KOMUNIKACE A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V LOKALITĚ AROMA - NIŽBOR

KOMUNIKACE A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V LOKALITĚ „AROMA“ - NIŽBOR

Z.Č. 3694-03-027 únor 2012 - čistopis

SPEKTRA s.r.o. V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun

Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I. NÁVRH

str. 4

1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

str. 4

2. NÁVRH – ČÁST A

str. 5

2.1. Vymezení řešené plochy, urbanisticko – architektonická analýza území

str. 5

2.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků, urbanistické a architektonické řešení

str. 6

2.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury

str. 7

2.3.1. Dopravní infrastruktura

str. 7

2.3.2. Technická infrastruktura

str. 8

2.3.3. Veřejná prostranství

str. 13

2.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území

str. 13

2.4.1. Památková péče

str. 13

2.4.2. Zeleň

str. 13

2.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí

str. 14

2.5.1. Hluk

str. 14

2.5.2. Vytápění

str. 14

2.5.3. ZPF a PUPFL

str. 14

2.5.4. Příroda a krajina

str. 15

2.5.5. Geologie a geomorfologie

str. 15

2.5.6. Ochrana před srážkovými vodami

str. 15

2.6. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb

str. 17

2.7. Podmínky pro vymezená ochranná pásma

str. 18

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE

str. 19

1. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE

str. 19

2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA

str. 19

ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE

str. 19

4. KOMPLEXNI ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ

str. 20

5. VYHODNOCENÍ

SOULADU

SE

STAVEBNÍM

ZÁKONEM,

OBECNÝMI

str. 21

POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISY VYJMENOVANÝCH DOTČENÝCH ORGÁNŮ

Strana 2 z 21

str. 21



OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI: P01. Hlavní výkres

2 A4

P02. Územní plán – lokalita Z1_N_7

1 A4

P03. Situace – stávající stav

2 A4

P04. Širší vztahy – katastrální mapa

1 A4

P05. Širší vztahy – ortofotomapa

1 A4

P06. Přehled vlastníků pozemků

1 A4

P07. Výkres dopravní infrastruktury

2 A4

P08. Vzorový řež komunikací 1

1 A4

P09. Vzorový řež komunikací 2

1 A4

P10. Výkres technické infrastruktury

2 A4

Strana 3 z 21



I. NÁVHR 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název:

Komunikace a inženýrské sítě v lokalitě „Aroma“ - Nižbor

Pořizovatel:

Městský úřad Beroun – Úřad územního plánování Husovo náměstí 68 266 43 Beroun-Centrum

Objednatel:

Miroslav Lorenz Chodouň 10 267 51 Zdice

Zpracovatel:

SPEKTRA spol. s r.o., Beroun Společnost zapsána v OR, vedeného Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 2620 V Hlinkách 1548, 266 01 Beroun 2 – město IČO: 185 98 897, DIČ: CZ185 98 897, tel. 311 740 111, fax. 311 623 367, e-mail: [email protected] Ing. Martin Dejdar - jednatel společnosti

Zodpovědný projektant: Ing. arch. Jiřina Jaňáková – číslo autorizace 3190 – typ autorizace A: obor architektura (A.1) HIP:

Ing. Veronika Vargová

Urbanistické, architektonické a dopravní řešení: Ing. Veronika Vargová Technická infrastruktura: p. Vladimír Obezin Strana 4 z 21



2. NÁVRH – ČÁST A 2.1. Vymezení řešené plochy, urbanisticko – architektonická analýza území Řešené území je vymezeno zpracovaným Územním plánem obce Nižbor, vydaným zastupitelstvem obce Nižbor dne 22. prosince 2003 a Změnou č. 1 územního planu obce Nižbor, která nabyla účinnosti dne 1. ledna 2010. Hranice řešeného území budou vymezené a totožné s hranicemi lokalit N24, N25, N30 (ve Změně č. 1 územního plánu Nižbor dílčí změna Z1_N_7). Jedná se o následující pozemky v katastrálním území Nižbor:

•

pozemková parc. č. 136/2 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor

•

pozemková parc. č. 136/7 ve vlastnictví Vránová Libuše, Bedřicha Smetany 453, 331 41 Kralovice

•


•


•


•

pozemková parc. č. 137 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•


•

pozemková parc. č. 139/1 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•

pozemková parc. č. 139/3-4 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•

pozemková parc. č. 139/5

ve

vlastnictví

Česká

republika,

Pozemkový

fond

ČR,

Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha •


•

pozemková parc. č. 139/8-10 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•

stavební parc. č. 145/1-8 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•

stavební parc. č. 146/1-2 ve vlastnictví Kozák Jan, Nižbor 256, 267 05 Nižbor

•


•


•

stavební parc. č. 326/1-2 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

•

stavební parc. č. 327

ve

vlastnictví

Česká

republika,

Pozemkový

fond

Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha •

stavební parc. č. 339 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň

Strana 5 z 21

ČR,


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice •


•


•


•


•

stavební parc. č. 575 ve vlastnictví Lorenz Miroslav, Chodouň 10, 267 51 Chodouň Předmětná plocha v obci Nižbor na území CHKO Křivoklátsko je situována v klidné

územní poloze okrajové zástavby obce. Lokalita Z1_N_7 je vymezena platnou územně plánovací dokumentací jako funkční plocha zastavitelná všeobecně obytná. Zájmová lokalita se nachází na západním okraji obce Nižbor na kopci nad řekou Berounkou v místě, kde stával bývalý areál firmy Aroma, která se zabývala výrobou vonných látek a přísad a kosmetických přípravků. V tomto areálu byly již provedeny demolice stávajících objektů. Východní hranicí lokalita sousedí se stávající zástavbou, západní hranice navazuje na lokalitu N-17, která je taktéž dle Územního plánu uvažována pro funkci zastavitelnou všeobecně obytnou. Severní část lokality hraničí s lesními pozemky, jižní hranici tvoří komunikace III. třídy č. 23617, na kterou je lokalita dopravně napojena. V lokalitě se v současnosti nachází tři stávající stavby, které budou zachovány a je třeba respektovat jejich současnou polohu. Jedná se o rodinný dům na pozemku parc.č. 146/2, objekt k bydlení na pozemku parc.č. 146/1 a trafostanici na pozemku parc.č. 327.

2.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků, urbanistické a architektonické řešení Podmínky pro vymezení a využití pozemků vyplývají z územně plánovací dokumentace obce Nižbor, požadavků SCHKO Křivoklátsko, obce Nižbor, Policie ČR a Úřadu územního plánování MěÚ v Berouně. Zásady využití zastavitelných území s funkční všeobecně obytnou jsou uvedené v příloze č. 1 Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných částí územního plánu. Z navrhovaného urbanistického řešení vyplývají následující podmínky: •

navrhovaná lokalita umožňuje postavit 25 solitérních rodinných domů. Umístění, odstupy, objem a proporce staveb bude odpovídat charakteru místní zástavby. Součástí výstavby na pozemcích mohou být doplňkové stavby ke stavbám hlavním. Stávající objekty na

Strana 6 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice pozemcích parc.č. 146/2 a146/1 a trafostanice na pozemku parc.č. 327 zůstanou zachovány. •

Dopravní napojení lokality je řešeno napojením navrhovaných místních obslužných komunikací na stávající komunikaci III. třídy č. 23617. Místa napojení jsou využita stávající pro areál Aromy. Toto řešení bylo projednáno na Dopravním inspektorátu Policie ČR v Berouně a Odboru dopravy MÚ Beroun.

•

Dopravní infrastruktura uvnitř lokality je řešena místními obslužnými komunikacemi.

•

Technická infrastruktura (vodovod, splašková kanalizace, STL plynovod a NN elektro) bude napojena na stávající rozvody v obci.

•

Likvidace dešťových vod z komunikací je řešena odvodněním přes retenční nádrž do řeky Berounky. Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých parcelách.

•

Plocha veřejného prostranství byla navržena v souladu s §7 odst. 2 vyhlášky 500/2006 Sb.

•

Stavby na pozemcích budou umisťovány v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. v platném znění a s vyhláškou 268/2009 Sb. V rámci územní studie jsou lokalizovány výhradně stavby individuální bytové

nízkopodlažní výstavby (rodinné domy). Podmínky umožňují realizovat především izolované domy. Nepočítá se s řadovou zástavbou rodinnými domy nebo s výstavbou bytových domů. Navrhovaná lokalita umožňuje postavit 25 solitérních rodinných domů. Umístění, odstupy, objem a proporce staveb bude odpovídat charakteru místní zástavby. Rodinné domy jsou uvažované jako jednogenerační a dvougenerační, jednopodlažní s obytným podkrovím (výjimečně dvoupodlažní) s možností podsklepení na stavebních parcelách o minimální ploše 850 m². Maximální zastavěná plocha pozemku je 200 m².

2.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 2.3.1. Dopravní infrastruktura Dopravně bude lokalita napojena dvěma sjezdy na silnici III. třídy č. 23617. Jedná se o již stávající místa napojení místních komunikací na tuto silnici. Dopravní obslužnost jednotlivých stavebních parcel je zajištěna pomocí sítě místních obslužných komunikací třídy MO6,5/30-C3. Šířka uličního prostoru je navrhována 8 m s šířkovými uspořádáním 0,5 m bezpečnostní odstup – 5,5 m vozovka – 2 m chodník. Podél západovýchodní páteřní komunikace byly navrženy trojúhelníkové výseče, do kterých přijde vysadit vzrostlá zeleň Strana 7 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice pro zpříjemnění uživatelského prostředí. Chodník bude z důvodu zajištění bezpečnosti chodců výškově oddělen od vozovky silničním betonovým obrubníkem s nášlapem 120 – 150 mm. V místě křížení západovýchodní páteřní komunikace se západní severojižní větví byla navržena malá okružní křižovatka. Povrch chodníku je uvažován zpevněný ze zámkové dlažby, povrch vozovky je uvažován zpevněný s asfaltovým nebo dlážděným krytem. V rámci územního a stavebního řízení bude zpracováno podrobnější technické řešení komunikací, především výškové osazení a návrh vodorovného a svislého dopravního značení. S ohledem na požadované zklidnění dopravy a snížení jízdní rychlosti v lokalitě se předpokládá, že nebudou vyznačeny hlavní a vedlejší komunikace a provoz se bude řídit předností zprava. Z tohoto důvody byly také navrženy vnitřní poloměry oblouků v křižovatkách s poloměrem R=6 m. Doprava v klidu se předpokládá vzhledem k charakteru zástavby parkováním osobních automobilů na vlastních pozemcích u jednotlivých rodinných domů, tudíž nejsou vytvářena žádná veřejná parkovací ani odstavná stání. Součástí využití pozemků pro výstavbu rodinných domů budou odstavné a parkovací plochy. Tyto plochy mohou být řešeny jako garáže, částečně krytá stání (tzv. carporty) nebo nekrytá stání.

2.3.2. Technická infrastruktura Splašková kanalizace Každý RD bude napojen na gravitační splaškovou kanalizaci vedenou v navrhované komunikaci. Kanalizační přípojka bude provedena z KG-PVC 160 mm. Jednotlivé kanalizační přípojky budou na stoky napojeny pomocí jednoduchých odboček a ukončeny za hranicí stavebních parcel revizními šachtami. Splaškové odpadní vody z navrhovaných parcel pro výstavbu rodinných domů budou svedeny samostatnými kanalizačními přípojkami do oddílné splaškové kanalizace DN 300 mm umístěné v navrhovaných komunikacích. Nové stoky oddílné splaškové kanalizace v délce cca 650 m budou napojeny do stávající stoky B DN 300 mm v revizní šachtě č. 9 u objektu č.p. 340. Stoky oddílné splaškové kanalizace budou vybudovány dle ČSN 75 6101 (stokové sítě a kanalizační přípojky), ČSN EN 752 (Venkovní systémy stokových a kanalizačních sítí), ČSN EN 12 056 (Vnitřní kanalizace – gravitační systémy), ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání sítí technického vybavení).

Strana 8 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice Množství splaškových odpadních vod: Objekty RD – 25 x 4 osoby/RD

150 l/os.d

Průměrné denní množství splaškových vod

4 x 150 =

600 l/d

Maximální denní množství splaškových vod 4 x 150 x 1,5 =

900 l/d

Maximální hodinový odtok splaškových vod 4 x 150 x 8,5 x 1/24 = Roční množství splaškových vod

147 l/hod 219 m3/rok

Celkové množství splaškových odpadních vod z lokality: Celkový počet osob

104

Průměrné denní množství splaškových vod 4 x 150 x 25 = Maximální hodinové množství splaškových odpadních vod

15 000 l/d 3835 l/h

Roční množství splaškových odpadních vod 15,0 x 365 =

5475 m3/rok

Dešťová kanalizace Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých parcelách. Na stavebních parcelách budou vybudovány dešťové nádrže, ze kterých bude dešťová voda využívána pro užitkové účely v rodinných domech a k zálivce zahrad. Přebytek dešťových vod v případě přívalových srážek bude likvidován přednostně vsakováním. Možnost vsakování bude doložena hydrogeologickým posudkem. Dešťové vody z navrhovaných komunikací budou svedeny pomocí uličních vpustí do navrhované oddílné dešťové kanalizace v délce cca 650 m zaústěné do retenční nádrže o objemu cca 90 m3 s regulovaným odtokem v množství 36,5 l/s (teoretický stávající odtok z plochy). Odtok z retenční nádrže bude sveden do stávajícího vyústění a po té stávající trasou s podchodem pod silnicí Nižbor – Žloukovice do řeky Berounky. Objem společné retenční nádrže pro lokalitu N-16 a dešťové vody ze silnice silnice III/23617 bude navýšen přibližně na 130 m3. Množství dešťových vod:

Strana 9 z 21

Roční množství srážkových vod

493 mm/rok

Využitelná plocha střechy

150 m2


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice Koeficient odtoku ze střechy

1

Množství zachycené srážkové vody

74 m3/rok

Celkem lokalita: Roční množství srážkových vod

493 mm/rok


3900 m2

Koeficient odtoku ze střechy

1


1922,7 m3/rok

Zpevněné plochy – komunikace: Roční množství srážkových vod

493 mm/rok

Využitelná plocha komunikace

6243 m2

Koeficient odtoku z komunikace

0,85

Množství srážkových vod

2616 m3/rok

Vodovod Zdrojem vody pro navrhovanou lokalitu 25 RD je stávající dvoukomorový zemní vodojem o objemu 2x 50 m3 na úrovni cca 337 m.n.m. Trasa a jmenovitá světlost stávajících tras vodovodu je neověřena a je nutno pro její přesnou specifikaci provést kopané sondy. Navrhovaná výstavba se nachází v úrovni 292 až 298 m.n.m. Čára hydrodynamického tlaku je uvažována na úrovni cca 334 m.n.m. V nejníže umístěných parcelách lze uvažovat s přetlakem 42 m.v.s., v nejvýše umístěných parcelách lze uvažovat s přetlakem 36 m.v.s. Předpokládá se odběr vody v množství Qd=15,6 m3/d, 0,18 l/s, Qhm=1,755 m3/h, 0,48 l/s. Obec Nižbor jako vlastník vodovodu má v současné době povolení k odběru vody ze studny zásobující vodovod v těchto parametrech: Průměrný povolený odběr = 0,20 l/s Max. 0,35 l/s Max. měsíční 518,4 m3/měsíc Max. roční 4665,6 m3/rok Rozšíření spotřebiště je proto podmíněno navýšením povolených objemů. Napojovací bod vodovodu je předběžně stanoven v příjezdové komunikaci naproti stavebninám. Navrženy jsou vodovodní řady v celkové délce cca 650 m, materiál PE DN 80 – 100 mm. Trasa vodovodních řadů bude vedena v navrhované komunikaci. Strana 10 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice Pro zásobování požární vodou jsou navrženy podzemní hydranty DN 80 mm. Vzdálenosti hydrantů jsou navrženy dle tabulky 1. ČSN 73 0873 (Největší vzdálenosti vnějších odběrových míst). Největší vzdálenost požárního hydrantu je stanovena 200 m od objektu, mezi sebou pak mohou být hydranty vzdálené max. 400 m. Podzemní hydranty budou osazeny na odbočce z vodovodního řadu. U nejnepříznivěji položeného hydrantu bude zajištěn statický přetlak 0,2 MPa. Variantně je možné pro tuto lokalitu využít pro požární účely nádrž o objemu 14 m3 ve vzdálenosti do 600 m od nejvzdálenějšího objektu a v nejvýše umístěných parcelách osadit pro posílení tlaku na vnitřním vodovodu domovní vodárny. Z navrhovaného vodovodního řadu vedeného v komunikaci budou připojeny domovní přípojky k jednotlivým RD. Přípojky budou napojeny na řady navrtávacími pasy z PE 32 mm. Vodovodní přípojky budou ukončeny za hranicí stavebních parcel vodoměrnými šachtami Ø1200 – 1600 mm (typové s poklopem 600/600 mm), kde bude umístěn hlavní uzávěr vody, vodoměrná sestava (vodoměr, filtr s regulátorem tlaku, kontrolovatelná zpětná klapka a uzavírací kohout s vypouštěním). Vodovodní přípojka bude ve správě vlastníka pozemku. Potřeba pitné vody: Objekty RD – 25 x 4 osoby/RD

150 l/os.d

Průměrná denní potřeba pitné vody

4 x 150 =

600 l/d

Maximální denní potřeba pitné vody 4 x 150 x 1,5 =

900 l/d

Maximální hodinová potřeba pitné vody 4 x 150 x 1,5 x 1,8 x 1/24 = Roční potřeba pitné vody

67 l/hod 219 m3/rok

Celková potřeba pitné vody v lokalitě: Celkový počet osob

104

Průměrná denní potřeba pitné vody 4 x 150 x 25 =

15 000 l/d

Maximální hodinová potřeba pitné vody

1755 l/h

Roční potřeba pitné vody

5475 m3/rok

Strana 11 z 21

15,0 x 365 =



Plynovod Pro připojení 25 nových stavebních parcel bude provedeno rozšíření STL plynovodu PE Robust Pipe ∅50mm. Navrhovaný středotlaký plynovod bude napojen na stávající STL plynovod, napojení bude provedeno pomocí navrtávacího šoupátka, nebo T-kusem v příjezdové komunikaci k zámku. Nová trasa STL plynovodu povede v navrhovaných místních komunikacích. Celková délka řadů činí cca. 700 m. Parcely budou plynofikovány pomocí přípojek z těchto řadů (celkem 25). Přípojky STL plynovodu budou provedeny odbočením PE 100 ∅50/∅32mm. Každá přípojka bude ukončena v plynoměrném pilíři, kde bude umístěn HUP – hlavní uzávěr plynu, středotlaký regulátor tlaku plynu, plynoměr a uzavírací kulový kohout. Zemní plyn bude sloužit k vytápění a ohřevu TV, případně pro přípravu pokrmů. Přesné umístění napojení na stávající STL plynovod bude upřesněno správcem plynovodu. STL plynovod bude ve správě majetku správce sítí. Nový STL plynovod a NTL přípojky k rodinným domům bude zhotoven dle platných ČSN EN 12007-1 (Zásobování plynem – Plynovody s nejvyšším provozním tlakem do 16 barů včetně), ČSN EN 1775 (Zásobování plynem – Plynovody v budovách – Nejvyšší provozní tlak < 5 bar), TPG 702 01 (Plynovody a přípojky z polyetylenu), TPG 704 01 (Odběrná plynová zařízení a spotřebiče na plynná paliva v budovách), TPG 800 03 (Připojování odběrných plynových zařízení a jejich uvádění do provozu), TPG 913 01 (Kontrola těsnosti plynovodů a plynovodních přípojek), TPG 934 01 (Plynoměry. Umísťování, připojování a provoz), ČSN 73 6005 (Prostorové uspořádání sítí technického vybavení). Potřeba plynu na RD Vytápění

130 GJ/rok =

3892 m3/rok

Ohřev TV

34 GJ/rok

=

1017 m3/rok

6,7 GJ/rok =

200 m3/rok

Vaření Celkem:

5109 m3/rok

Potřeba plynu pro celou lokalitu

132834 m3/rok

Rozvody elektro, veřejné osvětlení Předmětem studie je napojení 25 řadových domů na distribuční síť NN. Pro napájení nových domů bude sloužit stávající transformační stanice. Pro napájení navrhovaných domů je navržena kabelová síť NN, která bude průběžně zasmyčkována v pojistkových skříních na hranicích jednotlivých pozemků. Strana 12 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice Veřejné osvětlení bude provedeno pomocí sadových bezpaticových stožárů o výšce 5 m s zářivkovými svítidly. Kabel veřejného osvětlení bude uložen ve společném výkopu s distribučními kabelu NN elektro. Navrženy jsou trasy veřejného osvětleni v délce cca 600 m. Pro navrhovanou lokalitu bude vybudován nový rozvaděč veřejného osvětlení. Na tento rozvaděč budou napojeny navrhované kabelové trasy veřejného osvětlení. Ocelové stožáry budou uzemněny na zemnící pásek který je součástí rozvodu distribuční sítě. Roční potřeba elektrické energie na RD:

3 000 kWh/rok

Roční potřeba elektrické energie na RD:

78 000 kWh/rok

Nakládání s odpady Rodinné domy budou mít na vlastních pozemcích vytvořené stání pro nádobu na komunální odpad. Pro centralizovaný sběr tříděného odpadu je vymezena plocha pro umístění kontejnerů u východního vjezdu do lokality.

2.3.3. Veřejná prostranství Dle vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění bylo vymezeno veřejné prostranství o ploše 1017 m² ≥ 1000 m², které je situováno uvnitř řešené lokality podél stávající obytné budovy a zahrnuje plochy s nízkou a vzrostlou zelení s možností vytvoření klidových zón – například vybavením plochy lavičkami nebo zřízením dětského hřiště.

2.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 2.4.1. Památková péče V řešené lokalitě se nenachází objekty památkové péče nebo zájmu a nebudou dotčeny žádné kulturní památky ve smyslu zákona. Území je však situováno v prostoru s možností archeologických nálezů a při další projektové přípravě a realizaci výstavby je nutno postupovat ve znění zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění.

2.4.2. Zeleň Lokalita je v současné době bez vzrostlé zeleně, s výjimkou pozemků 136/2 (smrk, jeřáb, třešeň, jinan, dva jilmy a lípa) a 136/9 (kaštan). Smrk, jeřáb a kaštan budou odstraněny nebo v případě proveditelnosti přesazeny, ostatní stromy zůstanou zachovány. Veřejné prostranství bude osázeno nízkými a středními dřevinami s ojedinělými Strana 13 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice solitéry vysoké zeleně, plocha bude oseta parkovou travní směsí. Trojúhelníkové výseče podél západovýchodní páteřní komunikace a středový ostrůvek okružní křižovatky budou osety parkovou travní směsí, do výsečí budou osazeny solitérní autochtonní dřeviny (například jeřáb ptačí nebo jeřáb břek). Na pozemcích jednotlivých rodinných domů se předpokládá zahradní a užitkové využití pozemků, tzn. výsadba okrasné zeleně, ovocných stromů a keřů, zatravnění volných ploch zahrady.

2.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 2.5.1. Hluk Lokalita není ovlivněna nepříznivými vlivy výroby ani tranzitní dopravy. Navrhovaná dopravní síť slouží výhradně cílové dopravě obyvatel. Lokalita není ohrožena nadměrným hlukem z dopravy. Povolování a umisťování staveb pro bydlení se bude podmiňovat prokázáním souladu s požadavky právních předpisů na ochranu před hlukem dle vyhlášky 148/2006 Sb. Podrobnější technické řešení staveb bude zpracováno dle platných předpisů v rámci územního řízení a stavebního povolení.

2.5.2. Vytápění Vytápění rodinných domů je uvažováno v ekologických otopných soustavách. Pro vytápění je možno akceptovat energie, přivedené do lokality (plyn, elektro) a využití obnovitelných zdrojů (tepelná čerpadla, biopaliva, fotovoltaika apod.)

2.5.3. ZPF a PUPFL Pozemek 136/7 spadá pod ochranu zemědělského půdního fondu. Dle navrhované studie není vynětí tohoto pozemku nutné, neboť nedochází k jeho zastavění. V případě potřeby však musí dojít v dalších stupních projektové dokumentace k vynětí zastavěné plochy tohoto pozemku ze ZPF. Část území je situováno v ochranném pásu lesa (50m). Stavby jsou situovány v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedícího lesního porostu v mýtném věku. Návrh územní studie byl předložen Lesům České republiky s.p. Dle jejich vyjádření (PID 145/2011) z 19.8.2011 Lesy ČR Lesní správa Nižbor souhlasí s předloženou projektovou dokumentací.

Strana 14 z 21



2.5.4. Příroda a krajina Území leží v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Návrh územní studie byl předložen SCHKO Křivoklátsko, která v zásadě souhlasí s koncepcí řešení za podmínky vtažení vysoké veřejné zeleně. Po projednání požadavku SCHKO se starostkou obce Nižbor paní Kateřinou Zuskovou bylo navrženo řešení trojúhelníkových výsečí podél západovýchodní páteřní komunikace. Toto řešení bylo následně odsouhlaseno na SCHKO s Ing.arch. Tomášem Korečkem dne 17.8.2011. Navrhované využití území pro zástavbu rodinnými domy venkovského charakteru je v souladu s krajinným rázem lokality. Plochy veřejné zeleně jsou určeny pro plochy udržované, veřejně přístupné zeleně s převahou umělých úprav a komponované vegetace s funkcemi rekreační, okrasnou a ekologickou. Přípustné v území mohou být přístřešky, odpočívadla, drobné vodní plochy a pěší komunikace.

2.5.5. Geologie a geomorfologie Pro zpracovávanou územní studii nebyl proveden inženýrskogeologický ani hydrogeologický průzkum. Ze znalostí sousedních lokalit je možné usuzovat, že lokalita se nachází v oblasti proterozoika, zastoupeného prachovci, břidlicemi a drobami. V lokalitě lze očekávat kvarterní vrstvy sprašových jílovitých hlín nasedající na štěrky (hrubozrnné nebo písčité nebo hlinité, ulehlé). Mocnost štěrkových vrstev je závislá na mocnosti vrstvy hlín a na úrovni skalního podloží (břidlice). Pod vrstvou štěrků velmi proměnlivé mocnosti se již vyskytují algonkické břidlice. Hladina podzemní vody se očekává v hloubce větší než 10 m. V lokalitě došlo k demolicím jednotlivých výrobních objektů a skladovacích hal. Některé z těchto objektů byly částečně zapuštěny nebo podsklepeny. Jejich demolicemi došlo k vytvoření antropogenních navážek a je třeba s tímto počítat při zakládání rodinných domů a stavbě komunikací.

2.5.6. Ochrana před srážkovými vodami Likvidace dešťových vod na veřejných plochách Dešťové vody z navrhovaných komunikací budou svedeny pomocí uličních vpustí do navrhované oddílné dešťové kanalizace. Dešťové vody z navrhované lokality budou svedeny do navrhované dešťové kanalizace v délce cca 650 m zaústěné do retenční nádrže o objemu cca 90 m3 s regulovaným odtokem v množství 36,5 l/s (teoretický stávající odtok z plochy). Odtok z retenční nádrže bude sveden do stávajícího vyústění a po té stávající trasou s podchodem pod Strana 15 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice silnicí Nižbor – Žloukovice do řeky Berounky. Zpevněné plochy – komunikace Roční množství srážkových vod

493 mm/rok

Využitelná plocha komunikace

6243 m2

Koeficient odtoku z komunikace

0,85

Množství srážkových vod

2616 m3/rok

Likvidace dešťových vod u jednotlivých objektů RD Dešťové vody ze střech rodinných domů budou využívány na jednotlivých parcelách. Na stavebních parcelách budou vybudovány dešťové nádrže, ze kterých bude dešťová voda využívána pro užitkové účely v rodinných domech a k zálivce zahrad. Přebytek dešťových vod v případě přívalových srážek bude likvidován přednostně vsakováním. Možnost vsakování bude doložena hydrogeologickým posudkem. Množství dešťových vod Roční množství srážkových vod

493 mm/rok


150 m2


1


74 m3/rok

Celkem lokalita Roční množství srážkových vod

493 mm/rok


3900 m2


1


1922,7 m3/rok

Na pozemcích rodinných domů budou umístěny sběrné dešťové nádrže o objemu 3 – 4 m3 s filtrací a napojením na rozvod užitkové vody k domovním WC a výtokům pro závlahu zahrady. Přepad ze sběrných nádrží bude zaústěn do vsakovacích objektů.

Strana 16 z 21



2.6. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb mimo staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu Podmínky stanovené územním plánem jsou ve studii respektovány a v oblasti prostorových regulativů upřesněny. Lokalita je podle schváleného územního plánu určena pro nízkopodlažní obytnou zástavbu. Obecná pravidla pro lokalizaci rodinných domů na stavebních pozemcích jsou následující: •

stavba musí respektovat příslušnou stavební čáru

•

minimální vzdálenost mezi rodinnými na sousedních pozemcích je 7 m

•

minimální vzdálenost stavby od hranice stavebního pozemku je 2 m Drobné výjimky z těchto pravidel nebo detaily vyžadující upřesnění individuálně

posoudí a jednotlivě rozhodne příslušný stavební úřad. Prostorové regulativy pro zástavbu předmětné lokality: •

Stavby budou svým architektonickým výrazem odpovídat tradiční venkovské architektuře. Půdorysné členění rodinných domů bude obdélníkové nebo fromy písma „T“ a „L“. Hlavní osa objektu bude přibližně kolmá na osu komunikace. V případě zastřešení soustavou sedlových střech na půdorys „L“ nebo „T“ nebudou hřebeny střech ve stejné výšce. Při zastřešení objektu o půdorysu tvar „L“ nebude souběh střech řešen valbově, nýbrž tak, že hlavní trakt bude na obou koncích střechy ukončen štítem. Sklon střechy bude v rozmezí 30° - 50°. Prosvětlení podkrovního prostoru lze realizovat pomocí oken ve štítech a dále pomocí vikýřů a střešních oken.

•

Uliční čára, tzn. hranice mezi pozemkem a uličním prostorem, je závazně dána územní studií.

•

Parcelní čára, tzn. hranice mezi jednotlivými pozemky, má doporučující charakter a může být upřesněna kupní smlouvou. Pozemky musí mít minimální výměru 850 m².

•

Neprůhledná část podezdívky oplocení nebude vyšší než 90 cm.

•

Individuální řešení zastřešení posoudí místně příslušný stavební úřad, objekty musí hmotovým členěním a výškou římsy odpovídat charakteru okolní zástavby.

Strana 17 z 21



2.7. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Část území je situováno v ochranném pásu lesa (50m). Stavby jsou situovány v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedícího lesního porostu v mýtném věku. Návrh územní studie byl předložen Lesům České republiky s.p. Dle jejich vyjádření (PID 145/2011) z 19.8.2011 Lesy ČR Lesní správa Nižbor souhlasí s předloženou projektovou dokumentací. Další ochranná pásma nebudou dotčena. V bezprostřední blízkosti objektu se však mohou nacházet stávající podzemní inženýrské sítě a zařízení (vodovod, kanalizace, plynovod, kabelové vedení elektro a kabelová komunikační vedení). Všechny stávající sítě, které mohou být stavbou dotčeny, musí být před stavbou vytyčeny vč. ochranných pásem a s jejich polohou budou seznámeni příslušní odpovědní pracovníci dodavatele. Při styku se stávajícími sítěmi je nutno dodržovat příslušné platné předpisy, normy a požadavky správců jednotlivých sítí.

Strana 18 z 21



II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Pořízení územní studie bylo iniciováno ve smyslu ustanovení §30 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů z podnětu investora pana Miroslava Lorenze, který požádal Úřad územního plánování Městského úřadu Beroun na pořízení územní studie pro lokalitu Z1_N_7. Pořizovatel využil ustanovení §30 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. a podmínil pořízení územní studie úplnou úhradou nákladů navrhovatelem. Pořizovatel zajišťuje úkony spojené s výkonem územně plánovací činnosti, tj. zpracování zadání územní studie, konzultace a prověření možnosti jejího využití včetně projednání s dotčenými orgány a stavebním úřadem a následné podání návrhu na vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti.

2.

VYHODNOCENÍ

KOORDINACE

VYUŽÍVÁNÍ

ŘEŠENÉ

PLOCHY

Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Řešené území patří do správního území obce Nižbor a je zahrnuto do jeho územně plánovací dokumentace v rámci zastavitelných ploch. Vyšší správní celek – ORP Beroun. Využití pozemku nevyvolá změny v širších vztazích v oblasti socioekonomické ani environmentální a neovlivní širší územní vztahy na okolní obce ani vztah obce k vyšší územní jednotce.

3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem zpracované územní studie je upřesnění podmínek pro novou zástavbu v zastavitelné ploše lokality Z1_N_7 v obci Nižbor a ověření možnosti účelného a prostorového využití řešeného území. Studie bude využita pro zpracování dokumentace pro územní řízení a stavební povolení. Zásady využití zastavitelných území s funkcí „zastavitelná území všeobecně obytná“ uvedené v příloze č. 1 Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných částí územního plánu jsou následující: Obvyklé a přípustné jsou výrazně převažující obytné činnosti, děje a zařízení a s nimi související činnosti, děje a zařízení poskytující chovatelské a pěstitelské zázemí, služby pro bydlení, a to při individuálních domech, jimiž se rozumí rodinné domy a další stavby pro bydlení

Strana 19 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice venkovského charakteru, které mají odpovídající užitkové zahrady a vedlejší chovatelské a zemědělsko-samozásobitelské hospodářství. Obvyklé a přípustné jsou rovněž činnosti a zařízení rekreační v domech s charakterem venkovského bydlení. Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující služby zdravotní, sociální, vzdělávací, kulturní a kultovní, sportovní a infrastrukturní nepřekračující místní význam. Podmíněně přípustné jsou činnosti, děje a zařízení místní správy, obchodu a drobné řemeslné výroby, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti a děje a zařízení dílenské výrobní středního rozsahu o celkové podlažní ploše nejvýše 1000 m². Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží výrazněji narušují venkovské prostředí lokality nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které v souhrnu přesahují stupeň zátěže, měřítko a nebo režim stanovený regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Závazné regulační podmínky pro jednotlivé části obce a lokality uvedené v příloze č. 2 Obecně závazné vyhlášky obce Nižbor č. 1/2004 o vyhlášení závazných částí územního plánu jsou následující: •

minimální plocha parcely 850 m²

splněno

•

maximální zastavěná plocha 200 m²

splněno

•

maximální výška objektu 2 nadzemní podlaží

splněno

•

řadová zástavba není povolena

splněno

4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ Územně plánovací dokumentace rozčlenila území obce do funkčních zón s upřesněním možností využití území v těchto zónách pomocí funkční a prostorové regulace. Důvodem pro podrobnější zpracování lokality formou územní studie byla příprava nových vhodných pozemků pro umístění rodinných domů, zvýšený zájem o stavbu rodinných domů a problematické využití některých pozemků v obci z důvodů majetkoprávních a obtížného napojení na dopravní a technickou infrastrukturu v obci. Urbanistické řešení respektuje ÚPD Nižbor a je podmíněno v územním a architektonickém řešení požadavky SCHKO Křivoklátsko. U zastavěných ploch v návrhu jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání a mezní limity. Základní dopravní koncepce v ÚPD Nižbor není předloženou územní studií dotčena,

Strana 20 z 21


Komunikace a IS v lokalitě „Aroma“ - Nižbor Miroslav Lorenz, Chodouň 10, 267 51 Zdice dopravní napojení lokality jako plochy pro bydlení v rodinných domech je zachováno stávající tak, jak byl dopravně napojen areál firmy Aroma.

5. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍTÁVNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ Územní studie byla zpracována v souladu se zákonem 183/2006 Sb. v platném znění, vyhláškou 500/2006 Sb., vyhláškou 501/2006 Sb. a vyhláškou 268/2009 Sb.

6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY VYJMENOVANÝCH DOTČENÝCH ORGÁNŮ Územní studie byla v rozpracovanosti projednána se Správou CHKO Křivoklátsko, Obecním úřadem obce Nižbor, Dopravním inspektorátem Policie ČR a Odborem dopravy Městského úřadu Beroun. K navrhované územní studii byla vydána následující vyjádření dotčených orgánů: •

Lesy České republiky s.p., PID 145/2011, 19.8.2011

•

Správa chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, značka 02461/KV/11, 4.11.2011

•

ČEZ Distribuce a.s., značka 001038425338, 7.11.2011

•

Obec Nižbor, č.j. 1561/2011, 8.11.2011

•

Městský úřad Beroun, Odbor životního prostředí, č.j. MBE 62993/2011/ŽP-Cir, značka 3351/2011/ŽP, 10.11.2011

•

RWE Distribuční služby s.r.o., značka 5000558090, 19.12.2011

•

Krajské ředitelství Policie Středočeského kraje, Územní odbor, Dopravní inspektorát Beroun, značka KRPS-157057-1/ČJ-2011-010206, 25.11.2011

•

Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., značka 0111-3515/2011, 2.12.2011

•

Městský úřad Beroun, Odbor dopravy, č.j. MBE/7264/2012/DOPR-DrP, značka 2781/2011/ DOPR, 9.2.2012 Vyjádření dotčených orgánů jsou přílohou této studie. Jejich stanoviska byla do

předkládané územní studie zapracována. Strana 21 z 21

KOMUNIKACE A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V LOKALITĚ AROMA - NIŽBOR

Recommend Documents