Konzultace k návrhu rodinného domu v Malých Kyšicích.
Pozemek se nachází v okrajové části obce Malé Kyšice. V širším okolí je nejvýraznější přírodní dominanta Vysoký vrch, který je viditelný i z parcely stavebníka, a to průhledem mezi stávající zástavbou západním směrem. Dopravní dostupnost dobrá. Doporučení: Alespoň v druhém patře orientovat okna tak, aby přírodní dominanta byla viditelná.
Okolní zástavba je roztříštěná, bez sjednocujících prvků, dle regulace je max. podlažnost 2, koeficient zastavěné plochy 25%. Doporučení: Rozdělení objemu do dvou hmot a umístění domu do hloubi zahrady a garáže k uliční čáře je dle našeho názoru správné. Vzhledem k roztříštěné okolní zástavbě tato poloha obytné části navazuje na kontext, zároveň takto bude dosaženo pocitu soukromí.
Na jižní hranici je je linie poměrně vzrostlé zeleně, která bude pravděpodobně stínit oslunění. Sousedící dům na jižní straně je poměrně blízko parcely stavebníka a také dojde k zastínění části parcely. Doporučení: Poloha domu v rámci konceptu nevyužívá dobře orientaci k světovým stranám, doporučujeme odsunout k severní hranici a dále na východ tak, aby dům nestál přímo naproti domu souseda a nebyl stíněn vzrostlou zelení na jižní hranici pozemku. Poloha garáže je v zásadě správná, dodržuje uliční čáru. Doporučujeme však změnit její půdorysné proporce a umístit správně ve vztahu k hlavní hmotě. Prostor mezi garáží a obytnou částí je z hlediska spojení domu s pozemkem ten nejcennější.
Podklady byly dodány pouze k obytné části, garáž tedy neposuzována. Obytná část je dvoupodlažní hmota tvaru jednoduchého kvádru s valbovou střechou mírného sklonu a velkých přesahů. Jako hlavní fasáda je akcentována západní, čelní směrem k ulici, ostatní fasády jsou víceméně podřízené hlavní, ve svém řešení nijak nekomponované. 2.podlaží je zvýrazněno dřevěným horizontálním obkladem. Doporučení: 1. zvážit řešení střechy Zjednodušením na sedlovou střechu by se dosáhlo proporcí obvyklejších pro české prostředí Zmenšením přesahů a jinou krytinou (např. plechovou) by se střecha mohla více odhmotnit Vzhledem k nevyužívánému půdnímu prostoru lze zmírnit sklon a tím i zmenšit celkové náklady. 2. zvážit řešení vstupu Hlavní vstup není architektonicky řešen a navržená markýza má charakter pouhého přílepku 3. zvážit řešení jižní fasády Jižní fasáda je neméně důležitá jako západní, změnou urbanistického řešení by se mohla stát hlavní obytnou fasádou ve spojení se zahradou 4. zvážit polohu zasklené lodžie lodžie je orientována na severozápadním rohu domu 5. zvážit detailní řešení západní fasády Fasáda je řešena zdánlivě symetricky, kompozici je však třeba dotáhnout. Účinnější je buď úplná symetrie s nuancí lodžie, nebo řešení asymetrické.
Dispozice je soustředěna kolem centrální haly s jednoramenným schodištěm. Přízemí slouží jako denní část, patro jako noční část. Doporučení: 1. přirozené osvětlení centrální haly Hala je tmavá, v patře vzniká poměrně nepěkný tmavý prostor chodby 2. poloha a orientace schodiště Poloha shodiště na západní straně blokuje dispozici pro případné budoucí změny v přízemí, v přízemí nemá nástup na schodiště žádnou návaznost, průhled (míří do zdi) 3. osvětlení místností Všechny místnosti jsou z hlediska přirozeného osvětlení řešeny stejně – okno v čele místnosti. Doporučujeme okna i z boku, spojení OP s lodžií atd. Obzvláště u jídelny vzniká tunelový prostor 4. propojení místností Celá dispozice je řešena jako systém jednotlivých komůrek napojených na halu bez nějakého většího interierového záměru. 5. poloha vstupu a lodžie z hlediska oslunění by bylo lepší symetricky otočit dipozici 6. řešení nároží příček v místech, kde dispozice „nevychází“ a vzniká nevhodný roh (spíž v kuchyni, šatna a pracovna v ložnici) je tento problém řešen seseknutím rohu na 45°, aby tam „nep řekážel“ v pohybu. Řešením je však pečlivější práce s půdorysem domu.
Pro posouzení interieru nebyly dodány podklady, nicméně lze na základě dispozičního řešení konstatovat, že interier bude pravděpodobně řešen klasickým „zastavovacím“ postupem, tedy postupně zaplněn jednotlivým soliterními kusy nábytku. Ke zvážení je, zda naopak ve stavebním řešení nenavrhnout více vestavěných prvků (především skříní), které opticky nezmenšují prostor a dávají vyniknout soliterním kusům.
Dle dodaných rozměrů lze předpokládat tyto ceny: Obytný dům – cca 1000m3 – cca 7-8mil,-Kč Garáž – cca 275m3 – cca 0,7-1mil,-Kč Přípojky, zpevněné plochy, terénní úpravy – cca 0,5mil,-Kč
