Budapest Hegyvidék XII. kerület

Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosítása 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42.§‐a szerinti véleményezési eljárásra Budapest, 2015. február

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Tartalomjegyzék I. EGÉSZ KERÜLETRE KITERJEDŐ VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI .............. 4 I.1 MÓDOSÍTÁSOK ................................................................................... 4 I.1.1 Helyi rendeletben védett épületek felülvizsgálata .................................... 4 Alátámasztó munkarész ........................................................................................ 4 Jóváhagyandó munkarész ..................................................................................... 5 I.1.2 Műemlék telkeinek felülvizsgálata ............................................................ 6 Alátámasztó munkarész ........................................................................................ 6 Jóváhagyandó munkarész ..................................................................................... 7 I.1.3 Szabályozási vonalak és megszüntető jelek felülvizsgálata ....................... 8 Alátámasztó munkarész ........................................................................................ 8 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 10 I.1.4 Útszabályozási és egyéb kóták felülvizsgálata ......................................... 11 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 11 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 12

II. ÉSZAK‐HEGYVIDÉK VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI .................................. 14 II.1 MÓDOSÍTÁSOKAT ÖSSZEFOGLALÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP ..................... 14 II.2 MÓDOSÍTÁSOK ................................................................................. 15 II.2.1 Hunyadi lejtő ............................................................................................ 15 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 15 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 16 II.2.2 Kútvölgyi és Virányos út. ......................................................................... 17 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 17 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 19

III. KELET‐HEGYVIDÉK VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI .................................. 21 III.1MÓDOSÍTÁSOKAT ÖSSZEFOGLALÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP ..................... 21 III.2MÓDOSÍTÁSOK ................................................................................. 22 III.2.1 Városháza tér rendezése – Törpe u. 2. .................................................... 22 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 22 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 23 III.2.2 Beethoven utca – Hegyvidék Galéria ....................................................... 24 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 24

1

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 25 III.2.3 Városmajor utca 2‐14 .............................................................................. 26 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 26 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 31 III.2.4 Gyógyfű utca 29‐31. ................................................................................. 32 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 32 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 33 III.2.5 Alkotás‐ és Csörsz utca sarka ................................................................... 34 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 34 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 35 III.2.6 KVSZ 18.§ (1) bekezdés ............................................................................ 36 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 36 III.2.7 KVSZ 26.§ (8) bekezdés ............................................................................ 37 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 37 III.2.8 KVSZ 6.§ (3) bekezdés .............................................................................. 38 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 38 III.2.9 KVSZ 22.§ (2) bekezdés ............................................................................ 39 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 39

IV. DÉL‐HEGYVIDÉK VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI .................................. 41 IV.1 MÓDOSÍTÁSOKAT ÖSSZEFOGLALÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP ............................................................................................. 41 IV.2

MÓDOSÍTÁSOK ....................................................................... 42

IV.2.1 Ordas utca ................................................................................................ 42 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 42 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 43 IV.2.2 Kázmér lejtő ............................................................................................. 44 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 44 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 45 IV.2.3 Lidérc‐köz, Lidérc utca ............................................................................. 46 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 46 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 47 IV.2.4 Széchenyi emlék út .................................................................................. 48 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 48 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 51 IV.2.5 Denevér út – Fodor lejtő .......................................................................... 52 Alátámasztó munkarész ...................................................................................... 52 Jóváhagyandó munkarész ................................................................................... 53 2

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület ‐ HEGYVIDÉK COMPART STÚDIÓ KFT.

3

MÓDOSÍTÁSOK

I. I.1 I.1.1

XII. kerület

EGÉSZ KERÜLETRE KITERJEDŐ VÁROSRENDEZÉSI ÉS SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI

ÉPÍTÉSI

MÓDOSÍTÁSOK Helyi rendeletben védett épületek felülvizsgálata

Alátámasztó munkarész A módosítás a hatályos szabályozási terv és a helyi értékvédelmi rendeletek összhangjának megteremtése érdekében szükséges. Új jelölést kaptak az alábbi épületek: Utcanév, házszám

HRSZ

Dániel út 2. Dániel út 4. Dániel út 5/d. Dániel út 6. Dániel út 8. Dániel út 10. Dániel út 16. Dániel út 22. Kiss Áron u. 5. Kiss Áron u. 16. Kiss Áron u. 18. Mátyás király út 8. Rege út 8-10. Szarvas Gábor út 18. Kiss Áron u. 9. Városmajor u. 61-71. Mátyás király út 32.

10635 10634 10687 10633 10632 10631 10627 10623/1 10638 10618 10617 9507 9269/3 10677 10640 6835/13 9485

Alább példaként bemutatásra kerül a Dániel út 2.(10635 hrsz).

4

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Hatályos KSZT kivágat

M= 1:2000

Jóváhagyandó munkarész KSZT módosítási javaslat

M= 1:2000

5

MÓDOSÍTÁSOK I.1.2

XII. kerület

Műemlék telkeinek felülvizsgálata

Alátámasztó munkarész A módosítás a hatályos szabályozási terv és a védelmi rendeletek összhangjának megteremtése érdekében szükséges. Új jelölést kaptak a 70/2013. (XII.16.) BM rendelet alapján az alábbi ingatlanok: Utcanév, házszám

HRSZ

Béla király út 30/a.

9534/8

Zugligeti út 73.

10825

Műemléki környezet 9538/1, (9537), (9535/1), 9535/2, (9535/3), (9534/4), 9534/7, 9535/4 10826, 10824, 10823 trv. által

Az 5/2015. (II.2.) MvM rendelet alapján törölve lett az alábbi ingatlan és a hozzá tartozó műemléki környezete is: Utcanév, házszám

HRSZ

Műemléki környezet

Istenhegyi út 16.

8342

8345, 8344, 8343, 8328/1, 8329, 9983/4, 10009/4

Alább példaként bemutatásra kerül a Zugligeti út 73. (10825 hrsz).

6

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

7

MÓDOSÍTÁSOK I.1.3

XII. kerület

Szabályozási vonalak és megszüntető jelek felülvizsgálata

Alátámasztó munkarész A földhivatali digitális alaptérkép változásai, valamint a szabályozási elemek megvalósulása miatti szükséges törlések és módosítások listája. Ajánlott megszüntetés jelkulcs módosítása. Észak Dél Kelet

Igazítás

Törlés

10819/7

9534/8 9534/7 8652/39 8871/2 8848/1 8808/6 8808/5 8766/13 7958 7911/2 2668/8

8817/3 8818

-

Megszüntető jel módosítása Észak Dél Kelet

8

Igazítás 9112/2 8937 9037 2156 8825 9375/4 8859/12 8830/71

-

Törlés 9597/4 9088/2 - 9083/2, 9104/2, 9104/3 hrsz-nél 9160/1 9369 9208/2 9023 9001/3 9694/1 8933 - 8923/3 hrsz-nél 8906/3 9117/4 8549/15 7904 8086

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Szabályozási vonal módosítása Észak Dél Kelet

Igazítás

Törlés

9833/18 9448/1 10537/2 9088/2 - 9083/2, 9104/2, 9104/3 hrsz-nél 8808/1 9240/18 8808/88808/2, 8808/3, 8808/4, 8808/5, 8808/6, 8808/7 8766/19, 8767/7, 8767/6 8869/3 8549/15, 8549/10, 8549/12, 8549/13 8086 7931/1 - 7933/1 hrsz-nél 8201/2 - 8204/14 hrsz-nél

-

-

Feltételhez kötött szabályozási vonal Észak Dél Kelet

Igazítás -

Törlés 10537/3 8871/2 8848/1 2668/8

Alább példaként bemutatásra kerül a Jagelló út 1‐3. (7958 hrsz).

9

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

M= 1:2000


Jóváhagyandó munkarész M= 1:2000

KSZT módosítási javaslat

10

XII. kerület I.1.4

MÓDOSÍTÁSOK

Útszabályozási és egyéb kóták felülvizsgálata

Alátámasztó munkarész A földhivatali digitális alaptérkép változásai alapján szükséges korrekciók. A szabályozási elemek megvalósulása miatti szükséges törlések és módosítások listája. Észak Dél

Törlés 10608 (10585 előtt) 10503/15 10528/1 10538 10812/3 10811 10556 10541/1 10172 9833/18 10492 10458 10236 10893/9 10760/10 8984 8867/6 8976 8972/2

Kelet

8879/1 8961 9003/1 8960 8894/2 8888/5 8904/5 8912/2 8915 8869/4 8684/3 8985/20 6832/2 6827 6837 7752 7910 7931/1 8279 8585/1 8548, 8549/15, 9160/1

Alább példaként bemutatásra kerül a György Aladár utca 3/b. (10585 hrsz).

11

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

M= 1:2000




12

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Észak‐hegyvidék COMPART STÚDIÓ KFT.

13

MÓDOSÍTÁSOK

II. II.1

XII. kerület

ÉSZAK‐HEGYVIDÉK VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI MÓDOSÍTÁSOKAT ÖSSZEFOGLALÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP

14

XII. kerület II.2 II.2.1

MÓDOSÍTÁSOK

MÓDOSÍTÁSOK Hunyadi lejtő Sorszám

Hrsz.

Cím

Érintett paraméter / Övezetek, építési övezetek

1

10537/2

Hunyadi lejtő 4.

L6/A‐XII/Sz1

Alátámasztó munkarész Az ingatlant útszabályozás érintette, amelynek alapján a telekalakítás megtörtént. Az új telekhatár mentén kialakítandó kerítés és az útkorona szint között jelentős szintbeli eltérés van, ezért a magántulajdonú telek előkertjében jelentős földmunka, rézsű kialakítása válik szükségessé. Mivel a KVSZ 17.§ (1) a) pontja értelmében a közterületi telekhatár menti 5,0 méteres teleksávban a terepszintje felfelé nem, lefelé 1,0 méterrel módosítható, így a meglévő terepviszonyokból adódó földmunkákat nem teszi lehetővé. Mivel a telekalakítás megtörtént és új kerítés építése van folyamatban, így a szabályozási vonalak és a bontandó közterületen lévő kerítés jelölés törlése indokolt. A terület domborzati adottságai miatt szükséges terepalakítási munkák megvalósíthatósága érdekében szöveges szabályozási elem kerül feltüntetésre, mely alapján a szabályozási tervben lehatárolt területen az „általános terepalakítási szabályoktól az útkorona szintjéig lehet eltérni”. Közlekedési összefüggések: A szabályozási terv módosítása a közterület szabályozásának megvalósíthatósága miatt módosul. Örökségvédelmi összefüggések: A módosítás örökségvédelmi érdeket nem sért. Zöldfelületi és összefüggések:

természetvédelmi

A módosítás természetvédelmi területet nem érint. A módosítás közmű‐ellátottsági változást nem jelent.

15

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

M= 1:2000




16

XII. kerület II.2.2

MÓDOSÍTÁSOK

Kútvölgyi és Virányos út. Sorszám

Hrsz.

Cím

10733/10, 10735, Kútvölgyi út, Virányos út 10736/2, 10737, 10738 5‐9.

2

Érintett paraméter / Övezetek, építési övezetek IZ‐XII/Á1, I‐XII/L2

Alátámasztó munkarész Az érintett ingatlanok Önkormányzati és Honvédségi tulajdonban vannak, K‐HT és IZ keretövezetben találhatók. A terület beépíthetősége és építési övezete 2014 nyarán módosult, azonban a különböző beépítési paraméterek nem koherensen lettek meghatározva, ennek javítása szükséges. Jelen módosítás alkalmával az IZ‐XII/Á1 övezet legnagyobb megengedett építménymagassága 7,5 méterről 15 méterre módosul. A hatályos szabályozási tervben meghatározott 20% beépítési mérték és 1,2 szintterületi mutató alapján 6 épületszint építhető, tehát 15‐20 méteres építménymagasság indokolt, a jelenlegi 7,5 méterrel szemben. Jelen módosítás alkalmával az I‐XII/L2 övezet legnagyobb megengedett építménymagassága 7,5 méterről 12 méterre módosul. A hatályos szabályozási tervben meghatározott 20% beépítési mérték és 0,8 szintterületi mutató alapján 4 épületszint építhető, tehát 12‐14 méteres építménymagasság indokolt, a jelenlegi 7,5 méterrel szemben. A módosítással a szabályozási paraméterek összhangja biztosítandó. Közlekedési összefüggések: A terület átsorolása, és az ezt követően várhatóan megjelenő új beépítés (mintegy 4‐5000 m2 bruttó szintterület) egyaránt növeli majd a közúti és a közösségi közlekedés jelenlegi forgalmát (a várható parkoló igény mintegy 120‐150 férőhely), mely kisebb fejlesztésekkel ellensúlyozható. A szükséges fejlesztések csak a létesítmény tervezésének ismeretében határozhatóak majd meg. Örökségvédelmi összefüggések: A módosítás örökségvédelmi érdeket nem sért. Zöldfelületi és összefüggések:

természetvédelmi

A módosítás természetvédelmi területet nem érint. A módosítás közmű‐ellátottsági változást nem jelent.

17

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

M= 1:5000


Hatályos övezeti paraméter A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

18

Az épület

legnagyobb megengedett

legkisebb megengedett

beépítési

szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

terepszint alatti beépítettsége (%)

szélessége

mélysége

legkisebb legnagyobb

zöldfelületi

megengedett építménymagassága (m)

(m)

(m)

mértéke (%)

IZ-XII/Á1

5000

-

20

1,2

40

-

-

50

7,5

7,5

I-XII/L2I

5000

-

20

0,8

40

-

-

50

4,5

7,5

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Jóváhagyandó munkarész Javasolt övezeti paraméterek A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

beépítési

szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

‐

20

1,2

‐

20

0,8

(m2)

IZ‐XII/Á1 5000

I‐XII/L2

5000

legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítettsége (%)

területe

Az épület legkisebb megengedett


zöldfelületi

megengedett

(m)

mértéke (%)

építménymagassága (m)

‐

‐

50

7,5

15

‐

‐

50

4,5

12

szélessége

mélysége

(m)

40

40

19

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

Kelet‐hegyvidék VÁROS‐TEAMPANNON KFT.

20

XII. kerület

III. III.1

MÓDOSÍTÁSOK

KELET‐HEGYVIDÉK VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, ILLETVE A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSAI MÓDOSÍTÁSOKAT ÖSSZEFOGLALÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP

21

MÓDOSÍTÁSOK III.2 III.2.1

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK Városháza tér rendezése – Törpe u. 2. Sorszám

Hrsz.

Cím


1

8255/1

Törpe utca 2.

L2‐XII/Z4

Alátámasztó munkarész A Budapest Főváros Főpolgármesteri Hivatala 2013‐ban városrehabilitációs programok megvalósításának támogatására TÉR_KÖZ című pályázatot írt ki. A Budapest XII. ker. Hegyvidéki Önkormányzat a „Városháza tér” elnevezésű programmal nyújtotta be pályázatát. Ezt követően, 2014. februárjában a kerület megkötötte a Fővárosi Önkormányzattal az együttműködési megállapodást. A Városháza tér program a Kiss János altábornagy utca torkolatában a Városháza épületének közvetlen környezetének fejlesztését szolgálja. A cél a közterület minőségének javítása funkcióbővítő beavatkozásokkal. A programelem keretében sor kerülhet az önkormányzati tulajdonú Törpe utca 2. szám alatti használaton kívüli épület közösségi célú hasznosítására (Hegyvidéki Kulturális Szalon), tér‐ és kertrendezésre, előkertek, gyalogos kapcsolatok igényes kialakítására. A program keretében a Margaréta Park játszóterének fejlesztése 2014‐ ben már megvalósult, ahol a játszótér és a park felszereléseinek, valamint növényállományának megújítása mellett a gyalogosfelületek és a közvilágítás felújítása is sor került. A Városháza tér programhoz szorosan kapcsolódik az Integrált Városfejlesztési Stratégiában megfogalmazódott Böszörményi út fejlesztése is, amely szerint az Önkormányzat az utat a Hegyvidék „főutcájává” kívánja fejleszteni. A fentiekben jelzett fejlesztések érdekében a terület szabályozása 2014. nyarán módosult, azonban adminisztrációs hiba miatt a Törpe utca 2. ingatlan tekintetében „az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” jelkulcs, valamint a területen a „megtartandó fasor” jelkulcs korrekciója nem került feltüntetésre. ‐

‐

22

terepszint alatti építmények megfelelő elhelyezése céljából a Törpe utca 2. ingatlan tekintetében – a 8255/1 hrsz‐ú telken – „az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része” jelkulcs feltüntetése; az érintett területen a „megtartandó fasor” jelkulcs korrekciója, ennek megfelelően a Kiss János altábornagy utca egy részén, valamint a Böszörményi út egy részén a jelkulcs törlése javasolt. Az érintett közterületeken a zöldfelület kialakítását a későbbiekben elkészített tanulmányok, engedélyezési tervek fogják meghatározni.

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

23

MÓDOSÍTÁSOK III.2.2

XII. kerület

Beethoven utca – Hegyvidék Galéria Sorszám

Hrsz.

Cím


Beethoven utca 1/a. 2

Beethoven utca 1/b.

7746/5, 7746/6, 7746/7

L1‐XII/Z6

Kiss János altábornagy utca 33/b.

Alátámasztó munkarész A szabályozási tervben – a Beethoven utcai kialakult beépítés és előkert figyelembevételével – meghatározásra kerültek az építési helyek és az irányadó építési vonal. A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat értelmében „irányadó építési vonal: olyan vonal, amelyen az épület adott homlokzati hosszának minimum 70%‐ának kell állnia úgy, hogy takaratlan tűzfal ne alakuljon ki”. Rajzi feldolgozásból adódó hiba miatt, azonban az építési hely jelölése nem éri ezen irányadó építési vonalat, így a szabályozási terv javítása szükséges az érintett telkek esetében.

24

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

25


XII. kerület

Városmajor utca 2‐14 Sorszám

Hrsz.

Cím


3

6979, 6978, 6977, 6976, 6973

Városmajor utca 2‐14.

L1‐XII/Z3

A KVSZ és KSZT jelen ingatlanokat érintő módosítását 2014. májusában véleményezték az államigazgatási szervek, önkormányzatok és partnerek is, azonban adminisztrációs okból a végső elfogadásnál a dokumentációba nem került bele. Ennek megfelelően javítani szükséges a szabályzatot és a szabályozási tervet. Az alábbiakban bemutatjuk a tavalyi évben megküldött dokumentációban már szereplő módosítást: Alátámasztó munkarész A Városmajor és a Gyógyfű utca közötti átmenő telkek tulajdonosai által tervezett, az önkormányzat által támogatandó fejlesztések szabályozási eszközökkel való biztosítása. Az érintett telkek építési övezeti besorolásának módosításával a telkek környezetbe illeszkedő, intenzívebb beépítési lehetőségének megadása, valamint a hátsó ‐ Gyógyfű utcai telekhatár menti ‐ építési hely kijelölésével a városias karakter megerősítése. Kapcsolódó cél a Gyógyfű utca kiépítetlen szakaszának burkolása és a szükséges vízelvezetés, közvilágítás megvalósítása.

26

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Az építés intenzitással kapcsolatosan részletes vizsgálat készült. Eszerint a Városmajor utca keleti, Kék Golyó utca felé eső részén az övezeti átsorolás támogatható. A térség a budai körút intenzív beépítésű zónájába tartozik, tömegközlekedéssel rendkívül jól ellátott, az itteni munkahelyi és lakó funkciók fejlesztése feltétlenül indokolt. Az önkormányzat támogatja a fejlesztési szándékot, mivel a térség városszerkezeti pozíciójához illeszkedő fejlesztést céloztak meg a tulajdonosok. Ebben a keretövezetben a BVKSZ lehetőséget ad magasabb intenzitású építési övezetek kijelölésére. Ennek megfelelően az L1‐XII/Z5‐ös övezetbe kell átsorolni az érintett telkeket. Közlekedés és közmű: A Gyógyfű utca kiépítésével az intenzívebb beépítésű tömb kétoldali feltárása‐kiszolgálása válik lehetővé. Különösen fontos ez a szempont a fejlesztésekhez kapcsolódó parkolóhelyek megközelítése szempontjából, hiszen a parkolóforgalmat célszerű a Gyógyfű utca felől szervezni. Így tehermentesíthető mind a Városmajor, mind a Kék Golyó utca érintett szakasza a parkolókat megközelítő, illetve elhagyó lassú és visszatorlasztó hatású forgalomtól. A Gyógyfű utca keleti oldalán kiépíthető épületek alatti gépkocsi tárolók megközelítése érdekében a Gyógyfű utca kb. 10.0 m‐es szabályozási szélességében asszimetrikusan kell elhelyezni az útpályát, hogy a parkolókra rá tudjanak fordulni a gépkocsik. Ezen a területen a terepviszonyok lehetővé teszik az épületek alatt akár több szintes gépkocsitárolók elhelyezését is. Indokolt ezek építésének támogatása a lehetséges engedmények megadásával az itteni fejlesztők számára. A területen rendelkezésre állnak a fejlesztésekhez kapcsolódó közmű többletkapacitások. A Gyógyfű utca kiépítése során a felszíni vízelvezetést a környezethez igazodóan zárt csapadék vízelvezető‐rendszerrel kell kiépíteni. A Gyógyfű utca déli, kb. 170.0 m‐es zsákutca szakaszán a közvilágítást is ki kell építeni. Tájépítészet: A minimum 5.0 m‐es előkertet a térség átszellőzési és zöldfolyosó funkciója érdekében az építési hellyel a szabályozási terv meghatározza. Azonban az előkertben fák valószínűleg nem lesznek elültetve, mivel a Gyógyfű utca menti terepadottságok miatt a terepszint alatti beépítés műszaki és gazdasági ésszerűség miatt valószínűleg a telekhatárig fog nyúlni, hiszen a terepszint alatt a telkek akár 100%‐ban is beépíthetők. Ezért a Gyógyfű utca kiépítése során a 10.0 m‐es közterületi szélességen belül az asszimmetrikus keresztszelvény kialakítása lehetővé teszi egyoldali fasor telepítését. Ez a fasor a csatlakozó hátsókertekkel egy összefüggő zöldfelületi egységként jelenik meg. Ennek kialakítását és méretezését a mellékelt keresztszelvény igazolja. A tervezett átsorolás és a hozzá kapcsolódó fejlesztői elképzelések lehetővé teszik, hogy a településrendezési szerződések keretében, a régóta rendezetlen Gyógyfű utca, a környezethez méltó módon kiépüljön, és az itteni közterületen elhelyezett előregyártott betonból készült garázsépítmények is elbontásra kerüljenek. Az utca zsákutcaként való kialakítása a tömbök differenciált kiszolgálását teszi lehetővé, mivel innen megközelíthetők a

27

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

fejlesztési elképzelésekben szereplő új épületszárnyak és a személygépkocsik tárolását biztosító építmények. Beépítési vizsgálat

Gyógyfű utca tervezett keresztszelvénye

28

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Tetőtér kimutatás

29

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

M= 1:2000


Hatályos övezeti paraméter A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

Az épület

legnagyobb megengedett beépítési

szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)



szélessége (m)

mélysége (m)


zöldfelületi

megengedett

mértéke (%)


2,4 40 40 4,4 S*** L1-XII/Z3 1000 4000 80 12,5 17,0 75 S*** +(0,3)* 15 S*** +(0,3)** * Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Saroktelek esetén alkalmazható.

30

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK



Javasolt övezeti paraméterek A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

L1‐XII/Z5 1000

4000

Az épület


szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

60

3,6 +(0,8)**


100



zöldfelületi

megengedett

(m)

mértéke (%)


‐

20

szélessége

mélysége

(m)

‐

12,5

20,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül.

31


XII. kerület

Gyógyfű utca 29‐31. Sorszám

Hrsz.

Cím


4

6988/2, 6987/4

Gyógyfű utca 29‐31.

I‐XII/Sz10

Alátámasztó munkarész Az ingatlanon az Osztrák nagyköveti rezidencia található, melynek Gyógyfű utcai tömör kerítése közterületen áll. A tulajdonosok az érintett kerítés helyzetét rendezni kívánják, így a közterületen lebontásra kerül a jelenlegi építmény, és új kerítés épül a jogi telekhatárra. A KVSZ, KSZT legutóbbi módosítása során – 2014. nyarán – a szöveges szabályozási elemek közül a “tömör kerítés létesíthető” jel feltüntetésre került az ingatlanon, azonban adminisztrációs hiba miatt a terepalakítással kapcsolatos elem nem került feltüntetésre. A terület domborzati viszonyai miatt az általános terepalakítási szabályoktól el kell térni ±2 méterrel, így módosítani szükséges a szöveges szabályozási elemet.

32

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

33


XII. kerület

Alkotás‐ és Csörsz utca sarka Sorszám

Hrsz.

Cím


5

7912, 7915/1, 7915/2, 7916, 7917, 7918, 7919

Csörsz utca 12.

VK‐XII/Z1

Alátámasztó munkarész A terület városképi, építészeti, városrendezési hasznosításának és beépítésének tisztázására meghívásos építészeti pályázat került lebonyolításra (2011). A környező területek beépítéséhez illeszkedő módon a pályázat eredményeként született ajánlásokra és a kerület fejlesztési célkitűzéseire alapozva került kidolgozásra a szabályozás. Ennek megfelelően a Fővárosi Önkormányzat a 77/2012. X.18.) Főv. Kgy. rendeletével jóváhagyta az IZ keretövezet módosítását VK keretövezetre. Ezt követően a pályázat megállapításait figyelembevéve és a fejlesztés megvalósítása érdekében a XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat 2014. augusztusában megalkotta a terület szabályozását meghatározó KVSZ‐t, KSZT‐t. Adminisztrációs hiba miatt az építési hely jelölése, valamint a pályázatban is meghatározott városszerkezetileg kedvező gyalogos kapcsolat kiszabályozása nem került feltüntetésre. A 3,0 méter széles közterületi átjárás kialakításához azonban szükséges a terepalakítási szabályoktól való eltérés.

34

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

35


XII. kerület

KVSZ 18.§ (1) bekezdés Sorszám

Paragrafus

Bekezdés

6

18.§

(1)

Alátámasztó munkarész A Böszörményi út és a Városháza környezetének III.2.1. pontban jelzett fejlesztésével kapcsolatban szükséges a KVSZ 18.§ (1) bekezdésének törlése. A későbbiekben a „főutca” és a „Városháza tér” kialakításával kapcsolatos tervek határozzák majd meg a terület zöldfelületi kialakítást. A hatályos előírás: „18. § (1) A Böszörményi úton, valamint a Németvölgyi útnak Királyhágó tér és Stromfeld Aurél út közötti szakaszán lévő lakóterületek esetében – új beépítés és új burkolt felület kialakítása során, kivéve a meglévő szilárd burkolatok cseréjét – az előkertek zöldfelületi aránya legalább 20% legyen.”

36

XII. kerület III.2.7

MÓDOSÍTÁSOK


Paragrafus

Bekezdés

7

26.§

(8)

Alátámasztó munkarész A 26.§ (8) bekezdésének előírásának pontosítása szükséges. Hatályos előírás: „26. § (8) Zártsorú területeken meglévő épület esetében a tetőtér beépítése a BVKSZ megengedett szintterületi mutatójáig, emeletráépítés pedig a KVSZ‐ben meghatározott paraméterek erejéig megengedett. Tetőkiemelés a tető közterület felőli felületén csak a tűzrendészeti követelmények betartása érdekében alakítható ki, ez esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb 1,0 méterrel növelhető.” Az előírás javasolt pontosítása: 26. § (8) Zártsorú területeken meglévő épületen történő ráépítés esetén, az udvar felőli homlokzaton olyan tetőkiemelés létesíthető, melynek eredményeként legfeljebb egy új építményszint jön létre. Tetőkiemelés a tető közterület felőli felületén csak a tűzrendészeti követelmények betartása érdekében alakítható ki, ez esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb 1,0 méterrel növelhető.

37


XII. kerület


Paragrafus

Bekezdés

8

6.§

(3)

Alátámasztó munkarész A szabályozás tíz éve jött létre, mely az idő közbeni többszöri módosítás hatására mára elveszítette létjogosultságát. Az építéshatóság jelezte a bekezdés alkalmazhatóságának aggályosságát, így szükségessé vált a szabályozás törlése. A hatályos előírás: „6. § (3) A homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 méter magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) a rendezett terepre függőlegesen vetített távolság legfeljebb 3,5 méterrel lehet nagyobb az építési övezetben megengedett építménymagasság értékénél. Ezek az előírások a templomtornyokra és haranglábakra nem vonatkoznak.”

38

XII. kerület III.2.9

MÓDOSÍTÁSOK


Paragrafus

Bekezdés

9

22.§

(2)

Alátámasztó munkarész Az építéshatóság jelezte, hogy a hatósági eljárásoknál a bekezdés félreértésekre ad okot, így szükségessé vált a szabályozás korrigálása. A hatályos előírás: „(2) A kivágott 10 cm‐nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével ‐ ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1,0 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%‐ában, előnevelt fákból kell telepíteni.” Az előírás javasolt pontosítása: (2) A kivágott 10 cm‐nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével ‐ ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1,0 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%‐ában, előnevelt fákból kell telepíteni oly módon, hogy a telek zöldfelületének minden megkezdett 100 m2‐re maximum három fa jusson.

39

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

Dél‐hegyvidék BFVT KFT.

40

XII. kerü ület

IV. IV.1

M MÓDOSÍTÁSOK

DÉL‐HEG GYVIDÉK VÁROSREN V NDEZÉSI ÉS É ÉPÍTÉSI SZABÁLYYZAT, ILLE ETVE A SZABÁLY YOZÁSI TE ERV MÓDO OSÍTÁSAI M MÓDOSÍTÁ ÁSOKAT ÖSSSZEFOGLALÓ Ó ÁTNÉZET TI TÉRKÉP

41

MÓDOSÍTÁSOK IV.2 IV.2.1

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK Ordas utca Sorszám

Hrsz.

Cím


1

9347

Ordas utca 8.

L6/A‐XII/Sz1

Alátámasztó munkarész A helyi védett ingatlan észak‐nyugati sarkánál rajzi feldolgozásból adódó hiba miatt a „bontandó közterületen lévő kerítés” és „feltételhez kötött szabályozási vonal” szabályozási elem egymáson került jelölésre, így ennek javítása szükséges. Javasolt a bontandó, közterületen lévő kerítés jelölés törlése.

42

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000


M= 1:2000

43

MÓDOSÍTÁSOK IV.2.2

XII. kerület

Kázmér lejtő Sorszám

Hrsz.

Cím


2

8879/1

Kázmér lejtő

KÖu‐XII/2

Alátámasztó munkarész A Kázmér lejtő vonatkozó szakaszán a 8,0 m‐es kóták rajzi feldolgozásból adódó hiba miatt nem pontos és valóságos méreteket takarnak. A tervezett utcaszakasz szabályozott keresztmetszete „hullámzik”, nem fix méretű. Javasolt a 8,0 m‐es kóták törlése. M= 1:1000


44

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:1000

45


XII. kerület

Lidérc‐köz, Lidérc utca Sorszám

Hrsz.

Cím


3

8985/20

Lidérc‐köz, Lidérc utca 12.

L6/A‐XII/Sz1

Alátámasztó munkarész Tárgyi ingatlanon a korábbi szabályozási terv beültetési kötelezettséget jelölt, mely törlésre került. Rajzi feldolgozásból adódó hiba miatt azonban a 37,0 m‐es kóta jelölés tévesen “ott maradt”. Javasolt a kóta törlése. M= 1:1000


46

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:1000

47

MÓDOSSÍTÁSOK IV.2.4

XII. kerrület

Széchenyii emlék út Sorszám

Hrsz.

Cím

Érinttett paraméter / Övvezetek, építési övezetek

4

9193/42

Széchenyi emlék ú út 24.

L6/A‐XII/Sz1

A KVSZZ és KSZTT jelen inggatlanokat érintő mó ódosítása a korábbi szabályozáási terv módosíttásának vééleményezé ési eljárásáában – 20 014. májusában – az államiggazgatási szervekkel, önkorrmányzatokkkal és ppartnerekke el is véleményeztetvve lett, azonban a adminissztrációs okkból a végső elfogad ásnál a do okumentációba nem kkerült bele e. Ennek megfeleelően javítani szüksége es a szabályzzatot és a szzabályozási tervet. Az aláb bbiakban beemutatjuk a tavalyi éévben megküldött dokumentációóban már szereplő módosíttást: Alátámaasztó munkkarész A 9193//42 hrsz.‐ú ingatlan oszthatóságáának felülvizsgálata, a jelenlegi LL6/A‐XII/SZ1 1 építési övezetb ből L6‐XII/SZZ1 építési övvezetbe valló átsorolásssal. Hatályo os TSZT kivággat

M== 1:50.000

KERRTVÁROSIAS (laza beeépítésű, 7,5 m m‐t megg nem haladó megengeedett legnagyyobb építméénymagasságú) laakóterület (szzt. max. 0,6)

48

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK

Tárgyi ingatlan területe 2128 m2 építési övezeti besorolása L6/A‐XII/Sz1. Javasolt övezeti paraméterek A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

L6/A‐ XII/Sz1

2000

‐


szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


10

0,25

30

Az épület legkisebb megengedett szélessége

mélysége


zöldfelületi


(m)

(m)

mértéke (%)

24

‐

80

4,0

6,5


M= 1:1000

49

MÓDOSÍTÁSOK

XII. kerület

A 9193/42 hrsz.‐ú ingatlan építési övezeti besorolásának módosítása javasolt (L6/A‐XII/Sz1 > L6‐XII/Sz1), így a kialakult használat szerint az ingatlantulajdonosok megoszthatják telküket (min. telek 2000 m2 > 1000 m2). Az építési övezeti átsorolással minimális építhetőségi növekmény adódik a telkeken. Javasolt övezeti paraméterek A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

L6‐ XII/Sz1

1000

‐

Az épület


szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

15

0,35 +(0,05)**



35

szélessége

mélysége


zöldfelületi


(m)

(m)

mértéke (%)

20

30

75

3,5

6,5


Közlekedés A módosítás a közlekedésben változást nem okoz. Közmű: A javasolt módosítás közműveket nem érint.

50

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK



Javasolt, a hatályos KVSZ‐ben már alkalmazott építési övezet: Javasolt övezeti paraméterek A telek Az építési övezet jele

leg‐ kisebb

leg‐ nagyobb

területe (m2)

L6‐ XII/Sz1

1000

‐


szintterület

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

15

0,35 +(0,05)**


35

Az épület legkisebb megengedett


zöldfelületi

megengedett

(m)

mértéke (%)


30

75

szélessége

mélysége

(m)

20

3,5

6,5


51


XII. kerület

Denevér út – Fodor lejtő Sorszám

Hrsz.

Cím


5

8763/5, 8764/1, 8765/5, 8765/1

Denevér út – Fodor lejtő

L6/A‐XII/Sz1

Alátámasztó munkarész A területet már évek óta próbálja a kerületi önkormányzat a tulajdonosokkal rendezni, így már több módosítás is készült, azonban mindeddig csak részleges önkormányzati és tulajdonosköri megegyezés alapján (szabályozási vonal és magánút létesítésének a biztosításával). Mivel a hatályos tervben jelölt magánút alatt alagút, illetve pince található, így a tervezett helyen nem megvalósítható az út építése. Ennek megfelelően a terület rendezése érdekében szükséges a terv korrigálása és a magánút jelölésének új helyen történő feltüntetése. M= 1:2000


52

XII. kerület

MÓDOSÍTÁSOK


M= 1:2000

53

Budapest Hegyvidék XII. kerület

Recommend Documents