KVSZ MÓDOSÍTÁS BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA I

BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1061 BUDAPEST, ANDRÁSSY ÚT 10. TEL.: 3175-318, FAX: 3173-296 COMPART STÚDIÓ TERVEZŐ ÉS BERUHÁZÓ KFT. 1034 BUDAPEST, BÉCSI ÚT 88-90. TEL.: 430-1720, FAX: 430-1719 VÁROS-TEAMPANNON KFT. 1053 BUDAPEST, VERES PÁLNÉ UTCA 7. TEL.: 235-6031, FAX: 429-7081

BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA

KVSZ MÓDOSÍTÁS

I. KÖTET

Étv. 9. § (6) bekezdése szerinti véleményezési eljárásra Budapest, 2011. november

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

-

CompArt Stúdió Kft.

-

Város-Teampannon Kft.

BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA Tsz.: I-592-1/2011.

Településrendezés: Albrecht Ute Dél-hegyvidék: TT/1É 01-0517 Munkatársak: Balla Mariann Cseh András Szűcs András Tóth Attila

BFVT Kft.

Észak-hegyvidék:

Turai-Krausz Emőke TT 01-4542/12 Marosi Krisztina Nyúl Péter


Koszorú Lajos TT/1É 01-1346 Győri Benjámin Bárdosi Andrea TT1-01-4073


Munkatársak: Kelet-hegyvidék: Munkatársak:

Közlekedés:

Közművek: Dél- Hegyvidék:

ur-ben design Kft. Város-Teampannon Kft

Pető Zoltán K1d-1 01-2321 Rhorer Ádám 01-3157

BFVT Kft. Közlekedés Kft.

Román Péter TV-T 01-13717 Pető László TE-T 01-9743

BFVT Kft. BFVT Kft.

Észak- Hegyvidék:

Halász Adrienn TE-T, TV-T, VZ-T0, 01-12277

CompArt Stúdió Kft

Kelet-hegyvidék:

Biró Attila 01-2456

Kész Kft.

Zöldfelület és

Pogány Aurél TK 01-5060 Niedetzky Andrea K/2 01-5152/12

BFVT Kft.

Észak- Hegyvidék:

Drobni Mária TK/1, K/1, TR 01-5106 TT2 01-5106 /02

CompArt Stúdió Kft

Kelet-hegyvidék:

Mlakár Vivien

Város-Teampannon Kft

Ügyvezetők:

Albrecht Ute BFVT Kft.

Buda Miklós Compart Stúdió Kft.

Dél- Hegyvidék:

BFVT Kft.

Koszorú Lajos Város-Teampannon Kft.

A tervdokumentáció a tervezők tulajdona, szellemi alkotása, melyet a Megrendelő csak a szerződésben foglaltak szerint használhat fel. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

2


-


-


TARTALOMJEGYZÉK

1. Bevezetés, előzmények 2. A szabályozás alapelvei 2.1. Célok, rendezési koncepció 2.2. A szabályozási terv (KSZT) módosításának módszere, technikai megoldásai 2.3. Örökségvédelmi hatások 2.4. A KVSZ módosítása

3. KVSZ módosítási javaslat 3.1. Rendelet (Jóváhagyandó munkarész) 3.2. Alátámasztó munkarészek – a változtatások indokolása

Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

3


-


-


1. Bevezetés, előzmények Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának megbízására 2005.-ben közbeszerzési pályázaton elnyert munkaként - elkészült, majd jóváhagyást nyert a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (KVSZ) és ahhoz kapcsolódóan a Kerületi Szabályozási Terv (KSZT), amely három önálló rendeletként – három területegységre – került elfogadásra. A kerület nagyságára és a pályázatban megfogalmazott feladat sajátos, a jogszabályi tartalmon jóval túlmutató elvárásaira tekintettel a kerület három területi egységre lett bontva, melyekre más-más tervező team kapott megbízást. Ettől függetlenül az Észak-Hegyvidék, Kelet-Hegyvidék és DélHegyvidék kerületi szabályozási tervei összehangoltan, azonos elvek és metodika alapján készültek, a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat a három tervező team közös munkája volt. Az építési törvényben előírt egyeztetési eljárást követően Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete 2005. augusztus 10.-én 14/2005. (VIII. 10.) számú rendeletként elfogadta a KVSZ-t, 15/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel a Dél-Hegyvidék , 16/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel az Észak-Hegyvidék, 17/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel pedig a Kelet-Hegyvidék KSZT-t. Mind a négy rendelet 2005. augusztus 20-án lépett hatályba. Az ezt követő időszakban mind az Önkormányzat, illetve egyes képviselők, mind a lakosság részéről érkeztek észrevételek, változtatási szándékok a kerület egy-egy pontjára, ingatlanára vonatkozóan. Az Önkormányzat folyamatosan gondoskodott a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatáról, aktualizálásáról. Legutóbb 2011. május 27. közbeszerzési eljárás keretében kerültek kiválasztásra jelen KVSZ és KSZT felülvizsgálattal megbízott tervező csoportok. A felülvizsgálat céljai, a folyamat során kezelendő feladatok: 1. A KSZT-k alaptérképének az aktualizálása az épületállományra vonatkozóan egyrészt új alaptérkép felhasználásával, másrészt a 2011-ben újból elkészített ortofotó sorozaton észlelt változások alapján is. 2. A lakosság és a hivatal részéről a jóváhagyást követő időszakban beérkezett vélemények, észrevételek, változtatási szándékok összefüggésrendszerben történő szakmai értékelése, s összhangban az önkormányzati szándékokkal, jogszabályi környezettel, azaz javaslat tétel a KVSZ és a KSZT módosítására. 3. A kerület által kezdeményezett, fővárosi önkormányzat elfogadott keretövezet-módosítással kapcsolatban meg kell teremteni az összhangot. Az ezzel összefüggő változásokat a szabályozási terven szükséges átvezetni. 4. A jogszabályi környezet változása indokolja a KVSZ rendelkezéseinek felülvizsgálatát oly módon, hogy egyes rendelkezések törlése szükséges Jelen dokumentáció az alátámasztó munkarészek vonatkozásában - tekintettel az igen részletes előzményanyagokra - a szakági fejezeteknél csak a változásokra utaló leírásokat, ismertetéseket tartalmazza.

Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

4


-


-


2. A szabályozás alapelvei 2.1. Célok, rendezési koncepció A bevezetésben ismertetett felülvizsgálati célok, feladatok összehangolásakor törekedtünk a hatályos, karakterelvű településrendezési eszközök készítése során axiómaként kezelt alapelvek megtartására, s esetenként hangsúlyosabb érvényesítésére. Ezek – idézve a korábbi anyagunkból – az alábbiak: „A TERV LEGFONTOSABB ALAPELVEI: értékőrzés az épített és a természeti környezetre vonatkozóan, jogi helyzet rendezése, jogbiztonság megteremtése, közösségi érdek előtérbe helyezése, hegyvidéki karakter megmentése és visszaállítása, túlépítések megakadályozása, megfelelő infrastruktúra biztosítása.” Ennek megfelelően a terv - karakterelvű – az építészeti karakter megőrzése és kiteljesítése érdekében; - jogfolytonosságot jelentő – jogbiztonság a tulajdonosoknak; - értékőrző, azaz szigorú ott, ahol védeni kell az értékeket; - az azonos pozíciójú, adottságú ingatlanokon - a közérdek és a szomszédsági jogok sérülésének kizárásával – azonos értékű építési jogok biztosítására törekvő (OTÉK 7.§ (2) bekezdés), - a közösségi érdeknek prioritást biztosító. A rendezési koncepció a változtatási szándékok városrendezési kiértékelésein alapuló önkormányzati döntésekből volt kibontható, mely az alábbi főbb rendező elvek mentén körvonalazható: • •

a jogos észrevételek befogadása; a hatósági munka kapcsán felmerült problémák egyértelmű megoldása érdekében pontosítások beépítése a KVSZ-be, összhangban a jogszabályi környezet változásából következő korrekciókkal.

2.2. A szabályozási terv (KSZT) módosításának módszere, technikai megoldásai Jelen felülvizsgálat egyik fontos eleme a terv legutóbbi módosítását követő időszakban született, tervre vonatkozó észrevételek, vélemények, s változtatási szándékok szakmai értékelése. Az észrevételek, változtatási szándékok tematikus csoportosítása fenti elemek szerint történt.: • • • • • • • • • •

a közterületek szabályozásának felülvizsgálata, építési övezeti, övezeti besorolás módosítása, telekalakítás övezethatár pontosítással, illetve módosítással, építési hely jelölése, illetve módosítása, „lapostető nem építhető” területi lehatárolás kijelölése, reklámhordozók, hirdetőtáblák telepítési helyének törlése, ajánlott telekhatár módosítása, épületre, építményekre, ingatlanokra vonatkozó jelölések felülvizsgálata, zöldfelületi szabályozási elem módosítása, földhivatali alaptérkép aktualizálásából adódó szabályozást érintő változások, ill. korrekció, hibajavítás, • FSZKT módosítás elfogadásához kötött övezetátsorolás. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

5


-


-


A szabályozási terv módosításának technikai megoldásai A KSZT a KVSZ mellélete, és a kerület teljes közigazgatási területére vonatkozik. A szabályozási terv tartalmát jelkulcs rögzíti. Az OTÉK szerinti jelkulcsi elemek a specifikációk függvényében bővültek. A módosítás ebbe illeszthetően készült, de tekintettel arra, hogy nem lehet egyértelműen megkülönböztetni a hatályos és a módosított elemeket – az OTÉK jelkulcs erre nem ad lehetőséget -, ezért szabályozási tervi részleten mutatjuk be a jelenlegi és a módosított tervi változatot. Ezzel a jóváhagyás tárgya egyértelmű a döntéshozók számára is. Ezeket az értékelő lapokat a 4. fejezet tartalmazza. A 4. fejezet záró eleme egy szabályozási tervi jelkulcs.

2.3. Örökségvédelmi hatások A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 66.§ (1) bekezdésének értelmében „Nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett.” Az egész kerületre készült szabályozási tervet a 14/2005. (VIII.10.) rendelettel fogadta el a XII. kerületi Önkormányzat. A szabályozási terv azóta kisebb részterületek vonatkozásában többször módosult. A 2005-ös tervhez az egész kerületre vonatkozóan elkészült az örökségvédelmi hatástanulmány (2008-ban a részterületek módosításához aktualizálásra került), így jelen szabályozási tervhez nem szükséges a hatástanulmány elkészítése.

2.4. A KVSZ módosítása A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat módosításait az alábbiak indokolták: • a jogszabályi környezet változása, • a befogadott változtatási szándékok miatti beavatkozások, valamint • az építés hatósági eljárások során felmerült KVSZ kiegészítési igények. A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat módosításánál az alábbi technikai megoldást választottuk: • Dokumentáljuk az egységes tervezetet a módosítások kiemelésével: megőrizve a hatályos KVSZ eredeti szerkezetét, a változásokat úgy érzékeltettjük, hogy a szövegben piros színnel jelennek meg az új szövegrészek,áthúzással szerepelnek a kihagyandó részek. Az alkalmazott módszer világosan kiemeli az egyeztetés és jóváhagyás témáját, illetve tárgyát, hiszen mind az új szövegrészekről, mind a törlésre kerülő, most hatályos előírási részekről dönteni kell. • •

Ezzel párhuzamosan elkészült a változtatásokat tartalmazó rendelettervezet is. Az egyes módosításokat az alátámasztó munkarészben külön-külön indokoljuk. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

6


-


-


3. KVSZ módosítási javaslat 3.1. Rendelet (Jóváhagyandó munkarész) Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat …/2011. (….) rendelete a Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 14/2005. (VIII. 10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletének módosításáról és a Budapest XII. kerület Hegyvidék Kerületi Szabályozási Tervének megállapításáról A Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§-a (3) bekezdésének c) pontjában,14. §-ának (3) bekezdésében, valamint 14.§-a (4) bekezdésének c) pontjában, továbbá a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Budapest Főváros Közgyűlése rendeletének 1. §-a (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 14/2005. (VIII. 10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletének (a továbbiakban: KVSZ) módosításáról és a Budapest XII. kerület Hegyvidék Kerületi Szabályozási Tervének megállapításáról az alábbi rendeletet alkotja: 1. § A KVSZ 4. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § (2) bekezdésének figyelembevételével – nem kell bele számítani a) az első pinceszintnek minősülő építményszint területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiség, L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben 15m2-t, egyéb építési övezetekben 30m2-t nem meghaladó részét. b) a személygépjármű-tároló terület a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZXII/L jelű építési övezetben, abban az esetben, ha az az eredeti terepszint alatt helyezkedik el , valamint c) a személygépjármű-tároló terület a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZXII/L jelű építési övezetben, abban az esetben, ha a telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el.” 2. § (1) A KVSZ 5. § (2) bekezdése törlésre kerül. (2) A KVSZ 5. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A zártsorú beépítésű területeken meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg.” 3. § (1) A KVSZ 6. § (1) bekezdése törlésre kerül. (2) A KVSZ 6. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 7


-


-


„(6) Meglévő kémény magasítása, átalakítása csak a meglévő anyaghasználat folytatásával, vagy tégla, vagy természetes burkolóanyag felhasználásával építhető.” 4. § (1) A KVSZ 7. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték meglévő beépítés bővítésekor figyelmen kívül hagyható, ha a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2 m-t.” (2) A KVSZ 7. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázssorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel.” 5. § (1) A KVSZ 8. §-a egy új (2) bekezdéssel egészül ki: „(2) Lapos tetős épület a szabályozási tervlapon „ lapos tető nem építhető” jelkulccsal jelölt területeken nem helyezhető el.” (2) A KVSZ 8. § meglévő (2) - (3) bekezdései helyébe az alábbi (3) - (4) bekezdések rendelkezései lépnek: „(3) A terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény engedélyezési tervében látványtervvel kell bizonyítani a városképhez és a tájképhez való illeszkedést. Hírközlési torony csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban, a KSZT-ben jelölt helyeken helyezhető el. (4) Kilátó csak a KSZT-ben jelölt helyeken, kőből és fából építhető. A kilátó legmagasabb pontja nem haladhatja meg a KSZT-ben jelölt értéket.” (3) A KVSZ 8. §-a egy új (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az építési telek homlokvonalán és az építési telek ettől mért 5,0 m-es teleksávjában építendő támfal és támfalgarázs külső falait természetes kőburkolattal kell kialakítani, kivételt képeznek a más jellegű anyagból épült építményrészek bővítései.” 6. § (1) A KVSZ 9. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek utcai homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg.” (2) A KVSZ 9. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 8


-


-


„(2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények és berendezései (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.)kizárólag az épületeken belül (tetőtérben), vagy homlokzaton, annak architektúrájához igazodóan helyezhetők el.” (3) A KVSZ 9. §-a egy új (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) Beépítésre szánt területen álló épületek az ingatlant is tartalmazó tömböt határoló közterületekről nem látható homlokzatán és lapos tetején légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezések elhelyezhetőek; közterületről látható homlokzatokon kizárólag a homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni..” (4) A KVSZ 9. § meglévő (3) - (9) bekezdései helyébe az alábbi (4) - (10) bekezdések rendelkezései lépnek: „(4) Zártsorú övezetekben az épületek homlokzatain külső tokos redőny beépítése és kirakatszekrény kihelyezése tilos. (5) ) Védett és védelemre javasolt épületek esetében az egyes homlokzati felületek részleges felújítása és részleges átszínezése nem megengedett. Egyéb épületek esetén a homlokzatok közül az utcai homlokzat részleges felújítása és részleges átszínezése csak az épület földszintjére vonatkozóan, az építészeti tagolást figyelembe vételével megengedett. (6) Az épületek, homlokzatainak, nyílászáróinak és az ingatlanok kerítéseinek színezésére rikító színek (pl.: citromsárga, lila, neon színek, stb.) használata városképvédelmi szempontból nem megengedett. (7) Bitumenes zsindely, bitumenes lemez, műanyag és fém hullámlemez, hullámpala tetőfedés kialakítása műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben, városképileg kiemelt területen, városképileg kiemelt főútvonal mellett, védett (műemlékileg, fővárosilag, helyi rendelettel védett) épületeken, védelemre javasolt épületen nem megengedett. (8) Előtető bitumenes zsindely, bitumenes lemez, műanyag hullámlemez, hullámpala anyagok alkalmazásával nem alakítható ki. Az előtetők szélességi mérete a védeni kívánt bejáratok szélességi méretének 1,5-szeres szélességét nem haladhatja meg, kivéve az új beépítéseket, illetve a teljes homlokzat-felújítás eseteit. (9) Napkollektor az épület architektúrájához illeszkedő kialakítással helyezhető el. (10) Új beépítés során keletkező takaratlan tűzfalak építészeti, kertépítészeti eszközökkel való eltakarása szükséges (vakolatarchitektúra, növényrács).”

7. § A KVSZ 10.§-a helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A kerület területén reklámhordozó az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetek és a VK keretövezeten kívül kizárólag tömegközlekedési utasváró részeként, telefonfülkén, hirdetőoszlopon, vagy építési reklámhálón, illetve a kerületi reklámrendeletben erre a célra jelölt helyeken helyezhető el. (2) Óriásplakát csak a KSZT-ben jelölt helyeken létesíthető. (3) Kereskedelmi célú reklámberendezés (az óriásplakátok kivételével), közszolgálati hirdetés a kerületi reklámrendeletben meghatározott helyen létesíthető. (4) A reklámokra, hirdetésekre és reklámhordozókra vonatkozó rendelkezéseket nem kell alkalmazni közszolgálati hirdetés, kizárólag építészeti és, vagy természeti értékeket ismertető eszközök, kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátok (mozi, színház, múzeum, galéria, stb.) az Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 9


-


-


arra állandósított és engedélyezett hirdetőberendezésen vagy a közterületen átfeszített reklámhordozón történő elhelyezése, valamint a választási plakátok kihelyezése esetében. (5) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területeken a reklám, hirdetés, cégtábla elhelyezésére szolgáló felület egy-egy homlokzatra vetítve nem haladhatja meg az érintett homlokzat összfelületének 20%-át. (6) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területeken reklám, hirdetés, cégtábla elhelyezéséhez (méretre való tekintet nélkül) a főépítésszel előzetes egyeztetés szükséges.” 8. § A KVSZ 11.§-a helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Egy rendeltetési egységre vonatkozó cégtábla felülete a rendeltetési egység alapterületének függvényében változik a következők szerint: 100 50 m2 alapterületig az elhelyezhető cégtábla mérete 1 m2 lehet, ami minden további megkezdett 100 m2 után 0,5 m2-el növelhető. Egy rendeltetési egységhez tartozó cégtábla összefüggő szélessége nem haladhatja meg az érintett rendeltetési egység utcai üzlethelyiségének alaprajzi szélességét. Ez a szabályozás az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területekre nem vonatkozik. (2) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetek és a VK keretövezeten kívül 2,0 m2-es felületnagyságot meghaladó cégtábla elhelyezése esetén a főépítésszel előzetes egyeztetés szükséges, amelyre az egyeztetést megelőzően a tervezett kialakítást bemutató dokumentumot szükséges benyújtani. (3) Az épületben található egyes rendeltetési egységekhez tartozóan, homlokzatonként csak 1 cégér elhelyezése megengedett. Ez a szabályozás az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területekre nem vonatkozik. (4) A homlokzatra merőlegesen elhelyezett cégér áttört, vagy tömör kivitelben alakítható ki. Tömör kialakítás esetén legfeljebb 0,5 m2 felülettel és 0,3 m szerkezeti vastagsággal létesíthető. A cégér felülete az (1) bekezdésben említett cégtáblára vonatkozó felületnagyságba nem számítandó bele. Védett, valamint védelemre javasolt épületek esetében cégér kialakítása, csak áttört kivitelben megengedett. (5) Villogó, mozgó, UV fényt kibocsátó, vagy káprázást okozó reklám, hirdetés, cégtábla nem létesíthető. (6) Rikító színű (pl.: citromsárga, lila, neon színek, stb.) reklám, hirdetés, cégtábla létesítése városképvédelmi szempontból nem megengedett. (7) Az épületek homlokzati síkjában elhelyezett cégtábla (kivéve az arculathoz tartozó logókat) áttört formában, szerkezeti vastagsággal bíró különálló betűkből képezve is kialakítható. Különálló betűk alkalmazása esetén a felirat által befoglalt felület 50 %-át kell figyelembe venni. (8) Az épületek tetőzetén IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területek kivételével reklám, hirdetés, vagy cégtábla nem helyezhető el. (9) Az ingatlannal határos közterületről látható reklám, hirdetés, cégtábla, vagy cégér azokon a szakaszokon, ahol a reklámrendelet mellékletét képző arculati terv ezt meghatározza, csak az arculati terv szerint létesíthető.” 9. § A KVSZ 12. §-a törlésre kerül.



-


-


10. § A KVSZ 16. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az oldal- és hátsókerti kerítéseknél hullámpala, fém- és műanyaglemezek alkalmazása nem megengedett.” 11. § (1) A KVSZ 17. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es teleksávban, valamint a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 méterrel, b) a telek többi területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg.” (2) A KVSZ 17. §-a egy új (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Angolakna legfeljebb egy építményszínt bevilágítására és szellőztetésére szolgálhat.” (3) A KVSZ 17. § meglévő (4) bekezdésének számozása (5) bekezdésre változik. 12. § A KVSZ 18. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Újonnan létesülő lapostetők és meglévő lapostetők rekonstrukciója (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelületet legalább extenzív tetőkertként kell kialakítani.” 13 § A KVSZ 19. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Az országos jelentőségű védett természeti területek határától számított 20 méteres sáv nem lehet az építési hely része. Kivételt képez az olyan építési telek, ami ily módon beépíthetetlenné válna, vagy ahol a szabályozási terv építési helyet jelöl.” 14. § (1) A KVSZ 20. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A telkek zöldfelületén (a be nem épített és burkolattal nem fedett területen) a beépítéssel egyidejűleg annyi lombos fát kell telepíteni és fenntartani, hogy minden megkezdett 100 m2-ére legalább egy fa jusson. (2) A KVSZ 20. § (4)- (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek: „(4) Az építési övezetekben, övezetekben meghatározott, a telek legkisebb zöldfelületi mértékébe kizárólag a növényzettel borított területek számíthatók be.” (5) Zöldterületek, erdőterületek és a különleges városüzemeltetési területek övezeteiben közmű építményt csak növényzettel takart módon lehet elhelyezni.” (3) A KVSZ 20. § (6) bekezdése törlésre kerül.



-


-


(4) A KVSZ 20. § meglévő (6) - (8) bekezdései helyébe az alábbi (6) - (7) bekezdések rendelkezései lépnek: „(6) A tetőkertek beszámítását a telekre előírt zöldfelület mértékébe, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 5. számú mellékletének 2. pontja alapján lehet figyelembe venni. A homlokzati zöldfelület a legkisebb zöldfelület mértékébe nem számítható bele. (7) Helyiséget tartalmazó új építmény építése esetén az építési engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell kertépítészeti tervet.” 15. § (1) A KVSZ 22. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az építési telken 1 m magasságban mért 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, élet- és vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a gyümölcs-, a kiszáradt és az inváziós fajú fákat..” (2) A KVSZ 22. §-a egy új (2) bekezdéssel egészül ki: „(2) A szabályozási terven jelölt megtartandó fa kivágása csak élet-, egészség- és vagyonvédelmi okokból, kertészeti szakvélemény alapján lehetséges.” (3) A KVSZ 22. § meglévő (2) - (7) bekezdései helyébe az alábbi (3) - (8) bekezdések rendelkezései lépnek: „(3) Az építési telken kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (4) bekezdésben felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%-ában, előnevelt fákból kell telepíteni. (4) Építési telken a gyümölcs, kiszáradt, inváziós fajú, valamint a növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy telek zöldfelületének minden megkezdett 100 m2-re legalább egy, legfeljebb három fa jusson. (5) Fapótlásra csak nem inváziós fajú lombos és a nagy lombkoronát növelő örökzöld fák vehetők figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis ciprus fajok, oszlopos örökzöldek). (6) A fapótlást pénzben kell előírni, amennyiben a fapótlás vagy annak egy része a telek adottságai miatt az adott telken belül nem teljesíthető és a) a fakivágásra építési tevékenység miatt kerül sor, vagy b) a fát az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés megsértésével vágják ki. (7) A fapótlási kötelezettség pénzbeli értékének meghatározásánál az előző naptári évben közterületen elültetett fák ültetési költséggel együtt számított átlagárát és ötéves gondozási költségét kell alapul venni. A befolyt bevételt közterületen és erdőterületen faültetésre kell felhasználni. (8) Ha a telek előtti vagy a telekhez vezető közterületen fás szárú növény kivágására a telek tulajdonosának, használójának érdekében került sor, a kivágott fás szárú növény pótlását, a gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fás szárú növények kivételével, a (7) bekezdésben foglaltak szerinti pénzben kell előírni. Gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú, valamint szakvéleménnyel/ szakvélemény által igazolt növényegészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból, történő fakivágás esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos.”



-


-


16. § (1) A KVSZ 26. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Szomszédos párkányhoz úgy kell csatlakozni, hogy a legfelső építményszint új párkány magassága egyik szakaszán sem haladhatja meg a csatlakozó magasabbik párkány magasságát, kivéve a homlokzat hosszának 1/3-át meg nem haladó, a csatlakozó párkánymagasság mértékénél 3,5 méternél nem magasabb szakaszát.” (2) A KVSZ 26. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 120 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 120 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre.” 17. § (1) A KVSZ 28. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A KSZT-ben jelölt építési hely kivételével, az „L” jelű építési övezetekben az építési hely a telek közterület felőli első fele, kivéve, az 5 §. (5) bekezdés szerinti eredeti állapot rekonstrukciója esetén, valamint, ha a (3) bekezdés előírásai ezt lehetővé teszik.” (2) A KVSZ 28. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A (2) bekezdés szerinti építési helytől a következő esetekben lehet eltérni: a) átmenő, sarok, nyúlványos telek esetén; b) megtartandó facsoport növényállománnyal érintett, vagy jelentős fás növényzettel fedett telek esetén; c) több épület elhelyezése esetén, d) amennyiben a telek méreteiből, geometriájából adódóan az építési övezetben meghatározott paraméterek nem kihasználhatóak; e) amennyiben a telek legnagyobb mélysége nem éri el a 40 m-t; f) amennyiben a telek lejtése meghaladja a 15%-ot; g) meglévő épület bővítése esetén; h) amennyiben a területen a kialakult állapot ettől eltérő.” 18. § (1) A KVSZ 30. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény a kerti pavilon és lábon álló kerti tető kivételével, d) a telek hátsó felében a 10m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti pavilon és lábon álló kerti tető, e )napkollektor, f) zászlórúd.” (2) A KVSZ 30. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 13


-


-


b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) zászlórúd.” (3) A KVSZ 30. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Lakó rendeltetést lehetővé tevő építési övezetben telkenként egy hulladéktartály tároló helyezhető el, épületenként legfeljebb 8,0 m2 alapterülettel, melynek az utcai kerítéssel együtt építettnek és ahhoz anyagában is illeszkedőnek kell lennie. Kivételt képez a nyeles telek, ahol az oldal- és hátsókert betartása mellett önálló melléképítményként létesíthető.” 19. § A KVSZ 32. § helyébe a következő rendelkezés lép: „E rendelet hatályba lépésekor meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható, és a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető a 60.§ (2) bekezdés figyelembe vételével, azonban új önálló üzemanyagtöltő állomás a kerület területén nem helyezhető el.” 20. § A KVSZ 33. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban építményrész is állhat.” 21 § A KVSZ 34. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t.” 22 § A KVSZ 35. § 1. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „1. sz. táblázat Az építési övezet jele

legkisebb legnagyobb területe (m2)

A telek legnagyobb megengedett beépítési szintterületi terepszint alatti

legkisebb megengedett szélessége mélysége zöldfelületi

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

beépítettsége (%)

(m)

(m)

mértéke (%)

Az épület legkisebb legnagyobb megengedett építménymagassága (m)

L1-XII/Z1

1000

4000

40

2,0 +(0,3)* +(0,6)**

80

-

-

40

12,5

13,5

L1-XII/Z2

1000

4000

45 75 S***

2,4 4,0 S*** +(0,35)* +(0,6)**

80

-

-

35

12,5

20,0

15 S***


Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft. Az építési övezet jele


L1-XII/Z3

1000

4000

-



-



mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)

40

2,4 4,4 S*** +(0,3)* +(0,7)**

80

-

-

40

75 S***


12,5

17,0

15 S***

L1-XII/Z4

1000

4000

25

0,75 +(0,6)**

80

-

-

55

12,5

13,5

L1-XII/Z5

1000

4000

60

3,6 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

20,0

L1-XII/Z6

1000

4000

60

2,7 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

17,0

L1-XII/Z7

450

4000

65

2,4 +(1,0)**

90

-

-

15

12,5

13,5

L1-XII/Z8

1000

8000

60

3,6 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

20,0

L1-XII/Z9

1000

4000

30

1,5 +(0,35)* +(0,6)**

80

-

-

35

12,5

13,5

L1-XII/Z10

600

4000

70

4,2 +(0,6)**

80

-

-

15

12,5

13,5

L1-XII/Z11

1000

4000

40

2,0 +(0,6)**

80

-

-

40

12,5

15,0

* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó saroktelek esetén alkalmazható.”

23 § A KVSZ 36. § 2. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „2. sz. táblázat Az építési övezet jele


L2-XII/Z1

1000

3000

A telek legnagyobb megengedett beépítési szintterületi terepszint alatti mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)

45

2,0 3,0 S*** +(0,35)* +(0,6)**

65

-

-

35

30 60 S***

1,6 3,0 S*** +(0,2)* +(0,5)**

65

45

2,4 +(0,3)* +(0,6)**

65

60 S***

L2-XII/Z2

L2-XII/Z3

1000

1000

3000

3000



12,5

17

12,5

16

12,5

20

20 S***

-

-

50 20 S***

-

* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 15

-

35


-


-


** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó saroktelek esetén alkalmazható.”

24 § A KVSZ 37. § 3. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „3. sz. táblázat Az építési övezet jele




mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


L2/A-XII/Z1

1000

-

40

2,0 +(0,3)* +(0,5)**

65

-

-

40

6,5

7,5

L2/A-XII/Z2

1000

-

45

1,6 +(0,3)* +(0,6)**

65

-

-

35

11,5

12,5

L2/A-XII/Z3

1000

-

45

0,9 +(0,35)* +(0,6)**

65

-

-

35

6,5

7,5

L2/A-XII/Z4

1000

-

25

0,9 +(0,15)* +(0,4)**

65

-

-

55

11,5

12,5

* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

25 § (1) A KVSZ 39. § 4. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „4. sz. táblázat Az építési övezet jele


A telek legnagyobb megengedett beépítési szintterületi terepszint alatti mértéke mutatója beépítettsége (%) (m2/ m2) (%)

legkisebb megengedett szélessége mélysége zöldfelületi mértéke (m) (m) (%)


L3-XII/Z1

1000

-

20

0,5

40

12

-

65

5,5

6,5

L3-XII/Z2

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

9,0

L3-XII/Sz1

1000

-

20

0,50 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

7,5

L3-XII/Sz2

3000

-

20

0,45 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

6,5


Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft. Az építési övezet jele


-



-




L3-XII/Sz3

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

9,0

L3-XII/Sz4

1000

-

20

0,45 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

6,5

L3-XII/Sz5

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

12,0

L3-XII/Sz6

2000

-

20

0,75

40

20

30

65

5,5

12,0

L3-XII/KSz

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

-

-

65

5,5

7,5

L3-XII/Al1

1000

-

30

1,1 +(0,1)**

40

-

-

55

5,5

10,5

L3-XII/Al2

1000

-

25

0,7 +(0,1)**

40

-

-

55

5,5

7,5

L3-XII/Al3

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

30

-

-

65

5,5

7,5

L3-XII/Al4

2000

40

1,5

65

35

3,5

9,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

(2) A KVSZ 39. §-a egy új (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) L3-XII/Sz4 övezet területén nem zavaró hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató célú rendeltetési egység (legfeljebb 100 m2 alapterületű) elhelyezhető a meglévő épületekben.” 26. § A KVSZ 41. § 5. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „5. sz. táblázat Az építési övezet jele





L6-XII/IK1

500

1000

15

0,35 +(0,05)**

35

15

30

75

3,5

6,5

L6-XII/IK2

500

1000

15

0,3 +(0,1)**

35

15

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz1

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

L6-XII/Sz2

1000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

3,5

5,5

L6-XII/Sz3

1000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

3,5

6,5



Az építési övezet jele


-



-




L6-XII/Sz4

3000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

4,5

6,0

L6-XII/Sz5

1000

-

15

0,25 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz6

2000

-

10

0,25 +(0,05)**

35

24

50

75

3,5

6,5

L6-XII/Sz7

10000

-

10

0,1

35

20

30

75

3,5

5,5

L6-XII/E

1000

-

20

0,3 +(0,1)**

35

20

30

65

3,0

4,5

L6-XII/KSz

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

4,5

6,5

L6-XII/Cs

4000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

30

50

75

3,5

6,5

L6-XII/AI1

2000

-

25

0,7

35

20

30

60

5,5

7,0

L6-XII/AI2

2000

-

20

0,6

35

20

30

65

5,5

6,5

L6-XII/AI3

2000

-

15

0,3

25

20

30

75

3,5

6,0


27. § A KVSZ 43. § 6. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „6. sz. táblázat Az építési övezet jele




mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


L6/A-XII/Sz1

2000

-

10

0,25

30

24

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz2

4000

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz3

4000

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

7,5

L6/A-XII/Sz4

3000

-

10

0,25

20

30

-

80

4,0

6,0

L6/A-XII/E

2000

-

15

0,25

30

24

50

75

4,0

4,5

L6/A-XII/AI1

2000

-

15

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

L6/A-XII/AI2

2000

-

20

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

" 28. § A KVSZ 44. § 7. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép:



-


-


„7. sz. táblázat Az építési övezet jele




mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


L7-XII

1000

-

15

0,3 +(0,05)**

40

-

-

60

3,5

6,0

L7-XII/ÖT

2000

-

15

1,5

40

-

-

60

3,5

12,5


29. § A KVSZ 46. §-a új, (6) bekezdéssel egészül ki: „(6) Az I-XII/L építési övezetek a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató funkciók és lakófunkciók elhelyezésére szolgálnak, ahol a lakófunkció elhelyezése a teljes szintterületen megengedett.” 30. § (1) A KVSZ 47. § 9. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „9. sz. táblázat Az építési övezet jele




mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


I-XII/AK1

1000

-

45

1,2

60

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AK2

2000

-

50

1,5

60

-

-

35

7,5

10,5

I-XII/AK3

1000

-

65

2,5

100

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AK4

1000

-

40

2,8

60

-

-

35

18,0

22,5

I-XII/AK5

1000

-

30

0,3

30

-

-

60

3,5

4,5

I-XII/AK6

1000

-

30

1,2 +(2,5)**

100

-

-

10

3,5

5,5

I-XII/AK7

1000

-

65

2,5

75

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AI

3000

-

30

1,0

40

-

-

35

5,5

10,5

I-XII/KSz1

1000

-

25

0,6

35

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/KSz2

600

-

35

0,7

40

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/KSZ3

1000

-

65

2,2

80

-

-

35

4,5

9,0

I-XII/ Sz1

1000

-

15

0,35

20

-

-

60

4,5

7,5

I-XII/ Sz2

1000

-

40

0,4

30

-

-

50

3,5

4,5

I-XII/ Sz3

1000

-

15

0,5

25

-

-

60

3

10,5

I-XII/ Sz4

1000

-

25 (30) TSZ

0,6 (0,75 +0,2**)

40 (50)TSZ

-

-

60 (50)TSZ

4,5

10,5

TSZ



Az építési övezet jele


-



-



mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


I-XII/ Sz5

1000

-

10

0,2

15

-

-

80

3,5

4,5

I-XII/ Sz6

1000

-

35

1,0

40

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz7

5000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

17,0

I-XII/ Sz8

5000

-

30

1,2

50

-

-

50

9,0

12,0

I-XII/ Sz9

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/ Sz10

10000

-

10

0,35

20

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz11

5000

-

35

1,2

50

-

-

50

10,5

30,0

I-XII/ Sz12

4000

-

15

0,35

40

-

-

60

5,5

7,5

I-XII/Sz13

1000

-

50

0,85

60

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/Z1

5000

-

45

2,0

65

-

-

35

9,0

17,0

I-XII/Z2

1000

-

45

2,8

60

-

-

35

9,0

19,5

I-XII/Z3

1000

-

50 (60) TSZ

2,0 (2,5) TSZ

75 (100) TSZ

-

-

40 (20) TSZ

5,5

10,5

I-XII/Z4

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/Z5

1000

-

40

1,5

50

-

-

40

9,0

12,0

I-XII/Z6

3000

-

80

4,5 100 20 18,0 22,5 0,35 I-XII/L1 1000 15 35 20 30 75 3,5 6,5 +(0,05)** ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. TSZ Kizárólag megkötött településrendezési szerződés esetén alkalmazható beépítési paraméterek.”

(2) A KVSZ 47. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető építési övezetekben új épület elhelyezése esetén a szükséges parkoló férőhelyek legalább 50%-át épületben, terepszint alatt kell elhelyezni, kivételt képez ez alól az alsó- és középfokú nevelési-oktatási egység 20 parkoló férőhelyig, és az IXII/AK5 jelű építési övezet területe.” (3) A KVSZ 47. § (7) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(7) Lakófunkció az épületek földszinti helyiségcsoportjaiban nem megengedett, kivételt képeznek az I-XII/L építési övezetek.” (4) A KVSZ 47. § (10) bekezdése törlésre kerül. (5) A KVSZ 47. § (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(14) Az I-XII/AK3 jelű építési övezetben a terepszint feletti oldalkert a szomszédos telek határától mért 5,25 m, a terepszint alatti beépítés oldalkerti mérete 2,50 m.” 31. § (1) A KVSZ 49. § 10. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép:



-


-


„10. sz. táblázat Az építési övezet jele



legkisebb megengedett szélessége mélysége zöldfelületi (m)

(m)

mértéke (%)


IZ-XII/L1

2000

-

10

0,25

20

24

50

75

3,5

6,5

IZ-XII/L2

10000

-

15

0,40 +(0,05)**

30

20

40

70

3,5

6,5

IZ-XII/L4

4000

-

10

0,1

10

40

50

85

3,5

4,5

IZ-XII/L5

10000

-

10

0,20

20

20

100

80

4,0

7,5

IZ-XII/L6

2000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

IZ-XII/L7

1200

-

15

0,2 +(0,35+ 0,05**)TSZ

25

20

30

70

3,5

7,5

IZ-XII/L8

1200

-

15

01 +(0,3 +0,1**)TSZ

25

20

30

70

3,5

6,5

IZ-XII/RE1

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

10,5

IZ-XII/RE2

2000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/RE3

15000

-

10

0,15

20

-

-

75

4,5

10,5

IZ-XII/RE4

5000

-

35

2,4

65

-

-

35

4,5

17,5

IZ-XII/RE5

5000

-

25

0,75

25

-

-

60

3,5

10,5

IZ-XII/RE6

300000

-

10

0,75

15

-

-

75

3,5

6,0

IZ-XII/RE7

30000

10

0,1

10

-

-

85

3,5

4,5

IZ-XII/RE8

10000

-

35

2,4

50

-

-

50

4,5

30,0

IZ-XII/RE9

5000

-

15

0,4

30

-

-

60

4,5

7,5

IZ-XII/RE10

4000

-

35

2,0

50

-

-

50

4,5

17,5

IZ-XII/KV

30000

-

10

0,2

15

-

-

75

3,5

10,5

IZ-XII/AI1

5000

-

10

0,3

20

30

50

75

3,5

7,5

IZ-XII/AI2

5000

-

25

0,5

25

25

50

60

3,5

7,5

IZ-XII/AI3

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

9,0

IZ-XII/AI4

5000

-

10

0,3

20

30

50

75

3,5

10,5

IZ-XII/AI5

5000

-

15

0,45

20

30

50

75

3,5

10,5

IZ-XII/AI6

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

4,5

IZ-XII/AI7

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

7,0

IZ-XII/AI8

5000

-

25

0,5

50

30

30

40

3,5

9,0

IZ-XII/T1

5000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/T2 150000 10 0,1 20 75 3,5 7,0 ** Kizárólag a kötelező, számított parkoló férőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. TSZ Kizárólag megkötött településrendezési szerződés esetén alkalmazható beépítési paraméterek.”

(2) A KVSZ 49. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el. Meglévő lakás más IZ jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 21


-


-


32. § (1) A KVSZ 50. § 11. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „11. sz. táblázat Az építési övezet jele




mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


Ü-XII/H1

2000

-

10

0,15

15

24

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H2

1000

-

10

0,15

15

18

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H3

1000

-

15

0,20

20

18

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H4

2000

-

20

0,2

25

-

-

70

4,5

5,5

„ (2) A KVSZ 50. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 mes teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműbecsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el.” 33. § A KVSZ 60. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Az övezet közutak, csomópontok, pályatestek várakozóhelyek (parkolók) járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető.” 34. § (1) A KVSZ 65. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, pihenőkert létesíthető. Az övezet területén a BVKSZben meghatározott építmények közül: a) pihenést, testedzést szolgáló építmény, b ) ismeretterjesztés építményei, c) vendéglátó épületek közül konyhaüzemi egység nélküli cukrászda, fagylaltozó, kávézó, d) nyilvános illemhely helyezhető el.” (2) A KVSZ 65. §-a új (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Az övezet területén vágány kapcsolat, vagy gépjárműforgalmi kapcsolat csak a KSZT által jelölt helyen valósítható meg.”



-


-


35. § A KVSZ 69. §-a új (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) Az övezet területén gépjárműforgalmi kapcsolat csak a KSZT által jelölt nyomvonalon tartható meg.” 36. § A KVSZ 72. §-a (2)-(5) bekezdései helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „(2) Üzemtervvel érintett (Országos Erdőállomány Adattárban nyilvántartott) erdőterületeken kizárólag erdészeti építmények helyezhetők el. (3) Parkolás csak terepszinten, az erdőterületet igénybevevők részére alakítható ki, fásítottan, 2 gépkocsibeálló-helyenként 1-1 előnevelt, őshonos fa, vagy annak fajtái telepítésével. (4) Az övezet területén erdészeti építmény csak természetes anyaghasználattal (fa, kő, égetett tégla, cserép, vályog, növényi eredetű anyagok) és legalább önálló szennyvíztisztító kisberendezéssel létesíthető. (5) A közhasználat elől elzárt terület a telek területének legfeljebb 20%-a lehet, de nem haladhatja meg a 2000 m²-t.” 37. § A KVSZ 73. § (5) bekezdése törlésre kerül. 38. § A KVSZ 76. § 21. sz. táblázatának helyébe az alábbi táblázat lép: „21. sz. táblázat Kerületi parkolási előírások Ssz.

Funkció

1a.

m2

1b. 2a. 2b. 2c.

Lakás, üdülőegység 150 Lakás, üdülőegység 150

m2

Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A [%]

B [%]

A [%]

B [%]

bruttó szintterületig

0

0 (50)*

0

0

bruttó szintterület fölött

+50

0 (50)*

+50

0

Kereskedelem 100

m2

bruttó szintterületig

-50

100

-50

50

Kereskedelem 100-1000

m2

bruttó szintterület között

-50

50

-25

0

-50

0

0

0

Kereskedelem 1000

m2

bruttó szintterület fölött

3.

Szálláshely-szolgáltatás

-50

0

0

0

3b.

Szálláshely-idősek otthona

-50

50

-50

0

4a.

Vendéglátás főút útkategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

0

0

50

4b.

Vendéglátás gyűjtőút vagy kiszolgálóút kategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

100

-50

50

5.

Alsó és középfokú nevelés, oktatás

-50

100

0

0

6.

Felsőfokú oktatás

-50

0

0

0

7.

Egyéb közösségi szórakoztatás

-50

0

0

0

8.

Egyéb művelődés

-50

0

0

0



Ssz.

-


Funkció

-


Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A [%]

B [%]

A [%]

B [%]

9.

Sportlétesítmény, strand

-50

0

0

0

10.

Igazgatás, ellátás, szolgáltatás, nem fekvő betegellátás

-50

0

0

0

11.

Fekvőbeteg ellátó gyógykezelés

-50

0

0

0

12.

Ipar

-

-

-

-

13.

Raktározás

0

0

0

0

14.

Közforgalmú személyközlekedés

-50

0

0

0

15.

Egyéb

-50

0

0

0

16.

Jelentős zöldfelületet igénylő közösségi létesítmény, park

-50

100

0

0

A: rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség számításánál az OTÉK alapján számított eltérés maximális értéke B: a számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség közterületen biztosítható maximális értéke * A Belső zónában meglévő építmény tetőtér beépítésével létrejövő – építmény bővítés – új lakáshoz, a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló a zóna területén belül, az építmény gyalogos főbejáratától legfeljebb 300 m-es gyalogolási távolsággal elérhető közterület ez idáig parkolóként nem funkcionáló területrész felhasználásával is biztosítható.”

39. § A KVSZ 78. §-a törlésre kerül 40. § A KVSZ 79. §-a törlésre kerül. 41. § (1) A KVSZ a) 1/A és 1/B. számú melléklete helyébe e rendelet 1/A. és 1/B. számú melléklete, b) 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete, c) 4. számú melléklete helyébe e rendelet 3. sz. melléklete lép. 42. § (1) Ez a rendelet ……………… lép hatályba. (2) A rendelet rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követően induló építésügyi hatósági eljárásokban kell alkalmazni. (3) A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik. (4) Ez a rendelet……………… hatályát veszti. Budapest Hegyvidék, 2011.

Gottfriedné dr. Tusor Gabriella

Pokorni Zoltán

jegyző

polgármester



-


-


MELLÉKLETEK: 1/A. SZÁMÚ MELLÉKLET ………/2011. (…….) Budapest melléklete

XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat rendeletének 1/A. számú 1/B. SZÁMÚ MELLÉKLET

………/2011. (…….) Budapest melléklete

XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat rendeletének 1/B. számú 2. SZÁMÚ MELLÉKLET

………/2011. (…….) Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat rendeletének 2. számú melléklete Fogalom-meghatározás fogalom attika:

az épület főpárkánya feletti mellvédszerű fal, amely lehet tömör vagy áttört, architektonikus vagy díszítőelemszerű.

apartman ház

apartman ház létesítése esetén a létrehozható rendeltetési egységek száma a lakóterületekre vonatkoztatott rendeltetési egységek számát nem haladhatja meg.

cégér:

valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt, rendszerint a műhely, helyiség, üzlet homlokzata előtt az utcavonalra merőlegesen kifüggesztett tárgy, címerszerű ábra vagy tábla, amely csak ugyanazokat az információkat tartalmazza, amely cégtáblán kerülhet elhelyezésre.

cégtábla:

Az épületek homlokzati síkjában elhelyezett, az adott épületben található rendeltetési egységre vonatkozó, a rendeltetési egység megnevezését, funkcióját, tulajdonosát vagy az alapítás évét tartalmazó tábla, felirat vagy jelzés..

előnevelt fa:

többször iskolázott, legalább 5 cm törzsátmérőjű lombos fa, vagy legalább 3 cm törzsátmérőjű fává növő örökzöld.

energia-átalakító létesítmény:

az alaphálózaton (nagyfeszültségű vezetékrendszeren) érkező villamos energia elosztóhálózaton történő továbbításhoz szükséges átalakítást végző berendezés, amely az energiaellátást biztosító rendszer része

eredeti-építéskori állapot

tervtár, szakhatóság vagy állami szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt állapot

extenzív zöldtető

legalább 6 cm termőréteg vastagságú, pozsgás növényekkel borított tetőkert, amely a fenntartási munkák kivételével emberi tartózkodásra nem alkalmas

jelentős fás növényzettel fedett építési telek:

ahol a telek legalább 75%-án erdő jellegű, többszintes növényállomány található

fakivágási és –védelmi terv

szakértői nyilvántartásban szereplő, illetve tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló dokumentum, amely a kertépítészeti terv részét képezi. A rajzi munkarész tartalma: hivatalos helyszínrajzon a kivágandó, illetve a védelmet igénylő fa pontos elhelyezkedése a szomszédos növényzet (fák, cserjék) ábrázolásával. Szöveges munkarész: műszaki leírás a kivágandó, illetve védelemre szoruló fák értékeléséről (fafaj, méret egészségi állapot, termőhelyi viszonyok), számítás a fapótlás mértékének meghatározásához, javaslat a pótlás megvalósításához (ajánlott telepítési hely, fafaj, valamint a védelem módjára (kalodázás fajtája stb.) és időtartamára.

feltételhez kötött szabályozási vonal

jellemzően közterületre épített kerítés, kiszolgáló épület, támfalgarázs, házrész esetén a terület jogi szempontból történő rendezésére szolgál azokban az esetekben, amikor az építmények az úthálózat távlati biztosítását nem gátolják. Ha az érintett tulajdonosok (önkormányzat a közterület tulajdonosaként és az ingatlan tulajdonosa) megegyeznek az érintett területek átadásában – átvételében a szabályozási tervlapon Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 25


-


-


fogalom jelölt területek a közterületből kikerülhetnek, s az építési telek részévé válhatnak. gyalogoskapcsolat:

a telek be nem építhető – minimum 2,0 m széles – része, melyen a gyalogosforgalom szabad átjárását biztosítani kell.

gyepszinten fedett növényállomány

talajtakaró-, gyeppótló növényzet, vagy gyep, illetve ezek együtteséből álló, legfeljebb 25 cm magas növényállomány.

irányadó építési vonal

olyan vonal, amelyen az épület adott homlokzati hosszának minimum 70%-ának kell állnia úgy, hogy takaratlan tűzfal ne alakuljon ki.

inváziós faj

a fás szárú növények védelméről szóló országos rendelet mellékletében szereplő növényfajok

kapubehajtó:

a közterülettel határos ingatlan közvetlen gépjármű kiszolgálását biztosító – közútkezelői hozzájárulás alapján létesíthető – burkolat, mely a gyalogos járda síkjában épül.

kertépítészeti terv:

tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló, 1:200 vagy 1:250 méretarányban készülő terv, amelynek tartalmi követelményei az alábbiak: idomterv, amely tartalmazza a tervezett állapot zöldfelületeinek elhelyezkedését és területét, tereprendezési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő és tervezett terepmagasságokat, növénykiültetési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő, megtartandó növényállományt, valamint a tervezett növényzet térbeli elrendezését a növényfajták megjelölésével és kertrendezési javaslat, amely bemutatja a kerti tereket és azok épített- (kerti burkolatok, műtárgyak, kertberendezési tárgyak) és természeti (növényzettípusok és – csoportok) elemeit. A terv szöveges munkarésze a terv műszaki leírása területkimutatási számításokkal, részletes zöldfelület-számítást alátámasztó méretezett számítási segédlettel.

kertészeti szakvélemény:

szakértő, szaktervező által készített írásos dokumentáció a tervezett beavatkozásnak az érintett növényekre való hatásáról.

kertészeti tervdokumentáció:

olyan komplex tervdokumentáció, amely a kertépítészeti és a favédelmi, valamint fakivágási tervet is magában foglalja.

kiskereskedelem

A következő TEAOR szerinti alágazatok szerinti tevékenységek: -nem szakosodott bolti vegyes kiskereskedelem, -élelmiszer-, ital-, dohányáru kiskereskedelme, -információs, hiradás-technikai termék kiskereskedelme, -egyéb háztartási cikk kiskereskedelme, -kulturális, szabadidős cikk bolti keskereskedelme, -egyéb m.n.s. áru kiskereskedelme, piaci kiskereskedelem.

kiszolgáló építmény:

a terület rendeltetésének megfelelő épületek működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges építmény.

közhasználat elől való elzárás:

a terület egy részén vagy teljes területén a közforgalmat, közhasználatot, a szabad bejárást megakadályozni. Nem minősül közhasználat előli elzárásnak a terület egészének vagy részének – közbiztonsági okokból – történő bekerítése, őrzése és sötétedés után zárva tartása.

labdapálya:

olyan versenysporthoz nem alkalmas kombinált sportpálya, amely legfeljebb 15x25 m méretű, többtípusú szabadidős labdajáték űzésére alkalmas.

lakó-pihenő övezet:

a 20/1984. (XII. 21. KM rendelet) szerint kialakítandó övezet, melyben a gyalogos forgalom számára önálló burkolatot nem kell létesíteni, a gyalogos forgalom élvez elsőbbséget a KRESZ vonatkozó jelzéseinek megfelelően.

lapostető:

olyan tető, amelynek lejtése a 10%-ot nem haladja meg.

lombos fa:

a 29/1997 (IV. 30.) FM rendelet 1. sz. melléklet „A” pontja alatti lombos fafajok felsorolásban meghatározott fajok.

pavilon:

közterületen álló, könnyű szerkezettel épített, információs termékeket szolgáltató építmény (hírlap, újság, virág, idegenforgalmi információ). Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 26


-


-


fogalom párkánymagasság:

a tetősík alsó vonala (eresz) és a rendezett terepszint között függőlegesen mért távolság.

kerti lugas:

kerti építmény, mely fa oszlopokon elhelyezett – fa, nem zárt, nem tetőszerűen kialakított – árnyékoló berendezés, amely kúszó növények felfuttatására alkalmas.

őshonos fa:

a Kárpát-medencében található, a kerület területén honos fajok listája: barkóca berkenye, borbás berkenye, bükk, csertölgy, gyertyán, hegyi juhar, hegyi szil, kocsánytalan tölgy, korai juhar, magas kőris, mezei juhar, molyhos tölgy, vadkörte, virágos kőris, zselnicmeggy.

önálló építményként megvalósított mélygarázs

az az építmény, amelynek nem gépjármű elhelyezésre szolgáló önálló rendeltetési egységeinek szintterülete nem haladja meg a gépjármű tárolásra szolgáló szintterület 5%-át.

rekreációt szolgáló építmény

a pihenést, a szabadidő eltöltését szolgáló építmény.

reklám, hirdetés:

valamely tevékenység ismertté tételére irányuló vagy valamely áru, termék megvásárlására vagy szolgáltatás igénybevételére ösztönző ábra, felirat vagy forma.

reklámhordozó

minden olyan eszköz típusától, jellegétől, működésétől függetlenül, amely reklámok, hirdetések elhelyezésére szolgál, a reklámberendezést és reklámfelületet is beleértve.

rizalit:

az épület homlokzati síkjából – rendszerint a teljes épület magasságában – kiemelkedő falszakasz. A homlokzat tagolására, fény-árnyékhatásának gazdagítására szolgál.

szalagszerű megnyitás:

a homlokzaton vízszintes irányban, függőleges falszakaszok nélkül végigfutó nyílássorozat.

távközlési berendezés

a távközlési hálózati berendezések és a rádió-berendezések összessége

tempó 30 zóna:

a 20/1984. (XII. 21.) KM rendelet szerinti korlátozott sebességű övezet, melyben a gyalogos forgalom számára szolgáló burkolat elválasztása a kiemelt szegély építése helyett történhet zöldsávval vagy térelhatároló elemekkel (virágláda, poller sor) is.

terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény:

az elektronikus hírközléshez szükséges olyan sajátos terepszint feleti építmények, amelyek magukba foglalják a vezetékekkel és vezeték nélküli összeköttetésekkel összefüggő – burkoló, tartó, védő, jelző stb. – műtárgyakat, különösen a tartozékokat és a tartószerkezeteket, az antenna-tartószerkezeteket (tornyokat), oszlopokat, kábelszekrényeket, jelzőket, védőműtárgyakat.

útcsatlakozás:

a közterülettel határos ingatlan közvetlen gépjármű kiszolgálását biztosító – közlekedési hatóság engedélye alapján létesíthető – burkolat terület (szükség szerint gépjárműlift, hídszerkezet), mely a közút burkolatának síkjában épül.

vízarchitektúra

épített kerti elem, amely a víz kertépítészeti megjelenítésére szolgál. pl. csobogó, medence, szökőkút, kerti tó

víz- és légáteresztő burkolat:

elemei között és/vagy anyagán keresztül a csapadékvíz talajba szivárgását, a talajban lévő nedvesség szabad kipárolgását, valamint a környezeti levegő talajpórusokkal való szabad kapcsolatát lehetővé tévő, elemes, szemcsés burkolat, mely alatt vízzáró szerkezeti réteg – agyag, hagyományos beton alap – nem létesül. (Pl.: műanyag gyeprács, takarékhézagos beton (grűnbeton), betonelemes térkő homokos kavics vagy bazaltzúzalék ágyazaton hézagolva, fa-, kőelemes tipegő homokos kavics ágyazaton, fűmagos geotextilia, murva)

zajvédelmi munkarész:

zajszámításon alapuló, méretezést tartalmazó munkarész, amely a zajgátlásra vonatkozó műszaki megoldást is tartalmaz.



-


-


3. SZÁMÚ MELLÉKLET ………/2011. (…….) Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat rendeletének 4. számú melléklete 4. A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok

cím

Hrsz

településrendezési cél

Árnyas út 40/c.

10875/4

közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében

Béla király út 18/a

9556/3


Béla király út 18/b

9556/1


Béla király út 20.

9555


Béla király út 40.

10447


Böszörményi út 14., 16., 18/a., 18/b.,2022; 24; 26.; 34/a-b.;36/a., 38/a-b.; 40, 42, 44-46. Böszörményi út 13-15; 17/a.; 17/b.; 17/c. 17/d.;19/a.; 19/b.; 19/c.; 19/d-e; 21.; 27.; 31.

a kerület tervezett központi sétálóutca-rendszere mentén a 7734; közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az 7739/1 alapellátás megfelelő biztosítása érdekében 7742/7 7742/9 7744 7750 7751/3 7762 7763 7897/4 7898 7899 7901/2 8270 8262/23 8262/24 8262/25 8262/26 8261/19 8261/15 8261/13 8259 8255/2 8252

Böszörményi út 27.

8255/2

alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében

Budakeszi út

10503/4


Budakeszi út

10886/39


Csipke út 6/b

10328/1


Csipke út 4/a

10329/2


Csipke út 6/a

10329/3


Csipke út 4/b

10329/4




cím

-


Hrsz

Eötvös út 10-14.

-



9316


Farkasvölgyi út 10. – Pinty utca 1-3.

9158/4


Farkasvölgyi út 12-14.

9240/10


Gyöngyvirág út 18 – Lóránt út 17.

9664


Határőr út 52.

9964


Janka 5-9.

10513


Karthauzi utca 2.

9225/2


Királyhágó utca 1-3.

7698/1


Királyhágó tér 1.; 2.; 3.; 4.

8273 8272/3 8272/2 8272/1

a kerület tervezett központi sétálóutca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

Költő utca 23/b.

9598/3


Költő utca 38.

8498/1


Költő utca 40/b

8498/2


Laura út 1/b

9556/4

közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekébenv

Mártonhegyi út 2.

9224/2


Mártonhegyi út 4.

9597/2


9596


Mártonhegyi út 6/a. Márvány utca 36-tól 50-ig Márvány utca 19/a-tól 33-ig

7697 7695/1 7694 7693 7692 7691 7736 7737 7726/1 7726/2 7727/1 7727/4 7728 7729 7730 7731 7732 7733/2


Mátyás király út 17-19.

9520


Mátyás király út 31.

9527


Németvölgyi út 37-39.

8388




cím Normafa út 20.

-


Hrsz

-



9431


Pihenő út 1.

10886/33


Pinty utca 5.

9158/5


Ráth György utca 62.

9960


Stromfeld Aurél út 14.

8398/2


Stromfeld Aurél út 16.

8398/3


Szanatórium utca 2.

10886/43 1886/44


Szilágyi Erzsébet fasor 20/a.

10733/9


Szilágyi Erzsébet fasor 20/b.

10733/10


Ugocsa utca 10-től 18-ig.

7739/6 7739/5 7739/4 7739/3 7739/2


Városmajor utca 42.

6883/1

alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében az épület földszintjére és első emeletére

Városmajor utca 46/a.

6880/4


Virányos út 5.

10736/2


Virányos út 7.

10737




-


-


3.2. Alátámasztó munkarészek – a változtatások indokolása KVSZ vonatkozó §. KVSZ javasolt §. 4.§ (3) Az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § (2) (3)Az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § bekezdésének figyelembevételével – nem kell bele (2) bekezdésének figyelembevételével – nem kell számítani bele számítani a) az első pinceszintnek minősülő építményszint a) az első pinceszintnek minősülő építményszint területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiség, területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiség, L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben 15m2-t, egyéb L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben 15m2-t, építési övezetekben 30m2-t nem meghaladó részét egyéb építési övezetekben 30m2-t nem meghaladó is, valamint részét is, valamint b) a személygépjármű-tároló területét a b) a személygépjármű-tároló területét az L3, L6 és rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, építési övezetben abban az esetben, ha az az L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű eredeti terepszint alatt helyezkedik el , kivéve, ha a építési övezetben, abban az esetben, ha az az telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a eredeti terepszint alatt helyezkedik el, kivéve, ha a 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el. 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el,, valamint c) a személygépjármű-tároló terület a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű építési övezetben, abban az esetben, ha a telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 31

Indoklás A gépjármű tároló területe (a-c bekezdések) nem, vagy csak részlegesen számít bele a bruttó szintterületbe, ezért visszaélésre ad lehetőséget a mennyiségi (területi) korlátozás nélküli kialakíthatóság.


KVSZ vonatkozó §.

-


-

KVSZ javasolt §.


Indoklás

5.§ (2) Szabadonálló beépítésű területen az épület padlástere esetén az 1,90 m feletti belmagasságú területrészek - a területek funkciójától függetlenül beleszámítanak a szintterületi mutatóba. A szintterület számításkor az álpadló és az álmennyezet nem tekinthető térelhatároló szerkezetnek

( 2) Szabadonálló beépítésű területen az épület Az OTÉK-kal való összhang jelenleg nem biztosított, mivel ez padlástere esetén az 1,90 m feletti belmagasságú szerint a padlástér nem számít bele a bruttó szintterületbe. területrészek – a területek funkciójától függetlenül – Törlésre javasolt. beleszámítanak a szintterületi mutatóba. A szintterület számításkor az álpadló és az álmennyezet nem tekinthető térelhatároló szerkezetnek.

5.§ (4) Meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg.

A zártsorú beépítésű területeken meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg.

6.§ (1) A telek homlokvonalán és az ettől mért 5,0 mes teleksávban építendő támfal és támfalgarázs külső falait természetes kőburkolattal kell kialakítani.

(1) A telek homlokvonalán és az ettől mért 5,0 m-es Javasolt az előírás differenciálása, hogy meglévő építmények teleksávban építendő támfal és támfalgarázs külső bővítése az eredeti anyaghasználattal történhessen. Pontosítás szükséges abban a vonatkozásban, hogy az előírás a falait természetes kőburkolattal kell kialakítani. közterületre nem vonatkozik. Az előírás törlése a 6. §-ban javasolt, helyette a 8.§-ban jelenjen meg:

A szabályozás célja, hogy az utcafronton ne jelenhessenek meg új tetőteraszok, de egyéb felületeken nem volt cél a korlátozás. Mivel elsősorban a zártsorú területeken zavarja a városképi összhangot, a kiegészítés javasolt.

(8. § (5) A telek homlokvonalán és az építési telek ettől mért 5,0 m-es teleksávjában építendő támfal és támfalgarázs külső falait természetes kőburkolattal kell kialakítani, kivételt képeznek a más jellegű anyagból épült építményrészek bővítései.) 6.§ (6) Szerelt kémény tégla vagy kő burkolattal építhető, meglévő vakolt homlokzati architektúra esetén a kémény burkolása vakolt kivitelben is megengedett. Meglévő kémény magasítása, átalakítása csak a meglévő anyaghasználat folytatásával, vagy tégla, kő vagy egyéb természetes jellegű burkolóanyag felhasználásával építhető.

(6) Szerelt kémény tégla vagy kő burkolattal építhető, meglévő vakolt homlokzati architektúra esetén a kémény burkolása vakolt kivitelben is megengedett. Meglévő kémény magasítása, átalakítása csak a meglévő anyaghasználat folytatásával, vagy tégla, kő vagy egyéb természetes jellegű burkolóanyag felhasználásával építhető. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 32

A természetes jellegű helyett a természetes jelző alkalmazása egyértelművé teszi az előírást. Mivel sokszor nem illeszkedik az első mondatban előírt anyag a szerelt kéménnyel ellátandó épülethez, az első mondat törlése javasolt.


-


-


KVSZ vonatkozó §.

KVSZ javasolt §.

Indoklás

(3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2 m-t.

(3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték meglévő beépítés bővítésekor figyelmen kívül hagyható, ha a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2 m-t.

Az előírás a harmonikus utcakép mellett a járdán történő minél biztonságosabb gyalogos közlekedést szolgálja.

7.§

7.§ (4) Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető. Az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel 8.§

(4) Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázs-sorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel. Új bekezdés: (2) Lapos tetős épület a szabályozási tervlapon „lapos tető nem építhető” jelkulccsal jelölt területeken nem helyezhető el.

A terepviszonyok és a kialakult beépítés miatt azonban meglévő beépítés bővítésekor az újonnan szükségessé váló parkolók vagy garázsférőhelyek a meglévő kapun keresztül nem minden esetben kiszolgálhatók. Ezeket a kivételes helyzeteket szükséges kezelni.

Foghíjasan épült támfalgarázs-sor esetére javasolt a rendelkezést kiegészíteni a zavaros városképi megjelenés megszüntetése céljából. Csak kisszámú esetről van szó. A hatályos KVSZ a kis- és kertvárosias területen a magastetők preferálása érdekében az építhető szintterület egy kisebb hányadát csak magastető építése esetén engedi érvényesíteni. Mivel azonban az építészeti minőség nem a tetőforma függvénye, és számos kiváló, lapos tetős épület található a kerületben, ezen rendelkezés felülvizsgálatra került. A magastetőt ott kell megkövetelni, ahol az illeszkedés miatt ez kívánatos. A kis- és kertvárosias lakóterületen javasolt a magastetős bónuszt összevonni az általánosan építhető szintterülettel. Ezzel összefüggésben azonban rendelkezni szükséges, hogy lapos tetős épület a városképi illeszkedés miatt hol nem helyezhető el.



KVSZ vonatkozó §. 8.§

9.§ (1) Az épületek utcai homlokzatán valamint védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredetiépítéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek meglévő homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg. 9. § (2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények és berendezései (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.), légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezés kizárólag az épületeken belül (tetőtérben), kivéve homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni.

-


-


KVSZ javasolt §.

Indoklás

Lásd 6. § (1) Új bekezdés: (5) A telek homlokvonalán és az építési telek ettől mért 5,0 m-es teleksávjában építendő támfal és támfalgarázs külső falait természetes kőburkolattal kell kialakítani, kivételt képeznek a más jellegű anyagból épült építményrészek bővítései. Az épületek utcai homlokzatán valamint v Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek utcai meglévő homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg.

Az előírás túl mereven szabályozta homlokzatok felújításának jogi feltételeit, ami megakadályozta védettséget nem élvező épületek esetében a homlokzati elemek és nyílászárók cseréjét, felújítását. A módosítás megkülönbözteti a védett és védelemre javasolt épületek esetében a homlokzat-felújítások jogi feltételeit, és a felújítások, átalakítások feltételeit is.

(2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus A rendelkezés a gyakorlatban nem volt egyértelműen hírközlési építmények és berendezései (antennák, alkalmazható, így szétválasztásra kerültek a gépészeti és a távantenna tartó szerkezetek, stb.) légkondicionáló és és hírközlési előírások. egyéb gépészeti berendezés kizárólag az épületeken belül (tetőtérben), kivéve homlokzati síkon belül, kivéve homlokzati síkon belül, vagy homlokzaton, annak a homlokzati architektúrájához igazodóan takarással helyezhetők el. A légkoncicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni. Új bekezdés: (3) Beépítésre szánt területen álló épületek az ingatlant is tartalmazó tömböt határoló közterületekről nem látható homlokzatán és lapos tetején légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezések elhelyezhetőek; közterületről látható homlokzatokon kizárólag a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 34


KVSZ vonatkozó §.

9.§ (4) Az épületek utcai homlokzatának valamint védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi homlokzati felületének részleges felújítása és átszínezése nem megengedett.

-


-

KVSZ javasolt §. homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni.


Indoklás

Sorszámozás módosulás miatti (5) bekezdés:

A nem védett épületek esetében túl szigorúnak bizonyult a (45) Az épületek utcai homlokzatának valamint vVédett rendelkezés, sok jó szándékú, a városképet javító és védelemre javasolt épületek esetében azok kezdeményezést nem lehetett végigvinni. valamennyi az egyes homlokzati felületének felületek Különbséget indokolt tenni a védett, illetve a nem védett épületek részleges felújítása és részleges átszínezése nem között. megengedett. Egyéb épületek esetén a homlokzatok közül az utcai homlokzat részleges felújítása és részleges átszínezése csak az épület földszintjére vonatkozóan, az építészeti tagolást figyelembe vételével megengedett.

9.§ Sorszámozás módosulás miatti (9) bekezdés: A pontosítás érdekében indokolt az előírás módosítása. (8) Az épületen elhelyezett napkollektor csak tetősíkban vagy az ingatlannal határos (89) Az épületen elhelyezett napkollektor csak tetősíkban vagy az ingatlannal határos közterületről közterületről nem látható módon helyezhető el. nem látható módon helyezhető el. Napkollektor az épület architektúrájához illeszkedő kialakítással helyezhető el. A kerület külön rendelet megalkotásáról döntött, melyben a hirdetések és reklámhordozók elhelyezésére vonatkozó Hirdetések és reklámhordozók elhelyezése Hirdetések és reklámhordozók elhelyezése szabályzatot fogad el. 10. § A „reklám” rendelet mellékletében szerepel majd a különböző Reklám, hirdetés és cégtábla elhelyezése reklámhordózók telepítésére alkalmas helyek kijelölése, valamint (1) A kerület területén hirdetés a VK keretövezeten a reklámok elhelyezésére szolgáló arculati kézikönyv is. kívül kizárólag tömegközlekedési utasváró 10. § Ebből fakadóan a KVSZ keretei közt csak az építési részeként, telefonfülkén, hirdetőoszlopon, vagy (1) A kerület területén reklámhordozó az IZ-XII/RE4, Itevékenységgel járó és engedélyköteles reklámhordozók közterületről látható homlokzat előtti építési állványzaton elhelyezett reklámhálón illetve a XII/AK3 övezetek és a VK keretövezeten kívül szabályozása indokolt. KSZT-ben erre a célra jelölt helyeken helyezhető kizárólag tömegközlekedési utasváró részeként, A KSZT tervlapokon a BVKSZ ben meghatározott „oriásplakát” telefonfülkén, hirdetőoszlopon, vagy építési el. szabályozó elemeket visszaemelte az reklámhálón, illetve a kerületi reklámrendeletben erre a elhelyezését Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 35


-


-


KVSZ vonatkozó §. KVSZ javasolt §. Indoklás Önkormányzat a rendeletbe, míg a többi reklámcélú (2) Hirdetőoszlopot csak KSZT-ben jelölt helyeken célra jelölt helyeken helyezhető el. hiredetőberendezés elhelyezésének szabályait a fent hivatkozott lehet létesíteni. (2) Óriásplakát csak a KSZT-ben jelölt helyeken reklámrendeletben határozza meg. (3) Közszolgálati hirdetőtáblán a tájékoztatás létesíthető. (térkép, hírek) mellett lakossági szolgáltatás (3) Kereskedelmi célú reklámberendezés (az hirdetése is megengedett. óriásplakátok kivételével), közszolgálati hirdetés a (4) Közterületen átfeszített reklám kizárólag a 12.§ kerületi reklámrendeletben létesíthető. (3) bekezdése szerinti célokra helyezhető el. (5) A VK illetve IZ-XII/RE4 építési övezetbe sorolt területeken reklám, hirdetés, cégér, cégtábla elhelyezésére szolgáló felület egy-egy homlokzatra vetítve a felület 10%-át nem haladhatja meg.

meghatározott

helyen

(4) A reklámokra, hirdetésekre és reklámhordozókra vonatkozó rendelkezéseket nem kell alkalmazni közszolgálati hirdetés, kizárólag építészeti és, vagy természeti értékeket ismertető eszközök, kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátok (mozi, színház, múzeum, galéria, stb.) az arra állandósított és engedélyezett hirdetőberendezésen vagy a közterületen átfeszített reklámhordozón történő elhelyezése, valamint a választási plakátok kihelyezése esetében. (5) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területeken a reklám, hirdetés, cégtábla elhelyezésére szolgáló felület egy-egy homlokzatra vetítve nem haladhatja meg az érintett homlokzat összfelületének 20%-át. (6) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területeken reklám, hirdetés, cégtábla elhelyezéséhez (méretre való tekintet nélkül) a főépítésszel előzetes egyeztetés szükséges.

11. §

11. §

A kerület külön rendelet megalkotásáról döntött, melyben a hirdetések és reklámhordozók elhelyezésére vonatkozó (1) Egy rendeltetési egységre vonatkozó cégtábla(1) Egy rendeltetési egységre vonatkozó cégtábla szabályzatot fogad el. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 36


KVSZ vonatkozó §. cégfelirat a rendeltetési egység alapterületének függvényében változik, a következők szerint: 100m2 alapterületig az elhelyezhető cégfelirat mérete 1m2, ami minden további megkezdett 100 m2 után 0,5 m2-el növelhető. A rendeltetési egységhez tartozó cégtábla-cégfelirat összefüggő szélessége nem haladhatja meg az érintett rendeltetési egység (üzlethelyiség) alaprajzi szélességét, valamint az épület homlokzati szélességének 1/5-ét.

-


-

KVSZ javasolt §. felülete a rendeltetési egység alapterületének függvényében változik a következők szerint: 100 50 m2 alapterületig az elhelyezhető cégtábla mérete 1 m2 lehet, ami minden további megkezdett 100 m2 után 0,5 m2-el növelhető. Egy rendeltetési egységhez tartozó cégtábla összefüggő szélessége nem haladhatja meg az érintett rendeltetési egység utcai üzlethelyiségének alaprajzi szélességét. Ez a szabályozás az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területekre nem vonatkozik.

(2) Az épület homlokzatán rendeltetési (2) Az IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetek és a VK egységenként csak 1 cégtábla és 1 cégér keretövezeten kívül 2,0 m2-es felületnagyságot elhelyezése megengedett. Ez a szabályozás az IZmeghaladó cégtábla elhelyezése esetén a főépítésszel XII/RE4 övezetre nem vonatkozik. előzetes egyeztetés szükséges, amelyre az (3) A homlokzatra merőlegesen elhelyezett cégér egyeztetést megelőzően a tervezett kialakítást áttört módon vagy tömör kialakítás esetén bemutató dokumentumot szükséges benyújtani. legfeljebb 0,5 m2 felülettel és 0,3 m szerkezeti vastagsággal alakítható ki, mely az (1) (23) Az épületben található egyes rendeltetési bekezdésben említett felületnagyságba nem egységekhez tartozóan, homlokzatonként csak 1 cégér számítandó bele. elhelyezése megengedett. Ez a szabályozás az IZ(4) Épületen, építményen és kerítésen, illetve elő- XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe oldalkertben fény, illetve világítástechnikai sorolt területekre nem vonatkozik. eszközökkel tájékoztató reklámberendezés vagy cégér csak vonalszerű (áttört) fényreklámként, (34) A homlokzatra merőlegesen elhelyezett cégér illetve cégérként alakítható ki. Villogó, mozgó, UV áttört, vagy tömör kivitelben alakítható ki. Tömör fényt kibocsátó fényreklám vagy cégér nem kialakítás esetén legfeljebb 0,5 m2 felülettel és 0,3 m szerkezeti vastagsággal létesíthető. A cégér felülete az helyezhető el. (1) bekezdésben említett cégtáblára vonatkozó (5) Az épületek homlokzati síkjában elhelyezett felületnagyságba nem számítandó bele. Védett, cégfeliratot (kivéve az arculathoz tartozó logokat) valamint védelemre javasolt épületek esetében cégér áttört formában, különálló betűkből állóan is el kialakítása, csak áttört kivitelben megengedett. lehet elhelyezni. Különálló betűk esetén a felirat Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 37


Indoklás A „reklám” rendelet mellékletében szerepel majd a különböző reklámhordózók telepítésére alkalmas helyek kijelölése, valamint a reklámok elhelyezésére szolgáló arculati kézikönyv is. Ebből fakadóan a KVSZ keretei közt csak az építési tevékenységgel járó és engedélyköteles reklámhordozók szabályozása indokolt. A KSZT tervlapokon a BVKSZ ben meghatározott „oriásplakát” elhelyezését szabályozó elemeket visszaemelte az Önkormányzat a rendeletbe, míg a többi reklámcélú hiredetőberendezés elhelyezésének szabályait a fent hivatkozott reklámrendeletben határozza meg.


-


-

KVSZ vonatkozó §. által befoglalt felület 50 %-át kell figyelembe venni.

KVSZ javasolt §. (45) Villogó, mozgó, UV fényt kibocsátó, vagy (6) Az épületek tetőszerkezetén az IZ-XII/RE4 káprázást okozó reklám, hirdetés, cégtábla nem övezet kivételével reklám, hirdetés, cégfelirat- létesíthető. cégtábla nem helyezhető el. Az IZ-XII/RE4 övezetben a 10 §. (5) bekezdése és a 11 §. (1) (6) Rikító színű (pl.: citromsárga, lila, neon színek, stb.) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével elvi reklám, hirdetés, cégtábla létesítése városképvédelmi engedélyezési eljárásban kell meghatározni a szempontból nem megengedett. reklámhordozók és cégfelirat-cégtáblák méretét és (57) Az épületek homlokzati síkjában elhelyezett elhelyezésének módját. cégtábla (kivéve az arculathoz tartozó logókat) áttört formában, szerkezeti vastagsággal bíró különálló betűkből képezve is kialakítható. Különálló betűk alkalmazása esetén a felirat által befoglalt felület 50 %át kell figyelembe venni.


Indoklás

(68) Az épületek tetőzetén IZ-XII/RE4, I-XII/AK3 övezetekbe és a VK keretövezetbe sorolt területek kivételével reklám, hirdetés, vagy cégtábla nem helyezhető el. (79) Az ingatlannal határos közterületről látható reklám, hirdetés, cégtábla, vagy cégér azokon a szakaszokon, ahol a reklámrendelet mellékletét képző arculati terv ezt meghatározza, csak az arculati terv szerint létesíthető.

A kerület külön rendelet megalkotásáról döntött, melyben a hirdetések és reklámhordozók elhelyezésére vonatkozó (1) A kihelyezett engedélyköteles hirdetéseken fel szabályzatot fogad el. kell tüntetni az annak elhelyezését engedélyező (1) A kihelyezett engedélyköteles hirdetéseken fel kell A „reklám” rendelet mellékletében szerepel majd a különböző építésügyi hatósági határozat számát és tüntetni az annak elhelyezését engedélyező építésügyi reklámhordózók telepítésére alkalmas helyek kijelölése, valamint hatósági határozat számát és érvényességét. 12. §

12. §



-


-

KVSZ vonatkozó §.

KVSZ javasolt §. érvényességét. (2) A hirdetésekre, reklámhordozókra vonatkozó (2) A hirdetésekre, reklámhordozókra vonatkozó előírásokat az építménynek, szerkezetnek és táblának előírásokat az építménynek, szerkezetnek és nem minősülő hirdető- és reklámfelületekre is táblának nem minősülő hirdetőés alkalmazni kell. reklámfelületekre is alkalmazni kell. (3) E rendeletben a hirdetésekre és reklámhordozókra (3) E rendeletben a hirdetésekre és vonatkozó rendelkezéseket nem kell alkalmazni a közszolgálati hirdetés, kizárólag építészeti és reklámhordozókra vonatkozó rendelkezéseket nem kell alkalmazni a közszolgálati hirdetés, kizárólag természeti értékeket ismertető eszközök, a kulturális építészeti és természeti értékeket ismertető rendezvényt, műsort hirdető plakátoknak (mozi, eszközök, a kulturális rendezvényt, műsort hirdető színház, múzeum, galéria, stb.) az arra állandósított és hirdető-berendezésen történő plakátoknak (mozi, színház, múzeum, galéria, stb.) engedélyezett az arra állandósított és engedélyezett hirdető- elhelyezése, valamint a választási plakátok berendezésen történő elhelyezése, valamint a elhelyezése esetében.


Indoklás a reklámok elhelyezésére szolgáló arculati kézikönyv is. Ebből fakadóan a KVSZ keretei közt csak az építési tevékenységgel járó és engedélyköteles reklámhordozók szabályozása indokolt. A KSZT tervlapokon a BVKSZ ben meghatározott „oriásplakát” elhelyezését szabályozó elemeket visszaemelte az Önkormányzat a rendeletbe, míg a többi reklámcélú hiredetőberendezés elhelyezésének szabályait a fent hivatkozott reklámrendeletben határozza meg.

választási plakátok elhelyezése esetében. 16.§

(5) Az oldal és hátsókerti kerítések áttört mezői, illetve a telekhatáron létesített kerítések fémháló, illetve természetes anyagok felhasználásával valósíthatók meg. Hullámpala, fém és műanyaglemezek alkalmazása nem megengedett.

(5) Az oldal- és hátsókerti kerítéseknél áttört mezői, A rendelkezés a gyakorlatban nem volt egyértelműen alkalmazható, így az előírás pontosítása indokolt. illetve a telekhatáron létesített kerítések fémháló, illetve természetes anyagok felhasználásával valósíthatók meg. Hhullámpala, fémés műanyaglemezek alkalmazása nem megengedett.

17.§

(1) Az építési telek természetes terepszintje tartós, (1) Az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es a) a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé teleksávban, valamint a kötelező oldal- és nem, lefelé legfeljebb 1,0 méterrel, hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 méterrel, b) a telek többi területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható b) a telek többi területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel meg. és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 39

A meglévő út szintjéhez képest a telek határ menti 5 m-es sávjában is csak visszafogott terepalakítás indokolt, az egységesebb utcakép kialakítása és megtartása érdekében. Angolakna kialakítása is a kialakult terepviszonyok megváltoztatásával jár. A hegyvidéken e miatt ennek mértékét is szabályozni szükséges.


-


-


KVSZ vonatkozó §.

KVSZ javasolt §. (4) Angolakna legfeljebb egy építményszínt bevilágítására és szellőztetésére szolgálhat.

Indoklás

18.§ (3) Újonnan létesülő lapostetők és meglévő lapostetők rekonstrukciója (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelület 40m2-t meghaladó részét legalább extenzív zöldtetőként kell kialakítani, kivéve az olyan építmény, vagy építményrész laposteteje, amely burkolt felületet igénylő kereskedelmi, vendéglátó, kulturális hasznosítású. 19.§ (2) Az országos jelentőségű védett természeti területek határától számított 20 méteres sáv nem lehet az építési hely része. Kivételt képez az olyan építési telek, ami ily módon beépíthetetlenné válna. 20.§

(3) Újonnan létesülő lapos tetők és meglévő lapos tetők rekonstrukciója (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelületet 40m2-t meghaladó részét legalább extenzív zöldtetőként tetőkertként kell kialakítani,. kivéve az olyan építmény, vagy építményrész laposteteje, amely burkolt felületet igénylő kereskedelmi, vendéglátó, kulturális hasznosítású.

A klimatikus viszonyok javítása, valamint látványvédelem érdekében indokolt az újonnan létesülő lapos tetőkön tetőkert létesítését a tető méretétől függetlenül. Természetesen tetőteraszok továbbra is kialakíthatók, a magasabb rendű jogszabályoknak megfelelően. (A hasznosított tető terasznak minősül)

(1) A telkek zöldfelületén (a be nem épített és burkolattal nem fedett területen) a beépítéssel egyidejűleg annyi lombos fát kell telepíteni és fenntartani, hogy a be nem épített telekterület minden 100 m2-ére legalább egy fa jusson. 20.§ (4) Az övezetekben - kivéve a zöldterületek és az erdőterületek övezeteit - a keretövezetben meghatározott legkisebb zöldfelület mértékén felül előírt zöldfelület arányba a víz- és légáteresztő burkolat teljes mértéke beszámítható. Az övezetekben meghatározott, - keretövezettel

(2) Az országos jelentőségű védett természeti területek Az előírás kiegészítése a kialakult állapotra való tekintettel határától számított 20 méteres sáv nem lehet az kisszámú, kivételes esetetekben indokolt. építési hely része. Kivételt képez az olyan építési telek, ami ily módon beépíthetetlenné válna, vagy ahol a szabályozási terv építési helyet jelöl. A telkek zöldfelületén (a be nem épített és burkolattal A telek zöldfelületének használhatósági szempontjait figyelembe véve (kerti tevékenység, mozgástér biztosítása érdekében) nem fedett területen) a beépítéssel egyidejűleg annyi pontosításra került az előírás. lombos fát kell telepíteni és fenntartani, hogy a be nem épített telekterület minden megkezdett 100 m2-ére legalább egy fa jusson. (4) Az építési övezetekben, övezetekben meghatározott, a telek legkisebb zöldfelületi mértékébe kizárólag a növényzettel borított területek számíthatók be. Az övezetekben – kivéve a zöldterületek és az erdőterületek övezeteit – a keretövezetben meghatározott legkisebb zöldfelület mértékén felül előírt zöldfelület arányba a víz-és légáteresztő Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 40

A magasabb rendű jogszabállyal ellentétes rendelkezés törlésre kerül, be kell tartani az OTÉK fogalom-magyarázatát: 92. Telek zöldfelülete: a teleknek a 25. § (1) bekezdése szerinti azon növényzettel borított területe (legkisebb zöldfelülete), ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj, illetve a talajképző kőzet között nincs egyéb más réteg. A rendelkezés korlátozza a BVKSZ által megengedett, nem növényzettel borított területek beszámítását.


KVSZ vonatkozó §. megegyező - legkisebb zöldfelületi arányba a víz és légáteresztő burkolatok a számított zöldfelület 1/3-ának mértékéig burkolattípus függvényében a következő mértékben számíthatók be: a) természetes és természetbe illő anyagok, kerti elemek (fakocka, fapalló, mulcs, faburkolat, kerti tó, homokozó, sziklakert, murva, kavics) 100 %, b) műanyag gyeprács 50%, c) gyephézagosan kialakított szilárd burkolatok 20%, d) sportburkolatok (salak, műfű, gumi) 0%.

-


-

KVSZ javasolt §. burkolat teljese mértékbe beszámítható. Az övezetekben meghatározott – keretövezettel megegyező – legkisebb zöldfelületi arányba a víz és légáteresztő burkolatok a számított zöldfelület 1/3-ának mértékéig burkolattípus függvényében a következő mértékben számíthatók be: a) természetes és természetbe illó anyagok, kerti elemek (fakocka, fapalló, mulcs, faburkolat, kerti tó, homokozó, sziklakert, murva, kavics 100% b) műanyag gyeprács 50% c) gyephézagosan kialakított szilárd burkolatok 20% d) sportburkolatok (salak, műfű, gumi) 0%


Indoklás

(5) Zöldterületek, erdőterületek övezeteiben a víz- A (4) bekezdésbe illesztettük az előírást. és légáteresztő burkolattal létesített parkolóhelyek nem számíthatók be a zöldfelületi minimum értékébe. 20.§ (7)1 A tetőkertek és a homlokzati zöldfelület A kerület kialakult és megtartandó karakterének biztosítása (7) A tetőkertek és a homlokzati zöldfelület beszámítását a telekre előírt zöldfelület mértékébe, az érdekében az előírás szigorítása indokolt. beszámítását a telekre előírt zöldfelület mértékébe, országos településrendezési és építési A vertikális zöldfelületi elemek fenntartása a gyakorlatban nem az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) kellően biztosított. követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 5. számú mellékletének 2. és 3. Kormányrendelet 5. számú mellékletének 2. és 3. pontja alapján lehet figyelembe venni. A homlokzati pontja alapján lehet figyelembe venni. zöldfelület a legkisebb zöldfelület mértékébe nem számítható bele. 20.§ (5) Zöldterületek, erdőterületek övezeteiben a víz- és légáteresztő burkolattal létesített parkolóhelyek nem számíthatók be a zöldfelületi minimum értékébe.

22.§

(1) Az építési telkeken 1 m magasságban mért 10 cm- Az inváziós fajú fák kivágásának megkönnyítését a közeli védett 1

A 20.§ (7) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 6.§-ának (2) bekezdése iktatta a rendeletbe.



KVSZ vonatkozó §. (1) Az építési telkeken 1 m magasságban mért 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, élet- és vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a gyümölcs- és a kiszáradt fákat. 22.§ (2) A kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%ában, előnevelt fákból kell telepíteni. 22.§ (3) A gyümölcs, kiszáradt, valamint a növényegészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy a be nem épített telekterület minden 100 m2-re legalább egy fa jusson.

-


-


KVSZ javasolt §. Indoklás nél nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak természeti környezet, valamint az inváziós fajok zömének növényegészségügyi-, élet- és vagyonvédelmi okból, allergén jellege indokolja. illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a gyümölcs-, és a kiszáradt és az inváziós fajú fákat. Új (2) bekezdést követően:

A fakivágással kapcsolatos hatósági eljárások szabályainak (23) Az építési telken kivágott 10 cm-nél nagyobb egyértelműsége érdekében indokolt pontosítani, hogy mely törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (4) bekezdésben előírások vonatkoznak az építési telkekre és melyek az egyéb felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a telken kell telkekre. gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%-ában, előnevelt fákból kell telepíteni. (34) Építési telken a A gyümölcs, kiszáradt, inváziós fajú, valamint a növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy telek zöldfelületének minden megkezdett a be nem épített telekterület minden 100 m2-re legalább egy, legfeljebb három fa jusson.

A fakivágással kapcsolatos hatósági eljárások szabályainak egyértelműsége érdekében indokolt pontosítani, hogy mely előírások vonatkoznak az építési telkekre és melyek az egyéb telkekre. Az inváziós fajú fák pótlását a gyümölcs-, vagy a kiszáradt fákhoz hasonlóan javasolt szabályozni. A telkek túlzott mértékű fásításának elkerülése érdekében, illetve zöldfelületének használhatósági szempontjait figyelembe véve (kerti tevékenység, mozgástér biztosítása) szabályozásra került a telepíthető maximális fa darabszám.

22.§

(45) Fapótlásra csak nem inváziós fajú lombhullató A magasabb rendű jogszabállyal történő összhang megteremtése (4) Fapótlásra csak lombhullató és a nagy lombos és a nagy lombkoronát növelő örökzöld fák miatt került módosításra. lombkoronát növelő örökzöld fák vehetők vehetők figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis ciprus ciprus fajok, oszlopos örökzöldek). fajok, oszlopos örökzöldek). 22.§

(78) Ha a telek előtti vagy a telekhez vezető A magasabb rendű jogszabállyal összhang megteremtése miatt Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 42


KVSZ vonatkozó §. (7) Ha a telek előtti vagy a telekhez vezető közterületen a fa kivágására a telek tulajdonosának, használójának kérelmére került sor, kivágott fa pótlását a (6) bekezdésben foglaltak szerinti pénzben kell előírni.

-


-


KVSZ javasolt §. Indoklás közterületen a fa fás szárú növény kivágására a telek került módosításra. tulajdonosának, használójának érdekében kérelmére A bekezdés egyértelműsége érdekében a megfogalmazás került sor, a kivágott fás szárú növény fa pótlását, a pontosításra került. gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fás szárú növények kivételével, a (67) bekezdésben foglaltak szerinti pénzben kell előírni. Gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú, valamint szakvéleménnyel/ szakvélemény által igazolt növényegészségügyi, életés vagyonvédelmi okból, történő fakivágás esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos.

26.§ (4) Szomszédos párkányhoz úgy kell csatlakozni, hogy az új párkány magassága egyik szakaszán sem haladhatja meg a csatlakozó magasabbik párkány magasságát, kivéve a homlokzat 1/3-át meg nem haladó, 3,5 méternél nem magasabb szakaszát.

(4)23 Szomszédos párkányhoz úgy kell csatlakozni, hogy az a legfelső építményszint új párkány magassága egyik szakaszán sem haladhatja meg a csatlakozó magasabbik párkány magasságát, kivéve a homlokzat hosszának 1/3-át meg nem haladó, a csatlakozó párkánymagasság mértékénél 3,5 méternél nem magasabb szakaszát.

A vonatkozó előírás pontosításával egyértelműen meghatározza zártsorú beépítésnél a párkányok illeszkedését. A szomszédos épületek párkánymagassága városépítészeti okokból kezelendő. Az előírás egységes térfalrendszer kialakítását és homogénebb város sziluett létrehozását teszi lehetővé. A párkánymagasság fogalma szerepel a fogalommagyarázatban így az előírás normatív, egyértelműen alkalmazható.

26. §

(10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 150 120 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő,150 120 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre.

Az előírás indokolatlanul nagy, a kerület átlagos lakásméretét meghaladó minimális bruttó alapterületet határozott meg. Ennek következtében a piaci tényezők figyelembevételével is a lakások kialakíthatatlanokká váltak. Az érintett területre vonatkozó vizsgálatok igazolják a 150 m2-es korlát módosítását olyan mértékben, amelyek a területre jellemző átlagos lakásmérethez jobban igazodik. A lakásegységre jutó 120m2-es bruttó alapterületű tetőtérben 80 m2-es nettó alapterületű lakás alakítható ki.

(10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 150 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 150 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre. 28.§ (2) A KSZT-ben jelölt építési hely kivételével, az „L” jelű építési övezetekben az építési hely a telek közterület felőli első fele, az elő- és oldalkert figyelembevételével, kivéve, az 5 §. (5) bekezdés

(2) A KSZT-ben jelölt építési hely kivételével, az „L” Előzetes elvi engedély törvényi felhatalmazás hiányában nem jelű építési övezetekben az építési hely a telek írható elő. közterület felőli első fele, az elő-és oldalkert figyelembevételével, kivéve, az 5 §. (5) bekezdés szerinti eredeti állapot rekonstrukciója esetén, Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 43


-


-

KVSZ vonatkozó §. KVSZ javasolt §. szerinti eredeti állapot rekonstrukciója esetén, valamint, ha a (3) bekezdés szerinti előzetes elvi valamint, ha a (3) bekezdés szerinti előzetes elvi engedély azt másképp határozza meg előírásai ezt engedély azt másképp határozza meg. lehetővé teszik. 28.§ (3) A (2) bekezdés szerinti építési helytől előzetes elvi engedély alapján a következő esetekben lehet eltérni:


Indoklás

(3) A (2) bekezdés szerinti építési helytől előzetes elvi engedély alapján a következő esetekben lehet eltérni: Törlésre javasolt az elvi engedélyre való hivatkozás, mivel magasabb rendű jogszabállyal ellentétes. a) átmenő, sarok, nyúlványos telek esetén; b) megtartandó facsoport növényállománnyal érintett, vagy jelentős fás növényzettel fedett telek esetén; c) több épület elhelyezése esetén, d) amennyiben a telek méreteiből, geometriájából adódóan az építési övezetben meghatározott paraméterek nem kihasználhatóak; e) amennyiben a telek legnagyobb mélysége nem éri el a 40 m-t; f) amennyiben a telek lejtése meghaladja a 15%ot; g) meglévő épület bővítése esetén; h) amennyiben a területen a kialakult állapot ettől eltérő.

a) átmenő, sarok, nyúlványos telek esetén; b) megtartandó facsoport növényállománnyal érintett, vagy jelentős fás növényzettel fedett telek esetén; c) több épület elhelyezése esetén, d) amennyiben a telek méreteiből, geometriájából adódóan az építési övezetben meghatározott paraméterek nem kihasználhatóak; e) amennyiben a telek legnagyobb mélysége nem éri el a 40 m-t; f) amennyiben a telek lejtése meghaladja a 15%ot; g) meglévő épület bővítése esetén; h) amennyiben a területen a kialakult állapot ettől eltérő. 30.§ (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: Mindkét bekezdésben közmű-becsatlakozási műtárgyat kell írni, melléképítmények helyezhetők el: az OTÉK szóhasználatának megfelelően. a) közmű-becsatlakozási műtárgy, a) közmű csatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény a kerti pavilon és a kerti tető c) a telek hátsó felében kialakított kerti Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 44


KVSZ vonatkozó §. építmény, kivételt képez a kerti tető, és a 10m2 összesített vízszintes vetületet meghaladó kerti pavilon, d)napkollektor, e) zászlórúd.

-


-

KVSZ javasolt §.


Indoklás

kivételével, cd) a telek hátsó felében kialakított kerti építmény, kivételt képez a kerti tető, és a 10m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti pavilon, és lábon álló kerti tető, d )napkollektor, e) zászlórúd.

(2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű csatlakozási műtárgy, (2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi b) hulladéktartály tároló, melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, c) kerti építmény, b) hulladéktartály tároló, d) komposztáló, c) kerti építmény, e) zászlórúd. d) komposztáló, e) zászlórúd.

30.§ (3) Lakó rendeltetést lehetővé tevő építési övezetben telkenként egy hulladéktartály tároló helyezhető el, épületenként legfeljebb 8,0 m2 alapterülettel, melynek az utcai kerítéssel együtt építettnek és ahhoz anyagában is illeszkedőnek kell lennie.

(3) Lakó rendeltetést lehetővé tevő építési övezetben A kerületben sok helyen előfordul nyeles telek is, ahol a nyél telkenként egy hulladéktartály tároló helyezhető el, szélessége miatt a hulladéktartály az előírt módon nem épületenként legfeljebb 8,0 m2 alapterülettel, melynek helyezhető el. az utcai kerítéssel együtt építettnek és ahhoz anyagában is illeszkedőnek kell lennie. Kivételt képez a nyeles telkek, ahol az oldal- és hátsókert betartása mellett önálló melléképítményként létesíthető.

32.§ E rendelet hatályba lépésekor meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható, a 60.§ (2) bekezdés figyelembe vételével, azonban új önálló üzemanyagtöltő állomás a kerület területén nem helyezhető el.

E rendelet hatályba lépésekor meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható, és a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető a 60.§ (2) bekezdés figyelembe vételével, azonban új önálló üzemanyagtöltő állomás a kerület területén nem Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 45

Meglévő benzinkút korszerűsítéséhez szükséges tevékenység végzésének biztosítása érdekében javasolt módosítás. A módosítás a kerületben meglévő egyetlen benzinkutat érinti. A javaslat a II. kötet 4.2.2.3. Építési hely jelölése, illetve módosítása, 19. Istenhegyi út 45-47. Hrsz: 9750/2 pontja alatt részletes ismertetésre kerül. A módosításhoz kapcsolódik a 60.§. (2) pontban megfogalmazott


KVSZ vonatkozó §.

-


-


KVSZ javasolt §. helyezhető el.

Indoklás javaslat.

33.§ (1) Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműcsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban építményrész is állhat.

Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban építményrész is állhat.

34.§ (4) Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület terepszint feletti hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén nem haladhatja meg a 25 m-t, kivéve az L6/A-XII/Sz5 övezetben, ahol ez a méret elérheti a 30m-t.

(4) Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület A rendelkezés a hatósági gyakorlatban nem bizonyult terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges egyértelműnek, pontosításra került. Az említett építési övezet a hossza vetületi hossza új épület építése és meglévő kerület területén már nem létezik. épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t kivéve az L6/A-XII/Sz5 övezetben, ahol ez a méret elérheti a 30 m-t.

Magasabb rendű jogszabály alapján a támfalgarázs önálló építményt jelent. A rendelkezés célja elsősorban a gépkocsielhelyezés biztosítása, így a rendelkezést a terepszint alatti, nem támfalgarázs jellegű garázsokra is indokolt kiterjeszteni.

35.§ * Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott Technikai hiba, a 2010. évi KVSZ módosításnál a már korábban (2) 1. táblázat helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtér hatályon kívül helyezett 5. sz. melléklet –re való hivatkozások * Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott beépítés és emeletráépítés esetén. nem kerültek törlésre. helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtérbeépítés és emeletráépítés esetén. 36.§ * Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott Lsd. 35.§ helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtér (2) 2. táblázat * Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott beépítés és emeletráépítés esetén. helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtérbeépítés és emeletráépítés esetén. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 46


KVSZ vonatkozó §.

-


-


KVSZ javasolt §.

Indoklás

37.§ (2) 3. táblázat * Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtérbeépítés és emeletráépítés esetén. 39.§ 4. táblázat * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület.

* Kizárólag a 5. számú mellékletben meghatározott Lsd. 35.§ helyen és előírásoknak megfelelően létesített tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén.

39.§

Új bekezdés: (4) L3-XII/Sz4 övezet területén nem zavaró hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató célú rendeltetési egység (legfeljebb 100 m2 alapterületű) elhelyezhető a meglévő épületekben. * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület.

41.§ 5. táblázat * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület.

* Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető Lsd. 8.§ felhasználható szintterület.

A helyi lakosság ellátására kereskedelmi, szolgáltató célú funkciók létesítésének feltételeit határozza meg az előírás, mely a hegyvidék egyenletesebb ellátását szolgálja.

Lsd. 8.§

43. § * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető 6. táblázat felhasználható szintterület. Lsd. 8.§., valamint hibajavítás (a jelmagyarázatban van **, de a * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető táblázatban nincs. Törlésre kerül a ** jelmagyarázat.) felhasználható szintterület. 44.§ * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető Lsd. 8.§ 7. táblázat felhasználható szintterület. * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület. 46. § feülvizsgálata

46. § kiegészül a következő ponttal: A módosítás célja a meglévő lakófunkció fenntarthatóságának (6) Az I-XII/L építési övezetek a helyi lakosságot biztosítása. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 47


KVSZ vonatkozó §.

-


-


KVSZ javasolt §. közvetlenül kiszolgáló szolgáltató funkciók és lakófunkciók elhelyezésére szolgálnak, ahol a lakófunkció elhelyezése a teljes szintterületen megengedett.

47.§ I-XII/KSz2 paraméterei felülvizsgálandók

I-XII/KSz2 paraméterei módosításra kerültek

Minimális telekméret: 600 Maximálisan Beépíthető: 25% Szintterületi mutató: 0,6 Terepszint alatti beépítettség: 35% Zöldfelület mértéke: 40% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság: 4,5-7,5 m

Minimális telekméret: 600 Maximálisan Beépíthető: 35% Szintterületi mutató: 0,7 Terepszint alatti beépítettség: 40% Zöldfelület mértéke: 40% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság: 4,5-7,5 m

47.§ I-XII/Sz12 paraméterei felülvizsgálandók

I-XII/Sz12 paraméterei módosításra kerültek

I-XII/ Sz12 övezet előírásai: Minimális telekméret: 10000 m2 Maximálisan Beépíthető: 15% Szintterületi mutató: 0,35 Terepszint alatti beépítettség: 40% Zöldfelület mértéke:60% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság:5,5-7,5 m

I-XII/ Sz12 övezet előírásai Minimális telekméret: 10000 m2 4000 m2 Maximálisan Beépíthető: 15% Szintterületi mutató: 0,35 Terepszint alatti beépítettség: 40% Zöldfelület mértéke:60% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság:5,5-7,5 m

47. §

47. § I-XII/L1 új építési övezet paraméterei:

Indoklás

A módosítás közösségi és örökségvédelmi érdekből szükséges. Részletes indoklás a II. kötet 4.2.2.2. Építési övezeti, övezeti besorolás módosítása, 4. Zugligeti út 64. Hrsz: 10760/3 és 5. György A. u. – Hadik A. u. – Galgóczy u. módosítás pont alatt található. Ebben az övezetben összesen kettő darab önkormányzati tulajdonú terület van az egész kerületben. Az önkormányzat fejlesztési – hasznosítási célja és üzemeltetési, vagyongazdálkodási érdekei indokolttá teszik ezen telkek megosztását. A vizsgálatok és javaslatok alapján a jelenlegi szabályozáshoz képest intenzitás és közműigények növekedésével nem kell kalkulálni. A kialakítható telek méret jobban illeszkedik a környezetéhez, ugyanakkor nem teszi lehetővé az indokolatlan elaprózódást az önkormányzati tulajdonú területen.

Lsd. 46. § felülvizsgálata

Minimális telekméret: 10000 m2 Maximálisan Beépíthető: 15% Szintterületi mutató: 0,35 + (0,05 parkoló létesítésére) Terepszint alatti beépítettség: 35% Zöldfelület mértéke: 75% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság:3,5-6,5 m

47.§

(3) Szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető A módosítás indokolt a kis létszámú nevelési-oktatási (3) Szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető építési övezetekben új épület elhelyezése esetén a intézmények esetében. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 48


KVSZ vonatkozó §. építési övezetekben új épület elhelyezése esetén a szükséges parkoló férőhelyek legalább 50%-át épületben, terepszint alatt kell elhelyezni, az IXII/AK5 jelű építési övezet kivételével.

-


-

KVSZ javasolt §. szükséges parkoló férőhelyek legalább 50%-át épületben, terepszint alatt kell elhelyezni, kivételt képez ez alól az alsó- és középfokú nevelési-oktatási egység 20 parkoló férőhelyig, és az I-XII/AK5 jelű építési övezet területe. az I_XII/AK5 jelű építési övezet kivételével


Indoklás

47. § 47. § (7) kiegészül a következőképpen: Az I-XII keretövezetben létrehozott új, I-XII/L1 övezet miatt a (7) Lakófunkció az épületek földszinti (7) Lakófunkció az épületek földszinti megfogalmazás pontosításra került. helyiségcsoportjaiban nem megengedett. helyiségcsoportjaiban nem megengedett, kivételt képeznek az I-XII/L építési övezetek. 47.§ Elvi engedélyről törvényi felhatalmazás hiányában nem lehet (10) Az I-XII/Z3 és az I-XII/Sz7 jelű építési övezet (10) Az I-XII/Z3 és az I/XII/Sz7 jelű építési övezet rendelkezni. területének hasznosítását, a beépítési feltételeket területének hasznosítását, a beépítési feltételeket és és településképi követelményeket tisztázó elvi településképi követelményeket tisztázó elvi engedélyben kell megalapozni. engedélyben kell megalapozni. 47.§ (14) Az I-XII/AK3 jelű építési övezetben a terepszint feletti oldalkert a szomszédos telek határától mért 5,25 m, a terepszint alatti beépítés oldalkerti mérete 2,50 m. A terepszint alatti építési hely kihasználhatóságát és esetleges növelését elvi engedélyezési eljárásban kell tisztázni a területre kiterjedő geotechnikai, talajvízáramlást is elemző hidrogeológiai, valamint a szomszédos telkek épületeire, talajszerkezetére, kerítésére kiterjedő állékonysági szakvélemények alapján.

Elvi engedélyről törvényi felhatalmazás hiányában nem lehet (14) Az I-XII/AK3 jelű építési övezetben a terepszint rendelkezni. feletti oldalkert a szomszédos telek határától mért 5,25 m, a terepszint alatti beépítés oldalkerti mérete 2,50 m. A terepszint alatti építési hely kihasználhatóságát és esetleges növelését elvi engedélyezési eljárásban kell tisztázni a területre kiterjedő geotechnikai, talajvízáramlást is elemző hidrogeológiai, valamint a szomszédos telkek épületeire, talajszerkezetére, kerítésére kiterjedő állékonysági szakvélemények alapján.

49.§ „(2) Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési A rendelkezés a hatósági gyakorlatban nem bizonyult (2) Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el. Meglévő lakás más IZ jelű egyértelműnek, pontosításra került. övezetekben helyezhető el. Meglévő lakás más IZ övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti, közterületi Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 49


KVSZ vonatkozó §. jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén nem haladhatja meg a 25 m-t. 49.§ 10. táblázat * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület.

-



KVSZ javasolt §. telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t.

Indoklás

* Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető Lsd. 8.§ felhasználható szintterület.

Technikai hiba, korábbi egységesítésnél lemaradt hivatkozás.

49.§ 10. táblázat

49.§

-

IZ-XII/Re4 paraméterei felülvizsgálandók

IZ-XII/Re4 paraméterei módosításra kerültek

IZ-XII/Re4 övezet előírásai: Minimális telekméret: 5000 m2 Maximálisan Beépíthető: 35% Szintterületi mutató: 2,4 Terepszint alatti beépítettség: 50% Zöldfelület mértéke:50% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság4,5-17,5 m

IZ-XII/Re4 övezet előírásai: Minimális telekméret: 5000 m2 Maximálisan Beépíthető: 35% Szintterületi mutató: 2,4 Terepszint alatti beépítettség: 65% Zöldfelület mértéke:35% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság4,5-17,5 m.


Az övezeti előírások megváltoztatásának indoka, a KVSZ zöldfelületszámítás szabályainak az OTÉK előírásainak megfelelő módosítása. Ez a számítás szabályainak szigorítását jelenti, különös tekintettel a sportterületeken alkalmazott különleges víz- és légáteresztő burkolatokra, melyek már nem alkalmazhatóak A területre vonatkozó új előírások szerint a telekre előírt minimális zöldfelületi mérték nem tartható.(18. § (3) és 20. § (4) módosítások). A jelenlegi kialakult zöldfelület nem csökken a módosítás során, viszont az egységes számítási mód szerint a telekre vonatkozó paraméterek módosítása indokolt. A tervezett parkoló-lefedésen legalább extenzív tetőkert alakítandó ki, ami a terület zöldfelületi borítottságát előnyösen alakítja. A BVKSZ 41. §. (8) bekezdése szerint az IZ keretövezet általános határértékeitől eltérni csak meglévő sportterületek átépítésekor, bővítésekor lehet, mely esetben a beépítés paramétereit a KSZT


KVSZ vonatkozó §.

49. §

-


KVSZ javasolt §.

49. § a 10. számú táblázatból az alábbi övezet törlésre kerül

-XII/L3 övezet előírásai: Minimális telekméret: 4000 m2 Maximálisan Beépíthető: 35% Szintterületi mutató: 2 Terepszint alatti beépítettség: 50% Zöldfelület mértéke:50% Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 51

-


Indoklás határozhatja meg. Az övezet városközponti fekvése és morfológiai adottságai indokolják, hogy a létesítmény fejlesztése esetén a mai kialakításnál nagyvonalúbb és a környezettel jobban harmonizáló irányba történhessen a létesítmény fejlesztése. A parkolóhelyek az épületegyüttes által körülvett vonzó belső tér mélyen fekvő terepszintjén vannak. Ezek látványa és a nagy összefüggő burkolt felületük klimatikus hatása indokolttá teszi a városszerkezetileg kiemelt területen a városképileg és ökológiailag előnyösebb kialakítás lehetőségének biztosítását. A mai parkoló felület és a kapcsolódó füves (egyszintes zöldfelület) fölé építhető födémszinten a meglévő és építhető új épületek irányába nagyvonalú gyalogos kapcsolatok alakíthatók ki oly módon, hogy a tömbbelsőben ezek fókuszában létrejöhet egy belső – nyugalmas tér a városközponti környezetben. Erre több szempontból is szükség van: • ez a Gesztenyés kert expanziójaként értelmezett közparki funkció bővítése (a Sportmax önkormányzati tulajdon) • a saroktelken létrejövő fejlesztés a térség terhelését mindenképpen növeli, ugyanakkor ez a belső fajlagosan alacsony ráfordítást igénylő többszintes terület felhasználás segít kiegyensúlyozni az erőteljesebb terhelést azzal, hogy vonzó szabadtér-kínálatot hoz létre. Az állami Főépítész jelezte közbenső véleményében (hivatkozási szám: XIII.155/21/2011), hogy a KVSZ 27.§ (11) táblázat IZ-XII/L3 övezetben legnagyobb megengedett beépítés mértéke 10%, a legkisebb zöldfelület mértéke 75% lehet. A hatályos településrendezési eszközök paramétereiben eltértek a BVKSZ vonatkozó előírásaitól, ezért annak javítása indokolt. A területre vonatkozó övezeti előírásokat a BVKSZ és FSZKT-val összhangban módosítottuk az ellentmondás feloldása érdekében.


KVSZ vonatkozó §.

-


-


KVSZ javasolt §. Legkisebb, legnagyobb építménymagasság4,5-17,5 m.

Indoklás

10. számú táblázat az alábbi övezettel egészül ki. -XII/Re10 övezet előírásai: Minimális telekméret: 4000 m2 Maximálisan Beépíthető: 35% Szintterületi mutató: 2 Terepszint alatti beépítettség: 50% Zöldfelület mértéke:50% Legkisebb, legnagyobb építménymagasság4,5-17,5 m.

A fent hivatkozott területre vonatkozó övezeti előírások az FSZKT és a BVKSZ vonatkozó előírásainak megfelelően javításra kerültek. Az övezeti paramétereket változatlanul emeltük át, intenzitásnövekedéssel épp ezért nem jár az övezeti korrekció.

50.§ * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető Lsd. 8. § 11. táblázat felhasználható szintterület. * Kizárólag tetőtérben (min. 35 fokos magastető felhasználható szintterület. 50.§ (5) Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműcsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el

(5) Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete OTÉK szóhasználatának való megfelelés. 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift- vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el.

60.§. (2) Az övezet közutak, csomópontok, pályatestek Meglévő benzinkút korszerűsítéséhez szükséges tevékenység (2) Az övezet közutak, csomópontok, pályatestek várakozóhelyek (parkolók) járdák, mindezek végzésének biztosítása érdekében javasolt módosítás. várakozóhelyek (parkolók) járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 52


KVSZ vonatkozó §. továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül bővíthető, átalakítható a meglévő építménymagasság növelése nélkül.

-


-

KVSZ javasolt §. továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül bővíthető, átalakítható a meglévő építménymagasság növelése nélkül építési tevékenység végezhető.

65. § (2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, (2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, pihenőkert létesíthető. Az övezet területén a BVKSZpihenőkert létesíthető, ahol a BVKSZ-ben ben meghatározott építmények közül: meghatározott építmények helyezhetők el. a) pihenést, testedzést szolgáló építmény, b ) ismeretterjesztés építményei, c) vendéglátó épületek közül konyhaüzemi egység nélküli cukrászda, fagylaltozó, kávézó, d) nyilvános illemhely helyezhető el. ahol a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el. 65. § (4) Az övezet területén vágány kapcsolat, vagy Új (4) gépjárműforgalmi kapcsolat csak a KSZT által jelölt helyen valósítható meg. 69. § (7) Az övezet területén gépjárműforgalmi kapcsolat Új (7) csak a KSZT által jelölt vonalban tartható meg. 72. § (2) Üzemtervvel érintett (Országos Erdőállomány Új (2) Adattárban nyilvántartott) erdőterületeken kizárólag erdészeti építmények helyezhetők el. 72.§ A bekezdés törlésre került. (5) Az övezet területén, a KSZT-ben jelölt helyen csak áttört, legfeljebb 2,0 m magas kerítés létesíthető, 73.§

A bekezdés törlésre került. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 53


Indoklás

A rendelkezés egyértelműsége érdekében a megfogalmazás pontosításra került.

A szabályozási tervlapon szereplő jelölésre vonatkozó előírás pontosítása céljából egészült ki a rendelettervezet. A szabályozási tervlapon szereplő jelölésre vonatkozó előírás pontosítása céljából egészült ki a rendelettervezet. Az üzemtervezett erdőterületek védelme és az üzemtervben meghatározott hasznosítás megvalósulása érdekében javasolt a módosítás. Erdőterületen kerítés létesítéséről magasabbrendű jogszabályok – törvény és végrehajtási rendelet – rendelkeznek, s a létesítés engedélyezése az erdészeti hatóság jogkörébe tartozik. Ily módon építési szabályzatban kerítés létesítésének korlátozása nem indokolt. Erdőterületen kerítés létesítéséről magasabbrendű jogszabályok


KVSZ vonatkozó §. (5) Az övezet területén kerítés csak a KSZT-ben jelölt helyen létesíthető. 76. § 21. táblázat Ssz. - 1 Funkció - Lakás, üdülőegység Belső zóna Hegyvidéki zóna A [%] B [%] A [%] B [%] 0 0 (50)* 0 0

-


-

KVSZ javasolt §.

Ssz. - 1a. Funkció - Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterületig Belső zóna Hegyvidéki zóna A [%] B [%] A [%] B [%] 0 0 (50)* 0 0


Indoklás – törvény és végrehajtási rendelet – rendelkeznek, s a létesítés engedélyezése az erdészeti hatóság jogkörébe tartozik. Ily módon építési szabályzatban kerítés létesítésének korlátozása nem indokolt. Mivel a nagyobb lakásokhoz a tapasztalatok szerint nem csak egy gépkocsi tartozik, a 150m2-nél nagyobb lakás esetében az OTÉK által megengedett 50%-os növekmény alkalmazása indokolt.

Ssz. - 1b. Funkció - Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterület fölött Belső zóna Hegyvidéki zóna A [%] B [%] A [%] B [%] +50 0 (50)* +50 0 78. § A településkép javítása érdekében a KSZT-ben meghatározott és e rendelet 4. számú mellékletében szereplő ingatlanokra helyrehozatali kötelezettség vonatkozik a településképet rontó építményekre. A helyrehozatali kötelezettségnek legkésőbb 2011. december 31-ig kell eleget tenni.

A településkép javítása érdekében a KSZT-ben meghatározott és e rendelet 4. számú mellékletében szereplő ingatlanokra helyrehozatali kötelezettség vonatkozik a településképet rontó építményekre. A helyrehozatali kötelezettségnek legkésőbb 2011.. december 31-ig kell eleget tenni.


Az Étv. 29. § (3) alapján a helyrehozatali kötelezettséget az önkormányzat hatósági határozatban írhatja elő. Ezért a helyrehozatali kötelezettség a tájékoztató elemek közé kerül, a 78. §-t törölni szükséges.


KVSZ vonatkozó §. 79. § (1) Közérdekű környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik a KSZT-ben területileg lehatárolt és jelen rendelet 4. számú mellékletének C. pontjában szereplő ingatlanokra. A beültetési kötelezettséggel érintett területeken kertépítészeti terv alapján 2011. december 31-ig zöldfelületet kell létesíteni. (2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel érintett terület terepszinten található, a zöldfelületet háromszintes (gyep, cserje- és lombkoronaszint) növényállománnyal kell kialakítani. (3) Ha a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel érintett terület építmény födémszintjén található, akkor a födém területén legalább 20 cm termőközeg ráhordással extenzív zöldfelületet kialakítani.

-


-


KVSZ javasolt §.

Indoklás

(1) Közérdekű környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik a KSZT-ben területileg lehatárolt és jelen rendelet 4. számú mellékletének C. pontjában szereplő ingatlanokra. A beültetési kötelezettséggel érintett területeken kertépítészeti terv alapján 2011. december 31-ig zöldfelületet kell létesíteni.(2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel rendelkező érintett területeken kertészeti terv alapján 2011. december 31-ig zöldfelületet kell létesíteni. (2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel érintett terület terepszinten található a zöldfelületet háromszintes (gyep, cserje, lombkoronaszint) növényállománnyal kell kialakítani. (3) Ha a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel érintett terület, építmény földszintjén található, akkor a födém területén legalább 20 cm termőközeg ráhordással extenzív zöldfelületet kialakítani.

Az Étv. 29. § (4) alapján a beültetési kötelezettséget az önkormányzat hatósági határozatban írhatja elő. Ezért a beültetési kötelezettség a tájékoztató elemek közé kerül, a 79. §-t törölni szükséges.



-


-


MELLÉKLETEK: 2. SZÁMÚ MELLÉKLET A 14/2005 (VIII.10.) BUDAPEST HEGYVIDÉK XII. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT RENDELETÉHEZ Fogalommeghatározás Fogalom Fogalom módosítás Cégér Fogalom módosítás Cégtábla: Új fogalom: Extenzív zöldtető fakivágási terv :

Új fogalom: fakivágási és –védelmi terv

KVSZ javasolt fogalommeghatározása valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt, rendszerint a műhely, helyiség, üzlet homlokzata előtt az utcavonalra merőlegesen kifüggesztett tárgy, címerszerű ábra vagy tábla, amely csak ugyanazokat az információkat tartalmazza, amely cégtáblán kerülhet elhelyezésre. Az épületek homlokzati síkjában elhelyezett, az adott épületben található rendeltetési egységre vonatkozó, a rendeltetési egység megnevezését, funkcióját, tulajdonosát vagy az alapítás évét tartalmazó tábla, felirat vagy jelzés. legalább 6 cm termőréteg vastagságú, pozsgás növényekkel borított tetőkert, amely a fenntartási munkák kivételével emberi tartózkodásra nem alkalmas szakértői nyilvántartásban szereplő, illetve tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló dokumentum. A rajzi munkarész tartalma: hivatalos helyszínrajzon a kivágandó fa pontos elhelyezkedése a szomszédos növényzet (fák, cserjék) ábrázolásával. Szöveges munkarész: műszaki leírás a kivágandó fák értékeléséről (fafaj, méret egészségi állapot, termőhelyi viszonyok), számítás a fapótlás mértékének meghatározásához, javaslat a pótlás megvalósításához (ajánlott telepítési hely, fafaj). szakértői nyilvántartásban szereplő, illetve tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló dokumentum, amely a kertépítészeti terv részét képezi. A rajzi munkarész tartalma: hivatalos helyszínrajzon a kivágandó, illetve a védelmet igénylő fa pontos elhelyezkedése a szomszédos növényzet (fák, cserjék) ábrázolásával. Szöveges munkarész: műszaki leírás a kivágandó, illetve védelemre szoruló fák értékeléséről (fafaj, méret Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 56

Indoklás

A KVSZ-ben szereplő fogalom magyarázata más jogszabályban nem szerepel, ezért itt szükséges megadni. Gyakorlatban a fakivágási- és favédelmi terv azonos eljárásban szerepel, ezért a két fogalmat célszerű összevonni.

Gyakorlatban a fakivágási- és favédelmi terv azonos eljárásban szerepel, ezért a két fogalmat célszerű összevonni.


Fogalom

favédelmi terv:

Új fogalom: Gyalogoskapcsolat: Új fogalom: inváziós faj kertépítészeti terv:

-


-

KVSZ javasolt fogalommeghatározása egészségi állapot, termőhelyi viszonyok), számítás a fapótlás mértékének meghatározásához, javaslat a pótlás megvalósításához (ajánlott telepítési hely, fafaj, valamint a védelem módjára (kalodázás fajtája stb.) és időtartamára. szakértői nyilvántartásban szereplő, illetve tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló terv. A rajzi munkarész tartalma: helyszínrajzon a védelmet igénylő fa pontos elhelyezkedése a szomszédos növényzet (fák, cserjék) ábrázolásával. Szöveges munkarész: műszaki leírás a védelemre szoruló fák értékeléséről (fafaj, méret egészségi állapot, termőhelyi viszonyok), javaslat a védelem módjára (kalodázás fajtája stb.) és időtartamára. A telek be nem építhető – minimum 2,0 m széles – része, melyen a gyalogosforgalom szabad átjárását biztosítani kell.


Indoklás

Gyakorlatban a fakivágási- és favédelmi terv azonos eljárásban szerepel, ezért a két fogalmat célszerű összevonni.

A KVSZ-ben szereplő fogalom egyértelmű használata érdekében fogalommagyarázatban történő szerepeltetése indokolt. a fás szárú növények védelméről szóló országos rendelet mellékletében A KVSZ-ben szereplő fogalom egyértelmű használata érdekében szereplő növényfajok fogalommagyarázatban történő szerepeltetése indokolt. tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló, 1:200 vagy 1:250 méretarányban készülő terv, amelynek tartalmi követelményei az alábbiak: Vizsgálati tervlap: a jellemző tereppontok magasságának megjelölésével, a meglévő növényállomány felmérésével és értékelésével. Kertépítészeti terv: tereprendezési tervi munkarésszel, amely tartalmazza a tervezett terepmagasságokat, növénykiültetési tervi munkarésszel, amely tartalmazza a tervezett növényzet térbeli elrendezését a növényfajták megjelölésével és kertrendezési javaslattal, amely bemutatja a kerti tereket és azok épített- (kerti burkolatok, műtárgyak, kertberendezési tárgyak) és természeti (növényzettípusok és –csoportok) elemeit. idomterv, amely tartalmazza a tervezett állapot zöldfelületeinek elhelyezkedését és területét, tereprendezési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő és tervezett terepmagasságokat, növénykiültetési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő, megtartandó növényállományt, valamint a tervezett növényzet térbeli elrendezését a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 57

Az eljárási gyakorlat egyszerűsítésére javasolt a fogalom módosítása. Nem szükséges külön vizsgálati tervlap készítése, csak a kiindulási adatok szerepeltetése a tervlapokon. Szükséges viszont idomterv előírása, mellyel az építési előírások teljesülése igazolandó a tervben.


Fogalom

Új fogalom: Párkánymagasság: Fogalom módosítás Reklám, hirdetés Új fogalom: Reklámhordozó: Új fogalom: vízarchitektúra

-


-


KVSZ javasolt fogalommeghatározása Indoklás növényfajták megjelölésével és kertrendezési javaslat, amely bemutatja a kerti tereket és azok épített- (kerti burkolatok, műtárgyak, kertberendezési tárgyak) és természeti (növényzettípusok és –csoportok) elemeit. A terv szöveges munkarésze a terv műszaki leírása területkimutatási számításokkal, részletes zöldfelület-számítást alátámasztó méretezett számítási segédlettel. A tetősík alsó vonala (eresz) és a rendezett terepszint között A KVSZ-ben szereplő fogalom egyértelmű használata érdekében függőlegesen mért távolság. fogalommagyarázatban történő szerepeltetése indokolt. valamely tevékenység ismertté tételére irányuló vagy valamely áru, termék megvásárlására vagy szolgáltatás igénybevételére ösztönző ábra, felirat vagy forma. Minden olyan eszköz típusától, jellegétől, működésétől függetlenül, amely reklámok, hirdetések elhelyezésére szolgál, a reklámberendezést és reklámfelületet is beleértve. épített kerti elem, amely a víz kertépítészeti megjelenítésére szolgál. pl. A rendelet 45. § új (5) bekezdésében szereplő fogalom csobogó, medence, szökőkút, kerti tó meghatározása céljából a 2. számú melléklet kiegészítése javasolt.

4. A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok Törlésre javasolt: Kútvölgyi út 25. 10670/3 alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés Az ingatlan elővásárlási jogának bejegyzése az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében biztosítása, a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében történt. A bejegyzés időpontjában az ingatlan beépítetlen volt. Időközben lakóépület épült rajta és a szükséges alapellátás a szomszédos ingatlanokon megvalósult, így az elővételi jog okafogyottá vált, tehát törölhető. A Konkoly-Thege Miklós út (hrsz: 9121/15) a Természet védelméről Konkoly-Thege 9121/15 az ingatlan beépítésre szánt része az alapellátás megfelelő Miklós út szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében jog törlésre került. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása 58


-


Költő utca

9598/4


Költő utca 21.

9599


Költő út 23/a.

9598/2


Költő utca 25.

9597/1


Szilassy út 18.

10505/3

A kerületi védett Disznófő forrás és ingatlana magántulajdonának megszüntetése

-

Természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási jog törlésre került. Természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási jog törlésre került. Természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási jog törlésre került. Természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási jog törlésre került. A Szilassy út 18. számú (hrsz: 10505/3) ingatlan a Természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 68. § (6) bekezdése alapján az elővásárlási jog törlésre került.

4. B.) Helyrehozatali kötelezettséggel érintett ingatlanok Törlésre javasolt: 4. C.) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok Törlésre javasolt



KVSZ MÓDOSÍTÁS BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA I

Recommend Documents