Finance and Insurance Commission, székhelye: Rue du Congrès 12-14 1000 Brussels. ------------------------------------------------------------------------------------------– Magyar Nemzeti Bank, székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér 8-9., telephelye: 1013 Budapest, Krisztina krt. 39., levélcím: H-1534 Budapest BKKP Postafiók:777., ------------------------------------------
20
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11. Bejegyzési kérelem és bejegyzési engedély ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Szerződő felek ezennel közösen kérik a …………………………. Földhivatalt, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján AXA Bank Europe SA (BE-1170 Belgium, Watermael-Boitsfort Boulevard du Souveran 25., nyilvántartási szám: RPR BE 0404 476 835 Bruxelles) Zálogjogosult javára, képviseletében eljár az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe, mint törvényes képviselő (székhelye: 1138 Budapest, Váci út 135-139 D-C. épület, a céget nyilvántartó cégbíróság: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága, cégjegyzékszáma: Cg. 01-17-000554, statisztikai számjele: 225709036419-226-01) a …………………… Földhivatal által …….., ……., ………….. …, …………….. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a(z) ………………. szám alatt található ingatlan ……. tulajdoni hányadára a(z) egyetemleges jelzálogjogot valamint a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat a soron következő zálogjogi ranghelyen ………… Ft, azaz ………… forint Kölcsöntőkére, annak ügyleti kamatára, melynek jelen Szerződés megkötésekori mértéke évi ……………..%, azaz ……………… százalék, és amely ügyleti kamat a Hitelező által 36, azaz harminchat havi kamatfelár periódusonként – a vonatkozó jogszabályban, és jelen Szerződésben meghatározottak szerint - egyoldalúan változtatható, és amely esetében az ügyleti kamat megegyezik a jelen okirat I.3.5. pontjában foglaltak szerint meghatározott tizenkét havi BUBOR plusz …%-kal (…… százalékkal), valamint fizetési késedelem esetére a lejárt kölcsöntőke, ügyleti kamat és egyéb járuléktartozás után a Szerződésben rögzített ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb három százalékponttal növelt mértéknek megfelelő késedelmi kamat, azzal, hogy az nem lehet magasabb, mint a hitelszerződésekre a vonatkozó jogszabályban meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke ----------------------------------------------------------------------------------------------valamint a kölcsöntőke 20%-ára (húsz százalékára), valamint a ……….. Ft, azaz ………………. forint összegű kockázati díj, mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költségbiztosítékra, azaz összesen …………………, azaz ……………………….. forint összeg erejéig jegyezze be. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Zálogkötelezett az alábbiak szerint feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a zálogjog bejegyzéséhez. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Szerződő Felek emellett közösen kérik az illetékes Földhivatalt, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján a fent megjelölt ingatlan vonatkozásában a Zálogjogosult javára alapított zálogjog biztosítékául elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezze fel. A Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja az elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzéséhez. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Szerződő Felek a fenti bejegyzéshez és feljegyzéshez kölcsönösen hozzájárulnak és a Zálogkötelezett kötelezi magát azok tűrésére. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NYILATKOZATOT TEVŐ ZÁRADÉKA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alulírott ……………(név) Nyilatkozatot tevő, mint ……. (név) Zálogkötelezett házastársa/élettársa kijelentem, hogy a jelen közokiratba foglalt zálogszerződés tartalmát megismertem, az abban foglaltakat, mint a ………… Földhivatal által ................., ....... helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a …………………………………. szám alatti ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa tudomásul veszem és elfogadom. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alulírott …………………(név) Nyilatkozatot tevő, mint ……….. (név) Zálogkötelezett házastársa/élettársa kijelentem, hogy a jelen közokiratba foglalt zálogszerződés tartalmát megismertem, az abban foglaltakat tudomásul veszem és elfogadom. Kijelentem, hogy a …………… Földhivatal által …., ……. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a ………………………. szám alatti ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa (az ingatlan-nyilvántartásban be nem jegyzett tulajdoni várományos, vagy tulajdonjoggal rendelkező) jelenleg nem vagyok és amennyiben bármilyen jogcímen tulajdoni hányadot szerzek, tudomásul veszem, hogy az a Hitelező jelzálogjogával
21
és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalommal (amennyiben a jelzálogjogot biztosítására bejegyzésre került) terhelt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alulírott ……………(név) Nyilatkozatot tevő, kijelentem, hogy a jelen közokiratba foglalt kölcsön- és zálogszerződés tartalmát, különös tekintettel a ................ Földhivatal által................., ....... helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a ................ szám alatti ingatlanra vonatkozóan megismertem, az abban foglaltakat tudomásul veszem és elfogadom.----------------------------------------------------------------Kötelezem magam arra, hogy amennyiben a Bank a jelen kölcsön. és zálogszerződés alapján kielégítési jogát gyakorolja a jelen Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan tekintetében és a Szerződésbe az Adós(ok) helyére nem lépek be: -------------------------------------------------------------------------------------- az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett jogaimról (haszonélvezeti/ özvegyi jog) ezennel ellenérték és feltétel nélkül lemondok. ---------------------------------------------------------------------Kötelezem magam továbbá annak tűrésére, hogy: ---------------------------------------------------------------------a Bank jelen kölcsön- és zálogszerződésből eredő kielégítési jogának gyakorlása esetén a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan tekintetében fennálló vagyoni vagy egyéb jogom, a kielégítési jog gyakorlása következtében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Vevőjének tulajdonjogára vonatkozó bejegyzésével egyidejűleg az illetékes földhivatal által törlésre kerüljön, és a Vevő a tulajdonjogot teher és igénymenetesen szerezze meg. --------------------------Tudomásul veszem, és hozzájárulok, hogy a zálogjogból való kielégítési jog gyakorlása következtében keletkező összeget a Bank a jelen kölcsön és zálogszerződésben meghatározott követelése, annak járulékai, továbbá a kielégítési jog gyakorlásával, valamint a zálogjoggal biztosított követelés érvényesítésével felmerült költségek erejéig, ezek kiegyenlítésére használja fel. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alulírott ................. Nyilatkozatot tevő, mint …………………………..(név) Zálogkötelezett és …………………….(név) Zálogkötelezett által eltartásra/életjáradékra jogosult kijelentem, hogy a jelen közokiratba foglalt zálogszerződés tartalmát megismertem, az abban foglaltakat tudomásul veszem és elfogadom. Kötelezem magam, hogy amennyiben a(z) ................ Földhivatal által …….., .............. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a(z) ..................... szám alatt fekvő ingatlan vonatkozásában a köztem és a Zálogkötelezett létrejött tartási/életjáradéki szerződést bírósági úton megtámadom, és ennek következtében a tartási/életjáradéki szerződést megelőző állapot helyreállítására kerül sor, hogy Zálogkötelezettként jelen kölcsönügyletbe – a jelen közjegyzői okiratba foglalt kölcsön és zálogszerződési feltételek mellett - belépek.---------------------------------------………….született …………… továbbá kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy a(z) ……….. Földhivatal által ……….. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a(z) …………… szám alatt fekvő ingatlan, melyre vonatkozóan tartási szerződésből eredően elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó joga áll fenn az a Hitelező jelzálogjogával terhelt. --------------------------------------------------- . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HIRDETMÉNYKIVONAT -------------------------------------------------A szerződéskötés napján érvényes „Újrakezdő” elnevezésű, forint alapú, fizetési nehézségekkel ---------------------küzdő ügyfeleknek nyújtott, piaci kamatozású jelzáloghitel kondícióiról-------------------------------------------------------- a hivatalosan közzétett változtatásig---- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Egyéb díjak ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ingatlan felülvizsgálati díj ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Mértéke ingatlanonként: ----------------------------------------------- 15000 Ft ------------------------------------ Esedékessége: a Bank felülvizsgálatra vonatkozó ----------------------------------------------------------------- döntésének meghozatalakor. ------------------------------------------------------------------------------------Ingatlanellenőrzési díj ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke ingatlanonként: ----------------------------------------------- 10 000 Ft ----------------------------------- Esedékessége: a helyszíni ellenőrzéskor, de legkésőbb ----------------------------------------------------------- az ezt követő első esedékességkor. ------------------------------------------------------------------------------------ Az ingatlanban bekövetkezett változás miatti helyszíni ----------------------------------------------------------- ellenőrzés díja. -----------------------------------------------------------------------------------------------------Fedezetmódosítási díj------------------------------------------------------------------------------------------------------
22
------- Mértéke ingatlanonként: ----------------------------------------------- 15 000 Ft ----------------------------------- Esedékessége: az eljárás megindításakor. -------------------------------------------------------------------------- Minden, a fedezetet érintő változáskor felszámításra kerül. ----------------------------------------------Takarnetes tulajdoni lap lekérésének díja ----------------------------------------------------------------------------------- Mértéke átalakítás előtt: ----------------------------------------------- ingyenes ------------------------------------ Mértéke átalakítás után tulajdoni laponként: ---------------------- 3 000 Ft ------------------------------------- Esedékessége: a tulajdoni lap lekérésekor, de legkésőbb -------------------------------------------------------- az ezt követő első esedékességkor-------------------------------------------------------------------------Nem a Bank által kezdeményezett végrehajtásba történő becsatlakozás díja ---------------------------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- 20 000 Ft ----------------------------------- Esedékessége: az eljárás megindításakor. ---------------------------------------------------------------Hitelelszámolási számláról az Ügyfél kérésére történő eseti átvezetés és átutalás díja ---------------------------- Mértéke tranzakciónként: ---------------------------------------------- 2 000 Ft ------------------------------------- Esedékessége: a kérelem teljesítésekor. ----------------------------------------------------------------------------- Minden átvezetés és átutalás teljesítésekor, hibás vagy ---------------------------------------------------------- megszűnt számlaszám megadása esetén az átutalás ismételt ---------------------------------------------------- teljesítésekor a hitelelszámolási számla egyenlege terhére ------------------------------------------------------ kerül felszámításra. -----------------------------------------------------------------------------------------------Esedékessége: kérelem benyújtásakor, de legkésőbb. az ezt követő első esedékességkor------------ -----Szerződés módosítási díj -------------------------------------------------------------------------------------------------Meglévő kölcsön átalakítása „Újrakezdő” termékké ---------------------------------------------------------------------- Mértéke-------------------------------------------------------------------- ingyenes -----------------------------Az Ügyfél által kezdeményezett szerződésmódosítás esetén ------------------------------------------------------------ (például fedezetmódosítás, tartozás átvállalás, átütemezés, egyéb) -------------------------------------------- Mértéke-------------------------------------------------------------------- 50 000 Ft ----------------------------------- Esedékessége: kérelem benyújtásakor, de legkésőbb ------------------------------------------------------------- az ezt követő első esedékességkor.------------------------------------------------------------------------------- Személyes adat változás esetén ---------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke-------------------------------------------------------------------- ingyenes -----------------------------Futamidő hosszabbítási díj ---------------------------------------------------- ---------------------------------------Mértéke: ----------------------------------------------------------------------------------------------------ingyenes ------- ha a futamidő meghosszabbítására az utolsó hosszabbítástól számított ötödik évet követően ------------került sor és, ha az ügylet késedelme nem haladja meg a 90 napot, illetve ---------------------------------- a futamidő alatt egy alkalommal legfeljebb 5 évvel történő futamidő hosszabbítás, ha az ügylet --------legalább 90 napos késedelemben van.----------------------------------------------- -----------------------Mértéke minden egyéb esetben--------------------------------------------------------------------------50000 FtEsedékessége: kérelem benyújtásakor, de legkésőbb. az ezt követő első esedékességkor-----------Jelzálogjog késedelmes ügyintézésének díja -------------------------------------------------------------------------------- Mértéke kölcsönügyletenként: ---------------------------------------- 10 000 Ft ----------------------------------- A díj akkor kerül felszámításra, ha a kölcsön ---------------------------------------------------------------------- folyósításának napjától az önálló zálogjog bejegyzését ---------------------------------------------------------- tartalmazó, tulajdoni lap másolat Bankhoz való ------------------------------------------------------------------- benyújtását követő esedékességi napig tartó időszak ------------------------------------------------------------- hosszabb, mint 3 (három) hónap. ------------------------------------------------------------------------------------- Esedékessége: a negyedik hónap első napjától, -------------------------------------------------------------------- havonta, az jelzálogjog bejegyzését tartalmazó, ------------------------------------------------------------------- tulajdoni lap másolat Bankhoz való benyújtásáig. ---------------------------------------------------------Tartozás kimutatás vagy fizetési fegyelemre vonatkozó igazolás (igazolás törlesztési kötelezettség telejésítéséről” elnevezésű dokumentum) kiadásának díja --------------------------------------------------------Mértéke dokumentumonként:--------------------------------------------------2 000 Ft----------------------------Mértéke dokumentumonként sürgősségi eljárás esetén: ----------------normál eljárás díja+3.000 Ft -----Esedékessége:---------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------- amennyiben a kölcsönügyletben adósként szereplő ügyfél igényli, akkor a díj a kiállítás napján a ---------kölcsön hitelszámláján kerül terhelésre. ----------------------------------------------------------------------
23
------- amennyiben a kölcsönügyletben adóstól eltérő szerepkörben lévő ügyfél igényli, akkor a díjat az --------igénylő a kérelem benyújtásával egyidejűleg köteles megfizetni.-----------------------------------------------Kiállítás határideje: 5 banki munkanap, sürgősségi kérelem benyújtása esetén 2 banki --------------------munkanap-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A Bank 2014. január 1-jétől a sürgősségi eljárást határozatlan időre felfüggeszti! ------------------Tartozás kimutatás, fizetési fegyelemre vonatkozó igazolás, a Bank javára bejegyzett zálogjog és egyéb jogok törléséhez valamint a kölcsöntartozás visszafizetése okán kiállított dokumentumok sürgősségi díja -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke dokumentumonként:----------------------------------------- 3 000 Ft ------------------------------------- Esedékessége: kiállítás napjáig a kölcsön hitelszámláján kerül terhelésre. ----------------------------------- A díj megfizetése esetén a dokumentumot a Bank harminc munkanapon belül állítja ki------------------- sürgősségi ügyintézéssel, két banki munkanapon belül kiállítja. ----------------------------------------Igazolás kiállítási díj ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke dokumentumonként:----------------------------------------- 5 000 Ft ------------------------------------- Esedékessége: kiállítás napjáig a kölcsön hitelszámláján kerül terhelésre. ----------------------------------- Kiállítás határideje: 30 banki munkanap ---------------------------------------------------------------------------- A folyósítást megelőzően, vagy azt követően felmerülő, ---------------------------------------------------------- banki hozzájárulást igénylő, illetve a kölcsönszerződés ---------------------------------------------------------- bármely paraméterét érintő módosításokhoz benyújtott ---------------------------------------------------------- kérelmek, továbbá a kölcsön folyósításáról, vagy a --------------------------------------------------------------- kölcsönnek a folyósítással, törlesztéssel, visszafizetéssel, zálogjog törléssel -------------------------------- kapcsolatos bármely paraméteréről illetve eseményeiről -------------------------------------------------------- kért igazolás esetén kerül felszámításra. Tárgytalanná ---------------------------------------------------------- vált kérelmek esetén, illetve döntés módosításkor, az újabb ----------------------------------------------------- kérelmi folyamat indításakor a díj újra felszámításra ------------------------------------------------------------ kerül. A díj abban az esetben is felszámításra kerül, ha ---------------------------------------------------------- az Ügyfél a kérelem benyújtását elmulasztja, de a Bank --------------------------------------------------------- egyéb forrásból tudomást szerez a banki hozzájárulást ---------------------------------------------------------- igénylő változásról. -----------------------------------------------------------------------------------------------Előtörlesztési díj ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Előtörlesztés a folyósítástól számított 3 éven belül -------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- ----------------------------ingyenes Előtörlesztési díj a folyósítástól számított 3 év elteltét követően: ------------------------------------------------------ Mértéke-------------------------------------------------------------------- az előtörlesztett összeg 1,5%-a --------- kivétel a Jelzálogbank által refinanszírozott hitelek esetén, ----------------------------------------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- az előtörlesztett összeg 2%-a ----------- A kölcsönszerződésbe fedezetként, vagy pótfedezetként -------------------------------------------------------- bevont (záradékolt) pénzügyi termékből történő előtörlesztés -------------------------------------------------- esetén, az adott kölcsönszerződés előtörlesztésére fordított összegrészre ------------------------------------ Mértéke:------------------------------------------------------------------- 0% ------------------------------------------- Kivétel az egyéb kölcsön előtörlesztésére fordított összegrész ------------------------------------------ ----- Mértéke:------------------------------a saját forrásból finanszírozott előtörlesztési díj alkalmazandó ------- Teljes előtörlesztés esetén, ha annak oka az, hogy az Ügyfél a ------------------------------------------------- Hirdetmény rá hátrányos változása miatt mondja fel a ----------------------------------------------------------- kölcsönszerződést (kivéve referenciakamat-változásból --------------------------------------------------------- eredő kamatváltozás esetén) ------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- 0% ------------------------------------------- Esedékessége: az előtörlesztés jóváírását megelőző -------------------------------------------------------------- harmadik munkanapon. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Minden olyan esetben, amikor kötelező előtörlesztésre kerül --------------------------------------------------- sor, az előtörlesztés díjmentes. ---------------------------------------------------------------------------------------- A Bank előtörlesztésnek tekinti a futamidő rövidítését is. ------------------------------------------------Kockázati díj ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Érvényességi ideje: Kizárólag járulék elengedése esetén: amennyiben --------------------------------
24
------- a Kölcsön felmondására a kölcsönszerződés átalakítás napját követő ----------------------------------------- 3 éven belül kerül sor a Hitelező Kockázati díj felszámítására jogosult. -------------------------------------- Járulék és tőke elengedése esetén: amennyiben a Kölcsön felmondására ------------------------------------ a kölcsönszerződés átalakítás napját követő 5 éven belül kerül sor a ----------------------------------------- Hitelező Kockázati díj felszámítására jogosult --------------------------------------------------------------Kockázati díj I.------------------------------------------------------------------------------------------------ --------------- Mértéke:-----------------------------------------------egyedi, a közjegyzői okiratban meghatározott -------------------------------------------------------------------díj; a módosításra kerülő kölcsönből fennálló – ------------------------------------------------------------------módosítást megelőző – teljes tartozás és a -----------------------------------------------------------------------módosítást követően megállapított --------------------------------------------------------------------------------kölcsönösszeg különbözete. -----------------------Kockázati díj II 2014. december 22. napján, vagy azt követően szerződött kölcsönügyletek esetén. ---------- Egyedi, a közjegyzői okiratban meghatározott díj. --------------------------------------------------------------- Mértéke: -----------------------------------------------egyedi, a kölcsönszerződés meghatározott díj, ------------------------------------------------------------------legfeljebb ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------a tényleges elengedés összege ---------------------Fizetési felhívás díja ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Öt napos tartozás megfizetésére való felhívás esetén: ----------- 1 000 Ft ------------------------------------- Húsz napos tartozás megfizetésére való felhívás esetén: -------- 3 000 Ft ------------------------------------- Harmincöt napos tartozás megfizetésére való felhívás esetén: - 3 000 Ft ------------------------------------- Ötven napos tartozás megfizetésére való felhívás esetén: ------- 3 000 Ft ------------------------------------- Hatvanöt napos tartozás megfizetésére való felhívás esetén: --- 4 300 Ft ------------------------------------- Hatvanöt napot meghaladó tartozás megfizetésére ---------------------------------------------------------------- való felhívás esetén: ---------------------------------------------------- 5 000 Ft ------------------------------------- Százötven napot meghaladó tartozás megfizetésére--------------------------------------------------------------- való felhívás esetén: ---------------------------------------------------- 5 000 Ft ------------------------------------- KHR értesítési levél díja (Ügyfél tájékoztatása, hogy bekerült ------------------------------------------------- a Központi Hitelinformációs Rendszerbe): ------------------------ 3 000 Ft ------------------------------------- KHR 50 értesítési levél díja (Ügyfél előzetes tájékoztatása, ---------------------------------------------------- miszerint ha nem rendezi tartozását, bekerül ----------------------------------------------------------------------- a Központi Hitelinformációs Rendszerbe): ------------------------ 1 500 Ft ------------------------------------- Egyéb felszólító levél:-------------------------------------------------- 1 500 Ft ------------------------------------- Esedékessége: a Bank fizetési felhívásának postázását ----------------------------------------------------------- követő esedékességi nap.-----------------------------------------------------------------------------------------Telefonos kapcsolatfelvételi díj késedelmes ügyletek esetén------------------------------------------------------------ Mértéke:------------------------------------------------------------------- 480 Ft --------------------------------------- Esedékessége: A telefonos megkeresést követő első banki munkanap. ---------------------------------------- Késedelmes ügyletek esetében kerül felszámításra, a Hitelező behajtási tevékenységre ------------------ tekintettel. A behajtási tevékenység részét képezi a telefonos kapcsolatfelvétel az------------------------- Ügyfelekkel, melynek során a Hitelező tájékoztatást nyújt a hitel állásáról, ------------------------------- az elmaradás nagyságáról, a lehetséges rendezés módjáról. ----------------------------------------------Ügyféllátogatási díj késedelmes ügyletek esetén -------------------------------------------------------------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- 6220 Ft -------------------------------------- Esedékessége: A telefonos megkeresést követő első banki munkanap. ---------------------------------------- Késedelmes ügyletek esetében kerül felszámításra, a Hitelező behajtási tevékenységre ------------------ tekintettel. A behajtási tevékenység részét képezi az Ügyfél és/vagy fedezeti ------------------------------ ingatlan(ok) felkeresése, tájékoztatás nyújtása a kölcsön állásáról, az elmaradás ------------------------- nagyságáról. Fedezeti ingatlan ellenőrzése, környezet-tanulmány készítése. -------------------------Rendkívüli Ügyféllátogatási díj késedelmes ügyletek esetén------------------------------------------------------------ Mértéke:------------------------------------------------------------------- 9750 Ft -------------------------------------- Esedékessége: A telefonos megkeresést követő első banki munkanap. ---------------------------------------- Késedelmes ügyletek esetében kerül felszámításra, a Hitelező behajtási tevékenységre ------------------ tekintettel. A behajtási tevékenység részét képezi az Ügyfél és/vagy fedezeti ------------------------------ ingatlan(ok) felkeresése, élethelyzet, fizetőképesség feltérképezése, a fedezeti ----------------------
25
------- ingatlan ellenőrzése, környezet-tanulmány készítése. Részletfizetési megállapodás, --------------------- konverziós termék ajánlat eljuttatása az Ügyfél részére. --------------------------------------------------Felmondási díj: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke:------------------------------------------------------------------- a felmondás időpontjában --------------- ------------------------------------------------------------------------------ fennálló teljes tartozás 6%-a ------------ Esedékessége: felmondás napján. ------------------------------------------------------------------------------Késedelmi kamat: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mértéke: ------------------------------------------------------------------------- a szerződésben rögzített ---------------
------- ------------------------------------------------------------------------------ ügyleti kamat*150%+3% --------------- Esedékessége: az esedékessé vált és meg nem fizetett tartozások (tőke, ügyleti kamat) ----------------- után a késedelem idejére. -----------------------------------------------------------------------------------Kölcsönszerződés felmondását követően felszámított díjak ------------ ------------------------------------------------ Lakáscélú kölcsönszerződés esetében a szerződés felmondását követő --------------------------------------- kilencvenedik napot követően a Bank az Ügyfél nem teljesítése miatt --------------------------------------- a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot és kezelési ----------------------------------- költséget meghaladó mértékű késedelmi kamatot, költséget, díjat ------------------------------------------- vagy jutalékot nem számít fel. ---------------------------------------- -----------------------------------------Szabad rendelkezésű kárösszeg: ---------------------------------------------- 300 000 Ft -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alulírott közjegyző(-helyettes) ezt az okiratot elkészítettem, az ügyfelek, illetve képviselőik előtt felolvastam, tartalmát és jogkövetkezményeit megmagyaráztam, akik kijelentették, hogy az okirat tartalma mind az ügyfelek valóságos ügyleti akaratának, mind az ügyfelek, képviselők jognyilatkozatainak mindenben megfelel, ezért azt előttem saját kezűleg jóváhagyóan aláírták, annak kijelentése mellett, hogy az okiratról hiteles kiadmány, valamint hiteles másolat a Szerződő felek részére korlátlan számban adható ki. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Kelt: ………., ……….. (…………….) év …………….. hónap ... (…) napján.--------------------------
AXA Bank Europe SA törvényes képviseletében eljáró AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepe Bank, Hitelező, Zálogjogosult
.................................................. … született … Adós, Zálogkötelezett
.................................................. ………………… Közjegyző-helyettes
Ellenjegyezte: ………………. közjegyző
26
