24
koopappartementen aan de Semmelweisstraat te Groningen
Fase 1
} De wijk Corpus den Hoorn
} Klein Corpus, groots wonen Klein Corpus is het sluitstuk van de wijkvernieuwing en beslaat een grondgebied van ongeveer
Ring Groningen
60 maal 200 meter. De invulling van Klein Corpus is zeer zeker bijzonder. Waar vroeger het oude
Centrum
schoolgebouw van de Boerhaaveschool en het gebouw van de Blokkendoos stonden, wordt deze locatie nu in drie fases opnieuw ontwikkeld. En hoe! De komende jaren worden er nieuwe
Ring Groningen
huur- en koopappartementen, een basisschool, een multifunctioneel centrum, een sportzaal, een kinderdagverblijf en een dagopvang gebouwd. Blikvanger en letterlijk hoogtepunt van het plan-
Stadspark
gebied wordt de stijlvolle modern gebouwde
Julianaplein
7
woontoren met koopappartementen, gebouwd 28
met verschillende tinten geel/zand metselwerk, met houten accenten en fraaie glaspartijen. Dat is nou wat wij noemen: groots wonen.
In het zuidwesten van Groningen, aan de zuidzijde van de wijk Corpus den Hoorn, ontstaat
} Alles in de buurt
aan de Semmelweisstraat een nieuw en fris woon- en leefproject: Klein Corpus. Wat je noemt een prachtlocatie voor mensen die graag willen wonen in een prettig en klein georganiseerd
De ligging is echt ideaal. Zo dichtbij de A7 en
volledige winkelaanbod: een Hema, Super de Boer, en ook een slijter, drogis-
leefgebied! Klein Corpus maakt deel uit van de wijkvernieuwing van Corpus den Hoorn die
de A28 zijn niet alleen de ring, maar ook de an-
terij, kapper, bloemist, slager en bakker. En even verderop in de buurt vindt u
een aantal jaren terug is ingezet en de komende tijd zal worden afgerond: een schijnbaar
dere delen van de stad goed bereikbaar met de
een Aldi, Albert-Heijn en een Lidl. Oh ja, en woonwinkel Maupertuus wordt
nonchalant ogend woonplan waarbij echter over de details goed is nagedacht.
auto en het openbaar vervoer. Wilt u liever lek-
natuurlijk uw favoriete woonshopadres. Pure luxe toch?
ker de stad uit en de natuur in? Door de aanleg
Dan nog een hippe tip voor als u het even buiten de deur wilt zoeken: geniet
van nieuwe fiets- en wandelroutes bent u ook
van een lekkere lunch bij Doppler, of nodig vrienden uit voor een gezellige
zo weer buiten. Bijvoorbeeld voor een fietstocht
borrel of etentje bij Kaap Hoorn.
} De wijkvernieuwing, een grootse aanpak
rondom het Paterswoldsemeer of een wandeEr is veel gebeurd: er is gesloopt, er zijn nieuwe, moderne woningen teruggebouwd,
ling in het nabijgelegen Stadspark. Heerlijk: frisse
Ook sportievelingen kunnen hier hun hart ophalen. Recreanten zullen en-
lucht happen.
thousiast worden over de prachtige fiets- en wandelroutes die al in enkele
veel bestaande huizen zijn opgeknapt en er zijn mooie groenstroken gecreëerd. Het
minuten naar buiten de stad leiden, bijvoorbeeld naar de Hoornse Plas. Op
aanzicht van de vernieuwing is modern en tegelijkertijd harmonieus door een mix
Voor uw boodschappen, maar ook gewoon om
sportvelden even verderop wordt bijna dagelijks een stevig partijtje voetbal,
van stijlen en materialen en een goede verhouding tussen groen en stenen: groot-
lekker te winkelen, kunt u terecht in het winkel-
hockey of honkbal gespeeld. En in de Stadjershal kunt u zich in het zweet
stedelijk wonen. De bouw van Klein Corpus is de finale en het sluitstuk van de wijk-
centrum aan het Overwinningsplein (op loopaf-
werken op het gebied van tennis, squash of volleybal (om maar een paar voor-
vernieuwing. Naar verwachting zullen straks huurders en kopers en jong en oud door
stand). U zult verrast zijn door het zo goed als
beelden te noemen). Oh ja, er is ook een sportschool in de buurt.
elkaar wonen en elkaar op straat ontmoeten. Deze wijk wordt echt voor iedereen.
2
3
} Klein Corpus groots wonen
Stadspark op 1 km
Rotonde ring en A7 op 700 meter
Sportvelden op 500 meter
Stadjershal op 500 meter
Sportschool en Martiniplaza op 1 km
Martinitoren op 3,5 km Hartje stad
Museum en Centraal Station op 2,5 km
} De woningen
4
Bushalte naar centrum en verderop 100 meter
Martiniziekenhuis op 500 meter
Winkelcentrum Overwinningsplein op 800 meter
A28 op 850 meter
Hoornse meer op 1,8 km
Paterswoldsemeer op 4 km
} De eerste fase: 24 koopappartementen
In samenwerking met de ontwikkelaars van Nijestee heeft DAAD Architecten het hoofdgebouw van
lijke en architectonisch interessante aanblik. Verder worden boven de sportzaal ook
Klein Corpus ontworpen: een 10 verdiepingen tellende elegante toren met 24 koopappartementen.
19 huurappartementen in opdracht van Nijestee gerealiseerd.
De toren wordt gekenmerkt door een speelse bouwstijl en het gebruik van moderne materialen.
De appartementen in de toren zijn ruim en comfortabel. En het wonen op hoogte heeft
De appartementen bevinden zich boven de twee verdiepingen hoge plint van de Boerhaaveschool.
ook zo zijn voordelen: allereerst is dat natuurlijk het verrassende uitzicht, maar u kunt er zich
De school en de ernaast gelegen gymzaal zijn voor een deel zwevend, hierdoor ontstaat een ruimte-
natuurlijk ook heerlijk terugtrekken en zo genieten van uw privacy.
5
Entree appartementen
} Vijf appartementtypes
Entree school
} Prettig binnenkomen De entree van de woningen bevindt zich midden op het plein onder de zwevende schoolplint en is fraai vormgegeven door een moderne combinatie van hout en glas. Het trappenhuis is prettig en veilig vormgegeven en is licht en ruim. Hier zijn ook de postvakken van alle bewoners en bevindt zich de intercombelinstallatie. Natuurlijk zijn alle woningen zowel met de trap als met de lift te bereiken. De stijl van Klein Corpus (groots wonen) is toegepast in de ontwikkeling van
} Persoonlijk en ruim
Ligging appartementen
de verschillende appartementen. In de basis zijn er vijf types. Iedere verdieping bestaat uit drie appartementen. Type A tot en met D hebben een woonkamer, drie (slaap)kamers en een
Deze appartementen prikkelen uw fantasie. Om het u gemakkelijk te maken kunt u bij
buitenruimte op het zuiden.
het inrichten kiezen uit verschillende mogelijkheden.
Type E heeft, naast de woonkamer, in de basis twee ruime kamers en twee
Er zijn vijf verschillende basisindelingen, waarbij u ervoor kunt kiezen van drie kamers
buitenruimtes: een op het oosten in de morgenzon en een op het westen voor
twee kamers te maken, de woonkamer te vergroten door een kamer te laten vervallen,
de middag- en avondzon.
te kiezen voor een kamer ensuite, de badkamer te verruimen of een andere invulling te geven aan uw eigen wensen. We zijn zo vrij geweest u ook wat interieursuggesties aan de hand te doen. Zo kunt u zelf schuiven en zien hoe u de woning inricht naar uw persoonlijke smaak. Ziet u het al voor zich?
} Voor wie? De locatie dichtbij de stad, de verschillende indelingen van de appartementen en de faciliteiten die in de buurt aanwezig zijn, maken dat deze appartementen geschikt zijn voor verschillende groepen mensen. Waar we zelf aan denken? Bijvoorbeeld aan ‘young professionals’ die voor hun werk moeten reizen en houden van de luxe van stedelijk wonen. Of vijftigplussers die wel op zoek zijn naar een prettige nieuw gebouwde woning, maar niet meer naar het onderhoud van een tuin. En wat dan te denken van mensen met een baan dicht in de buurt, in het Martiniziekenhuis om maar iets te noemen.
6
7
} De plattegronden
Type A
Schaal 1:50 Bouwnummer 86, 104, 110, 122 en 128
8
9
} De plattegronden
Type B
Schaal 1:50 Bouwnummer 88, 106, 112, 124 en 130
10
11
} De plattegronden
Type C
Schaal 1:50 Bouwnummer 94, 100 en 118
12
13
} De plattegronden
Type D
Schaal 1:50 Bouwnummer 92, 98 en 116
14
15
Type E
} De plattegronden
Schaal 1:50
16
Totaal overzicht
Bouwnummer 84, 90, 96,
type E
102, 108, 114, 120 en 126
17
} Gevelaanzichten
18
19
} Doorsnedes
20
} Renvooi
21
} Zakelijke gegevens
Bij oplevering van fase 1 zal Nijestee voor u een tijdelijke berging en par-
een begroting. Ook moeten er verslagen worden gemaakt van de leden-
keerplaats realiseren op een goed bereikbare plaats vlakbij het gebouw.
vergaderingen die alle leden binnen een bepaalde termijn ontvangen.
Zodra het gebouw fase 2 wordt opgeleverd, krijgt u de beschikking
Maandelijks zal een bijdrage moeten worden betaald aan de VvE. Deze
over een eigen definitieve berging en zal de tijdelijke berging worden
bijdrage stelt de VvE jaarlijks vast op basis van de goedgekeurde begro-
verwijderd. De tijdelijke parkeerplaats zal dan ook worden opgeruimd.
ting. De maandelijkse VvE-bijdrage wordt op basis van het breukdeel
Hiervoor in de plaats biedt Nijestee u dan een parkeerplaats aan uit fase 2.
van het appartement berekend.
Deze parkeerplaats zal u dan te huur of te koop worden aangeboden. In de wijk Corpus den Hoorn geldt op dit moment geen parkeerregime,
Vergaderen VvE
dus u kunt dan wellicht ook nog steeds vrij en gratis parkeren in de wijk .
De vergadering van eigenaren kan door het bestuur van de vereniging of de voorzitter van de vergadering bijeen worden geroepen. Meestal
} U koopt een appartementsrecht
bepaalt het splitsingsreglement dat de vergadering minimaal één keer per jaar bijeen moet komen. De VvE-beheerder zorgt voor de organisatie rondom een dergelijke ledenvergadering.
Als u een appartement koopt dat deel uitmaakt van een complex, koopt u een stukje van dat gebouw; een appartementsrecht. Een deel van het
Besluitvorming VvE
complex is uw privé-eigendom en een deel is van alle kopers (alge-
De wet bepaalt dat besluiten van de VvE worden genomen met vol-
meen); de Vereniging van Eigenaren (VvE).
strekte meerderheid van aanwezige stemgerechtigden, wat wil zeggen minimaal de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen plus
} Openbare inrichting
Vereniging van Eigenaren
één stem (tenzij de wet of het reglement een afwijkende regeling voor-
De Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat op het moment dat de split-
schrijft).
Inrichtingsplan
singsakte wordt ondertekend. Iedere appartementseigenaar wordt van
In fase 1 wordt een woontoren gerealiseerd gecombineerd met de
rechtswege lid van de VvE die als doel heeft de gemeenschappelijke
Uw VvE Klein Corpus
‘Wat komt waar en wanneer?’
Boerhaaveschool en de gymzaal. Dit betekent dat een groot deel van
belangen van de appartementseigenaars (de leden) te behartigen. De
Uw Vereniging van Eigenaren maakt, naast de splitsing van de apparte-
In het totale plangebied Klein Corpus verschijnen de komende jaren
de directe omgeving (voor, achter, zij en deels onder het gebouw) een
VvE voert ook het beheer over de gemeenschappelijke delen van het
mentsrechten, ook deel van een hoofdsplitsing; de woontoren als VvE is,
drie gebouwen, ieder met verschillende functies. De combinatie van
functie heeft voor de school. Maar ook u als bewoner moet over dit
appartementencomplex.
samen met de huurwoningen als VvE en de school met gymzaal als VvE
al deze functies heeft invloed op de inrichting van het gebied. Iedere
plein kunnen bewegen. Het inrichtingsplan dat waarschijnlijk begin
gebruiker, of u nu bewoner bent van een appartement of een kind dat
2012 afgerond wordt, moet ervoor zorgen dat het een gebruiksruimte
Organisatiestructuur VvE
naar school gaat, moet op een veilige manier de gebouwen kunnen
wordt voor iedereen.
De VvE bestaat uit meerdere organen. Meestal zijn dat de vergadering van de Vereniging van Eigenaren en één of meer bestuurders. De verga-
bereiken en verlaten en ondertussen ook nog veel plezier en genot kunnen beleven aan de woon- en leefomgeving.
ook weer een geheel.
Aan stedenbouwkundig- en landschapburo Karres en Brands uit Hil-
dering kan worden bijgestaan door commissies zoals de kas- of onder-
versum is de opdracht verstrekt om het inrichtingsplan voor het totale
houdscommissie.
} Technische omschrijving Indeling van het appartement in verblijfsgebieden
Drie bouwfases
plangebied te maken. Gelet op de ervaring van dit bureau gaan we er
Woonkamer, keuken
: verblijfsruimte
Klein Corpus wordt in drie fases gerealiseerd.
vanuit dat een mooie buitenruimte ontstaat waarin rekening is gehou-
Beheer VvE
Slaapkamers
: verblijfsruimte
den met ieders belang.
Het bestuur van de VvE wordt gevormd door één bestuurder, tenzij de
Entree/gang
: verkeersruimte
statuten bepalen dat er twee of meer bestuurders zullen zijn. Het be-
Toilet : toiletruimte
Begin 2011 is gestart met de bouwwerkzaamheden van fase 1 (het middengebied). Fase 1 bestaat uit de Boerhaaveschool, 24 koopapparte-
Aangezien het inrichtingsplan nog gemaakt moet worden, ligt het voor
stuur beheert de middelen en zorgt voor de uitvoering van besluiten
Badkamer
: badruimte
menten, een gymzaal en 19 huurappartementen.
de hand om u, als mogelijke bewoner van het gebouw, tijdens het plan-
die de vergadering van eigenaars heeft genomen. In de praktijk zullen
Meterkast
: technische ruimte
proces te informeren over de vorderingen en resultaten.
deze werkzaamheden bij grotere VvE’s zoals deze, meestal worden uit-
Berging : bergruimte
besteed aan een VvE-beheerder: een professionele organisatie die zorgt
In fase 2 (vlakbij de rotonde) komen een multifunctioneel centrum (MFC), twee parkeerdekken en 24 appartementen. Het MFC wordt het
Bergingen en parkeren
nieuwe bruisende centrum voor de wijk, waar bewoners straks terecht
In 2012 zal fase 1 worden opgeleverd. In fase 1 is nog geen (buiten)
kunnen voor diverse wijkactiviteiten. Start bouw fase 2 is waarschijnlijk
berging opgenomen voor uw fiets of tuinstoelen (in het appartement
Verplichtingen VvE
in 2012.
zit wel een kleine berging). Ook ontbreekt nog een eigen parkeerplaats
Een VvE is op grond van de Handelsregisterwet verplicht zich in te schrij-
voor uw auto. De berging en parkeerplaats zijn opgenomen in fase 2.
ven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE
Rioleringswerken
In fase 3 (tegenover de kerk) worden een buitenschoolse opvang, kin-
Om de periode tussen fase 1 en fase 2 te overbruggen, is de volgende
zelf en het bestuur moeten worden ingeschreven. Daarnaast heeft een
De riolering ten behoeve van hemelwater (terrein en gebouw) en vuil-
derdagverblijf en 16 appartementen gerealiseerd. Start bouw van dit
oplossing bedacht.
VvE meer verplichtingen, zoals het presenteren van een jaarverslag en
water van de bebouwing zal, in het geval dat daar ter plaatse sprake
voor het administratief, technisch en financieel beheer.
Peil van het appartement Het peil - P - van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
complex is nog niet bekend.
22
23
} Zakelijke gegevens
van is, als een gescheiden stelsel buiten het gebouw op het bestaande
hemelwaterafvoer (HWA) worden afgevoerd.
hoofdriool worden aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de
• Deurkrukken van aluminium
geen betekent dat ze, kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om
• Raamboompjes van aluminium
behang op aan te brengen. In de algemene ruimten worden de wanden
• Sloten van de buitendeuren volgens weerstandsklasse 2
wit (RAL 9010).
vuilwaterriolering op het gemeenteriool is bij de koop-/aanneemsom
Daken
inbegrepen. Het regenwater wordt afgevoerd volgens voorschriften van
Het dak is een platdakconstructie voorzien van bitumen. Het dakvlak
Gemeente Groningen.
van het schoolgebouw wat tussen de woontoren en de huurwoningen
Metaalwerken
Vloerafwerking
ligt, zal worden voorzien van een mossedum.
Op de balkons, galerijen en betontrappen wordt stripstalen hekwerk
De vloeren op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien
geplaatst.
van een afwerkvloer van 50 mm dik. De vloeren in de centrale hal op
Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het
Ventilatievoorzieningen
uitgevoerde terreinonderzoek, wordt een funderingssysteem van grond
De ventilatiekanalen van de mechanische ventilatie zijn van metaal. De
Trappen
verdringende palen toegepast. Een en ander conform het advies van de
keuken wordt aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. Het
• De trappen en bordessen in het hoofd-trappenhuis zijn van prefab
Tegelwerken
constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht.
mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit waarop de
Vloertegels
keuken (aansluitpunt voor (motorloze) afzuigkap die afsluitbaar moet
• De trappen en bordessen in het vlucht-trappenhuis zijn van blank
Toilet en badkamer worden voorzien van keramische tegels; voor tegel-
Wandconstructies
zijn), het toilet en de badkamer zijn aangesloten. In de keuken komt een
staal.
keuze zie optielijst.
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen
3-standen schakelaar waarmee u de mechanische ventilatorunit kunt
toegepast:
bedienen.
Liftinstallatie
Wandtegels
de verdiepingen worden voorzien van tegelwerk 100*100 mm antraciet.
beton, onafgewerkt.
De (nacht)ventilatie van de slaapkamers geschiedt door ventilatieroos-
• Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie
Toilet: tot aan plafond (standaard)
Kleur- en materialenstaat
ters in de buitenkozijnen.
aangebracht.
Badkamer: tot aan plafond (standaard)
• Gevelmetselwerk: geel (lichte sortering tpv de school en donkere
De (nacht)ventilatie van de woonkamer geschiedt door toepassing van
Climarad, gemonteerd achter de fabrieksmatig afgelakte verwarmings-
Aftimmerwerk
• Houten gevelbekleding: lariks (tpv overstekken, buitenplafonds
elementen (zie voor meer informatie ook climarad.nl).
• Bovenlicht: boven de binnendeuren enkele beglazing.
Keukenopstelplaats
De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de
• Plinten: de appartementen worden niet voorzien van vloerplinten.
Er wordt geen keukenblok geplaatst. De appartementen worden wel
• Gevelvlakken school: glas
volgende ventilatievoorzieningen:
• Vensterbank: ter plaatse van de kozijnen met borstwering worden
voorzien van de standaard keukenaansluitpunten, weergegeven op de
• Beton: naturel
• Badkamer en toilet: toevoer ventilatielucht via de opening tussen de
zogenaamde nul-tekening (in brochure). Het installatiewerk ten behoe-
• Lateien: thermisch verzinkt
dorpel en de binnendeur, afvoer via een afzuigopening van de
• Dorpels: ter plaatse van de binnendeurkozijnen van het toilet en de
ve van een door derden aan te brengen keuken kan worden uitgevoerd,
• Aluminium gevelkozijnen woningen: blank geanodiseerd
mechanische ventilatie;
badkamer een dorpel van kunststeen. Bij de overige binnendeur-
op voorwaarde dat de benodigde gegevens goed gedocumenteerd
• Hekwerken woontoren (behoudens zuidgevel): stalen kader
• Meterkast: ventilatie via het meterkastfront conform eisen van de
kozijnen worden geen (stof )dorpels toegepast.
en getekend, voor de sluitingsdatum worden aangeleverd. De keuken
nutsbedrijven.
sortering tpv de woningen) school en gevelbekleding school)
RAL 7024 met glas in groene tint
Keuken: geen tegelwerk (standaard)
vensterbanken van hardsteen kleur blauw/grijs aangebracht.
dient na oplevering te worden geplaatst. Voor de keuken zijn de afzuig-
• Hekwerken galerijen huurwoningen: stalen kader RAL 7024
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als
Hemelwaterafvoeren
punten voor de motorloze afzuigkap in de constructie gestort (zie nul-
• Hekwerken balkons zuidgevel: beton met daarboven staal RAL 7024
afvoer van ventilatielucht.
De prefab balkons worden voorzien van een hemelwaterafvoer.
tekening).
• Dakranden: aluminium blank geanodiseerd
Materiaalomschrijving
Plafond, wand- en vloerafwerking
Beglazing en schilderwerk
• Muurafdekkers: nibostone
Kozijnen en deuren
Beschrijving plafondafwerking
In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt gasgevuld HR++ glas
• Lekdorpels: aluminium blank geanodiseerd
• Buitenkozijnen en ramen woontoren: aluminium
Plafonds appartementen
aangebracht. Daar waar vereist volgens het bouwbesluit zal veiligheids-
• Eigen voordeur: deur voorzien van rechthoekige glasopening
De betonnen plafonds worden afgewerkt met spuitwerk m.u.v. de
glas worden toegepast.
De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouw-
• Voordeur centrale entree begane grond: hardglazen deur in
meterkast.
constructie heeft een Rc ≥ 3,5 m² k/W ter plaatse van de gevelstenen.
hardglazen pui voorzien van elektrische ontgrendeling en deur-
De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd als schoon-
duwers van geborsteld RVS
metselwerk zonder stootvoegen, het voegwerk wordt iets verdiept
• Terras- en balkondeuren: aluminium
De plafonds in de hal op de begane grond tot de 2e verdieping worden
doorgestreken in een grijze kleur.
• Binnenkozijnen: stalen montagekozijnen met bovenlicht
voorzien van een houtwolcementplaat kleur RAL 9010 omwille van de
Behangwerk
• Binnendeuren: vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
isolatie.
Alle wanden, met uitzondering van de betegelde wanden, worden be-
De plafonds van de verkeersruimten op overige verdiepingen worden
hangklaar opgeleverd.
voorzien van spuitpleisterwerk.
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, alvorens er door
met houten leuning en zijkanten van een stalen kader RAL 7024
Vloeren
Het schilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte maPlafonds in algemene ruimten
terialen worden toegepast, afgelakt in het werk.
De vloeren bestaan uit breedplaatvloeren en de balkons zijn uitgevoerd
Hang- en sluitwerk
in prefab beton. De balkons en galerijvloeren zullen aan de bovenzijde
• Scharnieren van staal
glad met een anti-slipprofiel worden afgewerkt en aan de onderzijde
• 3-punts cilinderslot met cilinder op de voordeur van het appartement
Beschrijving wandafwerking
worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffen-
worden gerold. Het regenwater van de balkons zal door middel van een
• Stalen paumelles voor de opdekbinnendeuren
De wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt, het-
heden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en
24
hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten
25
} Zakelijke gegevens
waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Wij advi-
Toiletruimte
kenopstelplaats. In de overige ruimtes worden de wandcontactdozen
op de tekeningen aangegeven verwarmingselementen worden uitslui-
seren u het eerste jaar een ‘bouwbehang‘ toe te passen.
1 fonteincombinatie bestaande uit:
op circa 1200 mm boven de vloer aangebracht.
tend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde
• 1 fontein, Sphinx 300 Eurobase 36, porselein
temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen van bui-
• 1 toiletkraan, verchroomd
Telecommunicatievoorzieningen
• 1 plugbekersifon, verchroomd
De appartementen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor tele-
• 1 muurbuis, verchroomd
foon en CAI in de navolgende ruimte(n):
aanneemsom begrepen. De warmwatervoorziening wordt aangesloten
1 closetcombinatie bestaande uit:
Telefoon
legkosten voor de centrale antenne-inrichting (cai) zijn begrepen in de
op de warm- en koudwaterleiding. De koudwaterleiding wordt aange-
• 1 closet staand met laaghangend reservoir, porselein (hoogte
woonkamer (bedraad - afgemonteerd, geen signaal, niet aangesloten
koop-/ aanneemsom. Het verkrijgen van de aansluitingen voor telefoon
legd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is
in de meterkast)
en cai zal door koper moeten worden aangevraagd.
afsluit- en aftapbaar.
• 1 closetzitting met deksel, kunststof
Water- en gasinstallatie Waterleidingen
tenlucht en belendende percelen.
Aansluitkosten
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/
De aanleg- en aansluitkosten voor energie, gas en riool, alsmede de aan-
standaard 390 mm)
in de eerste en tweede slaapkamer (2 loze leiding, niet bedraad)
• 1 closetrolhouder, Geesa Economy De volgende tappunten worden aangesloten:
Schoonmaken en oplevering Cai
Ongeveer twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk
Badkamer
woonkamer en 1e slaapkamer (bedraad – afgemonteerd, geen signaal,
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van ople-
Koudwater
1 wastafelcombinatie bestaande uit:
niet aangesloten in de meterkast)
vering. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, be-
• fontein in de toiletruimte
• 1 wastafel, Sphinx 300 New Eurobase 60
in tweede slaapkamer (loze leiding, niet bedraad)
halve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing: deze worden schoon
• reservoir van het toilet in de toiletruimte en in de badkamer
• 1 wastafelkraan, verchroomd
• douchemengkraan in de badkamer
• 1 plugbekersifon, verchroomd
Videofoon
• wastafel in de badkamer
• 1 muurbuis, verchroomd
Ter plaatse van de entree van het complex zal een zogenaamde video-
Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het bui-
• afgedopte leiding tbv keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil
• 1 planchet, keramiek
foon (spraak/luister/beeld) installatie worden aangebracht.
tenschilderwerk te doen of om eventueel in het bestek omschreven
• warmwaterbereider van de centrale verwarmingsketel
• 1 spiegel, rechthoekig
• wasmachinekraan, tevens vulkraan voor centrale verwarmings-
• 1 zeephouder, Geesa
opgeleverd.
groenvoorzieningen aan te brengen. Is dat het geval, dan zullen deze
Zwakstroominstallatie
werkzaamheden op een nader te bepalen tijdstip worden uitgevoerd.
De appartementen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit
installatie • vaatwasseraansluiting in de keuken
1 douchecombinatie bestaande uit:
een drukknop naast de voordeur, deze stuurt het afwijkende signaal van
Wijzigingen tijdens de bouw
• 1 douchemengkraan, verchroomd
het videofoontoestel en de afzonderlijke schel aan.
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van
Warmwater
• 1 glijstangcombinatie
• wastafel in de badkamer
• 1 doucheput, uitneembaar RVS-rooster
Rookmelders
• douchemengkraan in de badkamer
De appartementen worden standaard voorzien van de voorgeschreven
• afgedopte leiding tbv keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil
Binnenberging
rookmelders, aangesloten op het lichtnet.
de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
• 1 wasmachinekraan, verchroomd
De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de appartementen die wijzigingen aan te brengen, die zijn inziens technisch of
Verwarmingsinstallatie
architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk
De in het hoofdstuk “verwarmingsinstallatie” omschreven centrale ver-
Elektrische installatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van
doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige
warmingsketel is tevens ingericht voor de warmwatervoorziening.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, ver-
verwarming en warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt
verrekening met de verkrijger.
deeld over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en één groep
plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen
Gasleidingen
ten behoeve van de wasmachine. De installatie wordt aangelegd vol-
vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen ge-
Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maataf-
Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende
gens de normbladen en de symbolen als aangegeven op de verkoop-
monteerd.
wijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien
aansluitpunten:
tekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij, waaraan geen rechten
• de centrale verwarmingsketel
kunnen worden ontleend) en is opgebouwd in een centraal dozensys-
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktij-
• het aansluitpunt kooktoestel in de keuken 600 mm boven vloerpeil
teem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van
dige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren:
Warmwatertoestel
uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid en/of energieleverende bedrijven.
de centraaldoos kan de koper een armatuur bevestigen. De schakelaars
• woonkamer/keuken
: 20 °C
De opgenomen perspectieftekeningen geven een impressie weer,
Sanitair
bevinden zich op circa 1050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en
• slaapkamers
: 20 °C
waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze technische om-
Het te leveren sanitair is van de fabrikant Sphinx, (300 serie) in witte
loze leidingen voor centrale antenne-inrichting (cai) en telefoon bevin-
• badkamer
: 22 °C
schrijving vormt één geheel met de in deze brochure opgenomen teke-
uitvoering en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
den zich op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen in
• interne verkeersruimten
: 15 °C
ningen van het appartementencomplex. Daar waar in deze technische
riolering.
de verblijfsruimten bevinden zich op circa 300 mm boven de vloer met
• toiletruimte
: onverwarmd
omschrijving merken en/of houtsoorten zijn genoemd, dient hieraan
uitzondering van boven het werkblad ter plaatse van de standaard keu-
toegevoegd te worden: ‘of een daarmee vergelijkbare, gelijkwaardige De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De
26
uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf’.
27
} Zakelijke gegevens
} Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
worden gehouden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid
Maatvoering op tekeningen
en de wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bij-
De plattegronden van de woningen zijn in principe uitgevoerd in schaal
De koopsom van de door u gekochte woning wordt vermeld in de te
voorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige hoofddraagconstruc-
1:50, tenzij anders is aangegeven. Mede doordat bij drukwerk het op-
sluiten koop-/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste
ties niet mogelijk. De mogelijkheden zullen verder afhankelijk zijn van
treden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de
prijs. Eventuele stijging in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten wordt
de voortgang van het werk.
op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen
niet aan u doorberekend.
meetwerk in de woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief )
Bezoek aan de bouwplaats
geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataan-
In de koopsom v.o.n. zijn verder onder meer begrepen de kosten ver-
Uit veiligheidsoverwegingen wordt het bezoeken van de bouwplaats
duidingen op de tekeningen dan ook zien als ‘circamaten’, uitgedrukt in
bonden aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de
door kopers tijdens het bouwproces niet toegestaan. Om u toch in de
millimeters. De op de plattegronden aangegeven wandcontactdozen
projectontwikkelaar, de makelaar van dit project, de notaris en de aan-
gelegenheid te stellen de vorderingen van het werk te bekijken, wordt
en schakelaars zijn qua afmeting en plaats indicatief. Daarom adviseren
sluitkosten voor gas, water, elektra, cai en riolering. Kosten die afhankelijk
er een regeling opgesteld waarbij bezoek onder begeleiding, op vast-
wij u om geen definitieve aankopen voor bijvoorbeeld stoffering of een
zijn van uw persoonlijke omstandigheden zijn niet in de ‘vrij-op-naam-
gestelde tijdstippen, mogelijk zal zijn. Hierover ontvangt u te zijner tijd
keuken te doen zonder een en ander ‘in het werk’ uit te meten. Hiervoor
koopsom’ begrepen, zoals afsluitprovisie hypotheek, notariskosten voor
nader bericht.
kunt u te zijner tijd een afspraak met de uitvoering maken.
vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het btw-tarief (thans 19%)
Kleine lettertjes in het groot
Koop en huur
worden wél met u verrekend.
Alle contractstukken zijn met zorg samengesteld aan de hand van de
Nijestee ontwikkelt de woontoren in fase 1 als koopappartementen. Zij
hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over reeds
gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeen-
behoudt te allen tijde de mogelijkheid de niet verkochte appartemen-
Verzekeren
telijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een
ten, na oplevering van het gebouw te verhuren. Uiteraard zullen kopers
Alle appartementen zijn tijdens de bouwperiode verzekerd. Deze ver-
voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren
tijdig op de hoogte worden gesteld als dit besluit zich voor zal doen.
zekering eindigt op het moment dat de woning aan u als koper bij
wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/of construc-
oplevering wordt overgedragen, dan wel aan u ter beschikking wordt
tieve aard alsmede voor eventuele afwijkingen die kunnen voortvloeien
gesteld. Vanaf dat moment gaat het risico over op u als koper. Het is dus
uit andere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het
belangrijk dat u als koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen (inboeNijestee is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan
betalen van de verkoopprijs, terwijl de verkoper zich door mede-onder-
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt,
tekening verplicht tot realisatie van het appartementencomplex en de
Uw aannemer
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de wo-
levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door
Rottinghuis’ Aannemingsbedrijf bv uit Groningen is de aannemer die
ning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het
de koper en de verkoper is getekend, ontvangt de koper een kopie van
Klein Corpus fase 1 realiseert. Zij zullen u ook begeleiden bij het maken
vragen van verrekeningen van mindere of meerdere kosten. De in de
die contractstukken. Het originele exemplaar wordt naar de notaris ge-
van uw persoonlijke keuzes met betrekking tot meer- en minderwerk.
brochure en verkoopstukken opgenomen gevelbeelden en inrichtings-
zonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van
Voor meer informatie over Rottinghuis kunt u de website
platen zijn artist impressions, die enkel dienen als illustratie van de wo-
levering) kan opmaken.
www.rottinghuis.nl bezoeken.
ningen. De definitieve kleurstellingen van de woningen wordt bepaald
delverzekering, etc.) afsluit.
door de ontwikkelaar. Aan de impressies en kleurindicaties kunnen
Meer- en/of minderwerk
geen rechten worden ontleend.
Als koper zult u in de gelegenheid worden gesteld om uw woning nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Hierover ontvangt u
De situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden
nadere informatie, onder meer op het gebied van sanitair, tegelwerk en
zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele
eventueel keukeninrichting. De kopersbegeleider van Rottinghuis zal
wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving van de woningen
met u uw persoonlijke wensen afstemmen.
liggen buiten de invloedssfeer van de aannemer. Nijestee en Rottinghuis zijn hiervoor derhalve niet aansprakelijk.
Een kleine waarschuwing is hier op zijn plaats. Hoewel er zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met uw wensen, is het helaas niet altijd
In de technische omschrijving van de woningen staat vermeld welke
mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw woning deel
werkzaamheden en leveringen deel uitmaken van het gekochte.
uitmaakt van een bouwproces en anderzijds omdat er rekening moet
28
29
} Interesse? Wie groots wil wonen en gebruik wil maken van de gemakken van de stad en tegelijkertijd de geneugten van het buitenleven naast de deur, kiest voor groots wonen in Klein Corpus. Wedden dat u als een blok valt voor deze bijzondere locatie?
• 24 moderne koopappartementen ruim en comfortabel van opzet
U bent geïnteresseerd? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Ons advies? Maak op korte termijn een afspraak met Thuis Nieuwbouwmakelaars. Ze zijn enthousiast gesprekspartner en nauw betrokken bij het project. Graag begeleiden ze aspirant-kopers bij het bekijken van alle mogelijkheden. Ze bespreken samen met u de verschillende opties en helpen bij het nemen van beslissingen. In het gehele verkooptraject zijn ze uw aanspreekpunt voor uw persoonlijke en specifieke wensen en vragen. Wanneer u aan de persoonlijke invulling van uw
• 5 appartementtypes naar uw eigen wensen in te delen • Nieuwstedelijk wonen • Ideale ligging
wensen toe bent, begeleidt Rottinghuis’ kopersbegeleiding u bij het maken van de juiste keuzes.
} www.kleincorpus.nl
30
• Veel voorzieningen in de buurt
Verkoop en informatie
Peizerweg 72 B 9727 AK Groningen T 050 - 210 42 42 E
[email protected] I www.uw-thuis.nl
Ontwikkeling www.nijestee.nl
Realisatie ARCHTECTEN
www.daad.nl
} www.kleincorpus.nl
www.rottinghuis.nl
Tekeningen
DAAD Architecten BV
Artist Impressions
pdb | design
Tekst en vormgeving Manisch Creatief
