KORNATICE ÚZEMNÍ PLÁN. Železniční 28, Plzeň, Telefon-záznamník-fax ,

KORNATICE ÚZEMNÍ PLÁN

I N G . A R C H . O . F Á R A, A. F. I. A T E L I E R P L Z E Ň ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ, URBANISMUS, ARCHITEKTURA, PROJEKTOVÁ, PORADENSKÁ A KONZULTAČNÍ ČINNOST Železniční 28 , 326 00 Plzeň, Telefon-záznamník-fax-377241839, [email protected]

KORNATICE Ú Z E M N Í

P L Á N

Příloha č. 1 - opatření obecné povahy - ze dne 12.5.2010 Záznam o účinnosti Správní orgán, který územní plán vydal: Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Jméno a příjmení: Funkce:

Zastupitelstvo obce Kornatice 4/2010 bod č. 4 12. 5. 2010 3. 6. 2010 Obecní úřad Kornatice Petr Šandera Fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky podle § 24 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu Otisk úředního razítka:

Podpis (oprávněné úřední osoby pořizovatele):

1 Ing.arch.O.Fára A.F.I.ATELIER PLZEŇ


Obec Pořizovatel územního plánu Starosta Určený zastupitel ORP Úřad územního plánování NOÚP Projektant Spolupracující projektanti a konzultanti

Kornatice Obecní úřad Kornatice ve spolupráci s Petrem Šanderou ve smyslu § 24 zákona č. 183/2006 Sb. Jindřich Šustr Jindřich Šustr Město Rokycany MěÚ Rokycany, odbor stavební Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje Ing.arch.Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA číslo autorizace ČKA 00459 Ing.Václav Chvátal – Vodní hospodářství Ing. PHDr. M.Hájek, O.Bílek, GeoVision s.r.o. – ÚSES

OBSAH: a) b) c) d) e)

Vymezení zastavěného území ...................................................................................................................................................... 3 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................................................................................. 3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .......................... 3 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .................................................................................... 4 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů ....... 5 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ....................................................................................... 6 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanací, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.............................................. 7 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ... 7 i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ......................................................................................................................................................................................... 7 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti........................................................................................................................................................................... 8 k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu ..................................................................................................................................... 8 l) Stanovení pořadí změn v území ................................................................................................................................................... 8 m) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ................................................................................................................... 8 n) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona ............................... 8 o) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............................................................ 8 TAB. 1 Členění ploch s rozdílným způsobem využití ................................................................................................................................ 9 TAB. 2 Přehled a charakteristika ploch změn v území ...........................................................................................................................16 TAB. 3 Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva...........................................................................................20



a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území je stanoveno k datu 30.6.2009 a je zakresleno ve výkresu A. Výkres základního členění území.

- zapojení významných krajinných segmentů v údolní nivě Kornatického a Kábovského potoka - lokalizace drobné výroby a zemědělské výroby v areálu původního statku s nároky na kvalitní a citlivou přestavbu a dostavbu areálu

b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Z hlediska současných a budoucích trendů rozvoje je řešené území koncipováno pro optimalizovaný rozvoj s prvořadou ochranou přírodního a životního prostředí s mírným zastoupením ploch územních rezerv určujících směry rozvoje obce v dlouhodobějším horizontu do roku 2025. Základním cílem je udržení kvalitního prostředí pro účely bydlení a rekreace včetně současného stavu počtu obyvatel a následný mírný vzrůst počtu obyvatel s ohledem na omezené územní zdroje. V závislosti na charakteru území, limitech jeho využití a jeho hodnot společenských, krajinných, urbanistických a stavebně architektonických je celé řešené území rozděleno na následující urbanistické sektory: I. střední sektor převážně urbanizované krajiny zemědělsky využívané s vlastním sídlem Kornatice, který je na severu vymezen hranicí přírodního parku Kamínky a na jihu až jihozápadě železniční tratí č. 175 Rokycany - Nezvěstice II. jižní sektor převážně neurbanizované zemědělsky využívané krajiny, který je na severu až severovýchodě vymezen železniční tratí č.175 Rokycany - Nezvěstice III. severní sektor převážně zalesněný s výraznými přírodními, krajinářskými a kulturně historickými hodnotami, který je na jihu vymezen hranicí přírodního parku Kamínky

Plochy změn, tj plochy zastavitelné, plochy přestavby, plochy asanace, plochy rekultivace a plochy územních rezerv jsou označeny jmenovitě několikamístným kódem 0000-0/0, který vyjadřuje: - 0-…-.. charakter plochy podle významu, míry a způsobu zásahu do území včetně jeho změn - S-...-.. plochy stabilizované - Z-…-.. plochy zastavitelné - P-…-.. plochy přestavby, asanace a rekultivace - R-…-.. plochy územních rezerv - .-000-.. pořadové číslo plochy, kde první číslice odkazuje na způsob využití plochy - .-000-.. plochy bydlení - .-100-.. plochy rekreace - .-200-.. plochy občanského vybavení - .-300-.. plochy veřejných prostranství - .-400-.. plochy smíšeného bydlení - .-500-.. plochy dopravní infrastruktury - .-600-.. plochy technické infrastruktury - .-700-.. plochy výroby a skladování - .-800-.. plochy zemědělské - .-850-.. plochy přírodní - .-900-.. plochy smíšené nezastavěného území - .-…-0/0 další podmínky z hlediska přípravy výstavby a povolování staveb v dané ploše - U - plocha, kde změny prověří územní studie - R - plocha, kde podmínky stanoví regulační plán - I/II - pořadí výstavby, etapa I. / II. - A - plocha se stavbou, pro kterou může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt - X - stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení - souhrnné údaje o plochách změn jsou uvedeny v tab. č. 2. Přehled a charakteristika ploch změn v území

Základní členění území obce je zachováno a dále prohloubeno s tím, že v sektoru středním a severním je prvořadá ochrana přírody, krajiny a kulturně historických hodnot při optimálním stavebním rozvoji vlastní obce. V sektoru jižním je zachován převažující charakter krajiny zemědělský. c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce předmětného území vychází z předpokladů a podmínek rozvoje vyplývajících z nadřazené ÚPD a z následujících rozvojových záměrů a trendů: - stabilizace nejstarších částí obce a rekreačních osad s vymezením ojedinělých ploch pro výstavbu rodinných domů. - lokalizace nejvýznamnějších rozvojových ploch v jižním až jihozápadním sektoru obce - stabilizace hlavních dopravních tras a doplnění pěších a cyklistických tras k plánované rozhledně v jihozázapdním sektoru řešeného území

Plochy přestavby jsou diferencovány v závislosti na předpokládaném druhu územní operace. Na území obce Kornatice se navrhuje pouze přestavba smíšená na ploše bývalého zemědělského areálu respektive dvora, kde se může částečně změnit prostorová struktura a zlepší se technické a provozní parametry urbanistické struktury tak, aby odpovídaly současným požadavkům i požadavkům na zachování urbanistických a kulturně historických hodnot. Nezbytnou složkou životního prostředí je sídelní zeleň. V rámci územního plánu je důraz kladen na vytvoření předpokladů pro uplatnění požadavků na zastoupení



zeleně na všech plochách s rozdílným způsobem využití území se záměrem vytvoření uceleného systému sídelní zeleně , která v sobě zahrnuje všechny plochy zeleně i solitéry v obci a přilehlé krajinné oblasti. Jedná se o funkční systémy zeleně zahrad, sadů, obytné zeleně vyhrazené, parků a v neposlední řadě také zeleně ochranné, clonící a doprovodné.

Hromadná doprava Stávající autobusové spoje včetně zastávek budou zachovány.

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Dopravní infrastruktura Radiální komunikační systém tvořený silnicemi III. třídy bude zachován.

Letecká doprava V řešeném území se nenavrhuje zařízení letecké dopravy.

Železniční doprava Stávající železniční trať č. 175 Rokycany – Nezvěstice včetně umístění zastávek bude zachována beze změn.

Technická infrastruktura Vodní hospodářství – zásobování vodou Zásobování vodou pro celou obec bude postupně zajištěno z obecního zdroje vody s tím, že bez dostatečné akumulace pro vyrovnání špiček spotřeby je značně rizikové. Proto je navržen zemní vodojem s akumulačním prostorem min. 50 m3 s pokrytím jednodenního maxima spotřeby v nadmořské výšce 453 – 454 m n.m. Výtlačný a zásobovací řad (jediné potrubí) bude umístěn v krajnici silnice nebo mimo hlavní dopravní prostor komunikce.

Místní komunikace Veškeré úpravy na síti MK budou v následujících kategoriích : MO 8/50,40 - C2 , C3 MO 7/40,30 - C3 MONO 7/20 - D1 - obousměrná obytná MONO 6/20 - D1 - obousměrná obytná MONJ 5/20 - D1 - jednosměrná obytná

Vodní hospodářství – kanalizace a čištění odpadních vod Ve výhledu bude vybudována nová splašková kanalizace v obci a centrální čistírna odpadních vod na severním okraji katastru v nivě Kornatického potoka. Výstavbu ČOV bude vhodné řešit v etapách s kapacitou zhruba po 150 E.O.. Hlavní sběrač splaškové kanalizace bude umístěn na veřejných prostranstvích vymezených v ÚP a bude sledovat trasu páteřní komunikace obce od jihu k severu (podél toku Kornatického potoka). Z nejníže položených oblastí zástavby v údolní nivě potoka pod Veským rybníkem budou splaškové odpadní vody do kanalizačního sběrače přečerpávány – je navrženo umístění dvou kanalizačních čerpacích stanic na veřejných prostranstvích. Do doby možné výstavby centrálního čištění odpadních vod bude odkanalizování nových staveb řešeno podle lokalizace objektu dvěma způsoby: - domovní čistírnou s vypouštěním vyčištěné vody do potoka, obecní kanalizace nebo (vyjímečně) vsakováním. Za domovní ČOV lze považovat i septik doplněný vhodným zemním filtrem. -jímkou na vyvážení s vyvážením na nejbližší vhodnou čistírnu odpadních vod

Pěší a cyklistická doprava Pěší doprava bude v zastavěných částech obce vedena po dostatečně kapacitních chodnících pro pěší, jež doprovázejí síť komunikací motoristických a po obytných zklidněných komunikacích nemotoristických, kde je pěší provoz upřednostněn před ostatními druhy provozu. V nezastavěném území bude preferována segregace pěší a cyklistické dopravy od dopravy motoristické a síť pěších komunikací bude postupně budována v uceleném systému společně s cyklostezkami případně hipostezkami a běžeckými trasami. Především se bude jednat o výhledové propojení stezky F.X.Franze přes obec k plánované rozhledně. V rámci budování cyklistických komunikací bude tvořit rovnocennou složku doprovodná infrastruktura, kterou je možné budovat jak v zastavěném tak i nezastavěném území v souladu se stanovenými podmínkami v rámci ploch s rozdílným využitím: - přístřešky a odpočívadla - odstavná parkoviště - informační tabule Dopravní plochy Ve střední části obce na veřejných prostranstvích budou zajištěna parkovací stání pro obyvatele i návštěvníky obce a jejího okolí.

Energetika - zásobování el. energií, slaboproudé rozvody a radiokomunikace Ve vlastním ani širším území nejsou a nebudou umisťovány žádné významné zdroje elektrické energie. Koridor hlavního elektrického vedení VVN 110 kV je stabilizován. Výhledově je v souladu se ZÚR PK plánováno nové vedení mimo řešené území a přírodní park Kamínky. Od jihovýchodu je vedena přívodní trasa vedení 22kV, které je ve svém koridoru stabilizováno a z kterého jsou připojeny stávající trafostanice. Ve výhledu bude nutné

Zřízení dopravy Plochy pro služby motoristům a čerpací stanice nejsou pro další rozvoj obce nezbytná a nejsou navrhována.



zvýšení výkonu trafostanic případně umístění nové trafostanice v těžišti výstavby RD v závislosti na postupu výstavby obytné zóny. Připojení obce na sdělovací vedení je stabilizováno a v ÚP se nemění. Pokrytí území signálem je zajištěno ze stávajících vysílačů umístěných mimo řešené území. Provozované RR trasy musí být při plánované nadzemní výstavbě respektovány.

a lokální úrovně - vedení hlavního lokálního systému (biokoridoru) v ose řešeného území po Kornatickém a Kábovském potoku - LBK pod Pramným na odvodněných plochách orné půdy - modální LBK na sev. okraji řešeného území - mezofilní LBK, který je kontrastní a kříží je s vlhkým systémem Kábovského potoka Lokální úroveň ÚSES je doplněna podpůrným systémem interakčních prvků (IP) na vybraných úsecích Kornatického potoka převážně v průchodu zastavěným územím. Plochy vymezených prvků ÚSES, tj. biocentra a biokoridory, jsou nezastavitelné s výjimkou ploch vymezených prvků ÚSES v zastavěném území, kde se využití území řídí dle podmínek stanovených pro plochy s rozdílným způsobem využití se zohledněním požadavků na ochranu přírody a krajiny zejména ve vztahu k vymezení prvků ÚSES, které může být upraveno dle místních podmínek a konkrétních potřeb. Pro zajištění ochrany přírodního a kulturního dědictví v krajině, její obnovu a zvyšování ekologické stability jsou vymezeny plochy přírodní. Jedná se o cenné segmenty krajiny, které jsou převážně součástí ploch přírodního parku Kamínky.

Zásobování plynem a teplem Zásobování obce Kornatice plynem společně se sousedními obcemi Lipnice, Těnovice – Záluží je stabilizováno. Obec bude i nadále zásobována zemním plynem páteřním středotlakým plynovodem, který je napojen na území obce Lipnice na středotlaký plynovodní řad. Koridor hlavního zásobovacího STL plynovodu je v ÚP stabilizován. - Hospodaření s odpady Odpad bude zneškodňován v rámci širších vztahů mimo řešené území. - Veřejná občanská vybavenost Výhledově je zajištěna možnost umístění menších zařízení veřejné občanské vybavenosti (předškolní výchova, zdravotnictví, sociální péče, kultura a osvěta apod.) v souladu s podmínkami ploch s rozdílným způsobem využití a to zejména na plochách občanského vybavení. Zároveň je navrženo rozšíření sportovně rekreačního areálu v rámci ploch určených pro výstavbu veřejně prospěšných zařízení včetně umístění rozhledny nad obcí ve směru západním s přístupem po výhledové pěší a cyklistické trase a navrženou místní komunikací připojenou na silnici do Milínova.

Prostupnost krajiny je zajištěna systémem cest v krajině, včetně pěších cest a cyklostezek, které budou ve výhledu doplněny dílčími místními úseky pěších a cyklistických tras místního významu s propojením oblasti Zvoníčkovna/ Javor/ Kornatice/ rozhledna na naučnou stezku tzv. cestu F.X.Franze směřující k zřícenině hradu Lopata na sousedním k.ú. Milínov. Zvláštní plochy pro protierozní opatření se nevymezují. Případná opatření v navazující ÚPD a ÚPP je zajištěna umožněním realizace takových opatření v rámci ploch zemědělských a zejména ploch smíšeného území nezastavitelného.

- Veřejná prostranství Nejvýznamnějším veřejným prostranstvím je náves a navazující plochy se vzrostlou zelení.

Vodní toky Kornatický potok a Kábovský potok tvoří včetně přilehlých údolních niv a ploch užší krajinný rámec sídla a jsou významnými krajinotvornými útvary. Pro dobrou úroveň životního prostředí v obci je důležité zachovat čistotu vodních toků na území obce a pečovat o pravidelnou údržbu jejich koryt a vodohospodářských objektů, zejména rybničních nádrží. Pod rybníkem Kábov je nezbytné zajistit volný průtok vody korytem i při zvýšených vodních stavech a nedopustit vytváření umělých překážek v údolní nivě, které by omezovaly kapacitu koryta a mohly by být příčinou sekundárních povodňových jevů. Zvláštní plochy pro opatření proti povodním se nevymezují. Případná opatření v navazující ÚPD a ÚPP je zajištěna umožněním realizace takových opatření včetně revitalizace vodních toků a vodních ploch a nádrží v rámci ploch smíšeného území nezastavitelného.

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů V krajině řešeného území se s ohledem na její charakter a územní souvislosti vymezují plochy zemědělské, plochy přírodní a plochy smíšené nezastavitelného území ve smyslu výše uvedených pojmů včetně podmínek pro změny využití území. Z hlediska koncepce ÚSES jsou v předmětném území vymezeny segmenty nadregionální úrovně: - malá zasahující část relativně velkého biocentra nadregionálního významu (NRBC) č. 34 Kamínky



Kolem vodotečí a vodních nádrží musí být zajištěn minimální volný koridor (prostor) pro přístup k vodoteči nebo nádrži z hlediska jejich údržby a zajištění bezodkladných prací souvisejících se zajištěním průtočnosti koryta aj. záchranných nebo obnovovacích prací. V souvislosti s povodňovým nebezpečím je nutno respektovat potenciální možnost vzniku a průtoku průlomové vlny způsobené nahromaděním vody v oblastech při vtoku vodotečí do zastavěných částí obce v jihovýchodní části podél Kornatického potoka a pod Kábovským rybníkem

- NVP – Nepřípustné využití plochy Podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch při respektování výše uvedené charakteristiky použitých pojmů musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesmějí být na těchto plochách umístěny ani povoleny. Dosavadní způsob využití ploch, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou oprávněné zásahy a opatření podle zákona.

Koncepce rekreačního využívání krajiny je založena na opchraně přírodního a krajinného prostředí se zajištěním průchodnosti krajinou a stabilizaci stávajících rekreačních lokalit bez nároků na jejich další plošné rozšiřování.

Podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch a ploch změn - sídlo Kornatice bude rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek se zachováním nezastavěných částí uvnitř zastavěného území pro průchod prvků LÚSES - samostatně urbanizovanou část tvoří rekreační zóna Mydlná nad Kábovským rybníkem - ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty - stávající samoty ve volné krajině budou zachovány a rozvíjeny v souladu s předpoklady dle územního plánu s důrazem na jejich rehabilitaci nebo jiný způsob využití, který je stanoven územním plánem v hranicích jejich současného zastavěného území - k regulaci prostorového uspořádání území budou dle postupného naplňování předpokladů rozvoje území dle územního plánu sloužit návazné regulační plány a územní studie - regulace prostorového uspořádání území včetně stanovení limitů pro jednotlivé rozvojové lokality a zóny na základě návazných regulačních plánů a územních studií musí vycházet z podmínek pro rozdílný způsob využití území - v řešeném území je možno provádět stavby a jejich změny jen v takovém objemu a hmotě , aby nebyly překročeny limity prostorového využití území

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití V územním plánu jsou členěny plochy podle významu, míry a způsobu zásahu do území včetně jeho změn takto: - plochy stabilizované - plochy změn v členění dle následujícího přehledu - plochy zastavitelné - plochy ke změně stávající zástavby – plochy přestavby - plochy územních rezerv Pro tyto plochy se určuje způsob jejich využití v členění: - B = plochy bydlení - B(v) = plochy bydlení vesnické v rodinných domech a usedlostech - R = plochy rekreace - R(z) = plochy rekreace zahrady a zahrádkářské osady - O = plochy občanského vybavení - O(s) = plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály - VP = plochy veřejných prostranství - VP(n) = plochy veřejných prostranství veřejná zeleň, parky a zeleň doprovodná (sídelní zeleň) - SO = plochy smíšené obytné - D = plochy dopravní infrastruktury silniční - D(z) = plochy dopravní infrastruktury drážní - TI = plochy technické infrastruktury - V = plochy výroby a skladování - Z = plochy zemědělské - P = plochy přírodní - SN = plochy smíšené nezastavěného území

- koeficient míry zastavění stabilizovaných ploch (%) v členění dle převažujícího využití vymezené plochy - B (plochy bydlení) – individuální bydlení min.15%, max. hodnota dle účelu a místních podmínek - B(v) (plochy bydlení vesnické v rodinných domech a usedlostech) – min. 15%, , max. hodnota dle účelu a místních podmínek - R (plochy rekreace) – min. hodnota se neurčuje, max. 25% - R(z) (plochy rekreace zahrady a zahrádkářské osady) – min. hodnota se neurčuje, max. 10% - O (plochy občanského vybavení) – min. hodnota se neurčuje , max. hodnota dle účelu a místních podmínek

Pro využití ploch jsou stanoveny následující územní podmínky: - pro využití stabilizovaných ploch a ploch změn v tab. č. 1. Členění ploch s rozdílným způsobem využití v členění dle následujícího přehledu - HVP - Hlavní využití plochy - PVP – Přípustné využití plochy



- O(s) (plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály) – min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle účelu a místních podmínek - SO (plochy smíšené obytné) – min.15 %, max. hodnota dle účelu a místních podmínek - V (plochy výroby a skladování) – min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle účelu a místních podmínek

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanací, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Plochy a koridory s možností vyvlastnění – veřejně prospěšné stavby – dopravní a technická infrastruktura včetně souvisejících zařízení, stavby pro zajišťování obrany a bezpečnosti státu (označení jinde v textu územního plánu VPS) Veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny na těchto plochách: - Plochy dopravní infrastruktury silniční-D a plochy dopravní infrastruktury drážní-D(z) Z-501-0 D-UK - Plochy technické infrastruktury -TI Z-601-X TI-ČOV (včetně výtlaku z ČS) Z-602-X TI-VDJ (včetně výtlačného řadu)

- výšková hladina zástavby na stabilizovaných plochách se určuje jako nízkopodlažní s jedním nadzemním podlažím výjimečně dvěma nadzemními podlažími dle převažujícího využití vymezené plochy, místních podmínek umístění a stávající výškové hladiny v ploše - podmínky prostorového uspořádání , tj. koeficient míry zastavění a počet nadzemních podlaží včetně koeficientu míry hrubé podlažní plochy pro využití ploch změn včetně dalších podrobných podmínek jsou stanoveny v tab. č. 2. Přehled a charakteristika ploch změn

Plochy a koridory s možností vyvlastnění – veřejně prospěšná opatření – založení prvků ÚSES, snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenční schopnosti území (označení jinde v textu územního plánu VPO) Veřejně prospěšná opatření jsou vymezena na těchto plochách - Plochy smíšené nezastavěného území-SN S-901-0 USES-LBK

Pro další členění ploch na pozemky jsou stanoveny následující územní podmínky: - pro využití stabilizovaných ploch je dělení pozemků možné - účel, pro který má být dělení pozemků provedeno musí odpovídat podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch a nesmí být v rozporu s požadavky na ochranu veřejných zájmů - dělení pozemků za účelem nové stavby, dostavby nebo přístavby v souladu s výše uvedenými požadavky je možné pouze za předpokladu , že bude zajištěno připojení oddělených pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu a budou splněny podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch - pro využití ploch změn jsou stanoveny podrobné podmínky v tab. č. 2. Přehled a charakteristika ploch změn v území

Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění– asanace (označení jinde v textu územního plánu A) Nevymezují se. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva – veřejně prospěšné stavby – občanské vybavení a veřejná prostranství (označení jinde v textu územního plánu VPI) Veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny na těchto plochách - Plochy občanského vybavení-O a plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály-O(s) Z-201-A O-veř.služby (rozhledna) Z-210-0 O(s)-sport.park Pro využití ploch jsou stanoveny podrobné podmínky v tab. č. 2. Přehled a charakteristika ploch změn v území Dotčené pozemky jsou uvedeny v tab. č. 3 dle katastrálního území

Pro ochranu veřejných zájmů při využití vymezených ploch jsou stanoveny následující požadavky: - pro využití stabilizovaných ploch, ploch přestavby, zastavitelných ploch, ploch asanace a ploch rekultivace jsou stanoveny následující požadavky - při řízení výstavby v řešeném území musí být respektována omezení vyplývající z limitů využití území Plochy změny respektive plochy zastavitelné, plochy přestavby, plochy asanace, plochy rekultivace a plochy územních rezerv, které jsou zároveň veřejně prospěšnou stavbou nebo veřejně prospěšným opatřením nebo asanací jsou v územním plánu označeny jmenovitě.

i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy a koridory územních rezerv jsou vymezeny pro



- Plochy občanského vybavení –O a plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály –O(s) Z-201-A O-veř.služby (rozhledna)

rozšíření zastavitelných ploch rekreace a dopravní infrastruktury. Plochy územních rezerv pro rekreaci jsou vymezeny v návaznosti na stávající plochy rekreace v samostatně urbanizované části, kterou tvoří rekreační zóna Mydlná nad Kábovským rybníkem. Územní rezervy jsou vymezeny v následujících plochách - Plochy rekreace-R R-101-0 - Plochy dopravní infrastruktury silniční-D a plochy dopravní infrastruktury drážní-D(z) R-502-0 D-CYKL-P R-503-0 D-CYKL-P Plochy a koridory územních rezerv jsou z hlediska rozdílného způsobu využití určeny ve stejném členění jako ostatní plochy změn. Plochy a koridory územních rezerv , které prokazatelně souvisí s přiléhajícími ostatními plochami změn, pro které má být vypracována územní studie nebo regulační plán, musí být respektovány a zahrnuty do řešení těchto návazných územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace.

n) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Všechny stavby hlavní včetně jejich změn na plochách - Plochy technické infrastruktury-TI Z-601-X TI-ČOV (včetně výtlaku z ČS) Z-602-X TI-VDJ (včetně výtlačného řadu) - Plochy výroby a skladování-V P-701-X o) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části I.Územní plán obsahuje: 1) textovou a tabulkovou část s počtem 20 listů A4 2) grafickou část, jejíž součástí jsou tyto výkresy: - A. Výkres základního členění území (měřítko 1:5000 ve formátu 2 x 50/80) - B. Hlavní výkres (měřítko 1:5000 ve formátu 2 x 50/80 cm) - B.1 Hlavní výkres – koncepce veřejné infrastruktury (měřítko 1:5000 ve formátu 2 x 50/80 cm) - C. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (měřítko 1:5000 ve formátu 2 x 50/80 cm)

j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti - Plochy bydlení-B a plochy bydlení vesnické v rodinných domech a usedlostech-B(v) Z-001-U – Obytná zóna jihozápad – pořízení ÚS včetně schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti do doby zahájení projekčních prací na technické přípravě předmětné plochy pro výstavbu, nejpozději však do 12/2015 Z-002-U – Obytná zóna severozápad I.– dtto Z-003-U – Obytná zóna severozápad II.– dtto Z-010-U – Obytná zóna východ– dtto Pro využití ploch jsou stanoveny podrobné podmínky v tab. č. 2. Přehled a charakteristika ploch změn v území.

Textovou část územního plánu rozšiřují a zpodrobňují údaje v tabulkách: Tab. 1. - Členění ploch s rozdílným způsobem využití Tab. 2. - Přehled a charakteristika ploch změn Tab. 3. - Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva - Veřejně prospěšné stavby – občanské vybavení

k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Nevymezují se. l) Stanovení pořadí změn v území Pořadí změn v území není stanoveno. m) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt



TAB. 1 Členění ploch s rozdílným způsobem využití - B = plochy bydlení - B(v) = plochy bydlení vesnické v rodinných domech a usedlostech - R = plochy rekreace - R(z) = plochy rekreace zahrady a zahrádkářské osady - O = plochy občanského vybavení - O(s) = plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály - VP = plochy veřejných prostranství - VP(n) = plochy veřejných prostranství veřejná zeleň, parky a zeleň doprovodná (sídelní zeleň) - SO = plochy smíšené obytné - D = plochy dopravní infrastruktury silniční - D(z) = plochy dopravní infrastruktury drážní - TI = plochy technické infrastruktury - V = plochy výroby a skladování - Z = plochy zemědělské - P = plochy přírodní - SN = plochy smíšené nezastavěného území Stanovení územních podmínek pro využití ploch - HVP - Hlavní využití plochy - PVP – Přípustné využití plochy - NVP – Nepřípustné využití plochy Stanovení územních podmínek pro další členění ploch na pozemky a stanovení ochrany veřejných zájmů v ploše - viz. Územní plán část: f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a Tab. 2 Přehled a charakteristika ploch zastavitelného území, rezervních ploch a koridorů -

HVP PVP

NVP

HVP

B PLOCHY BYDLENÍ - bydlení individuální v rodinných domech, v nízkopodlažních domech charakteru rodinného i jiných specifických forem nebo vilách s výrazným podílem obytných a okrasných zahrad - související občanské vybavení zejména prodej a nevýrobní služby integrované do obytného objektu v rámci plochy nebo samostatné s maximální výměrou celkové hrubé podlažní plochy do 200 m2 - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením, slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše a jsou v územní menšině vzhledem k plochám bydlení a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - objekty a zařízení občanského vybavení s širší působností s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 200 m2, rušivé výrobní služby, zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, zábavní podniky, a všechny ostatní plochy , objekty a zařízení neslučitelné s požadavky na bydlení , které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení a kvalitu ovzduší v rámci zóny a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny a nesouvisí s výše uvedeným hlavním a přípustným využitím území, a to chov hospodářského zvířectva, zpracování dřeva, laminovny a lakovny nebo jsou v rozporu s limity využití území B(v) PLOCHY BYDLENÍ VESNICKÉ V RODINNÝCH DOMECH A USEDLOSTECH - bydlení v rodinných domech venkovského typu a usedlostech s odpovídajícím zázemím hospodářským včetně užitkových zahrad a sadů s možností chovu zvířectva ale pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyly zasaženy sousední plochy určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti



PVP

NVP

HVP PVP

NVU

HVP

PVP

- prodej, stravování, ubytování, výrobní a nevýrobní služby integrované do obytného, hospodářského nebo jiného objektu s maximální výměrou celkové hrubé podlažní plochy do 200 m2 - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením, slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše a jsou v územní menšině vzhledem k plochám bydlení a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - objekty a zařízení občanského vybavení s širší působností s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 200 m2, rušivá zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, zábavní podniky, a všechny ostatní plochy, objekty a zařízení neslučitelné s požadavky na bydlení, které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení a kvalitu ovzduší v rámci zóny a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny a nesouvisí s výše uvedeným hlavním a přípustným využitím území, a to zejména intenzivní chov hospodářského zvířectva, zpracování dřeva, laminovny a lakovny nebo jsou v rozporu s limity využití území R PLOCHY REKREACE - pozemky, objekty a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci v chatách, chalupách a ostatních rekreačních objektech - rekreace hromadná ve vícelůžkových zařízeních, penzionech a objektech s maximální kapacitou 10 lůžek - bydlení v rodinných domech venkovského nebo příměstského typu s výrazným podílem zahrad rekreačních, okrasných a obytných a to pouze v takovém rozsahu a formě slučitelné s převažujícím využitím vymezené plochy pro rekreaci - sportovně rekreační plochy a zařízení pouze ve spojení s objekty rekreace individuální rodinné nebo hromadné a objektů bydlení - občanské vybavení s maximální hrubou podlažní plochou do 200 m2, ostatní objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu rekreace a bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s rekreačními aktivitami, slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše a jsou v územní menšině vzhledem k plochám rekreace a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - objekty a zařízení občanského vybavení s širší působností s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 200 m2, rušivé výrobní služby, zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, zábavní podniky a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo by mohly mít negativní vliv na pohodu prostředí a kvalitu ovzduší nebo jsou v rozporu s limity využití území R(z) PLOCHY REKREACE ZAHRADY A ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY - plochy zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků včetně souvisejících produkčních a pěstitelských zařízení - plochy zahrad včetně produkčních, pěstitelských a chovatelských zařízení sdružených do zahrádkářských osad a kolonií - rekreační objekty a zařízení individuální rodinné rekreace - chov zvířectva pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyly zasaženy sousední plochy určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše, jsou slučitelné s rekreačními aktivitami, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch



NVP

HVP

PVP

NVP

HVP PVP

NVP

HVP PVP

NVP

soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo by mohly mít negativní vliv na pohodu prostředí a kvalitu ovzduší nebo jsou v rozporu s limity využití území O PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná občanská vybavenost, která je nezbytná pro zajištění a ochranu základního standardu a kvality života obyvatel, a jejíž existence v území je v zájmu státní správy a samosprávy - neveřejná a komerční občanská vybavenost včetně občanské vybavenosti specifických forem - ve jmenovitě určené lokalitě pouze rozhledna se základním vybavením pro turistiku - školská, vzdělávací a výchovná zařízení a s nimi související stavby, zařízení sociální péče včetně objektů se sociálním bydlením, zdravotnická zařízení, zařízení pro veřejnou správu a služby, zařízení pro ochranu obyvatel včetně hasičského útvaru, civilní ochrany, objekty, zařízení a plochy veřejných technických služeb - obchodní zařízení, ubytovací zařízení, stravovací zařízení, zařízení nevýrobních služeb, obchodní, administrativní a správní budovy, sportovní zařízení a zábavní střediska - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - trvalé bydlení mimo sociální bydlení a bydlení majitelů a správců zařízení a služebních bytů - průmyslová a stavební výroba, lesnická a zemědělská výroba a služby, velkoobchodní sklady, výrobní služby a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území O(s) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPORTOVNÍ A TĚLOVÝCHOVNÉ AREÁLY - sportovní, tělovýchovná a sportovně rekreační zařízení otevřená i krytá s výrazným podílem zeleně okrasné a rekreační - obchodní zařízení, ubytovací zařízení, stravovací zařízení, zařízení nevýrobních služeb, sportovní zařízení, zábavní střediska a specifické druhy občanského vybavení doplňující sportovní, tělovýchovná a sportovně rekreační zařízení - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - trvalé bydlení kromě majitelů a správců zařízení a služebních bytů, výroba, sklady a jiná zařízení bez vazby na funkci sportu, rekreace a tělovýchovy a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území VP PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - ulice, chodníky, náměstí, tržiště a další prostranství přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru - drobné objekty, zařízení městského parteru včetně maloplošných rekreačních, herních a pobytových ploch, kiosků a pavilonů - plochy pro aktivity probíhající časově omezeně nebo sporadicky, ve kterých se dočasně soustřeďuje vyšší počet návštěvníků například předváděcí akce, hudební a jiná vystoupení, cirkusy, lidové poutě a slavnosti, pouťové atrakce - plochy vegetačního porostu, zeleň doprovodná, ochranná a clonící - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a



přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území

HVP PVP

NVP

HVP PVP

NVP

HVP PVP

NVP

VP(n) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ, PARKY A ZELEŇ DOPROVODNÁ - sídelní zeleň, veřejná zeleň, parky a další ozeleněná prostranství přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru - zahrady a parky, obecní včetně ostatních veřejně přístupných pozemků a fragmentů zeleně sloužících k rekreaci a odpočinku - plochy vegetačního porostu, zeleň doprovodná, ochranná a clonící, jako součást ekologické stability, vodní plochy a vodoteče přírodní i umělé, protierozní a protipovodňová opatření v zastavěném území - drobné objekty, zařízení městského parteru včetně spojovacích cest, maloplošných rekreačních, herních a pobytových ploch, kiosků a pavilonů - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území, mohly by mít negativní vliv na klid a pohodu prostředí nebo jsou v rozporu s limity využití území SB PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - bydlení individuální v rodinných domech, v nízkopodlažních domech charakteru rodinného i jiných specifických forem nebo vilách s výrazným podílem obytných a okrasných zahrad - občanské vybavení veřejné i komerční integrované do obytného objektu v rámci plochy nebo samostatné s maximální výměrou celkové hrubé podlažní plochy do 200 m2 včetně kulturních, sociálních a zdravotnických zařízení, sportovních s převahou krytých zařízení, ubytování, stravování, obchodních budov, zábavních středisek, - pozemky , objekty a zařízení nevýrobních a výrobních služeb charakteru řemeslné výroby, zemědělské malovýroby a přidružené výroby, pouze v takovém rozsahu a formě, aby svým provozem nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení neovlivňovaly plochy, objekty a zařízení sloužící bydlení včetně jejich obytných a rekreačních zahrad - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných zahrad, vodních ploch a vodotečí - objekty a zařízení občanského vybavení s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 200 m2, rušivá zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, a všechny ostatní plochy, objekty a zařízení neslučitelné s požadavky na bydlení, které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení a kvalitu ovzduší v rámci zóny a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny a nesouvisí s výše uvedeným hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území D PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ - silniční pozemky silnic III. třídy a vybraných místních komunikací včetně pozemků na kterých jsou umístěny součásti komunikace, náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a odstavná a parkovací stání - drobné objekty a zařízení urbanistického parteru včetně pobytových ploch, zastávek, kiosků a pavilonů - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická infrastruktura, pěší a cyklistická doprava, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, vodních ploch a vodotečí - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území



HVP PVP

NVP

HVP PVP

NVU

HVU

PVU

NVU

HVP

PVP

D(z) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ - pozemky v obvodu dráhy včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť - pozemky zařízení pro drážní dopravu, zastávky, nástupiště a přístupové cesty - drobné objekty a zařízení urbanistického parteru včetně pobytových ploch, zastávek, kiosků a pavilonů - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická infrastruktura, doprava silniční, pěší a cyklistická, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, vodních ploch a vodotečí - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - pozemky, objekty a zařízení veřejné technické infrastruktury - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména související objekty a zařízení dopravy, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, vodních ploch a vodotečí - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území V PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - pozemky, objekty a zařízení pro výrobu, sklady, stavební výrobu a skladování - pozemky, objekty a zařízení pro zemědělské malohospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, lesní hospodářství a zpracování dřeva - pozemky, objekty a zařízení pro malovýrobu a přidruženou výrobu, výrobní služby a řemeslnou výrobu včetně činností spojených s provozováním sítí technické a dopravní infrastruktury, zahradnictví, garáže, služby motoristům a opravny, nevýrobní služby, krytá kulturní a sportovní zařízení, administrativní budovy, ubytování, trvalé bydlení, stravování a zařízení zdravotnictví pouze ve spojení s hlavním a přípustným využitím území - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, vodních ploch a vodotečí - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území P PLOCHY PŘÍRODNÍ - pozemky zvláště chráněných území přírody a přírodního parku - pozemky zemědělského půdního fondu, travní porosty - pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, ochranné a rekreační příměstské - pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů a ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu - plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné a clonící - segmenty územního systému ekologické stability krajiny - ostatní plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu - pozemky opatření pro lesní hospodářství, zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest,



NVP

HVP

PVP

NVP

HVP

PVP

rozptýlené zeleně, mezí a remízků - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 30 m2, sklady, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na lesní půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2 - plochy a pozemky s vybavením pro nepobytovou rekreaci a relaxaci, turistické, cyklistické a naučné stezky, ekologická a informační stanoviště, vyhlídky a rozhledny - pozemky, objekty a zařízení, které pokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území - výjimečně stávající stabilizované koridory technické a dopravní infrastruktury nadmístního významu - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - pozemky zemědělského půdního fondu, orná půda, travní porosty, trvalé a speciální kultury - pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů a ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu - pozemky pro chov a pastvu hospodářských zvířat ve volné krajině pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyly zasaženy sousední plochy určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti - pozemky zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků včetně produkčních a pěstitelských zařízení se maximální zastavěnou plochou do 30 m2 - plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné a clonící - segmenty územního systému ekologické stability krajiny - plochy rekultivací - plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí,remízků, teras a terénních úprav včetně protierozních a protipovodňových úprav a poldrů - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2 - pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace místní a účelové, pěší a cyklistické, průběh a křížení koridorů nadřazených sítí technické infrastruktury - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území SN PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - pozemky zemědělského půdního fondu, orná půda, travní porosty, trvalé a speciální kultury - pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, ochranné a rekreační příměstské - pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů a ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu - pozemky pro chov a pastvu hospodářských zvířat ve volné krajině pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyly zasaženy sousední plochy určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti - pozemky zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků včetně produkčních a pěstitelských zařízení se maximální zastavěnou plochou do 30 m2 - plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné a clonící - segmenty územního systému ekologické stability krajiny - plochy rekultivací - plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu



NVP

- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí,remízků, teras a terénních úprav včetně protierozních a protipovodňových úprav a poldrů - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2 - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 30 m2, sklady, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na lesní půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2 - plochy a pozemky pro energetické využití krajiny s maximálními plošnými nároky na pozemek 2 ha mimo pozemky ZPF, PUPFL a plochy rekultivací s maximální zastavěnou plochou do 30 m2, u kterých není požadavek na vymezení ploch výroby - plochy a pozemky se sportovním využitím, lyžařské svahy, otevřené jezdecké areály, golfová hřiště - plochy a pozemky s vybavením pro nepobytovou rekreaci a relaxaci, turistické, cyklistické a naučné stezky, rekreační louky a palouky, pikniková místa, odpočivná místa a útulny, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, vyhlídky, rozhledny, areály zdraví, různé typy malopošných hřišť a herních prvků, altány a pavilony, na plochách hospodářských a účelových vodních ploch a vodotečí drobné objekty a vybavení včetně zařízení pro chov ryb a na plochách rekreačních vodních ploch a vodotečí drobné objekty a vybavení pro rekreaci, sportovní rybaření a vodní sporty, s maximální zastavěnou plochou do 30 m2 a plošnými nároky na pozemek maximálně 500 m2 - pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace místní a účelové, pěší a cyklistické, průběh a křížení koridorů nadřazených sítí technické infrastruktury - všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území



TAB. 2 Přehled a charakteristika ploch změn v území Plocha/označení/název Charakter plochy podle významu

S Z P R US RP I/II AA X

001 B 002 B 003 B 010 B(v) 011 B(v) 012 B(v)

Z Z Z Z Z Z

US US US US

VPS VP0 A

Územně technické parametry

Max. Maximální Max. počet počet počet bj. subjektů RD v

VPI VPP Plocha Pl. Počet Koef.. (m2) zast. podl. pl. (%) max. podl.

Nárok y na veř. prostr anství RD BD PD Pod. Obyv/ Zam Pl. sub. Náv/ . (m2) Účel. jedn.

Nárok Nároky na y na nákladní parko dopravu vání

Vodní hospodářství (odhad)

Počet Max.t/r NA/r NA/d Spotř. Spl. OA vody vody m3/ m3/ den den

000 PLOCHY BYDLENÍ-B A PLOCHY BYDLENÍ VESNICKÉ V RODINNÝCH DOMECH A USEDLOSTECH-B(v) 14295 20 1 0,20 14 20 65 1000 18 24900 25 1 0,25 25 40 120 1500 50 78300 20 1 0,20 75 110 330 6500 136 22180 20 1 0,20 20 30 70 1500 17 3120 20 1 0,20 2 4 10 3 4715 20 1 0,20 4 10 20 5 100 PLOCHY REKREACE-R A PLOCHY REKREACE ZAHRADY A ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY-R(z)

Energetika (odhad)

Dešť. Spotř. Spotř. Spotř. vody el. en. plynu tepla m3/ Ps 1000 kW den (kW) m3/r

9,45 9,30 1,20 65,00 45,00 105,00 18,90 18,60 2,40130,00 90,00 210,00 47,25 46,50 6,00325,00225,00 525,00 14,18 13,95 1,80 97,50 67,50 157,50 1,35 1,30 0,10 10,00 6,50 15,00 2,70 2,60 0,20 20,00 13,00 30,00

R

101 R

200 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ-O A PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPORTOVNÍ A TĚLOVÝCHOVNÉ AREÁLY-O(s) AA VPI 400 60 1 1 4

Z

201 O-veř. služby (rozhledna) 210 O(s)-sport.park

Z

301 VP

Z

VPI

0,15

31000 20

1 0,20 1 1500 75 1,80 300 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ-VP A PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘ.ZELEŇ, PARKY A ZELEŇ DOPROVODNÁ-VP(n) 756 400 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ-SO

0,15 0,02

6,00 12,00 15,00

1,75 1,15 65,00135,00 180,00

Nenavrhují se

501 D-UK 502 D-CYKL-P 503 D-CYKL-P

601 TI-ČOV (včetně výtlaku z ČS) 602 TI-VDJ (včetně výtl.řadu)

701 V

500 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ-D A PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ-D(z) VPS 1250

Z R R

Z

X

VPS

Z

X

VPS

P

X

600 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY-TI 590 583 700 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ-V 8290 30 1-2 0,50


1

20

5

595 85 0,40 1,10

1,10 0,40 47,85 71,75 95,70


Plocha/označení/název Charakter plochy podle významu

S Z P R US RP I/II AA X

Územně technické parametry

VPS VP0 A

Max. Maximální Max. počet počet počet bj. subjektů RD v

VPI VPP Plocha Pl. Počet Koef.. (m2) zast. podl. pl. (%) max. podl.

Nárok y na veř. prostr anství RD BD PD Pod. Obyv/ Zam Pl. sub. Náv/ . (m2) Účel. jedn.

800 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Nenavrhují se 850 PLOCHY PŘÍRODNÍ Nenavrhují se

901 USES-LBK

S

VP0

900 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ-SN 33435


Nárok Nároky na y na nákladní parko dopravu vání

Vodní hospodářství (odhad)

Počet Max.t/r NA/r NA/d Spotř. Spl. OA vody vody m3/ m3/ den den

Energetika (odhad)

Dešť. Spotř. Spotř. Spotř. vody el. en. plynu tepla m3/ Ps 1000 kW den (kW) m3/r


Vysvětlivky: a) k části Plocha/označení/název B = plochy bydlení B(v) = plochy bydlení vesnické v rodinných domech a usedlostech R = plochy rekreace R(z) = plochy rekreace zahrady a zahrádkářské osady O = plochy občanského vybavení O(s) = plochy občanského vybavení sportovní a tělovýchovné areály VP = plochy veřejných prostranství VP(n) = plochy veřejných prostranství veřejná zeleň, parky a zeleň doprovodná (sídelní zeleň) SO = plochy smíšené obytné D = plochy dopravní infrastruktury silniční D(z) = plochy dopravní infrastruktury drážní TI = plochy technické infrastruktury V = plochy výroby a skladování Z = plochy zemědělské P = plochy přírodní SN = plochy smíšené nezastavěného území MK = místní komunikace UK = účelová komunikace CYKL-P = komunikace pro cyklisty a pěší COV = čistírna odpadních vod VDJ = vodojem USES = územní systém ekologické stability krajiny LBK = lokální (místní) biokoridor b) k části Charakter plochy podle významu S = plocha stabilizovaná Z = plocha zastavitelná P = plocha přestavby R = plocha územní rezervy US = plocha, kde změny prověří územní studie RP = plocha, kde podmínky stanoví regulační plán I/II = pořadí výstavby, etapa I. / II. AA = plocha se stavbou, pro kterou může vypracovat arch. část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt X = stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení VPS = plochy a koridory veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dopravní a technická infrastruktura včetně souvisejících zařízení, stavby pro zajišťování obrany a bezpečnosti státu) VPO = plochy a koridory veřejně prospěšných opatření s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenční schopnosti území, založení prvků ÚSES a ochrana archeologického dědictví, opatření pro zajišťování obrany a bezpečnosti státu) A = plocha asanace s možností vyvlastnění VPI = plochy a koridory veřejně prospěšné stavby pouze s možností uplatnění předkupního práva (veřejná občanská vybavenost, veřejná prostranství) VPP = plochy a koridory veřejně prospěšných opatření pouze s možností uplatnění předkupního práva (rozvoj a ochrana přírodního a kulturního dědictví) c) k části Územně technické parametry Plocha – celková plošná výměra plochy v m2 Pl.zast.- podíl zastavitelné plochy z celkové plochy pozemku nebo souboru pozemků v %. Zastavitelná plocha se rovná ploše průmětu hrubé podlažní plochy přízemních částí budovy a budov souvisejících respektive jejich I. nadzemního podlaží. Zastavitelná plocha může být v rozmezí + - 10% ke stanovené hodnotě Počet podl. max.- maximální počet nadzemních podlaží, suterény a podkroví jsou možná v závislosti na terénních, geologických podmínkách a architektonickém záměru Koef.pl.podl.- podíl hrubé podlažní plochy z celkové plochy pozemku nebo souboru pozemků. Hrubá podlažní plocha je celková plocha podlažní všech podlaží včetně svislých nosných a dělících konstrukcí. Hrubá podlažní plocha může být v rozmezí + - 10% ke stanovené hodnotě d) k části Max.počet RD a max. počet bj. v RD, BD, PD RD - rodinný dům BD - vícebytový obytný dům respektive bytový dům PD - polyfunkční bytový dům s integrovanou vybaveností a službami slučitelnými s trvalým bydlením e) k části Max. počet subjektů Pod.sub. – členění území dle počtu podnikatelských subjektů Obyv/Náv/Účel.jedn. – počet obyvatel trvale bydlících/ počet návštěvníků/ počet účelových jednotek v závislosti na druhu vybavenosti a obvyklých urbanistických ukazatelích. Skutečná hodnota podle konkrétního využití. Zam. – počet zaměstnanců. Skutečná hodnota podle konkrétního využití. f) k části Nároky na veřejná prostranství PL (m2) – minimální plošný rozsah veřejných prostranství, jejichž součástí není veřejná komunikace



g)) k části Nároky na parkování Počet – odhad počtu parkovacích a odstavných míst pro osobní automobily. Skutečná hodnota dle konkrétního využití Pl. – plošné nároky parkování osobních automobilů v m2 celkem. Skutečná hodnota dle konkrétního využití h) k části Nároky na nákladní dopravu Max.t/r – odhad nároků na nákladní silniční dopravu v tunách za rok. Skutečná hodnota dle konkrétního využití NA/r – odhad počtu nákladních automobilů s cílovou nákladní dopravou za rok. Skutečná hodnota dle konkrétního využití NA/d - odhad počtu nákladních automobilů s cílovou nákladní dopravou za den. Skutečná hodnota dle konkrétního využití i) k části Vodní hospodářství Spotř.vody – odhad nároků na zásobování pitnou vodou v m3 za den. Skutečná hodnota dle konkrétního využití Spl.vody – odhad množství splaškových vod vypouštěných do veřejné kanalizační sítě v m3 za den. Skutečná hodnota dle konkrétního využití Dešť.vody – odhad množství dešťových vod vypouštěných do veřejné kanalizace nebo vodotečí. Skutečná hodnota dle konkrétního využití j) k části Energetika Spotř.el.en. – odhad nároků na zásobování elektrickou energií, současný el. příkon v kW. Skutečná hodnota dle konkrétního využití Spotř.plynu – odhad nároků na zásobování plynem, roční spotřeba plynu v tisících m3. Skutečná hodnota dle konkrétního využití Spotř.tepla - odhad energetických nároků v kW. Skutečná hodnota dle konkrétního využití



TAB. 3 Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva - Veřejně prospěšné stavby – občanské vybavení Plocha označení

Plocha název

Z-201-A Z-210-0

O-veř.služby (rozhledna) O(s)-sport.park

Dotčené pozemky p.č. (KN) 328/1 95/1 100/4 100/5 100/6 95/125 95/122

Projektant 05/2010

Ve prospěch subjektu Obec Kornatice Obec Kornatice

Ing.arch.Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA číslo autorizace ČKA 00459


KORNATICE ÚZEMNÍ PLÁN. Železniční 28, Plzeň, Telefon-záznamník-fax ,

Recommend Documents