KOOPCONTRACT. Adres: [...] Partijen: Emslandermeer B.V. (Verkoper) (Koper)

KOOPCONTRACT Adres: [..................] Partijen: Emslandermeer B.V. (Verkoper) en [……….] (Koper)

1

INHOUD 1. Definities ..................................................................................................................3 2. Koop, omschrijving van het Verkochte......................................................................4 3. Koopsom, betaling, verrekening lasten.....................................................................5 4. Kosten en belastingen..............................................................................................5 5. Overdracht ...............................................................................................................6 6. Waarborgsom of bankgarantie .................................................................................6 7. Juridische levering, verklaringen ..............................................................................8 8. Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte .........................................................10 9. Informatie- en onderzoeksplicht / positie curator ....................................................10 10. Over- en ondermaat ...............................................................................................11 11. Risico-overgang, beschadiging ..............................................................................11 12. Energieprestatiecertificaat......................................................................................12 13. Ingebrekestelling....................................................................................................12 14. Ontbindende voorwaarden .....................................................................................12 15. Milieu .....................................................................................................................12 16. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid ..............................................................................13 17. Inschrijving van de koop in de openbare registers ..................................................13 18. Slotbepalingen .......................................................................................................13 BIJLAGEN Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

505116 / Parc Emslandermeer Paraaf Verkoper

Paraaf Koper

2

Partijen: I.

mr. F.R. OMTA, woonplaats kiezende ten kantore van Dijsselberge & Omta Advocaten, Postbus 136, 9640 AC VEENDAM, hierbij handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EMSLANDERMEER B.V., statutair gezeteld te Vlagtwedde, kantoor houdende Laan van Westerwolde 15, Vlagtwedde (postadres: Postbus 136, 9640 AC VEENDAM), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 02330342, in staat van faillissement verklaard door de Rechtbank Noord-Nederland op vier maart tweeduizend en veertien (0403-14); curator in zijn gemelde hoedanigheid hierna ook te noemen: “Verkoper”;

II.

achternaam: voornamen: geboorteplaats: geboortedatum: woonplaats: postcode: straat : telefoonnummer: beroep: burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [.....................] te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de besloten vennootschap [................]B.V., statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [..................] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [..................], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [..................]; [.............] hierna te noemen: “Koper”

Overwegingen: A.

Verkoper heeft het/de hierna omschreven registergoed(eren) te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions B.V waarbij op de website www.bog-auctions.com verkoopinformatie is geplaatst, alsmede het ontwerp van dit Koopcontract;

B.

De verkoop heeft plaatsgevonden onder toepasselijkheid van de AVVIVV 2013, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken Koper en Verkoper zijn mede op basis van de informatie op de website en het ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het hierna omschreven Verkochte;

C.

Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Verkochte en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane bod, de informatie op de Website en het


Paraaf Koper

3

ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het Verkochte; De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen: 1.

Definities

1.1.

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: AVVIVV 2013

de op de Website gepubliceerde “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans;

Gunning

de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan het Veilinghuis (zijnde BOG Auctions) waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;

Inschrijvingsdatum

de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;

Koopcontract:

de onderhavige akte waarin de op de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen;

Koopovereenkomst:

de overeenkomst tussen Verkoper en Koper strekkende tot verkoop van het Verkochte, tot stand gekomen door Gunning danwel door nadere overeenstemming tussen Verkoper en Koper;

Koper:

[……..]

Kwaliteitsrekening

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris (het rekeningnummer is vermeld op het briefpapier van de Notaris);

Leveringsakte:

de voor de levering van het Verkochte vereiste notariële akte;

Leveringsdatum:

de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden

Notaris:

de door Koper aangewezen notaris ten overstaan van wie de Leveringsakte wordt verleden, te weten één van de notarissen - of een waarnemer - van het kantoor [.................................], gevestigd te [.............], telefoon [................]

Partij:

Verkoper of Koper;

Partijen:

Verkoper en Koper;


Paraaf Koper

4

Sluitdatum:

de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Verkoper heeft gegund op basis van de bieding van Koper op de Website, danwel - indien geen gunning als hiervoor bedoeld heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend;

Verkochte:

het perceel grond ***met de zich daarop bevindende opstallen***, plaatselijk bekend als [..................], kadastraal bekend als gemeente Vlagtwedde sectie L nummer [..................], kadastraal groot [..................];

Verkoper:

mr. F.R. OMTA, woonplaats kiezende ten kantore van Dijsselberge & Omta Advocaten, Postbus 136, 9640 AC VEENDAM, handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EMSLANDERMEER B.V., statutair gezeteld te Vlagtwedde, kantoor houdende Laan van Westerwolde 15, Vlagtwedde (postadres: Postbus 136, 9640 AC VEENDAM), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 02330342, in staat van faillissement verklaard door de Rechtbank Noord-Nederland op vier maart tweeduizend en veertien (04-03-14);

Website

de website www.bog-auctions.com

1.2.

De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

2.

Koop, omschrijving van het Verkochte

2.1.

Verkoper heeft verkocht aan Koper, die heeft gekocht, een en ander onder de opschortende voorwaarde1 dat de rechter-commissaris toestemming verleent tot onderhandse verkoop: het perceel grond ***met de zich daarop bevindende opstallen***, plaatselijk bekend als [..................], kadastraal bekend als gemeente Vlagtwedde sectie L nummer [..................], kadastraal groot [..................];2 hierna ***tezamen ook te noemen: "het Verkochte".

2.2.

Tot het Verkochte behoren geen roerende zaken, behoudens die roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.

1

Passage verwijderen indien toestemming RC reeds is verleend Omschrijving verkochte afhankelijk van kavels die zijn gegund/verkocht; zie Website voor omschrijving afzonderlijke kavels 2


Paraaf Koper

5

3.

Koopsom, betaling, verrekening lasten

3.1.

De koopsom bedraagt [……………………………. ] euro.

3.2.

Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de hierna bedoelde kosten en eventuele omzet- en/of overdrachtsbelasting, en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum. Op het door Koper te storten bedrag zal de eventueel door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.

3.3.

Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de Inschrijvingsdatum op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.

3.4.

Uitbetaling aan Verkoper zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

3.5.

De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.

4.

Kosten en belastingen

4.1.

Alle kosten van de Levering, waaronder begrepen het honorarium van de Notaris, de over de koopsom (en de vergoeding als bedoeld in artikel 4.2) verschuldigde overdrachtsbelasting, alsmede het kadastrale recht, voor rekening zijn van Koper.

4.2.

Daarnaast is Koper het op de Website bij de kavels vermelde percentage van de Koopsom verschuldigd aan BOG Auctions c.q. verkoper, ter vergoeding van de door Verkoper gemaakte kosten in het kader van de verkoop.

4.3.

De inzake de levering verschuldigde overdrachtsbelasting en/of eventuele omzetbelasting is voor rekening van Koper en is niet in de koopsom begrepen.

4.4.

Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.

4.5.

Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13


Paraaf Koper

6

van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper op de Leveringsdatum aan Verkoper voldoen een bedrag gelijk aan het door Verkoper ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting. Koper is er mee bekend dat deze vergoeding aan Verkoper behoort tot de heffingsgrondslag van overdrachtsbelasting ter zake van de Levering. 5.

Overdracht

5.1.

De Leveringsakte zal op [……………………………….][***vier weken na de Sluitdatum, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen] of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.

5.2.

Koper zal binnen vijf (5) werkdagen na Sluitdatum aan Verkoper laten weten voor welke Notaris de Leveringsakte wordt verleden

5.3.

Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.

5.4.

Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de Inschrijvingsdatum. Is voor de overgang van bedoelde aanspraken een overdracht nodig dan dient deze op de Leveringsdatum - of, indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering - plaats te vinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft bij deze - onder opschortende voorwaarde van levering van het Verkochte - aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Koper tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.

5.5.

Op schriftelijk verzoek van Koper zal Verkoper het Verkochte op de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen personen, waarbij Koper (hoofdelijk; naast de door Koper aangewezen personen) aansprakelijk blijft voor de nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Verkoper. Evenzo zal Koper op verzoek van Verkoper het Verkochte op de Leveringsdatum van een of meer door Verkoper aangewezen personen aanvaarden, mits Verkoper alle uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens Koper nakomt.

6.

Waarborgsom of bankgarantie

6.1.

Koper stort uiterlijk binnen ***vijf (5) werkdagen na de Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom, derhalve [………………….] op de Kwaliteitsrekening.

6.2.

De Notaris zal de waarborgsom uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk


Paraaf Koper

7

tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te verbeuren boete(n). De Notaris zal de waarborgsom teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Koper als in artikel 13 bedoeld wordt ontbonden. 6.3.

De waarborgsom wordt verrekend met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op het moment van verbeurte van de boete op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat het bedrag van de waarborgsom - tot ten hoogste het bedrag dat de betreffende hypotheekhouder heeft te vorderen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks zal worden voldaan, wat ertoe leidt dat de vordering van de hypotheekhouder op de Verkoper met een gelijk bedrag wordt verminderd. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.

6.4.

Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen.

6.5.

Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 4 niet uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 13 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.

6.6.

In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd om binnen de hiervoor in lid 1 van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a.

te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;

b.

onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten;

c.

voort te duren tot ten minste een maand na de Leveringsdatum;

d.

in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd.

Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing.


Paraaf Koper

8

7.

Juridische levering, verklaringen

7.1.

Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.

7.2.

Koper geeft in de Leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen alsdan werkzaam bij de Notaris, ieder afzonderlijk, om namens Koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het Verkochte te bevrijden van alle op de Inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven hypotheken.

7.3.

Verkoper heeft - mede middels de gegevens op de Website - kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, beperkte zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringen wet Privaatrecht, buurwegen en mandeligheden, en alle door Koper te aanvaarden kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de op de Website en/of dit contract opgenomen gegevens/bijlagen.

7.4.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, daaronder begrepen ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en alle overige bijzondere (al dan niet publiekrechtelijke) lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn.

7.5.

Verkoper verklaart dat de situatie met betrekking tot het Verkochte per de Sluitdatum is als volgt: a.

er bestaat van het Verkochte voor zover Verkoper bekend, geen huurkoopovereenkomst;

b.

aan Verkoper is van het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: (i)

als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988;

(ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; (iii) door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; c.

aan Verkoper is niet bekend dat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten of een voorstel daartoe;

d.

ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een - al dan niet wettelijk - voorkeursrecht of optierecht.


Paraaf Koper

9

7.6.

De in het voorgaande lid van dit artikel verstrekte opgaven worden door Verkoper naar beste weten gedaan. Het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper.

7.7.

[KEUZEBLOK indien sprake is van verkoop van de kavels 923-1 (Heuvelweg 1) en/of de kavels 923-13 en/of 923-14 en/of 923-15 en/of Combinatie] Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico dat het in de onderneming van Verkoper werkzame personeel mogelijk door Koper dient te worden overgenomen, namelijk indien en voor zover de levering van het Verkochte - al dan niet in samenhang met overige over te nemen zaken - heeft te gelden als de overdracht van een onderneming van Verkoper.

7.8.

Op de Leveringsdatum wordt het Verkochte aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld met de thans lopende huurovereenkomst(en). De inhoud van de huurovereenkomsten is gepubliceerd op de Website. Koper verklaart met de inhoud daarvan bekend te zijn. Voor het overige geldt ten aanzien van de huurovereenkomst(en) a.

Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat er ten opzichte van de huurder(s) geen andere verplichtingen bestaan dan die welke zijn vermeld in de huurovereenkomst(en). Er zijn voor zover bekend aan Verkoper aan de huurder(s) geen kooprechten verleend. Verkoper staat echter niet in voor de afwezigheid van nadere afspraken of kooprechten.

b.

Aan Verkoper is niet bekend dat sprake is van huurachterstand (behoudens met betrekking tot het Restaurant Greens, waar een huurachterstand is van ongeveer vijfendertigduizend euro (€ 35.000,00) of dat met betrekking tot huurovereenkomsten en/of huurprijzen opzeggingen en/of procedure(s) lopen, aangekondigd of aanhangig gemaakt is/zijn.

c.

Aan Verkoper is niet bekend of er vanwege de huurder(s) bankgarantie(s) zijn gesteld of waarborgsommen zijn gestort.

d.

Koper dient na de Levering zelf zorg te dragen (uiterlijk binnen vijf dagen na de Leveringsdatum) dat de huurder(s) op de hoogte worden gesteld van de overdracht.

e.

Verkoper heeft geen huuropbrengsten bij vooruitbetaling ontvangen en hij heeft deze ook niet verpand.

f.

Verkoper zal van de Sluitdatum af - tenzij met instemming van Koper - het Verkochte voor zover thans niet verhuurd, niet opnieuw verhuren en hij zal ook niet de bestaande huurovereenkomsten wijzigen of de huurtermijnen verpanden.

[EINDE] 7.9.

De onderhavige verkoop (hierna: “verkoop”) vindt plaats op basis van de artikelen 101 juncto 176 Faillissementswet. Het gevolg daarvan is dat een Koper op de veiling geen bescherming geniet indien de zaak behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt (artikel 7:19 BW).


Paraaf Koper

10

8.

Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte

8.1.

De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich alsdan blijkt te bevinden. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11.

8.2.

Koper is er van op de hoogte dat Verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt, en daarom niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

8.3.

De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.

9.

Informatie- en onderzoeksplicht / positie curator

9.1.

Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen - mede in verband met zijn bijzondere positie als curator - door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.

9.2.

Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en gaat uitdrukkelijk ermee akkoord, dat alle informatie met betrekking tot het Verkochte zoals deze door Verkoper of door zijn adviseurs is verstrekt (waaronder mede begrepen de informatie op de Website) uitsluitend is verstrekt om Koper de mogelijkheid te bieden de verstrekte informatie te (laten) onderzoeken op juistheid en volledigheid, tenzij er blijkens dit contract sprake is van een door Verkoper zelf uitdrukkelijk gegeven garantie.

9.3.

Met betrekking tot de door Verkoper of zijn adviseurs verstrekte informatie geldt verder, hetgeen uitdrukkelijk door Koper wordt aanvaard, dat:

9.4.

a.

alle (al dan niet feitelijke) informatie (waaronder mede begrepen kunnen zijn beschrijvingen, oppervlakten en andere afmetingen, meetstaten, technische inspecties, milieutechnische inspecties, de bouwkundige staat, foto's, bouwtekeningen, plattegronden, tekeningen, huurovereenkomsten, allonges, akten van contractsovername, bankgaranties, mededelingen van huurders of verhuurders) naar beste weten wordt verstrekt, hetgeen op geen enkele wijze een garantie inhoudt dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist, volledig, geldend en up-to-date is;

b.

het Verkoper toegestaan was de aangeboden informatie gedurende de periode dat deze voor Koper ter kennisneming ter beschikking stond, aan te vullen en te wijzigen.

Door Verkoper (de curator) wordt de koper geen enkele vrijwaring, garantie of toezegging verstrekt met betrekking tot de aanwezigheid of de kwaliteit van het Verkochte hoe ook genaamd. Het voorgaande houdt onder meer in dat de curator geen enkele vrijwaring, garantie of toezegging verstrekt omtrent de staat


Paraaf Koper

11

van het Verkochte en/of eventueel op het Verkochte drukkende lasten, welke niet in deze akte zijn vermeld, noch dat op het Verkochte geen (zakelijke) lasten rusten welke niet in deze akte zijn genoemd 9.5.

Onverminderd het hiervoor bepaalde verklaart Verkoper dat alle aan Koper verstrekte informatie naar beste weten is verschaft en dat hij niet te kwader trouw informatie heeft achtergehouden.

9.6.

Koper is zich ervan bewust dat vorenstaande onder andere en met name voor haar betekent dat zij afziet van elk recht om nu of later van de curator een vergoeding te vorderen van enige schade van welke aard dan ook die de Koper mocht lijden.

9.7.

Koper verklaart tenslotte nog uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het Verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.

10.

Over- en ondermaat Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.

11.

Risico-overgang, beschadiging

11.1.

Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.

11.2.

Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.

11.3.

Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, kan deze koopovereenkomst door Koper worden ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum: a.

Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel

b.

Verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken. Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 6 zal in dat geval zo nodig worden verlengd.


Paraaf Koper

12

c.

12.

Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.

Energieprestatiecertificaat Indien Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wordt dit aan Koper overhandigd. Indien een dergelijk certificaat of document niet beschikbaar is, gaat Koper hiermee bij voorbaat akkoord.

13.

Ingebrekestelling

13.1.

Indien Koper, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij Verkoper alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.

13.2.

Bij ontbinding van de overeenkomst zal Koper ten behoeve van Verkoper een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.

13.3.

Indien Koper na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij gehouden aan Verkoper diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Het bedrag van de schade zal zoveel mogelijk op de Leveringsdatum voldaan worden.

14.

Ontbindende voorwaarden

14.1.

Koper maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud: a.

voor de financiering van het Verkochte;

b.

voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Verkochte.

14.2.

De overeenkomst kan door Verkoper worden ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper tengevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het vorenstaande kan ieder van Partijen de Notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.

15.

Milieu

15.1.

Koper heeft kennis kunnen nemen van de op de Website opgenomen gegevens inzake de aan- of afwezigheid in het Verkochte van bodemverontreiniging en/of


Paraaf Koper

13

grondwaterverontreiniging en/of asbesthoudende stoffen en/of ondergrondse tanks. 15.2.

Verkoper verklaart voor het overige niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door Verkoper gebezigde gebruik van het Verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van verontreiniging en het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper.

15.3.

Met betrekking tot het Verkochte doet Koper uitdrukkelijk afstand van iedere actie jegens Verkoper/de curator ter zake van eventuele bodemvervuiling en/of aanwezige ondergrondse tanks, asbest- en/of asbesthoudende materialen, daaronder begrepen een actie tot vergoeding van schade uit welke hoofde dan ook, die Koper mocht lijden ten gevolge van saneringsmaatregelen, al dan niet opgelegd door de overheid.

16.

Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt: a.

bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: (i)

de ondergetekenden sub II elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst;

(ii) een mededeling of kennisgeving door een van de ondergetekenden sub II (Koper) gedaan aan de Verkoper geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en b. 17.

voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de ondergetekenden sub II (Koper) hoofdelijk verbonden.

Inschrijving van de koop in de openbare registers Verkoper en Koper verzoeken de Notaris vooralsnog niet om de koop in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling 3.1.2. Burgerlijk Wetboek. Dit laat onverlet het recht van de Verkoper en de Koper de koop alsnog zelf in te schrijven of dit verzoek zelf alsnog te doen. De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening van degene die dit verzoek doet.

18.

Slotbepalingen

18.1.

Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.

18.2.

Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.

18.3.

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.


Paraaf Koper

14

18.4.

Ter zake van deze overeenkomst kiezen Verkoper en Koper woonplaats op het kantoor van de Notaris.

Getekend door Verkoper op [……………………] te [………………….].

______________________ Emslandermeer B.V. namens deze: mr. F. Omta, curator Getekend door Koper op [……………………] te [………………….].

______________________ ……………………… namens deze:…………………………


Paraaf Koper

KOOPCONTRACT. Adres: [...] Partijen: Emslandermeer B.V. (Verkoper) (Koper)

Recommend Documents