KISTARCSA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE

KISTARCSA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE 2143 Kistarcsa, Szabadság út 48. Telefon: (28)- 507-133

Fax: (28)-470-357 „Nyílt ülésen tárgyalandó”

ELŐTERJESZTÉS A Képviselő-testület 2015. szeptember 30-ai ülésére Tárgy: Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosítása Érintett bizottság: Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság Tisztelt Bizottság/ Képviselő-testület! A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni. Ezen hivatkozott önkormányzati rendelet Kistarcsa Város Önkormányzata (a továbbiakban: „Önkormányzat”) esetében az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: „Rendelet”). A Rendeletet a munkaterv alapján áttekintettük, amely felülvizsgálat során megállapítást nyert, hogy a Rendelet módosítása, kiegészítése vált szükségessé az időközben megvalósult jogszabályi változásokra figyelemmel, és annak érdekében, hogy a Rendeletben lévő szabályok pontosíthatóak, az ellentmondásos szabályok kiküszöbölhetőek legyenek. A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17.§-a szerint a jogszabály előkészítőjének előzetes hatásvizsgálatot kell készítenie, fel kell mérnie a szabályozás várható következményeit. „17.§ (2) A hatásvizsgálat során vizsgálni kell a) a tervezett jogszabály valamennyi jelentősnek ítélt hatását, különösen aa) társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásait, ab) környezeti és egészségi következményeit, ac) adminisztratív terheket befolyásoló hatásait, valamint b) a jogszabály megalkotásának szükségességét, a jogalkotás elmaradásának várható következményeit, és c) a jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételeket.”

I. Várható társadalmi, gazdasági, költségvetési hatások: Aktualizált, pontosított, a gyakorlati tapasztalatokat figyelembe vevő helyi szabályozás. II. Várható környezeti hatások, egészségi következmények: Nincsenek. III. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások: Nincsenek. IV. A rendelet megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei: A Rendelet módosításának hiányában az Önkormányzat hatékony vagyongazdálkodása nem valósulhatna meg, és a Rendelet nem felelne meg a magasabb szintű jogszabályok követelményeinek. V. A rendelet alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: Rendelkezésre állnak. Kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől az előterjesztéshez csatolt rendelet-tervezet elfogadását. Rendeletalkotás! Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megalkotja az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló …/… (…) önkormányzati rendeletet. A rendelet elfogadása minősített többséget igényel. Kistarcsa, 2015. szeptember 16.

Solymosi Sándor polgármester

Mellékletek: 1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló …/… (…) önkormányzati rendelet tervezete. 2. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendeletben tett módosításokat mutató táblázat.

Kistarcsa Város Önkormányzata …../2015. (…….) önkormányzati rendelete Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdéseiben, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1.§ Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: „rendelet”) 2.§-ában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek – ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek – teljesítésével – a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével – a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A pénzügyi bizottság évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselőtestületet az e rendelet szerinti tevékenységéről.” 2.§ (1) A rendelet 3.§ (4) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a.) a bérbeadó és a bérlő nevét és címét, b.) a lakás pontos leírását, c.) a lakás közös használatú helyiségeinek megnevezését, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését, e.) a bérleti díj összegét, fizetésének módját, feltételeit, f.) a szerződő felek jogait és kötelezettségeit, g.) a felújítással, karbantartással kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket, h.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit. A lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni.”

(2) A rendelet 3.§ (5) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „A lakás átadásáról és visszaadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását.” 3.§ (1) A rendelet 5.§ (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „A lakások bérbeadása pályázat alapján történik.” (2) A rendelet 5.§ második „(3)” számozású bekezdése „(4)” számozásra módosul és a benne foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint meghiúsulási kötbér a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve meghiúsulási kötbér összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár.” 4.§ A rendelet 6.§ (8) bekezdésében a „semmis” szövegrész helyébe az „érvénytelen” szöveg lép. 5.§ A rendelet 9.§ (4) bekezdés c) pontjában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „c) megállapítható a lakás rendeltetés-ellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően.” 6.§ (1) A rendelet 11.§ (5) bekezdésében a „semmis” szövegrész helyébe az „érvénytelen” szöveg lép. (2) A rendelet 11.§ (8) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot köteles fizetni. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, közös költség tartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges és egyéb költségei megtérüléséhez felhasználhatja.”

7.§ A rendelet 13/A. § (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „Közérdekű hasznosítási célra kijelölt lakásra bérleti szerződés olyan személlyel köthető, akinek Kistarcsa városban történő letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű, vagy aki Kistarcsa Város Önkormányzatával, illetve költségvetési szervével munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll. A fent hivatkozott, közérdekű célú bérleti jogviszonyok esetében a polgármester dönt a bérbeadásáról, a bérleti szerződés megkötéséről, a bérbeadás feltételeiről, és a polgármester gyakorolja a bérbeadói jogokat, azzal, hogy a fenti jogok gyakorlása során nem kötik a jelen rendelet rendelkezései, azoktól eltérhet. A polgármester évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet a fenti tevékenységéről.” 8.§ A rendelet 16.§ (6) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „Lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra vonatkozó jogra (lakásbérleti jog, vagy lakástulajdon jog) cserélhető.”

9.§ A rendelet 20. § (2) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „A lakbér mértéke piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakások esetén a kapcsolódó pályázati eljárásban tett legjobb ajánlat szerinti, de legalább az (1) bekezdés szerinti összegben kerül megállapításra.” 10.§ A rendelet 21.§-ában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „Nem a bérbeadót terhelik az alábbi költségek: a) a szemétszállítás költsége, b) a bérlők egyéni közüzemi fogyasztásának megfelelő díjak és közös költség összege, c) a csatornahálózatba nem kötött épületekben lévő lakások esetén a szennyvíz elszállításával kapcsolatosan felmerült tényleges költségek, d) tv, antenna, kábel-tv és telefon csatlakozási lehetőség biztosításával kapcsolatos költségek, és ezek használati díjainak összege.” 11.§ A rendelet 23.§ (3) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „A közüzemi szolgáltatások igénybevételének költségei és a közös költség összege a jogcím nélküli használót terhelik.”

12.§ A rendelet 27.§ (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek. „A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul, egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni, a térítés összegéből le kell vonni a bérlőnek a bérbeadónál fennálló lakbér, valamint költségtérítés vagy egyéb címén fennálló tartozásait, ezen túlmenően levonásba kell helyezni a közüzemi szolgáltatóknál fennálló tartozások és a közös költség összegeit. Ez utóbbi összegeket a jogosult szolgáltatóknak át kell utalni.” 13.§ (1) A rendelet 28.§ (1) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig vagy határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérleti szerződést köthet. A helyiségbérletre a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakásbérlet szabályai – a 22. § (2) bekezdés a) pontjában, valamint a 3.§ (4) bekezdésében előírt közjegyzői okiratba foglalási kötelezettség kivételével – megfelelően irányadóak.” (2) A rendelet 28.§-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: „ (5) Bármilyen helyiség csak azt követően adható birtokba, hogy a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot megfizette a bérbeadónak.” 14.§ A rendelet 34.§ b) pontjában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „b) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj, közös költség fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.” 15.§ A rendelet 35.§-ában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: „A bérbeadó akkor járulhat hozzá, hogy a bérleti joggal rendelkező bérlő más személyt a helyiségbe befogadjon, ha a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt.”

16.§ A rendelet 36.§-ában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: „A bérbeadó helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött, előzetesen írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el.” 17.§ A rendelet 1. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 1. számú melléklete lép. 18.§ A rendelet 2. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 2. számú melléklete lép. 19.§ A rendelet 6.§ (11) bekezdése, 13/A.§ (2)-(3) bekezdése, 19.§ (2) bekezdése 24.§ (1)-(2) bekezdése 30.§ (1)-(2) bekezdése, 31.§ (1)-(2) bekezdése, 37.§-a és 40§-a hatályát veszti. 20.§ E rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba, és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti.

Solymosi Sándor Polgármester

Czukkerné dr. Pintér Erzsébet Jegyző

1. sz. melléklet a …/2015. (IX. ….) önkormányzati rendelethez

Pályázat szociális lakbérű lakás bérbevételére Alulírott ___________________________________________________________________, leánykori név: ______________________________________________________________, anyja neve: _________________________________________________________________, születési hely, idő (év, hó, nap): _______________________________________________ ________________________________________________________ (lakcím) alatti lakos megpályázom az önkormányzat által szociális helyzet alapján, szociális mértékű lakbérrel bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, ________________________________ u. ____________________ sz. alatti bérlakás bérleti jogát.

Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: ________________

Havi nettó jövedelmem: _____________ Ft (x)

A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név

családi kapcsolat

születési év, hó, nap

jövedelem (x)

1/ _________________________________________________________________________ 2/ _________________________________________________________________________ 3/ _________________________________________________________________________ 4/ _________________________________________________________________________ 5/ _________________________________________________________________________ 6/ _________________________________________________________________________ 7/ _________________________________________________________________________ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név

családi kapcsolat

születési év, hó, nap jövedelem (x)

1/ _________________________________________________________________________ 2/ _________________________________________________________________________ 3/ _________________________________________________________________________ 4/ _________________________________________________________________________

5/ _________________________________________________________________________ 6/ _________________________________________________________________________ 7/ _________________________________________________________________________ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, _______________________________ egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: ______________ m2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, - tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem. (*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése nem kötelező!) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Csatolt mellékletek száma : _______________ db. Dátum: _____________________________

______________________

2. sz. melléklet a …/2015. (IX. ….) önkormányzati rendelethez

Pályázat piaci alapon bérbe adott lakás bérbevételére Alulírott ___________________________________________________________________, leánykori név: ______________________________________________________________, anyja neve: _________________________________________________________________, születési hely, idő (év, hó, nap): _______________________________________________ ________________________________________________________ (lakcím) alatti lakos megpályázom az önkormányzat által piaci alapon bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, ________________________________ u. ____________________ sz. alatti bérlakás bérleti jogát. Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: ________________

Havi nettó jövedelmem: _____________ Ft (x)

A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név

családi kapcsolat

születési év, hó, nap

jövedelem (x)

1/ _________________________________________________________________________ 2/ _________________________________________________________________________ 3/ _________________________________________________________________________ 4/ _________________________________________________________________________ 5/ _________________________________________________________________________ 6/ _________________________________________________________________________ 7/ _________________________________________________________________________ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név

családi kapcsolat

születési év, hó, nap jövedelem (x)

1/ _________________________________________________________________________ 2/ _________________________________________________________________________ 3/ _________________________________________________________________________ 4/ _________________________________________________________________________

5/ _________________________________________________________________________ 6/ _________________________________________________________________________ 7/ _________________________________________________________________________ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, _______________________________ egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: ______________ m2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, - tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem.

(*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése nem kötelező!) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Csatolt mellékletek száma : _______________ db. Dátum: _____________________________ ______________________

INDOKOLÁS Általános indokolás Javasolt az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosítása és felülvizsgálata a célszerűbb vagyonhasznosítás megvalósíthatósága céljából, továbbá annak érdekében is, hogy a rendeletben lévő előírások megfeleljenek a magasabb szintű jogszabályok követelményeinek, és a rendelet rendelkezései pontosíthatóak, az ellentmondásos szabályok kiküszöbölhetőek legyenek. Részletes indokolás Az 1. §- hoz: A közérdekű célra történő bérbeadásra vonatkozó egyes szabályok későbbi szakaszban megvalósuló szabályozás okán törlésre kerültek, és elhagyásra kerültek a nyilvántartás vezetésére vonatkozó szabályok, mivel az ingatlanok nyilvántartására a kataszteri szabályok vonatkoznak. A 2.§- hoz: A bérleti szerződés tartalmi elemei közül törlésre kerültek azok, amelyek a gyakorlatban nem kerülnek alkalmazásra. Törlésre került az óvadék fizetési kötelezettség előírása szociális célú bérbeadás esetén, illetve nemcsak a lakás átadására, hanem visszaadására vonatkozóan is előírásra került a jegyzőkönyv felvételi kötelezettség. A 3. §- hoz: A közérdekű célú bérbeadásra vonatkozó szabályok a későbbi szakaszban megvalósuló szabályozás okán törlésre kerültek, törlésre kerültek továbbá azon rendelkezések is, amelyek a gyakorlatban nem minden esetben kerültek alkalmazásra. Az egyik bekezdés számozása került javításra, és a bánatpénz kifejezés helyett a meghiúsulási kötbér kifejezés került alkalmazásra. A 4. §- 5. § - hoz: Szövegpontosítások került átvezetésre. A 6. §- hoz: Szövegpontosítás került átvezetésre. A piaci alapon történő bérbeadás esetére nem konkrét összegben, hanem a hirdetmény szerinti összegben került meghatározásra az óvadék összege. A 7. § - hoz: A közérdekű célra történő bérbeadás feltételei kerültek kiegészítésre, pontosításra. A 8. §- hoz: Szövegpontosítás került átvezetésre. A 9. §- hoz: A piaci alapon történő bérbeadás esetén alkalmazandó lakbér mértéke nem konkrét összegben, hanem a kapcsolódó pályázati eljárásban tett legjobb ajánlat szerinti összegben, de legalább a szociális alapú bérbeadás esetére kikötött lakbér mértékében került meghatározásra.

A 10. §- 13.§ hoz: Szövegpontosítások kerültek átvezetésre, a helyiségbérlet egyes szabályai más szerkezeti egységben kerültek szabályozásra. Kimondásra került, hogy a helyiségbérlet esetében nem szükséges a bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalni, törlésre kerültek azon rendelkezések, amelyek kimondása nem szükséges, mivel az abban foglaltakat magasabb rendű jogszabály is előírja. A 14. §- 16.§ - hoz: Szövegpontosítások kerültek átvezetésre. A 17.§-18.§- hoz: A rendelet mellékletei kerültek aktualizálásra. A 19.§- hoz: Hatályon kívül helyezésre kerültek a rendelet egyes rendelkezései. A 20. §- hoz: A rendelet hatályba lépésével kapcsolatos szabályok kerültek meghatározásra.

Kistarcsa Város Önkormányzat Képviselő-testületének 39/2008. (XII.19.) számú rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról 1

Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) ás (3) bekezdéseiben, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja Bevezető rendelkezések 1. § A rendelet hatálya a Kistarcsa Város Önkormányzata tulajdonában lévő és tulajdonába kerülő lakásokra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás célú helyiségekre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki.

1

Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 1. §-a

Módosuló rendelkezések

23

2. § A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek – ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek – teljesítésével – a közérdekű célra történő bérbeadás 4 kivételével – a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A közérdekű célra történő bérbeadás esetén a bérbeadásról és annak feltételeiről (ide értve a lakbér meghatározását is) e rendelet keretei között a polgármester dönt. A pénzügyi bizottság és a polgármester évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet az e rendelet szerinti tevékenységéről. Az önkormányzatnak folyamatos nyilvántartást kell vezetni a tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek – ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek – teljesítésével – a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével – a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A pénzügyi bizottság évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet az e rendelet szerinti tevékenységéről.

Az önkormányzatnak folyamatos nyilvántartást kell vezetni a tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

ELSŐ RÉSZ A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI Általános rendelkezések 5 3. § (1) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. 6 7 (2) Lakás bérbeadásának általánosan alkalmazandó feltétele: a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, ezen feltételt a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell. A lakásbérleti szerződésnek szó szerint tartalmaznia kell továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: „Lt.”) 3. § (2) bekezdésébe foglalt kikötéseket is.

2

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (1) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 2. §-a 4 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése 5 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2§ (3) bekezdése 6 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2§ (1) bekezdése 7 Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése 3

8

(3) A bérbeadó vagy az általa felhatalmazott személy a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Az ellenőrzésről jegyzőkönyvet kell felvenni. Az ellenőrzésről készült jegyzőkönyvet a bérbeadó részéről eljáró két személynek (tanúk) aláírásával hitelesítenie kell. 9

(4) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: (4) A bérleti szerződésnek tartalmaznia a.) a bérbeadó és a bérlő nevét és kell: címét, a bérlővel együtt lakók a.) a bérbeadó és a bérlő nevét nevét, személyi adataikat, és címét, b.) a lakás pontos leírását, b.) a lakás pontos leírását, c.) a lakás közös használatú c.) a lakás közös használatú helyiségeinek megnevezését, helyiségeinek megnevezését, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának kezdő időpontjának és pontos megjelölését, hatályának pontos e.) a bérleti díj összegét, fizetésének megjelölését, módját, feltételeit, e.)a bérleti díj összegét, f.) a szerződő felek jogait és fizetésének módját, kötelezettségeit, feltételeit, g.) a felújítással, karbantartással f.) a szerződő felek jogait és kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeit, kötelezettségeket, g.) a felújítással, h.) a szerződés megszűnésének és karbantartással kapcsolatos megszüntetésének lehetőségeit és bérbeadói és bérlői jogkövetkezményeit. kötelezettségeket, h.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit.

A lakásbérleti szerződést – a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével --közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni. Szociális célú és piaci alapon történő bérbeadás esetén a lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a nyertes pályázó a jelen rendeletben meghatározott összegű óvadékot a Kistarcsa Város Önkormányzatának házipénztárába a szerződéskötést megelőzően befizesse. 8 9

A lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni.

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2§ (2) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése

(5) A lakás átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását.

(5) A lakás átadásáról és visszaadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakásberendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását.

10 11

4.§ (1) A lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján jöhet létre: a) szociális bérbeadás céljával, b) lakáscsere szerződés alapján történő bérbeadással, c) piaci alapon történő bérbeadással d) közérdekű célra történő bérbeadással.

12 13

(2) Törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettség teljesítésére, melyek az alábbiak: a) bérbeadás bérlőkijelölés alapján, b) elhelyezési kötelezettség teljesítése lakás megsemmisülése, vagy életveszély miatti kiürítés következtében, c) másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség teljesítése, d) felmondás mellett felajánlott cserelakás bérbeadása. (3) Az üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit a Képviselő-testület határozza meg. (4) A pályázat útján bérbe adható lakások körét a Képviselő-testület határozza meg. 14

5. § (1) A lakások bérbeadása elsősorban (1) A lakások bérbeadása pályázat alapján pályázat alapján történik, mely alól kivételt történik. képez a lakás közérdekű feladatok megvalósítása céljából történő bérbeadása. A bérbeadót a pályázatok tartalma tekintetében titoktartási kötelezettség terheli. A pályázati kiírás mellékletben tartalmazza a lakásbérleti 15

10

Törölte a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 3§ (1) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 4§ (1) bekezdése 12 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 4§ (2) bekezdése 13 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 4. §-a 14 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 5§ (1) bekezdése 15 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 5. §-a 11

szerződés lényeges vonatkozó adatokat.

tartalmi

elemeire

(2) A bérbeadó ajánlati kötöttsége a pályázat eredményének megállapítását tartalmazó bérbeadói levél nyertes pályázó általi kézhezvételét követő 30 napig áll fenn. (3) A piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázók a pályázati kérelmük benyújtásával egyidejűleg pályázati biztosítékot kötelesek a bérbeadó számára fizetni, amelynek összege 50.000 Ft. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati biztosíték összege az óvadék összegébe beleszámít. (3) Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint bánatpénz a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve bánatpénz összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár.

(4) Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint meghiúsulási kötbér a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve meghiúsulási kötbér összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár.

Szociális célú bérbeadás 16 17 18 6. § (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásakor figyelembe kell venni a méltányolható lakásigény mértékét a következők szerint: a) 19Egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, b) Három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba, c) Négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba, d) Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértéke. (2) Nem köthető lakásbérleti szerződés, ha az együtt költöző személyek együttes létszámának figyelembevételével megállapítható, hogy a lakás nem érné el a méltányolható lakásigény mértékének alsó 16

Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (13) bekezdése Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (1) bekezdése 18 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 6.§ (2) bekezdése 19 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése 17

határát, vagy meghaladná annak felső határát. 20

(3) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása pályázati eljárás alapján történik. A pályázati eljárás üres lakásra írható ki. 21

(4) A pályázati felhívást az önkormányzat hivatalos lapjában, az önkormányzat hivatalos honlapján közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján a pályázat teljes időtartamára ki kell függeszteni.

22

23

24

(5) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: a) a bérbeadás jogcímét, 25 b) a lakás pontos címét, helyrajzi számát, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit, felszereltségét, a lakbér mértékét, külön szolgáltatások díját, c) a bérlet időtartamát, d) a lakás megtekinthetőségének időpontját, e) a kiíró megnevezését, f) a pályázat benyújtásának idejét és helyét, a pályázat elbírálásának időpontját, 26 g) a pályázati eljárási eredmény közlésének módját és időpontját, 27 h) a szerződéskötés határidejét, i) ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét, j) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, k) jövedelemigazolás benyújtására vonatkozó felhívást, mind a pályázóra, mind a pályázóval együttköltöző személyekre vonatkozóan, 28 l) az egyéb pályázati feltételeket.

20

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (2) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (3) bekezdése 22 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (7) bekezdése 23 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (6) bekezdése 24 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (4) bekezdése 25 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (5) bekezdése 26 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (8) bekezdése 27 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (8) bekezdése 28 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (8) bekezdése 21

29

(6) A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított 30 nap álljon rendelkezésre. Ezen határidő jogvesztő. A határidőn túl benyújtott, valamint a hiányos pályázat érvénytelen. A kiírás időpontja az a nap, amikor a pályázati felhívást a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztették, illetve amikor az önkormányzat hivatalos lapjában, vagy az önkormányzat honlapján közzétették.

30 31

(7) A pályázati határidőn belül érvényes pályázatot nyújthat be az a személy, akinek a) a közös háztartásban élő családtagok egy főre jutó havi, tényleges (nettó) átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét, b) a meghirdetett lakás nagysága eléri a pályázó és a vele együttköltöző közeli hozzátartozók létszámát figyelembe véve a méltányolható lakásigény alsó határát, de annak felső határát nem haladja meg. 32 rendelkezik beköltözhető c) nem állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, vagy haszonélvezeti jogával, d) 33 nem rendelkezik az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában lévő lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti joggal, e) a pályázó, vagy családtagja bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz éven belül, f) nem minősül lakóingatlan tulajdonjoga, vagy lakásbérleti jog folytatása ellenében kötött eltartási szerződés szerint eltartónak, g) nem minősül a pályázat

29

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (9) bekezdése Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (12) bekezdése 31 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (10) bekezdése 32 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (10) bekezdése 33 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (11) bekezdése 30

megjelenésekor önkényes lakásfoglalónak vagy jogcím nélküli lakáshasználónak. A fenti feltételek fennállását a pályázóval együtt költözni kívánó személyek tekintetében is vizsgálni kell. (8) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (7) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat semmis, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell.

(8) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (7) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat érvénytelen, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell.

(9) Amennyiben a pályázó nyilatkozatában szándékosan valótlan adatokat tüntet fel, úgy a pályázata érvénytelen, és őt a pályázati eljárásból kizártnak kell tekinteni. 34

(10) A pályázatokat a beadási határidő alatt, az erre a célra rendszeresített, a rendelet 1. sz. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani a bérbeadónak. A pályázathoz mellékelni kell jövedelemigazolást, amennyiben a pályázó rendelkezik munkaviszonnyal, akkor a munkaviszony fennállását igazoló igazolást, illetve a pályázó lakcímkártyájának másolatát is. Ezen kötelezettségre a pályázati kiírásban fel kell hívni a figyelmet. (11) A lakás szociális célú bérbeadása esetén (11) a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni. Az óvadék mértéke legalább a havi lakbér kétszeresének megfelelő összeg. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez felhasználhatja. A fenti költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizeti. 34

Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6§ (14) bekezdése

7. § (1) A pályázat benyújtására rendelkezésre álló határidő lejártát követően a pályázatokat a 35Humánpolitikai Bizottság értékeli, melynek során különösen környezettanulmányt folytathat a pályázónál és személyes meghallgatás céljából az ülésére meghívhatja. 36 37

(2) A 38Humánpolitikai Bizottság az értékelés során minősíti a pályázatokat; első előkészítő intézkedésként, mint érvénytelent, elutasítja azt a pályázatot, amely nem felel meg az előírt pályázati feltételeknek. A szociális bérlakások pályázatainak minősítésekor előnyben kell részesíteni a 3 vagy többgyermekes családokat, a gyermeküket egyedül nevelő szülőket, rokkantakat, testi fogyatékosokat.

8. § (1) A pénzügyi bizottság a beadási határidő lejártától számított 30 napon belül az ajánlatok minősítése után az érvényes ajánlatok alapján választja ki a bérlőt, mérlegelve a pályázók szociális rászorultságát. 39

(2) A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó megküldi az arról szóló értesítést a nyertes pályázónak, egyben felhívja a bérleti szerződés megkötésére. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen pályázókat. 9. § (1) 40 41 Lakás szociális bérbeadására szerződés határozatlan időre, feltétel bekövetkezéséig, vagy határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre köthető.

35

Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 7§ (1) bekezdése 37 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 7. §-a 38 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése 39 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 8§ (1) bekezdése 40 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9§ (1) bekezdése 41 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 8. §-a 36

(2) 42 A szociális célú bérlet esetén a bérleti szerződés lejártát megelőző 90 napon belül a bérbeadó köteles felhívni a bérlőt nyilatkozattételre, hogy kezdeményezi-e a bérlet meghosszabbítását. Amennyiben a nyilatkozattétel időpontjában a bérlő vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az e rendeletben foglalt feltételeknek (rászorultság megléte) a lakásbérlet időtartama –kérelemrelegfeljebb öt évre meghosszabbítható. (3) 43 A (2) bekezdés szerinti rászorultság megállapításáról és a bérlet további legfeljebb öt éves meghosszabbításáról a pénzügyi bizottság a 44Humánpolitikai Bizottság javaslatára hoz döntést. A döntés meghozatala során figyelembe kell venni a bérbeadónak a rendeltetésszerű használat körében végzett, a 3. § (3) bekezdés szerinti vizsgálata/ ellenőrzése során tett (jegyzőkönyvbe foglalt) megállapításait a bérlő szerződéses kötelezettségei teljesítéséről és a lakás használatáról. (4) Rászorultság esetén sem hosszabbítható meg a lakásra kötött bérleti szerződés az alábbi esetekben: a) a bérlő három havi lakbér összegének megfelelő, vagy ezt meghaladó összegű lakbérrel tartozik a bérbeadónak és lakbérhátralékát a bérleti szerződés meghosszabbítását kezdeményező nyilatkozatának benyújtásáig nem fizette meg, b) a bérlőnek a lakás használatából adódó közüzemi díjhátraléka áll fenn és az esedékessé vált közüzemi díj tartozását (tartozásait) a bérleti szerződés meghosszabbítását kezdeményező nyilatkozatának benyújtásáig nem fizette meg, 42

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9§ (2) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9§ (3) bekezdése 44 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése 43

c) minden kétséget kizáróan megállapítható a lakás rendeltetésellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően.

c) megállapítható a lakás rendeltetésellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően.

Bérbeadás lakáscsere szerződés alapján 10. § 45 (1) Önkormányzati lakás lakásbérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető. (2) Határozott időre kötött lakásbérleti szerződés esetén a lakás nem cserélhető el. 46

Piaci alapon történő bérbeadás 47 48 11. § 49 (1) Piaci alapon bérbe adható lakásokat pályázat útján lehet bérbe adni. A pályázatot az önkormányzat hivatalos lapjában, az önkormányzat hivatalos honlapján közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján a pályázat teljes időtartamára ki kell függeszteni. Piaci alapon csak összkomfortos illetve komfortos lakások adhatóak bérbe. 50 51

(2) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: a) a bérbeadás jogcímét, 52 b) a lakás pontos címét, helyrajzi számát, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit, felszereltségét, a lakbér mértékét, külön szolgáltatások díját, c) a bérlet időtartamát, d) a lakás megtekinthetőségének időpontját, e) a kiíró megnevezését, f) a pályázat benyújtásának idejét és helyét, a

45

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 10§ (1) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (1) bekezdése 47 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (16) bekezdése 48 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (14) bekezdése 49 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (2) bekezdése 50 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (5) bekezdése 51 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (4) bekezdése 52 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (3) bekezdése 46

pályázat elbírálásának időpontját, 53 g) a pályázati eljárási eredmény közlésének módját és időpontját, 54 h) a szerződéskötés határidejét, i) ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét, j) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, k) jövedelemigazolás benyújtására vonatkozó felhívást, mind a pályázóra, mind a pályázóval együttköltöző személyekre vonatkozóan, 55 l) az egyéb pályázati feltételeket, 56

(3) A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított 30 nap álljon rendelkezésre. Ezen határidő jogvesztő. A határidőn túl benyújtott, valamint a hiányos pályázat érvénytelen. A kiírás időpontja az a nap, amikor a pályázati felhívást a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztették, illetve amikor az önkormányzat hivatalos lapjában, vagy az önkormányzat honlapján közzétették. 57

(4) A pályázati határidőn belül érvényes pályázatot nyújthat be az a személy, akinek a) 58 a közös háztartásban élő családtagok egy főre jutó havi, tényleges (nettó) jövedelme meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíjminimum nettó összegének 175%-át, valamint a kérelem benyújtását megelőző 3 hónap óta folyamatos munkaviszonnyal vagy igazolt rendszeres jövedelemmel rendelkezik, b) 59 60 nem rendelkezik beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, vagy haszonélvezeti

53

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (6) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (6) bekezdése 55 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (6) bekezdése 56 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (7) bekezdése 57 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (13) bekezdése 58 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (8) bekezdése 59 Törölte a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (9) bekezdése 60 Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (10) bekezdése 54

c)

d)

e)

f)

g)

jogával, 61 nem rendelkezik az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában lévő lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti joggal, 62 a pályázó, vagy családtagja bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz éven belül, 63 nem minősül lakóingatlan tulajdonjoga, vagy lakásbérleti jog folytatása ellenében kötött eltartási szerződés szerint eltartónak, 64 A pályázó életkörülményei megfelelnek a képviselő-testület által a pályázat kiírását megelőzően meghatározott egyéb, a résztvevők körének meghatározására irányuló feltételeknek, nem minősül a pályázat megjelenésekor önkényes lakásfoglalónak vagy jogcím nélküli lakáshasználónak.

A fenti feltételek fennállását a pályázóval együtt költözni kívánó személyek tekintetében is vizsgálni kell. (5) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (4) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat semmis, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell.

(5) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (4) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat érvénytelen, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell.

(6) Amennyiben a pályázó nyilatkozatában szándékosan valótlan adatokat tüntet fel, úgy a pályázata érvénytelen, és őt a pályázati eljárásból kizártnak kell tekinteni.

61

Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (11) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (12) bekezdése 63 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (12) bekezdése 64 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (12) bekezdése 62

65

(7) A pályázatokat az ajánlattételi határidő alatt az erre a célra rendszeresített, a rendelet 2. számú melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani a bérbeadónak. A pályázathoz mellékelni kell jövedelemigazolást, amennyiben a pályázó rendelkezik munkaviszonnyal, akkor a munkaviszony fennállását igazoló igazolást, illetve a pályázó lakcímkártyájának másolatát is. Ezen kötelezettségre a pályázati kiírásban fel kell hívni a figyelmet. 66

(8) A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni. Az óvadék mértéke legalább a havi lakbér háromszorosának megfelelő összeg. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez felhasználhatja. A fenti költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizeti. 12.§ 67 (1) pályázati határidő lejártát követően a pályázatokat pénzügyi bizottság értékeli az alábbi szempontok szerint:

(8) A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot köteles fizetni. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, közös költség tartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges és egyéb költségei megtérüléséhez felhasználhatja.

- Vizsgálni és értékelni kell a pályázók fizetőképességét. Előnyben kell részesíteni azokat a pályázókat, akik a legtöbb hónapra előre, egy összegben történő lakbér megfizetését vállalják. 68

(2) A lakások bérbeadásáról a pénzügyi bizottság hoz döntést.

69

(3) A pénzügyi bizottság a lakások bérbeadásáról szóló döntését követően a bérbeadó megküldi az arról szóló

65

Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11§ (15) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 9. §-a 67 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12§ (1) bekezdése 68 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12§ (2) bekezdése 69 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12§ (2) bekezdése 66

értesítést a bérleti jogot nyert pályázóknak, egyben felhívja őket a bérleti szerződés megkötésére. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen pályázókat. 13. § 70 71 (1) Lakás piaci alapú bérbeadására szerződés határozatlan időre, feltétel bekövetkezéséig, vagy határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre köthető. 72

(2) Az előző bekezdés szerint létrejött szerződés időtartamának lejártát megelőző 90 napon belül a bérlő kezdeményezheti írásban a lakásbérleti szerződés további öt évre szóló meghosszabbítását. Amennyiben a bérlő megfelel a pályázat benyújtásához előírt feltételeknek, bérbeadó újabb öt évre szerződést köt a lakás bérbeadásáról. (3) A lakásbérleti szerződés egy alkalommal hosszabbítható meg, a 10 éves időtartam lejártát követően a bérlet időtartama nem hosszabbítható meg. 73

(4) A bérlet időtartamának meghosszabbításáról a pénzügyi bizottság hoz döntést. 74 13/A. § Közérdekű célra történő bérbeadás (1) Bérleti szerződés köthető olyan (1) Közérdekű hasznosítási célra kijelölt személlyel, akinek Kistarcsa városban történő lakásra bérleti szerződés olyan személlyel letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű. köthető, akinek Kistarcsa városban történő letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű, vagy aki Kistarcsa Város Önkormányzatával, illetve költségvetési szervével munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll. A fent hivatkozott, közérdekű célú bérleti jogviszonyok esetében a polgármester dönt a bérbeadásáról, a bérleti szerződés megkötéséről, a bérbeadás feltételeiről, és a polgármester gyakorolja a bérbeadói jogokat, azzal, hogy a fenti jogok gyakorlása során nem kötik a jelen 70

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13§ (1) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 10. §-a 72 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13§ (2) bekezdése 73 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13§ (3) bekezdése 74 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 11. §-a 71

rendelet rendelkezései, azoktól eltérhet. A polgármester évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet a fenti tevékenységéről. (2) A bérleti szerződést határozott időre, vagy (2) meghatározott feltétel fennállásáig kell megkötni. (3) A bérleti szerződés megszűnik a (3) meghatározott feltétel fennállása alatt is, amennyiben bérlő Kistarcsán másik lakást bérel, vagy saját tulajdonú lakást szerez. 75

Közös rendelkezések A lakás karbantartása, átalakítása, korszerűsítése 76 14. § (1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás belső burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről, ezzel ellentétes tartalmú megállapodást lakásbérleti szerződésben a bérbeadó nem köthet. (2)

77

A lakás szerkezetét érintő átalakítási, beruházási munkákra vonatkozó megállapodást a bérbeadó az alábbi feltételekkel köthet: a.) a munkák elvégzésének költségei a bérlőt terhelik, b.) kiadásainak megtérítésére a bérlő a lakásbérleti szerződés megszűnése után sem tarthat igényt, c.) amennyiben a lakáskorszerűsítés egyben a komfortfokozat emelkedését is maga után vonja, ezt a körülményt a munkálatokat elvégző bérlő lakbére megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni.

(3) A bérlet megszűnése esetén a bérlő köteles a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel a bérbeadónak visszaadni, azonban az állag sérelme 75

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 14§ (1) bekezdése Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 14§ (2) bekezdése 77 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 12. §-a 76

nélkül leszerelheti és elviheti mindazt, amit a saját költségén a lakásban felszerelt. (4) A bérleményt átalakítani csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges. 78

15. § A bérlő a saját költségén, a bérbeadó hozzájárulásával a bérlet jellegére és időtartamára tekintet nélkül elvégezheti a bérleményen azokat a munkálatokat, amelyek mozgáskorlátozott bérlő, vagy a bérlővel együtt élő mozgáskorlátozott családtag számára biztosítják az akadálymentesítést. A bérbeadói hozzájárulás megadása befogadáshoz, lakáscseréhez, lakás albérletbe adása 16. § 79 (1) A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. A bérbeadónak a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni. (2) A bérbeadói hozzájárulás megadását a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, írásban benyújtott nyilatkozattal kezdeményezheti. Bérlőtársak által bérelt lakás esetén be kell nyújtani a másik bérlőtárs írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát, vagy a bérbeadói hozzájárulást kezdeményező nyilatkozatot kell mindegyik bérlőtársnak aláírásával ellátnia. (3) A bérbeadói hozzájárulás kizárólag írásban, az alábbi esetekben és feltételekkel adható meg: a bérlő élettársának a a. 80 befogadásához, b. bérlőnek a Lt. 21.§ (2) bekezdésében nem említett unokája befogadásához, ha az unoka kiskorú és neveléséről 78

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 15§ (1) bekezdése Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 16§ (1) bekezdése 80 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 16§ (2) bekezdése 79

bizonyíthatóan gondoskodnia.

a

bérlőnek

kell

81

(4) Szociális célú bérbeadás esetén a (3) bekezdésben felsorolt esetekben sem adható a befogadáshoz bérbeadói hozzájárulás, ha a befogadást követően a lakásban életvitelszerűen együttlakó személyek együttes létszáma figyelembevételével a lakás nem érné el a méltányolható lakásigény mértékének alsó határát. Nem adható hozzájárulás akkor sem, ha a bérlőnek lakbér vagy közüzemi díj tartozása áll fenn, vagy ha megállapítható, hogy a kérelmező szándéka ténylegesen a lakás jogellenes albérletbe adására irányul. (5) A befogadáshoz adott bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet, ilyen kötelezettség sem a bérlőhöz, sem a befogadott személyekhez címzetten nem vállalható. (6) Lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra (6) Lakás bérleti joga kizárólag másik (lakásbérlet, vagy lakástulajdon) lakásra vonatkozó jogra (lakásbérleti jog, cserélhető. vagy lakástulajdon jog) cserélhető. (7) Lakás albérletbe adásához hozzájárulás nem adható.

bérbeadói

82

(8) Amennyiben a bérbeadó az albérletbe adásról tudomást szerez, a bérleti jogviszonyt írásban azonnali hatállyal felmondja. Bérbeadói hozzájárulás tartási szerződéshez 17. § (1) Bérbeadói hozzájárulás tartási szerződéshez kizárólag határozatlan időtartamra bérbe adott lakás bérleti jogának folytatása ellenében kötött tartási szerződéshez adható. (2) A bérbeadói hozzájárulás az alábbi együttes feltételek megléte esetén adható meg: d.) az eltartó nagykorú személy, igazoltan önálló jövedelemmel rendelkezik és 81 82

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 16§ (3) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 16§ (4) bekezdése

jövedelmi viszonyai alapján megállapítható, hogy képes tartási kötelezettségének teljesítésére és e.) a bérlő életkora meghaladja a 70 évet, és f.) a bérlő öregségi, illetve rokkantsági nyugdíján felül más jövedelemmel nem rendelkezik, a nyugdíj összege ismeretében pedig valószínűsíthető, hogy tartásra szorul. (3) Az eltartó tartásra képességének és a bérlő tartásra szorultságának megállapítása során figyelembe kell venni a tartási szerződésben vállalt eltartói kötelezettségeket is. Bérlőtársi szerződéskötés feltételei 83 18. § Az Lt. 4. § (4) bekezdésében foglalt eseten kívül bérlőtársi szerződés az alábbi együttes feltételekkel köthető: a) a leendő bérlőtárs a bérlő élettársa és b) a bérlőtársi szerződés megkötésének kezdeményezésekor a lakásban legalább öt éve életvitelszerűen a bérlővel együtt lakik. A lakbér 19. § (1) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta lakbért fizetni. (2) A lakbért előre, minden tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni a bérlő, a bérbeadó által biztosított készpénzátutalási megbízáson vagy átutalással a bérbeadó számlája javára.

(2)

A lakbér mértéke 84 85 86 20. § (1) 87 88 89 A lakbér mértéke, szociális célból bérbe adott önkormányzati lakások esetén: 83

Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 13. §-a Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (2) bekezdése 85 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (6) bekezdése 86 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése 87 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (1) bekezdése 84

a/ összkomfortos lakás esetében: 491,Ft/m2 b/ komfortos lakás esetében: … 373,2 Ft/m c/ félkomfortos lakás esetében: …194,Ft/m2 d/ komfort nélküli lakás esetében: 76.,Ft/m2 e/ szükséglakás esetében: ……… 37,Ft/m2 (2)A lakbér mértéke, piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakások esetén: a) összkomfortos lakás esetében: 600,Ft/m2/hó b) komfortos lakás esetében: 450,Ft/m2/hó

(2) A lakbér mértéke piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakások esetén a kapcsolódó pályázati eljárásban tett legjobb ajánlat szerinti, de legalább az (1) bekezdés szerinti összegben kerül megállapításra.

(3)90 91 92 93 94A szociális célból és piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértékét a képviselő-testület évente felülvizsgálja. A szociális célból és piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértéke évente emelkedik a jegybanki alapkamat mértékének megfelelő mértékben. (4) 95 A lakbér összege tartalmazza a bérbeadó által biztosított külön szolgáltatások köréből a a) összkomfortos lakás esetén a villanyés vízellátás, valamint a szennyvízelvezetés, a távhőszolgáltatás és melegvízellátás, illetve más központos fűtési mód és melegvízellátás igénybevételének lehetőségét, b) komfortos lakás esetén a villany- és vízellátás, valamint a szennyvízelvezetés, a melegvízellátás, 88

Módosította a 38/2009. (XI. 25.) sz. önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése Módosította a 28/2010. (XI. 26.) sz. önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése 90 Módosította a 38/2009. (XI. 25.) sz. önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése 91 Módosította a 28/2010. (XI. 26.) sz. önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése 92 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (3) bekezdése 93 Törölte a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (4) bekezdése 94 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 14. § (1) bekezdése 95 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 17§ (5) bekezdése 89

illetve központos fűtési mód, vagy egyedi fűtési mód igénybevételének lehetőségét, c) félkomfortos és komfort nélküli lakás esetén a villany- és vízellátás igénybevételének lehetőségét, a szennyvízelvezetés, vagy a közcsatornára nem kötött lakóépületek esetén a szennyvíz elszállításának lehetőségét, (5) Az önkormányzati tulajdonú társasházak esetében a bérlő kötelezettsége a közös költség fizetése. (6) A szociális célból bérbeadott lakásokra vonatkozóan az Lt. 34. § (3) bekezdése szerinti lakbértámogatás nem igényelhető. 21. § A bérbeadó feladatát nem képezik az Nem a bérbeadót terhelik az alábbi alábbiakban felsorolt szolgáltatások: költségek: a) a szemétszállítás, a) a szemétszállítás költsége, b) a bérlők egyéni közüzemi b) a bérlők egyéni közüzemi fogyasztásának megfelelő díjak fogyasztásának megfelelő díjak és közös fizetése, költség összege, c) a csatornahálózatba nem kötött c) a csatornahálózatba nem kötött épületekben lévő lakások esetén a épületekben lévő lakások esetén a szennyvíz elszállításával kapcsolatosan szennyvíz elszállításával kapcsolatosan felmerült tényleges költségek fizetése, felmerült tényleges költségek, d) tv, antenna, kábel-tv és telefon d) tv, antenna, kábel-tv és telefon csatlakozási lehetőség biztosítása és csatlakozási lehetőség biztosításával ezek használati díjának fizetése. kapcsolatos költségek, és ezek használati díjainak összege. 22. § 96 (1) A bérbeadó a bérlők részére biztosított külön szolgáltatásokért a lakbéren felül díjtérítést állapíthat meg. (2) A lakásokban rendelkezésre álló közüzemi szolgáltatások az alábbiak szerint vehetőek igénybe: a) 97 bérlő köteles a közmű mérőórákat (elektromos áram, víz, gáz stb.) a nevére íratni és a közmű szolgáltatások díját közvetlenül a közműszolgáltatóknak teljesíteni, 96 97

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 18§ (1) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 18§ (2) bekezdése

b) a szemétszállításra a lakás bérlője köteles a közszolgáltatóval szerződést kötni és a szemétszállítási díjat közvetlenül részére teljesíteni. 23. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személynek lakáshasználati díjat kell fizetnie, amelynek mértéke azonos a lakásra megállapított bérleti díj összegével. A bérbeadó jogosult két havonként a használati díj mértékét további egyszeres összeggel felemelni. 98

(2) A lakáshasználati díjat havonta előre, minden tárgyhó 15. napjáig kell megfizetni a bérbeadó által megbízott személynek, vagy átutalással teljesíteni a bérbeadó által megjelölt számlára. (3) A közüzemi szolgáltatások (3) A közüzemi szolgáltatások igénybevételének költségei a jogcím igénybevételének költségei és a közös nélküli használót terhelik. költség összege a jogcím nélküli használót terhelik. A lakásbérlet megszűnése, a pénzbeli térítés mértéke 24. § (1) A bérbeadó az Lt. 24.§ (1) bekezdés b) (1) pontjának alkalmazása során lényeges kötelezettség nem teljesítése miatt a lakásbérleti szerződést felmondja az alábbi esetekben: a) a bérlő nem tesz eleget közüzemi díjfizetési kötelezettségének és ebből adódóan a közműszolgáltató a szolgáltatás igénybevételének lehetőségét a lakásban megszünteti, vagy korlátozza, valamint - vízalmérő órával felszerelt lakások esetén, - ha a szolgáltató a bérlő szerződését felmondja, és ebből eredően a bérlő tartozásáért a lakástulajdonos önkormányzatnak kell helytállnia, b) közcsatorna-hálózatra nem kötött épületekben igénybevett szennyvíz elszállítás költségtérítésének nem 98

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 19§ (1) bekezdése

szerződésszerű teljesítése esetén bérbeadó a szerződést felmondja. (2) Az Lt. 24.§. (1) bekezdés d) pontjának (2) alkalmazása során rendeltetés ellenes használat miatt bérbeadó a lakásbérleti szerződést az alábbi esetekben felmondja: a) más személy befogadása a bérbeadó hozzájárulása nélkül, vagy a hozzájárulás megtagadása ellenére, b) a lakás albérletbe adása, c) a lakásbérleti jog cseréje a bérbeadó engedélye nélkül, d) a bérlemény átalakítása, bővítése a bérbeadó engedélye nélkül, e) ha a bérlő a lakást nem lakás céljára használja, vagy a közös használatra szolgáló helyiségeket rendeltetéstől eltérő célra hozzájárulás nélkül igénybe veszi. 25. § Határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig kötött lakásbérleti szerződés megszűnése esetére a bérlő elhelyezésére a bérbeadó kötelezettséget nem vállalhat. A pénzbeli térítés mértéke 99 26. § 100 (1) Határozatlan időtartamra kötött bérleti szerződés bérbeadó részéről történő felmondása esetén, amennyiben a felmondás nem a bérlő érdekkörében felmerülő okból következik be: a.) amennyiben a bérlő másik lakásra nem tart igényt, a lakás beköltözhető forgalmi értékének 25%-a, b.) amennyiben a bérlő kisebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra tart igényt, a lakások beköltözhető forgalmi értékkülönbözetének 25%-a. 101

(2)

102

(3)

99

Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 15. § (3) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése 101 Hatályon kívül helyzete a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése 102 Hatályon kívül helyzete a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése 100

(4) Az önkormányzati lakásra kötött szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén nem köthető olyan megállapodás, amely a bérlő számára a bérleti jogviszony megszűnésére tekintettel másik lakás bérleti jogát, vagy pénzbeli térítést biztosít. A pénzbeli térítés kifizetésére vonatkozó szabályok 27. § 103 (1) A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul, egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni, a térítés összegéből le kell vonni a bérlőnek a bérbeadónál fennálló lakbér, valamint költségtérítés címén fennálló tartozásait, ezen túlmenően levonásba kell helyezni a közüzemi szolgáltatóknál fennálló tartozások összegeit. Ez utóbbi összegeket a jogosult szolgáltatóknak át kell utalni.

(1) A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul, egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni, a térítés összegéből le kell vonni a bérlőnek a bérbeadónál fennálló lakbér, valamint költségtérítés vagy egyéb címén fennálló tartozásait, ezen túlmenően levonásba kell helyezni a közüzemi szolgáltatóknál fennálló tartozások és a közös költség összegeit. Ez utóbbi összegeket a jogosult szolgáltatóknak át kell utalni.

(2) A bérleti jogviszony megszűnését és a pénzbeli térítést tartalmazó megállapodásban ki kell kötni, hogy a bérlő a megállapodás aláírását követően legfeljebb 2 hónapon belül köteles a lakás átadására. (3) Abban az esetben, ha a bérlő a 27.§ (2) bekezdésében meghatározott és vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, az egyébként fizetendő térítési díj összege havonta 10%-kal csökken. MÁSODIK RÉSZ A helyiségbérlet szabályai A helyiségbérlet létrejötte 28. § 104

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig vagy határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérleti szerződést köthet. A helyiségbérletre a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakásbérlet

103 104

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig vagy határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérleti szerződést köthet. A helyiségbérletre a jelen rendeletben nem szabályozott

Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 16. §-a Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 17. §-a

szabályai – a 22. § (2) bekezdés a) pontjában kérdésekben a lakásbérlet szabályai – a 22. foglaltak kivételével – megfelelően § (2) bekezdés a) pontjában, valamint a 3.§ irányadóak. (4) bekezdésében előírt közjegyzői okiratba foglalási kötelezettség kivételével – megfelelően irányadóak. (2) A bérbeadó köteles a megüresedett önkormányzati helyiségek bérleti jogát nyilvánosan meghirdetni. (3) A helyiségre a bérleti szerződést azzal a személlyel lehet megkötni, aki a nyilvános meghirdetéstől számított 15 napon belül a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot. (4) Ha a meghirdetett bérleményre 15 napon belül mindössze egy ajánlat érkezik, akkor a bérbeadó szerződést köthet azzal az ajánlattevővel, aki a Képviselő-testület által megállapított bérleti díj fizetését vállalja és elfogadja a szerződéskötés egyéb feltételeit. (5) Bármilyen helyiség csak azt követően adható birtokba, hogy a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot megfizette a bérbeadónak. 29. § Helyiség nem adható bérbe kimért szeszesital árusítás, játékterem üzemeltetése, erotikus áruk forgalmazása és szexuális szolgáltatás céljára. 30. § Üzlethelyiségre határozott időtartamú (1) (1) bérleti szerződés csak azt követően köthető, hogy a bérlő a helyiség 3 havi bérleti díjának megfelelő összegű kauciót megfizet a bérbeadónak. (2) A bérbeadó a kauciót a bérleti (2) jogviszony megszűnésekor köteles a bérlő részére visszafizetni, amennyiben a bérlőnek bérleti díj és közüzemi díj elmaradása nem keletkezett. 31. § (1) Garázshelyiségre bérleti szerződést (1) csak olyan személlyel lehet kötni, aki igazolta a bérbeadónak, hogy saját tulajdonú személygépkocsival rendelkezik.

(2) Garázshelyiséget személygépkocsi (2) tárolástól eltérő célra adni nem lehet. A felek jogai és kötelezettségei 32. § (1) A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel a tulajdonos helyett végez vagy végeztet munkát, ez esetben bérlő javára hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható. (2) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj 50%-ának megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek.

33. § A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén: a) a helyiség festése, burkolatainak cseréje; b) a portál átalakítása, kialakítása a bérlő tevékenysége érdekében; c) a bérlő kizárólagos használatában lévő központi berendezések karbantartása; d) a helyiségnek az épület szerkezetét nem érintő kialakítása, berendezése a bérlő tevékenységéhez szükséges mértékben; e) a helyiség állagának fenntartása, megóvása érdekében szükséges munkálatok. 34. § Helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, kivéve a) a helyiségben egyéni vállalkozóként kiskereskedelmi vagy javító szolgáltató tevékenységet folytató

bérlő házastársával; b) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, úgy más személlyel is, ez esetben a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.

b) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj, közös költség fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.

105

35. §

A bérbeadó akkor járulhat hozzá, hogy a határozatlan időtartamú vagy 5 évre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő más személyt a helyiségbe befogadjon, ha a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt.

A bérbeadó akkor járulhat hozzá, hogy a bérleti joggal rendelkező bérlő más személyt a helyiségbe befogadjon, ha a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt.

106

36. §

A bérbeadó helyiség határozatlan idejű vagy 5 éves időtartamú helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött, előzetesen írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el.

A bérbeadó helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött, előzetesen írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el.

37. § A bérbeadó a helyiség 5 évet meg nem haladó bérleti jogának átruházásához kizárólag akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki bérlővel a bérleti jog átruházásáról szerződést kötött, a bérleti szerződés lejártáig bérlő tevékenységét folytatja, feltéve, hogy a szerződéskötést megelőzően eleget tesz a 36.§-ában előírt feltételnek. 38. § A bérbeadó az üzlethelyiség bérleti jogának elcseréléséhez akkor adhat hozzájárulást, ha a 105 106

Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 18. §-a Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 19. §-a

37.§

bérlő helyiségbérleti jogot szerez és a cserélő fél a szerződéskötést megelőzően írásban nyilatkozik, hogy a bérleti szerződésben foglaltakat feltétel nélkül elfogadja. 39. § A bérbeadó a garázshelyiség bérleti jogának elcseréléséhez akkor adhat hozzájárulást, ha a cserélő fél saját tulajdonú személygépkocsival rendelkezik és a szerződés megkötését megelőzően írásos nyilatkozatot ad a bérleti szerződésben foglaltak feltétel nélküli elfogadásáról. A helyiségbérlet megszűnése 40. §

40.§

107

Az Lt. 24.§ (1) bekezdés b) pontjának a helyiségbérletekre való alkalmazása során lényeges kötelezettség nem teljesítésének minősül, a bérbeadó felmondását vonja maga után, a rendelet 24.§ (2) bekezdésében foglaltakon túl az is, ha a.) e rendeletben foglaltakkal ellentétesen használja a helyiséget, b.) más olyan szerződésszegő magatartást tanúsít, melynek esetére a felmondás lehetőségében bérbeadóval a szerződésben megállapodott. 41. § 108

(1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén bérbeadó megállapodhat bérlővel cserehelyiség biztosításában, vagy pénzbeli térítés fizetésében is.

109

(2) A Pénzbeli térítés összegét a helyiség nagysága, újrahasznosítási lehetősége, a bérlő által a tulajdonos helyett elvégzett és a szerződés megszűnésekor még el nem számolt munkák értéke, valamint a bérleti jog időtartama alapján kell megállapítani, az önkormányzat által felkért igazságügyi szakértőnek.

107

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 20§ (1) bekezdése Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 20. §-a 109 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 21§ (1) bekezdése 108

HARMADIK RÉSZ Vegyes és záró rendelkezések Hatálybalépés 42. § 110

(1) E rendelet 2011. július 1. napján lép hatályba.

111

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Kistarcsa Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) számú önkormányzati rendelet. (3) Jelen rendeletnek nincs a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelvvel ellentétes rendelkezése. Adatvédelmi rendelkezések 43. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével kapcsolatban az érintett állampolgároktól személyi adataik körében kizárólag az e rendeletben megjelölt elsődlegesen jövedelmi, illetve hozzátartozói minőség igazolását célzó - adatok kérhetőek. (2) A bérbeadó köteles titkosan kezelni az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadására irányuló eljárása során tudomására jutott személyi adatokat.

110 111

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 22§ (1) bekezdése Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 22§ (2) bekezdése

1. számú melléklet

Pályázat szociális lakbérű lakás bérbevételére Alulírott ____________________________________ _______________________________, leánykori név: ____________________________________ __________________________, anyja neve: ____________________________________ _____________________________, születési hely, idő (év, hó, nap): ____________________________________ ___________ ____________________________________ ____________________ (lakcím) alatti lakos megpályázom az önkormányzat által szociális helyzet alapján, szociális mértékű lakbérrel bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, ________________________________

u.

____________________ sz. alatti bérlakás bérleti jogát. Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: ________________ Havi nettó jövedelmem: _____________ Ft (x) A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név kapcsolat

családi születési év, hó, nap

jövedelem (x) 1/ ____________________________________ 2/ ____________________________________ 3/ ____________________________________ 4/ ____________________________________ 5/ ____________________________________ 6/ ____________________________________ 7/ ____________________________________ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név kapcsolat

családi születési év, hó, nap

jövedelem (x) 1/ ____________________________________ 2/ ____________________________________ 3/ ____________________________________ 4/ ____________________________________ 5/ ____________________________________ 6/

____________________________________ 7/ ____________________________________ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, _______________________________ egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: ______________ m2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, - nem rendelkezem az ország területén határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem. (*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése nem kötelező!) ____________________________________ ____________________________________

- nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal,

____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ Csatolt mellékletek _______________ db.

száma

Dátum: _____________________________

______________________

:

2. számú melléklet

Pályázat piaci alapon bérbe adott lakás bérbevételére

112

Alulírott ____________________________________ _______________________________, leánykori név: ____________________________________ __________________________, anyja neve: ____________________________________ _____________________________, születési hely, idő (év, hó, nap): ____________________________________ ___________ ____________________________________ ____________________ (lakcím) alatti lakos megpályázom

az

önkormányzat

által

költségelvű lakbérrel bérbe adni kívánt és meghirdetett

Kistarcsa,

________________________________

u.

____________________ sz. alatti bérlakás bérleti jogát.

megpályázom az önkormányzat által piaci alapon bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, ________________________________

____________________ sz. alatti bérlakás bérleti jogát.

Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: ________________ Havi nettó jövedelmem: _____________ Ft (x) A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név

112

u.

családi

Módosította a 28/2011. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 23§ (1) bekezdése

kapcsolat

születési év, hó, nap

jövedelem (x) 1/ ____________________________________ 2/ ____________________________________ 3/ ____________________________________ 4/ ____________________________________ 5/ ____________________________________ 6/ ____________________________________ 7/ ____________________________________ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név kapcsolat

családi születési év, hó, nap

jövedelem (x) 1/ ____________________________________ 2/ ____________________________________ 3/ ____________________________________ 4/ ____________________________________ 5/ ____________________________________

6/ ____________________________________ 7/ ____________________________________ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, _______________________________ egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: ______________ m2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, - nem rendelkezem az ország területén határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem. (*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése

- nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal,

nem kötelező!) ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ Csatolt mellékletek _______________ db.

száma

Dátum: _____________________________

______________________

: