KVSZ MÓDOSÍTÁS BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA I

BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1061 BUDAPEST, ANDRÁSSY ÚT 10. TEL.: 3175-318, FAX: 3173-296 COMPART STÚDIÓ TERVEZŐ ÉS BERUHÁZÓ KFT. 1034 BUDAPEST, BÉCSI ÚT 88-90. TEL.: 430-1720, FAX: 430-1719 VÁROS-TEAMPANNON KFT. 1053 BUDAPEST, VERES PÁLNÉ UTCA 7. TEL.: 235-6031, FAX: 429-7081

BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA

KVSZ MÓDOSÍTÁS

I. KÖTET 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. §-a szerinti véleményezési eljárásra Budapest, 2014. május

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

-

CompArt Stúdió Kft.

-

Város-Teampannon Kft.

BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA Tsz.: I-618-1/2012.

Településrendezés: Dél-hegyvidék: Albrecht Ute TT/1É 01-0517 Munkatársak: Balla Mariann Szűcs András Cseh András Észak-hegyvidék: Munkatársak:

Kelet-hegyvidék: Munkatársak:

Közlekedés:

Közművek: Dél- Hegyvidék:

BFVT Kft.

Turai-Krausz Emőke TT 01-4542 Marosi Krisztina Nyúl Péter


Koszorú Lajos TT/1É 01-1346 Győri Benjámin Koszorú Bálint Kucsora Zita Fintha Mátyás

Város-Teampannon Kft. ur-ben design Kft. Város-Teampannon Kft. Város-Teampannon Kft. Város-Teampannon Kft.

Pető Zoltán K1d-1 01-2321 Rubus Zoltán

BFVT Kft.

Román Péter TV-T 01-13717 Orosz István TE-T/TH-T 05-1585

BFVT Kft.

BFVT Kft.

BFVT Kft.

Észak- Hegyvidék:

Halász Adrienn TE-T 01-12277

CompArt Stúdió Kft

Kelet-hegyvidék:

Biró Attila 01-2456

Kész Kft.

Zöldfelület:

Pogány Aurél TK 01-5060 Niedetzky Andrea K 01-5152

BFVT Kft.

Észak- Hegyvidék:

Drobni Mária TK/1, K/1, TR 01-5106

CompArt Stúdió Kft

Kelet-hegyvidék:

Mlakár Vivien

Város-Teampannon Kft

Ügyvezetők:

Albrecht Ute BFVT Kft.

Buda Miklós Compart Stúdió Kft.

Dél- Hegyvidék:

BFVT Kft.

Koszorú Lajos Város-Teampannon Kft.

A tervdokumentáció a tervezők tulajdona, szellemi alkotása, melyet a Megrendelő csak a szerződésben foglaltak szerint használhat fel. Budapest, XII. kerület, KVSZ módosítása

2


-


-


TARTALOMJEGYZÉK I. KÖTET 1. Bevezetés, előzmények 2. A szabályozás alapelvei 2.1. Célok, rendezési koncepció 2.2. A szabályozási terv (KSZT) módosításának módszere, technikai megoldásai 2.3. Örökségvédelmi hatások 2.4. A KVSZ módosítása

3. KVSZ módosítási javaslat 3.1. Rendelet (Jóváhagyandó munkarész) 3.2. Egységes tervezet (a módosítások kiemelésével) 3.3. Alátámasztó munkarészek – a változtatások indokolása

Budapest, XII. kerület, KVSZ módosítása

3


-


-


1. Bevezetés, előzmények Jogszabályi háttér Az tervezési folyamat 2012-ben az akkor hatályban lévő Étv. 9.§ (2) bekezdése szerinti eljárási rend alapján kezdődött meg. Mivel a terv a programalkotás hosszú folyamata miatt az Étv. 9.§ (3) szerinti véleményezési eljárás szakaszába még nem jutott, a jogszabályi háttér időközbeni jelentős változása miatt 2013-ban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. §-a alapján új eljárás indult az előzetes tájékoztatás szakaszával. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. §-nak megfelelően az eljárás rendje a teljes eljárás. A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet módosítása által a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 46. §-a kiegészült 2013. augusztus 1.-jétől: „(5) Kerületi településrendezési eszköz 2014. június 30-ig történő készítése és elfogadása a VI. fejezet eljárási szabályai szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, valamint a Fővárosi Szabályozási Kerettervről és a Budapesti Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló fővárosi közgyűlési rendelet alkalmazásával történhet.” Ennek értelmében a tervezés a BVKSZ és az FSZKT alapján, az OTÉK vonatkozásában pedig a hatályos OTÉK-tól eltérően a 2012. augusztus 6-án hatályos II. fejezetben (Településrendezési követelmények) szereplő előírások figyelembevételével, de új eljárási rend szerint folyik. Magasabb rendű településrendezési eszközök (TSZT – FSZKT) A főváros területén készülő településrendezési tervek összhangjának biztosítása érdekében a TSZT a beépítésre szánt területfelhasználási egységein belül egyéb keretövezetek kialakítását is lehetővé tesz: A beépítésre szánt területen belül az FSZKT-ben az alábbi - beépítésre nem szánt - keretövezetek is alkalmazhatóak: - Z jelű keretövezet (Z-FK, Z-KK, Z-KP, Z-EZ) - E jelű keretövezet (E-TG, E-VE, E-TT) - KL jelű keretövezeten belül a KL-KT, KL-KÉ célzott területfelhasználási módú területek, valamint a jelenleg keretövezetbe nem sorolt közterületek.


4


-


-


Az Étv. a törvény hatálybalépése és átmeneti rendelkezések című fejezetének 60. § (10) – (11) bekezdései a következők: 60. § (10) „A fővárosi kerületi önkormányzat 2014. június 30-ig a fővárosi szabályozási kerettervben meghatározott keretövezet figyelembevétele helyett a fővárosi településszerkezeti terv területfelhasználásának megfelelő egyéb alkalmazható keretövezetnek megfelelő építési övezetet, övezetet állapíthat meg a fővárosi szabályozási keretterv módosítása nélkül a fővárosi önkormányzat hozzájárulásával. (11) A fővárosi önkormányzat a kerületi önkormányzat (10) bekezdés szerinti módosítással kapcsolatos a) hozzájárulását nem adja meg, indokolni köteles, b) hozzájárulás kérdésében 60 napon belül nem határoz, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.” Jelen terv a településszerkezeti tervnek megfelelően, az FSZKT módosítása nélkül készül. Budapest, XII. kerület, KVSZ módosítása

5


-


-


Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának megbízására 2005.-ben jóváhagyást nyert a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (KVSZ), és ahhoz kapcsolódóan a Kerületi Szabályozási Terv (KSZT), amely három önálló rendeletként – három területegységre – került elfogadásra. A kerület nagyságára és a megfogalmazott feladat sajátos, a jogszabályi tartalmon jóval túlmutató elvárásaira tekintettel a kerület három területi egységre lett bontva, melyekre más-más tervező team kapott megbízást. Ettől függetlenül az Észak-Hegyvidék, Kelet-Hegyvidék és Dél-Hegyvidék kerületi szabályozási tervei összehangoltan, azonos elvek és metodika alapján készültek, a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat a három tervező team közös munkája volt. Az építési törvényben előírt egyeztetési eljárást követően Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete 2005. augusztus 10.-én 14/2005. (VIII. 10.) számú rendeletként elfogadta a KVSZ-t, 15/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel a Dél-Hegyvidék , 16/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel az Észak-Hegyvidék, 17/2005 (VIII. 10.) számú rendelettel pedig a Kelet-Hegyvidék KSZT-t. Mind a négy rendelet 2005. augusztus 20-án lépett hatályba. Az ezt követő időszakban mind az Önkormányzat, illetve egyes képviselők, mind a lakosság részéről érkeztek észrevételek, változtatási szándékok a kerület egy-egy pontjára, ingatlanára vonatkozóan. Az Önkormányzat folyamatosan gondoskodott a hatályos településrendezési eszközök felülvizsgálatáról, aktualizálásáról, így azok időközben többször módosultak, legutóbb 2011.ben. A jelenleg hatályos Kerületi Szabályozási Terv (36/2011.(XII.20.) módosítására vonatkozó megbízást a 2012. február 14.-én meghirdetett közbeszerzési eljárás keretében három tervező team: a BFVT Kft., a Compart Stúdió Kft. és a Város-Teampannon Kft. nyerte el. A szabályozási terv egységes szerkezetben, azonos tematikai felépítésben és azonos térinformatikai rendszerben az alábbi területi bontásban került kidolgozásra: Kelet-Hegyvidék: Város-Teampannon Kft. Észak-Hegyvidék: Compart Stúdió Kft. Dél-Hegyvidék: BFVT Kft. A KVSZ és ennek mellékletét képező KSZT jelen felülvizsgálatának egyik fontos eleme a terv módosítását követő időszakban született észrevételek, vélemények szakmai értékelése. Az észrevételek az alábbiak szerint csoportosíthatók:  a jóváhagyott terv módosítását kéri egy-egy ingatlan tulajdonosa (vagy tulajdonosai), mivel a terv az ingatlant hátrányosan érinti (pl. szabályozás miatti telekterület-csökkenés stb.),  a KSZT készítésének időpontjában még nem ismert fejlesztési szándékok jelzése, amelyek a hatályos terv keretén belül nem valósíthatók meg,  a KSZT készítése időpontjában ismert igények újbóli felvetése, miután a KSZT ezeket szakmai döntések alapján nem vette figyelembe. Jelen dokumentáció az alátámasztó munkarészek vonatkozásában - tekintettel az igen részletes előzményanyagokra - a szakági fejezeteknél csak a változásokra utaló leírásokat, ismertetéseket tartalmazza. A hatályos tervvel kapcsolatos észrevételeket városrészenként értékeltük. Ha az észrevétel, vélemény már a hatályos terv készítésekor ismert volt, az előzményeket ismertetjük. Amennyiben a KSZT módosítása javasolt, a módosítást tartalmazó KSZT kivonatot az indokolás mellett szerepeltetjük (jóváhagyandó munkarész). Budapest, XII. kerület, KVSZ módosítása

6


-


-


A felülvizsgálat céljai, a folyamat során kezelendő feladatok: 1. A KSZT alaptérképének aktualizálása az épületállományra vonatkozóan egyrészt új alaptérkép felhasználásával, másrészt a 2013-ban újból elkészített ortofotó sorozaton észlelt változások alapján is. 2. A lakosság és a hivatal részéről a jóváhagyást követő időszakban beérkezett vélemények, észrevételek, változtatási szándékok összefüggésrendszerben történő szakmai értékelése, s összhangban az önkormányzati szándékokkal, jogszabályi környezettel, azaz javaslattétel a KVSZ és a KSZT módosítására. 3. A jogszabályi környezet változása indokolja a KVSZ rendelkezéseinek felülvizsgálatát oly módon, hogy egyes rendelkezések törlése szükséges.


7


-


-


2. A szabályozás alapelvei 2.1. Célok, rendezési koncepció A bevezetésben ismertetett felülvizsgálati célok, feladatok összehangolásakor törekedtünk a hatályos, karakterelvű településrendezési eszközök készítése során axiómaként kezelt alapelvek megtartására, s esetenként hangsúlyosabb érvényesítésére. Ezek – idézve a korábbi anyagunkból – az alábbiak: „A TERV LEGFONTOSABB ALAPELVEI:  értékőrzés az épített és a természeti környezetre vonatkozóan,  jogi helyzet rendezése, jogbiztonság megteremtése,  közösségi érdek előtérbe helyezése,  hegyvidéki karakter megmentése és visszaállítása,  túlépítések megakadályozása,  megfelelő infrastruktúra biztosítása.” Ennek megfelelően a terv - karakterelvű – az építészeti karakter megőrzése és kiteljesítése érdekében; - jogfolytonosságot jelentő – jogbiztonság a tulajdonosoknak; - értékőrző, azaz szigorú ott, ahol védeni kell az értékeket; - az azonos pozíciójú, adottságú ingatlanokon – a közérdek és a szomszédsági jogok sérülésének kizárásával – azonos értékű építési jogok biztosítására törekvő (OTÉK 7.§ (2) bekezdés), - a közösségi érdeknek prioritást biztosító. A rendezési koncepció a változtatási szándékok városrendezési kiértékelésein alapuló önkormányzati döntésekből volt kibontható, mely az alábbi főbb rendező elvek mentén körvonalazható:  

a jogos észrevételek befogadása; a hatósági munka kapcsán felmerült problémák egyértelmű megoldása érdekében pontosítások beépítése a KVSZ-be, összhangban a jogszabályi környezet változásából következő korrekciókkal.

2.2. A szabályozási terv (KSZT) módosításának módszere, technikai megoldásai Jelen felülvizsgálat egyik fontos eleme a terv legutóbbi módosítását követő időszakban született, tervre vonatkozó észrevételek, vélemények, s változtatási szándékok szakmai értékelése. Az észrevételek, változtatási szándékok tematikus csoportosítása fenti elemek szerint történt:         

a közterületek szabályozásának felülvizsgálata, építési övezeti, övezeti besorolás módosítása, telekalakítás övezethatár pontosítással, illetve módosítással, építési hely jelölése, illetve módosítása, magánút létesíthetősége, ajánlott telekhatár módosítása, épületre, építményekre, ingatlanokra vonatkozó jelölések felülvizsgálata, zöldfelületi szabályozási elem módosítása, földhivatali alaptérkép aktualizálásából adódó szabályozást érintő változások, ill. korrekció, hibajavítás. Budapest, XII. kerület, KVSZ módosítása

8


-


-


A szabályozási terv módosításának technikai megoldásai A szabályozási terv tartalmát jelkulcs rögzíti. Az OTÉK szerinti jelkulcsi elemek a specifikációk függvényében bővültek. A módosítás ebbe illeszthetően készült, de tekintettel arra, hogy nem lehet egyértelműen megkülönböztetni a hatályos és a módosított elemeket – az OTÉK jelkulcs erre nem ad lehetőséget -, ezért szabályozási tervi részleteken mutatjuk be a jelenlegi és a módosított tervi változatot. Ezzel a jóváhagyás tárgya egyértelmű a döntéshozók számára is. Ezeket az értékelő lapokat a 4. fejezet (II. kötet) tartalmazza. A 4. fejezetben bemutatásra kerül mind a hatályos, mind pedig a módosításra javasolt (jóváhagyandó) tervi jelkulcs.

2.3. Örökségvédelmi hatások A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 66.§ (1) bekezdésének értelmében „Nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett.” Az egész kerületre készült szabályozási tervet a 14/2005. (VIII.10.) rendelettel fogadta el a XII. kerületi Önkormányzat. A szabályozási terv azóta kisebb részterületek vonatkozásában többször módosult. A 2005-ös tervhez az egész kerületre vonatkozóan elkészült az örökségvédelmi hatástanulmány, így jelen szabályozási tervhez nem szükséges a hatástanulmány elkészítése.

2.4. A KVSZ módosítása A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat módosításait az alábbiak indokolták:  a jogszabályi környezet változása,  a befogadott változtatási szándékok miatti beavatkozások, valamint  az építés hatósági eljárások során felmerült KVSZ kiegészítési igények. A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat módosításánál az alábbi technikai megoldást választottuk:  Dokumentáljuk az egységes tervezetet a módosítások kiemelésével: megőrizve a hatályos KVSZ eredeti szerkezetét, a változásokat úgy érzékeltettjük, hogy a szövegben piros színnel jelennek meg az új szövegrészek,áthúzással szerepelnek a kihagyandó részek. Az alkalmazott módszer világosan kiemeli az egyeztetés és jóváhagyás témáját, illetve tárgyát, hiszen mind az új szövegrészekről, mind a törlésre kerülő, most hatályos előírási részekről dönteni kell.  

Ezzel párhuzamosan elkészült a változtatásokat tartalmazó rendelettervezet is. Az egyes módosításokat az alátámasztó munkarészben külön-külön indokoljuk.


9


-


-


3. KVSZ módosítási javaslat 3.1. Rendelet (Jóváhagyandó munkarész) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének /2014. (

) önkormányzati rendelete

a Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 14/2005. (VIII. 10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletének módosításáról A Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § A rendelet hatálya az Eötvös út – Konkoly-Thege Miklós út – Távcső utca által határolt terület kivételével – Budapest XII. kerület közigazgatási területére terjed ki. 2. § A Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 14/2005. (VIII. 10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete (a továbbiakban: KVSZ) övezeti tervlapot tartalmazó 1/A. mellékletének helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép. 3.§ A KVSZ Budapest XII. kerület Hegyvidék Kerületi Szabályozási Tervét megállapító 1/B. mellékletének (a továbbiakban: KSZT) helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép. 4.§ A KVSZ 4.§-a helyébe a következő rendelkezés lép: "4.§ (1) Új épületet elhelyezni, meglévő épületet bővíteni a KSZT szabályozási tervlapján jelölt, „tervezett szabályozási vonal” vagy „övezethatár menti telekhatár” által érintett telken csak a kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzést, vagy a telekrendezést követően lehet. (2) Amennyiben a KSZT szabályozási tervlapja építési helyet nem jelöl, a KVSZ-ben és egyéb jogszabályban előírtak határozzák meg az építési helyet. (3) A szintterületi mutató számításhoz az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § (2) bekezdésének figyelembevételével – nem kell beleszámítani a) L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben az első pinceszintnek minősülő építményszint területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiségek, összesen 15 m2-t, egyéb építési övezetekben összesen 30 m2-t nem meghaladó részét, b) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t és a terepszint alatti parkoló megközelítését biztosító építmény legfeljebb 4,5 m szélességet nem meghaladó részét abban az esetben, ha az rendezett terepszint alatt helyezkedik el, valamint c) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét abban az esetben, ha a telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el. Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

10


-


-


(4) Egy szintnél több, vagy a rendezett terephez viszonyítottan 4,5 m-nél mélyebb padlószintmagasságú pinceszint csak hidrogeológiai szakvélemény alapján létesíthető. (5) Meglévő beépítés bővítése esetén kizárólag közhasználatú építmény akadálymentesítésére szolgáló, legfeljebb 40 m2 alapterületű építményrész az építési övezetben meghatározott építési határértékeket meghaladóan is elhelyezhető " 5. § A KVSZ 6.§-ának (3)-(5) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: "(3) A homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 méter magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) az rendezett terepre függőlegesen vetített távolság legfeljebb 3,5 méterrel lehet nagyobb az építési övezetben megengedett építménymagasság értékénél. Ezek az előírások a templomtornyokra és haranglábakra nem vonatkoznak. (4) Meglévő sorolt helyzetű loggia, erkély utólagosan nem építhető be. (5) Meglévő garázs, járműtároló helyiség rendeltetésének megváltoztatása nem engedhető meg, kivéve a 15 m2 alapterületet nem meghaladó járműtároló, valamint a zártsorú beépítésű területek utcai homlokzatáról nyíló járműtároló helyiség esetében. A Böszörményi úttal határos ingatlanok esetében az épületek utcai homlokzatáról nyíló meglévő garázsok rendeltetése kizárólag kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató funkcióra változtatható meg." 6. § (1) A KVSZ 7.§-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(1) A bruttó szintterület 50%-át meghaladó lakófunkciójú beépítés esetén az adott ingatlan gépjármű kiszolgálására 100 parkoló férőhely kapacitásig kapubehajtót, azt meghaladó kapacitás esetén útcsatlakozást kell kialakítani." (2) A KVSZ 7.§-ának (3)-(5) bekezdési helyébe a következő rendelkezések lépnek: "(3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték 15% hosszesést meghaladó közterületek mentén figyelmen kívül hagyható, valamint abban az esetben ha a meglévő beépítés bővítésekor a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2,0 m-t. (4) Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázssorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz kapcsolódó utcaszakaszonként, illetve 100 m-es hosszonként egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel. (5) Telken belüli gépjármű közlekedésre szolgáló útpályát 5%-nál nagyobb hosszesés esetén teljes szélességben szilárd burkolattal kell ellátni." (3) A KVSZ 7.§-ának (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(7) Beépítésre szánt területek közlekedési kapcsolatának biztosítására magánút kizárólag a KSZT-ben területileg lehatárolt területen belül – üdülő építési övezet kivételével – 6,0 m szélességgel létesíthető." 7. § A KVSZ 8.§-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(4) "Kizárólag magastetős épület létesíthető” jelkulccsal jelölt területeken csak olyan főépítmény létesíthető, melynek tető hajlásszöge legalább 35 fokos a főépítmény beépített alapterületének minimum 70%-án. Ezt a szabályt a közhasználatú építmények esetében nem kell alkalmazni." Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

11


-


-


8. § (1) A KVSZ 9.§-ához tartozó alcím helyébe a következő alcím lép: " Az épületek homlokzataira és tetőzetére vonatkozó általános rendelkezések" (2) A KVSZ 9.§-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az épületek utcai homlokzata csak annak eredeti struktúrájához igazodóan vagy teljes homlokzat átalakítás során változtatható meg. Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett.” (3) A KVSZ 9.§-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények és berendezései (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.) kizárólag lapos tetőn, az épületeken belül (tetőtérben), vagy homlokzaton, annak a architektúrájához igazodóan helyezhetők el. (4) A KVSZ 9.§-a következő (2a)-(2b) bekezdésekkel egészül ki: „(2a) Lapos tetőn elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés a tető szélétől minimum 2,0 m-es távolságban helyezhető el. (2b) A telek övezeti besorolásától függetlenül magastetős védett épületek esetében elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés elhelyezése kizárólag az épületen belül (tetőtérben) lehetséges.” (5) A KVSZ 9.§-ának (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(8) Épületen napenergia-kollektor az épület architektúrájához illeszkedő kialakítással helyezhető el." (6) A KVSZ 9.§-ának (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(10) Gépészeti berendezéseket az épület határoló felületein kívül csak akkor lehet elhelyezni, ha azok a városképet vagy az épület architektúráját kedvezőtlenül nem befolyásolják." 9. § A KVSZ 13.§-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A közlekedési területeken – a tulajdonosi, szakhatósági és kezelői hozzájárulások beszerzése alapján – köztárgy elhelyezhető.” 10. § A KVSZ 14-15.§-ai helyébe a következő rendelkezések lépnek: „Közművek elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 14. § (1) Közműhálózat csak föld alatti kivitelben tervezhető és építhető. (2) Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. (3) Meglévő közműoszlopok áthelyezése – a közvilágítási oszlopok kivételével – nem megengedett. (4) L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken a hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, természetes szellőzéssel létesíthetők. Elektronikus hírközlési létesítmények elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 15. § (1) L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken a) csak föld alatti elektronikus hírközlési hálózat tervezhető és kivitelezhető, Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

12


-


-


b) kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni, c) meglévő távközlési oszlopok áthelyezése nem megengedett. (2) Közterületen kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm átmérőjű henger) csak közvilágítási és felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat. (3) KSZT-ben „kilátás- és látványvédelem” jelkulccsal jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban helyezhető el." 10. § A KVSZ 16.§-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(2) Tömör kerítés a telek homlokvonalán kizárólag a KV-TE-XII jelű építési övezetben, valamint a KSZT-ben megjelölt ingatlanok esetében építhető. Ez alól kivételt képez a Farkasréti temető Denevér utcai telekhatára.” 11. § A KVSZ 16/A.§-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben a közbenső telekhatáron csak szárazon rakott tám-, illetve kőfal 0,8 m, vagy sövénykerítés 1,4 m magassággal alakítható ki, a rendezett terephez viszonyítva.” 12. § A KVSZ 17.§-a helyébe a következő rendelkezés lép: "17.§ (1) Ha a KSZT máshogy nem jelöli, a telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es teleksávban – kivéve terepszint alatti gépjármű tároló kialakítása esetén –, valamint a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 m-rel, b) telek egyéb területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. (2) Az (1) bekezdés rendelkezései figyelmen kívül hagyhatók Földhivatal, szakhatóság vagy állami és önkormányzati szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt természetes, eredeti terepviszonyok visszaállítása esetén. (3) Az (1) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni a telek gépjármű behajtást szolgáló legfeljebb 4,5 m-es sávjában, valamint a gyalogos bejárást szolgáló legfeljebb 1,0 m-es sávjában melyben az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) lefelé legfeljebb 4,0 m-rel; b) felfelé, amennyiben a telek úttól való lejtése több mint 10%, legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. (4) A KL keretövezetekben – kizárólag közlekedési létesítmények megvalósíthatósága érdekében –, valamint az I-XII/Z4 és I-XII/AK6 övezetekben végzett földmozgatás esetén a földmozgatás mértéke az (1) bekezdésben rögzítetteket meghaladhatja. (5) Angolakna legfeljebb egy építményszint bevilágítására, szellőztetésére szolgálhat és a homlokzati síkra merőleges mérete 1,0 méternél nagyobb nem lehet." 13. § A KVSZ 18.§-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

13


-


-


"(3) Új lapos tetők létesítése és meglévő lapos tetők rekonstrukciója során (a védett épületek kivételével), ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelület 40 m2-t meghaladó részét legalább extenzív tetőkertként kell kialakítani." 14. § A KVSZ 19.§ (1) bekezdésének ad) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (A szabályozási tervlapon jelölt: a) megtartandó facsoport, növényállomány területén) "ad) a facsoport szélső fáinál a lombkorona függőleges vetületének vonalán belül a terepszint megváltoztatása nem megengedett." 15. § (1) A KVSZ 22.§-ának (1)-(4) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: "22.§ (1) 1 m magasságban mért 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, élet- és vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a gyümölcs-, a kiszáradt és az inváziós fajú fákat. (2) A kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1,0 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%-ában, előnevelt fákból kell telepíteni. (3) A gyümölcs-, kiszáradt, inváziós fajú, valamint a növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telek zöldfelületének minden megkezdett 100 m2-re legalább egy, legfeljebb három fa jusson. (3a) Az (1), (2) és (3) bekezdések előírásai a zöldterületek és a közlekedési területek esetében figyelmen kívül hagyhatóak. (4) Fapótlásként csak nem inváziós fajú lombos és a nagy lombkoronát növelő örökzöld fák vehetők figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis ciprus fajok, oszlopos örökzöldek)." (2) A KVSZ 22.§-ának (7)-(8) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: "(7) Amennyiben a közterületen kivágott fás szárú növények pótlása a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII.30.) Korm. rendelet 8.§ (4) bekezdésének megfelelően telepítéssel nem teljesíthető, akkor kompenzációs intézkedésként a pótlást – gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fák kivételével – a (6) bekezdésben foglaltak szerint pénzben kell előírni. Gyümölcs-, beteg, kiszáradt, inváziós, vagy élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fa kivágása esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos. (8) A szabályozási terven jelölt megtartandó fa és megtartandó facsoport egyedeinek kivágása csak élet-, egészség- és vagyonvédelmi okokból, kertészeti szakvélemény alapján lehetséges." 16. § (1) A KVSZ 26.§-a következő (4a) bekezdéssel egészül ki: „(4a) A (4) bekezdésben megfogalmazott előírás meglévő épület bővítése esetén figyelmen kívül hagyható, amennyiben a meglévő épület építménymagassága nem éri el az övezetben meghatározott minimum értéket, és nem csatlakozik védett vagy védelemre javasolt épülethez.” (2) A KVSZ 26.§-ának (8)-(10) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: "(8) Zártsorú területeken meglévő épület esetében a tetőtér beépítése a BVKSZ megengedett szintterületi mutatójáig, emeletráépítés pedig a KVSZ-ben meghatározott paraméterek erejéig megengedett. Tetőkiemelés a tető közterület felőli felületén csak a tűzrendészeti követelmények Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

14


-


-


betartása érdekében alakítható ki, ez esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb 1,0 méterrel növelhető. (8a) Védett épület esetében emeletráépítés, közterület felőli tetőkiemelés csak az eredeti állapot visszaállítása érdekében lehetséges. (9) Belső udvarokban kizárólag térszín alatti új parkoló létesíthető, melynek megközelítése is csak fedett, hangszigetelt kivitelben készülhet. (10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 80 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 80 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre. (11) Meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg, kivéve a (8) bekezdésben meghatározott esetben." 17. § A KVSZ 27.§-ának a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (Az ikres beépítésű építési övezetekben meglévő épületet átalakítani, bővíteni, felújítani az alábbi feltételekkel lehet:) "a) az ikresen csatlakozó épületek gerincvonala, párkányvonala, tetőhajlásszöge – amennyiben azt a beépítési paraméterek lehetővé teszik – valamint anyaghasználata azonos legyen," 18. § A KVSZ 30.§-ának (1)-(2) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: "30.§ (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) a 20 m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti építmények közül a pavilon és lábon álló tető, d) kerti építmény a c) pont figyelembevételével, e) zászlótartó oszlop. (2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) zászlótartó oszlop." 19. § A KVSZ II. fejezetének címe helyébe a következő cím lép: „BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI” 20. § (1) A KVSZ 33. §-ának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló, (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy,

Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

15


-


-


előlépcső, akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el.” (2) A KVSZ 33.§-a következő (1a) bekezdéssel egészül ki: „(1a) Az (1) bekezdésben felsorolt terepszint alatti építmények összekötése az épülettel kizárólag terepszint alatt lehetséges.” 21. § (1) A KVSZ 1. számú táblázata a következő L1-XII/Z12 jelű építési övezettel egészül ki: Az építési övezet jele

legkisebb legnagyobb területe (m2)

L1-XII/Z12

1000

8000

A telek legnagyobb megengedett beépítési szintterületi terepszint alatti

legkisebb megengedett szélessége mélysége zöldfelületi

mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)

beépítettsége (%)

(m)

(m)

mértéke (%)

80

4,5

100

-

-

20

Az épület legkisebb legnagyobb megengedett építménymagassága (m)

12,5

20,0

(2) A KVSZ 1. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Saroktelek esetén alkalmazható.”

22. § (1) A KVSZ 2. számú táblázata a következő L2-XII/Z4 jelű építési övezettel egészül ki: Az építési övezet jele


L2-XII/Z4

1000

-



mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

30

1,1

50

-

-

mértéke (%)

35 20 S***


3,5

12,5

(2) A KVSZ 2. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Saroktelek esetén alkalmazható.”

23.§ A KVSZ 3. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

24.§

A KVSZ 4. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

25. § Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

16


-


-


A KVSZ 5. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „5. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület

legnagyobb megengedett

legkisebb megengedett

beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsé ge

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke

építménymagassága

(m)

(%)

(m)

L6-XII/IK1

500

-

15

0,35 +(0,05)**

35

15

30

75

3,5

6,5

L6-XII/IK2

500

-

15

0,3 +(0,1)**

35

15

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz1

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

L6-XII/Sz2

1000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

3,5

5,5

L6-XII/Sz3

1000

-

15

0,3

35

20

30

75

3,5

6,5

+(0,1)** L6-XII/Sz4

3000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

4,5

6,0

L6-XII/Sz5

1000

-

15

0,25 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz6

2000

-

10

0,25 +(0,05)**

35

24

50

75

3,5

6,5

L6-XII/Sz7

10000

-

10

0,1

35

20

30

75

3,5

5,5

L6-XII/E

1000

-

20

0,3 +(0,1)**

35

20

30

65

3,0

4,5

L6-XII/KSz

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

4,5

6,5

L6-XII/Cs

4000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

30

50

75

3,5

6,5

L6-XII/AI1

2000

-

25

0,7

35

20

30

60

5,5

7,0

L6-XII/AI2

2000

-

20

0,6

35

20

30

65

5,5

6,5

L6-XII/AI3

2000

-

15

0,3

25

20

30

75

3,5

6,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

26. § Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

17


-


-


A KVSZ 6. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „6. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L6/A-XII/Sz1

2000

-

10

0,25

30

24

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz2

4000

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz3

3500

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

7,5

L6/A-XII/Sz4

3000

-

10

0,25

20

30

-

80

4,0

6,0

L6/A-XII/E

2000

-

15

0,25

30

24

50

75

4,0

4,5

L6/A-XII/AI1

2000

-

15

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

L6/A-XII/AI2

2000

-

20

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

**Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítése esetén, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül. „

27.§ A KVSZ 7. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

28. § A KVSZ 8. számú táblázata a következő VK-XII/Z1 jelű építési övezettel egészül ki: Az építési övezet jele


VK-XII/Z1

5000

-



mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)

80

4,5

100

20

30

10


15

30

29. § A KVSZ 46.§-ának (2) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: „Az I-XII/AK jelű építési övezet a XII. kerület alközpontjait képező intézmények, a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem és vendéglátó, valamint iroda rendeltetés létesítésére szolgál, ahol a lakófunkciókra felhasználható összes szintterület nem haladhatja meg a szomszédos lakóövezetekben előírt legalacsonyabb szintterületi mutató alapján számított szintterületet.” 30. §


18


-


-


(1) A KVSZ 9. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „9. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

I-XII/AK1

1000

-

45

1,2

60

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AK2

2000

-

50

1,5

60

-

-

35

7,5

10,5

I-XII/AK3

1000

-

65

2,5

100

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AK4

1000

-

40

2,8

60

-

-

35

18,0

22,5

I-XII/AK5

1000

-

30

0,3

30

-

-

60

3,5

4,5

I-XII/AK6

1000

-

30

1,2 +(2,5)**

100

-

-

10

3,5

5,5

I-XII/AK7

1000

-

65

2,5

75

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AK8

800

-

65

1,8

80

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AK9

2000

-

50

2,0

60

-

-

35

7,5

10,5

I-XII/AI1

3000

-

30

1,0

40

-

-

35

5,5

10,5

I-XII/AI2

1000

-

45

1,2

60

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AI3

1000

-

25

0,6

35

-

-

50

3,5

7,5

I-XII/KSz1

1000

-

25

0,6

35

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/KSz2

400

-

35

0,7

40

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/KSZ3

1000

-

65

2,2

80

-

-

35

4,5

9,0

I-XII/ Sz1

1000

-

15

0,35

20

-

-

60

4,5

7,5

I-XII/ Sz2

1000

-

40

0,4

30

-

-

50

3,5

4,5

I-XII/ Sz3

1000

-

15

0,5

25

-

-

60

3

10,5

I-XII/ Sz4

1000

-

30

0,75 +(0,2)**

50

-

-

50

4,5

10,5

I-XII/ Sz5

1000

-

10

0,2

15

-

-

80

3,5

4,5

I-XII/ Sz6

1000

-

35

1,0

40

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz7

5000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

17,0

I-XII/ Sz8

5000

-

30

1,2

50

-

-

50

9,0

12,0


19


-


Az építési övezet jele

-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

I-XII/ Sz9

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/ Sz10

10000

-

10

0,35

20

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz11

5000

-

35

1,2

50

-

-

50

10,5

30,0

I-XII/ Sz12

4000

-

15

0,35

40

-

-

60

5,5

7,5

I-XII/Sz13

1000

-

50

0,85

60

-

-

35

4,5

10,5

50

-

-

50

4,5

10,5

0,6 I-XII/Sz14

1000

-

30

+(0,15)* +(0,2)**

I-XII/Sz15

1000

-

25

0,6

35

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/Sz16

3000

-

35

1,1

50

-

-

40

5,5

10,5

I-XII/Z1

5000

-

45

2,0

65

-

-

35

9,0

17,0

I-XII/Z2

1000

-

45

2,8

60

-

-

35

9,0

19,5

I-XII/Z3

1000

-

60

2,5

100

-

-

20

5,5

10,5

I-XII/Z4

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/Z5

1000

-

40

1,5

50

-

-

40

9,0

12,0

I-XII/Z6

3000

-

80

4,5

100

-

-

20

18,0

22,5

I-XII/L1

1000

-

15

0,35

35

20

30

75

3,5

6,5

40

-

-

50

4,5

12,5

+ (0,05)** I-XII/L2

5000

-

20

0,8

* Kizárólag iroda és közhasználatú építmény elhelyezésére ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

(2) A KVSZ 47.§- ának (8) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(8) Az I-XII/Sz és I-XII/Z jelű építési övezetekben a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 35%-át, kivéve az I-XII/Z2 és I-XII/Sz15 jelű építési övezetet, ahol a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 65%-át.” (3) A KVSZ 47.§-ának (13) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


20


-


-


„(13) Önálló irodai funkció az I-XII/AK3 és I-XII/AK1 jelű építési övezetekben a szintterületi mutató 35%-áig helyezhető el, mely kizárólag közterülethez nem kapcsolódó, emeleti szinteken létesíthető.” 31. § (1) A KVSZ 48.§-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki: „(2a) Az IZ-XII/L1 jelű építési övezetben a 2008 előtt megvalósult iroda rendeltetés megváltoztatása nem megengedett.” (2) A KVSZ 48.§-ának (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Az IZ-XII/AI jelű építési övezet területén kizárólag a) oktatási épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Lakás az építési övezetek területén – a 49.§ (2) bekezdés figyelembevételével – nem helyezhető el.” (3) A KVSZ 48.§-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) Az IZ-XII/Á jelű övezet általános célú intézmények elhelyezésére szolgál. Lakás az övezet területén nem helyezhető el.” 32. § (1) A KVSZ 10. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „10. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettség e

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

IZ-XII/L1

2000

-

10

0,25

20

24

50

75

3,5

6,5

IZ-XII/L2

10000

-

15

0,4 +(0,05)**

30

20

40

70

3,5

6,5

IZ-XII/L3

4000

-

35

2,0

50

24

50

50

4,5

17,5

IZ-XII/L4

4000

-

10

0,1

10

40

50

85

3,5

4,5

IZ-XII/L5

10000

-

10

0,2

20

20

100

80

4,0

7,5

IZ-XII/L6

2000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

IZ-XII/L7

1200

-

15

0,35

25

20

30

70

3,5

7,5

+(0,05)**


21


-




A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

IZ-XII/L8

-

1200

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettség e

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

15

0,3

25

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

20

30

70

3,5

6,5

+(0,1)** IZ-XII/L9

2000

-

25

0,5

35

20

30

65

5,5

7,0

IZ-XII/RE1

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

10,5

IZ-XII/RE2

2000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/RE3

15000

-

10

0,15

20

-

-

75

4,5

10,5

IZ-XII/RE4

5000

-

35

2,4

65

-

-

35

4,5

17,5

IZ-XII/RE5

5000

-

25

0,75

25

-

-

60

3,5

10,5

IZ-XII/RE6

300000

-

10

0,75

15

-

-

75

3,5

6,0

IZ-XII/RE7

30000

10

0,1

10

-

-

85

3,5

4,5

IZ-XII/RE8

10000

-

35

2,4

50

-

-

50

4,5

30,0

IZ-XII/RE9

5000

-

15

0,4

30

-

-

60

4,5

7,5

IZ-XII/RE10

5000

-

35

2,0

50

-

-

50

4,5

17,5

IZ-XII/KV

30000

-

10

0,2

15

-

-

75

3,5

10,5

IZ-XII/Á1

5000

-

20

1,2

40

-

-

50

7,5

17,5

IZ-XII/AI1

5000

-

10

0,3

20

30

50

75

3,5

7,5

IZ-XII/AI2

5000

-

25

0,5

25

25

50

60

3,5

7,5

IZ-XII/AI3

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

9,0

IZ-XII/AI4

5000

-

10

0,3

20

30

50

70

3,5

10,5

IZ-XII/AI5

5000

-

15

0,45

20

30

50

75

3,5

10,5

IZ-XII/AI6

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

4,5

IZ-XII/AI7

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

7,0

IZ-XII/AI8

5000

-

25

0,5

50

30

30

40

3,5

9,0

IZ-XII/AI9

4000

-

35

1,0 + (0,2)**

65

-

-

50

4,5

9,0

IZ-XII/AI10

4000

-

20

0,5

30

-

-

50

3,5

10,5


22


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettség e

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

IZ-XII/AI11

1000

-

30

1,0

50

-

-

40

4,5

12,0

IZ-XII/AI12

2000

-

20

0,6

35

20

30

65

5,5

6,5

IZ-XII/AI13

2000

-

20

0,45

30

-

-

75

4,5

6,5

IZ-XII/AI14

5000

-

20

0,7

35

30

50

65

5,5

12,0

IZ-XII/T1

5000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/T2

150000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

7,0

IZ-XII/T3

1000

-

30

1,0

50

-

-

40

4,5

12,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

(2) A KVSZ 49.§-ának (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el, kivéve az IZXII/AI10 jelű építési övezetet, ahol a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható. Meglévő lakás más IZ jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett.” (3) A KVSZ 49.§-ának (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(7) Az IZ-XII/L jelű építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló, (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el.” 33. § A KVSZ 49/A.§-ának (1)-(3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „(1) A IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben kialakított magánúthoz csatlakozó telkeken, a magánút felől minimum 10,0 m-es előkertet kell biztosítani. (2) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az eredeti terepszint csak a gépkocsi behajtók, utak vagy az épület környezetében változtatható meg. Az épület külső falsíkjától, valamint a csatlakozó épületszerkezetek határától számított 3,0 m-en belül elhelyezkedő terület az épület környezetének minősül. A bolygatott területek végső kialakítását az építési engedélyezési dokumentáció részeként elkészített kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani az épület használatbavételéig. (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben jelölt telepítendő fasor esetében, az előkertben egységes megjelenésű fasort kell kialakítani őshonos, azonos fafajból álló, továbbnevelt fák telepítésével, amely alatt cserjesávot kell telepíteni.” 34. § Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

23


-


-


(1) A KVSZ 11. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „11. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

Ü-XII/H1

2000

-

10

0,15

15

24

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H2

1000

-

15

0,15

15

18

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H3

1000

-

20

0,2

20

18

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H4

2000

-

20

0,2

25

-

-

70

4,5

5,5

(2) A KVSZ 50.§-ának (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló, (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el.” (3) A KVSZ 50.§-a következő (7) bekezdéssel egészül ki: „(7) Az Ü-XII/H építési övezetek területén magánutat a KSZT „telek be nem építhető része”ként jelölt területnek megfelelő helyen és szélességben lehet kialakítani. Az 5,5 m szélességet el nem érő elemek kizárólag gyalogos útként alakíthatóak ki.” 35. § A KVSZ 13. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „13. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

K-EÜ-XII/1

20000

-

15

0,32

15

-

-

80

6,5

15,0

K-EÜ-XII/2

15000

-

10

0,2

15

-

-

80

4,5

8,0

K-EÜ-XII/3

5000

-

60

2,3

60

-

-

20

11,0

15,0

K-EÜ-XII/4

10000

-

15

0,5

40

-

-

60

7,5

15,0

K-EÜ-XII/5

10000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

12,0

K-EÜ-XII/6

10000

-

10

0,3

15

-

-

80

4,5

15,0


24


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

K-EÜ-XII/7

10000

-

30

0,85

50

-

-

35

6,5

9,0

K-EÜ-XII/8

10000

-

15

0,5

15

-

-

75

3,5

9,0

K-EÜ-XII/9

20000

-

15

0,5

40

-

-

80

6,5

15,0

K-EÜ-XII/10

10000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

15,0

K-EÜ-XII/11

10000

-

35

1,25

60

-

-

40

4,5

15,0

K-EÜ-XII/12

5000

-

50

2,0

60

-

-

30

4,5

7,5

36. § A KVSZ 56. §-ának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A terület a kötöttpályás közösségi közlekedés, valamint üzemi és végállomási funkcióinak elhelyezésére szolgál.” 37. § (1) A KVSZ III. fejezetének címe helyébe a következő cím lép: „BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI” (2) A KVSZ a következő 57/A.§-al egészül ki: „57/A.§ Közlekedési területek kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató célú hasznosítása – KLKT-XII övezet kivételével – megengedhető a 13.§ (4) bekezdés figyelembevételével.” 38. § A KVSZ 59.§-ának (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Az övezet elsődlegesen közutak, pályatestek, csomópontok, közlekedési pályák műtárgyai, tömegközlekedési megállóhelyek és építményeik, várakozóhelyek (parkolók), kerékpárutak és sávok, járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.” 39. § A KVSZ 60.§-ának (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Az övezet elsődlegesen közutak, csomópontok, kerékpárutak és sávok, pályatestek várakozóhelyek (parkolók), járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető.” 40. § A KVSZ 61.§-ának (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Az övezet elsődlegesen gyalogos felületek, gyalogos lépcsők, mindezek zöldfelületi elemei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.” Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

25


-


-


41. § A KVSZ 63.§-ának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az övezet a Fogaskerekű vasút és a Gyermekvasút elhelyezésére szolgál, valamint a kapcsolódó és keresztező közlekedési létesítmények, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.” 42. § A KVSZ 65.§ (2) bekezdésének c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: (Az övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények közül:) „c) vendéglátó épület,” 43. § A KVSZ 70.§-ának (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) A szabadtéri színpad épülete nem bővíthető, a nézőtér ideiglenes jelleggel sem fedhető le. Rendeltetetésváltoztatás esetén a nézőtér területe parkosítandó. A színpadhoz kapcsolódó étterem nem bővíthető.” 44.§ A KVSZ 18. számú táblázatának jelmagyarázata helyébe a következő jelmagyarázat lép: „** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.”

45. §

A KVSZ 76.§-sának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat közigazgatási területén az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a járművek számára elhelyezési lehetőséget, továbbá rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyeket kell biztosítani a rendelet 21. számú táblázata szerint.”

46. § A KVSZ 21. számú táblázata helyébe a következő táblázat lép: „21. sz. táblázat Kerületi parkolási előírások Ssz.

Funkció

Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A %

B %

A %

B %

1a.

Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterületig

0

0 (50)*

0

0

1b.

Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterület fölött

+50

0 (50)*

+50

0

2a.

Kereskedelem 100 m2 bruttó szintterületig

-50

100

-50

50

2b.

Kereskedelem 100-1000 m2 bruttó szintterület között

-50

50

-25

0

2c.

Kereskedelem 1000 m2 bruttó szintterület fölött

-50

0

0

0

3a.

Szálláshely-szolgáltatás

-50

0

0

0


26


Ssz.

-


-

Funkció


Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A %

B %

A %

B %

3b.

Szálláshely-idősek otthona

-50

50

-50

0

4a.

Vendéglátás főút útkategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

0

0

50

4b.

Vendéglátás gyűjtőút vagy kiszolgálóút kategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

100

-50

50

5.

Alsó és középfokú nevelés, oktatás

-50

100

-50

50

6.

Felsőfokú oktatás

-50

0

0

0

7.

Egyéb közösségi szórakoztatás

-50

0

0

0

8.

Egyéb művelődés

-50

0

0

0

9.

Sportlétesítmény, strand

-50

0

0

0

10.

Igazgatás, ellátás, szolgáltatás, nem fekvő betegellátás

-50

0

0

0

11.

Fekvőbeteg ellátó gyógykezelés

-50

0

0

0

12.

Ipar

-

-

-

-

13.

Raktározás

0

0

0

0

14.

Közforgalmú személyközlekedés

-50

0

0

0

15.

Egyéb

-50

0

0

0

16.

Jelentős zöldfelületet igénylő közösségi létesítmény, park

-50

100

0

0

A: rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség számításánál az OTÉK alapján számított eltérés maximális értéke B: a számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség közterületen biztosítható maximális értéke * A Belső zónában meglévő építmény tetőtér beépítésével létrejövő – építmény bővítés – új lakáshoz, a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló a zóna területén belül, az építmény gyalogos főbejáratától legfeljebb 300 m-es gyalogolási távolsággal elérhető közterület ez idáig parkolóként nem funkcionáló területrész felhasználásával is biztosítható.”

47. § A KVSZ 79/A.§-ának (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A helyrehozatali kötelezettséget – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29.§-ában foglaltakra is figyelemmel – hatósági határozatban az Önkormányzat polgármestere írja elő.” 48. § A KVSZ 2. számú mellékletének helyébe e rendelet 3. számú melléklete lép. 49. § A KVSZ 3. melléklete e rendelet 4. számú mellékletével kiegészül.. 50. § A KVSZ 4. számú mellékletének helyébe e rendelet 5. számú melléklete lép. Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

27


-


-


51. § (1) Ez a rendelet 2014.

-én lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követően induló építésügyi hatósági eljárásokban kell alkalmazni. (3) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a KVSZ 5.§ (4) bekezdése, 8. § (2) bekezdése, 13.§ (2) bekezdése, 20.§ (4) bekezdése, 33.§ (2) bekezdés b) pontja, 34.§ (1) bekezdése, 34.§ (4) bekezdése, 39.§ (2) bekezdése, 72.§ (6) bekezdése, 79.§ (1)-(3) bekezdések. Budapest Hegyvidék, 2014. „

„

Gottfriedné dr. Tusor Gabriella

Pokorni Zoltán

jegyző

polgármester


28


-


-


3.2. Egységes tervezet (a módosítások kiemelésével) 14/2005. (VIII. 10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról1 A Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A.§-a (1) bekezdésének a) pontjában és a 44/A.§-ának (2) bekezdésében, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§-ának (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. §ának (3) bekezdésében, az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §a (1) bekezdésének k) pontjában, továbbá a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Budapest Főváros Közgyűlésének rendelete 1. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Budapest Hegyvidék XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról (továbbiakban: KVSZ) az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya és alkalmazása 1. §2 (1) A rendelet hatálya Budapest XII. kerület közigazgatási területére terjed ki. (2) Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Budapest Főváros Közgyűlésének rendelete (a továbbiakban: FSZKT), és a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Budapest Főváros Közgyűlésének rendelete (a továbbiakban: BVKSZ) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni. A KVSZ mellékletei 2. § A KVSZ aa)3 1/A. számú melléklete (övezeti tervlap) tartalmazza az építési övezetek és az övezetek lehatárolását, övezeti jelét. Az építési övezet és az övezet jele az alábbi elemekből áll:

1

A 14/2005. (VIII.10.) Bp. Hegyvidék XII. ker. Ök. rendeletet a 3/2006. (III.8.), a 28/2007. (VI.18.) Bp. XII. ker. Hegyvidék Ök. rendelet, valamint a 34/2008. (XII.20.) , a 30/2009.(XII.17.), a 9/2010. (III.23.), a 16/2010. (VI.30), a 23/2011. (IX.30.), a 36/2011. (XII.20.). a 14/2012. (IV.23.), a 26/2012. (VII.7.), a 31/2012. (X.3.) és a 14/2013. (IV.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet módosította.

2

Az 1.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 1.§-ával megállapított szöveg.

3

A 2.§ aa)-ab) pontjának szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 2.§-ával megállapított szöveg. Az 1/A. és 1/B. számú mellékletek a Polgármesteri Hivatal Városrendezési és Főépítészi Irodáján, valamint az Önkormányzat honlapján (www.hegyvidek.hu/Minerva Térinformatika) tekinthetők meg. Az 1/A. és 1/B. számú mellékletet a 30/2009.(XII.17.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 1-2. §-a , valamint 1. és 2. számú melléklete, a 9/2010.(III.23.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 1. és 2. §-a , valamint 1-14. számú melléklete, továbbá a 16/2010. (VI.30) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 1. és 2. §-a, valamint 1. és 2. számú melléklete, a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 1.-2.§-a és 1.- 2.


29


-


-


- a keretövezet jele (a BVKSZ szerint), - célzott területfelhasználási módú terület jele (FSZKT és BVKSZ szerint), - a kerület száma (XII), - az építési övezet/övezet száma, neve; ab) 1/B. számú melléklete a Budapest XII. kerület Hegyvidék Kerületi Szabályozási Terve; b) 2. számú melléklete a rendeletben használt fogalmakat határozza meg; c) 3. számú melléklete a közutak hálózati szerepét és tervezési osztályba sorolását tartalmazza; d) 4. számú melléklete a sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanokat tartalmazza; e)4 f) 6. számú melléklete a vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jog rendezést igénylő ingatlanokat tartalmazza. 2. TELEKALAKÍTÁSOKRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 3. § (1) Nyúlványos telek az L1, L2, L2A, L3, L6, L6/A, L7, I és IZ keretövezetekben nem alakítható ki. (2) Különböző építési övezetekbe, övezetekbe sorolt telkeket egyesíteni, közös határvonalukat megváltoztatni csak a KSZT-nek megfelelően lehet. 3. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 4. §5 (1) Új épületet elhelyezni, meglévő épületet bővíteni a KSZT szabályozási tervlapján jelölt, „tervezett szabályozási vonal” vagy „övezethatár menti telekhatár” által érintett telken csak a kiszolgáló- és lakóút céljára történő lejegyzést, illetve vagy a telekrendezést követően lehet. (2) Amennyiben a KSZT szabályozási tervlapja építési helyet nem jelöl, a KVSZ-ben, és egyéb jogszabályban előírtak határozzák meg az építési helyet. (3)6 Az szintterületi mutató számításhoz az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § (2) bekezdésének figyelembevételével – nem kell bele számítani a) L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben az első pinceszintnek minősülő építményszint területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiségek, összesen L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben 15m2-t, egyéb építési övezetekben összesen 30 m2-t nem meghaladó részét, b) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t és a terepszint alatti parkoló megközelítését biztosító építmény legfeljebb 4,5 m szélességet nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű építési övezetben, abban az esetben, ha az az eredeti rendezett terepszint alatt helyezkedik el, valamint c) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű építési övezetben,

számú melléklete, a 14/2012. (IV.23.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 1-10. számú melléklete, valamint a 26/2012. (VII.3.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 1. és 2. számú melléklete módosította. 4

A 2. § e) pontját a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 45.§ (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.

5

A 4-7.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 3.§-ával megállapított szöveg.

6

A 4. § (3) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 3.§-ával módosított szöveg.


30


-


-


abban az esetben, ha a telek felső útkoronától való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjármű-tároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el. (4) Egy szintnél több, vagy az eredeti rendezett terephez viszonyítottan 4,5 m-nél mélyebb padlószintmagasságú pinceszint csak hidrogeológiai szakvélemény alapján létesíthető. (5) Meglévő beépítés bővítése esetén kizárólag közhasználatú építmény akadálymentesítésére szolgáló, legfeljebb 40 m2 alapterületű építményrész az építési övezetben meghatározott építési határértékeket meghaladóan is elhelyezhető. 5. §5 (1) Tetőtér csak egy szintben építhető be, tetőtéri nyílászáró is csak egy szintben létesíthető, a nyílászárók egymás fölé nem sorolhatók. (2)7 (3) Nem beépített tetőtérre csak 0,5 m2-t nem meghaladó nyílászárókat lehet elhelyezni oly módon, hogy a nyílászárók felülete együttesen nem haladja meg a padlástér alapterületének 1/50-ét. (4)8 A zártsorú beépítésű területeken meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg. (5)1950 előtt megvalósult épületek esetében, amennyiben annak építéskori állapotát tervtár, szakhatóság vagy állami szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolják, az épületek teljes homlokzati és tetőszerkezeti rekonstrukciójának megvalósíthatósága érdekében az építési övezet szerinti, KVSZ-ben meghatározott beépítési paraméterek a BVKSZ szerinti keretövezet felső határáig növelhetők. Szabadonálló beépítésű területen elhelyezkedő épületek esetében a homlokzati és tetőszerkezeti rekonstrukció a teljes épülettömegre, zártsorú (L1, L2, L2/A, L3 építési övezetekben) épületek esetében az utcai traktusok helyreállítására vonatkozik. 6. §5 (1)9 (2) Az L3, L6, L6/A keretövezetek, valamint az IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjain az épület egyik oromfalának hossza sem lehet nagyobb, mint az összes homlokzat vetített hosszának 20%-a. (3)10 A homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 méter magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) a rendezett terepre függőlegesen vetített távolság legfeljebb 3,5 méterrel lehet nagyobb az építési övezetben megengedett építménymagasság értékénél. Ezek az előírások a templomtornyokra és haranglábakra nem vonatkoznak. (4) Meglévő sorolt helyzetű loggia, erkély utólagosan nem építhető be. (5)11 Meglévő garázs, járműtároló helyiség rendeltetésének megváltoztatása nem engedhető meg, kivéve a 15 m2 alapterületet nem meghaladó járműtároló, valamint funkcióváltása kizárólag a zártsorú beépítésű területek utcai homlokzatánálról nyíló található járműtárolóknál helyiség esetében.

7

Az 5.§ (2) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 45.§ (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.

8 Az 5.§ (4) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 4.§-ával megállapított szöveg. 9

A 6.§ (1) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 45.§ (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.

10

A 6.§ (3) bekezdésének szövege a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 5.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg.

11

A 6.§ (5) bekezdésének szövege a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 5.§-ának (2) bekezdésével megállapított szöveg


31


-


-


lehetséges, a gépjármű elhelyezésre vonatkozó egyéb jogszabályi rendelkezések mellett. A Böszörményi úttal határos ingatlanok esetében az épületek utcai homlokzatáról nyíló meglévő garázsok rendeltetése kizárólag kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató funkcióra változtatható meg. (6)12 Meglévő kémény magasítása, átalakítása csak a meglévő anyaghasználat folytatásával, vagy tégla, vagy egyéb természetes jellegű burkolóanyag felhasználásával építhető. 7. §5 (1) A bruttó szintterület 50%-át meghaladó lakófunkciójú beépítés esetén a (3) bekezdés, valamint a 26.§ (3) bekezdés figyelembevételével az adott ingatlan gépjármű kiszolgálására 100 parkoló férőhely kapacitásig kapubehajtót, azt meghaladó kapacitás esetén útcsatlakozást kell kialakítani. (2) Az L1, L2, L2/A, L3, L7, I, IZ keretövezetekben, az L3-XII/SZ és az IZ-XII/L építési övezetek kivételével, valamint az L6-XII/Cs és az L6-XII/AI építési övezetekben a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként nem haladhatja meg a 7 m-t, kivéve a kötelezően előírt kettőnél több bejárattal létesítendő mélygarázsokat. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2 m-t. (3)13 Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték 15 % hosszesést meghaladó közterületek mentén figyelmen kívül hagyható, valamint abban az esteben, ha a meglévő beépítés bővítésekor a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2,0 m-t. (4)13 Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázs-sorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz kapcsolódó tartozó utcaszakaszonként, illetve 100 méteres hosszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel. (5) A kapubehajtóhoz, útcsatlakozáshoz kapcsolódó, tTelken belüli gépjármű közlekedésre szolgáló útpályát 5%-nál nagyobb hosszesés esetén teljes szélességben szilárd burkolattal kell ellátni. (6) Amennyiben az ingatlan gépjármű kiszolgálását biztosító kapubehajtó, útcsatlakozás lejtése meghaladná a 20%-ot, a kapubehajtó, az útcsatlakozás telken belül kialakítható: a) jármű lift alkalmazásával, b) maximum 4,0 m széles hídszerkezet építésével is. (7) Beépítésre szánt területek közlekedési kapcsolatának biztosítására Mmagánút kizárólag a KSZTben területileg lehatárolt területen belül – üdülő építési övezet kivételével –, minimum 6,0 m szélességgel létesíthető. 4. RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE A városkép alakításával és védelmével összefüggő rendelkezések

12

A 6.§ (6) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 5.§-ával megállapított szöveg.

13

A 7.§ (3)-(4) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 6.§-ával megállapított szöveg.


32


-


-


8. §14 (1) A budai hegyvidék városi látványt meghatározó vonulatainak védelme érvényesítése érdekében a Hegyhát út - Eötvös út - Karthauzi utca - Juliska út - Melinda út - Rácz Aladár út - Ágnes út - Rácz Aladár út – Mindszenty József bíboros tér - János Zsigmond út – Hegyhát lépcső által határolt területen új építmény elhelyezése, valamint a homlokzat vagy a tetőzet magasságát növelő építési munka esetén fényképekkel kell bizonyítani, hogy a tervezett építmény a Széchenyi-hegy, valamint a Sváb-hegy gerincvonalát nem takarja el. A fényképeket a Kis-Sváb-hegyről és a Sas-hegyről nézve kell készíteni, és azokon a tervezett épület kontúrját fel kell tüntetni. (2) A terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény engedélyezési tervében látványtervvel kell bizonyítani a városképhez és a tájképhez való illeszkedést. Hírközlési torony csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban, a KSZT-ben jelölt helyeken helyezhető el. (3) Kilátó csak a KSZT-ben jelölt helyeken, kőből és fából építhető. A kilátó legmagasabb pontja nem haladhatja meg a KSZT-ben jelölt értéket. (4)15 „Kizárólag magastetős épület létesíthető” Lapos tetős épület a szabályozási tervlapon „lapos tető nem építhető” jelkulccsal jelölt területeken csak olyan főépítmény létesíthető, melynek tető hajlásszöge legalább 35 fokos a főépítmény beépített alapterületének minimum 70%-án. nem helyezhető el. Ezt a szabályt a közhasználatú építmények esetében nem kell alkalmazni. (5)15 Az építési telek homlokvonalán és az építési telek ettől mért 5,0 m-es teleksávjában építendő támfal és támfalgarázs külső falait természetes kőburkolattal kell kialakítani, kivételt képeznek a más jellegű anyagból épült építményrészek bővítései. Az épületek homlokzataira és tetőzetére vonatkozó általános rendelkezések 9. §14 (1)16 Az épületek utcai homlokzata csak annak eredeti struktúrájához igazodóan vagy teljes homlokzat átalakítás során változtatható meg. Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek utcai homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg. (2)16 Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények és berendezései (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.) kizárólag lapos tetőn, az épületeken belül (tetőtérben), vagy homlokzaton, annak a architektúrájához igazodóan helyezhetők el. (2a) Lapos tetőn elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés a tető szélétől minimum 2,0 m-es távolságban helyezhető el. (2b) A telek övezeti besorolásától függetlenül magastetős védett épületek esetében elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés elhelyezése kizárólag az épületen belül (tetőtérben) lehetséges. (3) Zártsorú övezetekben az épületek homlokzatain külső tokos redőny beépítése és kirakatszekrény kihelyezése tilos.

14 A 8-9., valamint a 13-14.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 4.§-ával megállapított szöveg. 15

A 8.§ (4)-(5) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 7.§-a iktatta a rendeletbe.

16

A 9.§ (1)-(2) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 8.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg.


33


-


-


(4)17 Védett és védelemre javasolt épületek esetében az egyes homlokzati felületek részleges felújítása és részleges átszínezése nem megengedett. Egyéb épületek esetén a homlokzatok közül az utcai homlokzat részleges felújítása és részleges átszínezése csak az épület földszintjére vonatkozóan, az építészeti tagolást figyelembe vételével megengedett. (5) Az épületek, homlokzatainak, nyílászáróinak és az ingatlanok kerítéseinek színezésére rikító színek (pl.: citromsárga, lila, neon színek, stb.) használata városképvédelmi szempontból nem megengedett. (6) Bitumenes zsindely, bitumenes lemez, műanyag és fém hullámlemez, hullámpala tetőfedés kialakítása műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben, városképileg kiemelt területen, városképileg kiemelt főútvonal mellett, védett (műemlékileg, fővárosilag, helyi rendelettel védett) épületeken, védelemre javasolt épületen nem megengedett. (7) Előtető bitumenes zsindely, bitumenes lemez, műanyag hullámlemez, hullámpala anyagok alkalmazásával nem alakítható ki. Az előtetők szélességi mérete a védeni kívánt bejáratok szélességi méretének 1,5-szeres szélességét nem haladhatja meg, kivéve az új beépítéseket, illetve a teljes homlokzat-felújítás eseteit. (8)18 Épületen napergia-kollektor Napkollektor az épület architektúrájához illeszkedő kialakítással helyezhető el. (9) Új beépítés során keletkező takaratlan tűzfalak építészeti, kertépítészeti eszközökkel való eltakarása szükséges (vakolatarchitektúra, növényrács). (10)19 Beépítésre szánt területen álló épületek az ingatlant is tartalmazó tömböt határoló közterületekről nem látható homlokzatán és lapos tetején légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezések elhelyezhetőek; közterületről látható homlokzatokon kizárólag a homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni. Gépészeti berendezéseket az épület határoló felületein kívül csak akkor lehet elhelyezni, ha azok a városképet vagy az épület architektúráját kedvezőtlenül nem befolyásolják. Hirdetések és reklámhordozók elhelyezése 10. §20 11. §21 12. §22 Rendelkezések a közterületek kialakítására 13. §14 (1) Közterületen pavilont anyagával és színével környezetéhez illeszkedően lehet elhelyezni.

17

A 9.§ (4) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 8.§-ának (2) bekezdésével megállapított szöveg.

18


19

A 9.§ (10) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 8.§-ának (4) bekezdése iktatta a rendeletbe.

20

A 10.§-t a 14/2013. (IV.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 9.§ (2) bekezdés a) pontja hatályon kívül helyezte.

21


22



34


-


-


(2) Busz, villamos és taxi várakozóhelyek és várakozóépítmények csak városrészenkénti egységes terv alapján alakíthatóak ki. A fogaskerekű vasút várakozóépítményeit a Szilágyi Erzsébet fasori villamos vonalon létesült, archaizáló stílusú várakozóépítmények architektúrája szerint kell megépíteni. (3) A közterületi járdákon vendéglátó terasz létesíthető, akkor ha a) a KL-KT-XII övezetekbe sorolt utak menti járdákon legalább 1,5 m, az egyéb járdákon pedig 1,0 m akadálymentes gyalogos járófelület biztosított; b) a bejáratok és kirakatok akadálytalan megközelítése biztosított. (4) A közlekedési területeken – a tulajdonosi, szakhatósági és kezelői hozzájárulások beszerzése után alapján – köztárgy elhelyezhető. Közművek elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 14. §14 (1) A kerületben csak föld alatti közműhálózat tervezhető és kivitelezhető. Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. Meglévő közműoszlopok áthelyezése - a közvilágítási oszlopok kivételével - nem megengedett. Közműhálózat csak föld alatti kivitelben tervezhető és építhető. (2) A hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, természetes szellőzéssel létesíthetők. Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. (3) Kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm átmérőjű henger) csak közterületen közvilágítási, felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat. Meglévő közműoszlopok áthelyezése - a közvilágítási oszlopok kivételével - nem megengedett. (4) KSZT-ben jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés rejtett módon elhelyezhető. L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken a hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, természetes szellőzéssel létesíthetők. Elektronikus hírközlési létesítmények elhelyzésére vonatkozó rendelkezések 15. § (1) Iskolák, óvodák, kórházak és fekvőbeteg ellátó egészségügyi intézmény környezetének rendezése csak közlekedésbiztonsági terv alapján végezhető. Ezzel egyidejűleg biztosítani kell a legközelebbi tömegközlekedési várakozóhely és az intézmény közötti biztonságos gyalogos közlekedés feltételeit. L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken a) csak föld alatti elektronikus hírközlési hálózat tervezhető és kivitelezhető, b) kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni, c) meglévő távközlési oszlopok áthelyezése nem megengedett. (2) Új járda vagy járdaszakasz építése, továbbá meglévő járda rekonstrukciója esetén bontható természetes kőburkolatot vagy kiselemes beton- vagy műkőburkolatot kell alkalmazni. Közterületen kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm átmérőjű henger) csak közvilágítási és felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat.


35


-


-


(3) KSZT-ben „kilátás és látványvédelem” jelkulccsal jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban helyezhető el. Kerítés elhelyezésére, kialakítására vonatkozó rendelkezések 16. §23 (1) A Böszörményi út L1, L3, I keretövezetbe tartozó telkeinek előkerti részén kerítés nem létesíthető. (2) Tömör kerítés a telek homlokvonalán, kizárólag a KV-TE-XII jelű építési övezetben, valamint és a KSZT-ben megjelölt ingatlanok esetében építhető. Ez alól kivételt képez a Farkasréti temető Denevér utcai telekhatárai. (3)23 Az (1), (2) bekezdésben és a 16/A.§-ban nem említett területen az utcai kerítés – a járda felső szintjétől mérten – átlagosan legfeljebb 0,8 m magasságig lehet tömör, az ezt meghaladó magasságban a kerítés áttört legyen. A lábazatot és pilléreket kőből vagy égetett téglából, vagy minimum 6 cm vastagságú kő, égetett tégla (mész-homoktégla használata nem megengedett) burkolattal kell kialakítani. Vakolt lábazatú kerítés bővítésénél a meglévő anyaghasználat folytatása megengedett. A kerítésmezőknek legalább 60%-ban áttörtnek kell lennie. A pillérek kialakítása legfeljebb 0,8 m szélességgel és legalább 1,5 m szélességű mezőközökkel valósítható meg. A kerítés áttörtségének számításánál a kerítéssel egybeépített hulladéktartály tároló figyelmen kívül hagyható. A hulladéktartály tároló utcafronti szélessége, amennyiben az tömör kialakítású, nem haladhatja meg a 2 métert. (4) Támfal kerítés esetén a telek kerítéshez csatlakozó terepszintjének magasságától mért legfeljebb 0,8 m magasságig lehet tömör a kerítés, a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével. (5)24 Az oldal- és hátsókerti kerítéseknél hullámpala, fém- és műanyaglemezek alkalmazása nem megengedett. (6) Kerítések bejárata feletti tető bitumenes zsindely, bitumenes lemez, műanyag hullámlemez, hullámpala anyagok alkalmazásával nem alakítható ki. Ezen szerkezetek szélességi mérete a védeni kívánt bejáratok szélességi méretének 1,5 szeres szélességét nem haladhatja meg. 16/A. §23 (1) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben utcafronton legfeljebb 2,0 m magas, áttört kerítés építhető, melynek kialakítása: a) fémpálca, b) léc, c) növénnyel futtatott fémpálca vagy léc, d) alacsony, vagy középmagas sövény, e) középmagas cserje lehet. (2) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben utcafronton legfeljebb 0,8 m magas szárazon rakott terméskő, látszóbeton vagy legalább 8 cm vastagságú kővel burkolt lábazat építhető. (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben a közbenső telekhatáron csak szárazon rakott tám-, illetve kőfal 0,8 m, vagy sövénykerítés 1,4 m magassággal alakítható ki, melynek megengedett magassága a rendezett terepheztől viszonyítva legfeljebb 0,8 m lehet.

23 A 16-19.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 5.§-ával megállapított szöveg. A 16.§ (3) bekezdésének szövege a 9/2010. (III.23.) Bp. XII ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 3.§-ával megállapított szöveg. A 16/A. §-t a 9/2010. (III.23.) Bp. XII ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 4.§-a iktatta a rendeletbe. A 18.§ (4) bekezdését a 9/2010. (III.23.) Bp. XII ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 5.§-a iktatta a rendeletbe. 24



36


-


-


Terepkialakítás 17. §23 (1)25 Ha a KSZT máshogy nem jelöli, a telek Az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es teleksávban – kivéve terepszint alatti gépjármű tároló kialakítása esetén –, valamint a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 mrel, b) a telek egyéb többi területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. (2) Az (1) bekezdés rendelkezései figyelmen kívül hagyhatók Földhivatal, szakhatóság vagy állami és önkormányzati szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt természetes, eredeti terepviszonyok visszaállítása esetén. (3) Az (1) bekezdésben b) pontjában foglaltakat nem kell alkalmazni a telek gépjármű behajtást szolgáló legfeljebb 4,05 m-es sávjában, valamint a gyalogos bejárást szolgáló legfeljebb 1,0 m-es sávjában melyben az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) lefelé - az L1, L2 és L2/A keretövezetek kivételével - legfeljebb 4,0 m-rel; b) felfelé, amennyiben a telek úttól való lejtése több mint 10%, legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. (4) A KL keretövezetekben – kizárólag közlekedési létesítmények megvalósíthatósága érdekében –, valamint az I-XII/Z4 és , az I-XII/AK6 és a Z-KP-XII/R3 övezetekben végzett földmozgatás esetén a földmozgatás mértéke az (1) bekezdésben rögzítetteket meghaladhatja. (5)26 Angolakna legfeljebb egy építményszint bevilágítására, és szellőztetésére szolgálhat és a homlokzati síkra merőleges mérete 1,0 méternél nagyobb nem lehet. A zöldfelületek védelme 18. §23 (1) A Böszörményi úton, valamint a Németvölgyi útnak Királyhágó tér és Stromfeld Aurél út közötti szakaszán - új beépítés és új burkolt felület kialakítás esetén, kivéve a meglévő szilárd burkolatok cseréjét - az előkertek zöldfelületi aránya legalább 20% legyen. (2) A jelentős fás növényzettel fedett építési telkek beépítése esetén a meglévő növényállományú terület legalább 75%-át meg kell tartani. (3)27 Újonnan létesülő lapos tetők létesítése és meglévő lapos tetők rekonstrukciója során (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelületet 40 m2-t meghaladó részét legalább extenzív tetőkertként kell kialakítani. (4)23 Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezet területén a KSZT-ben „megtartandó fasor, fa” jelöléssel ellátott faállomány össztörzsátmérőjének legalább 70%-át meg kell őrizni. Az így megmaradó faállomány tekintetében a 19.§ (1) bekezdés b) pontjában foglaltakat kell alkalmazni. 19. §23 25


26


27



37


-


-


(1) A szabályozási tervlapon jelölt: a) megtartandó facsoport, növényállomány területén aa) épület, épületrész valamint terepszint alatti építmény – kivéve nyomvonal jellegű építmény nem állhat és legfeljebb 15%-án létesíthető bármely típusú burkolt felület; ab) a meglévő faállomány össztörzsátmérőjének legalább 80%-át meg kell tartani; ac)28 szabadban történő tárolás (építőanyag, bontási hulladék, kitermelt talaj, egyéb, a talaj fedettségét eredményező ömlesztett anyag) még átmeneti jelleggel sem megengedett; ad)11 a facsoport szélső fáinál a lombkorona vízszintes függőleges vetületének vonalán belül a terepszint megváltoztatása nem megengedett. b) megtartandó fa esetében a fa lombkorona vetületén belül magas és mélyépítés, illetve a felszín alatt 30 cm-nél mélyebb földmunka nem végezhető, és ott kizárólag víz- és légáteresztő burkolat építhető, és a fa törzse körül 1 méteres távolságban semmilyen burkolat nem létesíthető. c) közterület zöldfelületként megtartandó területének legfeljebb 30%-án létesíthető burkolt felület. (2)29 Az országos jelentőségű védett természeti területek határától számított 20 méteres sáv nem lehet az építési hely része. Kivételt képez az olyan építési telek, ami ily módon beépíthetetlenné válna, vagy ahol a szabályozási terv építési helyet jelöl. A zöldfelületek kialakítása 20. § (1)30 A telkek zöldfelületén (a be nem épített és burkolattal nem fedett területen) a beépítéssel egyidejűleg annyi lombos fát kell telepíteni és fenntartani, hogy minden megkezdett 100 m2-ére legalább egy fa jusson. (2) Az 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók összterületének 25%-án zöldfelületet kell létesíteni és fenntartani úgy, hogy a parkoló-felületeket legalább 50 m2 alapterületű zöldfelületi egységek, növénysávok tagolják. Ezekben a növénysávokban a parkolók létesítésénél a kötelezően előírt telepítendő fák is elhelyezhetők. (3) Többszintes növényállomány telepítése esetén sem csökkenthető az övezetben meghatározott legkisebb zöldfelület mértéke. (4)31 Az építési övezetekben meghatározott, a telek legkisebb zöldfelületi mértékébe kizárólag a növényzettel borított területek számíthatók be. (5)31 Zöldterületek, erdőterületek és a különleges városüzemeltetési területek övezeteiben közmű építményt csak növényzettel takart módon lehet elhelyezni. (6)32 (7)33 A tetőkertek beszámítását a telekre előírt zöldfelület mértékébe, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 5. számú mellékletének 2. 28

A 19. § (1) bekezdésének a) pontjának ac) és ad) alpontját a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 6.§-a iktatta a rendeletbe.

29


30


31

A 20.§ (4)-(5) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 16.§-ának (2) bekezdésével megállapított szöveg.

32


33

A 20.§ (7) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 16.§-ának (3) bekezdésével megállapított szöveg.


38


-


-


pontja alapján lehet figyelembe venni. A homlokzati zöldfelület a legkisebb zöldfelület mértékébe nem számítható bele. (8)34 Helyiséget tartalmazó új építmény építése esetén az építési engedélyezési dokumentációnak tartalmaznia kell kertépítészeti tervet. 21. §35 A szabályozási tervlapon jelölt kilátás- és látványvédelmi irányokban a növényzetet úgy kell telepíteni és fenntartani, hogy az a kilátást ne zavarja. A fák védelme 22. §36 (1)37 Az építési telkeken 1 m magasságban mért 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, élet- és vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a gyümölcs-, a kiszáradt és az inváziós fajú fákat. (2)37 Az építési telken A kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1,0 m magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%-ában, előnevelt fákból kell telepíteni. (3)37 Építési telken a A gyümölcs, kiszáradt, inváziós fajú, valamint a növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telek zöldfelületének minden megkezdett 100 m2-re legalább egy, legfeljebb három fa jusson. (3a) Az (1), (2) és (3) bekezdések előírásai a zöldterületek és a közlekedési területek esetében figyelmen kívül hagyhatóak. (4)37 Fapótláskéntra csak nem inváziós fajú lombos és a nagy lombkoronát növelő örökzöld fák vehetők figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis ciprus fajok, oszlopos örökzöldek). (5)38 A fapótlást pénzben kell előírni, amennyiben a fapótlás vagy annak egy része a telek adottságai miatt az adott telken belül nem teljesíthető és a) a fakivágásra építési tevékenység miatt kerül sor, vagy b) a fát az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés megsértésével vágják ki. Közterület esetében a kivágott fa pótlására a (7) bekezdésben foglaltak az irányadók. (6) A fapótlási kötelezettség pénzbeli értékének meghatározásánál az előző naptári évben közterületen elültetett fák ültetési költséggel együtt számított átlagárát és ötéves gondozási költségét kell alapul venni. A befolyt bevételt közterületen és erdőterületen faültetésre kell felhasználni. (7) Amennyiben a közterületen kivágott fás szárú növények pótlása a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII.30.) Korm. rendelet 8.§ (4) bekezdésének megfelelően telepítéssel nem teljesíthető, akkor kompenzációs intézkedésként a pótlást – gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fák kivételével – a (6) bekezdésben foglaltak szerint pénzben kell előírni. Beteg gGyümölcs-, beteg,

34 A 20. § (8) bekezdését a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 7.§-a iktatta a rendeletbe. 35 A 21.§

szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 7.§-ával megállapított szöveg.

36 A 22.§

szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 8.§-ával megállapított szöveg.

37

A 22. § (1)-(4) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 17.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg.

38

A 22.§ (5) és (7) bekezdésének szövege a 31/2012. (X.3.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 1.§-ával megállapított szöveg.


39


-


-


kiszáradt, és inváziós, vagy élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fa kivágása esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos. (8)39 A szabályozási terven jelölt megtartandó fa és megtartandó facsoport egyedeinek kivágása csak élet-, egészség- és vagyonvédelmi okokból, kertészeti szakvélemény alapján lehetséges. A környezet védelme 23. § (1)40 (2) A kerületben parkolóház csak zárt kivitelben létesíthető. (3) A közterületek által nem érintett karsztos területeken a nem szennyezett felületekről elfolyó csapadékvizek talajba szivárogtatásáról gondoskodni kell. (4)41 A telkek 12%-ot meghaladó tereplejtésű, nem burkolt részein az erózió elleni védelem miatt gyepszinten záródó, egész évben a talajt takaró növényállományt kell telepíteni. 24. §42 (1) A 20 férőhelyesnél nagyobb kapacitású felszíni parkolók esetében kizárólag szilárd burkolat alkalmazható. (2) A Budapest XII. kerület Hegyvidék közigazgatási területén csak a tevékenység során helyben keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolása megengedett. Külső forrásból származó veszélyes hulladék tárolása, kezelése, ártalmatlanítása nem engedélyezett. (3) Telephelyen anyagot, hulladékot csak zárt helyen, vagy közterület felé építménnyel és zárt állományú növényzettel takartan lehet tárolni. A felszínmozgás-veszélyes területekre vonatkozó rendelkezések 25. § (1) Felszínmozgás-veszélyes területeken a föld alatti közművezetékek csak védőcsövezéssel létesíthetők. (2)43 Az érintett területen új beépítésre, alapterületi-, terepszint alatti bővítésre vonatkozó építési engedély geotechnikai szakvélemény alapján adható ki. 5. BEÉPÍTÉS MÓDJÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK Zártsorú beépítés általános szabályai 26. §

39

A 22. § (8) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 17.§-ának (3) bekezdése iktatta a rendeletbe.

40 A 23.§ (1) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte. 41

A 23.§ (4) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 9.§-ával megállapított szöveg.

42

A 24.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 10.§-ával megállapított szöveg.

43



40


-


-


(1)44 A zártsorú beépítésű területeken az irányadó építési vonal és a szabályozási vonal azonos a közterületi telekhatárral, amennyiben a KSZT szabályozási tervlapja ezt másképp nem jelöli. (2)44 A zártsorú beépítésű területeken az építési hely - amennyiben a KSZT szabályozási tervlapja azt másképp nem jelöli - a telek egésze, mely esetben a telek átlagos mélységének az utcafront felőli 50 %án kívüli telekrészen kizárólag meglévő épület alapterülete bővíthető lift hozzáépítésével. Amennyiben a KSZT szabályozási lapja előkertet határoz meg, a fenti 50%-on kívüli telekrész mértéke az előkert méretével csökken. (3)45 Zártsorú beépítési mód esetében az épületek zárt sora helyenként, legalább 10 m-es épületközzel megszakadhat. Amennyiben az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 3 m széles résznek egy telekre kell esnie, továbbá az épületeket ilyen esetben a közre néző oldalukon homlokzattal kell kialakítani. (4)46 Szomszédos párkányhoz úgy kell csatlakozni, hogy a legfelső építményszint új párkány magassága egyik szakaszán sem haladhatja meg a csatlakozó magasabbik párkány magasságát, kivéve a homlokzat hosszának 1/3-át meg nem haladó, a csatlakozó párkánymagasság mértékénél 3,5 méternél nem magasabb szakaszát. (4a) A (4) bekezdésben megfogalmazott előírás meglévő épület bővítése esetén figyelmen kívül hagyható, amennyiben a meglévő épület építménymagassága nem éri el az övezetben meghatározott minimum értéket, és nem csatlakozik védett vagy védelemre javasolt épülethez. (5)45 Zártsorú beépítésű területeken a meglévő épületek rekonstrukciójánál, illetve az elhelyezésre kerülő új épületek építészeti kialakításánál az adott környezetre jellemző építészeti ritmusokkal való harmóniát biztosítani kell. Rekonstrukciónál meg kell tartani, illetve tovább kell vinni az építészeti hangsúlyokat az átépítéssel érintett részeken. Új épület építésénél az arányok, tagolások illeszkedő ritmusát kell biztosítani. (6)45 Zártsorú beépítésű területeken új épület építése vagy homlokzat felújítás esetén az épület földszinti részének homlokzatán anti-graffiti bevonat alkalmazása kötelező. (7)45 Zártsorú tömbökön belül a telkek alatt, telekhatárokon áthúzódó, szint alatti teremgarázs létesíthető a tűzrendészeti szabályok betartásával. (8)45 Zártsorú területeken meglévő épület esetében a tetőtér beépítése a BVKSZ megengedett szintterületi mutatójáig, emeletráépítés pedig a KVSZ-ben meghatározott paraméterek erejéig megengedett. Tetőkiemelés úgy, hogy a tető közterület felőli felületén tetőkiemelés nem alakítható ki csak a tűzrendészeti követelmények betartása érdekében alakítható ki, ez esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb 1,0 méterrel növelhető. Védett épület esetében emeletráépítés, közterület felőli tetőkiemelés csak az eredeti állapot visszaállítása érdekében lehetséges. A tetőtér beépítése, az emeletráépítés során a jogszabályban előírt számú gépkocsi elhelyezését biztosítani kell. (8a) Védett épület esetében emeletráépítés, közterület felőli tetőkiemelés csak az eredeti állapot visszaállítása érdekében lehetséges. (9)45 Belső udvarokban kizárólag térszín alatti új parkoló létesíthető, melynek megközelítése is csak fedett, hangszigetelt kivitelben készülhet.

44

A 26. § (1)-(2) bekezdésének szövege a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 9.§ (1) bekezdésével megállapított szöveg.

45

A 26.§ (3), (5)-(9) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 12.§-ával megállapított szöveg. A 26.§ (8) bekezdését utóbb a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 9.§ (3) bekezdése módosította. 46

A 26. § (4) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 18.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg.


41


-


-


(10)47 Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 120 80 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 120 80 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre. (11) Meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg, kivéve a (8) bekezdésben meghatározott esetben. Ikres beépítés általános szabályai 27. § Az ikres beépítésű építési övezetekben meglévő épületet átalakítani, bővíteni, felújítani az alábbi feltételekkel lehet: a) az ikresen csatlakozó épületek gerincvonala, párkányvonala, tetőhajlásszöge – amennyiben azt a beépítési paraméterek lehetővé teszik – és valamint anyaghasználata azonos legyen, b) a két épületegységet az engedélyezési tervben együtt kell bemutatni, c) a közterület felőli építési vonal azonos legyen. Szabadonálló beépítés általános szabályai 28. §48 (1) Ha a KSZT szabályozási tervlapja nem jelöl építési helyet, az előkert méretét az építési övezetre és egyéb jogszabályban előírtaknak megfelelően kell kialakítani. Ennek hiányában az előkert mérete: a) az IZ és I jelű keretövezetekben 5,0 m, b) a KV jelű keretövezetben 10,0 m. (2)48 A KSZT-ben jelölt építési hely kivételével, az „L” jelű építési övezetekben az építési hely a telek közterület felőli első fele, kivéve, az 5 §. (5) bekezdés szerinti eredeti állapot rekonstrukciója esetén, valamint, ha a (3) bekezdés előírásai ezt lehetővé teszik. (3)48 A (2) bekezdés szerinti építési helytől a következő esetekben lehet eltérni: a) átmenő, sarok, nyúlványos telek esetén; b) megtartandó facsoport növényállománnyal érintett, vagy jelentős fás növényzettel fedett telek esetén; c) több épület elhelyezése esetén, d) amennyiben a telek méreteiből, geometriájából adódóan az építési övezetben meghatározott paraméterek nem kihasználhatóak; e) amennyiben a telek legnagyobb mélysége nem éri el a 40 m-t; f) amennyiben a telek lejtése meghaladja a 15%-ot; g) meglévő épület bővítése esetén; h) amennyiben a területen a kialakult állapot ettől eltérő.

6. SPECIÁLIS LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK SZABÁLYAI

47

A 26. § (10) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 18.§-ának (2) bekezdésével megállapított szöveg.

48 A 28.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 13.§-ával megállapított szöveg. A 28.§ (2)-(3) bekezdését utóbb a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 19.§-a módosította.


42


-


-


Kiszolgáló építmények 29. § (1)49 Meglévő beépítés kiegészítéseként telkenként egy kiszolgáló épület létesíthető, melynek beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték egynegyedét. (2) Kiszolgáló épület legnagyobb építménymagassága 3,5 m lehet. (3) Kiszolgáló épület tetőhéjalása legyen azonos a főrendeltetést szolgáló épületével. Melléképítmények 30. §50 (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) a telek hátsó felében a 120m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti építmények közül a pavilon, és lábon álló kerti tető, d) kerti építmény a kerti pavilon és a kerti tető kivételével c) pont figyelembevételével, e) napkollektor, f) zászlórúdtartó oszlop. (2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) zászlórúdtartó oszlop. (3) Lakó rendeltetést lehetővé tevő építési övezetben telkenként egy hulladéktartály tároló helyezhető el, épületenként legfeljebb 8,0 m2 alapterülettel, melynek az utcai kerítéssel együtt építettnek és ahhoz anyagában is illeszkedőnek kell lennie. Kivételt képez a nyeles telkek, ahol az oldal- és hátsókert betartása mellett önálló melléképítményként létesíthető. Parkolóházak, mélygarázsok 31. §50 (1) A parkolóházak, mélygarázsok minden megkezdett 500 parkoló férőhelye után legalább egy ki- és bejáratot kell biztosítani. A kerületben önálló építményként kialakított mélygarázs bármelyik övezetben elhelyezhető, ahol a BVKSZ erre lehetőséget biztosít, a BVKSZ-ben meghatározott szintterületi mutató és terepszint alatti beépítettség mértékéig. (2) Amennyiben a BVKSZ a keretövezetben nem rögzíti a szintterület és terepszint alatti beépítettség legnagyobb értékét, akkor a mélygarázs létesítésére 2,5-ös szintterületi mutató és 100%-os terepszint alatti beépíthetőség alkalmazható, az előírt zöldfelület mértékének biztosítása mellett. Az ingatlanon a mélygarázst kiszolgáló felszíni építmények is elhelyezhetők.

49


50

A 30.§ szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 20.§-ával megállapított szöveg. A 31.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 15.§-ával megállapított szöveg.


43


-


-


(3) Önálló építményként kialakított mélygarázs elhelyezhető keretövezetbe nem sorolt közterületek alatt is. (4) Önálló építményként kialakított mélygarázs létesíthető különböző keretövezetek, illetve keretövezetbe nem sorolt közterületek alatt átnyúlóan is. (5) Parkolóház létesítése csak a KSZT-ben jelölt ingatlanok esetében megengedett. Üzemanyagtöltő állomások 32. §51 E rendelet hatályba lépésekor meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható, és a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető a 60.§ (2) bekezdés figyelembe vételével, azonban új önálló üzemanyagtöltő állomás a kerület területén nem helyezhető el.

II. FEJEZET BEÉPÍTSÉÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI 1. LAKÓTERÜLETEK A lakóterületre vonatkozó általános előírások 33. §52 (1)52 Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműbecsatlakozási műtárgy, előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a közterületi telekhatártól mért 5,0 mes teleksávban építményrész is állhat. (1a) Az (1) bekezdésben felsorolt terepszint alatti építmények összekötése az épülettel kizárólag terepszint alatt lehetséges. (2)52 Az építési övezetben előírt legkisebb telekméretet meghaladó telken, szabadonálló beépítési mód esetén, a) a védett ingatlanok kivételével telkenként annyi épület helyezhető el, ahányszor a telek területe meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb telekterületet, b) védett ingatlanon új épület építése és meglévő épület bővítése, a tervtanács „ajánló” állásfoglalása alapján lehetséges; c) az épület megengedett legnagyobb bruttó szintterülete terepszint felett legfeljebb másfélszerese lehet az övezetben megengedett legkisebb telekméret alapján a kedvezményekkel számított bruttó szintterületnek.

51

A 32.§ szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 21.§-ával megállapított szöveg.

52

A 33.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 17.§-ával megállapított szöveg. A 33. § (1) bekezdését utóbb a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 22. §-a, a 33.§ (2) bekezdését pedig a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 10.§-a módosította.


44


-


-


(3) Amennyiben egy telken a meglévő épületek száma meghaladja a (2) bekezdés szerintit, az épület(ek) bővítése, beépítési paramétereket érintő átalakítása csak akkor lehetséges, ha a beépítési paraméterek a telken lévő összes épületre együttesen is teljesülnek. (4) Új beépítés esetén járműtároló önálló épületben nem helyezhető el. Meglévő beépítés kiegészítéseként telkenként csak egy járműtároló épület helyezhető el. Az önálló járműtároló épületet a (2) bekezdés a) pontjában foglaltak alkalmazása során nem kell figyelembe venni. (5) A főfunkciót kiszolgáló egyéb önálló épület a (4) bekezdésben foglaltak kivételével nem helyezhető el. 34. § (1)53 Az L6, az L6/A és az L7 keretövezetek építési övezeteiben – a speciális alapintézményi építési övezetek kivételével – az egyes épületek rendeltetése a telek előtti közút koronaszintjéhez legközelebbi padlószint-magasságú épületszint és pince kivételével csak lakófunkciójú lehet. E rendelkezést bölcsőde és óvoda rendeltetés mód esetén nem kell alkalmazni. (2) Az L3-XII/AI, az L6-XII/AI és az L6/A-XII/AI speciális alapintézményi építési övezetek területén a) oktatási épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Lakás az építési övezetek területén nem helyezhető el. (3) Az L6 és L6/A keretövezetben teniszpályát létesíteni nem lehet. (4)54 Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén nem haladhatja meg a 25 m-t. (5)55 Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület L1-XII 35. § (1) Az L1-XII/Z jelű építési övezetek a nagyvárosias lakóterület zártsorú beépítésű részei. (2) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az 1. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.56 1. sz. táblázat

53

A 34.§ (1) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 18.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg.

54


55

A 34.§ (5) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.

56

Az 1. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 11.§-a módosította. A jelmagyarázatot a 36/2011. (XII.20.) Bp. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 24.§-a ismét módosította.


45




-



-



mértéke (%)

mutatója (m2/ m2)


(m)

(m)

mértéke (%)


L1-XII/Z1

1000

4000

40

2,0 +(0,3)* +(0,6)**

80

-

-

40

12,5

13,5

L1-XII/Z2

1000

4000

45 75 S***

2,4

80

-

-

35

12,5

20,0

4,0 S***

15 S***

+(0,35)* +(0,6)** L1-XII/Z3

1000

4000

40 75 S***

2,4

80

-

-

40 15 S***

12,5

17,0

4,4 S*** +(0,3)* +(0,3)**

L1-XII/Z4

1000

4000

25

0,75 +(0,6)**

80

-

-

55

12,5

13,5

L1-XII/Z5

1000

4000

60

3,6 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

20,0

L1-XII/Z6

1000

4000

60

2,7 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

17,0

L1-XII/Z7

450

4000

65

2,4 +(1,0)**

90

-

-

15

12,5

13,5

L1-XII/Z8

1000

8000

60

3,6 +(0,8)**

100

-

-

20

12,5

20,0

L1-XII/Z9

1000

4000

30

1,5 +(0,35)* +(0,6)**

80

-

-

35

12,5

13,5

L1-XII/Z10

600

4000

70

4,2 +(0,6)**

80

-

-

15

12,5

13,5

L1-XII/Z11

1000

4000

40

2,0 +(0,6)**

80

-

-

40

12,5

15,0

L1-XII/Z12

1000

8000

80

4,5

100

-

-

20

12,5

20,0

* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó sSaroktelek esetén alkalmazható.

(3)57 A keretövezet területén zártsorú beépítésű tömböknél az épületek közterülethez kapcsolódó szintjein csak közösségi, helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem valamint vendéglátó funkciók helyezhetők el. Ügyfélforgalommal nem rendelkező, önálló irodai funkció ezeken a szinteken nem létesíthető.

57



46


-


-


(4) Az L1-XII/Z8 jelű építési övezetben az épület bruttó szintterületének legalább 50 %-án kereskedelmi, szolgáltató funkció helyezendő el.

Városias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület L2-XII 36. § (1) Az L2-XII/Z építési övezetek a városias lakóterület zártsorú beépítésű részei. (2) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 2. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.58 2. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

L2-XII/Z1

1000

3000

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

45

2,4

65

-

60 S***

3,0 S***

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

35

12,5

17

12,5

16

20 S***

+(0,35)* +(0,6)** L2-XII/Z2

1000

3000

30

1,6

60 S***

3,0 S***

65

-

-

50 20 S***

+(0,2)* +(0,5)** L2-XII/Z3

1000

3000

45

2,4

65

-

-

35

12,5

20

50

-

-

35

3,5

12,5

+(0,35)* +(0,6)** L2-XII/Z4

1000

-

30

1,1

20 S*** * Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó sSaroktelek esetén alkalmazható.

(3)59 58

A 2. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 12.§-a módosította. A jelmagyarázatot a 36/2011. (XII.20.) Bp. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 25.§-a ismét módosította.


47


-


-


Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület L2/A-XII 37. § (1) Az L2/A-XII/Z jelű építési övezetek a kisvárosias lakóterület zártsorú beépítésű részei. (2) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 3. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.60 3. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

L2/A-XII/Z1

1000

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

40

1,0

65

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

-

40

6,5

7,5

65

-

-

35

11,5

12,5

65

-

-

35

6,5

7,5

65

-

-

55

11,5

12,5

+(0,3)* +(0,5)** L2/A-XII/Z2

1000

-

45

1,6 +(0,3)* +(0,6)**

L2/A-XII/Z3

1000

-

45

0,9 +(0,35)* +(0,6)**

L2/A-XII/Z4

1000

-

25

0,9 +(0,15)* +(0,4)**

* Kizárólag tetőtér beépítés és emeletráépítés esetén. ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

(3)61 Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület L3-XII 38. §

59

A 36.§ (3) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-ának (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.

60

A 3. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 13.§-a módosította. A jelmagyarázatot a 36/2011. (XII.20.) Bp. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 26.§-a ismét módosította.

61

A 37.§ (3) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-ának (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.


48


-


-


(1) Az L3-XII/Z jelű építési övezet a kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület zártsorúan beépített és beépítendő része, a keretövezet többi építési övezetében a beépítési mód szabadonálló. (2)62 Az L3-XII/KSz jelű építési övezet elsősorban a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem valamint vendéglátó funkciók elhelyezésére szolgál. Ezeket a funkciókat épületen belül, a telek előtti közterület szintjéhez legközelebbi padlószint-magasságú épületszinten (amennyiben ez pinceszint, akkor az a fölötti szinten) kell biztosítani. (3) Az L3-XII/AI jelű speciális alapintézményi övezetben lakás nem helyezhető el. (4)63 Az építési övezetekben a telek minden teljes 200m2-e után 1 önálló rendeltetési egység hozható létre, kivéve az L3-XII/Sz6 építési övezetet, ahol ez az érték 150 m2. 39. § (1) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 4. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.64 4. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L3-XII/Z1

1000

-

20

0,5

40

12

-

65

5,5

6,5

L3-XII/Z2

1000

-

20

0,65

40

20

30

65

5,5

9,0

40

20

30

65

5,5

7,5

40

20

30

65

5,5

6,5

+(0,1)** L3-XII/Sz1

1000

-

20

0,5 +(0,1)**

L3-XII/Sz2

3000

-

20

0,45 +(0,1)**

L3-XII/Sz3

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

9,0

L3-XII/Sz4

1000

-

20

0,45 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

6,5

L3-XII/Sz5

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

20

30

65

5,5

12,0

62


63

A 38.§ (4) bekezdésének szövege a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 14.§-ával megállapított szöveg.

64

A 4. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 27.§-ának (1) bekezdése módosította.


49


-


Az építési övezet


A telek legkisebb

jele

-

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L3-XII/Sz6

2000

-

20

0,75

40

20

30

65

5,5

12,0

L3-XII/KSz

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

40

-

-

65

5,5

7,5

L3-XII/Al1

1000

-

30

1,1 +(0,1)**

40

-

-

55

5,5

10,5

L3-XII/Al2

1000

-

25

0,7 +(0,1)**

40

-

-

55

5,5

7,5

L3-XII/Al3

1000

-

20

0,65 +(0,1)**

30

-

-

65

5,5

7,5

L3-XII/Al4

2000

40

1,5

65

35

3,5

9,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

(2)65 Az L3-XII/AI4 ingatlanon épületet kizárólag lapostetővel, zöldtetős kialakítással lehet létesíteni, oly módon, hogy megállapodás alapján a zöldtetőn közcélra átadott játszótér is kialakításra kerüljön. (3)66 L3-XII/Sz4 övezet területén nem zavaró hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató célú rendeltetési egység (legfeljebb 100 m2 alapterületű) elhelyezhető a meglévő épületekben. Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület L6-XII 40. § (1) Az L6-XII/IK jelű építési övezet a hegyvidéki, kertvárosias lakóterület ikresen beépített, vagy beépítendő része. (2)67 Az L6-XII/Sz és /E jelű építési övezetek a hegyvidéki, kertvárosias lakóterület szabadonállóan beépített, vagy beépítendő részei, a /E jelű építési övezetben a BVKSZ szerinti engedmény építménymagassági korlátozással kerül alkalmazásra. (3)67 Az L6-XII/KSz jelű építési övezet szabadonálló módon beépített, a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem valamint vendéglátó funkciók elhelyezésére szolgál. Ezeket a funkciókat épületen belül, a telek előtti közterület szintjéhez legközelebbi padlószint-magasságú épületszinten (amennyiben ez pinceszint, akkor az a fölötti szinten) kell biztosítani.

65


66


67 A 40.§ (2)-(3) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 24.§-ával megállapított szöveg. A 40.§ (3) bekezdését utóbb a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 16.§-a módosította.


50


-


-


(4) Az L6-XII/Cs jelű építési övezet a hegyvidéki, kertvárosias lakóterület azon része, ahol egy telken több azonos karakterű épület csoportosan került elhelyezésre. (5) Az L6-XII/AI jelű speciális alapintézményi övezetben épület szabadonálló módon helyezhető el, a területen lakás nem építhető. 41. §68 (1) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az 5. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.69 5. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

L6-XII/IK1

500

1000


500

1000


beépítési

szintterületi

terepszint alatti

mértéke

mutatója

beépítettsé ge

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

15

0,35 +(0,05)**

35

15

0,3 +(0,1)**

L6-XII/IK2

Az épület

-

szélessége

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

15

30

75

3,5

6,5

35

15

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz1

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

L6-XII/Sz2

1000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

3,5

5,5

L6-XII/Sz3

1000

-

15

0,3

35

20

30

75

3,5

6,5

+(0,1)** L6-XII/Sz4

3000

-

15

0,3 +(0,1)**

35

20

30

75

4,5

6,0

L6-XII/Sz5

1000

-

15

0,25 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

5,0

L6-XII/Sz6

2000

-

10

0,25 +(0,05)**

35

24

50

80

3,5

6,5

0,1

35

3,5

5,5

L6-XII/Sz7

68

10000

-

10

75 20

30

75


69 Az 5. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 29. §-a módosította.


51


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsé ge

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L6-XII/E

1000

-

20

0,3 +(0,1)**

35

20

30

65

3,0

4,5

L6-XII/KSz

1000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

4,5

6,5

L6-XII/Cs

4000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

30

50

75

3,5

6,5

L6-XII/AI1

2000

-

25

0,7

35

20

30

60

5,5

7,0

L6-XII/AI2

2000

-

20

0,6

35

20

30

65

5,5

6,5

L6-XII/AI3

2000

-

15

0,3

25

20

30

75

3,5

6,0


(2) Az építési övezetekben minden teljes 330 m2 telekméret után 1 rendeltetési egység, de épületenként legfeljebb 4 létesíthető. (3) Az L6-XII/Cs jelű építési övezetben új épület nem helyezhető el, meglévő épület bővítése nem megengedett.

Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű, nagytelkes lakóterület L6/A-XII 42. § (1)70 (2) Az L6/A-XII/Sz és /E jelű építési övezetek a hegyvidéki, kertvárosias, nagytelkes lakóterület szabadonállóan beépített, vagy beépítendő része, a /E jelű építési övezetben a BVKSZ szerinti engedmény építménymagassági korlátozás esetén kerül alkalmazásra. (3) Az L6/A-XII/AI jelű speciális alapintézményi övezetben épület szabadonálló módon helyezhető el, a területen lakás nem építhető. 43. §71

70


71



52


-


-


(1) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 6. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.72 6. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L6/A-XII/Sz1

2000

-

10

0,25

30

24

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz2

4000

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

6,5

L6/A-XII/Sz3

4000

-

10

0,25

30

30

-

80

4,0

7,5

3500 L6/A-XII/Sz4

3000

-

10

0,25

20

30

-

80

4,0

6,0

L6/A-XII/E

2000

-

15

0,25

30

24

50

75

4,0

4,5

L6/A-XII/AI1

2000

-

15

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

L6/A-XII/AI2

2000

-

20

0,4

30

24

-

75

4,5

6,5

**Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítése esetén, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

(2) Az építési övezetekben minden teljes 500 m2 telekterület után 1 önálló rendeltetési egység, de épületenként összesen legfeljebb 4 hozható létre.

Telepszerű lakóterület L7-XII 44. §73 (1) Az L7-XII jelű építési övezet a hegyvidéki, telepszerűen beépült, az épületekhez tartozó közös zöldfelülettel rendelkező lakóterület része. Az L7-XII/ÖT jelű építési övezet a hegyvidéki, telepszerűen beépült lakóterület, egy-egy épülethez önálló telek kialakítására alkalmas része. A keretövezet területén

72

A 6. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 30.§-a módosította.

73



53


-


-


az 1. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetben a 7. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.74 7. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsé ge

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

L7-XII

1000

-

15

0,3 +(0,05)**

40

-

-

60

3,5

6,0

L7-XII/ÖT

2000

-

15

1,5

40

-

-

60

3,5

12,5

**Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítése esetén, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

(2) Az építési övezetekben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 250 m2-t. (3) A keretövezetben az egyes épületek szintterületi mutatójának legalább 75%-a csak lakó rendeltetésű lehet. (4) Az övezetbe tartozó ingatlanokon tetőfelépítmény és magastető utólagosan nem építhető. 2. VEGYES TERÜLETEK Városközponti területek VK-XII 45. § (1) Az építési övezetekben a VK-XII/Z jelű (zártsorú) építési övezet kivételével az épületeket szabadonálló módon kell elhelyezni. (2) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az egyes övezetek telkeinek méretét, beépítési paramétereit a 8. számú táblázat határozza meg.75 8. sz. táblázat


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

Az épület

legnagyobb megengedett beépítési

szintterületi

terepszint alatti

legkisebb megengedett szélessége

mélysége

legkisebb

zöldfelületi

74

A 7. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 31.§-a módosította.

75

A 8. számú táblázatot a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 28.§-a módosította.


54

legnagyobb

megengedett


(m2)

-


mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

-


mértéke


(m)

(%)

(m)

VK-XII/Sz1

1000

-

80

4,0

100

20

30

10

15

18

VK-XII/Sz2

1000

-

30

1,5

100

20

30

40

15

18

VK-XII/Sz3

1000

-

40

2,75

100

20

30

30

20

25

VK-XII/Sz4

1000

-

50

2,5

100

20

30

30

9

10

VK-XII/Z1

5000

-

80

4,5

100

20

30

10

15

30

(3) A keretövezet területén épületeket kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület nem létesíthető. (4)76 Intézményterületek I-XII 46. §77 (1) Az építési övezetekben – a zártsorú beépítésű I-XII/Z, valamint az I-XII/AK6 jelű építési övezetek kivételével - az építési helyet szabadonálló módon kell elhelyezni. (2) Az I-XII/AK jelű építési övezet a XII. kerület alközpontjait képező intézmények, a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem és vendéglátó funkciók ,valamint iroda rendeltetés létesítésére, elhelyezésére szolgál, ahol a lakófunkciókra felhasználható összes szintterület nem haladhatja meg a szomszédos lakóövezetekben előírt legalacsonyabb szintterületi mutató alapján számított szintterületet. (3) Az I-XII/AI jelű építési övezet a hegyvidék területén: a) oktatási épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Lakás az építési övezetek területén nem helyezhető el. (4) Az I-XII/KSz jelű építési övezet a Hegyvidék szolgáltató, kiskereskedelemi és vendéglátó létesítményeinek elhelyezésére szolgál. (5) Az I-XII/Sz és /Z jelű építési övezetek az általános jellegű intézmények elhelyezésére szolgálnak. (6)78 Az I-XII/L építési övezetek a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató funkciók és lakófunkciók elhelyezésére szolgálnak, ahol a lakófunkció elhelyezése a teljes szintterületen megengedett.

76


77


78

A 46.§ (6) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 32.§-a iktatta a rendeletbe.


55


-


-


47. §79 (1) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 9. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.80 9. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

I-XII/AK1

1000

-

45

1,2

60

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AK2

2000

-

50

1,5

60

-

-

35

7,5

10,5

I-XII/AK3

1000

-

65

2,5

100

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AK4

1000

-

40

2,8

60

-

-

35

18,0

22,5

I-XII/AK5

1000

-

30

0,3

30

-

-

60

3,5

4,5

I-XII/AK6

1000

-

30

1,2 +(2,5)**

100

-

-

10

3,5

5,5

I-XII/AK7

1000

-

65

2,5

75

-

-

35

4,5

10,5

I-XII/AK8

800

-

65

1,8

80

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AK9

2000

-

50

2,0

60

-

-

35

7,5

10,5

I-XII/AI1

3000

-

30

1,0

40

-

-

35

5,5

10,5

I-XII/AI2

1000

-

45

1,2

60

-

-

35

5,5

7,5

I-XII/AI3

1000

-

25

0,6

35

-

-

50

3,5

7,5

I-XII/KSz1

1000

-

25

0,6

35

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/KSz2

600

-

35

0,7

40

-

-

40

4,5

7,5

400 I-XII/KSZ3

1000

-

65

2,2

80

-

-

35

4,5

9,0

I-XII/ Sz1

1000

-

15

0,35

20

-

-

60

4,5

7,5

I-XII/ Sz2

1000

-

40

0,4

30

-

-

50

3,5

4,5

79


80



56


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

I-XII/ Sz3

1000

-

15

0,5

25

-

-

60

3

10,5

I-XII/ Sz4

1000

-

30

0,75 +(0,2)**

50

-

-

50

4,5

10,5

I-XII/ Sz5

1000

-

10

0,2

15

-

-

80

3,5

4,5

I-XII/ Sz6

1000

-

35

1,0

40

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz7

5000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

17,0

I-XII/ Sz8

5000

-

30

1,2

50

-

-

50

9,0

12,0

I-XII/ Sz9

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/ Sz10

10000

-

10

0,35

20

-

-

60

7,5

10,5

I-XII/ Sz11

5000

-

35

1,2

50

-

-

50

10,5

30,0

I-XII/ Sz12

4000

-

15

0,35

40

-

-

60

5,5

7,5

I-XII/Sz13

1000

-

50

0,85

60

-

-

35

4,5

10,5

50

-

-

50

4,5

10,5

0,6 I-XII/Sz14

1000

-

30

+(0,15)* +(0,2)**

I-XII/Sz15

1000

-

25

0,6

35

-

-

40

4,5

7,5

I-XII/Sz16

3000

-

35

1,1

50

-

-

40

5,5

10,5

I-XII/Z1

5000

-

45

2,0

65

-

-

35

9,0

17,0

I-XII/Z2

1000

-

45

2,8

60

-

-

35

9,0

19,5

I-XII/Z3

1000

-

60

2,5

100

-

-

20

5,5

10,5

I-XII/Z4

5000

-

40

1,0

60

-

-

40

7,5

12,0

I-XII/Z5

1000

-

40

1,5

50

-

-

40

9,0

12,0

I-XII/Z6

3000

-

80

4,5

100

-

-

20

18,0

22,5

I-XII/L1

1000

-

15

0,35

35

20

30

75

3,5

6,5

+ (0,05)** Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

57


-




A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

I-XII/L2

-

5000

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

20

0,8

40

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

50

4,5

12,5

* Kizárólag iroda és közhasználatú építmény elhelyezésére ** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

(2) Az I-XII/AK, I-XII/AI, I-XII/KSZ, I-XII/Sz4 és I-XII/Z jelű építési övezetekben, valamint a KSZT-ben jelölt esetekben - a megvalósulás érdekében - a közhasználat céljára átadott területek kialakítása esetén, a XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat és a Tulajdonos külön megállapodása alapján, az építési övezetben meghatározott szintterületi mutató értéke legfeljebb 0,5-tel növelhető. A szintterületi mutató mértékének növelése azonban nem haladhatja meg a 9. sz. táblázatban meghatározott szintterületi mutató értékének 20%-át, illetve nem lehet nagyobb, mint a közcélra átadott terület tényleges mérete. (3)81 Szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető építési övezetekben új épület elhelyezése esetén a szükséges parkoló férőhelyek legalább 50%-át épületben, terepszint alatt kell elhelyezni, kivételt képez ez alól az alsó- és középfokú nevelési-oktatási egység 20 parkoló férőhelyig, és az I-XII/AK5 jelű építési övezet területe. (4) Az építési övezetekben legfeljebb 2000 m2 bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület helyezhető el, az I-XII/AK3 jelű építési övezet kivételével. Az I-XII/Sz2 jelű építési övezetben kizárólag vendéglátó funkció helyezhető el. (5) A keretövezetben megengedett épületeken kívül, azokat kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú új önálló épületek nem helyezhetők el. (6) Az I-XII/AI, az I-XII/Z6, az I-XII/AK3, az I-XII/Sz4 és az I-XII/AK5 jelű építési övezet kivételével az építési övezetekben lakófunkció is elhelyezhető. (7)82 Lakófunkció az épületek földszinti helyiségcsoportjaiban nem megengedett, kivételt képeznek az IXII/L építési övezetek. (8) Az I-XII/Sz és I-XII/Z jelű építési övezetekben a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 35%-át, kivéve az I-XII/Z2 és I-XII/Sz15 jelű építési övezetet, ahol a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 65%-át. (9) Az I-XII/AK5 jelű építési övezetben az épület magastetővel, tetőtérbeépítés nélkül létesíthető. (10)83

81


82


83



58


-


-


(11) I-XII/Z6 építési övezetben a földszinten és az első emeleti szinten a beépítés mértéke elérheti a 90%-ot, ha ezeken a szinteken intézmény, közintézmény kerül kialakításra. A 20%-os legkisebb megengedett zöldfelületen belül 10% biztosítása zöldtetővel is engedélyezhető. (12) Az I-XII/Z6 jelű építési övezetben kereskedelmi szállásférőhely és ahhoz kapcsolódó kiszolgáló, ellátó funkciók, valamint irodai funkciók telepíthetők. Ezen funkciók mellett a közterületekhez kapcsolódó szinteken önálló szolgáltató, kiskereskedelmi és vendéglátó funkciók is elhelyezhetők. (13) Önálló irodai funkció az I-XII/AK3 és I-XII/AK1 jelű építési övezetekben a szintterületi mutató 35%áig helyezhető el, mely kizárólag közterülethez nem kapcsolódó, emeleti szinteken létesíthető. (14)84 Az I-XII/AK3 jelű építési övezetben a terepszint feletti oldalkert a szomszédos telek határától mért 5,25 m, a terepszint alatti beépítés oldalkerti mérete 2,50 m. Jelentős zöldfelületű intézményterületek IZ-XII 48. § (1) Az építési övezetekben az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (2) Az IZ-XII/L jelű építési övezetekben lakófunkció elhelyezése a teljes szintterületen megengedett. (2a) Az IZ-XII/L1 jelű építési övezetekben a 2008 előtt megvalósult iroda rendeltetés megváltoztatása nem megengedett. (3) Az IZ-XII/RE jelű építési övezetek rekreációs és egészségügyi célú létesítmények elhelyezésére szolgálnak. (4) Az IZ-XII/KV jelű építési övezet különleges városüzemeltetési célú (táv- és hírközlési) intézmények elhelyezésére szolgál. (5)85 Az IZ-XII/AI jelű építési övezet területén kizárólag a) oktatási épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Lakás az építési övezetek területén – a 49.§ (2) bekezdés figyelembevételével – nem helyezhető el. (6)85 Az IZ-XII/T jelű övezet kizárólag tudományos, kutatási célú intézmények elhelyezésére szolgál. (7) Az IZ-XII/Á jelű övezet általános célú intézmények elhelyezésére szolgál. Lakás az övezet területén nem helyezhető el. 49. §86 (1) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 10. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.87 84


85

A 48.§ (5)-(6) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 31.§-ával megállapított szöveg.

86

A 49.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 32.§-ával megállapított szöveg. A 10. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát, valamint a 49.§ (2) bekezdését a 9/2010. (III.23.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 6.§-ának (1)-(2) bekezdése módosította. A 10. számú táblázatot az IZ-XII/AI9 jelű építési övezettel a 26/2012. (VII.3.) Bp. XII ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 3.§-a egészítette ki. A 49.§ (2a) bekezdését a 9/2010. (III.23.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 6.§-ának (3) bekezdése iktatta a rendeletbe.


59


-


-


10. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettség e

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

IZ-XII/L1

2000

-

10

0,25

20

24

50

75

3,5

6,5

IZ-XII/L2

10000

-

15

0,4 +(0,05)**

30

20

40

70

3,5

6,5

IZ-XII/L3

4000

-

35

2,0

50

24

50

50

4,5

17,5

IZ-XII/L4

4000

-

10

0,1

10

40

50

85

3,5

4,5

IZ-XII/L5

10000

-

10

0,2

20

20

100

80

4,0

7,5

IZ-XII/L6

2000

-

15

0,35 +(0,05)**

35

20

30

75

3,5

6,5

IZ-XII/L7

1200

-

15

0,35

25

20

30

70

3,5

7,5

25

20

30

70

3,5

6,5

+(0,05)** IZ-XII/L8

1200

-

15

0,3 +(0,1)**

IZ-XII/L9

2000

-

25

0,5

35

20

30

65

5,5

7,0

IZ-XII/RE1

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

10,5

IZ-XII/RE2

2000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/RE3

15000

-

10

0,15

20

-

-

75

4,5

10,5

IZ-XII/RE4

5000

-

35

2,4

65

-

-

35

4,5

17,5

IZ-XII/RE5

5000

-

25

0,75

25

-

-

60

3,5

10,5

IZ-XII/RE6

300000

-

10

0,75

15

-

-

75

3,5

6,0

IZ-XII/RE7

30000

10

0,1

10

-

-

85

3,5

4,5

IZ-XII/RE8

10000

-

35

2,4

50

-

-

50

4,5

30,0

IZ-XII/RE9

5000

-

15

0,4

30

-

-

60

4,5

7,5

87 A 10. számú táblázatot és annak jelmagyarázatát a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 34.§-ának (1) bekezdése és a 26/2012. (VII.3.) Bp. XII. ker. Ök. Kt. rendelet 3.§-a módosította.


60


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettség e

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

IZ-XII/RE10

5000

-

35

2,0

50

-

-

50

4,5

17,5

IZ-XII/KV

30000

-

10

0,2

15

-

-

75

3,5

10,5

IZ-XII/Á1

5000

-

20

1,2

40

-

-

50

7,5

17,5

IZ-XII/AI1

5000

-

10

0,3

20

30

50

75

3,5

7,5

IZ-XII/AI2

5000

-

25

0,5

25

25

50

60

3,5

7,5

IZ-XII/AI3

10000

-

15

0,5

25

50

50

70

3,5

9,0

IZ-XII/AI4

5000

-

10

0,3

20

30

50

75

3,5

10,5

70 IZ-XII/AI5

5000

-

15

0,45

20

30

50

75

3,5

10,5

IZ-XII/AI6

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

4,5

IZ-XII/AI7

10000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

7,0

IZ-XII/AI8

5000

-

25

0,5

50

30

30

40

3,5

9,0

IZ-XII/AI9

4000

-

35

1,0 + (0,2)**

65

-

-

50

4,5

9,0

IZ-XII/AI10

4000

-

20

0,5

30

-

-

50

3,5

10,5

IZ-XII/AI11

1000

-

30

1,0

50

-

-

40

4,5

12,0

IZ-XII/AI12

2000

-

20

0,6

35

20

30

65

5,55

6,5

IZ-XII/AI13

2000

-

20

0,45

30

-

-

75

4,5

6,5

IZ-XII/AI14

5000

-

20

0,7

35

30

50

65

5,5

12,0

IZ-XII/T1

5000

-

10

0,3

20

-

-

75

4,5

7,5

IZ-XII/T2

150000

-

10

0,1

20

-

-

75

3,5

7,0

IZ-XII/T3

1000

-

30

1,0

50

-

-

40

4,5

12,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.


61


-


-


(2)88 Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el, kivéve az IZ-XII/AI10 jelű építési övezetet, ahol a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható. Meglévő lakás más IZ jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t. (2a) Önálló rendeltetési egység az alábbiak szerint létesíthető: a) IZ-XII/L1 és IZ-XII/L6 építési övezetben minden teljes 500 m2 telekméret után 1 önálló rendeltetési egység, de összesen épületenként legfeljebb 4 létesíthető; b) IZ-XII/L2 jelű építési övezetben minden teljes 400 m2 telekméret után 1 önálló rendeltetési egység, de összesen épületenként legfeljebb 4 létesíthető; c) IZ-XII/L3 jelű építési övezetben a meglévő lakásszám nem növelhető; d) IZ-XII/L5 jelű építési övezetben épületenként legfeljebb 6 önálló rendeltetési egység létesíthető; e) IZ-XII/L7 jelű építési övezetben épületenként legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység létesíthető; f) IZ-XII/L8 jelű építési övezetben épületenként 1 önálló rendeltetési egység létesíthető. (3) A lakófunkciót megengedő építési övezetekben a számított szükséges parkoló férőhelyeket épületben, vagy terepszint alatt kell elhelyezni. (4) A lakófunkciót megengedő építési övezetekben az ott meghatározott minimális telekméretenként egy épület helyezhető el. (5) Az IZ-XII/RE1 és IZ-XII/RE2 építési övezetekben a számított szükséges parkoló férőhelyek legalább 50%-át épületben vagy terepszint alatt kell elhelyezni. (6) Kereskedelmi célú épület (legfeljebb 500m2 bruttó szintterülettel) kizárólag az IZ-XII/AI és IZ-XII/RE jelű építési övezetekben helyezhető el. (7) Az IZ-XII/L jelű építési jelű övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el. (8) Az IZ- XII/RE övezetekben szálloda funkció is megengedett. 49/A. §89 (1) A IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben kialakított magánúthoz csatlakozó telkeken, a magánút felől minimum 10,0 m-es előkertet kell biztosítani. A magánút felőli telkek esetén, a magánút felőli előkertekben a kötelező fásítást a telken lévő épület használatbavételéig meg kell valósítani. A telken belüli kötelező fásítás legfeljebb 6,0 m tőtávolságban telepített, előnevelt, őshonos fákból és azonos fajokból álló fasortelepítést valamint alatta cserjesáv telepítését jelenti. (2) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az eredeti terepszint csak a gépkocsi behajtók, utak vagy az épület környezetében változtatható meg. Az épület külső falsíkjától, valamint a csatlakozó épületszerkezetek határától számított 23,0 m-en belül elhelyezkedő terület az épület környezetének minősül. A bolygatott területek végső kialakítását az építési engedélyezési dokumentáció részeként elkészített kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani az épület használatbavételéig.

88


89

A 49/A.§-t a 9/2010. (III.23.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet iktatta a rendeletbe.


62


-


-


(3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az autós és a gyalogos közlekedő felületek, parkolók, vendégparkolók gyephézagosan kialakított szilárd burkolattal készüljenek jelölt telepítendő fasor esetében, az előkertben egységes megjelenésű fasort kell kialakítani őshonos, azonos fafajból álló, továbbnevelt fák telepítésével, amely alatt cserjesávot kell telepíteni. (4) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben a lakásokhoz tartozó, kötelezően előírt parkoló férőhelyeket épületen belül kell biztosítani. Vendégparkolók épületen kívül is elhelyezhetők. (5) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben csak lapostető alkalmazása megengedett. 3. ÜDÜLŐTERÜLETEK Ü-XII/H 50. §90 (1) Az Ü-XII/H jelű építési övezetekbe a hétvégiházas hegyvidéki üdülőterület tartozik. (2) Az Ü-XII/H1, Ü-XII/H2 és Ü-XII/H3 jelű építési övezetben kizárólag üdülőépület helyezhető el. Egy telken a 11. táblázat paramétereinek figyelembevételével több épület is elhelyezhető. (3) Az Ü-XII/H4 jelű építési övezet kizárólag a hegyvidéki üdülőterület intézményeinek elhelyezésére szolgál, a (6) bekezdésben foglaltaknak megfelelően. (4) A keretövezet területén az építési övezetekben a 11. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.91 11. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

Ü-XII/H1

2000

-

10

0,15

15

24

-

75

3,0

4,5

Ü-XII/H2

1000

-

10

0,15

15

18

-

75

3,0

4,5

0,2

20

18

-

75

3,0

4,5

0,2

25

-

-

70

4,5

5,5

15 Ü-XII/H3

1000

-

15 20

Ü-XII/H4

2000

-

20

(5)92 Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy,

90


91


92



63


-


-


előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el. (6) Az Ü-XII/H4 építési övezetben csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és sportépítmény helyezhető el. (7) Az Ü-XII/H építési övezetek területén magánutat a KSZT „telek be nem építhető része”-ként jelölt területnek megfelelő helyen és szélességben lehet kialakítani. Az 5,5 m szélességet el nem érő elemek kizárólag gyalogos útként alakíthatóak ki. 4. KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Honvédségi területek K-HT-XII 51. § (1) Az építési övezetek területe a honvédelmi létesítmények, az azokhoz tartozó szálláshely épületek, valamint a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló intézmények és irodaépületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezetek területén épületet csak szabadonálló beépítési mód szerint lehet elhelyezni. (3) Az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben a 12. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 12. sz. táblázat


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

K-HT-XII/1

1000

-

10

0,1

15

-

-

60

4,5

6,0

K-HT-XII/2

10000

-

10

0,3

15

-

-

50

4,5

10,0

Jelentős egészségügyi létesítmények területei K-EÜ-XII 52. § (1) Az építési övezetek területe jelentős egészségügyi létesítmények, kórházak, szanatóriumok elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló, kivéve a K-EÜ-XII/3-as övezetet, ahol a beépítési mód zártsorú.


64


-


-


(3) A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetekben az 13. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.93 13. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

K-EÜ-XII/1

20000

-

15

0,32

15

-

-

80

6,5

15,0

K-EÜ-XII/2

15000

-

10

0,2

15

-

-

80

4,5

8,0

K-EÜ-XII/3

5000

-

60

2,0

60

-

-

20

11,0

14,0

2,3

15,0

K-EÜ-XII/4

10000

-

15

0,5

40

-

-

60

7,5

15,0

K-EÜ-XII/5

10000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

12,0

K-EÜ-XII/6

10000

-

10

0,3

15

-

-

80

4,5

15,0

K-EÜ-XII/7

10000

-

25

0,6

50

-

-

65

6,5

9,0

30

0,85

35

K-EÜ-XII/8

10000

-

15

0,5

15

-

-

75

3,5

9,0

K-EÜ-XII/9

20000

-

15

0,5

40

-

-

80

6,5

15,0

K-EÜ-XII/10

10000

-

30

1,0

50

-

-

50

4,5

15,0

K-EÜ-XII/11

10000

-

35

1,25

60

-

-

40

4,5

15,0

K-EÜ-XII/12

5000

-

50

2,0

60

-

-

30

4,5

7,5

Városi jelentőségű kiemelt sportterületek K-SP-XII 53. §94 (1) Az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetben a 14. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 14. sz. táblázat Az építési

A telek

93

A 13. számú táblázatát és annak jelmagyarázatát a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 34.§-a módosította.

94



65

Az épület


övezet jele

legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

K-SP-XII

-

10000

-


-




beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

10

0,4

30

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

50

6,5

8,0

(2) A keretövezetben csak sporttevékenységet szolgáló, jellemzően szabadonálló építmények és az azokat kiszolgáló szolgáltató, vendéglátó épületek valamint önálló építményként kialakított mélygarázsok helyezhetők el. 5. KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK Temetőterület KV-TE-XII 54. § (1) Az építési övezetbe a Farkasréti köztemető teljes területe és a Budapest XII. kerület Hegyvidéken lévő egyházi fenntartású temetők tartoznak. (2) Termelő-üzemi tevékenységet szolgáló épület a temetőterületen nem helyezhető el. (3) Koporsó elhelyezésére alkalmas sírbolt (kripta) - felépítményének legnagyobb alapterületi mérete: 4,0 x 4,0 m, magassága legfeljebb 3,0. (4) A (3) bekezdés alapján létesített egyes sírbolt- (kripta) építmények között legalább 2 m távolságot szabadon kell hagyni. (5)95 A Farkasréti temető területén az elő-, oldal- és hátsókert mérete 10 méter. (6)96 55. §97 (1) A zártsorú beépítésbe ékelődő Csörsz utcai temető területén új sírhely nem helyezhető el. (2) A telkek kialakításánál és beépítésénél a 15. számú táblázatban meghatározott határértékeket kell alkalmazni. 15. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

szélessége

mélysége

(m)

(m)

legkisebb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(%)

(m)

95


96


97



66

legnagyobb


-




A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

KV-TE-XII

-

10000

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

5

0,1

10

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

70

2,5

7,0*

* Kivéve harangláb vagy templom építése esetén, amikor az építménymagasság legnagyobb megengedett mértéke 15,0 m.

Tömegközlekedési bázisterületek KV-TB-XII 56. § (1) A terület a kötöttpályás közösségi közlekedés, valamint Fogaskerekű vasút üzemi és végállomási funkcióinak elhelyezésére szolgál. (2) Az övezet területén vasúti vágányok és műtárgyak, műszaki és biztonsági berendezések, egyéb közlekedési pályák, várakozóhelyek (parkolók), közmű és hírközlési létesítmények, mindezek vízelvezetési és környezetvédelmi berendezései helyezhetők el. A célzott területfelhasználási módú területekre megengedett építmények szabadonálló beépítési mód szerint helyezhetők el. (3) Az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetben a 16. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.98 16. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

KV-TB-XII

10000

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

20

0,3

40

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

20

-

7,5

Energiaszolgáltató területek KV-EN-XII 57. § (1) Az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt építési övezetben a 17. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni.99 17. sz. táblázat Az építési

A telek

98


99



67

Az épület


övezet jele

legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

KV-EN-XII

1000

-

-


-




beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

10

0,2

15

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

50

3,5

8,5

(2) A keretövezet kizárólag energia-átalakító állomás elhelyezésére szolgál. (3) Az övezetben a technológiai igényeket szolgáló építmény környezetbe illesztéséről gondoskodni kell. Az osztatlan, nagy tömeget, illetve sivár homlokzatokat növényzettel be kell futtatni. III. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI 1. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK 57/A.§ Közlekedési területek kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató célú hasznosítása – KL-KT-XII övezet kivételével – megengedhető a 13.§ (4) bekezdés figyelembevételével. Főutak és szerkezeti jelentőségű gyűjtő utak KL-KT-XII 58. § (1) Az övezet a a) fővárosi jelentőségű főút, b) kerületközi kapcsolatokat biztosító főút, c) kerületi kapcsolatokat biztosító főút, d) kerületi kapcsolatokat biztosító útvonal (gyűjtőút) hálózati szerepkörrel rendelkező útvonalak kialakítására szolgál. (2)100 Az övezet területén a keretövezetre vonatkozóan megengedett építmények, köztárgyak – üzemanyagtöltő állomás, kocsimosó kivételével – elhelyezhetők. (3)100 A gépjárműforgalom számára szolgáló útpályához közvetlenül csak az úttengellyel párhuzamos várakozóhelyek (parkolók) csatlakozhatnak. Az úttengellyel nem párhuzamos várakozóhelyek csak többlet forgalmi sáv létesítésével vagy önálló szervizút kialakításával kapcsolódhatnak a gépjárműforgalom számára szolgáló útpályához. A keretövezet területén újonnan létesítendő tömegközlekedési várakozóépítmények magassága nem haladhatja meg a 3,5 métert, alapterületük a 8 m2-t. Az építmények elhelyezése a tömegközlekedési várakozóhelyek és környezetében, valamint a KSZT-ben jelölt helyeken lehetséges. (4) Amennyiben a közterület szélessége lehetővé teszi, az új autóbusz-megállókat öbölben kell elhelyezni, a meglévőket pedig át kell építeni.

100

A 58.§ (2)-(3) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 40.§-ával megállapított szöveg.


68


-


-


(5) Az övezet területén lévő fő- és gyűjtő utakról a beépítésre szánt területek közvetlen gépjármű ingatlan kiszolgálása csak akkor biztosítható, ha az ingatlan alsóbbrendű útvonallal nem határos. Helyi jelentőségű gyűjtő utak, szerkezeti jelentőségű kiszolgáló utak KÖu-XII/1 59. § (1) Az övezet a a) városrészen belüli kapcsolatokat biztosító útvonal (gyűjtő út), b) fontosabb lakóút (kiszolgáló út) hálózati szerepkörrel rendelkező útvonalak kialakítására szolgál. (2)101 Az övezet elsődlegesen közutak, pályatestek, csomópontok, közlekedési pályák műtárgyai, tömegközlekedési megállóhelyek és építményeik, várakozóhelyek (parkolók), kerékpárutak és sávok, járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. (3) Az övezet területén lévő gyűjtő utakról a beépítésre szánt területek közvetlen gépjármű ingatlan kiszolgálása csak akkor biztosítható, ha az ingatlan alsóbbrendű útvonallal nem határos. (4)102 A keretövezet területén újonnan létesítendő tömegközlekedési várakozóépítmények magassága nem haladhatja meg a 3,5 métert, alapterületük a 8 m2-t. Az építmények elhelyezése a tömegközlekedési várakozóhelyek és környezetében, valamint a KSZT-ben jelölt helyeken lehetséges. Forgalomcsillapítható úthálózat KÖu-XII/2 60. § (1)103 Az övezet a lakóutak (kiszolgáló utak) kialakítására szolgál, melyek a) lakó-pihenő övezetként, b) tempó 30 zónaként építhetők ki. (2)103 Az övezet elsődlegesen közutak, csomópontok, kerékpárutak és sávok, pályatestek várakozóhelyek (parkolók), járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető. (3) Az övezet területén tömegközlekedési járatok nem üzemeltethetőek. Gyalogos utak KÖgy-XII 61. § (1) Az övezet gyalogos utak kialakítására szolgál, melyek a) gyalogos zónaként, b) gyalogos útként, c) gyalogos lépcsőként alakíthatók ki.

101


102

A 59.§ (4) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 41.§-ának (2) bekezdése iktatta a rendeletbe.

103

A 60.§ (1) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 42.§-ával megállapított szöveg. A 60.§ (2) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 36.§-ával megállapított szöveg.


69


-


-


(2)104 Az övezet elsődlegesen gyalogos felületek, gyalogos lépcsők, mindezek zöldfelületi elemei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. (3)105 Az (1) bekezdés a) és b) pontja szerint kialakítandó közterületeken a gépjárműforgalom korlátozottan megengedhető. Tömegközlekedési építmények elhelyezésére szolgáló terület KL-KÉ-XII 62. § (1) A terület a libegő üzemi és végállomási funkcióinak elhelyezésére szolgál. (2) Az övezet területén drótkötélpálya és gépház, műszaki és biztonsági berendezések, egyéb közlekedési pályák és várakozóhelyek (parkolók), közmű és hírközlési létesítmények, mindezek vízelvezetési és környezetvédelmi berendezései helyezhetők el, kivéve a végállomás üzemi épületét, ahol vendéglátás és kiszolgáló szociális létesítmény is elhelyezhető. (3) Libegő drótkötélpályájától mért (KSZT szabályozási tervlapján feltüntetett) 10-10 m-es védőtávolságon belül építmény elhelyezése (kerítés kivételével), fa ültetése tilos. (4)106 A keretövezet területén az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 17/A. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 17/A számú táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

KL-KÉ-XII

3000

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mélysége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

(m)

5

0,4

45

-

-

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(%)

(m)

3,5

6,5

Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület KL-VA-XII 63. § (1) Az övezet a Fogaskerekű vasút és a Gyermekvasút elhelyezésére szolgál, valamint a kapcsolódó és keresztező közlekedési létesítmények, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. (2)107 Az övezet területén a keretövezetre vonatkozóan megengedett építmények kizárólag a KSZT-ben meghatározott építési helyen helyezhetők el. Az építménymagasság az 5,0 m-t nem haladhatja meg. 2. ZÖLDTERÜLETEK

104


105

A 61.§ (3) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 43.§-ának (2) bekezdése iktatta a rendeletbe.

106

A 62.§ (4) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 44.§-a iktatta a rendeletbe.

107



70


-


-


Fásított közterek Z-FK-XII 64. §108 Az övezet túlnyomórészt gyalogos terek övezete, amelyen pihenő vagy játszó funkciók, illetve a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el. Rekreációs közkert Z-KK-XII/R 65. §109 (1) Közkert területén telket alakítani, kizárólag KSZT alapján lehet. (2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, pihenőkert létesíthető. Az övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények közül: a) pihenést, testedzést szolgáló építmény, b ) ismeretterjesztés építményei, c) vendéglátó épületek közül konyhaüzemi egység nélküli cukrászda, fagylaltozó, kávézó, d) nyilvános illemhely helyezhető el. (3) Rekreációs közkertet létesíteni, átépíteni csak kertépítészeti terv alapján lehet. (4)110 Az övezet területén vágány kapcsolat, vagy gépjárműforgalmi kapcsolat csak a KSZT által kijelölt helyen valósítható meg. 66. §111 A közparkokra vonatkozó általános rendelkezések 67. § (1) Közpark területén közhasználat elől elzárt területet létesíteni nem lehet. (2) Közparkot létesíteni, átépíteni csak kertépítészeti terv alapján lehet. (3)112 (4)112 (5)112 Rekreációs közpark Z-KP-XII/R 68. § (1)113 Az övezet elsősorban a hagyományos hegyvidéki környezetben lévő, pihenő, játszó, sport és vendéglátó funkciókat tartalmazó és ellátó közpark létesítésére szolgál, ahol a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el.

108


109 A 65.§ (1) és (3) bekezdésének szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 47.§-ával megállapított szöveg. A 65.§ (2) bekezdésének szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 37.§-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg. 110


111

A 66.§-t a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.

112

A 67.§ (3)-(5) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.

113



71


-


-


(2) A sportterület a teljes terület legfeljebb 20%-án létesíthető. Emlékpark Z-KP-XII/E 69. § (1)114 Az övezet területe szakrális, kultúrtörténeti és pihenőhely sajátos, megőrzendő együttese, ahol a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el. (2)115 (3) Az övezet területén kutya-futtatóhely nem létesíthető. (4) Az övezetben terepszint alatti építmény csak a határoló utak menti 20 m-es sávban helyezhető el. (5) Gépjármű várakozóhely csak a park szélén, a határoló közút mentén legfeljebb 10 m-es sávban alakítható ki. (6) Az övezetben a vízelvezető árok csak természetes anyagú burkolattal létesíthető. (7)116 Az övezet területén gépjárműforgalmi kapcsolat csak a KSZT által jelölt nyomvonalon tartható meg. Városi park Z-VP-XII 70. § (1) Az övezet a városi közpark – Városmajor – területe, benne pihenő-, játszó-, sportkert területek alakíthatók ki. (2) A szabadtéri színpad épülete nem bővíthető, a nézőtér ideiglenes jelleggel sem fedhető le. Funkcióváltás Rendeltetetésváltoztatás esetén a nézőtér területe parkosítandó. A színpadhoz kapcsolódó étterem nem bővíthető. (3) Az övezetben közhasználat elől elzárt terület nem létesíthető. 71. § A zöldterületek övezeteit, továbbá az egyes övezetek telkeinek méretét, beépítési paramétereit a 18. számú táblázat határozza meg.117 18. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Z-FK-XII

-

-

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

2

0,02

60

-

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

-

25

-

114


115


116


117



72

4,5


-



-


A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

Z-KK-XII/R

-

10000

2

0,02

0

-

-

50

-

4,5

Z-KP-XII/R1

10000

-

2

0,02

10

80

80

75

-

4,5

Z-KP-XII/R2

10000

-

2

0,05

10

80

80

75

-

9,5

Z-KP-XII/R3

10000

-

2

0,05 +(0,2)**

10

80

80

75

-

5,0

Z-KP-XII/E

10000

-

0,1

0,001

10

80

80

75

-

4,5

Z-VP-XII

100000

-

1

0,01

5

200

200

75

-

4,5

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében a rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.

3. Erdőterületek Általános turisztikai erdők E-TG-XII/Á 72. §118 (1) Az övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el az alábbiak kivételével: a) az erdőterületek fenntartásához szükséges szolgálati lakóépületek, b) biztonsági okból szükséges őrházak. (2) Parkolás csak terepszinten, az erdőterületet igénybevevők részére alakítható ki, fásítottan, 2 gépkocsibeálló-helyenként 1-1 előnevelt, őshonos fa, vagy annak fajtái telepítésével. (3) Az övezet területén erdészeti építmény csak természetes anyaghasználattal (fa, kő, égetett tégla, cserép, vályog, növényi eredetű anyagok) és legalább önálló szennyvíztisztító kisberendezéssel létesíthető. (4) A közhasználat elől elzárt terület a telek területének legfeljebb 20%-a lehet, de nem haladhatja meg a 2000 m²-t. (5)119 (6)120 Üzemtervvel érintett (Országos Erdőállomány Adattárában nyilvántartott) erdőterületeken kizárólag erdészeti építmények helyezhetők el.

118


119

A 72.§ (5) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 45.§-ának (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.


73


-


-


Védett turisztikai erdők E-TG-XII/V 73. § (1) Az övezetbe elsősorban az országos jelentőségű védett természeti terület, a Budai Tájvédelmi Körzet erdőterülete tartozik. (2)121 (3)121 (4) Kutyafuttatót az övezetben nem lehet létesíteni. (5)122 74. § Az erdőterületek övezeteit, továbbá az egyes övezetek telkeinek méretét, beépítési paramétereit a 19. számú táblázat határozza meg.123 19. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

(m2)

Az épület



beépítési

szintterületi

terepszint alatti

szélessége

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

mélysége

legkisebb

legnagyobb

zöldfelületi

megengedett

mértéke


(m)

(%)

(m)

E-TG-XII/Á

100.000

-

3

0,03

3

-

-

95

-

6,0

E-TG-XII/V

100.000

-

0

0

0

-

-

95

-

0

4. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK VT-VB-XII 75. § (1) Az övezet a vízbeszerzési és víztárolási létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) Az 1/A. és 1/B. számú mellékletben területileg lehatárolt övezetben a 20. számú táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni. 20. sz. táblázat Az építési övezet jele

A telek legkisebb

legnagyobb

területe

Az épület

legnagyobb megengedett beépítési

szintterületi

terepszint alatti

legkisebb megengedett szélessége

mélysége

legkisebb

zöldfelületi

legnagyobb

megengedett

120


121

A 73.§ (2)-(3) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.

122

A 73.§ (5) bekezdését a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 45.§-ának (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.

123



74


(m2)

VT-VB-XII

-

-

-


-

mértéke

mutatója

beépítettsége

(%)

(m2/ m2)

(%)

(m)

5

0,1

50

-


mértéke


(m)

(%)

(m)

-

50

-

6,0

IV. FEJEZET JÁRMŰVEK ELHELYEZÉSE 76. § (1) A Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat közigazgatási területén az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a járművek számára elhelyezési lehetőséget, továbbá rendszeresen teherszállítás esetén rakodóhelyeket kell biztosítani a rendelet 21. számú táblázata szerint az alábbi előírások mellett: (2)124 (3)124 (4) Önálló parkolóház, mélygarázs elhelyezéséhez – az engedélyezési terv részeként – annak megfelelő működését igazoló forgalmi vizsgálatot kell készíteni. A forgalmi vizsgálatnak meg kell határoznia a ki/bejáratok helyét és számát. (5)125

21. sz. táblázat Kerületi parkolási előírások126 Ssz.

Funkció

Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A %

B %

A %

B %

1a.

Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterületig

0

0 (50)*

0

0

1b.

Lakás, üdülőegység 150 m2 bruttó szintterület fölött

+50

0 (50)*

+50

0

2a.

Kereskedelem 100 m2 bruttó szintterületig

-50

100

-50

50

2b.

Kereskedelem 100-1000 m2 bruttó szintterület között

-50

50

-25

0

2c.

Kereskedelem 1000 m2 bruttó szintterület fölött

-50

0

0

0

3a.

Szálláshely-szolgáltatás

-50

0

0

0

3b.

Szálláshely-idősek otthona

-50

50

-50

0

124

A 76.§ (2)-(3) bekezdését a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 20.§-ának (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.

125


126



75


Ssz.

-


-

Funkció


Belső zóna

Hegyvidéki zóna

A %

B %

A %

B %

4a.

Vendéglátás főút útkategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

0

0

50

4b.

Vendéglátás gyűjtőút vagy kiszolgálóút kategória besorolással rendelkező útvonal mellett

-50

100

-50

50

5.


-50

100

0

0

-50

50

6.

Felsőfokú oktatás

-50

0

0

0

7.

Egyéb közösségi szórakoztatás

-50

0

0

0

8.

Egyéb művelődés

-50

0

0

0

9.

Sportlétesítmény, strand

-50

0

0

0

10.

Igazgatás, ellátás, szolgáltatás, nem fekvő betegellátás

-50

0

0

0

11.

Fekvőbeteg ellátó gyógykezelés

-50

0

0

0

12.

Ipar

-

-

-

-

13.

Raktározás

0

0

0

0

14.

Közforgalmú személyközlekedés

-50

0

0

0

15.

Egyéb

-50

0

0

0

16.

Jelentős zöldfelületet igénylő közösségi létesítmény, park

-50

100

0

0

A: rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség számításánál az OTÉK alapján számított eltérés maximális értéke B: a számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettség közterületen biztosítható maximális értéke * A Belső zónában meglévő építmény tetőtér beépítésével létrejövő – építmény bővítés – új lakáshoz, a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló a zóna területén belül, az építmény gyalogos főbejáratától legfeljebb 300 m-es gyalogolási távolsággal elérhető közterület ez idáig parkolóként nem funkcionáló területrész felhasználásával is biztosítható.

V. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 1. ELŐVÁSÁRLÁSI JOG 77. §127 (1) A települési önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az építési szabályzatban és a szabályozási tervben meghatározott településrendezési célok megvalósításához szükséges ingatlanok esetében. (Étv. 25. § (1) bekezdés)

127

A 77.§ szövege a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 54.§-ával megállapított szöveg


76


-


-


(2) Az (1) bekezdés szerinti településrendezési célokat és azok megvalósításához szükséges ingatlanokat e rendelet 4. számú mellékletének A. pontja tartalmazza. 2. HELYREHOZATALI KÖTELEZETTSÉG 78. §128 A településkép javítása érdekében a KSZT-ben meghatározott és e rendelet 4. számú mellékletének B. pontjában szereplő ingatlanokra helyrehozatali kötelezettség vonatkozik a településképet rontó építményekre. 3. BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG 79. §129 (1) Közérdekű környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik a KSZT-ben területileg lehatárolt és jelen rendelet 4. számú mellékletének C. pontjában szereplő ingatlanokra. (2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel érintett terület terepszinten található a zöldfelületet háromszintes (gyep, cserje, lombkoronaszint) növényállománnyal kell kialakítani. (3) Ha a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel érintett terület, építmény földszintjén található, akkor a födém területén legalább 20 cm termőközeg ráhordással extenzív zöldfelületet kialakítani. 79/A. §130 (1) A 78-79.§ szerinti helyrehozatali és beültetési kötelezettséget – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29.§-ábannak (2)-(5) bekezdésében foglaltakra is figyelemmel – hatósági határozatban az Önkormányzat polgármestere írja elő. (2) Az ingatlan tulajdonosa az Önkormányzat polgármesterének határozata ellen – a határozat közlésétől számított tizenöt napon belül – fellebbezéssel élhet. A fellebbezést az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el. VI. FEJEZET 80. §131 81. §131 82. §131 VII. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 83. § (1) Ez a rendelet 2005. augusztus 20-án lép hatályba. (2) A rendelet rendelkezéseit a rendelet hatályba lépését követően induló építésügyi hatósági eljárásokban kell alkalmazni.

128


129


130

A 79/A.§-t a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 43.§-a iktatta a rendeletbe.

131

A 80-82.§-t a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 59.§-a (3) bekezdésének a) pontja hatályon kívül helyezte.


77


-


-


(3) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a) a Budapest Főváros XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 4/2000. (III. 22.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete és az azt módosító 10/2002. (VII. 17.), valamint 18/2004. (XI. 3.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete, továbbá b) e rendelet 7. számú mellékletében felsorolt önkormányzati rendeletek. (4)132 83/A. §133 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

132

A 83.§ (4) bekezdését a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet hatályon kívül helyezte.

133

A 83/A.§-t a 34/2008. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 57.§-a iktatta a rendeletbe.


78


-


-


Mellékletek: 2. melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez134 Fogalommeghatározás fogalom attika:

az épület főpárkánya feletti mellvédszerű fal, amely lehet tömör vagy áttört, architektonikus vagy díszítőelemszerű.

apartman ház

apartman ház létesítése esetén a létrehozható rendeltetési egységek száma a lakóterületekre vonatkoztatott rendeltetési egységek számát nem haladhatja meg.

előnevelt fa:

többször iskolázott, legalább 5 cm törzsátmérőjű lombos fa, vagy legalább 3 cm törzsátmérőjű fává növő örökzöld.

energia-átalakító létesítmény:

az alaphálózaton (nagyfeszültségű vezetékrendszeren) érkező villamos energia elosztóhálózaton történő továbbításhoz szükséges átalakítást végző berendezés, amely az energiaellátást biztosító rendszer része

eredeti-építéskori állapot

tervtár, szakhatóság vagy állami szerv által kiállított hiteles dokumentumokkal igazolt állapot

extenzív zöldtető tetőkert

legalább 68 cm termőréteg vastagságú, pozsgás növényekkel borított tetőkert, amely a fenntartási munkák kivételével emberi tartózkodásra nem alkalmas

jelentős fás növényzettel fedett építési telek:

ahol a telek legalább 75%-án erdő jellegű, többszintes növényállomány található

fakivágási és –védelmi terv

szakértői nyilvántartásban szereplő, illetve tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló dokumentum. A rajzi munkarész tartalma: hivatalos helyszínrajzon a kivágandó, illetve a védelmet igénylő fa pontos elhelyezkedése a szomszédos növényzet (fák, cserjék) ábrázolásával. Szöveges munkarész: műszaki leírás a kivágandó, illetve védelemre szoruló fák értékeléséről (fafaj, méret egészségi állapot, termőhelyi viszonyok), számítás a fapótlás mértékének meghatározásához, javaslat a pótlás megvalósításához (ajánlott telepítési hely, fafaj, valamint a védelem módjára (kalodázás fajtája stb.) és időtartamára.

feltételhez kötött szabályozási vonal

jellemzően közterületre épített kerítés, kiszolgáló épület, támfalgarázs, házrész esetén a terület jogi szempontból történő rendezésére szolgál azokban az esetekben, amikor az építmények az úthálózat távlati biztosítását nem gátolják. Ha az érintett tulajdonosok (önkormányzat a közterület tulajdonosaként és az ingatlan tulajdonosa) megegyeznek az érintett területek átadásában – átvételében a szabályozási tervlapon jelölt területek a közterületből kikerülhetnek, s az építési telek részévé válhatnak.

gyepszinten fedett

Talajtakaró-, gyeppótló növényzet, vagy gyep, illetve ezek együtteséből álló, legfeljebb 25 cm magas növényállomány.

növényállomány inváziós faj

a fás szárú növények védelméről szóló országos rendelet mellékletében szereplő növényfajok

irányadó építési vonal

olyan vonal, amelyen az épület adott homlokzati hosszának minimum 70%-ának kell állnia úgy, hogy takaratlan tűzfal ne alakuljon ki.

kapubehajtó:

a közterülettel határos ingatlan közvetlen gépjármű kiszolgálását biztosító – közútkezelői hozzájárulás alapján létesíthető – burkolat, mely a gyalogos járda síkjában épül.

134 A 2. melléklet szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 44.§-ával és 3. mellékletével megállapított szöveg. Utóbb módosította a 14/2013. (IV.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 9.§ (2) bekezdés a) pontja.


79


-


-


fogalom kertépítészeti terv:

tervezési jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített szöveges és rajzi munkarészből álló, 1:200 vagy 1:250 méretarányban készülő terv, amelynek tartalmi követelményei az alábbiak: idomterv, amely tartalmazza a tervezett állapot zöldfelületeinek elhelyezkedését és területét, tereprendezési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő és tervezett terepmagasságokat, növénykiültetési tervi munkarész, amely tartalmazza a meglévő növényállomány felmérését és értékelését, valamint a tervezett növényzet térbeli elrendezését a növényfajták megjelölésével és kertrendezési javaslat, amely bemutatja a kerti tereket és azok épített- (kerti burkolatok, műtárgyak, kertberendezési tárgyak) és természeti (növényzettípusok és –csoportok) elemeit. A terv szöveges munkarésze a terv műszaki leírása területkimutatási számításokkal, részletes zöldfelület-számítást alátámasztó méretezett számítási segédlettel.

kertészeti szakvélemény:

szakértő, szaktervező által készített írásos dokumentáció a tervezett beavatkozásnak az érintett növényekre való hatásáról.

kertészeti tervdokumentáció:

olyan komplex tervdokumentáció, amely a kertépítészeti és a favédelmi, valamint fakivágási tervet is magában foglalja.

kiskereskedelem

A következő TEAOR szerinti alágazatok szerinti tevékenységek: - nem szakosodott bolti vegyes kiskereskedelem, - élelmiszer-, ital-, dohányáru kiskereskedelme, - információs, híradás-technikai termék kiskereskedelme, - egyéb háztartási cikk kiskereskedelme, - kulturális, szabadidős cikk bolti kereskedelme, - egyéb m.n.s. áru kiskereskedelme, piaci kiskereskedelem.

kiszolgáló építmény:

a terület rendeltetésének megfelelő épületek működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges építmény.

közhasználat elől való elzárás:

a terület egy részén vagy teljes területén a közforgalmat, közhasználatot, a szabad bejárást megakadályozni. Nem minősül közhasználat előli elzárásnak a terület egészének vagy részének – közbiztonsági okokból – történő bekerítése, őrzése és sötétedés után zárva tartása.

labdapálya:

olyan versenysporthoz nem alkalmas kombinált sportpálya, amely legfeljebb 15x25 m méretű, többtípusú szabadidős labdajáték űzésére alkalmas.

lakó-pihenő övezet:

a 20/1984. (XII. 21. KM rendelet) szerint kialakítandó övezet, melyben a gyalogos forgalom számára önálló burkolatot nem kell létesíteni, a gyalogos forgalom élvez elsőbbséget a KRESZ vonatkozó jelzéseinek megfelelően.

lapostető:

olyan tető, amelynek lejtése a 10%-ot nem haladja meg.

lombos fa:

a 29/1997 (IV. 30.) FM 153/2009. (XI.13.) FVM rendelet 1. sz. melléklet „A” pontja alatti lombos fafajok felsorolásban meghatározott fajok.

pavilon:

közterületen álló, könnyű szerkezettel épített, információs termékeket szolgáltató építmény (hírlap, újság, virág, idegenforgalmi információ).

kerti lugas:

kerti építmény, mely fa oszlopokon elhelyezett – fa, nem zárt, nem tetőszerűen kialakított – árnyékoló berendezés, amely kúszó növények felfuttatására alkalmas.


80


-


-


fogalom őshonos fa:

a Kárpát-medencében található, a kerület területén honos fajok listája: barkóca berkenye, borbás berkenye, bükk, csertölgy, gyertyán, hegyi juhar, hegyi szil, kocsánytalan tölgy, korai juhar, magas kőris, mezei juhar, molyhos tölgy, vadkörte, virágos kőris, zselnicmeggy.

önálló építményként megvalósított mélygarázs

az az építmény, amelynek nem gépjármű elhelyezésre szolgáló önálló rendeltetési egységeinek szintterülete nem haladja meg a gépjármű tárolásra szolgáló szintterület 5%-át.

rekreációt szolgáló építmény

a pihenést, a szabadidő eltöltését szolgáló építmény.

rizalit:

az épület homlokzati síkjából – rendszerint a teljes épület magasságában – kiemelkedő falszakasz. A homlokzat tagolására, fény-árnyékhatásának gazdagítására szolgál.

szalagszerű megnyitás:

a homlokzaton vízszintes irányban, függőleges falszakaszok nélkül végigfutó nyílás-sorozat.

távközlési berendezés

a távközlési hálózati berendezések és a rádió-berendezések összessége

tempó 30 zóna:

a 20/1984. (XII. 21.) KM rendelet szerinti korlátozott sebességű övezet, melyben a gyalogos forgalom számára szolgáló burkolat elválasztása a kiemelt szegély építése helyett történhet zöldsávval vagy térelhatároló elemekkel (virágláda, poller sor) is.

terepszint feletti

az elektronikus hírközléshez szükséges olyan sajátos terepszint feleti építmények, amelyek magukba foglalják a vezetékekkel és vezeték nélküli összeköttetésekkel összefüggő – burkoló, tartó, védő, jelző stb. – műtárgyakat, különösen a tartozékokat és a tartószerkezeteket, az antenna-tartószerkezeteket (tornyokat), oszlopokat, kábelszekrényeket, jelzőket, védőműtárgyakat.

elektronikus hírközlési építmény:

útcsatlakozás:

a közterülettel határos ingatlan közvetlen gépjármű kiszolgálását biztosító – közlekedési hatóság engedélye alapján létesíthető – burkolat terület (szükség szerint gépjárműlift, hídszerkezet), mely a közút burkolatának síkjában épül.

víz- és légáteresztő

elemei között és/vagy anyagán keresztül a csapadékvíz talajba szivárgását, a talajban lévő nedvesség szabad kipárolgását, valamint a környezeti levegő talajpórusokkal való szabad kapcsolatát lehetővé tévő, elemes, szemcsés burkolat, mely alatt vízzáró szerkezeti réteg – agyag, hagyományos beton alap – nem létesül.

burkolat:

(Pl.: műanyag gyeprács, takarékhézagos beton (grűnbeton), betonelemes térkő homokos kavics vagy bazaltzúzalék ágyazaton hézagolva, fa-, kőelemes tipegő homokos kavics ágyazaton, fűmagos geotextilia, murva) zajvédelmi munkarész:

zajszámításon alapuló, méretezést tartalmazó munkarész, amely a zajgátlásra vonatkozó műszaki megoldást is tartalmaz.

Sorolt helyzetű loggia, erkély

Függőlegesen vagy vízszintesen ismétlődő, azonos állású, homlokzati építészeti elem.


81


-


-


3. számú melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez Útvonalak hálózati szerepnek megfelelő tervezési osztályba sorolása (Út 2-1.201.2004 Útügyi Műszaki Előírásnak megfelelően). Hálózati szerep

Útkategória

Tervezési osztály

Fővárosi jelentőségű főút

II. rendű főút

B.IV.b.C. (VT=50 km/h)

Kerületközi kapcsolatokat biztosító főút

II. rendű főút

B.IV.b.D. (VT=40 km/h) K.IV.C. (VT=60 km/h)

Kerületi kapcsolatokat biztosító főút

II. rendű főút

B.IV.b.D. (VT=40 km/h)

Kerületi kapcsolatokat biztosító útvonal

Gyűjtőút

B.V.c.D. (VT=30 km/h)

Városrészen belüli kapcsolatokat biztosító útvonal

Gyűjtőút

B.V.d.C. (VT=30 km/h) K.VIII.B. (VT=50 km/h)

Fontosabb lakóút

Kiszolgáló út

B.VI.d.C. (VT=30 km/h) K.VIII.C. (VT=30 km/h)

Lakó út

Kiszolgáló út

B.VI.d.D. (forgalomcsillapítható területek)

Kerékpárút

kerékpárút

B.IX.

Gyalogos út

Gyalogos út

B.X.

A tervezési osztályba sorolás a Fővárosi Önkormányzat kezelésében lévő utakra nem vonatkozik.


82


-



83

-



-


-


4. melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez135 Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok 4. A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok cím

Hrsz

településrendezési cél

Árnyas út 40/c.

10875/4

közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében

Béla király út 18/a

9556/3


Béla király út 18/b

9556/1


Béla király út 20.

9555


Béla király út 40.

10447


Böszörményi út 14., 16., 18/a., 18/b.,20-22; 24; 7734 26.; 34/a-b.;36/a., 38/a-b.; 40, 42, 44-46. 7739/1 7742/7 Böszörményi út 13-15; 17/a.; 17/b.; 17/c. 7742/9 17/d.;19/a.; 19/b.; 19/c.; 19/d-e; 21.; 27.; 31. 7744 7750 7751/3 7762 7763 7897/4 7898 7899 7901/2 8270 8262/23 8262/24 8262/25 8262/26 8261/19 8261/15 8261/13 8259 8255/2 8252

a kerület tervezett központi forgalomcsillapított sétálóutca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

Böszörményi út 27.

8255/2

alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében

Budakeszi út

10503/4


Budakeszi út

10886/39


Csipke út 6/b

10328/1


Csipke út 4/a

10329/2


Csipke út 6/a

10329/3


135

A 4. melléklet szövege a 36/2011. (XII.20.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. Kt. rendelet 44.§-ával és 4. mellékletével megállapított szöveg.


84


-


-


cím

Hrsz


Csipke út 4/b

10329/4


Eötvös út 10-14.

9316


Farkasvölgyi út 10. – Pinty utca 1-3.

9158/4


Farkasvölgyi út 12-14.

9240/10


Gyöngyvirág út 18 – Lóránt út 17.

9664


Határőr út 52.

9964


Janka 5-9.

10513


Karthauzi utca 2.

9225/2


Királyhágó utca 1-3.

7698/1


Királyhágó tér 1.; 2.; 3.; 4.

8273 8272/3 8272/2 8272/1

a kerület tervezett központi sétálóutca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

Költő utca 23/b.

9598/3


Költő utca 38.

8498/1


Költő utca 40/b

8498/2


Laura út 1/b

9556/4


Mártonhegyi út 2.

9224/2


Mártonhegyi út 4.

9597/2


Mártonhegyi út 6/a.

9596


Márvány utca 36-tól 50-ig

7697 7695/1 7694 7693 7692 7691 7736 7737 7726/1 7726/2 7727/1 7727/4 7728 7729 7730 7731 7732 7733/2

a kerület tervezett központi forgalomcsillapított sétálóutca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

Márvány utca 19/a-tól 33-ig


85


-


-


cím

Hrsz


Mátyás király út 17-19.

9520


Mátyás király út 31.

9527


Németvölgyi út 37-39.

8388


Normafa út 20.

9431


Pihenő út 1.

10886/33


Pinty utca 5.

9158/5


Ráth György utca 62.

9960


Stromfeld Aurél út 14.

8398/2


Stromfeld Aurél út 16.

8398/3


Szanatórium utca 2.

10886/43 1886/44


Szilágyi Erzsébet fasor 20/a.

10733/9


Szilágyi Erzsébet fasor 20/b.

10733/10


Ugocsa utca 10-től 18-ig.

7739/6 7739/5 7739/4 7739/3 7739/2

a kerület tervezett központi sétálóutca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

Városmajor utca 42.

6883/1

alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében az épület földszintjére és első emeletére

Városmajor utca 46/a.

6880/4


Virányos út 5.

10736/2


Virányos út 7.

10737


4. B.) Helyrehozatali kötelezettséggel érintett ingatlanok Cím

hrsz

Helyrehozatali kötelezettség

Arató utca 2.

8830/65

Előkertben lévő építmények bontása.

Diana utca 17/a.

9602/2

A műemlék épület eredeti állapotának visszaállítása.

Hollós út 1. – Fogaskerekű „Svábhegy” állomás

9886/1

A műemlék épület eredeti állapotának visszaállítása

Mátyás király út 20.

9499

A műemlék épület eredeti állapotának visszaállítása


86


-


-


Cím

hrsz


Rácz Aladár út 54.

8830/64

Előkertben lévő építmények bontása és az eredeti ablakosztás visszaállítása.

Remete út 18.

10846/7

Elbontott helyi védett épület eredeti állapotnak megfelelő visszaépítése.

4. C.) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok cím

hrsz

Csorna utca 9.

8510 / 17

Gyöngyvirág út 21

9602 / 5

Hörcsög utca (3.)

9015 / 1

János Zsigmond utca (7/a)

8850 / 8

Kuvik utca 3.

8817 / 8

Lidérc utca 12.

8985 / 17

Lidérc utca 30.

8988

Oltvány köz 2-4.

8987 / 1

Rácz Aladár út 66.

8830 / 79


87


-


-


5. számú melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez136 6. számú melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez Vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jogi rendezést igénylő ingatlanok Meglévő vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jogi rendezést igénylő ingatlanok Hrsz

Utcanév, házszám

Városrész

Övezet

Tulajdonos

8750

Denevér út 21

Mártonhegy

L6-XII/SZ1

önkormányzat

vízátvezetési szolg. Jog

8793/3 Fodor utca 136

Széchenyi-hegy

L6-XII/SZ1

magán


8793/4

Hó utca 4

Széchenyi-hegy

L6-XII/SZ1

társasház

8793/6

Hó utca 42

Széchenyi-hegy

L6-XII/SZ1

magán


9217/4

Rácz Aladár út 167

Széchenyi-hegy

Z-KK-XII/R

önkormányzat


9219/3

Denevér út

Széchenyi-hegy

Z-KK-XII/R

önkormányzat


9219/4

Széchenyi-hegy

Z-KK-XII/R

önkormányzat


9220/3 Rácz Aladár út

Széchenyi-hegy

Z-KK-XII/R

önkormányzat


9221/5

Mártonhegyi út 7/c

Széchenyi-hegy

Z-KK-XII/R

önkormányzat


9228/3

Melinda út 12

Széchenyi-hegy

L6-XII/SZ1

magán


9230

Evetke út 2

Széchenyi-hegy

L6-XII/SZ1

társasház


9881/3

Diósárok 60

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

társasház

Főváros szolgalmi jog


9881/4

Diósárok 62

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

magán



9881/5

Diósárok 64

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

társasház



Kezelő

Jelenlegi terhelés

szolgalmi jog

136 Az 5. számú mellékletet a 16/2010. (VI.30.) Bp. XII. ker. Hegyvidéki Ök. rendelet 20.§-ának (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.


88

Bejegyzendő terhelés



-


-


Meglévő vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jogi rendezést igénylő ingatlanok Hrsz

Utcanév, házszám

Városrész

Övezet

Tulajdonos

9881/6

Diósárok 66

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

magán



9881/7

Diósárok

Istenhegy

Z-KK-XII

önkormányzat



9883/3

Diósárok 52

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

magán

Főváros


9883/4

Diósárok 54

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

magán

Főváros


9883/5

Diósárok 56

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

társasház

Főváros


9883/6

Diósárok 58

Istenhegy

L6/A-XII/SZ1

magán

Főváros


9883/9

Diósárok 48

Istenhegy

E-TG-XII/Á

önkormányzat

Főváros


9883/10

Diósárok 50

Istenhegy

E-TG-XII/Á

önkormányzat

Főváros


Zugliget

L6/A-XII/SZ1

főváros

Önkorm.

Vízátvezetési szolg. Jog

10496/2 Csillagvölgy út 0

Kezelő

Jelenlegi terhelés

Bejegyzendő terhelés

Létesítendő vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jogi rendezést igénylő ingatlanok Hrsz 8767/2

8813/5

Utcanév, házszám

Városrész

Rácz Aladár Széchenyi-hegy út 125

Széchenyi-hegy

9083/2

9155/3

Széchenyi-hegy

Övezet

Tulajdonos

L6-XII/SZ1

társasház

E-TG-XII/Á

állami

E-TG-XII/Á

állami

E-TG-XII/Á

állami

Kezelő

Bejegyzendő terhelés vízátvezetési szolgalmi jog

96 Beruházás szervező és Fővállalk.. Kft

vízátvezetési szolgalmi jog

vízátvezetési szolgalmi jog Rendőrtiszti Főiskola


89

Jelenlegi terhelés



-


-


Létesítendő vízelvezető árkok által érintett, szolgalmi jogi rendezést igénylő ingatlanok Hrsz

Utcanév, házszám

Városrész

9159/8

Pinty utca

Széchenyi-hegy

E-TG-XII/Á önkormányzat

Széchenyi-hegy


9193/11 9236

Övezet

Tulajdonos

Kezelő

Jelenlegi terhelés

Bejegyzendő terhelés vízátvezetési szolgalmi jog

Elektromos Művek vezetékjog

Karthauzi utca Széchenyi-hegy L6/A-XII/SZ3 önk./társash. 14

vízátvezetési szolgalmi jog Vízátvezetési szolgalmi jog

9193/12 Kalóz utca 17 Széchenyi-hegy



9193/15 Kalóz utca 19 Széchenyi-hegy



9209

9240/10

Melinda út 28 Széchenyi-hegy L6/A-XII-SZ1 Farkasvölgyi Széchenyi-hegy út 12-14

K-HT-XII


társasház

állami

Rendőrtiszti Főiskola


90



-


-


7. számú melléklet a 14/2005 (VIII.10.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendeletéhez Hatályukat vesztő önkormányzati rendeletek 1. A Budapest XII. kerület Kútvölgyi u.- Hunyad lejtő – Hunyad köz által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 10/1993. (VII. 20.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 2. A Budapest XII. kerület Hableány u. – Tündér u. – Tündérkert u. által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 13/1993. (VIII. 17.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 3. A Budapest XII. kerület Hangya u. – Pagony u. – Kakukk utcák által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 15/1993. (VIII. 17.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 4. A Budapest XII. kerület Thomán István u. – Kakukk u. – Csorna u. – Fodor u. által határolt terület egyszerűsített részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 21/1993. (XI. 23.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 5. A Budapest XII. kerület Böszörményi út – Kiss J. alt. u. – Ugocsa u. által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 15/1994. (VI. 7.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 6. A Budapest XII. kerület Zugligeti út – Janka út – Szilassy út által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 18/1994. (VI. 21.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 7. A Budapest XII. kerület Denevér u. – Ágnes u. és Szúnyog u. közötti szakasza szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 21/1994. (VII. 5.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 8. A Budapest XII. kerület Kútvölgyi út – Hunyad lejtő – Hunyad köz által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 10/1993. (VII. 20.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendeletét módosító 22/1994. (VII. 19.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 9. A Budapest XII. kerület Budakeszi út – Árnyas út – Árnyas köz által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 24/1994. (VII. 19.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 10. A Budapest XII. kerület Diós árok páratlan oldal 29. sz. – 75. sz. telkek hátsó telekhatára – Városkúti út – Diós árok páros oldal 40-46. sz. telkek hátsó telekhatára, illetve a Fogaskerekű vasút által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 25/1994. (VIII. 2.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 11. A Budapest XII. kerület Királyhágó tér – Böszörményi út – Hollósy Simon u. – Németvölgyi út által határolt terület R-35517 számú részletes rendezési tervének a módosításáról szóló 26/1994. (VIII. 2.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 12. A Budapest Főváros XII. kerület Budakeszi út – Árnyas út – Árnyas köz által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 24/1994. (VII. 19.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendeletét módosító 8/1995. (VI. 7.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 13. A Budapest XII. kerület Diana u. – Költő u. – Felhő u. – Cédrus utca által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 14/1995. (XI. 8.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

91


-


-


14. A Budapest XII. kerület Diós árok 1. – Szent János Kórház részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 17/1995. (XI. 22.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 15. A Budapest XII. kerület Irhás árok – Törökbálinti út – Edvi Illés út – Sün utca – Lidérc utca által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 14/1996. (VII. 3.) Budapest főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 16. A Budapest XII. kerület Farkasvölgy részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 15/1996. (VII. 3.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 17. Az Országos Orvosi Rehabilitációs Intézet ( Budapest XII. ker. Szanatórium u. 2.) részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 16/1996. (VII. 3.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 18. A Budapest XII. kerület Országos Korányi TBC és Pulmonológiai Intézet (XII. Pihenő u. 1.) részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 19/1996. (X. 9.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 19. A Budapest XII. kerület Edvi Illés út – erdőterület – János Zsigmond u. – Kázmér u. – és vízmosás által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 22/1996. (XI. 20.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 20. A Budapest XII. kerület Béla király út – Csillagvölgyi út – Mátyás király út és Laura út által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 4/1997. (I. 15.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 21. A Budapest XII. kerület Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 5/1997. (I. 15.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 22. A Budapest XII. kerület Városkúti út és Galgóczy utca környéke részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 9/1997. (IV. 23.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 23. A Budapest XII. kerület Denevér árok részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 11/1997. (VII. 2.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 24. A Budapest XII. kerület Mártonhegyi út – Fodor utca – (8606/1) hrsz.-ú és a Mártonvölgy utca által határolt terület részletes rendezési tervének a jóváhagyásáról szóló 12/1997. (VII. 2.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 25. A Budapest XII. kerület Költő utca – Hangya utca – Hangya lépcső által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 13/1997. (VII. 16.) Budapest Főváros XII. kerületi önkormányzat rendelete 26. A Budapest XII. kerület Moha utca és környéke részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 14/1997. (VIII. 13.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 27. A Budapest XII. kerület Dániel út és környéke szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 12/1998. (VII. 15.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 28. A Budapest XII. kerület Maros u. – Csaba u. – Városmajor u. – Magyar jakobinusok tere által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 16/1994. (VI. 7.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendeletét módosító 13/1998. (VII. 15.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 29. A Budapest XII. kerület Orbán tér és környéke szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 19/1998. (VIII. 26.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 30. A Budapest Főváros XII. kerület Csillebérci erdő területre változtatási tilalom elrendeléséről szóló 20/1998. (VIII. 26.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete Budapest XII. kerület, KVSZ módosítás

92


-


-


31. A Budapest XII. kerület Svábhegy és környéke szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 22/1998. (X. 21.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 32. A Budapest XII. kerület Kékgolyó utca – Istenhegyi út – Ügyész utca – Tóth Lőrinc utca – Ráth György utca által határolt terület szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 29/1998. (XII. 28.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 33. A Budapest XII. kerület Béla király út – Csillagvölgyi út – Mátyás király út és Laura út által határolt terület részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 4/1997. (I. 15.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendeletét módosító 1/1999. (II. 10.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 34. A Budapest Főváros XII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 4/2000. (III. 22.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 35. A Budapest Főváros XII. kerület Csillebérci Ifjúsági és Szabadidő Központ, valamint a Budakeszi erdő területére vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 10/2000. (IV. 5.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 36. A Budapest Főváros XII. kerület Csillebérci üdülőtelep területére változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2000. (XI. 29.) Budapest Főváros XII. kerületi Önkormányzat rendelete 37. Egyes részletes rendezési tervek, továbbá részletes rendezési terveket, szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot jóváhagyó önkormányzati rendeletek hatályon kívül helyezéséről szóló 17/2001. (VIII. 8.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete 38. A Budapest Hegyvidék XII. kerület Alkotás u. – Márvány u. – Győri út – Avar u. Hegyalja út által határolt területen változtatási tilalom elrendeléséről szóló 18/2001. (VIII. 8.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete 39. Egyes részletes rendezési tervek, továbbá részletes rendezési terveket, szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot jóváhagyó önkormányzati rendeletek hatályon kívül helyezéséről szóló 2/2002. (III. 13.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete 40. Egyes részletes rendezési tervek, továbbá részletes rendezési tervet jóváhagyó önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló 6/2003. (III. 12.) Budapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat rendelete.


93


-


-


3.3. Alátámasztó munkarészek – a változtatások indokolása KVSZ vonatkozó §. 4. § (1) Új épületet elhelyezni, meglévő épületet bővíteni a KSZT szabályozási tervlapján jelölt, „tervezett szabályozási vonal” vagy „övezethatár menti telekhatár” által érintett telken csak a kiszolgáló- és lakóút céljára történő lejegyzést, illetve a telekrendezést követően lehet.

KVSZ javasolt §.

Indoklás 4.§ A rendelkezés egyértelműsége (1) Új épületet elhelyezni, meglévő épületet bővíteni a KSZT szabályozási érdekében a megfogalmazás tervlapján jelölt, „tervezett szabályozási vonal” vagy „övezethatár menti pontosításra került. telekhatár” által érintett telken csak a kiszolgáló- és lakóút céljára történő lejegyzést, illetve vagy a telekrendezést követően lehet.

4. § 4. § (3) Az épület bruttó szintterületébe – a BVKSZ 3. § (2) (3) A szinterületi mutató számításához az épület bruttó szintterületébe – a bekezdésének figyelembevételével – nem kell bele számítani BVKSZ 3. § (2) bekezdésének figyelembevételével – nem kell bele számítani a) L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben az első pinceszintnek a) az első pinceszintnek minősülő építményszint minősülő építményszint területének az egy lakáshoz tartozó területének az egy lakáshoz tartozó tárolóhelyiség, 2 tárolóhelyiségek, L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben összesen L1, L2, L2/A jelű építési övezetekben 15m -t, egyéb építési övezetekben 30 m2-t nem meghaladó részét, 15m2-t, egyéb építési övezetekben összesen 30 m2-t nem meghaladó részét, b) a személygépjármű-tároló területének a b) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t és a terepszint L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű alatti parkoló megközelítését biztosító építmény legfeljebb 4,5 m építési övezetben, abban az esetben, ha az az szélességet nem meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A eredeti terepszint alatt helyezkedik el, valamint keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű építési övezetben abban az esetben, ha az eredeti rendezett terepszint alatt helyezkedik el, valamint c) a személygépjármű-tároló területének a c) L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és IZ-XII/L jelű építési rendeltetésszerű használathoz szükséges parkoló övezetben a személygépjármű-tároló területének a rendeltetésszerű állásonként a 30 m2-t nem meghaladó részét az L3, L6 és használathoz szükséges parkoló állásonként a 30 m2-t nem az L6/A keretövezetekben és az IZ-XII/L jelű építési meghaladó részét az L3, L6 és az L6/A keretövezetekben és az IZövezetben, abban az esetben, ha a telek felső útkoronától XII/L jelű építési övezetben, abban az esetben, ha a telek felső Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

94

A rendelkezés egyértelműsége érdekében a megfogalmazás pontosításra került, illetve a kedvezőtlen építészeti kialakítások kiszűrését preferáló módosítási javaslat.


KVSZ vonatkozó §. való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjárműtároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el.

-


-


KVSZ javasolt §. útkoronától való lejtése meghaladja a 15%-ot, és a személygépjárműtároló teljes egészében az útkorona szintje alatt helyezkedik el.

Indoklás

4. § 4. § (4) Egy szintnél több, vagy az eredeti terephez viszonyítottan (4) Egy szintnél több, vagy az eredeti rendezett terephez viszonyítottan A rendelkezés - a mindennapos 4,5 m-nél mélyebb padlószint-magasságú pinceszint csak 4,5 m-nél mélyebb padlószint-magasságú pinceszint csak hidrogeológiai hatósági munka egyértelműsége hidrogeológiai szakvélemény alapján létesíthető. szakvélemény alapján létesíthető. érdekében - megfogalmazása pontosításra került. 4.§ 4.§ új bekezdés A kialakult épületállományú (5) Meglévő beépítés bővítése esetén kizárólag közhasználatú építmény ingatlan túlépítettsége esetén is akadálymentesítésére szolgáló, legfeljebb 40 m2 alapterületű korlátozott alapterületi bővítés építményrész az építési övezetben meghatározott építési határértékeket engedménye – az akadálymentes meghaladóan is elhelyezhető. közlekedés biztosítása érdekében (rámpa, lift stb. létesítésére). 5. § (4) A zártsorú beépítésű területeken meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható meg.

6. §

A bekezdés mivel kizárólag a 5. § (4) A zártsorú beépítésű területeken meglévő magastetőnek az érintett zártsorú beépítésekre vonatkozik, ingatlannal határos közterület felől látható felülete tetőterasz, erkély, javasolt azt a beépítésre loggia kialakítása céljából nem bontható meg. vonatkozó általános rendelkezésekből a zártsorú beépítések általános szabályai közé áthelyezni. lásd: 26. § (11) új bekezdés 6.§ (3) A homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 méter A rendelkezés - a mindennapos magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) a rendezett terepre hatósági munka egyértelműsége függőlegesen vetített távolság legfeljebb 3,5 méterrel lehet nagyobb az érdekében - megfogalmazása építési övezetben megengedett építménymagasság értékénél. Ezek az pontosításra került.

(3) A homlokzatok legmagasabb pontjából (kémény, legfeljebb 6 méter magasságig az oromfal figyelmen kívül hagyható) a terepre függőlegesen vetített távolság legfeljebb 3,5 méterrel lehet nagyobb az építési övezetben megengedett építménymagasság értékénél. Ezek az előírások a előírások a templomtornyokra és haranglábakra nem vonatkoznak. templomtornyokra és haranglábakra nem vonatkoznak. 6.§

6.§ Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

95


-


KVSZ vonatkozó §. (4) Meglévő loggia, erkély utólagosan nem építhető be.

-


KVSZ javasolt §. (4) Meglévő sorolt helyzetű loggia, erkély utólagosan nem építhető be.

6.§ megváltoztatása (5) Meglévő garázs, járműtároló helyiség funkcióváltása Meglévő garázs, járműtároló helyiség rendeltetésének 2 alapterületet nem meghaladó nem engedhető meg, kivéve a 15 m kizárólag a zártsorú beépítésű területek utcai homlokzatánál található járműtárolóknál lehetséges, a gépjármű elhelyezésre járműtároló, valamint funkcióváltása kizárólag a zártsorú beépítésű területek utcai homlokzatánálról nyíló található járműtárolóknál helyiség vonatkozó egyéb jogszabályi rendelkezések mellett. esetében. lehetséges, a gépjármű elhelyezésre vonatkozó egyéb jogszabályi rendelkezések mellett. A Böszörményi úttal határos ingatlanok esetében az épületek utcai homlokzatáról nyíló meglévő garázsok rendeltetése kizárólag kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató funkcióra változtatható meg.

Indoklás A nem megfelelően meghatározott rendelkezés pontosítása javasolt. Településképi szempontú módosítás. „Sorolt helyzetű” definiálás lásd: fogalommeghatározás

6. §

7. § (1) A bruttó szintterület 50%-át meghaladó lakófunkciójú beépítés esetén a (3) bekezdés, valamint a 26.§ (3) bekezdés figyelembevételével az adott ingatlan gépjármű kiszolgálására 100 parkoló férőhely kapacitásig kapubehajtót, azt meghaladó kapacitás esetén útcsatlakozást kell kialakítani. 7. § (3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZXII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték meglévő beépítés bővítésekor figyelmen kívül hagyható, ha a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos

7. § (1) A bruttó szintterület 50%-át meghaladó lakófunkciójú beépítés esetén a (3) bekezdés, valamint a 26.§ (3) bekezdés figyelembevételével az adott ingatlan gépjármű kiszolgálására 100 parkoló férőhely kapacitásig kapubehajtót, azt meghaladó kapacitás esetén útcsatlakozást kell kialakítani. 7.§ (3) Az L6, L6/A keretövezetek, valamint az L3-XII/SZ és IZ-XII/L jelű építési övezetek ingatlanjainak kiszolgálására, az L6-XII/Cs és L6-XII/AI építési övezet kivételével az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként a gépjármű behajtást szolgáló kapuk és garázskapuk szélessége együttesen nem haladhatja meg a 4,0 m-t. Ez az érték 15 % hosszesést meghaladó közterületek, mentén figyelmen kívül hagyható, valamint abban az esetben, ha a meglévő beépítés bővítésekor a meglévő garázskapun keresztül az előírt új parkoló megközelítése műszaki okokból nem lehetséges. Az önálló gyalogos közlekedést szolgáló kapuk, Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

96

A korábban épült, használati szempontból elavult, kedvezőtlen alaprajzi kialakítású, kisméretű meglévő garázsok rendeltetésének megváltoztatását teszi lehetővé a módosítás. A Böszörményi út mentén tervezett városfejlesztési célhoz illeszkedő rendeltetések elősegítése. A hivatkozások nem relevánsak, mivel a kivételek nincsenek összefüggésben a parkoló számot meghatározó funkcióval. A meredek utcák esetén célszerű enyhíteni az előíráson, mivel ebben az esetben a telken belüli gépjárműmozgás nehezen valósítható meg.


-


-


KVSZ vonatkozó §. közlekedést szolgáló kapuk, bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2 m-t. 7. § (4)Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázs-sorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel.

KVSZ javasolt §. bejáratok szélessége az ingatlanhoz tartozó utcaszakaszonként együttesen nem haladhatja meg a 2,0 m-t. 7. § (4)Támfalgarázs csak teremgarázsként létesíthető, kivételt képeznek a meglévő támfalgarázs-sorok hiányzó, közbülső elemei (foghíj). Az ingatlanhoz tartozó kapcsolódó utcaszakaszonként, illetve 100 m-es hosszonként csak egy garázskapu létesíthető, maximálisan 4,0 m-es szélességgel.

7.§

7.§

(5) A kapubehajtóhoz, útcsatlakozáshoz kapcsolódó, telken (5) A kapubehajtóhoz, útcsatlakozáshoz kapcsolódó, Telken belüli belüli gépjármű közlekedésre szolgáló útpályát 5%-nál gépjármű közlekedésre szolgáló útpályát 5%-nál nagyobb hosszesés nagyobb hosszesés esetén teljes szélességben szilárd esetén teljes szélességben szilárd burkolattal kell ellátni. burkolattal kell ellátni.

Indoklás

A rendelkezés pontosítása arra szolgál, hogy a nagyobb területű és hosszabb utcai homlokvonallal rendelkező telkek esetében a közterületről 100 m-es utcahosszonként nyitható legyen garázskapu. Ezzel elkerülhető a telken belüli az utcával párhuzamos – zöldfelületeket és meglévő terepviszonyokat bolygató - közlekedő területek kiépítése. A gépjármű közlekedésre szolgáló útpályák – függetlenül attól, hogy a közterületi kapcsolatot jelentő kapuhoz csatlakoznak-e, vagy sem – szilárd burkolatot jelentenek. A tényleges zöldfelület meghatározása érdekében javasolt a módosítás. Azokra az esetekre tekintettel, amikor távol esik a garázs a kapubehajtótól a zöldfelületi mutató korlátozása miatt a rendelkezést felülvizsgáltuk.

7. § 7.§ A rendelkezés egyértelműsége (7) Magánút kizárólag a KSZT-ben területileg lehatárolt (7) Beépítésre szánt területek közlekedési kapcsolatának biztosítására érdekében került pontosításra a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

97


KVSZ vonatkozó §. területen belül, minimum 6,0 m szélességgel létesíthető.

-


-


KVSZ javasolt §. Indoklás magánút kizárólag a KSZT-ben területileg lehatárolt területen belül – megfogalmazás eleje. üdülő építési övezet kivételével – minimum 6,0 m szélességgel Az üdülő övezetre vonatkozó létesíthető. kivételt a Csillebérci üdülőterület speciális szabályozása indokolja. lásd: 50. § (7) 8. § (2) A terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény engedélyezési Az elektronikus hírközlés tervében látványtervvel kell bizonyítani a városképhez és a tájképhez való építményeire vonatkozó illeszkedést. Hírközlési torony csak kilátóval kombinált módon, a előírásokat a 9. és 15. § rögzíti. természeti és épített környezettel összhangban, a KSZT-ben jelölt helyeken helyezhető el.

8. § (2) A terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény engedélyezési tervében látványtervvel kell bizonyítani a városképhez és a tájképhez való illeszkedést. Hírközlési torony csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban, a KSZT-ben jelölt helyeken helyezhető el. 8. § 8.§ (4) Lapos tetős épület a szabályozási tervlapon „lapos tető (4) „Kizárólag magastetős épület létesíthető” Lapos tetős épület a nem építhető” jelkulccsal jelölt területeken nem helyezhető el. szabályozási tervlapon „lapos tető nem építhető” jelkulccsal jelölt területeken csak olyan főépítmény létesíthető, melynek tető hajlásszöge legalább 35 fokos a főépítmény beépített alapterületének minimum 70%án. nem helyezhető el. Ezt a szabályt a közhasználatú építmény esetében nem kell alkalmazni.

Az épületek rendelkezések

homlokzataira

vonatkozó

A rendelkezés megfogalmazása pontosításra került a mindennapos hatósági munka egyértelműsége érdekében. A módosítás célja a meghatározott területen a magastetős karakterű építmények kialakulásának elősegítése. A KSZT jelkulcsa módosult a „lapos tető nem építhető” helyett „kizárólag magastetős épület létesíthető” az egyértelműség miatt.

általános Az épületek homlokzataira és tetőzetére vonatkozó általános rendelkezések Az alcím egyértelműsége érdekében a megfogalmazás pontosításra került 9. § 9. § (1) Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok (1) Az épületek utcai homlokzata csak annak eredeti struktúrájához Az egyértelmű értelmezhetőség valamennyi homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és igazodóan vagy teljes homlokzat átalakítás során változtatható meg. miatt a két mondat cseréje illetve profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró Védett és védelemre javasolt épületek esetében azok valamennyi pontosítása javasolt. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

98


-


-


KVSZ vonatkozó §. eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek utcai homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg.

KVSZ javasolt §. homlokzatán a nyílászárók színe, osztásai tok és profilszélességének megváltoztatása csak a nyílászáró eredeti-építéskori állapot szerinti visszaállítása vagy teljes homlokzat átalakítás során megengedett. Az épületek utcai homlokzati struktúrája csak teljes homlokzat átalakítás vagy az épület eredeti tervek szerinti visszaállítása során változtatható meg.

9. § (2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények és berendezései (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.) kizárólag az épületeken belül (tetőtérben), vagy homlokzaton, annak a architektúrájához igazodóan helyezhetők el.

9. § (2) Beépítésre szánt területek telkein elektronikus hírközlési építmények (antennák, antenna tartó szerkezetek, stb.) kizárólag az épületeken belül (tetőtérben), lapos tetőn vagy homlokzaton, annak a architektúrájához igazodóan helyezhetők el. (2a) Lapos tetőn elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés a tető szélétől minimum 2,0 méteres távolságban helyezhető el. (2b) A telek övezeti besorolásától függetlenül magastetős védett épületek esetében elektronikus hírközlési építmény vagy gépészeti berendezés elhelyezése kizárólag az épületen belül (tetőtérben) lehetséges.

9. § 9. § (8) Napkollektor az épület architektúrájához illeszkedő (8) Napkollektor Épületen napenergia-kollektor kialakítással helyezhető el. architektúrájához illeszkedő kialakítással helyezhető el.

9. § 9.§ (10) Beépítésre szánt területen álló épületek az ingatlant is

az

Indoklás

Az előírás nem rendelkezett a lapos tetők esetére, így a rendelkezés pontosítása javasolt. Az elektronikus hírközlés építményeinek és a gépészeti berendezések elhelyezésére vonatkozó rendelkezés pontosítása és további részletezettségük szükséges. A korábbi rendelkezés gyakorlati alkalmazásának tapasztalatai miatti módosítás. Így egyértelműen meghatározott a lapos tetős és a védett épületeken való elhelyezhetőség.

épület A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet „az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról” alapján módosított szóhasználat. A

Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

99

módosítás

a

rendelkezés


KVSZ vonatkozó §. tartalmazó tömböt határoló közterületekről nem látható homlokzatán és lapos tetején légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezések elhelyezhetőek; közterületről látható homlokzatokon kizárólag a homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni.

Rendelkezések a közterületek kialakítására 13. § (2) Busz, villamos és taxi várakozóhelyek és várakozóépítmények csak városrészenkénti egységes terv alapján alakíthatóak ki. A fogaskerekű vasút várakozóépítményeit a Szilágyi Erzsébet fasori villamos vonalon létesült, archaizáló stílusú várakozóépítmények architektúrája szerint kell megépíteni. 13. §

-


-


KVSZ javasolt §. (10) Beépítésre szánt területen álló épületek az ingatlant is tartalmazó tömböt határoló közterületekről nem látható homlokzatán és lapos tetején légkondicionáló és egyéb gépészeti berendezések elhelyezhetőek; közterületről látható homlokzatokon kizárólag a homlokzati síkon belül, a homlokzati architektúrához igazodó takarással helyezhetők el. A légkondicionáló berendezéseket hangszigeteléssel kell ellátni.Gépészeti berendezéseket az épület határoló felületein kívül csak akkor lehet elhelyezni, ha a városképet vagy az épület architektúráját kedvezőtlenül nem befolyásolják.

Indoklás pontosítása és egyszerűsítése érdekében javasolt. A klímaberendezésektől származó zajra vonatkozó határértéket magasabb rendű jogszabály tartalmazza.

13. § A rendelkezés túlzott (2) Busz, villamos és taxi várakozóhelyek és várakozóépítmények csak meghatározottsága miatt javasolt városrészenkénti egységes terv alapján alakíthatóak ki. A fogaskerekű törlés. vasút várakozóépítményeit a Szilágyi Erzsébet fasori villamos vonalon létesült, archaizáló stílusú várakozóépítmények architektúrája szerint kell megépíteni. 13. §

(4) A közlekedési területeken – a tulajdonosi, szakhatósági és kezelői hozzájárulások beszerzése után – köztárgy elhelyezhető.

(4) A közlekedési területeken – a tulajdonosi, szakhatósági és kezelői hozzájárulások beszerzése után alapján – köztárgy elhelyezhető.

14. §

Közművek elhelyezésére vonatkozó rendelkezések

(1) A kerületben csak föld alatti közműhálózat tervezhető és kivitelezhető. Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. Meglévő közműoszlopok áthelyezése - a közvilágítási oszlopok kivételével - nem megengedett.

14. §

(1) A kerületben csak föld alatti közműhálózat tervezhető és kivitelezhető. Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. Meglévő közműoszlopok áthelyezése - a közvilágítási oszlopok kivételével - nem megengedett. (2) A hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, (2) A hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, természetes szellőzéssel létesíthetők. természetes szellőzéssel létesíthetők. (3) Kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

100

A módosítás nyelvtani pontosítás miatt javasolt.

Az egyértelműség miatt javasolt a cím szerepeltetése. Az elektronikus hírközlési létesítmények elhelyezésére vonatkozó rendelkezések külön paragrafusba kerülnek, mivel nem tekinthetőek közműnek. L1, L2, L2/A és VK jelű építési


-


KVSZ vonatkozó §. (3) Kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm átmérőjű henger) csak közterületen közvilágítási, felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat.

-


KVSZ javasolt §. átmérőjű henger) csak közterületen közvilágítási, felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat. (4) KSZT-ben jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés rejtett módon elhelyezhető. (1) Közműhálózat csak föld alatti kivitelben tervezhető és építhető. (4) KSZT-ben jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés (2) Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt rejtett módon elhelyezhető. földkábelként kell átépíteni. (3) Meglévő közműoszlopok áthelyezése – a közvilágítási oszlopok kivételével – nem megengedett. (4) L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken a hálózatokhoz kapcsolódó létesítmények (transzformátor, közvilágítási kapcsoló) csak épületben vagy föld alatt, természetes szellőzéssel létesíthetők. Új cím: Elektronikus hírközlési létesítmények elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 15. § 15. § (1) Iskolák, óvodák, kórházak és fekvőbeteg ellátó egészségügyi intézmény környezetének rendezése csak (1) Iskolák, óvodák, kórházak és fekvőbeteg ellátó egészségügyi közlekedésbiztonsági terv alapján végezhető. Ezzel intézmény környezetének rendezése csak közlekedésbiztonsági terv egyidejűleg biztosítani kell a legközelebbi tömegközlekedési alapján végezhető. Ezzel egyidejűleg biztosítani kell a legközelebbi várakozóhely és az intézmény közötti biztonságos gyalogos tömegközlekedési várakozóhely és az intézmény közötti biztonságos gyalogos közlekedés feltételeit. közlekedés feltételeit. (2) Új járda vagy járdaszakasz építése, továbbá meglévő járda (2) Új járda vagy járdaszakasz építése, továbbá meglévő járda rekonstrukciója esetén bontható természetes kőburkolatot vagy kiselemes rekonstrukciója esetén bontható természetes kőburkolatot beton- vagy műkőburkolatot kell alkalmazni. vagy kiselemes beton- vagy műkőburkolatot kell alkalmazni. (1) L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezettel határos közterületeken a) csak föld alatti elektronikus hírközlési hálózat tervezhető és kivitelezhető, b) kábelrekonstrukció és áthelyezés során a meglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni, c) meglévő távközlési oszlopok áthelyezése nem megengedett. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

101

Indoklás övezetekkel határos közterületeken a hálózathoz kapcsolódó létesítmények föld feletti elhelyezése városképi megjelenés miatt nem javasolt.

Az elektronikus hírközlési létesítmények elhelyezésére vonatkozó rendelkezések külön paragrafusba kerülnek, mivel nem tekinthetőek közműnek.

L1, L2, L2/A és VK jelű építési övezetekkel határos közterületeken elektronikus hírközlési létesítmények föld feletti elhelyezése városképi megjelenés miatt nem javasolt.


KVSZ vonatkozó §.

16. § (2) Tömör kerítés a telek homlokvonalán, kizárólag KV-TE-XII jelű építési övezetben és a KSZT-ben megjelölt ingatlanok esetében építhető. Ez alól kivételt képez a Farkasréti temető Denevér utcai telekhatárai. 16/A. § (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben a közbenső telekhatáron csak szárazon rakott tám, illetve kőfal, vagy sövénykerítés alakítható ki, melynek megengedett magassága a rendezett tereptől legfeljebb 0,8 m lehet. 17. § (1) Az építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es teleksávban, valamint a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 méterrel, b) a telek többi területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg 17. § (3) Az (1) bekezdés b) pontjában foglaltakat nem kell alkalmazni a telek gépjármű behajtást szolgáló legfeljebb 4,0

-


-


KVSZ javasolt §. (2) Közterületen kisméretű távközlési antenna (legfeljebb 120 cm magas és 60 cm átmérőjű henger) csak közvilágítási és felsővezeték-tartó oszlopokra helyezhető el. Az antenna környezetéhez illeszkedően, egyszínű kivitelben készülhet és feliratot, ábrát nem tartalmazhat. (3) KSZT-ben „kilátás- és látványvédelem” jelkulccsal jelölt kilátóban táv- és hírközlési berendezés csak kilátóval kombinált módon, a természeti és épített környezettel összhangban helyezhető el.

Indoklás

16.§ (2) Tömör kerítés a telek homlokvonalán kizárólag a KV-TE-XII jelű A rendelkezés építési övezetben, valamint és a KSZT-ben megjelölt ingatlanok esetében javasolt. építhető. Ez alól kivételt képez a Farkasréti temető Denevér utcai telekhatárai. 16/A. § (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 és az IZ-XII/AI8 jelű építési övezetben a közbenső telekhatáron csak szárazon rakott tám-, illetve kőfal 0,8 m, vagy sövénykerítés 1,4 m magassággal alakítható ki melynek megengedett magassága a rendezett tereptől terephez viszonyítva legfeljebb 0,8 m lehet. 17. § (1) Az építési telek Ha a KSZT máshogy nem jelöli, a telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: a) a közterületi telekhatár menti 5,0 m-es teleksávban – kivéve terepszint alatti gépjármű tároló kialakítása esetén –, valamint a kötelező oldal- és hátsókertben felfelé nem, lefelé legfeljebb 1,0 mrel, b) a telek egyéb területén felfelé legfeljebb 1,0 m-rel és lefelé legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. 17.§ (3) Az (1) bekezdésben b) pontjában foglaltakat nem kell alkalmazni a telek gépjármű behajtást szolgáló legfeljebb 4,05 m-es sávjában, valamint Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

102

pontosítása

A tömbök belső telekhatárán kialakítandó sövénykerítések esetében a 0,8 m-es magasság helyett növényélettani és ökológiai szempontokból van szükség az 1,40 m-es magasságra. A rendelkezés pontosítása szükséges, illetve kivételként kezelendő a KSZT-ben jelölt helyek, ahol a telkekre történő behajtás a meredek terepviszonyok miatt nem lehetséges. A kerületi létesítménytervezés tapasztalatai alapján, valamint a


-


-


KVSZ vonatkozó §. KVSZ javasolt §. Indoklás m-es sávjában, melyben az építési telek természetes a gyalogos bejárást szolgáló legfeljebb 1,0 m-es sávjában melyben az gyalogos bejárást biztosító terepszintje tartós, végleges jelleggel: építési telek természetes terepszintje tartós, végleges jelleggel: rendelkezés előírása miatt indokolt a) lefelé - az L1, L2 és L2/A keretövezetek kivételével a) lefelé - az L1, L2 és L2/A keretövezetek kivételével - legfeljebb 4,0 a szélesség kismértékű növelése. legfeljebb 4,0 m-rel; m-rel; b) felfelé, amennyiben a telek úttól való lejtése több mint b) felfelé, amennyiben a telek úttól való lejtése több mint 10%, 10%, legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. legfeljebb 2,0 m-rel változtatható meg. 17. § (4) A KL keretövezetekben – kizárólag közlekedési létesítmények megvalósíthatósága érdekében –, valamint az I-XII/Z4, az I-XII/AK6 és a Z-KP-XII/R3 övezetekben végzett földmozgatás esetén a földmozgatás mértéke az (1) bekezdésben rögzítetteket meghaladhatja. 17. § (5) Angolakna legfeljebb egy építményszínt bevilágítására és szellőztetésére szolgálhat.

18. § (3) Újonnan létesülő lapostetők létesítése és meglévő lapostetők rekonstrukciója (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a tetőfelületet legalább extenzív tetőkertként kell kialakítani. 19. § (1) ad) a facsoport szélső fáinál a lombkorona vízszintes vetületének vonalán belül a terepszint megváltoztatása nem megengedett. 20. § (4) Az építési övezetekben meghatározott, a telek legkisebb zöldfelületi mértékébe kizárólag a növényzettel borított

17.§ (4) A KL keretövezetekben – kizárólag közlekedési létesítmények megvalósíthatósága érdekében –, valamint az I-XII/Z4, az és I-XII/AK6 és a Z-KP-XII/R3 övezetekben végzett földmozgatás esetén a földmozgatás mértéke az (1) bekezdésben rögzítetteket meghaladhatja.

A Z-KP-XII/R3 övezetekben a funkcionális kialakítás érdekében indokolt a nagyobb földmozgatás, így annak törlése javasolt

17. § (5) Angolakna legfeljebb egy építményszínt bevilágítására, és Az angolakna létesítési szellőztetésére szolgálhat és a homlokzati síkra merőleges mérete 1,0 előírásának pontosítása javasolt, a méternél nagyobb nem lehet. nem kívánatos építészeti tervezések és kivitelezések kiszűrése érdekében. 18.§ (3) Újonnan létesülő Új lapos tetők létesítése és meglévő lapos tetők Az építési övezetekhez előírt rekonstrukciója során (a védett épületek kivételével) során, ha a meglévő megengedett legkisebb zöldfelületi épület szerkezete (statikai szakvélemény alapján) azt lehetővé teszi, a mérték magas értéke miatt az tetőfelületet 40 m2-t meghaladó részét legalább extenzív tetőkertként kell előírás pontosítása javasolt. kialakítani. 19. § (1) A módosítás nyelvtani pontosítás ad) a facsoport szélső fáinál a lombkorona vízszintes függőleges miatt javasolt. vetületének vonalán belül a terepszint megváltoztatása nem megengedett. 20. § (4) Az építési övezetekben meghatározott, a telek legkisebb zöldfelületi A 253/1997. Korm. rendelet 1. mértékébe kizárólag a növényzettel borított területek számíthatók be. számú mellékletének 92. pontja Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

103


-


KVSZ vonatkozó §. területek számíthatók be.

22. §

-


KVSZ javasolt §.

22. §

(1) Az építési telkeken 1 m magasságban mért 10 cm-nél nagyobb (1) Az építési telkeken 1 m magasságban mért 10 cm-nél törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, élet- és nagyobb törzsátmérőjű fát kivágni csak növényegészségügyi-, vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt lehet, kivéve a élet- és vagyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység miatt gyümölcs-, a kiszáradt és az inváziós fajú fákat. lehet, kivéve a gyümölcs-, a kiszáradt és az inváziós fajú (2) Az építési telkeken A kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák fákat. pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével - ugyanazon a (2) Az építési telken kivágott 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kivágott fa (fák) 1,0 m fák pótlásáról – a (3) bekezdésben felsorolt esetek kivételével magasságban mért össztörzsátmérőjének 100%-ában, előnevelt fákból - ugyanazon a telken kell gondoskodni úgy, hogy a pótlást a kell telepíteni. kivágott fa (fák) 1 m magasságban mért össztörzsátmérőjének (3) Építési telkeken a A gyümölcs-, kiszáradt, inváziós fajú, valamint a 100%-ában, előnevelt fákból kell telepíteni. növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telek (3) Építési telken a gyümölcs, kiszáradt, inváziós fajú, zöldfelületének minden megkezdett 100 m2-re legalább egy, legfeljebb valamint a növény-egészségügyi, élet- és vagyonvédelmi három fa jusson. okból kivágandó fák esetén a pótlás mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telek zöldfelületének minden (3a) Az (1), (2) és (3) bekezdések előírásai a zöldterületek és a megkezdett 100 m2-re legalább egy, legfeljebb három fa közlekedési területek esetében figyelmen kívül hagyhatóak. jusson. 22. § 22. § (4) Fapótlás csak nem inváziós fajú lombos és a nagy (4) Fapótlásként csak nem inváziós fajú lombos és a nagy lombkoronát lombkoronát növelő örökzöld fák vehetők figyelembe (nem növelő örökzöld fák vehetők figyelembe (nem telepíthetők thuja és hamis telepíthetők thuja és hamis ciprus fajok, oszlopos örökzöldek). ciprus fajok, oszlopos örökzöldek). Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

104

Indoklás szerint „Telek zöldfelülete: a teleknek a 25. § (1) bekezdése szerinti azon növényzettel borított területe (legkisebb zöldfelülete), ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj, illetve a talajképző kőzet között nincs egyéb más réteg.” Az előírás miatt javasolt a bekezdés törlése. A hatályos rendelkezés csak építési telkekre vonatkozik, azonban javasolt az előírást egyéb ingatlanokra - pl. magánút, beépítésre nem szánt övezetek telkei - is kiterjeszteni.

A módosítás pontosítás.

célja

nyelvtani


-


KVSZ vonatkozó §. 22.§ (7) Amennyiben a közterületen kivágott fás szárú növények pótlása a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII.30.) Korm. rendelet 8.§ (4) bekezdésének megfelelően telepítéssel nem teljesíthető, akkor kompenzációs intézkedésként a pótlást – gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fák kivételével – a (6) bekezdésben foglaltak szerint pénzben kell előírni. Beteg gyümölcs-, kiszáradt és inváziós fa kivágása esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos.

-


KVSZ javasolt §. 22.§ (7) Amennyiben a közterületen kivágott fás szárú növények pótlása a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII.30.) Korm. rendelet 8.§ (4) bekezdésének megfelelően telepítéssel nem teljesíthető, akkor kompenzációs intézkedésként a pótlást – gyümölcs, kiszáradt és inváziós fajú fák kivételével – a (6) bekezdésben foglaltak szerint pénzben kell előírni. Beteg Ggyümölcs-, beteg, kiszáradt, és inváziós, vagy élet- és vagyonvédelmi okból kivágandó fa kivágása esetén a pótlás mértéke a kivágott fa darabszámával azonos.

Indoklás Az élet- és vagyonvédelmi okokból kivágandó fák esete hasonlóan kezelendő a gyümölcs, beteg, kiszáradt és inváziós fák pótlásához.

22. § (8) A szabályozási terven jelölt megtartandó fa kivágása csak élet-, egészség- és vagyonvédelmi okokból, kertészeti szakvélemény alapján lehetséges.

22. § (8) A szabályozási terven jelölt megtartandó fa és megtartandó facsoport A módosítási javaslattal a egyedeinek kivágása csak élet, egészség- és vagyonvédelmi okokból, megtartandó facsoport egyedeinek kertészeti szakvélemény alapján lehetséges. védelme is biztosítható.

26. §

26. § új bekezdés (4a) A (4) bekezdésben megfogalmazott előírás meglévő épület bővítése esetén figyelmen kívül hagyható, amennyiben a meglévő épület építménymagassága nem éri el az övezetben meghatározott minimum értéket, és nem csatlakozik védett vagy védelemre javasolt épülethez.

26. § (8) Zártsorú területeken meglévő épület esetében a tetőtér beépítése a BVKSZ megengedett szintterületi mutatójáig, emeletráépítés pedig a KVSZ-ben meghatározott paraméterek erejéig megengedett úgy, hogy a tető közterület felőli felületén

26. § 8) Zártsorú területeken meglévő épület esetében a tetőtér beépítése a BVKSZ megengedett szintterületi mutatójáig, emeletráépítés pedig a KVSZ-ben meghatározott paraméterek erejéig megengedett úgy, hogy a. Tetőkiemelés a tető közterület felőli felületén tetőkiemelés csak a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

105

Az új bekezdés az övezeti minimum alatt lévő építménymagasságú zártsorú beépítésű épületek bővítését kívánja azzal elősegíteni, hogy a párkánycsatlakozásról szóló rendelkezést feloldja. Településképi véleményezési eljárás során az illeszkedés vizsgálatra kerül. Az egyértelmű kezelhetőség miatt javasolt a rendelkezés két mondatát külön bekezdésben kezelni.


KVSZ vonatkozó §. tetőkiemelés nem alakítható ki. Védett épület esetében emeletráépítés, közterület felőli tetőkiemelés csak az eredeti állapot visszaállítása érdekében lehetséges. A tetőtér beépítése, az emeletráépítés során a jogszabályban előírt számú gépkocsi elhelyezését biztosítani kell.

26.§ (10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 120 m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 120 m2-nél kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre. 26.§

-


-


KVSZ javasolt §. Indoklás tűzrendészeti követelmények betartása érdekében alakítható ki nem A bekezdés első mondatát alakítható ki, ez esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb 1,0 településképi és tűzrendészeti méterrel növelhető. követelményeknek megfelelően javasolt pontosítani. (8a) Védett épület esetében emeletráépítés, közterület felőli tetőkiemelés csak az eredeti állapot visszaállítása érdekében lehetséges. A tetőtér beépítése, az emeletráépítés során a jogszabályban előírt számú gépkocsi elhelyezését biztosítani kell. 26.§ (10) Meglévő épület tetőterének, vagy lapostetős épület magastetős Az önkormányzat továbbra is ráépítésének új, önálló rendeltetési egység kialakítása céljából tervezett támogatni kívánja a tetőterek beépítése esetén, a tetőtér bruttó alapterületének minden teljes 120 80 beépítését. Az elmúlt hároméves m2-e után egy rendeltetési egység létesíthető. Meglévő, 120 80 m2-nél időszak tapasztalatai azt mutatják, kisebb bruttó alapterület esetén 1 db új rendeltetési egység hozható létre. hogy a nagyobb alapterület meghatározása fékezően hatott a beépítési kezdeményezésekre, így javasolt a módosítása. BFVT 26.§ új bekezdés Áthelyezve az 5. § (4) pontja, (11) Meglévő magastetőnek az érintett ingatlannal határos közterület felől mivel a rendelkezés csak a látható felülete tetőterasz, erkély, loggia kialakítása céljából nem bontható zártsorú területekre vonatkozik. meg, kivéve a (8) bekezdésben meghatározott esetben.

27. § 27. § Az ikres beépítésű építési övezetekben meglévő épületet Az ikres beépítésű építési övezetekben meglévő épületet átalakítani, átalakítani, bővíteni, felújítani az alábbi feltételekkel lehet: a) az ikresen csatlakozó épületek gerincvonala, bővíteni, felújítani az alábbi feltételekkel lehet: párkányvonala, tetőhajlásszöge és anyaghasználata a) az ikresen csatlakozó épületek gerincvonala, párkányvonala, azonos legyen, tetőhajlásszöge – amennyiben azt a beépítési paraméterek lehetővé b) a két épületegységet az engedélyezési tervben együtt teszik – és valamint anyaghasználata azonos legyen, kell bemutatni, b) a két épületegységet az engedélyezési tervben együtt kell c) a közterület felőli építési vonal azonos legyen. bemutatni, c) a közterület felőli építési vonal azonos legyen. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

106

Az ikres beépítés olyan épületeinél, ahol a két iker-fél eltérő szintszámú épület, az illeszkedésnél a beépítési paraméterek nem minden esetben teszik lehetővé az a) pont maradéktalan teljesülését.


-


KVSZ vonatkozó §. 29. § (3) Kiszolgáló épület tetőhéjalása legyen azonos a főrendeltetést szolgáló épületével. 30. § (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) a telek hátsó felében a 10 m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti pavilon, és lábon álló kerti tető, d) kerti építmény a kerti pavilon és a kerti tető kivételével, e )napkollektor, f) zászlórúd. (2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) zászlórúd. 33. § (1) Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb liftvagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a közterületi

-


KVSZ javasolt §.

Indoklás

29. §

A rendelkezés túlzott (3) Kiszolgáló épület tetőhéjalása legyen azonos a főrendeltetést szabályozottsága miatt javasolt a szolgáló épületével. bekezdés törlése. 30. § fogalommagyarázata (1) A beépítésre szánt területeken az alábbi melléképítmények OTÉK szerinti pontosítás. helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) a telek hátsó felében 10 20 m2 összesített vízszintes vetületet meg nem haladó kerti építmények közül a pavilon, és lábon álló kerti tető, d) kerti építmény a kerti pavilon és a kerti tető kivételével,a c) pont figyelembevételével, e) napkollektor, e) zászlórúd.zászlótartó oszlop. (2) A beépítésre nem szánt területeken az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) zászlórúd zászlótartó oszlop. 33. § (1) Az L3, L6 és L6/A jelű keretövezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el. L3-XII/AI4 jelű építési övezetben a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

107

A rendelkezés - a mindennapos hatósági munka egyértelműsége érdekében - megfogalmazása pontosításra, kiegészítésre került. Mivel az eltérő esetekben a KSZT építési helyet jelöl, így az utolsó mondat felesleges (kivételt fogalmaz meg), törlésre javasolt.


-


-


KVSZ vonatkozó §. KVSZ javasolt §. telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban építményrész is közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban építményrész is állhat. állhat. 33.§ új bekezdés

Indoklás

Az (1)-es rendelkezésének (1a) Az (1) bekezdésben felsorolt terepszint alatti építmények szigorítása miatt összekötése az épülettel kizárólag terepszint alatt lehetséges. bekezdés.

33. § (2) Az építési övezetben előírt legkisebb telekméretet meghaladó telken, szabadonálló beépítési mód esetén, a) a védett ingatlanok kivételével telkenként annyi épület helyezhető el, ahányszor a telek területe meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb telekterületet, b) védett ingatlanon új épület építése és meglévő épület bővítése, a tervtanács „ajánló” állásfoglalása alapján lehetséges; 34. § 1) Az L6, az L6/A és az L7 keretövezetek építési övezeteiben – a speciális alapintézményi építési övezetek kivételével – az egyes épületek rendeltetése a telek előtti közút koronaszintjéhez legközelebbi padlószint-magasságú épületszint és pince kivételével csak lakófunkciójú lehet. E rendelkezést bölcsőde és óvoda rendeltetés mód esetén nem kell alkalmazni. 34. § (4) Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén nem haladhatja meg a 25 m-t. 35.§ 1. sz. táblázat

bekezdés további javasolt új

33. § (2) Az építési övezetben előírt legkisebb telekméretet meghaladó telken, Jogszabályváltozások miatt szabadonálló beépítési mód esetén, javasolt az érintett pont törlése. a) a védett ingatlanok kivételével telkenként annyi épület helyezhető el, ahányszor a telek területe meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb telekterületet, b) védett ingatlanon új épület építése és meglévő épület bővítése, a tervtanács „ajánló” állásfoglalása alapján lehetséges; 34. § 1) Az L6, az L6/A és az L7 keretövezetek építési övezeteiben – a speciális alapintézményi építési övezetek kivételével – az egyes épületek rendeltetése a telek előtti közút koronaszintjéhez legközelebbi padlószintmagasságú épületszint és pince kivételével csak lakófunkciójú lehet. E rendelkezést bölcsőde és óvoda rendeltetés mód esetén nem kell alkalmazni.

A hegyvidéki terepviszonyok figyelembe vételével és a mindennapos hatósági munka tapasztalata szerint a rendelkezés túlzott szabályozottsága miatt javasolt a bekezdés törlése.

34. § (4) Az L3, L6 és L6/A keretövezetben az épület terepszint feletti, Az elmúlt három év engedélyezési közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és tapasztalatai azt mutatják, hogy az épülethossz korlátozására meglévő épület bővítése esetén nem haladhatja meg a 25 m-t. vonatkozó szabályra nincs szükség. 35.§ 1. sz. táblázat A jelenlegi zárványtelek és Alkotás új építési övezeti paramétersor: úti telek együttes kezeléséhez Az építési A telek Az épület indokolt övezet meghatározása a Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

108


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §. övezet jele

L1-XII/IZ12

legkis legnag ebb yobb területe

legnagyobb megengedett beépít ési

szintterül eti

mérték e

mutatója

(m2)

(%)

1000 8000

80

legkisebb megengedett széles sége

(m2/ m2)

tereps zint alatti beépít ettség e (%)

mély sége

zöldfel ületi

(m)

(m)

(%)

4,5

100

-

-

20

mérté ke

legkise legnag bb yobb megengedett építménymagas sága (m)

12,5

20,0

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti terepszint alatt, ablak nélkül épül. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó saroktelek esetén alkalmazható.


36.§ 2. sz. táblázat

36.§ 2. sz. táblázat új építési övezeti paramétersor:

S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó sSaroktelek esetén alkalmazható.



(m2)

L2-XII/IZ4 1000

-

A telek legnagyobb megengedett beépít ési

szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

30

széles sége

(m2/ m2)


(m)

(m)

(%)

1,1

50

-

-

35 20 S***


109

legkisebb megengedett mély sége

zöldfel ületi mérté ke

Az épület legkise legnag bb yobb megengedett építménymagas sága (m)

3,5

12,5

Indoklás környező beépítéshez igazodva. S*** - A zártsorú beépítésű övezetekben kevés olyan kivételes helyzetű telek van, ahol azok beépítése csak egyik oldalról csatlakozik zártsorúan a szomszéd telken álló épülethez. A telkeken kialakult beépítési helyzet és az értékes épületállomány nem indokolja ennek - a más hasonló fekvésű és adottságú telkekkel szembeni - különbségtételnek a fenntartását. **A kiegészítés - a mindennapos hatósági munka egyértelműsége érdekében - megfogalmazása pontosításra került. Ez a hivatkozás az összes többi vonatkozó építési övezet esetén is módosul. Az új övezet létrehozását a „Városháza tér” rendezéséhez kapcsolódó fejlesztés indokolja. S*** - A zártsorú beépítésű övezetekben kevés olyan kivételes helyzetű telek van, ahol azok beépítése csak egyik oldalról csatlakozik zártsorúan a szomszéd telken álló épülethez. A telkeken kialakult beépítési helyzet és az értékes épületállomány nem indokolja ennek - a más hasonló


-


KVSZ vonatkozó §. S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó saroktelek esetén alkalmazható.

39.§ 2) Az L3-XII/AI4 ingatlanon épületet kizárólag lapostetővel, zöldtetős kialakítással lehet létesíteni, oly módon, hogy megállapodás alapján a zöldtetőn közcélra átadott játszótér is kialakításra kerüljön.

41. § 5. sz. táblázat


KVSZ javasolt §.

Indoklás fekvésű és adottságú telkekkel szembeni - különbségtételnek a fenntartását.

S*** Csak mindkét oldalon zártsorúan csatlakozó sSaroktelek esetén alkalmazható..

39.§ 2) Az L3-XII/AI4 ingatlanon épületet kizárólag lapostetővel, zöldtetős Egyetlen ingatlanra kialakítással lehet létesíteni, oly módon, hogy megállapodás alapján a megfogalmazott rendelkezés, zöldtetőn közcélra átadott játszótér is kialakításra kerüljön. amely az önkormányzat fejlesztési szándékainak figyelembe vételével, és jelen módosításban módosuló építési övezet alapján értelemét vesztette, így törlése javasolt. 41. § 5. sz. táblázat Az ikres beépítési módú meglévő építési övezeti paraméter módosítás lakóterületeken a maximálisan Az építési A telek Az épület meghatározott telekméret gyakran övezet legkis legnag legnagyobb megengedett legkisebb megengedett legkise legnag jele ebb yobb bb yobb az ingatlan fejleszthetőségének területe beépít szintterül tereps széles mélys zöldfel megengedett gátja, így annak törlése javasolt.

(m2)

L6-XII/IK1


-

500

1000 -

ési

eti

mérték e

mutatója

(%)

(m2/ m2)

15

0,35 +(0,05) **

zint alatti beépít ettség e (%)

sége

ége

ületi

(m)

(m)

(%)

35

15

30

75

mérték e

építménymagas sága (m)

3,5

6,5

41. § 5. sz. táblázat meglévő építési övezeti paraméter módosítás Az építési övezet jele



szintterül eti

tereps zint alatti


110


mély sége

zöldfel ületi

Az épület legkise legnag bb yobb megengedett

Az ikres beépítési módú lakóterületeken a maximálisan meghatározott telekméret gyakran az ingatlan fejleszthetőségének gátja, így annak törlése javasolt.


-


KVSZ vonatkozó §. (m2)

500

1000 -


(m2)

L6-XII/Sz6 2000

mutatója

(%)

(m2/ m2)

15

0,3 +(0,1)* *

Indoklás

beépít ettség e (%)

mérté ke (m)

(m)

(%)

35

15

30

75


3,5

5

-


szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

(m2/ m2)

10

0,25 +(0,05) **



széles sége

mély sége

zöldfel ületi

(m)

(m)

(%)

35

24

50

80 75

mérté ke

Az épület legkise legnag bb yobb megengedett


(m2)

L6/AXII/Sz3

4000 3500


szintterül eti

(m)

3,5

6,5

mérték e

mutatója

(%)

10

széles sége

(m2/ m2)

0,25

30

30

45. § Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

111

Az épület legkise legna bb gyobb zöldfel megengedett ületi



mély sége

mérté ke (m)

(m)

-

építménymagas sága

(%)

80

A zöldfelület megengedett legkisebb mértékénél elírás történt, módosítása javasolt.



45. §

mérték e




KVSZ javasolt §.

L6-XII/IK2


-

(m)

4,0

7,5

Az övezetben található ingatlanok megosztásának biztosítása érdekében javasolt a módosítás.


-


KVSZ vonatkozó §. 8. sz. táblázat

8. sz. táblázat új építési övezeti paramétersor: legkis legnag ebb yobb területe

(m2)

VK-XII/Z1

5000 -


szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

80


(m2/ m2)


4,5

100

20

mély sége


(m)

(m)

30

Az épület legkise legna bb gyobb megengedett építménymagas sága

(%)

10

Indoklás Az új övezet létrehozását AlkotásCsörsz út csatlakozásánál kialakuló új városközponti terület létrehozása indokolja.

(m)

15

30

46. § (2) Az I-XII/AK jelű építési övezet a XII. kerület alközpontjait képező Inkubátorház intézmények, a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, elhelyezhetősége kiskereskedelem és vendéglátó funkciók, valamint iroda rendeltetés javasolt a módosítás. létesítésére elhelyezésére szolgál, ahol a lakófunkciókra felhasználható összes szintterület nem haladhatja meg a szomszédos lakóövezetekben előírt legalacsonyabb szintterületi mutató alapján számított szintterületet. 47. § 9. sz. táblázat új építési övezet Az építési övezet jele


(m2)

I-XII/AK8



KVSZ javasolt §. Az építési övezet jele

46. § (2) Az I-XII/AK jelű építési övezet a XII. kerület alközpontjait képező intézmények, a helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, kiskereskedelem és vendéglátó funkciók elhelyezésére szolgál, ahol a lakófunkciókra felhasználható összes szintterület nem haladhatja meg a szomszédos lakóövezetekben előírt legalacsonyabb szintterületi mutató alapján számított szintterületet. 47. § 9. sz. táblázat

-

800

-


szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

65

széles sége

(m2/ m2)


1,8

80

-

47. § 9. sz. táblázat új építési övezet Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

112

legkisebb megengedett mély sége


(m)

(m)

-

Az épület legkise legna bb gyobb megengedett

Cél az övezetben található intézményi terület mellett elhelyezkedő zöldterület méretének növelése, a beépítésre szánt ingatlan beépíthetőségi intenzitásának emelése nélkül.


(%)

35

(irodák) érdekében

(m)

5,5

7,5

Az ellátás hiányos területen az alközponti fejlesztés


-


KVSZ vonatkozó §. legkis legnag ebb yobb területe

(m2)

I-XII/AK9

2000 -


(m2)

I-XII/AI1

beépít ési

szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

50


(m2/ m2)


2,0

60

-

mély sége


(m)

(m)

-

Az épület legkise legna bb gyobb megengedett

(%)

35

3000 -


(m2)

I-XII/AI2

1000 -

Indoklás lehetőségének biztosítása.


7,5

10,5

Újabb alapintézményi övezetek létrehozása érdekében szükséges a sorszámozás. A telek legnagyobb megengedett


beépít ési

szintterül tereps eti zint alatti mérték mutatója beépít e ettség e (%) (m2/ m2) (%)

széles sége

30

-

1,0

40

mély sége

Az épület legkise legna bb gyobb zöldfel megengedett ületi mérté ke

(m)

(m)

-


(%)

35

(m)

5,5

10,5

47. § 9. sz. táblázat új építési övezet Az építési övezet jele


A telek legnagyobb megengedett






-



beépít ési


széles sége

45

-

1,2

60


mély sége


(m)

(m)

-


(%)

35

Az egészségügyi rendeltetés kialakítása érdekében javasolt új változatlan paraméterezésű övezetet létrehozni.

(m)

5,5

7,5

Cél


113

egészségügyi

fejlesztést


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §. új építési övezet Az építési övezet jele


(m2)

I-XII/AI3


1000 -



25

0,6

35

mérté ke (m)

-

(m)

-

(%)

50



beépít ési


széles sége

40

-

szintterü leti

mérték mutatója e (m2)

I-XII/KSz2 600 400

-

(%)

35

(m2/ m2)

0,7

mély sége

(m)

(m)

-

7,5



(%)

(m)

40

4,5

A telek Az épület legkis legnag legnagyobb megengedett legkisebb megengedett legkise legna ebb yobb bb gyobb területe beépít szintterü tereps széles mély zöldfe megengedett ési leti zint sége sége lületi alatti mérté mutatója beépít mérté építménymaga ke ettség ke ssága e (m2) (%) (m2/ (%) (m) (m) (%) (m) m2)


114

A kerületben a lakosság közvetlen kiszolgálását biztosító kereskedelmi rendeltetés kiszabályozásának érdekében javasolt módosítás.

7,5


övezet

(m)

3,5


szolgáló kialakítása.




Az épület legkisebb megengedett legkise legna bb gyobb széles mély zöldfel megengedett sége sége ületi

Indoklás új építési

A tulajdonos megváltozott fejlesztési céljait feltételekkel támogatja az önkormányzat. Az ehhez kapcsolódó szabályozás teszi indokolttá a korábbi építési jogok/lehetőségek meghagyását. Az övezettel összhangban a lakófunkció mértének visszafogása mellett szükséges a közhasználatú építmények elhelyezésének


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §. I-XII/Sz14 1000 -

30

0,6 40 +(0,15 (50) )* +(0,2)* * * Kizárólag iroda és közhasználatú építmény elhelyezésére

50

4,5

10,5

Indoklás biztosítása is.

** Kizárólag a kötelező, számított parkolóférőhely szám feletti parkoló létesítésére, valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha a helyiség teljes egészében az eredeti rendezett terepszint alatt, ablak nélkül épül.




I-XII/Sz15 1000 -


0,6

35

-

-

40

4,5

7,5



I-XII/Sz16 3000 -

47. §

25

35

1,1

50


115

-

-

40

5,5

A kerületben a fejlesztési szándékokat (kereskedelem, szolgáltatás, lakófunkció) figyelembe vevő új építési övezet.

10,5

A meglévő ingatlan jobb hasznosíthatósága indokolja az új övezet létrehozását.


-


KVSZ vonatkozó §. 9. sz. táblázat

-

KVSZ javasolt §. 9. sz. táblázat új építési övezet Az építési övezet jele




beépít ési


széles sége

40

-

szintterü leti


I-XII/L2

47.§ (8) Az I-XII/Sz és I-XII/Z jelű építési övezetekben a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 35%-át, kivéve az I-XII/Z2 jelű építési övezetet, ahol a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 65%-át. 47. § (13) Önálló irodai funkció az I-XII/AK3 jelű építési övezetben a szintterületi mutató 35%-áig helyezhető el, mely kizárólag közterülethez nem kapcsolódó, emeleti szinteken létesíthető.


5000 -

(%)

20

(m2/ m2)

0,8

mély sége

(m)

(m)

-



(%)

(m)

50

4,5

Indoklás A környező beépítésekhez igazodó paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás.

12,5

47.§

Az új építési övezet lakófunkció (8) Az I-XII/Sz és I-XII/Z jelű építési övezetekben a lakófunkció nem korlátozását szolgáló kiegészítés. haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 35%-át, kivéve az IXII/Z2 és I-XII/Sz15 jelű építési övezetet, ahol a lakófunkció nem haladhatja meg az épületek szintterületi mutatójának 65%-át. 47. § (13) Önálló irodai funkció az I-XII/AK3 és I-XII/AK1 jelű építési övezetekben a szintterületi mutató 35%-áig helyezhető el, mely kizárólag közterülethez nem kapcsolódó, emeleti szinteken létesíthető. 48. § új bekezdés (2a) Az IZ-XII/L1 jelű építési övezetekben a 2008 előtt megvalósult iroda rendeltetés megváltoztatása nem megengedett.


116

Az irodai funkció korlátozott preferálását biztosító kiegészítés. A 2008-előtt hatályos szabályozása az iroda/ lakó vegyes rendeltetésnek beépítési többletet biztosított a tiszta lakó rendeltetéssel szemben, a terület ennek megfelelően lett vizsgálva. Az időközben megvalósult vegyes rendeltetésű épületek esetén egyre gyakrabban jelentkezik az igény a rendeltetésmódosításra


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §.

Indoklás annak ellenére, hogy a lakásszámok több ingatlan esetében is meghaladják az övezetben megengedett mértéket. A szabály célja a terület terhelését tovább növelő rendeltetésmód változtatások korlátozása.

48. §

48. §

(5) Az IZ-XII/AI jelű építési övezet területén kizárólag

(5) Az IZ-XII/AI jelű építési övezet területén kizárólag

a) oktatási épületek, a) oktatási épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, b) művelődési és kulturális célú épületek, c) egészségügyi épületek, c) egészségügyi épületek, d) igazgatási épületek, d) igazgatási épületek, e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó e) az építési övezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Lakás az építési övezetek területén – a 49. § (2) bekezdése helyezhetők el. figyelembevételével – nem helyezhető el. Lakás az építési övezetek területén nem helyezhető el. 48. §

Új építési övezet alkalmazása miatt szükséges kiegészítés. (tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás kialakíthatósága érdekében). lásd: 49. § (2)

48. § új bekezedés (7) Az IZ-XII/Á jelű övezet általános célú intézmények elhelyezésére Új építési övezet miatt szükséges szolgál. Lakás az övezet területén nem helyezhető el. általános meghatározás. 49. § 10. sz. táblázat A meglévő épület újjáépítésének új építési övezet és funkció megtartásának Az építési A telek Az épület biztosítása érdekében javasolt övezet legkis legnag legnagyobb megengedett legkisebb megengedett legkise legna módosítás. jele ebb yobb bb gyobb területe

(m2)

IZ-XII/L9

2000 -

beépít ési


széles sége

25

20

0,5

35


117

(m)

mély sége

(m)

30

zöldfel ületi

megengedett

mérté ke


(%)

65

(m)

5,5

7,0


-


KVSZ vonatkozó §. 49. § 10. sz. táblázat

Indoklás

49. § 10. sz. táblázat új építési övezet legkis legnag ebb yobb területe

(m2)

IZ-XII/Á1

5000 -

A környező beépítésekhez igazodó paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás. A telek legnagyobb megengedett


beépít ési


széles sége

20

-

1,2

40

mély sége


(m)

(m)

-


(%)

50

(m)

7,5

17,5



(m2)

IZ-XII/AI4



KVSZ javasolt §.



-

5000 -


szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

10



(m2/ m2)


0,3

20

30

mély sége

mérté ke (m)

(m)

50


(%)

75 70

(m)

3,5

10,5




szintterü leti

mérté ke

mutatója

tereps zint alatti beépít ettség e


118

Az épület legkisebb megengedett legkise legna bb gyobb széles mély zöldfel megengedett sége sége ületi mérté ke

Oktatási funkciót betöltő terület parkoló felületének biztosítása érdekében javasolt módosítás.


Egyházi funkciójú ingatlan fejleszthetőségét szolgáló új építési övezet.


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §. (m2)

IZXII/AI10

4000 -

(%)

20

(m2/ m2)

0,5

(%)

Indoklás (m)

30

(m)

-

-

(%)

50

(m)

3,5

10,5



(m2)

IZXII/AI11

1000 -


szintterü leti

mérté ke

mutatója

(%)

(m2/ m2)

30

1,0

Az épület legkisebb megengedett legkise legna bb gyobb tereps széles mély zöldfel megengedett zint sége sége ületi alatti beépít mérté építménymagas ettség ke sága e (%) (m) (m) (%) (m)

50

-

-

40

4,5

12,0



(m2)

IZXII/AI12

2000 -


szintterü leti

mérté ke

mutatója

(%)

(m2/ m2)

20

0,6


35

20

30

65

5,5

legkis ebb

legnag yobb



119

Oktatási, nevelési funkciót betöltő ingatlant érintő, a meglévő beépítési paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás.

6,5


Egészségügyi funkciót betöltő ingatlanon található intézmény leválasztásának biztosítása érdekében javasolt módosítás.

Az épület legkisebb megengedett legkise legna bb gyobb

Közösségi, oktatási, nevelési funkciót betöltő ingatlanok meglévő beépítési paramétereinek biztosítása érdekében javasolt


-


KVSZ vonatkozó §.

-


KVSZ javasolt §. területe

(m2)

IZXII/AI13

2000 -

beépít ési

szintterü leti

mérté ke

mutatója

(%)

(m2/ m2)

20

0,45

Indoklás

tereps széles zint sége alatti beépít ettség e (%) (m)

mély zöldfel sége ületi

30

-

-

(m)

megengedett

mérté ke


(%)

(m)

75

4,5

6,5



(m2)

IZXII/AI14


5000 -

szintterü leti

mérté ke

mutatója

(%)

(m2/ m2)

20

0,7


35

30

50

65

5,5


(m2)

IZ-XII/T3

1000 -


szintterü leti

mérté ke

mutatója

(%)

(m2/ m2)

30

1,0


50

49.§ Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

120

-

-

40

4,5

Alapfokú oktatási funkciót betöltő ingatlant érintő, a meglévő beépítési paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás.

12,0


49.§


módosítás.

12,0

Tudományos funkciót betöltő ingatlant érintő, a meglévő beépítési paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás.


-


-


KVSZ vonatkozó §. (2) Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el. Meglévő lakás más IZ jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t.

KVSZ javasolt §. (2) Lakófunkció csak az IZ-XII/L jelű építési övezetekben helyezhető el, kivéve az IZ-XII/AI10 jelű építési övezetet, ahol a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható. Meglévő lakás más IZ jelű övezetben is megtartható, de bővítése nem megengedett. Lakóépület terepszint feletti, közterületi telekhatárra merőleges vetületi hossza új épület építése és meglévő épület bővítése esetén teraszház kivételével nem haladhatja meg a 25 m-t.

Indoklás A rendelkezés kiegészítésének célja, hogy az IZ-XII/AI10 jelű építési övezetben lehetőséget adjon az intézmény tulajdonosának és személyzetének szolgálati lakás kialakítására. A mindennapos hatósági munka tapasztalata szerint a rendelkezés túlzott szabályozottsága miatt javasolt a bekezdés törlése

49. § (7) Az IZ-XII/L építési jelű övezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag teljes egészében az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb liftvagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműcsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el.

49. § (7) Az IZ-XII/L jelű övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el.

49/A. § (1) A IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben kialakított magánúthoz csatlakozó telkeken, a magánút felől minimum 10,0 m-es előkertet kell biztosítani. A magánút felőli telkek esetén, a magánút felőli előkertekben a kötelező fásítást a telken lévő épület használatbavételéig meg kell valósítani. A telken belüli kötelező fásítás legfeljebb 6,0 m tőtávolságban telepített, előnevelt, őshonos fákból és azonos fajokból álló fasortelepítést valamint alatta cserjesáv telepítését jelenti. 49/A. § (2) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az eredeti terepszint csak az épület környezetében változtatható meg. Az épület külső falsíkjától, valamint a csatlakozó

49/A. § (1) A IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben kialakított magánúthoz A rendelkezés pontosításokkal csatlakozó telkeken, a magánút felől minimum 10,0 m-es előkertet kell átkerült a (3) bekezdésbe. biztosítani. A magánút felőli telkek esetén, a magánút felőli előkertekben a kötelező fásítást a telken lévő épület használatbavételéig meg kell valósítani. A telken belüli kötelező fásítás legfeljebb 6,0 m tőtávolságban telepített, előnevelt, őshonos fákból és azonos fajokból álló fasortelepítést valamint alatta cserjesáv telepítését jelenti.

A rendelkezés - a mindennapos hatósági munka egyértelműsége érdekében - megfogalmazása pontosításra, kiegészítésre került.

49/A. § (2) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az eredeti terepszint csak Az érintett övezetek telkei a gépkocsi behajtó, utak vagy az épület környezetében változtatható esetében a gépkocsi behajtó utak meg. Az épület külső falsíkjától, valamint a csatlakozó épületszerkezetek építése is szükségessé teheti Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

121


-


-


KVSZ vonatkozó §. épületszerkezetek határától számított 2,0 m-en belül elhelyezkedő terület az épület környezetének minősül. A bolygatott területek végső kialakítását az építési engedélyezési dokumentáció részeként elkészített kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani az épület használatbavételéig.

KVSZ javasolt §. határától számított 23,0 m-en belül elhelyezkedő terület az épület környezetének minősül. A bolygatott területek végső kialakítását az építési engedélyezési dokumentáció részeként elkészített kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani az épület használatbavételéig.

49/A. § (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az autós és a gyalogos közlekedő felületek, parkolók, vendégparkolók gyephézagosan kialakított szilárd burkolattal készüljenek.

49/A. § (3) Az IZ-XII/L7, IZ-XII/L8 jelű építési övezetben az autós és a gyalogos közlekedő felületek, parkolók, vendégparkolók gyephézagosan kialakított szilárd burkolattal készüljenek. (3) Az IZ-XII/L7 és IZ-XII/L8 jelű építési övezetben jelölt telepítendő fasor esetében, az előkertben egységes megjelenésű fasort kell kialakítani őshonos, azonos fafajból álló, továbbnevelt fák telepítésével, amely alatt cserjesávot kell telepíteni. 50. § 11. sz. táblázat meglévő építési övezeti paraméter módosítás





szintterü leti


Ü-XII/H2

1000 -

(%)

10 15

(m2/ m2)

0,15


15


122


(m)

18

(m)

-

mérté ke


(%)

(m)

75

3,0

4,5

Indoklás olyan tereprendezés, műtárgyépítmény építését, melyeket az épületekkel hasonló módon kell megítélni a terepszint megváltoztatással összefüggésben. Az épületkörnyezet 2,0 m-ről 3,0 m-re történő felemelésének az a célja, hogy a terepszint megváltoztatása során esztétikailag és műszakilag is arányosabb (kert)építészeti megoldások jöhessenek létre. Az előírás törlésre került, mert a telekméretek lehetővé teszik a szilárd burkolat kialakítását a paramétereken belül.

Csillebérci üdülőterület speciális szabályozása miatt javasolt építési övezeti paraméterek.


-


KVSZ vonatkozó §.


KVSZ javasolt §. Ü-XII/H3

50.§

-

1000 -

15 20

0,2

20

18

Indoklás -

75

3,0

4,5

50.§

(5) Az Ü-XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. A közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es teleksávban kizárólag az eredeti terepszint alatti támfalgarázs vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb liftvagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közműbecsatlakozási műtárgy, előlépcső és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa helyezhető el.

A rendelkezés - a mindennapos (5) Az -XII/H építési övezetekben az előkert mérete 0,0 m. Amennyiben a hatósági munka egyértelműsége KSZT építési helyet nem jelöl, a közterületi telekhatártól mért 5,0 m-es érdekében - megfogalmazása teleksávban kizárólag az eredeti rendezett terepszint alatti támfalgarázs, pontosításra, kiegészítésre került. terepszint alatti gépjármű tároló vagy garázst kiszolgáló (lefedés nélküli) 3,5 méternél nem szélesebb lift-, vagy hídépítmény valamint kerítés, hulladéktároló, közmű-becsatlakozási műtárgy, előlépcső, és akadálymentes közlekedést biztosító rámpa, vagy a garázst kiszolgáló alagút helyezhető el.

50.§

50.§ új bekezdés

52.§ 13. sz. táblázat

(7) Az Ü-XII/H építési övezetek területén magánutat a KSZT „telek be nem építhető része”-ként jelölt területnek megfelelő helyen és szélességben lehet kialakítani. Az 5,5 m szélességet el nem érő elemek kizárólag gyalogos útként alakíthatóak ki. 52.§ 13. sz. táblázat meglévő építési övezeti paraméter módosítás Az építési övezet jele


(m2)

K-EÜ-XII/3 5000 -



szintterül eti

mérték e

mutatója

(%)

60

(m2/ m2)

2,0 2,3


széles sége

60

-

123

mély sége

mérté ke (m)

52. § 13. sz. táblázat meglévő építési övezeti paraméter módosítás Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása



(m)

-

A Szív- és Érsebészeti Klinika előkészítés alatt lévő fejlesztései teszik indokolttá az övezet paramétereinek pontosítását.


(%)

20

Csillebérci üdülőterület speciális szabályozása miatt javasolt az új bekezdés rendelkezése.

(m)

11,0

14,0 15,0

A Szent János kórházat meglévő beépítési paramétereinek


-


KVSZ vonatkozó §.

-





szintterü leti



K-EÜ-XII/7 1000 0

(%)

25 30

(m2/ m2)

0,6 0,85

50


(m)

-

(m)

-

mérté ke


(%)

(m)

65 35

6,5



szintterü leti


K-EÜXII/12

56. §

5000 -

(%)

50

(m2/ m2)

2,0


60


(m)

-

(m)

-

mérté ke


(%)

(m)

30

4,5

javasolt

9,0


Indoklás biztosítása érdekében módosítás

A Kútvölgyi kórház meglévő beépítési paraméterek biztosítása érdekében javasolt módosítás, valamint a területén található intézményi funkció leválasztása érdekében.

7,5

56. §

A Fogaskerekű vasút a jövőben (1) A terület a Fogaskerekű vasút üzemi és végállomási (1) A terület a Fogaskerekű vasút kötöttpályás közösségi közlekedés, teljes mértékben betagozódik a funkcióinak elhelyezésére szolgál. valamint üzemi és végállomási funkcióinak elhelyezésére szolgál. villamoshálózatba, ezért ésszerű a járműtelepére vonatkozó előírásrendszert is ennek megfelelően átfogalmazni.. III. FEJEZET

III. FEJEZET

A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI

A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

124

A tervezett rendelkezés célja az önkormányzati igényeknek megfelelő közterület-hasznosítás


KVSZ vonatkozó §. 1. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK

-


-


KVSZ javasolt §. 1. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK

Indoklás elősegítése.

57/A.§ Közlekedési területek kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató célú hasznosítása - KL-KT-XII övezet kivételével – megengedhető a 13.§ (4) bekezdés figyelembevételével. 59.§ 2) Az övezet közutak, pályatestek, csomópontok, közlekedési pályák műtárgyai, tömegközlekedési megállóhelyek és építményeik, várakozóhelyek (parkolók), kerékpárutak és sávok, járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.

59.§

Az 57/A § figyelembe vételével (2) Az övezet elsődlegesen közutak, pályatestek, csomópontok, került pontosításra a bekezdés közlekedési pályák műtárgyai, tömegközlekedési megállóhelyek és tartalma. építményeik, várakozóhelyek (parkolók), kerékpárutak és sávok, járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.

60.§

60.§

(2) Az övezet közutak, csomópontok, pályatestek várakozóhelyek (parkolók) járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető.

(2) Az övezet elsődlegesen közutak, csomópontok, kerékpárutak és sávok, pályatestek, várakozóhelyek (parkolók), járdák, mindezek zöldfelületei és környezetvédelmi létesítményei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. A meglévő üzemanyagtöltő állomás megtartható és a jelölt építési helyen belül építési tevékenység végezhető.

61. §

61. §

Részben az 57/A § figyelembe vételével, részben az önálló kerékpáros infrastruktúra létesíthetősége miatt került pontosításra, illetve kiegészítésre a bekezdés tartalma.

(2) Az övezet gyalogos felületek, gyalogos lépcsők, mindezek (2) Az övezet elsődlegesen gyalogos felületek, gyalogos lépcsők, Az 57/A § figyelembe vételével zöldfelületi elemei, továbbá köztárgyak, közművek és mindezek zöldfelületi elemei, továbbá köztárgyak, közművek és hírközlési került pontosításra a bekezdés hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál. létesítmények elhelyezésére szolgál. tartalma. 63. § (1) Az övezet a Fogaskerekű vasút és a Gyermekvasút elhelyezésére szolgál.

63. §

Az előírás kiterjesztése a tervezés (1) Az övezet a Fogaskerekű vasút és a Gyermekvasút elhelyezésére, alatt álló Fogaskerekű vasút valamint a kapcsolódó és keresztező közlekedési létesítmények, továbbá meghosszabbítása és felújítása Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

125


KVSZ vonatkozó §.

65.§

-


-


KVSZ javasolt §. köztárgyak, közművek és hírközlési létesítmények elhelyezésére szolgál.

Indoklás részeként megjelenő egyéb, infrastruktúra elemek létesítmények elhelyezését teszi majd lehetővé.

65.§

A rendelkezés túlzott (2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, pihenőkert (2) Közkert területén csak játszótér, sportkert, pihenőkert létesíthető. Az szabályozottsága miatt javasolt létesíthető. Az övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények közül: módosítás. építmények közül: a) pihenést, testedzést szolgáló építmény, a) pihenést, testedzést szolgáló építmény, b ) ismeretterjesztés építményei, b ) ismeretterjesztés építményei, c) vendéglátó épületek közül konyhaüzemi egység nélküli cukrászda, c) vendéglátó épületek közül konyhaüzemi egység nélküli fagylaltozó, kávézó, d) nyilvános illemhely cukrászda, fagylaltozó, kávézó, d) nyilvános illemhely helyezhető el. helyezhető el. 70.§

70.§

(2) A szabadtéri színpad épülete nem bővíthető, a nézőtér ideiglenes jelleggel sem fedhető le. Funkcióváltás esetén a nézőtér területe parkosítandó. A színpadhoz kapcsolódó étterem nem bővíthető.

Az OTÉK (2) A szabadtéri színpad épülete nem bővíthető, a nézőtér ideiglenes meghatározásának jelleggel sem fedhető le. Funkcióváltás Rendeltetés változtatás esetén a figyelembevételével nézőtér területe parkosítandó. A színpadhoz kapcsolódó étterem nem pontosítás. bővíthető.

72. § (6) Üzemtervvel érintett (Országos Erdőállomány Adattárában nyilvántartott) erdőterületeken kizárólag erdészeti építmények helyezhetők el.

72. § (6) Üzemtervvel érintett (Országos Erdőállomány nyilvántartott) erdőterületeken kizárólag erdészeti helyezhetők el.

76. §


126

fogalom történt

a

Adattárában A körzeti erdőtervben szereplő építmények erdőkben való építményelhelyezést az Erdő védelméről szóló 2009. évi XXXVII. törvény (Evt) és a végrehajtásra kiadott 153/2009. FVM rendelet szabályozza.


-


-


KVSZ vonatkozó §. (1) A Budapest XII. kerület Hegyvidék közigazgatási területén az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a járművek számára elhelyezési lehetőséget, továbbá rendszeresen teherszállítás esetén rakodóhelyeket kell biztosítani a rendelet 21. számú táblázata szerint az alábbi előírások mellett:

KVSZ javasolt §. (1) A Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidék Önkormányzat közigazgatási területén az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a járművek számára elhelyezési lehetőséget, továbbá rendszeresen teherszállítás esetén rakodóhelyeket kell biztosítani a rendelet 21. számú táblázata szerint az alábbi előírások mellett:

21. sz táblázat

21. sz táblázat Ssz.

Funkció

Belső zóna A %

5.

79. § (1) Közérdekű környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik a KSZT-ben területileg lehatárolt és jelen rendelet 4. számú mellékletének C. pontjában szereplő ingatlanokra. (2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel érintett terület terepszinten található a zöldfelületet háromszintes (gyep, cserje, lombkoronaszint) növényállománnyal kell kialakítani. (3) Ha a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel érintett terület, építmény földszintjén található, akkor a födém területén legalább 20 cm termőközeg ráhordással extenzív zöldfelületet kialakítani. 79/A. § (1) A 78-79.§ szerinti helyrehozatali és beültetési kötelezettséget – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29.§-ának (2)-(5) bekezdésében foglaltakra is figyelemmel – hatósági


-50

B %

100

Hegyvidéki zóna A %

0 -50

B %

0 -50

79. § (1) Közérdekű környezetalakítás céljából beültetési kötelezettség vonatkozik a KSZT-ben területileg lehatárolt és jelen rendelet 4. számú mellékletének C. pontjában szereplő ingatlanokra. (2) Amennyiben a beültetési kötelezettséggel érintett terület terepszinten található a zöldfelületet háromszintes (gyep, cserje, lombkoronaszint) növényállománnyal kell kialakítani. (3) Ha a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel érintett terület, építmény földszintjén található, akkor a födém területén legalább 20 cm termőközeg ráhordással extenzív zöldfelületet kialakítani.

Indoklás Az „alábbi előírások” hivatkozás a (2)-(3) bekezdések korábbi törlése miatt értelmét vesztette, ezét kerül megszüntetésre. Az alsófokú nevelési (óvoda) és oktatási létesítmények bővítése tervezett, melyek kimondottan helyi szerepet töltenek be. Ezen beruházások megvalósításának megkönnyítését szolgálja a már beépített telkek esetében a közterületi parkolás lehetőségének megadása a rendeltetésszerű használat igazolásának biztosításához. Az önkormányzat a kötelezéshez kapcsolódó eljárás bizonytalanságai miatt nem kívánja fenntartani a néhány ingatlant érintő beütetési kötelezettséget.

79/A. § (1) A 78-79.§ szerinti helyrehozatali és beültetési kötelezettséget – az A 79.§ megszűntetése épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. pontosítás. törvény 29.§-ánakban (2)-(5) bekezdésében foglaltakra is figyelemmel – hatósági határozatban az Önkormányzat polgármestere írja elő. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

127

miatti


KVSZ vonatkozó §. határozatban az Önkormányzat polgármestere írja elő. (2) Az ingatlan tulajdonosa az Önkormányzat polgármesterének határozata ellen – a határozat közlésétől számított tizenöt napon belül – fellebbezéssel élhet. A fellebbezést az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el. Fogalommeghatározás

-


-


KVSZ javasolt §. (2) Az ingatlan tulajdonosa az Önkormányzat polgármesterének határozata ellen – a határozat közlésétől számított tizenöt napon belül – fellebbezéssel élhet. A fellebbezést az Önkormányzat Képviselő-testülete bírálja el.

extenzív zöldtető: legalább 6 cm termőréteg vastagságú, pozsgás növényekkel borított tetőkert, amely a fenntartási munkák kivételével emberi tartózkodásra nem alkalmas lapostető: olyan tető, amelynek lejtése a 10%-ot nem haladja meg.

Indoklás

extenzív tetőkert : legalább 8 cm termőréteg vastagságú, pozsgás növényekkel borított A módosítás célja pontosítás. tetőkert, amely a fenntartási munkák kivételével emberi tartózkodásra nem alkalmas lapostető: olyan tető, amelynek lejtése a 10%-ot nem haladja meg. A fogalom tisztázása indifferensé vált, mivel a területi lehatárolásnál „magastetős épület”-ből indulunk ki. lombos fa: a 29/1997 (IV. 30.) FM rendelet 1. sz. melléklet „A” lombos fa: a 29/1997 (IV. 30.) 153/2009.(XI.13.) FVM rendelet 1. sz. pontja alatti lombos fafajok felsorolásban meghatározott fajok. melléklet „A” pontja alatti lombos fafajok felsorolásban meghatározott A vonatkozó jogszabály miatt fajok. szükséges pontosítás. pavilon: közterületen álló, könnyű szerkezettel épített, pavilon: közterületen álló, könnyű szerkezettel épített, információs A pavilon fogalmát már nem csak információs termékeket szolgáltató építmény (hírlap, újság, termékeket szolgáltató építmény (hírlap, újság, virág, idegenforgalmi közterületekre használja a virág, idegenforgalmi információ). információ). rendelet. kerti lugas: kerti építmény, mely fa oszlopokon elhelyezett – kerti lugas: kerti építmény, mely fa oszlopokon elhelyezett – fa, nem zárt, A rendeletben nem szereplő fa, nem zárt, nem tetőszerűen kialakított – árnyékoló nem tetőszerűen kialakított – árnyékoló berendezés, amely kúszó fogalom meghatározás, így ennek berendezés, amely kúszó növények felfuttatására alkalmas. növények felfuttatására alkalmas. szerepeltetése nem szükséges. új fogalom sorolt helyzetű loggia, erkély: Függőlegesen vagy vízszintesen ismétlődő, Új fogalom, a rendeletben azonos állású, homlokzati építészeti elem. alkalmazott meghatározás miatt szükséges. terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény: terepszint feletti elektronikus hírközlési építmény: az elektronikus hírközléshez szükséges olyan sajátos az elektronikus hírközléshez szükséges olyan sajátos terepszint feleti Nem csak a terepszint feletti vonatkozik a terepszint feleti építmények, amelyek magukba foglalják a építmények, amelyek magukba foglalják a vezetékekkel és vezeték építményekre vezetékekkel és vezeték nélküli összeköttetésekkel nélküli összeköttetésekkel összefüggő – burkoló, tartó, védő, jelző stb. – rendelet. Budapest, XII. kerület, KSZT / KVSZ módosítása

128


-


-


KVSZ vonatkozó §. összefüggő – burkoló, tartó, védő, jelző stb. – műtárgyakat, különösen a tartozékokat és a tartószerkezeteket, az antennatartószerkezeteket (tornyokat), oszlopokat, kábelszekrényeket, jelzőket, védőműtárgyakat. 3 sz. melléklet

KVSZ javasolt §. műtárgyakat, különösen a tartozékokat és a tartószerkezeteket, az antenna-tartószerkezeteket (tornyokat), oszlopokat, kábelszekrényeket, jelzőket, védőműtárgyakat. 3 sz. melléklet rajzi melléklet

A 3. sz. melléklet kiegészül azzal a térképpel, amiről a maga a táblázat szól. Vagyis a hálózati szerep szerint nevesíti az egyes útvonalakat.

4 sz. melléklet 4. A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok


Fogalmazásbeli pontosítás, mivel az önkormányzat hosszú távú elképzelései szerint forgalomcsillapított utca-rendszert kíván kialakítani az érintett területen.

cím Böszörményi út 14., 16., 18/a., 18/b.,20-22; 24; 26.; 34/ab.;36/a., 38/a-b.; 40, 42, 4446. Böszörményi út 13-15; 17/a.; 17/b.; 17/c. 17/d.;19/a.; 19/b.; 19/c.; 19/d-e; 21.; 27.; 31. Márvány utca 36-tól 50-ig Márvány utca 19/a-tól 33-ig


Hrsz 7734 7739/1 7742/7 7742/9 7744 7750 7751/3 7762 7763 7897/4 7898 7899 7901/2 8270 8262/23 8262/24 8262/25 8262/26 8261/19 8261/15 8261/13 8259 8255/2 8252 7697 7695/1 7694 7693 7692 7691 7736 7737 7726/1 7726/2 7727/1 7727/4 7728 7729 7730 7731 7732 7733/2

településrendezési cél a kerület tervezett központi sétáló forgalomcsillapított utca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében a kerület tervezett központi sétáló forgalomcsillapított utca-rendszere mentén a közterületek felé eső földszinti és pincei traktusokra az alapellátás megfelelő biztosítása érdekében

4 sz. melléklet 4. A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok cím

Hrsz


Szilágyi Erzsébet fasor 20/b.

10733/10

Virányos út 5.

10736/2

alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében


129

Indoklás

Törölni szükséges a 87/2013. (IV. 25.) Bp. XII. Ker. Hegyvidéki Önk. Kt. határozat értelmében.


-


KVSZ vonatkozó §.

4. C.) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok


KVSZ javasolt §. Virányos út 7.

4 sz. melléklet 4. B.) Helyrehozatali kötelezettséggel érintett ingatlanok

-

10737

Indoklás alapellátás megfelelő biztosítása a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében

4. B.) Helyrehozatali kötelezettséggel érintett ingatlanok Cím

hrsz


Remete út 18.

10846/7

Elbontott helyi védett épüle eredeti állapotnak megfelel visszaépítése.

4. C.) Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok


130

Megvalósulás miatt törlendő.

A 79.§ megszűntetése miatti pontosítás.

KVSZ MÓDOSÍTÁS BUDAPEST XII. KERÜLET, KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) ÉS KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) MÓDOSÍTÁSA I

Recommend Documents