KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle § 588 s násl. občanského zákoníku
Prodávající:
I. Smluvní strany PRAGORENT uzavřený investiční fond, a.s. se sídlem Praha 9 - Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ 193 00 IČ: 24788759 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 16814 jednající a podepisující Jaroslavem Přibylem, předsedou představenstva
a Kupující:
název/jméno a r.č. bytem/se sídlem …….. IČ: ……. zapsán v obchodním rejstříku vedeném ……, oddíl .., vložka … za kterou jedná …
a Zúčastněný subjekt
GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 IČ: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2794 za kterou jedná Ing. Jaromír Janečka, člen představenstva
II. Předmět smlouvy 1. Prodávající je na základě výpisu z obchodního rejstříku prokazujícímu sloučení obchodních společností fúzí ze dne 28. 12.2010, Z-11647/2011-510, výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: - budovy č.p. 735, bydlení, postavené na pozemku parc.č. 1757/9, část obce Trmice, - budovy bez čp/če, tech. vyb., postavené na pozemku parc.č. 1757/18, - pozemku parc.č. 1757/4 o výměře 7829 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemku parc.č. 1757/8 o výměře 3197 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemku parc.č. 1757/9 o výměře 738 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemku parc.č. 1757/13 o výměře 1257 m2, ostatní plocha, silnice, - pozemku parc.č. 1757/15 o výměře 257 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - pozemku parc.č. 1757/18 o výměře 70 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemku parc.č. 1757/29 o výměře 1224 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemku parc.č. 1757/30 o výměře 13 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemku parc.č. 1757/33 o výměře 1042 m2, ostatní plocha, silnice, - pozemku parc.č. 1757/34 o výměře 444 m2, ostatní plocha, silnice, vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1069 pro katastrální území Trmice, obec Trmice, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem (dále také jen „nemovitosti“). 2. Prodávající prodává touto smlouvou převáděné nemovitosti uvedené v odst. 1 shora se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi včetně venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, do vlastnictví kupujícího a kupující tyto nemovitosti kupuje a přijímá je do svého výlučného vlastnictví, to vše za níže sjednanou kupní cenu. III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím nemovitosti za dohodnutou kupní cenu ve výši ………………,- Kč (slovy …………………. korun českých). Prodávající a kupující shodně prohlašují, že tato kupní cena byla dosažena v online aukci formou výběrového řízení konané zúčastněným subjektem na 1 strana z 7
internetovém portálu www.verejnedrazby.cz pod č. A … 2. Celá kupní cena bude kupujícím zaplacena takto: a) část kupní ceny ve výši ………… Kč (slovy …………… korun českých) již byla zaplacena před podpisem této smlouvy v rámci kauce – viz odst. 3 tohoto článku níže, b) část kupní ceny ve výši 1,000.000,- Kč (slovy jeden milion korun českých) bude zaplacena do 7 (sedmi) dnů ode dne podpisu této smlouvy, c) část kupní ceny ve výši ………… Kč (slovy …………… korun českých) bude zaplacena nejpozději do 40 (čtyřiceti) dnů ode dne podpisu této smlouvy, a to vše tak, že části kupní ceny dle písm. b) a c) tohoto odstavce budou složeny na vázaný účet u České spořitelny, a.s., IČ: 45244782 (tato banka dále také jen „Správce“), a to na základě samostatné smlouvy o vázaném účtu (dále v této smlouvě také jen „Smlouva o vázaném účtu“), na účet uvedený ve Smlouvě o vázaném účtu. Podle Smlouvy o vázaném účtu bude kupní cena vyplacena prodávajícímu. 3. Kupující zaplatil již před podpisem této smlouvy kauci na účast v online aukci formou výběrového řízení (jak je uvedeno v odst. 1 tohoto článku) ve výši ………… Kč (slovy …………… korun českých). Tuto kauci je zúčastněný subjekt oprávněn a povinen poukázat prodávajícímu podle uzavřené Dohody o složení kauce/ „Obchodních podmínek účasti na elektronické aukci v systému společnosti GAUTE a.s. provozovaném na adrese www.verejnedrazby.cz“, což kupující podpisem této smlouvy stvrzuje, a to vše za podmínek uvedených níže v odst. 4 tohoto článku. Všichni účastníci se tedy dohodli, že tuto kauci poukáže zúčastněný subjekt za podmínek uvedených níže v odst. 4 tohoto článku na vázaný účet, jak je uvedeno v odst. 2 tohoto článku výše, jako část kupní ceny, a že tato část kupní ceny se považuje za již zaplacenou. 4. Zúčastněný subjekt je na základě Smlouvy o zprostředkování prodeje ze dne 29.5.2013, uzavřené mezi ním a prodávajícím, oprávněn odečíst ze shora uvedené kauce odměnu a náklady, které mu náleží, a poukázat kauci poníženou o tyto náklady a odměnu podle ujednání shora uvedené Smlouvy o zprostředkování prodeje ze dne 29.5.2013, což prodávající podpisem této smlouvy potvrzuje. Poukázání takto snížené kauce ze strany zúčastněného subjektu se považuje za řádné poukázání kauce. 5. V případě, že kupující nezaplatí část kupní ceny dle odst. 2 písm. c) tohoto článku výše v termínu sjednaném v odst. 2 písm. c) tohoto článku, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1,000.000,- Kč (slovy jeden milion korun českých) a prodávající je nadto oprávněn odstoupit od této smlouvy. Prodávající je oprávněn započíst na tuto smluvní pokutu část kupní ceny již mu zaplacenou podle odst. 2 písm. b) tohoto článku, s čímž kupující výslovně vyjadřuje souhlas. IV. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že ve vztahu k prodávaným nemovitostem je v části B1 listu vlastnictví č. 1069 pro k.ú. Trmice jako oprávnění pro prodávané nemovitosti zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 7.12.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 30.3.2012. 2. Prodávající prohlašuje a upozorňuje, že na listu vlastnictví č. 1069 pro k.ú. Trmice jsou zapsána tato věcná břemena: - věcné břemeno chůze a jízdy na základě Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 5.12.2003, právní účinky vkladu práva ke dni 8.1.2004, - věcné břemeno zřizování a provozování vedení rozvodného tepelného zařízení v rámci stavby „Obchodní centrum Trmice“ včetně práva vstupovat a vjíždět dopravními a mechanizačními prostředky v nezbytném rozsahu v souvislosti se zřízením, provozem, údržbou, opravami, změnami, odstraňováním havárií a likvidací rozvodného tepelného zařízení v rozsahu dle GP č. 1184-35/2009, na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatné ze dne 19.4.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 26.4.2010, pro Teplárnu Trmice, a.s., IČ: 28707052, - věcné břemeno chůze a jízdy na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 7.12.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 30.3.2012, - věcné břemeno chůze a jízdy v rozsahu dle geometrického plánu č. 1268-252/2011, na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 7.12.2011, právní účinky vkladu práva ke 2 strana z 7
-
-
dni 30.3.2012, věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy energetického zařízení „Trmice, propojení TS Pronto – TS Nerudova“ a zdržet se po dobu trvání věcného břemene na dotčené nemovitosti provádění činností, které by ohrozily nebo mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, a které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k zařízení distribuční soustavy, v rozsahu dle geometrického plánu č. 1145-164/2007 na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatné ze dne 19.4.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 26.4.2010, pro ČEZ Distribuce, a.s., IČ: 24729035, věcné břemeno na právo zřízení, provozování, údržby a oprav podzemního komunikačního vedení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 1294-119/2012, na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatné ze dne 18.2.2013, právní účinky vkladu práva ke dni 8.4.2013, pro Telefónica Czech Republic, a.s., IČ: 60193336.
3. Prodávající dále upozorňuje, že ve vztahu k pozemkům parc.č. 1757/13, parc.č. 1757/15, parc.č. 1757/33 a parc.č. 1757/34 je podána žaloba na určení práva věcného břemene – práva chůze, jízdy a stání vozidel, ze dne 21.8.2009. 4. Prodávající dále upozorňuje, že na prodávaných nemovitostech váznou nájemní smlouvy, jejichž soupis je Přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí. 5. Prodávající prohlašuje, že nemovitosti nejsou zatíženy žádnými dalšími právy třetích osob, zejména právy zástavními, předkupními ani věcnými břemeny, kromě práv z věcných břemen a omezení uvedených výslovně v odst. 2 a 3 tohoto článku výše, a dále kromě nájemních práv specifikovaných v Příloze č. 1 této smlouvy, a že taková práva třetím osobám nemohou vzniknout v důsledku jednání prodávajícího, ke kterému došlo před podpisem této smlouvy, a dále, že z tohoto důvodu odpovídá kupujícímu za veškerou škodu, která by mu případně vznikla z nepravdivosti tohoto ujištění. Pokud by třetí osoba nebo osoby vůči kupujícímu uplatňovala/uplatňovaly jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy, spojené s nemovitostmi, kromě práv či budoucích práv z věcných břemen uvedených výslovně v odst. 2 a 3 tohoto článku výše, nebo kromě práv z nájemních vztahů specifikovaných v Příloze č. 1 této smlouvy, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí ze svého a dále že kupujícímu nahradí případně vzniklou škodu. 6. Prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu kupujícího po podpisu této smlouvy prodávané nemovitosti nezcizí ani nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména právem zástavním, předkupním právem věcné povahy, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo právem nájemním. 7. Prodávající se zavazuje, že nejpozději do třiceti dnů ode dne předání nemovitostí kupujícímu odhlásí svou osobu z trvalého pobytu/sídla na adrese nemovitostí. V případě porušení této povinnosti je prodávající povinen nahradit kupujícímu veškeré škody, které by mu v této souvislosti vznikly. 8. Obě strany této smlouvy se dohodly, že tato smlouva nenabude účinnosti, dokud nebude splněna odkládací podmínka daná ujednáním čl. VII. odst. 1 této smlouvy. Všechny strany této smlouvy však vzaly na vědomí skutečnost, že smlouva je uzavřena, jakmile se účastníci shodnou na jejím obsahu, okamžikem podpisu smlouvy všemi účastníky s tím, že od tohoto okamžiku jsou svými smluvními projevy vázáni. 9. Kupující nabude vlastnictví k nemovitostem vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem. Na základě této smlouvy lze po nabytí účinnosti této smlouvy zapsat vklad vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch vlastnictví kupujícího. 10. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by jejich vzájemný vztah 3 strana z 7
odpovídajícím způsobem upravila a vklad vlastnického práva pro kupujícího katastrálním úřadem umožnila. V případě, že některá ze stran poruší tento svůj závazek, je povinna zaplatit druhé smluvní straně na její vyzvání do pěti dnů smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých). 11. V případě, že bude na základě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího zjištěno, že vklad této smlouvy do katastru nemovitostí není možný z důvodu neodstranitelné zákonné překážky, má ta strana, která tuto překážku nezavinila, právo od této smlouvy odstoupit písemnou formou nebo dopisem prokazatelně doručeným druhé straně bez nároku druhé strany na smluvní pokutu. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává. 12. V případě, že vlastnické právo kupujícího nebude do katastru nemovitostí s ohledem na výše uvedené vloženo nebo bude vklad zamítnut a dojde-li k odstoupení od této smlouvy, či dojde k situaci dle odst. 11 výše, zavazují se smluvní strany vrátit si dosud poskytnutá plnění, a to přímo na účty, z kterých byla tato plnění poskytnuta. 13. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem převáděných nemovitostí, že je mu stav těchto nemovitostí dobře znám a že je v tomto stavu kupuje. 14. Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení nemovitostí přechází na kupujícího okamžikem povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. 15. Prodávající se zavazuje předat nemovitosti kupujícímu do pěti pracovních dnů ode dne povolení vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí příslušným katastrálním úřadem. Spolu s nemovitostmi je prodávající povinen odevzdat kupujícímu také veškeré klíče od nemovitostí a jejich součástí a příslušenství. O předání a převzetí bude uzavřen písemný protokol, který podepíší obě strany. Prodávající se zavazuje, že poskytne kupujícímu veškerou součinnost při přepsání služeb – vody, elektřiny apod. u dodavatelů těchto služeb. V. Sankční ujednání 1. V případě, že prodávající nepředá kupujícímu nemovitosti v souladu s ujednáním čl. IV. odst. 15 této smlouvy, je povinen zaplatit kupujícímu na jeho vyzvání smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s vyklizením a předáním nemovitostí. 2. V případě, že se ukáže nepravdivým prohlášení prodávajícího uvedené v čl. IV. odst. 5 této smlouvy, nebo prodávající poruší některou z povinností sjednaných v čl. IV. odst. 5 a/nebo 6 této smlouvy, je prodávající povinen zaplatit kupujícímu na jeho vyzvání do pěti dnů smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých) a kupující je nadto oprávněn odstoupit od této smlouvy. VI. Daň z převodu nemovitostí Prodávající se zavazuje podat u místně příslušného správce daně přiznání k dani z převodu nemovitostí, a to ve lhůtě stanovené zákonem č. 357/1992 Sb., v platném znění, tj. nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, a daňové přiznání doručit Správci tak, aby tento mohl v zákonné lhůtě zaplatit daň z převodu nemovitostí. VII. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany se dohodly, že se celá tato smlouva s výjimkou jejího čl. III. uzavírá pod odkládací podmínkou, že bude zaplacena ze strany kupujícího celá kupní cena dle čl. III. odst. 2 této smlouvy způsobem tam uvedeným. Až splněním této odkládací podmínky nastanou právní následky této smlouvy s výjimkou čl. III. této smlouvy, který nabývá účinnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Jako potvrzení o splnění odkládací podmínky bude sloužit potvrzení vystavené Správcem o zaplacení části kupní ceny dle čl. III. odst. 2 písm. b) a c) této smlouvy na 4 strana z 7
vázaný účet. 2. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 3. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti podle odst. 1 tohoto článku. 5. Tato smlouva je vyhotovena v 5 (pěti) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Čtyři exempláře budou podány příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí, jeden exemplář obdrží zúčastněný subjekt. Obě strany se dohodly, že čtyři exempláře této smlouvy určené pro podání katastru nemovitostí uloží u zúčastněného subjektu do doby podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí. Obě strany tímto udělují plnou moc zúčastněnému subjektu k podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí po nabytí účinnosti této smlouvy a k jejich zastupování v řízení před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených. Zúčastněný subjekt je oprávněn k úkonům v rozsahu udělené plné moci zmocnit třetí osobu. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc přijímá. Příloha: Soupis nájemních smluv
V Brně dne …………………………….. Prodávající:
Kupující:
................................................................... PRAGORENT uzavřený investiční fond, a.s. Ing. Jaroslav Přibyl, předseda představenstva
...................................................................
Zúčastněný subjekt:
................................................................... GAUTE, a.s. Ing. Jaromír Janečka, člen představenstva
5 strana z 7
Příloha č. 1
Přehled nájemních smluv k 30.6.2013 BYT
NÁJEMNÉ
SMLOUVA DO
106
3 000,00 Kč
31.12.3013
104
3 000,00 Kč
31.12.2013
204
3 000,00 Kč
31.10.2013
207
3 000,00 Kč
31.10.2013
208
3 000,00 Kč
31.10.2013
211
3 000,00 Kč
31.12.2013
401
2 300,00 Kč
31.7.2014
406
3 000,00 Kč
31.12.2013
107
3 000,00 Kč
31.12.2013
309
3 000,00 Kč
31.8.2013
607
3 000,00 Kč
31.3.2014
209
3 000,00 Kč
30.9.2013
611
3 000,00 Kč
31.12.2013
307
3 000,00 Kč
30.9.2013
310
2 300,00 Kč
31.8.2013
609
3 000,00 Kč
30.9.2013
604
3 000,00 Kč
31.7.2013
408
3 000,00 Kč
31.7.2013
105
3 000,00 Kč
13.10.2015
409
3 000,00 Kč
31.12.2013
205
3 000,00 Kč
31.12.2013
6 strana z 7
Nebytové prostory TRMICE, přehled nájemních smluv Účel nájmu billboard billboard anténa večerka anténa billboard
7 strana z 7
Nájemce Globus ČR, k.s. Darothere a.s. Vogelnet s.r.o. Diep Pham Van Vodafone Czech Republic a.s. Outdoor Akzent
Do
Nájem/měsíc Poznámka 31.12.2013 4 167,00 Kč reciprocita neurčito 2 084,00 Kč neurčito 2 000,00 Kč neurčito 4 000,00 Kč 24.4.2022 9 584,00 Kč neurčito 2 084,00 Kč
