KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH DENGAN DUKUNGAN FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP)
PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN JAKARTA, 26 Maret 2014
2 Agenda AGENDA
1
Latar Belakang FLPP
2
Perjalanan KPR Bersubsidi di Indonesia
3
4 Pilar Pembangunan Perumahan
4
Program FLPP dan Operasionalisasi KPR-FLPP
5
Kinerja KPR-FLPP
6
Dokumentasi Foto KPR-FLPP 2
Latar Belakang FLPP (1)
Backlog kebutuhan rumah oleh masyarakat semakin meningkat…
• Backlog perumahan sampai dengan 2010 adalah sebanyak 13,6 juta unit *) • Kebutuhan rumah setiap tahun sebanyak 800,000 unit **) • Kapasitas membangun rumah sebanyak 400,000 units per tahun**), terdiri dari 250,000 unit**) yang dibangun pengembang Dan 150,000 unit**) yang dibangun oleh swadaya masyarakat. • Terdapat tambahan backlog rumah setiap tahun sebanyak 400,000 unit.
Penduduk Indonesi tahun 2010
237,6 juta orang
Pertumbuhan Penduduk
1,49%/Tahun
Kebutuhan Rumah
800.000/Tahun
Total Backlog
13,6 million unit
Estimasi penyelesaian Backlog
20 Tahun
Kebutuhan Rumah
680.000/Tahun
*) Hasil Sensus Penduduk oleh BPS pada tahun 2010 **) Kemenpera dan dari berbagai sumber
Total Kebutuhan Rumah
1.480.000 unit/Tahun Rata-Rata Bangun Rumah 300.000 – 400.000 unit
5
Latar Belakang FLPP (2)
12
Perjalanan KPR Subsidi di Indonesia
Realisasi KPR BTN pertama di Semarang tanggal 10 Desember 1976, sekaligus juga realisasi KPR pertama di Indonesia. Tanggal 10 Desember dijadikan sebagai Ulang Tahun KPR
Terjadi krisis ekonomi
Realisasi KPR Subsidi dengan pola SSB dan SUM
Realisasi KPR Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP
(Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga)
(Dana Bergulir dari Pemerintah, pengembalian pokok dan bunga)
KPR Subsidi dengan pola FLPP KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun (FLPP)
Krisis Ekonomi
KPR-RS & KPR-RSS Subsidi & Angsuran tetap
Realisasi KPR Subsidi dengan pola yang baru, yaitu KPR Sejahtera Pola FLPP
KPR Subsidi dengan pola Subsidi Selisih Bunga (SSB dan IOBP) dan Subsidi Uang Muka (SUM), berlaku s/d 31 Desember 2010
KPR Subsidi dengan pola penempatan dana dari Pemerintah (PMP,RDI) dan Bank Indonesia (KLBI), diblended dengan dana Bank BTN
31 Des
2010
KPR-RS & KPR-RSS Subsidi & Angsuran tetap untuk waktu tertentu
4
4 Pilar Pembangunan Perumahan
Jual Beli PKO
Pengadaan Lahan
• Formal Fixed Income
Menerima Gaji
Ijin Lokasi Site Plan
Perijinan
•Formal :
IMB
Pembangunan
Pengembang
Supply
Demand Non Fixed Income
Penjualan Sertifikat
Kebijakan Umum Perumahan • Ijin Lokasi • Site Plan • IMB • BPHTB
Regulator
osatuan waktu osatuan hasil osistem borongan atau osistem bonus
Pembiayaan Bank
• Sertifikat Induk • Sertifikat Splitzing
Pajak (PPN dan PPh)
BP N Kemenkeu
• Informal : •Usaha sendiri •Bekerja pada pihak lain
Pemerintah Pusat Pemerintah Daerah
punya usaha sendiri dan memiliki izin usaha
Pengembang
Lembaga Keuangan Non Bank
• Sumber Dana • Regulasi (UU, BI, Permenpera)
11
PROGRAM FLPP
Program FLPP
Program FLPP
Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) KPR Sejahtera merupakan penyaluran pembiayaan dari Pemerintah Pusat melalui Bank Pelaksana kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dalam kepemilikan rumah yang dibeli dari pengembang
Penyaluran KPR SEJAHTERA (KPR-FLPP) Kredit Pemilikan Rumah Sejahtera (KPR Sejahtera)
• • • • •
KPR Sejahtera Tapak KPR Sejahtera Syariah Tapak KPR Sejahtera Susun KPR Sejahtera Syariah Susun KPR Sejahtera Murah Tapak
7
Sumber : PERMENPERA NOMOR 27 TAHUN 2012
Operasionalisasi KPR-FLPP
Kerjasama Penyaluran dengan Perbankan Pola Executing Joint Financing, dengan porsi 70% : 30% Suku Bunga 7,25% Fixed Rate Jangka Waktu sampai dengan 20 tahun
K P R S E J A H T E R A
4
Persyarat Nasabah/Debitur KPR SEJAHTERA (KPR – FLPP)
Persyaratan KPR-FLPP
1
Masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan gaji Pokok : o Rumah Sejahtera Tapak ≤ Rp. 3.500.000,o Rumah Susun ≤ Rp. 5.500.000,Masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap dan tidak tetap
2
Belum Pernah Memiliki Rumah
3
Belum Pernah Menerima Subsidi Perumahan dan FLPP
4
Mempunyai NPWP dan
5
Menyerahkan fotokopi (SPT) Tahunan PPh Orang Pribadi atau Surat Pernyataan bahwa penghasilan pokok yang bersangkutan tidak melebihi batas penghasilan pokok yang dipersyaratkan 9
Sumber : Permenpera Nomor 27 Tahun 2012
Ketentuan KPR-FLPP
7,25%
Bunga Maksimum KPR
Harga Rumah
7,25%
Harga Jual-Uang Muka
Harga Jual-Uang Muka
Wilayah I Wilayah II Wilayah III Wilayah Khusus
Rp. 216.000.000,-
: Rp. 88.000.000,: Rp. 95.000.000,: Rp. 145.000.000,: Rp. 95.000.000,-
Uang Muka
Ditetapkan oleh Bank Pelaksana
Ditetapkan ole Bank Pelaksana
Luas Lantai
Tidak Diatur
21 m2 – 36 m2 Dengan ketentuan harga per m2 bangunan Rp. 6 jt.
Bebas PPN sesuai Harga Wilayah (PMK 125/2012)
Rp. 144.000.000,-
Batas Mak. Hrg rumah tidak kena PPn Keterangan
Wilayah I Wilayah II Wilayah III Wilayah Khusus
: Sumatera selain Batam, Bintan dan Karimun (BBK), Jawa selain Jabodetabek, dan Sulawesi : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara : Papua dan Papua Barat : Jabodetabek, Batam, Bintan dan Karimun (BBK) dan Bali. 10
CARA MENDAPATKAN PROGRAM KPR FLPP
Cara Mendapatkan KPR-FLPP
/DEBITUR
11
Simulasi Perhitungan Angsuran
HARGA RUMAH (Rp.) No
WILAYAH
TAPAK
1
I
88.000.000
2
II
95.000.000
3
III
145.000.000
4
Khusus
SUSUN
95.000.000 216.000.000
Wilayah I Wilayah II Wilayah III Wilayah Khusus
UANG MUKA Asumsi 10% (Rp.)
NILAI KPR (Rp.) SUKU BUNGA
ANGSURAN PERBULAN (Rp.) Tenor 15 thn
8.800.000
79.200.000
9.500.000
85.500.000
14.500.000
130.500.000
9.500.000
85.500.000
21.600.000
194.400.000
7,25%
7,25% 7,25% 7,25% 7,25%
Tenor 20 thn
736.129
635.150
794.684
685.673
1.212.939
1.046.554
794.684
685.673
1.806.861
1.559.004
: Sumatera kecuali Bintan, Batam dan Karimun (BBK), Sulawesi dan Jawa kecuali Jabodetabek. : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara : Papua dan Papua Barat : Jabodetabek, Batam, Bintan, Karimun (BBK) dan Bali.
12
Daftar Bank Pelaksana KPR FLPP 2014
8 Bank Nasional:
10 Bank Pembangunan Daerah: 1. 2. 3. 4. 5.
BPD Kalimantan Timur BPD Sumatera Utara BPD Jawa Tengah BPD Sumatera Utara Syariah BPD Jawa Timur
6. 7. 8. 9. 10.
BPD Papua BPD Riau Kepri BPD Nusa Tenggara Timur BPD Kalimantan Tengah BPD Sumsel dan Bangka Belitung 13
Kinerja KPR FLPP 2010-2013
14
Kinerja KPR-FLPP Tahun 2013
15
Kinerja KPR-FLPP 2013 Berdasarkan Provinsi
Realisasi berdasarkan Sebaran Provinsi PROV. ACEH 107 unit Rp 5.209 jt
PROV. KEP. RIAU 2.781 unit Rp 147.570 jt
PROV. BABEL 253 unit Rp 10.976 jt
PROV. KALBAR 3.358 unit Rp 184.710 jt
PROV. KALTENG 1.187 unit Rp 63.094 jt
PROV. KALSEL 6.755 unit Rp 367.802 jt
6,6%
PROV. KALTIM 495 unit Rp 24.801 jt
PROV. SULBAR 249 unit Rp 12.868 jt
PROV. SULUT 1.282 unit Rp 66.077 jt
PROV. SUMUT 3.903 unit Rp 195.752 jt
PROV. RIAU 4.024 unit Rp 192.092 jt
PROV. GORONTALO 459 unit Rp 23.147 jt
PROV. SUMBAR 680 unit Rp 34.640 jt
PROV. MALUT 52 unit Rp 2.403 jt
PROV. JAMBI 1.253 unit Rp 71.826 jt
PROV. SULTENG 754 unit Rp 35.875 jt
PROV. SUMSEL 680 unit Rp 34.640 jt PROV. BENGKULU 670 unit Rp 33.191 jt PROV. LAMPUNG 771 unit Rp 37.203 jt PROV. BANTEN 11.033 unit Rp 574.694 jt
10.7%
PROV. DKI JAKARTA 54 unit Rp 3.834 jt
PROV. JABAR 41.980 unit Rp 2.253.997 jt
40.8%
PROV. JATENG 5.639 unit Rp 282.251jt
5.5%
PROV. JATIM 6.988 unit Rp 340.719 jt PROV. D.I.Y 347 unit Rp 16.624 jt
7% PROV. BALI 325 unit Rp 7.145 jt
PROV. NTB 24 unit Rp 1.001 jt
PROV. SULSEL 1.740 unit Rp 88.989 jt PROV. NTT 270 unit Rp 14.664 jt
PROV. MALUKU 11 unit Rp 484 jt
PROV. SULTRA 244 unit Rp 12.201 jt
PROV. PABAR 42 unit Rp 3.341 jt
PROV. PAPUA 460 unit Rp 34.139 jt
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Jember Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Tasikmalaya Perumahan Jati Hurip
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP Lokasi : Purwakarta Perumahan Citra Kebunmas
DOKUMENTASI PLAT/STIKER KPR FLPP
TERIMA KASIH PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN Jl. Raden Patah 1 No 1 Kebayoran Baru, Jakarta 10130 Hotline (021) 7225338, Fax. 021 7220050 Email:
[email protected] www.bluppp.ke
21
