KOOPCONTRACT Adres: Ireneweg 8, Dreumel Partijen: P.F. Romijn (Verkoper) en [……….] (Koper)
1
Partijen: I.
de heer P.............F.............ROMIJN, geboren te ’s-Gravenhage op [..............], wonende Irenestraat 8 te 6621 ZS Dreumel, zich legitimerend met [...............], gehuwd; P.F. Romijn hierna ook te noemen: “Verkoper”;
II.
achternaam: voornamen: geboorteplaats: geboortedatum: woonplaats: postcode: straat : telefoonnummer: beroep: burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [.....................] te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de besloten vennootschap [................]B.V., statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [..................] ingeschreven in het handelsregister onder nummer [..................], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [..................]; [.............] hierna te noemen: “Koper”
verklaren: A.
Verkoper heeft het hierna omschreven registergoed (het Verkochte) te koop aangeboden door tussenkomst van BVA Auctions, waarbij via de Website (www.bva-auctions.com) informatie omtrent het Verkochte is geplaatst, alsmede het ontwerp van dit Koopcontract;
B.
De verkoop heeft plaatsgevonden onder toepasselijkheid van de AVVOVV 2012, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken;
C.
Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Verkochte en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane bod, de informatie op de Website en het ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het Verkochte;
D.
De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.
Partijen verklaren voorts het volgende te zijn overeengekomen: 1.
Definities
1.1.
In deze overeenkomst wordt verstaan onder: AVVOVV 2012
de op de Website gepubliceerde ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR DE ONLINE VEILING VAN VASTGOED, versie 4 mei 2012;
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
2
1.2.
Gunning
de gunning als bedoeld in artikel 3 AVVOVV 2012, waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;
Inschrijvingsdatum
de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;
Koopcontract:
de onderhavige akte waarin de op de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen;
Koopovereenkomst:
de overeenkomst tussen Verkoper en Koper strekkende tot verkoop van het Verkochte, tot stand gekomen door Gunning, danwel door nadere overeenstemming tussen Verkoper en Koper;
Koper:
[……..]
Kwaliteitsrekening
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris (het rekeningnummer is vermeld op het briefpapier van de Notaris);
Leveringsakte:
de voor de levering van het Verkochte vereiste notariële akte;
Leveringsdatum:
de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden
Notaris:
de door Koper aangewezen notaris ten overstaan van wie de Leveringsakte wordt verleden, te weten één van de notarissen - of een waarnemer - van het kantoor [.................................], gevestigd te [.............], telefoon [................]
Partij:
Verkoper of Koper;
Partijen:
Verkoper en Koper;
Sluitdatum:
de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Verkoper heeft gegund op basis van de bieding van Koper op de Website, danwel - indien geen gunning als hiervoor bedoeld heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend;
Verkochte:
het perceel grond met het zich daarop bevindende woning met verder toebehoren, plaatselijk bekend als Irenestraat 8, te 6621 ZS Dreumel, kadastraal bekend als gemeente Dreumel, sectie G, nummer 742, kadastraal groot acht are en vijfennegentig centiare (00.08.95 ha.);
Verkoper:
de heer P.............F.............ROMIJN, geboren te ’sGravenhage op [..............], wonende Irenestraat 8 te 6621 ZS Dreumel, zich legitimerend met [...............], gehuwd;
Website
de website www.bva-auctions.com
De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
3
2.
Koop, omschrijving van het Verkochte
2.1.
Verkoper heeft verkocht aan Koper, die heeft gekocht, het perceel grond met het zich daarop bevindende woning met verder toebehoren, plaatselijk bekend als Irenestraat 8, te 6621 ZS Dreumel, kadastraal bekend als gemeente Dreumel, sectie G, nummer 742, kadastraal groot acht are en vijfennegentig centiare (00.08.95 ha.); hierna ook te noemen: "het Verkochte".
2.2.
Tot het Verkochte behoren geen roerende zaken.
3.
Koopsom, betaling, verrekening lasten
3.1.
De koopsom bedraagt €[……………………………. ] euro.
3.2.
Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de hierna bedoelde kosten en overdrachtsbelasting, en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum. Op het door Koper te storten bedrag zal de eventueel door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.
3.3.
Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de Inschrijvingsdatum op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.
3.4.
Uitbetaling aan Verkoper zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
3.5.
De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.
4.
Kosten en belastingen
4.1.
Alle kosten van de Verkoop en de Levering, waaronder begrepen het honorarium van de Notaris, de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, voor rekening zijn van Koper.
4.2.
De inzake de levering verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper en is niet in de koopsom begrepen.
4.3.
Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper op de
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
4
Leveringsdatum aan Verkoper voldoen een bedrag gelijk aan het door Verkoper ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting. Koper is er mee bekend dat deze vergoeding aan Verkoper behoort tot de heffingsgrondslag van overdrachtsbelasting ter zake van de Levering. 5.
Overdracht
5.1.
De Leveringsakte zal uiterlijk op [……………………………….][***zes weken na de Sluitdatum of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.
5.2.
Koper zal binnen één week na Sluitdatum aan Verkoper laten weten voor welke Notaris de Leveringsakte wordt verleden.
5.3.
Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.
5.4.
Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de Inschrijvingsdatum. Is voor de overgang van bedoelde aanspraken een overdracht nodig dan dient deze op de Leveringsdatum - of, indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering - plaats te vinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft bij deze aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Koper tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.
5.5.
Op schriftelijk verzoek van Koper zal Verkoper het Verkochte op de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen personen, waarbij Koper (hoofdelijk; naast de door Koper aangewezen personen) aansprakelijk blijft voor de nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Verkoper. Evenzo zal Koper op verzoek van Verkoper het Verkochte op de Leveringsdatum van een of meer door Verkoper aangewezen personen aanvaarden, mits Verkoper alle uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens Koper nakomt.
6.
Waarborgsom of bankgarantie
6.1.
Koper stort uiterlijk vijf (5) werkdagen na de Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom, derhalve €[………………….] op de Kwaliteitsrekening.
6.2.
De Notaris zal de waarborgsom uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te verbeuren boete(n). De Notaris zal de waarborgsom teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Koper als in artikel 13 bedoeld wordt ontbonden.
6.3.
De waarborgsom wordt verrekend met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op het moment van verbeurte van de boete op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat het bedrag van de waarborgsom - tot ten hoogste het bedrag dat de
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
5
betreffende hypotheekhouder heeft te vorderen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks zal worden voldaan, wat ertoe leidt dat de vordering van de hypotheekhouder op de Verkoper met een gelijk bedrag wordt verminderd. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen. 6.4.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen.
6.5.
Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 4 niet uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 13 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
6.6.
In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd om binnen de hiervoor in lid 1 van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a.
te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;
b.
onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten;
c.
voort te duren tot ten minste een maand na de Leveringsdatum;
d.
in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd.
Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing. 7.
Juridische levering, verklaringen
7.1.
Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.
7.2.
Koper geeft in de Leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen alsdan werkzaam bij de Notaris, ieder afzonderlijk, om namens Koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het Verkochte te bevrijden van alle op de Inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven hypotheken.
7.3.
Verkoper heeft - al dan niet middels de Website - kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, beperkte zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringen wet Privaatrecht, buurwegen en mandeligheden, en alle door Koper te aanvaarden kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
6
openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de op de Website en/of dit contract opgenomen gegevens/bijlagen. 7.4.
Verkoper verklaart dat uit de akte van levering, waarbij hij eigenaar is geworden van het Verkochte niet blijkt van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Voor de afwezigheid daarvan staat hij echter niet in. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en alle overige bijzondere (al dan niet publiekrechtelijke) lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn.
7.5.
Verkoper verklaart dat de situatie met betrekking tot het Verkochte per de Sluitdatum is als volgt: a.
er bestaat van het Verkochte geen huurkoopovereenkomst;
b.
aan Verkoper is van het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: (i)
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988;
(ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; (iii) door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; c.
aan Verkoper is niet bekend dat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten of een voorstel daartoe;
d.
ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een al dan niet wettelijk - voorkeursrecht of optierecht.
7.6.
De in het voorgaande lid van dit artikel verstrekte opgaven worden door Verkoper naar beste weten gedaan. Het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper.
8.
Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte
8.1.
De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de Sluitdatum bevindt. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11.
8.2.
Het Verkochte is door Verkoper gebruikt als: woning/kantoor. Gebruik in afwijking van het gebruik van Verkoper komt voor risico van Koper; hij dient zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. Verkoper staat niet in voor de geschiktheid van het Verkochte voor het door hem gebezigde gebruik of voor een al dan niet door Koper kenbaar gemaakt voorgenomen gebruik.
8.3.
De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
7
8.4.
Op de Leveringsdatum wordt het Verkochte aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd.
8.5.
Verkoper zal Koper in de gelegenheid stellen het Verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.
9.
Informatie- en onderzoeksplicht
9.1.
Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.
9.2.
Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en gaat uitdrukkelijk ermee akkoord, dat alle informatie met betrekking tot het Verkochte zoals deze door Verkoper of door zijn adviseurs is verstrekt (waaronder mede begrepen de informatie op de Website) uitsluitend is verstrekt om Koper de mogelijkheid te bieden de verstrekte informatie te (laten) onderzoeken op juistheid en volledigheid, tenzij er blijkens dit contract sprake is van een door Verkoper zelf uitdrukkelijk gegeven garantie.
9.3.
Met betrekking tot de door Verkoper of zijn adviseurs verstrekte informatie geldt verder, hetgeen uitdrukkelijk door Koper wordt aanvaard, dat: a.
alle (al dan niet feitelijke) informatie (waaronder mede begrepen kunnen zijn beschrijvingen, oppervlakten en andere afmetingen, meetstaten, technische inspecties, milieutechnische inspecties, de bouwkundige staat, foto's, bouwtekeningen, plattegronden, tekeningen, huurovereenkomsten, allonges, akten van contractsovername, bankgaranties, mededelingen van huurders of verhuurders) naar beste weten wordt verstrekt, hetgeen op geen enkele wijze een garantie inhoudt dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist, volledig, geldend en up-to-date is;
b.
het Verkoper toegestaan was de aangeboden informatie gedurende de periode dat deze voor Koper ter kennisneming ter beschikking stond, aan te vullen en te wijzigen.
9.4.
Onverminderd het hiervoor bepaalde verklaart Verkoper dat alle aan Koper verstrekte informatie naar beste weten is verschaft en dat hij niet te kwader trouw informatie heeft achtergehouden.
10.
Over- en ondermaat Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
11.
Risico-overgang, beschadiging
11.1.
Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.
11.2.
Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.
11.3.
Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, kan deze koopovereenkomst door Koper worden ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
8
12.
a.
Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel
b.
Verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken. Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 6 zal in dat geval zo nodig worden verlengd.
c.
Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.
Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan.
13.
Ingebrekestelling
13.1.
Indien een der Partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
13.2.
Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.
13.3.
Indien de wederpartij op grond van lid 1 nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.
13.4.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij toch gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Het bedrag van de schade zal zoveel mogelijk op de Leveringsdatum verrekend worden.
14.
Ontbindende voorwaarden
14.1.
Koper maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud: a.
voor de financiering van het Verkochte;
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
9
b.
voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Verkochte.
14.2.
Deze overeenkomst kan door Verkoper worden ontbonden indien hij niet binnen twee weken na Sluitdatum van degenen die hypotheek- en/of beslagrecht op het Verkochte hebben goedkeuring heeft verkregen voor de onderhavige verkoop, onder Verkoper conveniërende voorwaarden. De mededeling dat hij deze ontbinding inroept dient uiterlijk op de tweede werkdag na de desbetreffende datum door de Koper of de Notaris te zijn ontvangen. Deze mededeling dient te geschieden bij aangetekende brief met bericht van ontvangst of deurwaardersexploot. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd
14.3.
De overeenkomst kan door Verkoper worden ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper ten gevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het vorenstaande kan ieder van Partijen de Notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.
15.
Milieu Verkoper verklaart niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door Verkoper gebezigde gebruik van het Verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van verontreiniging en het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper. Koper aanvaardt de aanwezigheid van de stoffen zoals die staan vermeld in de eventueel op de Website opgenomen stukken en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die stoffen of de verplichting tot verwijdering daarvan.
16.
Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt: a.
bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: (i)
de ondergetekenden sub II elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst;
(ii) een mededeling of kennisgeving door een van de ondergetekenden sub II (Koper) gedaan aan de Verkoper geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en b. 17.
voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de ondergetekenden sub II (Koper) hoofdelijk verbonden.
Inschrijving van de koop in de openbare registers Verkoper en Koper verzoeken de Notaris niet om de koop in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling 3.1.2. Burgerlijk Wetboek. Indien alsnog tot inschrijving wordt overgegaan worden de kosten van deze inschrijving voldaan conform het bepaalde in artikel 4.
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
10
18.
Bedenktijd
Enkel indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf geldt: 18.1.
Gedurende drie dagen na de dag van ontvangst van een afschrift van de onderhavige koopakte heeft de Koper het wettelijk recht deze overeenkomst te ontbinden.
18.2.
In afwijking van het bepaalde in artikel 19.2 kan de Koper van het onder 1 bedoelde recht gebruik maken door het uitbrengen van een schriftelijke verklaring, die, ook in geval van verzending van een verklaring al dan niet bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst, binnen de onder 1 bedoelde drie dagen de Verkoper moet hebben bereikt. Het risico van bewijs van ontvangst van de verklaring berust bij de Koper. De verklaring mag de Koper ook verzenden aan de notaris.
19.
Slotbepalingen
19.1.
Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.
19.2.
Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.
19.3.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.
19.4.
Ter zake van deze overeenkomst kiezen Verkoper en Koper woonplaats op het kantoor van de Notaris.
19.5.
De mede-ondergetekende, mevrouw J. Verheul, echtgenote van Verkoper, verklaart: a. b. c.
zij verleent haar echtgenoot de krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot het verrichten van voormelde rechtshandelingen; haar echtgenoot heeft het bestuur over de in deze akte gemelde zaken niet aan haar overgedragen en het bestuur daarover is niet door de rechter aan haar opgedragen; de in deze akte gemelde zaken zijn niet dienstbaar aan een door haar uitgeoefend beroep of bedrijf.
Getekend door Verkoper op [……………………] 2014 te [………………….].
______________________ P.F. Romijn
De mede-ondergetekende/(echtgenote van Verkoper) (toestemming artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek)
______________________ J. Verheul 505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
11
Getekend door Koper op [……………………] 2014 te [………………….].
______________________ ………………………
De ondergetekende, Koper bij deze overeenkomst, verklaart op [...........................] 2014 een afschrift daarvan te hebben ontvangen.
______________________ ………………………
505145/Irenestraat 8, Dreumel/Koopcontract Paraaf Verkoper
Paraaf Koper
