Klarinet 16 te Oud-Beijerland Moderne ruime geschakelde twee onder één kap woning met garage, parkeerplaats, berging en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, gelegen op een prachtige locatie in de nieuwe kindvriendelijke woonwijk Poortwijk aan een mooie singel. Deze aantrekkelijke 5 kamer woning is verder onder meer voorzien van een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; uitgebouwde open woonkeuken met een luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; praktische bijkeuken; inpandige garage; 3 slaapkamers op de 1e verdieping; moderne badkamer met ligbad; grote open ruimte op de 2e verdieping met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Vele voorzieningen zijn te vinden in de wijk zoals onder meer een basis school, supermarkt, apotheek, kinderopvang en kinderspeelplaatsen.
Perceeloppervlakte
: 270 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 2005
Aantal slaapkamers
: 3
Vraagprijs
: € 375.000,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06-24908339
Klarinet 16 te Oud-Beijerland Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree; ruime hal met meterkast, toegang tot de garage en een fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Ruime lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 50 m2) met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Halfopen uitgebouwde woonkeuken (ca. 14 m2) met toegang tot de bijkeuken en een luxe modern keukenblok van Tieleman in een hoekopstelling uitgevoerd in de kleur wit en onder meer voorzien van dubbele spoelbak, koelkast, 5 pits gaskookplaat, Itho RVS afzuigschouw, oven, magnetron, inbouwspotjes, apothekerskast, carrouselkast en een vaatwasmachine. De apparatuur is van de merken Siemens en Atag. Door de lichtstraten in de uitbouw komt er veel daglicht in de woonkamer en keuken. Bijkeuken (ca. 5 m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstellingen voor hr cv combiketel (Intergas/2005/CW7) en mechanische ventilatie. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en spuitwerk wanden en plafonds. Prachtig aangelegde achtertuin (ca. 110 m2) gesitueerd op het zuiden en voorzien van een vrijstaande houten berging (ca. 8 m2), sierbestrating, terras, sierbeplanting, waterbal en achterom. De voortuin is ook mooie aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting en een parkeerplaats. Inpandige garage (ca. 15 m2) met een kanteldeur.
1e verdieping
: Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 17m2) gelegen aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Klarinet 16 te Oud-Beijerland Indeling met indicatieve maten 1e verdieping
:
: Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning met een uniek hoekraam. Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, vloerverwarming, raam en een kunststof ligbad met douchescherm. De badkamer is geheel betegeld in lichte keurstelling. De 1e verdieping is afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en een prachtige duurzame PVC vloer.
2e verdieping
: Open ruimte (ca. 28 m2) nu in gebruik als hobbyruimte met aan de voor- en achterkant een Velux dakraam. Het is mogelijk om op deze verdieping extra slaapkamers te creëren.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Klarinet 16 te Oud-Beijerland Bijzonderheden
:
x
Glans garant onderhoudsabonnement voor het buitenschilderwerk, €65,- per maand
x
Gebouwd onder GIW garantie met Politie Keurmerk Veilig Wonen
x
Er zijn 10 zonnecollectoren geplaatst op het dak aan de achterzijde van de woning
x
Er is een onderhoudscontract voor de cv ketel
x
Buitenschilderwerk 2014
x
Makelaar: Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud
:
:
156
m2
Energie & bouwkundig
Inpandige bergruimte :
15
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Externe bergruimte
:
8
m2
Energielabel aanwezig
Ja, energieklasse: A
Inhoud
:
525
m3
Perceeloppervlakte
:
270
m2
Woonoppervlakte
Oplevering & aanvaarding
: :
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
OZB (eigenaar)
:
€
502,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
340,-- belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
106,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
115,--
/
€
15,--
Klarinet 16 te Oud-Beijerland
Klarinet 16 te Oud-Beijerland
Klarinet 16 te Oud-Beijerland
Klarinet 16 te Oud-Beijerland
Klarinet 16 te Oud-Beijerland
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
B
C
D
E
F
G
H
I
F
E
J
K
L
M
N
O
P
C
A
Q
C
@
>
?
B
N
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
7
6
,
7
-
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
$ (
!
)
*
$
+
+
$
+
7
-
4
.
5
6
7
.
7
2
-
/
4
6
6
.
5
-
:
6
4
5
7
7
/
7
5
3
,
.
7
2
/
8
4
,
:
9
2
:
6
:
4
,
6
.
4
:
-
4
.
5
6
:
4
7
/
-
0
-
1
2
7
.
.
-
4
4
,
4
7
7
6
6
7
-
-
7
:
R
6
7
4
,
.
,
/
.
.
6
5
9
6
0
5
&
7
2
-
7
J
>
.
?
,
7
`
J
?
B
C
S
6
:
2
.
.
5
2
S
,
-
8
7
-
S
7
.
:
4
-
5
S
4
4
S
,
,
7
2
4
4
@
?
B
7
D
a
b
c
B
B
C
d
2
C
6
B
D
7
e
c
.
c
@
b
M
A
D
C
B
`
S
-
S
.
g
A
>
N
C
@
h
4
3
9
C
@
i
j
k
F
l
G
O
7
,
:
9
.
6
5
M
N
i
d
C
C
U
B
M
b
b
C
C
e
>
?
A
B
D
V
A
h
B
c
b
c
c
M
B
h
i
V
i
?
d
c
C
C
>
@
i
C
?
`
B
D
p
V
j
q
b
W
>
A
O
Q
s
d
D
C
?
M
W
f
b
g
D
C
C
>
@
A
n
B
G
h
e
@
c
V
A
C
c
`
B
i
? i
?
`
d
D
C
X
A
m
d
@
B
D
b
A
Q
?
C
i
3
,
,
4
?
B
N
@
c
C
e
V
M
W
i
C
C
n
@
B
B
?
d
t
C
Y
?
W
?
r
D
d
C
Z
C
r
[
\
W
]
^
U
U
S
4
-
5
+
S
4
+ 1
9
5
f
5
4
9
o
T
S
?
5
=
5
B
9
5
6
5
5
Z
Z
_
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: JJV
13
15 17
19
1803
12
14 16
18
1816
1815
20
1819 1955
27
1954
1953
1952
1951
1950
1949
1948
1820
1818
1817
22
29 31 33
41
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
OUD-BEIJERLAND K 1817
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
2 20 0
39
20 0
19
37
0
98
35
Omgevingskaart
Klantreferentie: JJV
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object OUD-BEIJERLAND K 1817 Klarinet 16, 3261 GC OUD-BEIJERLAND CC-BY Kadaster.
