Kinkerstraat 301 te Amsterdam
Vraagprijs: € 185.000,- k.k. Type woning: Eigendomssituatie: Woonoppervlakte:
Bovenwoning Erfpacht Ca. 48 m²
Aantal kamer(s): 2 waarvan 1 slaapkamer(s) Ligging: Aan drukke weg, in centrum Bouwjaar: 1993
Midden in het bruisende hart van Oud-West, op vijf minuten lopen van de Jordaan en het Vondelpark hebben wij een leuk functioneel ingedeeld appartement van 48 m2 in de gezellige Kinkerstraat in de verkoop! Een vers broodje halen op de Ten Katemarkt, kopje koffie drinken bij de Coffee Company of na een hapje eten bij het Leidseplein lopend naar huis? Het kan allemaal!
❝
Modern appartement van 48 m2!
❞
Het gebouw stamt uit 1993 dus alles is solide, van fundering tot het goed geïsoleerde dak. Het appartement ligt op de bovenste woonlaag, je hebt dus geen bovenburen, en is deels via de lift te bereiken. De indeling is als volgt; entree, hal, slaapkamer aan de rustige achterzijde, ruime badkamer met douche en toilet, L vormige woonkamer met open keuken.
De Kinkerstraat is uitstekend te bereiken met tramlijn 7, 17, deze stoppen voor de deur en in de nabije omgeving bevinden zich tramlijn 1,3 en 12. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring van Amsterdam.
❝
Toplocatie !
❞
Eigenschappen
Woonoppervlakte: Ca. 48m²
Inhoud: Ca. 151m³
Bouwjaar/-periode: 1993
Servicekosten: Ca. € 85 per maand
Eigendomssituatie: Erfpacht is afgekocht tot 01-05-2044.
Kadastrale gegevens: Gemeente AMSTERDAM T, sectie T perceelnummer 601838
Lift aanwezig
Volledig dubbel glas
Gemeenschappelijke binnentuin
Berging in de onderbouw
Verwarming: C.v.-ketel
Warmwater: C.v.-ketel
Oplevering: kan snel!
Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 22 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Aantekeningen:
Daarom Fris:
Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen!
Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon.
Actief Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen.
Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan 42 1081 AA Amsterdam T 020 301 77 00 www.friswonen.nl
[email protected] Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde 83 1506 GA Zaandam T 075 655 50 90
- Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten.
Betrouwbaar - NVM lid sinds 1979. - Wij komen altijd onze afspraken na.
