Kleurrijk. wonen. Colorant. Ruimte en comfort voor een rijk gevarieerde doelgroep

Kleurrijk

wonen in

Colorant

Ruimte en comfort voor een rijk gevarieerde doelgroep

1

Colorant 2

3

Brouwerspoort Veenendaal: nieuwe binnenstad vol beloften Wonen in een binnenstad heeft bijzondere kwaliteiten. Alle voorzieningen hebt u bij de hand. U staat met beide voeten midden in het leven, zodra u de voordeur achter u dichttrekt. Veenendaal krijgt met Brouwerspoort een gloednieuwe binnenstad waar het óók prima wonen is. Brouwerspoort in Veenendaal heeft een lokale en regionale betekenis. Daarom is alles gedaan om de binnenstad goed bereikbaar te maken zowel met eigen als met openbaar vervoer. De ontwerpers hebben zich laten inspireren door sterk tot de verbeelding sprekende Nederlandse en Italiaanse binnensteden. Tegelijkertijd zijn de dorpse charmes en de worteling in het eigen verleden bewaard gebleven. Genoeg te beleven De drie belangrijkste functies van de binnenstad – wonen, winkelen en beleven – krijgen langs verschillende routes door Brouwerspoort betekenis: van de Hoofdstraat via de Bernardus van Kreelpoort naar de Brouwersgracht en van het Zwaaiplein naar het Raadhuisplein. Op deze routes zijn duidelijke markeringspunten aangebracht. Als rustpunten tijdens het winkelen: lunchrooms met terras op verschillende plekken in de binnenstad, maar ook de bankjes op het prachtige, met bomen omzoomde Thoomesplein. Op het Kees Stipplein kunt u zowel overdag als ’s avonds cultuur snuiven. Dankzij deze mix van doelen is Brouwerspoort ook na winkelsluitingstijd een binnenstad waar het hart blijft kloppen, een woonomgeving waar steeds iets te beleven valt.

4

Geschiedenis mag gezien worden Brouwerspoort laat her en der de historie van Veenendaal herleven. Waterlopen zijn in die geschiedenis altijd belangrijk geweest. Zo’n waterloop is in de Brouwersgracht in ere hersteld. De gracht loopt vanaf het Zwaaiplein – waar vroeger aken vol turf keerden (‘zwaaiden’) – naar het Raadhuisplein. Monumentale panden hebben hun oude glorie teruggekregen: het herenhuis van Rijk Oompje en de oude Pniëlkerk. Aan het Kees Stipplein vindt u herinneringen aan de wolindustrie. Daaraan refereert ook de naam Colorant.

5

Overzicht gevels

Brouwersgracht - zuidoostgevel

Veenendaal

Brouwersgracht biedt overal doorkijkjes op pleinen “Aan de Brouwersgracht zie je de overgang van dorp naar binnenstad,” zegt ir. Johan Huibers, architect van het appartementencomplex Colorant. ”Verspringende daklijnen, verticale lijnen, verschillende woningbreedtes en een grote variatie aan steensoorten geven de grachtenpanden een uiterst levendige uitstraling. En tegelijkertijd is het een rustige woonomgeving met prachtige overgangen: aan de oostkant naar het Zwaaiplein; aan de westkant naar het Kees Stipplein en het Thoomesplein, waar bomen en bankjes uitnodigen om langer te verblijven. Geen andere plek in Brouwerspoort biedt zoveel doorkijkjes als de Brouwersgracht en Colorant. Het is een absolute A-locatie voor wonen, winkelen en ondernemen.”

Kerkplein - zuidwestgevel

Brouwersgracht: een absolute

0

40

200

Straatnamen en bouwprojectnummering

8

Brouwerspoort

A-locatie, óók voor wonen Tuinstraat - noordwestgevel

Rijk gevarieerde doelgroep Aan de noordkant van de Brouwersgracht verrijst het appartementencomplex Colorant. Dankzij een zeer gedifferentieerd woningaanbod van een tweekamerappartement (65 m2) tot en met een luxe penthouse (182 m2) is het in Colorant ideaal wonen voor: • bemiddelde alleengaanden en starters; • tweeverdieners zonder kinderen; • echtparen waarvan de kinderen zijn ‘uitgevlogen’; • senioren die (weer) in Veenendaal willen wonen. 6

De Hooght - noordoostgevel 7

‘Iedere woning heeft een eigen identiteit’ Colorant roept de beleving van de binnenstad op door grachtenpanden met elk hun eigen entree en een springende gevel die varieert in hoogte en kleur. “Daardoor krijgt iedere woning een eigen identiteit.” “Die levendigheid buiten,” aldus architect Johan Huibers, “zet zich binnen voort in een kwaliteit van wonen die al begint in het trappenhuis en de prachtig aangelegde binnentuin. Door de diversiteit aan woningen is Colorant net zo veelkleurig als een orkest. Je geniet van je eigen muziekpartij (de eigen woonkwaliteit), maar ook van de muziek van medeorkestleden (dat wat de buren hebben).” Natuurlijk licht De appartementen hebben een kwalitatief hoogstaande afwerking die heel natuurlijk aandoet. “We hebben die kwaliteit ook in de detaillering doorgezet: het hekwerk in het trappenhuis of de begrenzing van de daktuin. Alle woningen – van het kleinere tweekamerappartement tot en met het ruime penthouse – zijn zo georiënteerd dat zij optimaal profiteren van het daglicht.”

Colorant geeft kleur aan uw woongenot door: • de prachtige plek in de nieuwe binnenstad; • de nabijheid van winkelcentra, terrasjes en bibliotheek; • de aantrekkelijke grachtenhuisuitstraling met een eigen identiteit; • de mooie doorkijkjes naar het Zwaaiplein, Thoomesplein en Kees Stipplein; • een hoogstaande kwaliteit, ook in de afwerking; • de detaillering van de woningen; • een optimaal gebruik van daglicht.

De kwaliteit van wonen begint al in het trappenhuis

8

9

Overzicht bouwlagen

10

Kelder

2e Verdieping

Begane grond

3e verdieping

1e Verdieping

Penthouse

11

Appartementen

12

Appartement type 1.1 - 2.1 - 3.1


Woonkamer / Woonkeuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

42,4 m2 14,4 m2 9,1 m2


39,2 m2 14,7 m2 8,1 m2

Badkamer Balkon Terras (alleen type 1.1)

4,9 m2 7,4 m2 17,6 m2


6,0 m2 7,4 m2 17,6 m2

Totaal opp.

91,1 m2

Totaal opp.

87,4 m2

13

Appartementen

14




50,8 m2 14,5 m2 9,1 m2


58,8 m2 18,8 m2 16,6 m2


4,9 m2 7,4 m2 12,8 m2


6,9 m2 11,2 m2 12,8 m2

Totaal opp.

99,7 m2

Totaal opp.

127,6 m2

15

Appartementen



Woonkamer / Woonkeuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Balkon Terras (alleen type 1.5)


36,4 m2 14,3 m2 11,4 m2


4,9 m2 7,9 m2 21,7 m2

Totaal opp.

84,5 m2

Totaal opp.

16

54,3 m2 15,8 m2 10,9 m2 10,9 m2 7,4 m2 7,9 m2 29,7 m2 120,3 m2

17

Appartementen



Woonkamer / Woonkeuken Slaapkamer 1


36,3 m2 14,3 m2 11,4 m2 4,8 m2 7,9 m2 22,2 m2 84,3 m2

Badkamer

18

35,9 m2 14,0 m2

4 m2

Terras (alleen type 1.7)

21,7 m2


Totaal opp.

64,9 m2

Totaal opp.

19

Appartementen

Parkeerkelder

Penthouse

Woonkamer / Woonkeuken Serre / Eetkamer Slaapkamer 1 Inloopkast Badkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2 Terras Totaal opp.

20

67,1 m2 21,3 m2 20,8 m2 3,6 m2 7,3 m2 14,5 m2 9,2 m2 5,5 m2 42,3 m2 182,9 m2

21

Algemene bepalingen

Algemeen Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en eventuele adviseurs van het project. Wij maken een voorbehoud als het gaat om wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of de nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van wat in de documentatie is gesteld, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk blijkt. Die eventuele wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit van het bouwwerk. Aan de artist impressions van het project kunnen geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en overige maten. In geen geval leidt een van de hiervoor genoemde wijzigingen tot recht op verrekening. Eventueel op tekening aangegeven meubelen, losse kasten, keukens en huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg, erfafscheidingen etc. maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst, tenzij dit uit de omschrijving blijkt. Woningborg U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning. Een grote stap, die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop zij in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden: de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen bouwkundige gebreken na de oplevering. Die bescherming is gewaarborgd in het Woningborg-certificaat, uitgegeven door Woningborg N.V. Woningborg geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst deze organisatie de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Woningborg toetst bij ieder bouwplan de tekeningen en technische omschrijvingen aan het Bouwbesluit. Ook wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhoudingen tussen de koper en de bouwondernemer. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: − Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. − De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van uw woning zoals vermeld staat in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, draagt Woningborg hier zorg voor. − Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Deze modelovereenkomst vormt de contractuele basis voor de rechtsverhoudingen tussen u als koper en de bouwonderneming. In het modelcontract zij de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. − Wanneer na oplevering van de woning tussen de koper en de bouwonderneming geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast wordt in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Vrij op naam De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: − grondkosten; − bouwkosten inclusief eventuele loon- en prijsverhogingen; − architect- en constructeurshonorarium; − notarishonorarium inzake de transportakte; − gemeentelijke leges; − btw (thans 19 procent; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); − kadastrale uitmeting; − bouwvergunning; − definitieve aansluitkosten gas, water, elektra en riolering; − verkoopkosten en makelaarscourtage. De kosten die verband houden met de financiering van uw woning, maar die niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen, zijn: − de kosten voor het verkrijgen van een hypothecaire lening en de notariskosten voor het opmaken van een hypotheekakte; − renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; − de aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; − de kosten voor tuinaanleg en beplanting; − kosten die u maakt voor losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien die dingen op tekening zijn aangegeven, is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats, ter informatie; − eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties. Prijsstijgingen Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw berekenen wij niet door. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de totale koopsom vastgelegd die wij met u zijn overeengekomen, met uitzondering van de eerder genoemde wijzigingen in het btw-tarief. Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw plaatsen de aannemer en andere belanghebbenden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal. Zij behouden zich het recht voor gedurende de bouw reclameborden te plaatsen. Parkeren en berging Per appartement zal er een parkeerplaats en berging worden toegewezen. Oplevering en opleveringstermijn Op het moment van verkoop krijgt u een globale opleveringsprognose: de datum waarop de woning woonbaar wordt geacht. Deze prognose is globaal, omdat het bouwen van appartementen nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij harde vorst kan er niet gemetseld worden. Als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd etc. De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook inzake de opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, voordat u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is, wordt u uitgenodigd om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden indien de koper zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.

22

23

Algemene bepalingen

Ruwbouw

Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast. Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente stelt het peil vast evenals de rooilijnen en erfgrenzen. Grondwerk Ontgravingen ten behoeve van de kelder en funderingen van het gebouw worden verricht tot een nader door de constructeur te bepalen vereiste diepte onder het peil. Ontgravingen ten behoeve van rioleringen, gas-, water- en elektriciteitsleidingen worden tot de vereiste dieptes uitgevoerd. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Riolering De binnen- en buitenrioleringsleidingen worden uitgevoerd in pvc, compleet met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Hemelwater- en vuilwaterleidingen worden gescheiden c.q. gecombineerd aangesloten op de gemeentelijke riolering, afhankelijk van het ter plaatse aanwezige systeem. De standleidingen worden aangesloten op een ontluchtingsdoorvoer. Straatwerk Erfverhardingen als aangegeven op tekeningen zijn in de koopsom opgenomen. Overige verhardingen, indien aangegeven op tekening, behoren niet tot de koopovereenkomst. Terreininrichting Alle elementen aangegeven op de tekeningen, anders dan de appartementen, behoren niet tot de koopovereenkomst. Fundering Het gebouw wordt volgens nadere berekening van de constructeur gefundeerd op staal of op palen die zijn uitgevoerd in gewapend beton, ter goedkeuring van de gemeente. Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartementsrecht: een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Er wordt dus onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het hele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaars. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd zoals lift, trappenhuis, parkeergarage en entree. De notaris maakt een splitsingsakte op met een bijbehorende splitsingstekening die in de openbare registers worden ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen zoals: − een beschrijving van het gebouw als geheel; − een beschrijving van ieder ’afzonderlijk gedeelte‘: de appartementen; − een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenoemde breukdeel); − het splitsingsreglement.

24

Metselwerk De dragende binnenspouwbladen en -wanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een minimale dikte van 100 mm, volgens opgave van de constructeur. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo met een minimale dikte van 70 mm. De metselwerk buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd als schoon metselwerk in halfsteensverband. Voor het metselwerk van gevels en plinten worden gebakken handvormstenen toegepast conform bijgaande materialenstaat. De stenen zijn ter beoordeling bij de makelaar aanwezig. Het voegwerk zal worden uitgevoerd als borstelwerk. In de spouw van de buitengevels van de appartementen wordt steenwolisolatie aangebracht, waarbij minimaal een warmteweerstand Rc=3,0 m2K/W behaald wordt. Eventuele dilatatievoegen worden op aanwijzing van constructeur c.q. baksteenleverancier toegepast. Vloeren De beganegrondvloeren van de winkels worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. De vloeren op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloer. Dit is een dunne betonschil die op aangeven van de constructeur op de benodigde dikte wordt afgestort. De dakvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer.

Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaren van het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Hiervoor wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartementeigenaar is automatisch lid van de vereniging. In de wet zijn regels opgenomen waaraan deze vereniging moet voldoen.

Ruwbouwtimmerwerk Dakranden, overstekken en gevelbetimmeringen worden uitgevoerd in waterbestendige plaat. Betimmeringen worden geschilderd conform de bijgaande materialenstaat.

Zo moet zij één keer per jaar een vergadering van eigenaren organiseren. Hierin worden de financiële stukken besproken en wordt de voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De vergadering bepaalt grotendeels de gang van zaken in het gebouw. Het bestuur neemt alle beslissingen over het beheer en onderhoud van het complex. Het is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. De splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening worden te zijner tijd aan u verstrekt.

Het dak van trappenhuis 1, een gedeelte van het penthouse en de liftschachten bestaan uit houten balken met een underlayment dakbeschot. Afmetingen en zwaarte zijn volgens opgave van de constructeur. De woningsluitende kopwanden aan de kant van de galerijen worden voorzien van een houtskeletwand die aan de binnenzijde is voorzien van een fermacell plaat met een dikte van 12 mm. Aan de buitenzijde worden deze kopwanden voorzien van red cedar of onderhoudsvrij rabatwerk.

25

Ruwbouw

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De te openen ramen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaag van 80 mu. Alle buitendeurkozijnen en raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De stalen binnenkozijnen zijn voorzien van een bovenlicht en afgelakte witte opdekdeuren. De buitendeuren worden overeenkomstig het model op tekening uitgevoerd in hardhout. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd. Berging- en buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot met gelijksluitende cilinders. Slaapkamerdeuren worden voorzien van een dagen nachtslot, badkamer- en toiletdeuren van een vrij- bezetsluiting, kastdeuren van een kastdeurslot en de overige deuren van een loopslot. Trappen en hekken In de trappenhuizen komen prefab betonnen trappen. De vrije zijden ervan worden voorzien van een hekwerk met spijlen van gemoffeld staal. Dit geldt ook voor de galerijen en patio’s, de balkons en Franse balkons. Dakbedekking De platte en licht hellende daken van de appartementen worden voorzien van een isolatieplaat met warmteweerstand Rc=3,0 m2K/W. Daken van appartementen worden voorzien van een waterdichte bitumineuze of kunststof dakbedekking, waarvan de soort ter keuze is van de aannemer. De randafwerking van platte daken wordt uitgevoerd met deklijsten, de hemelwaterafvoeren in pvc. Beglazing In alle buitenkozijnen wordt, met gebruikmaking van meranti glaslatten, hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas geplaatst. Waar dat is verreist, wordt zogenoemde veiligheidsbeglazing geplaatst, conform de voorschriften in de NEN 3569. Natuur- en kunststeen Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststenen dorpel. Op gemetselde borstweringen onder gevelkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen aangebracht conform de materialenstaat. Stukadoorswerk In algemene zin worden de wanden van de appartementen behangklaar (exclusief behang) opgeleverd, met uitzondering van de badkamers en toiletten. Wanden van meterkasten worden niet behandeld. Plafonds van beton en gipsplaten worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van de plafonds van de meterkasten. Tegelwerk Vloeren en wanden van sanitaire ruimtes worden betegeld. Ter plaatste van gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten van de kozijnen. Er worden dus geen vensterbanken aangebracht. Aansluitingen tussen wanden en vloeren en tussen wanden onderling worden afgekit. Voor de aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen van € 15,- per m2, voor vloertegels € 20,- per m2. De stelposten zijn inclusief btw en aannemersprovisie. Het aanbrengen van de wanden vloertegels conform afwerkstaat is al in de koopsom verwerkt. Het standaard tegelformaat is 150 x 200 mm voor de wand en 300 x 300 mm voor de vloer, afwijkende tegelformaten en/of speciale legvormen c.q. patronen kunnen echter leiden tot meerwerk. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de verkopende partij aan te wijzen leverancier. Liftinstallatie De personenlift wordt uitgevoerd volgens de laatste voorschriften. De lift van trappenhuis 1 zal geschikt zijn voor brancardvervoer. De lift van trappenhuis 2 zal geschikt zijn voor rolstoelvervoer. Afwerkvloeren Betonnen vloeren, met uitzondering van de te betegelde ruimten, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van 50 mm. In deze cementdekvloer worden verwarmingsleidingen opgenomen. Elektriciteitsleidingen worden opgenomen in de ruwe betonvloer.

26

Aftimmerwerk In de woingen komt geen vloerplint bij de aansluiting van de wanden met de vloer, in de centrale hal ruimten komt een gelakte meranti vloerplint. Buitenkozijnen worden afgetimmerd met meranti aftimmerlatten. Behalve in de sanitaire ruimtes worden gevelkozijnen op een gemetselde borstwering voorzien van Werzalith vensterbanken of van gelijkwaardige alternatieven. Het kan voorkomen dat de ruimte tussen de bovenkant van het kozijn en het plafond wordt afgetimmerd met hechthout en meranti aftimmerlatten. De vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex en meranti aftimmerlatten. Deze betimmeringen worden dekkend geschilderd. De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een meterkastschot, met daarop de voorzieningen die de nutsbedrijven voorschrijven. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren zoals aangegeven in de bijgevoegde materialenstaat die de Welstandscommissie heeft goedgekeurd. Houten kozijnen en betimmeringen worden geheel dekkend geschilderd, waarbij de buiten- en binnenzijde dezelfde kleur krijgen. Onderdelen van de meterkast en de voorgelakte vloerplinten worden niet behandeld. Keuken De appartementen zijn niet voorzien van een keuken. Deze dient de koper zelf uit te zoeken en aan te schaffen. De standaardaansluitpunten voor de keuken , worden volgens een separaat te verstrekken tekening aangebracht, wijzigingen daarop zijn verrekenbaar. Installaties De installaties worden compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de aansluitvoorzieningen, inclusief het genoemde sanitair, de kranen, de cv en het warme tapwater. Waterleidinginstallatie De waterleidinginstallatie wordt uitgevoerd in koperen buizen compleet met de benodigde hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de geldende normen en plaatselijke voorschriften. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht aangebracht. De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in de meterkast aangelegd tot aan de op de tekening staande sanitaire toestellen en het verwarmingstoestel. De warmwaterleidingen worden aangelegd naar de op de tekening staande sanitaire toestellen vanaf de verwarmingsbron. De warmwaterinstallaties inclusief kranen voldoen aan een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa. De watertemperatuur bedraagt ten minste 60 °C bij een minimale koudwatertemperatuur van 10 °C. De wachttijd tussen het opdraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 54 °C bedraagt maximaal 30 seconden. De hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut is voor douche, wastafel en aanrecht ten minste 2,5 liter per minuut bij afzonderlijk gebruik van de tappunten. Sanitair Indien de koper afwijkende wensen heeft, kan hij uiteraard naar eigen keuze sanitair uitzoeken bij een door de verkopende partij aan te wijzen leverancier. De kosten hiervoor worden verrekend met de stelpost sanitair. Deze stelpost staat vermeld op de prijslijst. De stelpost is inclusief btw, montage en aannemersprovisie. Per appartement is standaard sanitair opgenomen in de kleur wit. Namelijk: - 1 wandclosetcombinatie; - 1 wastafelcombinatie; - 1 tapkraan met keerklep voor het vullen van de cv; - 1 wasmachinekraan; - 1 doucheopstelling met douchebak van 900 bij 900 mm.

27

Ruwbouw

Afwerkstaat

Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan het aansluitpunt van de boiler of ketel en het afgedopte aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken worden koperen gasbuizen aangebracht. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. De leidingen worden compleet met de nodige hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de normen en plaatselijke voorschriften uitgevoerd. De aanvoerleiding van de nutsbedrijven zal als geel geschilderde leiding zichtbaar zijn vanaf de galerij of het trappenhuis. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door een hoogrendement cv-combiketel. De verwarmingselementen worden volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig opgeleverd. Alle installaties worden voorzien van een klokthermostaat in de woonkamer. De berekening van de capaciteit van de verwarmingselementen geschiedt overeenkomstig ISSO-51 “Warmteverliesberekeningen voor gebouwen”. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, die is gebaseerd op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4 °C. De volgende temperaturen worden ten minste gehaald bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren, bij een buitentemperatuur van -7 °C en een windsnelheid van 8 m/s: • hal 20 °C • woonkamer 22 °C • woonkeuken 22 °C • sanitaire ruimte 22 °C • slaapkamer 20 °C • hobbyruimte 20 °C De installatie in de appartementen wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem, met in de vloer weggewerkte kunststofleidingen tussen de verwarmingsbron en elk verwarmingselement. De verwarmingselementen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaat-/convectorradiatoren met radiatorkranen. De definitieve afmeting en situering volgen uit de transmissieberekening. Mechanische ventilatie In de appartementen wordt een mechanisch ventilatiesysteem met verzinkte stalen kanalen geïnstalleerd. De ventilatiebox wordt in de berging geplaatst. De afzuiging van de sanitaire ruimte en de keuken gebeurt via drie aansluitingen waarvan één wordt gebruikt voor een motorloze wasemkap. De toevoer van verse lucht vindt plaats middels ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars (indien mogelijk) en wandcontactdozen. Het schakelmateriaal wordt in standaardmateriaal uitgevoerd. De exacte plaats van de aansluitpunten per ruimte zoals vermeld in bijgaande afwerkstaat wordt op een separaat aan te leveren tekening aangegeven, wijzigingen daarop zijn mogelijk verrekenbaar. De groepkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast, aangebracht op een multiplex achterwand. In de meterkast wordt een bedraad aansluitpunt aangebracht voor een telefoonaansluiting. Waar nodig wordt conform de geldende eisen een 220V-rookmelder opgenomen, een en ander conform de afwerkstaat. Sparingen en doorvoeringen In de woningen worden sparingen en doorvoeringen ten behoeve van de installaties gerealiseerd. Ook worden doorvoermantelbuizen aangebracht. Deze worden na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig water- en/of luchtdicht dan wel brandwerend.

28

Hal Vloer : cementdekvloer 50 mm Wanden : behangklaar Plafond : wit spuitwerk met korrelstructuur Elektrische installatie : - 1 lichtpunt geschakeld door schakelaar - 2 wisselschakelaars - 1 gecombineerde wandcontactdoos - 1 enkelvoudig wandcontactdoos - 1 bel installatie - 1 220V rookmelder Woonkamer / woonkeuken Vloer : cementdekvloer 50 mm Wanden : behangklaar Plafond : wit spuitwerk met korrelstructuur Elektrische installatie : - 2 lichtpunt geschakeld door serieschakelaar - 6 dubbele wandcontactdozen - 1 leiding voor thermostaat - 1 loze leiding voor CAI - 1 loze leiding voor telefoon - 1 wandcontactdoos voor afzuigkap - 1 loze leiding voor fornuis - 1 loze leiding voor boiler Overige voorzieningen : - klokthermostaat Sanitaire ruimte Vloer : vloertegels in cement gelegd Wanden : wandtegels gelijmd tot plafondhoogte Plafond : wit spuitwerk met korrelstructuur Elektrische installatie : - 1 lichtpunt geschakeld door schakelaar - 1 lichtpunt bij wastafel geschakeld door schakelaar - 1 enkelvoudig wandcontactdoos - 1 aarding van metalen delen Overige voorzieningen : - sanitair zie omschrijving - stelpost aankoop wandtegels € 15,- p/m 2 - stelpost aankoop vloertegels € 20,- p/m2 Slaapkamer Vloer : cementdekvloer 50 mm Wanden : behangklaar Plafond : wit spuitwerk met korrelstructuur Elektrische installatie : - 1 lichtpunt geschakeld door schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen Hobbyruimte Vloer : cementdekvloer 50 mm Wanden : behangklaar Plafond : wit spuitwerk met korrelstructuur Elektrische installatie : - 1 lichtpunt geschakeld door schakelaar - 1 gecombineerde wandcontactdoos - 1 dubbele wandcontactdoos

29

Materialenstaat

Daken Platdak Goten, boeidelen Buitenplafond Hemelwaterafvoeren

kunststof of bitumen dakbedekking water boiled proof (wbp) multiplex of beton wbp multiplex of houtwol cement pvc

antraciet of grijs wit/grijs wit grijs

Gevels Gevelstenen Plinten Woningsluitende wand Gevelbetimmeringen Raamdorpels

handvorm/strengpers baksteen stucwerk handvorm baksteen/hardsteen rabatdelen wbp multiplex keramisch verglaasd

divers wit divers lichtbruin, houtkleur gebroken wit bruin

Kozijnen Buitenkozijnen hardhout Ramen en deuren hardhout Binnenkozijnen staal Binnendeuren opdek wit

30

Notities

wit grijs gebroken wit gebroken wit

31

Verkoopinformatie: Van Dijk - Van Essen makelaars Kerkewijk 113 3904 JA Veenendaal 0318 - 54 24 77 [email protected] www.vandijkvanessen.nl

Ontwikkeling: Koningsveen Projectontwikkeling B.V. Postbus 115 3900 AC Veenendaal 0318 - 51 90 01 [email protected]

Ontwikkeling en realisatie: v. Driesten Harskamp Bouwbedrijf B.V. Westenengseweg 24 6732 GJ Harskamp 0318 - 46 16 51 info@ driesten.nl www.driesten.nl

32

Kleurrijk. wonen. Colorant. Ruimte en comfort voor een rijk gevarieerde doelgroep

Recommend Documents